عقارات للبيع في الإمارات

193,123 عقارات أخرى
خريطة
  • 23

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك بسعر لقطة جدا وشامله رسوم التسجيل

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | استوديو في أو بي | إمكانات النمو

    YAS Properties LLC - RAK logo image

    مساكن آرتهاوس, جزيرة المرجان, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    ٣٥٨ قدم مربع

    ٢٬٧٩٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٧٥٬٠٠٠

    إطلالة على المسبح / طابق مرتفع / خالٍ / سعر حقيقي

    Phoenix Homes Real Estate Brokers LLC logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٧٥ قدم مربع

    ١٬٤٤٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | المنطقة الأولى | مجتمع كريستال لاجون

    PRIMEVISTA REAL ESTATE logo image

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    5

    7

    ١٠٬١٨٩ قدم مربع

    ٢٬٦٤٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | إطلالة على الخور | مفروشة بالكامل

    Concept Plus Real Estate LLC logo image

    مساكن حياة ريجنسي كريك هايتس, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٤١ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 14

    شقة

    ١٬٨٦٣٬٨٢٨

    صفقة المستثمر | منظر بانورامي | فاخر

    MAQ Properties FZ-LLC logo image

    سوتو جراندي, قرية الحمرا, رأس الخيمة

    1

    2

    ٨٠٨ قدم مربع

    ٢٬٣٠٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٦٧٬٠٠٠

    شقة مفروشة | خطة دفع مرنة - رفاهية

    EVO PROPERTIES L.L.C logo image

    نوف من زويا, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٨ قدم مربع

    ١٬٥٧١ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٬٢٥١٬٨٨٨

    عائدات ممتازة | التسليم في الربع الرابع من عام 2029 | بدون عمولة

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    ألبيرو من إعمار, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٥٤ قدم مربع

    ٢٬٢٣٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    طلب إيجاري | عنوان مميز | عائد مستقر

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٣ قدم مربع

    ١٬٢٤٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٨٣٠٬٣٣٨

    عائد استثمار مرتفع | موقع متميز | استثمار ممتاز

    5 Stars Real Estate logo image

    أيوم 99 ريزيدنسز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٦٢٧ قدم مربع

    ١٬٣٢٤ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٢٬٠٩٠٬٦٥٩

    طابق مرتفع | غرفة نوم واحدة مفروشة | منطقة رئيسية | عائد استثمار عالي

    High Vision Properties logo image

    برج ليف, طموح, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٨٥ قدم مربع

    ٢٬٣٦٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 12

    فيلا

    ٢٧٬٧٥٠٬٠٠٠

    واجهة خلفية للحديقة | تصميم مايا | إعادة بيع حقيقية

    Hatimi Properties logo image

    إليزيان مانشنس, تلال الغاف, دبي

    5

    7

    ١٠٬٦٧٢ قدم مربع

    ٢٬٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠

    شرفة | تصميم واسع | حياة فاخرة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    ساس هايتس, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ١٬١٩٦ قدم مربع

    ٢٬١٣٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٬٩٩٠٬٠٠٠

    مناظر برج خليفة | استثمار عالي النمو

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    سول لوكسي, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    ١٬٧٢١ قدم مربع

    ٤٬٠٦١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٨٬٦٦٠٬٠٠٠

    أو بي-أو بي | فيلا ممتازة | قطعة أرض ضخمة | صفقة ساخنة

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    فيلا روبي سنست, ذا كورال كوليكشن فيلاز, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7

    ١٢٬١٥٥ قدم مربع

    ٢٬٣٥٧ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على قناة دبي | أفضل سعر | التسليم قريباً

    H2O Al Osool Reat Estate LLC logo image

    برج وست باي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٠٢٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    مؤجر | وحدة مشرقة | في منتصف الطابق

    Provident Real Estate logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٤ قدم مربع

    ١٬٦٠٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    جاهزة للاستلام فورًا – تشطيبات ومواصفات فاخرة

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩١٠ قدم مربع

    ١٬٣٧٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | أفضل موقع | حصري

    Gold Mark Real Estate logo image

    كوستا برافا 1, كوستا برافا, داماك لاجونز, دبي

    4

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    شقة فسيحة فاخرة حديثة بغرفتي نوم | أعلى عائد على الاستثمار اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    فيستا ديل مار, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٥٣٦ قدم مربع

    ١٬٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 20

    شقة

    ٧٢٠٬٠٠٠

    إطلالة على المجتمع | خالٍ عند التحويل | طابق عالي

    NEW TOWN REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولف فيتا أ, جولف فيتا, داماك هيلز, دبي

    1

    2

    ٤٣٢ قدم مربع

    ١٬٦٦٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | جاهز للسكن

    FAM Real Estate Broker - Dubai South logo image

    سينسز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٣٬٠٩٩ قدم مربع

    ١٬٣٨٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو2 شامل الرسوم التسجيل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ٦٤٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬١٠٩٬٠٠٠

    تصميم فريد | مسبح خاص | تراس خاص

    Century 21 logo image

    ميناتي هومز 1, الفرجان, دبي

    2

    3

    ٢٬٢٦٣ قدم مربع

    ٩٣١ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٩٧٥٬٠٠٠

    **طلب مرتفع | شقة فاخرة | 1% شهريًا |**

    A D N R Real Estate logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٢٤ قدم مربع

    ١٬١٨٣ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ميناء راشد,فيور 2

    1 - 3 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.