Logo-Ar

شقق للايجار في الجداف

1,398 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في الجداف مع إطلالة مميزة

    متصدر

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    جداف فيوز, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 718 قدم²

  • 19

    شقة

    155,000 درهم سنوياً

    منظر برج خليفة | أكبر حجم | غرفة الخادمة

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بنجاتي كريك, الجداف, دبي

    3

    3

    المساحة: 2,064 قدم²

  • 10

    شقة

    90,000 درهم سنوياً

    أعلى طابق |وحدة حصرية |أفضل صفقة |

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 847 قدم²

  • 11

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    إطلالة على الأفق | أفضل تشطيب | وحدة محدودة

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 846 قدم²

  • 10

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    إطلالة مفتوحة | وحدة في طابق مرتفع

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 453 قدم²

  • 26

    شقة

    240,000 درهم سنوياً

    ادفع 21,350 درهم شهرياً

    طابق منخفض | إطلالة على البحر | مفروش بالكامل

    McCone Properties logo image

    كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك برج 1, كمبينسكي ريزيدنس ذا كريك, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,297 قدم²

  • 20

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    ادفع 7,650 درهم شهرياً

    مفروش | طابق منخفض | شرفة كبيرة | خالٍ

    McCone Properties logo image

    عزيزي عالية, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 1,945 قدم²

  • 12

    شقة

    87,000 درهم سنوياً

    شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم تطل على القناة بالقرب من مترو كالتشر فيليج

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى النوخاذة, الجداف, دبي

    2

    2

    المساحة: 984 قدم²

  • 18

    شقة

    79,999 درهم سنوياً

    شقة جاهزة بغرفتي نوم في موقع ممتاز | 6 دفعات | شهر مجاني

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,021 قدم²

  • 12

    شقة

    45,000 درهم سنوياً

    عرض | استوديو متاح | 6 دفعات | شهر مجاني

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 289 قدم²

  • 11

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    عرض 1BHK | شهر واحد مجاني | دفعة 6 شيكات

    Dream Oshan Properties logo image

    برج القبة, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 655 قدم²

  • 17

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    عرض 1BHK | الطابق العلوي | وحدة بأسعار معقولة | 6 شيكات

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 629 قدم²

  • 13

    شقة

    87,000 درهم سنوياً

    شقة ميسورة بغرفة نومين | بالقرب من القناة | موقع متميز

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى النوخاذة, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: 984 قدم²

  • 13

    شقة

    79,999 درهم سنوياً

    عرض محدود | شقق 2BHK كالجديدة | شهر مجاني | 6 شيكات

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,013 قدم²

  • 10

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    1 غرفة نوم ومطبخ مغلق | 6 دفعات | شهر مجاني

    Dream Oshan Properties logo image

    برج القبة, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 604 قدم²

  • 14

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    شقة جاهزة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد |6 شيكات |موقع متميز|شهر واحد مجاني

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 628 قدم²

  • 10

    شقة

    55,000 درهم سنوياً

    وحدة 1BHK جاهزة | سعر مناسب | وحدة مجددة بالكامل

    Dream Oshan Properties logo image

    مبني علي, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 523 قدم²

  • 8

    شقة

    48,990 درهم سنوياً

    استوديو فاخر - جاهز للانتقال - جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 317 قدم²

  • 11

    شقة

    69,999 درهم سنوياً

    سكن فاخر بغرفة نوم واحدة جاهز للسكن بجميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    بوابة بن غاطي, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 817 قدم²

  • 11

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة بدون مبرد بالقرب من القناة - المترو

    Dream Oshan Properties logo image

    الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 670 قدم²

  • 14

    شقة

    53,000 درهم سنوياً

    استوديو فاخر بسعر أرخص - جاهز للانتقال

    Dream Oshan Properties logo image

    حديقة الوليد 2, حديقة الوليد, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 447 قدم²

  • 27

    شقة

    78,000 درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة واسعة | طابق مرتفع | الجداف | شرفة

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    جداف فيوز, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 890 قدم²

  • 15

    شقة

    70,000 درهم سنوياً

    استوديو واسع للإيجار في منطقة الجداف بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    برج دبي وارف 2, ميناء دبي, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 875 قدم²

  • 14

    شقة

    69,999 درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة للإيجار في منطقة الجداف

    Dream Oshan Properties logo image

    بوابة بن غاطي, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: 956 قدم²

  • 24

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    1

    المساحة: 651 قدم²

الخريطة
الجداف
الجداف
4.0

متوسط الإيجار هنا هو 65.8K درهم/سنويًا.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار39.9K - 600K
  • العقارات المتوفرة1,398
  • متوسط السعر65.8K11.8%
  • متوسط السعر / قدم²139.184.2%
  • العائد الإيجاري5.6%
  • قيمة المبيعات221.7M14.4%
  • حجم المبيعات2,5612.4%

