ابحث عن بيوت وفلل للبيع في الخوانيج دبي
الخوانيج ليست منطقة عادية في دبي. حين تدخلها تشعر أنك خرجت من المدينة تماماً. المساحات خضراء، المزارع منتشرة، والهدوء حقيقي. هذا الطابع الريفي لا يعني غياب الخدمات، فممشى الخوانيج وذا يارد فيهما كل ما تحتاجه من مطاعم وسينما ومتاجر.
المنطقة تجذب العائلات التي تريد مساحات شاسعة وخصوصية تامة. الفلل هنا ليست عادية: خمس وسبع غرف نوم، مجالس كبيرة، حدائق واسعة، وأحياناً مزارع خاصة. من يبحث عن بيوت وفلل للبيع في الخوانيج يبحث عن نمط حياة مختلف، وليس مجرد سكن.
هل أسعار الفلل في الخوانيج رخصية أم غالية؟
الخوانيج منطقة فاخرة، والأسعار تعكس ذلك. متوسط سعر الفيلا بسبع غرف حوالي 17.5 مليون درهم. لكن هناك تنوع في المعروض بين فلل جاهزة وأراضٍ للبناء:
الفلل الفاخرة
في الخوانيج 1، فيلا جديدة بخمس غرف نوم وستة حمامات ومساحة 9,700 قدم مربع بسعر 25 مليون درهم. هذه الفلل بتشطيبات راقية جداً، بعضها فيه مصاعد خاصة ومسابح ومجالس واسعة للاستقبال. إذا كنت تبحث عن أعلى مستوى من الرفاهية، هذه الفئة.
فلل العائلات الكبيرة
فلل بسبع غرف نوم مع مجالس وملاحق خدمية ومساحات أراضٍ تصل إلى 15,000 و16,000 قدم مربع. الأسعار بين 16.5 و17.2 مليون درهم. هذه الفلل مصممة للعائلات الممتدة التي تحتاج غرفاً كثيرة ومساحات خارجية واسعة.
الأراضي السكنية
إذا كنت تفضل بناء بيتك بنفسك حسب تصميمك، الأراضي متوفرة. المساحات بين 10,000 و16,000 قدم مربع، والأسعار بين 6 و9 ملايين درهم للقطع المميزة. هذا الخيار يمنحك حرية كاملة في التصميم والبناء.
نقطة مهمة: من يمكنه شراء فيلا في الخوانيج؟
تقليدياً، الخوانيج كانت مخصصة للمواطنين ومواطني دول الخليج فقط. لكن هذا بدأ يتغير. بعض العقارات الآن، خاصة في الخوانيج 1، متاحة كتملك حر لجميع الجنسيات. لكن ليس كل شيء. كثير من الأراضي والفلل لا تزال مقيدة بعبارة "خليجيين فقط".
قبل أن تتحمس لأي عقار، تأكد من وضعه القانوني. اسأل الوسيط بوضوح: هل هذا تملك حر متاح لجميع الجنسيات؟ أم مخصص للخليجيين؟ هذه النقطة قد توفر عليك وقتاً وجهداً.
قبل أن تشتري
تحقق من وضع الملكية أولاً
تحقق من وضع الملكية أولاً: لا تضيع وقتك في عقار لا يمكنك شراؤه. قبل أي خطوة، تأكد من أن العقار متاح لجنسيتك. يمكنك التحقق من ذلك عبر تطبيق دبي ريست أو عبر وسيط عقاري معتمد. هذه أول خطوة وأهمها.
تكاليف ليست في الحسبان: السعر المعلن ليس كل شيء. ستدفع 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك من قيمة العقار، و2% عمولة للوسيط، ورسوم تسجيل حوالي 4,000 درهم. على فيلا بـ 17 مليون درهم، هذا يعني أكثر من مليون درهم إضافية. جهز السيولة مسبقاً.
ميزة رسوم الخدمات المنخفضة: الفلل المستقلة تتميز عن الشقق بانخفاض رسوم الخدمات. في الفيلا، الرسوم تقتصر على المناطق المشتركة البسيطة إن وجدت، بينما صيانة المنزل من مسؤوليتك. هذا يوفر مبالغ كبيرة سنوياً مقارنة برسوم الشقق في الأبراج.
استفد من فترة الضمان: كثير من الفلل المعروضة جديدة بالكامل. هذا يعني أنها مشمولة بفترة ضمان من المطور، عادة 12 شهراً. افحص كل شيء: التكييف، السباكة، الكهرباء، التشطيبات. أي خلل اكتشفته خلال فترة الضمان، المطور ملزم بإصلاحه مجاناً.
أسئلة شائعة
هل يستطيع الأجانب الشراء في الخوانيج؟
بعض العقارات نعم، خاصة في الخوانيج 1 حيث ظهرت خيارات تملك حر. لكن كثير من العقارات لا تزال مقيدة للمواطنين والخليجيين. تحقق من كل عقار على حدة.
ما متوسط أسعار شراء فيلا في الخوانيج؟
الفلل الكبيرة بسبع غرف بمتوسط 17.5 مليون درهم. الفلل الجديدة الفاخرة بين 16.5 و26 مليوناً. الأراضي بين 6 و9 ملايين.
ما الرسوم الحكومية؟
4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة الوسيط، 4,000 درهم رسوم تسجيل للعقارات فوق 500 ألف درهم.
ما الخدمات المتوفرة؟
ممشى الخوانيج وذا يارد للتسوق والترفيه. عيادة المستشفى الأمريكي ومركز مدكير للرعاية الصحية. مدارس مثل الإمارات الوطنية والمواكب.
