Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

187,007 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | مجتمع موجه نحو الأسرة

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    310 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, ميدان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٥ قدم مربع

    ٢٬١٩١ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠

    استوديو للبيع | عزيزي ريفييرا، ميدان – البحيرة

    DINAR HOMES PROPERTIES logo image

    عزيزي ريفييرا 40, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٤ قدم مربع

    ٣٬٠٢٥ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ موقع متميز

    Sky Land Real Estate logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٩٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٠١٩٬٩٩٨

    2 غرف نوم + مسبح خاص | عروض نقدية | DLRC | عائد استثمار عالي

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مروج سامانا بارك, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬١٧٠ قدم مربع

    ٨٧١ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل

    Sky Land Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٩٧ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 28

    فيلا

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل

    Sky Land Real Estate logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٤٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨٥٦٬٣٧٤

    وحدات محدودة | موقع متميز | مطور مباشر

    NORTHERN REAL ESTATE L.L.C logo image

    998 ريف, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٧ قدم مربع

    ١٬٧٩٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨٥٦٬٣٧٤

    وحدات محدودة | موقع متميز | مطور مباشر

    NORTHERN REAL ESTATE L.L.C logo image

    998 ريف, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٧ قدم مربع

    ١٬٧٩٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _المالك مباشر _قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١٬٦٣٠٬٠٠٠

    تملك حر من الماك شامل رسوم التسجيل ومكيفات

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • ذا رو المرحلة الثانية السعديات

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 65/35
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة السعديات,ذا رو السعديات

    1 - 3 غرفة

  • 27

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    شامل كل شئ_المالك مباشر_قابل للتفاوض _تملك حر

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٠ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 22

    شقة

    ٥٢٨٬٧٠٥

    إعادة بيع قبل التسليم، بالقرب من المترو، صفقة ساخنة- لفترة محدودة

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سمانا إيبيزا, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦١ قدم مربع

    ١٬١٤٦ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل و مكيفات

    Sky Land Real Estate logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٢٠٠ قدم مربع

    ٤٦٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٧٤٬٩٩٨

    عائد استثمار عالي، وقت محدود، صفقة ساخنة، خصم 40%

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سمانا إيبيزا, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٤٢ قدم مربع

    ٩٢٠ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بمساحة كبيرة - بسعر شامل كل شئ -قابل للتفا

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

    ٦٤٥ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا بمساحة كبيرة - بسعر شامل كل شئ -قابل للتفا

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦١٢ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٬٩٨٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل

    Sky Land Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٥٦ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على الحديقة والمجتمع | الطابق الأوسط | أفضل سعر

    WIZI Properties logo image

    ون بارك سنترال, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧١٥ قدم مربع

    ١٬٥٣٨ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل مياه وكهرباء و مكيفات

    Sky Land Real Estate logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _المالك مباشر _قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

    ٥٣٢ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 26

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    شامل كل شئ_المالك مباشر_قابل للتفاوض _تملك حر

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

    ٥١٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل كل شئ

    Sky Land Real Estate logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ١٬١٩٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_ شامل رسوم التسجيل و الأثاث

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٤٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠

    طابق منخفض | تصميم كبير | التسليم قريبًا

    WIZI Properties logo image

    أميثيست من سيرويا, مجان, دبي

    2

    3

    ١٬٠٩٨ قدم مربع

    ١٬٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.