Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

41,371 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    20

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الروضة 1 – تصميم راقٍ وتشطيب س

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    1 الروضة, الروضة, عجمان

    6

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٩٠ درهم/قدم مربع

    Abdulrahman Selim

    نُشِر منذ 3 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك فاخرة للبيع في الزاهية عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 دقائق

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في غرناطه ٢ - غرناطة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في غرناطه ٢ - غرناطة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في غرناطه ٢ - غرناطة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    6

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    شقة Granada II مع إطلالة مميزة و 2 غرفة نوم

    مميز

    Kap Properties FZ - LLC logo image

    غرناطه ٢, غرناطة, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    2

    3

    ١٬٨٣٥ قدم مربع

    ١٬٤٧١ درهم/قدم مربع

    Passant Abdel Shehata

    نُشِر منذ 11 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    30

    فيلا

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠

    فرصة ذهبية 2 فيلا تصميم عصري بمصعد مع ميه كهربا AC

    HONEST REAL ESTATE logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٥٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 24 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬١٣٠٬٠٠٠

    طابقين وروف_ تملك حر_ بسعر مميز

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٦٥٦ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٢٧٠٬٠٠٠

    طابقين وروف تملك حر بسعر شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    3

    5

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٣٧ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 31 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٧٢٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا مودرن فاخرة في الحليو 2 عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٧٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 32 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬٩٢٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك فاخرة تشمل رسوم التسجيل بالكامل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٩٠٠ قدم مربع

    ٤٩٢ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 32 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    22

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    طابقين وروف_بسعر شامل رسوم التسجيل_تملك حر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 33 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    27

    فيلا

    ٢٬١٢٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك 6 غرف ماستر بالحليو شاملة الرسوم

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ٦٢٣ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 34 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٦٢٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 35 دقائق

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا مودرن فاخرة في الياسمين عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٧١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    فرصه مثاله لامتلاك فيلا بتصميم كلاسيك رائعه الجمال

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٦٤ درهم/قدم مربع

    Naseer Elthomi

    نُشِر منذ 51 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    24

    فيلا

    ١٬٢٤٩٬٠٠٠

    فرصة ذهبية للسكن والاستثمار بسعر مغري جداً

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٥٠ قدم مربع

    ٧١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    10

    فيلا

    ٤٬١٩٠٬٠٠٠

    السعر الأصلي قيمة ممتازة فرصة المرحلة الثانية

    TRUSTLINE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بالي في داماك آيلاندز, جزر داماك, دبي

    5

    6

    ٢٬٥٠٤ قدم مربع

    ١٬٦٧٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    22

    فيلا

    ٧٬٦٥٠٬٠٠٠

    بالقرب من المسبح والحديقة توجد حديقة ذات مناظر طبيعية مع مرافق للشواء

    Irwin Real Estate L.L.C logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

    ٢٬٤٦٧ درهم/قدم مربع

    Liam Moore

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مسار 2 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مسار 2 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مسار 2 - ضاحية الرويضات - الشارقة
    17

    فيلا

    ٦٬١٧٨٬٨٠٠

    إطلالة على النافورة | أقل 25% من السوق

    OSOUL PROPERTIES L.L.C logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٢١٣ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠

    فرصة حقيقية لمن يبحث عن التميز والسكن الفاخر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٤٤ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٥٦٠٬٠٠٠

    فيلا في قلب الياسمين تمنحك أسلوب حياة استثنائي

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٦٤٠ قدم مربع

    ٧٠٣ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٧٧٠٬٠٠٠

    امتلك فيلا 6 غرف بتصميم مودرن شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٧ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    15

    فيلا

    ٣٬٣٢٣٬١٠٠

    فيلا 4 غرف | مستقلة | أقل 25% من سعر السوق

    OSOUL PROPERTIES L.L.C logo image

    نارنج, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٢٨٣ قدم مربع

    ١٬٠١٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    25

    فيلا

    ١٬٦٢٠٬٠٠٠

    الراحة والهدوء من 4 غرف نوم كبيرة شامل التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نارنج - مسار - تلال سيتي - الشارقة
    17

    فيلا

    ٤٬٣٣٦٬٧٥٠

    فيلا 4 غرف | مستقلة | مسبح خاص | أقل 25% من السوق

    OSOUL PROPERTIES L.L.C logo image

    نارنج, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٥٬٣٣٤ قدم مربع

    ٨١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    18

    فيلا

    ٤٬٢٢٥٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم: للعرب فقط | خصوصية 100% | خصم 50% على السعر العادي

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٠٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٣١ درهم/قدم مربع

    Mustafa Ahmed

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجمع شموس السكني - الشارقة جاردن سيتي - الشارقة
    13

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فيلا عربية بـ 3 غرف نوم: خصوصية 100% | خطة سداد على 5 سنوات

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٣٬١٧٥ قدم مربع

    ٩٦٨ درهم/قدم مربع

    Mustafa Ahmed

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    10

    ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.