Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

40,975 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالم جميرا - فروند إي - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالم جميرا - فروند إي - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالم جميرا - فروند إي - نخلة جبل علي - دبي
    10

    فيلا

    ٢٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري | حياة فاخرة | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    5

    5

    ٧٬٥٦٣ قدم مربع

    ٢٬٩٧٥ درهم/قدم مربع

    Huda Jawish

    نُشِر منذ 2 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا إيكرز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا إيكرز - دبي لاند - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا إيكرز - دبي لاند - دبي
    15

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | مجتمع البحيرة | 4 غرف نوم

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    ذا إيكرز, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ٤٬٩٩٤ قدم مربع

    ١٬٤٠١ درهم/قدم مربع

    Fiona Lee

    نُشِر منذ 3 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع تشمل رسوم التسجيل

    Sky Land real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ٥٢٧ درهم/قدم مربع

    Mohamed Elsayed

    نُشِر منذ 3 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    22

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا جديدة واسعة تضم 5 غرف نوم تقع خلف المسجد

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

    Ibrahem Ahmed

    نُشِر منذ 7 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    12

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | مناظر غروب الشمس والبحر

    ERE Homes logo image

    M جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٧٬٣٨٤ قدم مربع

    ٣٬٣٨٥ درهم/قدم مربع

    Abdul Kadir Fazal

    نُشِر منذ 8 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    1

    بالميرا كوليكتيف

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/75/15
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الواحة من إعمار,بالميرا كوليكتيف

    4 - 6 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    طابقين وروف_شامل رسوم التسجيل_قابل للتفاوض_تملك حر

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 8 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    22

    فيلا

    ١٬٤٧٠٬٠٠٠

    امتلك فيلا تعكس تطلعاتك _ شامله رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

    Naseer Elthomi

    نُشِر منذ 17 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك للبيع – الحليو 2 | تشطيبات سوبر ديلوكس

    متصدر

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٥٠ قدم مربع

    ٦٧٩ درهم/قدم مربع

    Ahmed Reda

    نُشِر منذ 23 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا 1 - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا 1 - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا 1 - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | صف واحد | نمط حياة عصري

    Rose Island Real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٨١ درهم/قدم مربع

    Ryan Thomas Coffey

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • فيلا - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات بيتش غولف فيو - شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات بيتش غولف فيو - شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات بيتش غولف فيو - شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    7

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا تروفي في جزيرة السعديات 8 غرف نوم (صورة مشابهة)

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7+

    7+

    ٢٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 26 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    15

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغر | بائع متحمس | النوع ب

    McCone Properties logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٦٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

    Ravi Baboo

    نُشِر منذ 30 دقائق

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    16

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | نوع 4M | صف واحد

    McCone Properties logo image

    الينابيع 4, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٦٤٢ درهم/قدم مربع

    Ravi Baboo

    نُشِر منذ 32 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٠٠٠

    وحدة ركنية | قطعة أرض ضخمة | بالقرب من البحيرة

    McCone Properties logo image

    ساوث باي 2, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    7

    ٤٬٨٩٨ قدم مربع

    ١٬٠٦١ درهم/قدم مربع

    Parsa Mozaffari

    نُشِر منذ 32 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع الحدائق في موتور سيتي - موتور سيتي - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع الحدائق في موتور سيتي - موتور سيتي - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع الحدائق في موتور سيتي - موتور سيتي - دبي
    10

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    فسيح | 3+خادمة+دراسة | حالة جيدة

    مميز

    Zaya Realty LLC logo image

    مجتمع الحدائق في موتور سيتي, موتور سيتي, دبي

    3

    5

    ٤٬٣٠٦ قدم مربع

    ١٬٦٠٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 39 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    فرصة ذهبية لامتلاك فيلا رائعة السعر شامل كل شىء

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٩٦ درهم/قدم مربع

    Naseer Elthomi

    نُشِر منذ 39 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    13

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    سعر شامل الكهرباء والمياه والمكفيات

    متصدر

    Al Rayan Real Estate logo image

    1 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7+

    ٤٬٣٥٠ قدم مربع

    ٣٧٩ درهم/قدم مربع

    Moaz Elsaid

    نُشِر منذ 41 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    10

    فيلا

    ١٬٨٨٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مقابل أزهي مول بالحليو 2

    متصدر

    MADAR PROPERTIES L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٢٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 45 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا فيو ايلاند - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا فيو ايلاند - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا فيو ايلاند - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    20

    فيلا

    ٥٬٤٣٠٬٠٠٠

    شاطئ مباشر | جزيرة خاصة | 10% دفعة أولى | تملك حر

    A I A Project Management logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٥٬٤١٥ قدم مربع

    ١٬٠٠٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٤٦٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم مع حديقة خاصة شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٨٤ درهم/قدم مربع

    Ahmed Maher

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    28

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للتملك الحر | واسعة وعصرية

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٨٠ درهم/قدم مربع

    Ibrahem Ahmed

    نُشِر منذ 57 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    18

    فيلا

    ١١٬٤٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    ميدوز 9, ميدوز, دبي

    3

    3

    ٥٬٩٤١ قدم مربع

    ١٬٩١٨ درهم/قدم مربع

    Luke Woodland

    نُشِر منذ 57 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سيبريز فيلا - جزيرة الثريا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سيبريز فيلا - جزيرة الثريا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سيبريز فيلا - جزيرة الثريا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    19

    فيلا

    ٤٬٣٢٠٬٠٠٠

    حجم ضخم | مصعد | إطلالة على البحر | وصول إلى الشاطئ | 10% دفعة أولى

    A I A Project Management logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٦٠٠ قدم مربع

    ٦٥٤ درهم/قدم مربع

    Eslam Fawzy

    نُشِر منذ 58 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق أوبال - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق أوبال - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق أوبال - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    8

    فيلا

    ٢٠٬٨٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم في فيلا بحديقة خاصة في مدينة الشيخ محمد بن راشد

    OLYMPUS PROPERTIES L.L.C logo image

    حدائق أوبال, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7+

    ١٣٬٢٢٢ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 58 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع تشمل رسوم التسجيل

    Sky Land real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٦٬٢٠٠ قدم مربع

    ٦١٢ درهم/قدم مربع

    Mohamed Elsayed

    نُشِر منذ 59 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه - حدائق ند الشبا - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه - حدائق ند الشبا - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه - حدائق ند الشبا - ند الشبا - دبي
    24

    فيلا

    ١٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    بالقرب من معلم بارز | خبير المنطقة | الخيارات المتاحة

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٨٬١١٠ قدم مربع

    ٢٬٤٠٤ درهم/قدم مربع

    Ulugbek  Rakhimberdiev

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.