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في الجداف

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في الجداف

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
رامادا ريزيدنسز باي ويندهام112,797
دبي وارف تاور 194,423
ذي وون 93,376
بنجاتي كريك88,916
بن غاطي افنيو86,907
برج دبي وارف 283,559
بناية فواد عزيزي75,981
بوابة بن غاطي71,018
فرهاد عزيزي ريزيدنس66,035
عزيزي عالية63,230

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

شقق للايجار في الجداف: دليل الأسعار والمساحات والمرافق

تقع منطقة الجداف على ضفاف خور دبي وسط الإمارة، وتفصل بين وسط المدينة وامتداد الخليج التجاري، وهو ما جعلها من الأحياء التي يقصدها الباحثون عن شقق للايجار في الجداف دبي على مقربة من مواقع العمل ووسائل النقل. يصف كثير من المقيمين المنطقة بأنها هادئة نسبياً رغم قربها من المناطق الحيوية، إذ يجمع الحي بين أبراج سكنية حديثة على الواجهة المائية وأخرى داخلية أقرب إلى المترو. ويشير سكان انتقلوا إليها حديثاً إلى أن أبرز ما دفعهم للاختيار هو سهولة الوصول إلى المكتبات والمرافق الثقافية مثل مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون، إضافة إلى القرب من محطة مترو الجداف على الخط الأخضر.

نظرة عامة على منطقة الجداف

تنقسم الجداف عملياً إلى ثلاثة أجزاء يلمسها الساكن بوضوح: جانب مدينة دبي الطبية الثانية في الغرب، وواجهة قرية الثقافة على الخور في الشرق، والنطاق الأوسط القريب من المترو. وتتنوع شقق في الجداف للايجار بين أبراج الواجهة المطلة على الماء والمباني الداخلية الأقرب إلى المحطة. ومن واقع تجارب المستأجرين، يميل من يعمل في القطاع الطبي إلى اختيار الأبراج الملاصقة لمدينة دبي الطبية لتقليل زمن التنقل، بينما يفضل من يعتمد على المترو يومياً المباني الأقرب إلى المحطة. تتوفر في الحي مساحات مشتركة مثل المسابح والصالات الرياضية وممشى الجداف المطل على الماء، وهي عناصر يذكرها السكان ضمن أسباب بقائهم في المنطقة لفترات طويلة.

نظرة عامة على سوق الإيجار في الجداف

يبلغ متوسط الإيجار السنوي للوحدات السكنية في الجداف نحو 83,000 درهم وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر اثني عشر شهراً، أي أقل بنحو 20% من متوسط دبي العام القريب من 105,000 درهم. ويستنتج من ذلك أن المنطقة تظل من الخيارات الأقل كلفة بين أحياء الواجهة المائية في الإمارة، وهو ما يفسر إقبال المهنيين والعائلات الصغيرة عليها ويجعل البحث عن شقق للايجار في الجداف سنوي خياراً عملياً لمن يريد موقعاً مركزياً. ويعكس تنوع شقق الجداف دبي المعروضة للإيجار اتساع نطاق المساحات، إذ تتراوح بين نحو 310 أقدام مربعة للاستوديوهات وأكثر من 2,700 قدم مربعة للشقق الكبيرة، بمتوسط يقارب 870 قدماً مربعة.

أما العائد الإيجاري الإجمالي فيدور غالباً بين 5.5% و6.5% حسب نوع الوحدة، ويلاحظ سكان استثمروا في المنطقة أن الوحدات الأصغر تحقق عوائد أعلى نسبياً من الكبيرة. ومن حيث المرافق داخل المباني، تشترك معظم الأبراج في توفير مسابح وصالات رياضية ومواقف مظللة وأنظمة أمن على مدار الساعة، بينما تنفرد أبراج الواجهة بإطلالات على الخور ومحمية رأس الخور.

متوسط أسعار ومساحات شقق الجداف دبي للايجار

تمنح أسعار الإيجار في الجداف خيارات متدرجة تبدأ من الاستوديوهات الاقتصادية وتصل إلى شقق الغرف الثلاث المطلة على الخور، ويستفيد المستأجر من الفارق الكبير بين المباني الداخلية وأبراج الواجهة عند تحديد ميزانيته.

