Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

40,805 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    16

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    فيلا مودرن مع مسبح علي شارع رئيسي شامل رسوم تسجيل

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٤٧ درهم/قدم مربع

    Abdulrahman Mohammed Farouk Hussein

    نُشِر منذ 11 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الحليو تصميم حديث رووف جاهزة للتمويل البنك

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٦٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 15 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    10

    فيلا

    ٢٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    تصميم استثنائي | حياة هادئة | أفضل صفقة

    Driven Properties logo image

    شوبا إستيتس فيلاز, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    5

    7+

    ٨٬٥٩١ قدم مربع

    ٣٬٣١٧ درهم/قدم مربع

    Areeg Mohammed

    نُشِر منذ 19 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا مودرن مع مسبح خاص بسعر شامل رسوم التسجيل

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٠ درهم/قدم مربع

    Abdulrahman Mohammed Farouk Hussein

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٨٧٠٬٠٠٠

    تشطيب VIP ومساحات كبيره وبسعر شامل رسوم التسجيل

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الباهية عجمان 6 غرف نوم روف تمويل بنكي

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٣٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 27 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ديستركت وان ويست المرحلة 2 - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ديستركت وان ويست المرحلة 2 - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ديستركت وان ويست المرحلة 2 - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    24

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة وفاخرة | النوع ب | مستقلة

    Driven Properties logo image

    ديستركت وان ويست المرحلة 2, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    6

    ٥٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٬٩٣١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 28 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزهرة البرية - عقارات جميرا للجولف - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزهرة البرية - عقارات جميرا للجولف - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزهرة البرية - عقارات جميرا للجولف - دبي
    30

    فيلا

    ٣٩٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا محدثة بالكامل مع مصعد | إطلالة على ملعب الجولف

    Driven Properties logo image

    الزهرة البرية, عقارات جميرا للجولف, دبي

    5

    6

    ٨٬٩١٩ قدم مربع

    ٤٬٤٧٩ درهم/قدم مربع

    Saloomeh Ainavi

    نُشِر منذ 31 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا إستيتس فيلاز - شوبا هارتلاند الثانية - بو كدرة - دبي
    10

    فيلا

    ٢٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مع غرفة للخادمة | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    شوبا إستيتس فيلاز, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    5

    6

    ٨٬٥٧٢ قدم مربع

    ٣٬٣٢٤ درهم/قدم مربع

    Areeg Mohammed

    نُشِر منذ 36 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميدوز 7 - ميدوز - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميدوز 7 - ميدوز - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميدوز 7 - ميدوز - دبي
    27

    فيلا

    ١٥٬٩٩٨٬٠٠٠

    مُحسَّنة | حمام سباحة خاص | فيلا حصرية

    Driven Properties logo image

    ميدوز 7, ميدوز, دبي

    5

    5

    ٤٬٠٩٩ قدم مربع

    ٣٬٩٠٢ درهم/قدم مربع

    Tareq Alnajjar

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    24

    فيلا

    ٦٬٢٤٩٬٩٩٩

    فيلا خلفية مطلة على الحديقة | تصميم حديث قابل للتفاوض

    Driven Properties logo image

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    ٣٬٠٧١ قدم مربع

    ٢٬٠٣٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 38 دقائق

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    11

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الزوراء – عجمان

    مميز

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    3

    5

    ٦٬٦٧٣ قدم مربع

    ٥٣٩ درهم/قدم مربع

    Sarah Charlah

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في منطقة الباهية – عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٦٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 42 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    طابقين وروف ٦ غرف شامله المياه وكهربا قابل للتفاوض

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    العامرة جاردنز, العامرة, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 43 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    17

    فيلا

    ٢٬٢٦٠٬٠٠٠

    مجمع مسور | أسلوب حياة راقٍ

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٨٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    17

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    تصاميم ذكية | خطة سداد مرنة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٧٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    17

    فيلا

    ٢٬٢٤٠٬٠٠٠

    التسليم الربع الرابع ٢٠٢٨ | امتلك منزلك المستقبلي

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٧٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريبورتاج هيلز - دبي لاند - دبي
    17

    فيلا

    ٢٬٥٤٧٬٠٠٠

    عروض للمستثمرين | خصم يصل إلى ٤٠٪

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ٢٬٢٤٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ايكسكلوسيف 21 - شاطىء البحر - الزورا - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ايكسكلوسيف 21 - شاطىء البحر - الزورا - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ايكسكلوسيف 21 - شاطىء البحر - الزورا - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٠٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع على الواجهة البحرية – خطة سداد 3

    مميز

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ايكسكلوسيف 21, شاطىء البحر, الزورا, عجمان

    4

    4

    ٦٬٧٥٩ قدم مربع

    ٣٬٠١٨ درهم/قدم مربع

    Sarah Charlah

    نُشِر منذ 59 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سيسايد ريزيدينس هيلز - الزورا - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سيسايد ريزيدينس هيلز - الزورا - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سيسايد ريزيدينس هيلز - الزورا - عجمان
    20

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بإطلالة بحرية ساحرة – الزوراء

    متصدر

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيسايد ريزيدينس هيلز, الزورا, عجمان

    4

    5

    ١٠٬٨٩٢ قدم مربع

    ١٬٥١٤ درهم/قدم مربع

    Sarah Charlah

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    10

    ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    16

    فيلا

    ٢٨٬٩٤٥٬٦٤٠

    لوكس | قصر كارل لاغرفيلد | 25/75PP | الشاطئ

    Olasor Holiday Homes logo image

    فلل Karl Lagerfeld, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    7

    7+

    ١٣٬٠٠٦ قدم مربع

    ٢٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    30

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مخصصة حديثة وواسعة | موقع ممتاز

    Driven Properties logo image

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٨٥ درهم/قدم مربع

    Jana Ajami

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخره للبيع مع مسبح خاص بسعر مميز شامل رسوم

    Mazaya FZE LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Abdelglil

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جزيرة الشمس - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    19

    فيلا

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠

    جاهز | 3 سنوات مدفوعة مسبقاً | إطلالة على البحر | إمكانية الوصول إلى الشاطئ | تأشيرة

    متصدر

    A I A Project Management logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٧٧٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٣ درهم/قدم مربع

    Eslam Fawzy

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل Karl Lagerfeld - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    15

    فيلا

    ٢٥٬٥٨٣٬٧٠٠

    فائق الفخامة | قصر كارل | 25/75PP | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    Olasor Holiday Homes logo image

    فلل Karl Lagerfeld, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7

    ١١٬٣٤٤ قدم مربع

    ٢٬٢٥٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.