Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الإمارات

46,831 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    14

    فيلا

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Small Lagoon Facing | Type 3 | Address Hillcrest

    Blue Palace Real Estate logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    ١٠٬٣٧٢ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ماج آي - ماج سيتي - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    12

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Motivated Sale | Upgraded | Investor deal

    مميز

    MASAR ALAMEEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماج آي, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    ١٬٤٦٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا تصميم اوروبى بسعر مغرى شامل كل شئ جاهزه للسكن

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع في منطقة الزاهية – عجمان

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع في منطقة الزاهية – عجمان

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ريجيونال سمول - ريجينال - جميرا بارك - دبي
    13

    فيلا

    ٧٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | Corner Villa | Vacant Now

    متصدر

    Rhem Properties logo image

    ريجيونال سمول, ريجينال, جميرا بارك, دبي

    3

    4

    ٥٬٩٢٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    اغتنم الفرصه الان وامتلك فيلا تصميم مميز بسعر مغرى

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    28

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع شامل كل شيء

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    28

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع شامل كل شيء

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فيلا الحوشي - حوشي - البادي - الشارقة
    12

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أحلامك في الحوشي – تصميم عصري وحوش وحديقة

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    فيلا الحوشي, حوشي, البادي, الشارقة

    5

    7

    ٥٬١٠٠ قدم مربع

  • أوفيل
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    أوفيل

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحمرية - الشارقة
    10

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    5BR Villa Seaview | Waterfront island | 10% DP

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحمرية, الشارقة

    5

    7

    ٥٬٤١٤ قدم مربع

    • استعرض فيلات للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، تقدم خيارات واسعة تناسب مختلف الاحتياجات. متوسط مساحة الفيلا حوالي 3,500 قدم مربع، مع نطاق يمتد من 2,000 إلى 7,500 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بوجود شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف للخدم، حدائق خاصة، غرف ملابس واسعة، خدمات أمنية، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، دراسات، خدمات خادمة، خدمات الكونسيرج، لوبي في المبنى، امتثال لفاستو، وإطلالات على معالم. متوسط سعر الإيجار حوالي 5,790,000 درهم.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٣٬٨٢٢٬٧٠٠ درهم

    Single Row | Driver + Study Room | Perfect Layout

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بموقع متميز قريبة من الخدمات مع حديقة واسعة

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فيلات ماربيلا الاولى - ماربيا - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    26

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive Beachfront Living | Luxury 4 Beds | Sale

    RED RAY PROPERTIES LLC logo image

    فيلات ماربيلا الاولى, ماربيا, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    4

    6

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس - دبي
    10

    فيلا

    ٨٬٤٨٨٬٨٨٨ درهم

    G+2 VILLA | Luxury wellness Living | High ROI

    HABSTONE HOMES REAL ESTATE logo image

    ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    5

    6

    ٧٬٥٩٥ قدم مربع

  • سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار

    سيلفارا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الياسمين - عجمان
    18

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 7 غرف,حوش كبير,قرب شارع محمد بن زايد,

    Globex Real Estate L.L.C logo image

    الياسمين, عجمان

    7

    7+

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    27

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا للبيع فى الياسمين بعجمان5غرف نوم ماستر وروف

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفانا - ذا فالي - دبي
    14

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Waterfront Living | Big Plot

    Luxbridge International Realty logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Luxury 4BR+Balcony | Big Investment

    مميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٧٧٥ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم في الروضة بعجمان

    Team Star Real Estate L.L.C logo image

    1 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • باسو من بيوند
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Beyond

    باسو من بيوند

    باسو باي بيوند, نخلة جميرا, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    19

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بمسبح خاص تملك حر شامله المكيفات والكهرباء

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا للبيع بتصميم مودرن فاخر شامل رسوم التسجيل

    SAMA CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا فيو ايلاند - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    27

    فيلا

    ٢٬٤٦٥٬٠٠٠ درهم

    تاونهاوس فاخر | جزيرة خاصة | إطلالات كريستالية

    Al Baqa Properties LLC logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٣١٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في حياة تاون هاوسز 1 - حياة تاون هاوس - تاون سكوير - دبي
    18

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Modern 4-Bed Townhouse in Prime Community

    HILLS AND BAY REAL ESTATE L L C logo image

    حياة تاون هاوسز 1, حياة تاون هاوس, تاون سكوير, دبي

    4

    4

    ٢٬٩٠٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Resale 5BR+M | Study Room | Freehold

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.