  • استوديو: نحو 48,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 310 و480 قدماً مربعة
  • شقق غرفة وصالة: نحو 78,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 540 و940 قدماً مربعة
  • شقق غرفتين وصالة: نحو 120,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 900 و1,400 قدم مربعة
  • شقق ثلاث غرف وصالة: نحو 180,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 1,400 و2,700 قدم مربعة

لماذا يعتبر استئجار شقة في الجداف خياراً مناسباً؟

قرب من الخور والمرافق الثقافية

يوفر الحي إطلالات على خور دبي ومحمية رأس الخور، ويذكر سكان أن قربهم من مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون منحهم وجهات يومية للمشي والقراءة دون قطع مسافات طويلة.

اتصال مباشر بشبكة المترو

يعتمد كثير من المقيمين على محطة مترو الجداف للتنقل إلى وسط المدينة والخليج التجاري، ويرى من جرب ذلك أن الاعتماد على المترو خفض كلفة المواصلات مقارنة بأحياء أبعد.

أسعار أقل من متوسط دبي

يستقر متوسط الإيجار دون المتوسط العام للإمارة، وهو ما يجعل الحي خياراً عملياً لمن يريد موقعاً مركزياً بميزانية معتدلة، بحسب مستأجرين وازنوا بينه وبين مناطق مجاورة أعلى سعراً.

مبانٍ حديثة بمرافق مشتركة

معظم الأبراج حديثة نسبياً وتضم مسابح وصالات رياضية، ويقول سكان إن حداثة المباني قللت من أعطال الصيانة التي واجهوها في أحياء أقدم.

أفضل المناطق والأبراج لاستئجار شقق في الجداف للايجار

مدينة دبي الطبية الثانية

تضم هذا الجزء أبراجاً حديثة مثل عزيزي عالية وفرهاد عزيزي ريزيدنس وكريك فيوز، وتتراوح إيجارات الاستوديو والغرفة فيها بين نحو 50,000 و90,000 درهم سنوياً لمساحات من 400 إلى 700 قدم مربعة. يميل إليها العاملون في القطاع الصحي لقربها من مقار عملهم، ويذكرون هدوء المحيط وتوافر العيادات ضمن مزاياها. ما يميزها عن بقية الجداف هو تركز المرافق الطبية على مسافة قصيرة.

قرية الثقافة على الواجهة المائية

تشتهر بأبراج دبي وورف المطلة على الخور، بمساحات أوسع للغرفتين والثلاث غرف تتجاوز 1,300 قدم مربعة وإيجارات تبدأ من نحو 110,000 درهم سنوياً. تناسب العائلات التي تفضل المشي على الواجهة وقرب المقاهي والمطاعم، ويشير سكانها إلى أن الأرصفة المائية والممشى أبرز ما يميز هذا الجزء.

وسط الجداف قرب المترو

يضم أبراجاً عملية مثل بن غاطي أفينيو وبوابة بن غاطي وحديقة الوليد وسما الجداف، بإيجارات تنافسية للغرفة والغرفتين تتراوح بين 60,000 و120,000 درهم سنوياً. يوصي بها من يتنقل يومياً بالمترو، وتوفر مسابح وصالات رياضية وملاعب، ويعدها مستأجرون الأفضل من حيث القيمة مقابل الإيجار داخل الحي.

الفئات المناسبة لاستئجار شقق في الجداف

المهنيون الشباب

تناسبهم الاستوديوهات وشقق الغرفة القريبة من المترو بأسعار معتدلة.

العائلات الصغيرة

تجد في شقق الغرفتين على الواجهة مساحة كافية وقرباً من المدارس والحدائق.

العاملون في القطاع الطبي

يفضلون أبراج مدينة دبي الطبية لتقليل زمن التنقل اليومي.

المستأجرون بميزانية محدودة

تتوفر أمامهم وحدات داخلية أقل سعراً من أبراج الواجهة.

مرافق الجداف وأسلوب الحياة

المستشفيات

  • مستشفى لطيفة للنساء والأطفال
  • مستشفى ميديكلينيك سيتي في مدينة دبي الطبية
  • عيادات ومستشفيات مدينة دبي الطبية القريبة

المدارس

تتنوع مناهج المدارس القريبة بين البكالوريا الدولية والمنهجين البريطاني والأمريكي، ما يمنح العائلات خيارات بحسب المسار الدراسي للأبناء.

