| مجمّع سكني | متوسط السعر (درهم/ سنوياً) |
|---|---|
| رامادا ريزيدنسز باي ويندهام | 112,797 |
| ذي وون | 93,276 |
| دبي وارف تاور 1 | 93,008 |
| بنجاتي كريك | 90,415 |
| بن غاطي افنيو | 87,169 |
| برج دبي وارف 2 | 83,516 |
| كريك فيوز 2 | 75,850 |
| بوابة بن غاطي | 70,577 |
| فرهاد عزيزي ريزيدنس | 65,828 |
| عزيزي عالية | 62,521 |
تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة
مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعاربدعم منDataGuru
تقع الجداف على الضفة الغربية لخور دبي بين شارع الشيخ راشد وشارع الخيل، وقد تحولت خلال السنوات الأخيرة من حي ارتبط تاريخياً بصناعة السفن الخشبية إلى وجهة يقصدها الباحثون عن شقق للايجار في الجداف بكلفة أقل مما تطلبه أحياء وسط المدينة. أول ما يذكره السكان لتبرير اختيارهم للمنطقة هو قصر زمن التنقل، إذ لا تفصلهم عن داون تاون دبي سوى عشر دقائق تقريباً، فيما يبعد مطار دبي الدولي وحي القرهود نحو سبع دقائق.
يلفت المقيمون الحاليون إلى أن قيمة الحي لا تكمن في مبانيه وحدها، بل في الممشى المحاذي للخور ومسارات الدراجات، وقرب معالم مثل مركز جميل للفنون ومكتبة محمد بن راشد. ومن سكن هنا لفترة ينصح بالاستفادة من ملاعب التنس والبادل الخارجية القريبة من عدد من الأبراج، بوصفها بديلاً عملياً لمن لا يرغب في اشتراك خارجي بصالة رياضية.
ومن التطورات التي يتابعها المستأجرون والمستثمرون أن دائرة الأراضي والأملاك بدأت تحويل عدد من أراضي الجداف إلى نظام التملك الحر، وهو ما يرجّح دخول مشاريع سكنية جديدة إلى السوق وتوسع خيارات الإيجار مستقبلاً.
يدور متوسط الإيجار الشهري للشقة في الجداف حول 9,700 درهم، فيما تبدأ الوحدات الأصغر من حدود 5,700 درهم شهرياً، وهو مستوى يظل دون متوسط المناطق المركزية المجاورة مثل الخليج التجاري ووسط المدينة رغم تقارب المسافة. تتراوح مساحات الوحدات عادة بين 340 قدماً مربعاً للاستوديوهات وقرابة 1,300 قدم مربع للشقق الأكبر، بمتوسط يقارب 760 قدماً مربعاً.
على مستوى التجهيزات، تشترك أغلب الأبراج في توفير الشرفات والخزائن المدمجة والتكييف المركزي والمواقف المظللة، إلى جانب مسابح وصالات رياضية مشتركة ومناطق لعب للأطفال. ويشير القاطنون إلى أن سعة المواقف وتوفر مواقف مجانية للزوار من النقاط التي يصعب توفرها في مناطق دبي المركزية، وينصحون بأخذها في الحسبان عند الموازنة بين خيارين متقاربين في السعر.
تتيح خيارات الإيجار الشهري في الجداف مجالاً واسعاً يناسب ميزانيات متفاوتة، من الاستوديو العملي حتى الشقق العائلية، وتعكس النطاقات التالية ما هو سائد في السوق:
يتيح القرب من ممشى الخور ومساراته الرياضية نمط حياة يقوم على المشي وركوب الدراجات، ويعدّه السكان أحد أهم أسباب بقائهم في الحي رغم توفر بدائل أرخص في أطراف دبي.
وجود محطتي مترو وقرب شارعي الشيخ راشد والخيل يمنح وصولاً سريعاً إلى الخليج التجاري ووسط المدينة والمطار، ما يجعل استئجار شقة في الجداف بنظام شهري مناسباً لمن يعمل في هذه المواقع.
يضم الحي مزيجاً من الأفراد والعائلات من جنسيات مختلفة، ويصفه القاطنون بأنه هادئ ليلاً ونشط قرب الواجهة المائية نهاراً، دون ازدحام الأحياء الأكثر مركزية.
تتركز مشاريع شركة عزيزي في محيط محطة مترو مدينة دبي الطبية، وأبرزها فرهاد عزيزي ريزيدنس الذي يضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم مفروشة بتجهيزات حديثة تبدأ من حدود 4,800 درهم للاستوديو، مع إطلالات على المسبح أو أفق المدينة. أما عزيزي عالية فيقدم شققاً بغرفتين تصل مساحتها إلى نحو 1,486 قدماً مربعاً بشرفات مطلة على الخور، بمتوسط يقارب 9,000 درهم شهرياً. ويوصي السكان العاملون في القطاع الطبي أو المعتمدون على المترو بهذين المشروعين تحديداً لقربهما من المحطة.
