عقارات للبيع في الإمارات

187,341 عقارات أخرى

نُشِر منذ 52 دقائق
2,600,000 درهم
فيلا كلاسيك في الحليو ٢ شامله الرسوم تملك حر
5
7
المساحة: 4,112 قدم²
فيلا
كبالي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
Samir Agam
نُشِر منذ 55 دقائق
600,000 درهم
حياة فاخرة | موقع متميز | استثمار ذكي
1
2
المساحة: 761 قدم²
شقة
نسبة, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ 55 دقائق
590,000 درهم
الأناقة الحديثة | منزل حصري | أفضل سعر
1
2
المساحة: 756 قدم²
شقة
نسبة, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
نُشِر منذ 55 دقائق
500,000 درهم
سكن فاخر | موقع متميز | قيمة عالية
1
2
المساحة: 752 قدم²
شقة
نسبة, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ 57 دقائق
1,375,000 درهم
جديد تمامًا | إطلالة على المرافق | فاستو
2
3
المساحة: 1,161 قدم²
شقة
اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي
SUPERAGENT
Nilushan Kumar
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
1
حديريات جولف إستيتس ووترفرون
السعر عند الإطلاق:
قريباً
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات
نُشِر منذ 58 دقائق
4,600,000 درهم
موقع ممتاز | الحزام الأخضر | متحمس
4
4
الأرض: 3,081 قدم²
مبنية: 3,105 قدم²
فيلا
واحة, هافن باي الدار, دبي
SUPERAGENT
Harrison Jones
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,050,000 درهم
عنوان متميز | عيش أنيق | شراء ذكي
3
4
المساحة: 1,982 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,030,000 درهم
مجتمع متميز | منزل عصري | صفقة رائعة
3
4
المساحة: 1,978 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
نُشِر منذ ساعة واحدة
990,000 درهم
منزل حصري | حياة فاخرة | أفضل قيمة
3
4
المساحة: 1,975 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,100,000 درهم
فيلا فاخرة للبيع في الحليو 1 شامله رسوم التسجيل
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الحليو 1, الحليو, عجمان
Samir Agam
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
820,000 درهم
معيشة عصرية | شراء ذكي | موقع متميز
2
3
المساحة: 1,030 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
790,000 درهم
موقع ممتاز | سكن فاخر | أفضل صفقة
2
3
المساحة: 1,027 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
نُشِر منذ ساعة واحدة
710,000 درهم
منطقة عالية الطلب | منزل حصري | رفاهية عصرية
2
3
المساحة: 1,023 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
760,000 درهم
مؤجر | غير مفروش | قابل للتفاوض
1
1
المساحة: 714 قدم²
شقة
مساكن جويا فيردا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Hunter Steele Newman
نُشِر منذ ساعة واحدة
620,000 درهم
شراء ذكي | حياة فاخرة | قيمة عظيمة
1
2
المساحة: 760 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
590,000 درهم
أفضل سعر | سكن فاخر | منطقة رئيسية
1
2
المساحة: 756 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
نُشِر منذ ساعة واحدة
515,000 درهم
معيشة عصرية | منزل حصري | موقع متميز
1
2
المساحة: 754 قدم²
شقة
ذا جيت 2, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,200,000 درهم
فيلا مودرن للبيع شامل الكهرباء والماء والمكيفات
5
7
المساحة: 3,500 قدم²
فيلا
كبالي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
Samir Agam
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,100,000 درهم
إقامة أنيقة | مجتمع متميز | خيار ذكي
3
4
المساحة: 1,980 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,010,000 درهم
منزل متميز | منطقة رئيسية | أفضل قيمة
3
4
المساحة: 1,977 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
4
برج فاليا
السعر عند الإطلاق:
2,060,000 درهم
خطة السداد: 20/60/20
المطور العقاري
دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
900,000 درهم
العيش الفاخر | منطقة عالية الطلب | استثمار ذكي
3
4
المساحة: 1,973 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
840,000 درهم
موقع ممتاز | سكن عصري | صفقة رائعة
2
3
المساحة: 1,032 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
Zain Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
6,400,000 درهم
V3 | فسيح | صف واحد | فاستو
6
6
الأرض: 4,650 قدم²
مبنية: 4,611 قدم²
فيلا
سانتوريني, داماك لاجونز, دبي
SUPERAGENT
Maria Ibrahim
نُشِر منذ ساعة واحدة
790,000 درهم
حياة حصرية | أفضل قيمة | منزل فاخر
2
3
المساحة: 1,027 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
Bilal Saeed
نُشِر منذ ساعة واحدة
7,200,000 درهم
تمت ترقيته بالكامل | إطلالة على دبي | مفروش
2
3
المساحة: 1,437 قدم²
شقة
بلوواترز ريزيدنسز بناية 8, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي
SUPERAGENT
Reece Hughes
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
تالاي
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

عقارات للايجار

عقارات للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

استكشف المزيد

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.