  • مدرسة السويسرية العلمية الدولية بمنهج البكالوريا الدولية
  • مدرسة دبي الإنجليزية للتحدث
  • مدرسة دبي جيم الخاصة

الحضانات

  • حضانة تشابي تشيكس في الجداف والقرهود
  • حضانة دافوديلز
  • حضانة دازل كيدز قرب استاد زعبيل

مراكز التسوق

  • مركز دبي فستيفال سيتي
  • وافي مول
  • ممشى الجداف للمحال والمقاهي

النوادي الرياضية

تضم معظم أبراج الجداف صالات رياضية ضمن مرافقها المشتركة، ويكملها ناد كبير قريب لمن يفضل خيارات أوسع.

  • صالات الأبراج السكنية المشتركة
  • فيتنس فيرست في دبي فستيفال سيتي

الموقع والمواصلات في الجداف

تقع الجداف على مقربة من طريق الخيل وامتداد الخليج التجاري، ما يسهل الوصول بالسيارة إلى وسط مدينة دبي في نحو عشر دقائق خارج أوقات الذروة. ويصل الساكن إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي في نحو خمس عشرة دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة. وتخدم المنطقة محطة مترو الجداف على الخط الأخضر، إضافة إلى خطوط حافلات تربطها بمحطات ومناطق مجاورة. ويذكر سكان يعتمدون على النقل العام أن قرب المحطة كان عاملاً حاسماً في اختيارهم للحي، بينما ينبه آخرون إلى أهمية اختيار مبنى قريب من المحطة فعلياً لأن بعض الأبراج الداخلية تتطلب مشياً أطول.

إيجابيات الإيجار في الجداف

  • موقع مركزي قريب من الخور ووسط المدينة
  • أسعار أقل من متوسط دبي العام
  • اتصال مباشر بالمترو ومبانٍ حديثة نسبياً

سلبيات الإيجار في الجداف

  • محدودية مراكز التسوق الكبيرة داخل الحي مقارنة بالأحياء المجاورة
  • استمرار بعض أعمال الإنشاء في أجزاء من المنطقة
  • تفاوت المسافة إلى المترو بين الأبراج الداخلية وأبراج الواجهة

أسئلة شائعة عن شقق في الجداف للايجار

كم يبلغ متوسط أسعار شقق للايجار في الجداف سنوي؟

يبلغ متوسط الإيجار السنوي نحو 83,000 درهم لمختلف الوحدات، ويبدأ من نحو 48,000 درهم للاستوديو ويصل إلى نحو 180,000 درهم وأكثر للشقق الكبيرة المطلة على الخور.

هل تتوفر شقق للايجار في الجداف دبي بنظام الدفع الشهري؟

يتيح بعض الملاك تقسيم الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية عبر التطبيقات المعتمدة، غير أن الدفع بأربعة إلى ستة شيكات يبقى الأكثر شيوعاً، بحسب مستأجرين تفاوضوا على شروط السداد في الجداف.

ما الفرق بين إيجار العقد الجديد والمجدد في الجداف؟

تشير البيانات إلى أن تجديد العقد غالباً أقل كلفة من الانتقال إلى وحدة جديدة، فمتوسط الغرفة الواحدة الجديد يقارب 82,000 درهم، بينما ينخفض متوسط العقود المسجلة إجمالاً إلى نحو 75,000 درهم، ما يجعل التجديد خياراً موفراً لمن لا يمانع البقاء.

ما المباني الأنسب لمن يريد خفض فاتورة التبريد في الجداف؟

ينصح سكان بالبحث عن مبانٍ يتحمل فيها المالك رسوم التبريد المركزي المعروفة بميزة بدون مبرد، إذ يخفض ذلك فواتير الكهرباء والمياه الشهرية بوضوح مقارنة بالمباني التي يدفع فيها الساكن التبريد منفصلاً.

هل الجداف مناسبة للعائلات التي لديها أطفال في المدارس؟

تضم المنطقة مدرسة السويسرية العلمية الدولية داخلها ومدارس أخرى قريبة في القرهود وعود ميثاء، إضافة إلى حضانات متعددة، ما يجعلها عملية للعائلات التي تفضل تقليل زمن التوصيل المدرسي في الجداف.

كم تبلغ مساحات شقق الجداف دبي المعروضة للإيجار؟

تبدأ من نحو 310 أقدام مربعة للاستوديو وتصل إلى أكثر من 2,700 قدم مربعة للثلاث غرف، بمتوسط يقارب 870 قدماً مربعة.

هل توثيق عقد الإيجار عبر نظام إيجاري إلزامي في الجداف؟

ينصح مستأجرون بتسجيل العقد عبر نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك فور توقيعه، لأنه شرط لتفعيل خدمات الكهرباء والمياه والإنترنت، ويحفظ حقوق المستأجر والمالك عند أي خلاف لاحق على قيمة الإيجار أو شروط التجديد.