تشمل بن غاطي افنيو وبن غاطي كريك وبوابة بن غاطي، وتشترك في تصميمات تعتمد على الإضاءة الطبيعية والشرفات الواسعة. ويُعد بن غاطي افنيو الأكثر طلباً لأسعاره التي تدور حول 6,500 درهم شهرياً لشقة الغرفة الواحدة (بمساحات بين 673 و758 قدماً مربعاً) وإطلالاته على إطار دبي وقناة دبي المائية. ومن جرّب السكن فيه ينصح به لمن يفضل المطابخ المفتوحة والشرفات الكبيرة.
تركز على الشقق المفروشة بالكامل من غرفتين، بمساحات بين 850 و1,145 قدماً مربعاً وأسعار تبدأ من 7,000 درهم شهرياً. ويعدّها المقيمون لفترات قصيرة خياراً منطقياً لمن يريد إقامة شهرية دون عناء شراء الأثاث، خصوصاً القادمين حديثاً إلى دبي.
تتوفر بمرحلتيها الأولى والثانية، وتُعرف بمساحاتها الأوسع نسبياً وتهويتها الجيدة، وتضم استوديوهات تصل إلى 448 قدماً مربعاً بأسعار قريبة من 5,000 درهم شهرياً. ويشير السكان إلى أن وحداتها يصعب توفرها بسرعة، لذا ينصحون بمتابعة المعروض فيها مبكراً.
مناسبة لمن يريد مساحات أوسع وقرباً من المدارس والمستشفيات مع أجواء هادئة بعيداً عن الازدحام.
يناسب من يعمل في الخليج التجاري أو وسط المدينة ويبحث عن تنقل قصير وإيجار أقل.
خيار عملي لمن يريد عقارات مفروشة للإيجار الشهري في الجداف دون التزام بعقود سنوية.
مناسب للعاملين في مدينة دبي الطبية القريبة والمعتمدين على المترو في تنقلهم اليومي.
تتوزع المدارس القريبة بين مناهج متعددة تشمل البكالوريا الدولية والمنهج البريطاني، ما يمنح العائلات خيارات متنوعة على مسافة قصيرة من الحي.
تتصل الجداف بشبكة طرق تجعل التنقل منها سلساً، إذ تمر قرب شارع الشيخ راشد وشارع الخيل، ما يتيح وصولاً مباشراً إلى بقية أنحاء دبي.
تخدم الحي محطتا مترو هما الجداف والخور، إضافة إلى خطوط حافلات وخدمة تاكسي مائي عبر الخور، وهو مزيج يخفّف الاعتماد على السيارة الخاصة.
من حيث أوقات الوصول، لا يفصل الحي عن الخليج التجاري ووسط المدينة سوى دقائق، فيما يبعد مطار دبي الدولي نحو سبع دقائق. ويضيف القرب من مركز جميل للفنون ومكتبة محمد بن راشد وجهات ثقافية ضمن المسافة نفسها.
نعم، توفر الجداف أجواء هادئة وشققاً واسعة وقرباً من مستشفى لطيفة والحضانات والمدارس، إضافة إلى ممشى الخور الذي يمثل متنفساً عائلياً على مسافة قصيرة.
يخدم الحي محطتا مترو (الجداف والخور)، إلى جانب خطوط حافلات منتظمة وخدمة تاكسي مائي عبر الخور، ما يجعل التنقل اليومي ممكناً دون سيارة.
كثير من الوحدات المفروشة المعروضة للإيجار الشهري في الجداف تشمل فواتير الكهرباء والمياه والتكييف. وينصح السكان بقراءة بنود العقد للتأكد من عدم وجود حد أقصى لاستهلاك التكييف تفادياً لرسوم إضافية.
تخصص معظم الأبراج مواقف للسكان، ويشير القاطنون إلى توفر مواقف مجانية وآمنة للزوار قرب عدد من المباني على مدار اليوم، وهي ميزة يصعب توفرها في الأحياء المركزية.
يدور المتوسط حول 9,700 درهم شهرياً للشقة، فيما تبدأ الوحدات الأصغر من حدود 4,800 درهم للاستوديو، مع ارتفاع الأسعار في الوحدات المفروشة بالكامل.
نعم، تتوفر خيارات مفروشة بالكامل بنظام شهري في مشاريع مثل ماربيلا هوليداي هومز وفرهاد عزيزي ريزيدنس، وهي مناسبة للمقيمين لفترات قصيرة الذين لا يرغبون في شراء الأثاث.