Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

187,137 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ٦٤٩٬٩٩٩

    شقة غرفتين وصالة في النعيمية عجمان بإطلالة مميزة

    Albayt Baytuk Properties L.L.C logo image

    أبراج النعيمية سي, النعيمية, عجمان

    2

    3

    ١٬٤٨٥ قدم مربع

    ٤٣٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٥٧٬٩٩٩

    غرفة وصاله للبيع في السيتي تاور + باركن بسعر منافس

    Albayt Baytuk Properties L.L.C logo image

    سيتي تاور, النعيمية, عجمان

    1

    2

    ٨٦٥ قدم مربع

    ٤١٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٦٤٬٩٩٩

    شقة عرفتين للبيع بسعر مميز جدا عائد استثماري ممتاز

    Albayt Baytuk Properties L.L.C logo image

    A8 برج الخور, الخور, عجمان وسط المدينة, عجمان

    2

    4

    ١٬٤٥٠ قدم مربع

    ٣٢٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٤٤٧٬٣٨٧

    دبي لاند المميزة | وصول سهل لكل مكان

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٠١٨ قدم مربع

    ١٬٤٢١ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢٬٠٥١٬٩١٣

    عائد مرتفع | فرصة مثالية للمستثمر

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    3

    5

    ١٬٥٣٩ قدم مربع

    ١٬٣٣٣ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 24

    شقة

    ١٬٠٤٧٬٧٧٠

    عروض للكاش | 3 سنوات بدون رسوم

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٠١٨ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٩٢١٬٩٥١

    عروض للكاش | خصومات حصرية مميزة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٧٥٨ قدم مربع

    ١٬٢١٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٩١٨٬١٢٧

    عروض للكاش | خصومات حصرية مميزة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٨٠٦ قدم مربع

    ١٬١٣٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٧٦٥٬٠٢٠

    خطط سداد مرنة | أقساط سهلة ومريحة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢١ قدم مربع

    ١٬٨١٧ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٧٤٧٬٤٩٣

    حياة مفروشة بالكامل | أنظمة منزل ذكي

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٨ قدم مربع

    ١٬٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 3

    أرض

    ٧٤٥٬٠٠٠

    أرض سكنية للبيع في منطقة الياسمين بعجمان

    متصدر

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٢٤٧ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 10

    شقة

    ٣٤٤٬٠٠٠

    شقة غرفة وصالة في سيتي تاور عجمان بمساحة 757 قدم

    Albayt Baytuk Properties L.L.C logo image

    سيتي تاور, النعيمية, عجمان

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا تشطيب فندقي فاخر بمنطقة الياسمين عجمان كورنر

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

    ٦٢١ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٤٢٤٬٢٣١

    خطط سداد مرنة | 5 دقائق للقرية العالمية

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬١٨٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٠٨٩٬٦٠٠

    خطط سداد مرنة | 5 دقائق للقرية العالمية

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي

    1

    2

    ٧٩٨ قدم مربع

    ١٬٣٦٥ درهم/قدم مربع

  • جميرا ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة المارية

    1 - 6 غرفة

  • 24

    شقة

    ٦٢٣٬٦٧٠

    التسليم في الموعد | خطط سداد مرنة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

    ١٬٧٠٨ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٦٢٥٬٤٩٤

    التسليم في الموعد | مطور محلي موثوق

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

    ١٬٧١٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قرية الاميرة A1، قرية الأميرة، الياسمين، عجمان

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٦٧٩ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٧٧٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في قرية الأميرة ياسمين

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٠٠٬٠٠٠

    للبيع بيت عربي بالراشديه 3 عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    3

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 17

    شقة

    ٦٩٩٬٠٠٠

    استوديو واسع | طابق منخفض | التسليم قريبًا

    WIZI Properties logo image

    جاردنز 2, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٨ قدم مربع

    ١٬٦٣٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬١٢٤٬٠٠٠

    شقق فاخرة في مجان | وحدات محدودة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج جايد, مجان, دبي

    1

    2

    ٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٤٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬١٠٨٬٠٠٠

    تصميم أيقوني | أسلوب حياة عصري فاخر

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج جايد, مجان, دبي

    1

    2

    ٨٧١ قدم مربع

    ١٬٢٧٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    تاون هاوس

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    تاون هاوس 4 غرف نوم بمساحة 1832 قدم مربع

    V Y B E HOMES PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    فيجي 2, جزر داماك, دبي

    4

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

    ١٬١٤٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٣٢٬٠٠٠

    مساحات سكنية أنيقة | إطلالات مميزة على أفق دبي

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج جايد, مجان, دبي

    1

    2

    ٧٤٤ قدم مربع

    ١٬٢٥٢ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.