Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

186,199 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    مشروع تطوير فاخر | التسليم في الربع الأول من عام 2027 | مرافق فاخرة

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S02 logo image

    أشلي هيلز, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣٥ قدم²

  • 23

    شقة

    ٩١٥٬٠٠٠

    إقامة فخمة على شاطئ البحر | هيبة ساحلية

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١٢٠ قدم²

  • 23

    شقة

    ٨٨٥٬٠٠٠

    منزل فخم على الواجهة البحرية | إطلالة فاخرة على البحر

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١١٧ قدم²

  • 23

    شقة

    ٨٤٠٬٠٠٠

    شاطئ الفخامة | صفقة استثمار رئيسية

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١١٥ قدم²

  • 19

    شقة

    ٧٤٠٬٠٠٠

    واجهة بحرية فاخرة | عنوان ساحلي حصري

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١١٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    إصدار محدود | مستقل | مستأجر

    McCone Properties logo image

    أمارانتا 2, امرانتا, فيلا نوفا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٠٦ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٬٠٥٥٬٠٠٠

    برايم للاستثمار | عائدات عالية من الطلب الكبير

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٩٧ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٬٠٠٥٬٠٠٠

    منزل واسع | منطقة معيشة عائلية

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٩٥ قدم²

  • 24

    شقة

    ٩٤٠٬٠٠٠

    حياة أنيقة | راحة مسورة بأناقة

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٨٢ قدم²

  • 24

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠

    شقة أنيقة | حياة فاخرة بأسعار معقولة

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٤٩ قدم²

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 24

    شقة

    ٨١٠٬٠٠٠

    أناقة معيشة حضرية | راحة عائلية أنيقة

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٤٠ قدم²

  • 24

    شقة

    ٧٤٠٬٠٠٠

    سكن أنيق | منازل الجادة الحيوية

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٣٢ قدم²

  • 24

    شقة

    ٦٣٠٬٠٠٠

    موقع رئيسي | منطقة طلب تأجير عالية

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٧٩ قدم²

  • 24

    شقة

    ٦١٠٬٠٠٠

    المعيشة الحضرية الحديثة | راحة نمط الحياة الراقي

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٧٥ قدم²

  • 24

    شقة

    ٥٤٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | فرصة استثمار ذكي

    Abraj Real Estate LLC logo image

    فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٦٤ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 16

    شقة

    ١٬٨٧٥٬٠٠٠

    شاغر محتمل | سهل المشاهدة | بائع متحمس

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    بحر 1, بحر, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٬٥٩٥٬٥٨٥

    رفاهية غرفة نوم واحدة | إطلالة على وسائل الراحة | حياة عصرية

    Tesla Properties logo image

    شوبا سي هيفين تاور بي, شوبا سيهافن, دبي هاربور, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٢٤٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    غير مفروشة | إطلالة على المدينة | للبيع مرة أخرى | عائد استثمار مرتفع

    Xperience Realty Real Estate logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣١٩ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم كبيرة | قطعة أرض ضخمة بمساحة 7 آلاف | مُحسّن وحمام سباحة

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    ديستريكت 5, جميرا بارك, دبي

    3

    3

    المساحة: ٧٬١١٩ قدم²

  • 25

    شقة

    ٨٧٠٬٠٠٠

    العيش الساحلي الفاخر | مناظر بحرية استثنائية

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٢٠ قدم²

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/60/30
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 25

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠

    واجهة بحرية فاخرة | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧١٥ قدم²

  • 23

    شقة

    ٥٧٥٬٠٠٠

    منزل حصري على شاطئ المحيط | استثمار رئيسي

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧١٣ قدم²

  • 22

    شقة

    ٥٢٠٬٠٠٠

    الاستثمار الأول على الواجهة البحرية | إطلالات فاخرة على البحر

    Hamiltons LLC logo image

    شمس رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧١٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    شقة كبيرة بغرفتي نوم | جاهزة للسكن | إطلالة على المسبح | الشارقة

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٨٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٬٥٣٢٬٠٣٢

    غرفة نوم واحدة + غرفة دراسة | إطلالة على مارينا وأفق المدينة والبحر

    Tesla Properties logo image

    شوبا سي هيفين تاور بي, شوبا سيهافن, دبي هاربور, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٩٣ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.