Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

43,581 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كايا - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كايا - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كايا - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    26

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في تلال سيتي - 5 غرف نوم

    ONE QUEST PROPERTIES L.L.C logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٥٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

    Safwan Dabbagh

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكوود - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكوود - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكوود - داماك هيلز - دبي
    13

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    حصري | إطلالة على الحديقة | صف واحد | صفقة المستثمر

    متصدر

    Bull and Bear logo image

    روكوود, داماك هيلز, دبي

    3

    3

    ١٬٧٧٥ قدم مربع

    ١٬٧١٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي
    15

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    أكبر قطعة زاوية | إطلالات على الحديقة | صف واحد

    Driven Properties logo image

    بالم هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    7

    ٩٬١٨٧ قدم مربع

    ٢٬١٧٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في صبحة الوود - دبي لاند - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في صبحة الوود - دبي لاند - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في صبحة الوود - دبي لاند - دبي
    13

    فيلا

    ١٤٬٣٨٦٬٠٠٠

    Sobha Elwood 6 غرف نوم فيلا

    SNH Properties logo image

    صبحة الوود, دبي لاند, دبي

    6

    7+

    ٧٬١١٧ قدم مربع

    ٢٬٠٢١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في F جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في F جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في F جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    21

    فيلا

    ٣٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    أفضل صفقة أتريوم | قطعة أرض ممتدة بالكامل | حصرية

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    F جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    6

    ٦٬٧١٧ قدم مربع

    ٤٬٨٣٨ درهم/قدم مربع

    Lewis Lister

    نُشِر منذ 16 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    1

    بالميرا كوليكتيف

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الواحة من إعمار,بالميرا كوليكتيف

    4 - 6 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في المرحلة الاولي - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في المرحلة الاولي - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في المرحلة الاولي - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    25

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم + مسبح - فاخرة - ملكية حرة - بدون رسوم بلدية - 5٪ دفعة أولى - تأشيرة ذهبية

    City Edge logo image

    المرحلة الاولي, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    7

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٩٤٥ درهم/قدم مربع

    Khadija Shahbaz

    نُشِر منذ 17 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    29

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم + غرفة للخادمات | حديقة كبيرة وحمام سباحة | موقع متميز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    ١٬٦٩٠ درهم/قدم مربع

    Muhammed Mohsen Bunna

    نُشِر منذ 19 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في لا تيليا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في لا تيليا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في لا تيليا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    6

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    أقل من السوق | فرصة استثمارية | الأكثر طلبًا | عائد استثمار مرتفع

    A7 Group Real Estate logo image

    لا تيليا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    3

    3

    ٢٬١١٠ قدم مربع

    ١٬٣٢٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    25

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا كورنر فاخره للبيع شامل رسوم معا روف

    Mazaya FZE LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

    ٥٣٠ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ 20 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخره للبيع مع روف شامل رسوم التسجيل

    Mazaya FZE LLC logo image

    العامرة جاردنز, العامرة, عجمان

    5

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ 20 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    16

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخره للبيع شامل رسوم تسجيل ماء كهرباء مكيفات

    Mazaya FZE LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٥٧ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ 20 دقائق

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك للبيع تشطيب ممتاز شامل رسوم

    Mazaya FZE LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٢٣ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ 21 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخره شارع وسكه شامل كل شئ

    Mazaya FZE LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٦٩٤ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ 21 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل صبحا هارتلاند - المرحلة الثالثة - فلل Sobha Hartland - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل صبحا هارتلاند - المرحلة الثالثة - فلل Sobha Hartland - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل صبحا هارتلاند - المرحلة الثالثة - فلل Sobha Hartland - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    25

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    فلل صبحا هارتلاند - المرحلة الثالثة, فلل Sobha Hartland, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    5

    7

    ٨٬٠٢٨ قدم مربع

    ٢٬٨٦٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 22 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية - مسار 3 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    30

    فيلا

    ٣٬٥٠٧٬٠٠٠

    ملكية حرة | مسار لركوب الدراجات | منزل ذكي

    Al Zorah Properties - F.Z.C logo image

    المرحلة الثانية, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٣٬١٣٩ قدم مربع

    ١٬١١٧ درهم/قدم مربع

    Ghiyath Al Moshmosh

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مساكن 7 ويست - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مساكن 7 ويست - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مساكن 7 ويست - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    19

    فيلا

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم + خادمة | موقع جيد | واسع

    Homes 4 Life Real Estate LLC logo image

    مساكن 7 ويست, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    5

    ١٬٤٧٢ قدم مربع

    ١٬٨٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 27 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    23

    فيلا

    ٣٬٩٤٩٬٩٩٩

    فيلا فاخرة مستقلة جاهزة -4 غرف نوم-إطلالات خلابة

    City Edge logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٥٬٢٦٠ قدم مربع

    ٧٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 28 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    السعر شامل الماء والكهرباء ورسوم التسجيل

    Z Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٩٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 29 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا تاون هاوس للبيع في الزاهية | مع روف وحوش

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٢٬٩٠٥ قدم مربع

    ٤٤٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 30 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نخلة جبل علي - فروند د - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نخلة جبل علي - فروند د - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نخلة جبل علي - فروند د - نخلة جبل علي - دبي
    10

    فيلا

    ١٩٬٦٠٠٬٠٠٠

    أفضل سعر | أفضل صفقة | احصل عليها الآن

    SNH Properties logo image

    نخلة جبل علي - فروند د, نخلة جبل علي, دبي

    6

    7

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٢٬٥٨٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 30 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    10

    فيلا

    ١١٬٩٩٥٬٠٠٠

    Arabic title

    مميز

    Huspy Dubai logo image

    ميدوز 9, ميدوز, دبي

    4

    4

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ٢٬٠٦٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 33 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    10

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم - جزيرة الشمس مدينة اجمل مكان

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٧٧٣ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    10

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم - جزيرة الشمس مدينة اجمل مكان

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٧٧٣ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    10

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم - جزيرة الشمس مدينة اجمل مكان

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    2

    ٢٬٧٧٣ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    16

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك فاخرة 5 غرف في العالية شاملة

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    5

    7

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ٦٠٤ درهم/قدم مربع

    Omar Ahmed

    نُشِر منذ 39 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.