![صورة لمشروع مجموعة فيلا دورشيستر من تطوير أمنيات جروب في دبي,الخليج التجاري,مجموعة فيلا دورشيستر - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/9f831f2c-ad32-434a-8dad-b04a12511903/gallery/image/Xz9--vqTljrTIlCxGawR2yXrMA6-WeSHIYgOQvmS1YA=/medium.webp "مجموعة فيلا دورشيستر")
من: ٤٣ مليون درهم
دبي,الخليج التجاري,مجموعة فيلا دورشيستر
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
سولايا 4 و 6
السعر عند الإطلاق ٤٣ مليون درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية
المطور
مِراس
المعلومات الرئيسية
- موعد التسليم
سبتمبر ٢٠٢٩
- الموقع
- عدد الأبنية
- أنواع العقارات
شقة, بنتهاوس
- رسوم حكومية
4%
- نوع الملكية
التملك الحر
مشاريع مشابهة لهذا
![صورة لمشروع سولايا 5 و7 من تطوير مِراس في دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 5 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/792bc2ce-cee4-401c-815f-90af984701a1/gallery/image/fECopT5x2obpG8bX_d0MMbHJyLVoHM7tXg2vsrHUr6U=/medium.webp "سولايا 5 و7")
من: ١٥ مليون درهم
دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 5
![صورة لمشروع سولايا 1 و2 و3 من تطوير مِراس في دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 1 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/ab672669-29cc-44a6-9c55-c2221a5eb239/gallery/image/kcTZ-DaXB27Wi_lQ2bPLGqJz5U8JcZ7arGpTYttOKKU=/medium.webp "سولايا 1 و2 و3")
من: ١٤ مليون درهم
دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 1
![صورة لمشروع إيلا من أمنيات من تطوير أمنيات جروب في دبي,نخلة جميرا,ذا كريسنت,إيلا ريزيدنسز - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/225d7931-a9cc-43d3-9d96-24d8c6f0912a/gallery/image/wX8vNPzCLBPsglRQFkZ3gdJYBAtyy5dzq1vS1bp2NcQ=/medium.webp "إيلا من أمنيات")
من: ٤٣ مليون درهم
دبي,نخلة جميرا,ذا كريسنت,إيلا ريزيدنسز
![صورة لمشروع مجموعة ألبا ريزيدنسز دورشيستر من تطوير أمنيات جروب في دبي,نخلة جميرا,ذا كريسنت,ذا ألبا ريذيدينسز من امنيات - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/83ba58b5-fb32-41bf-8728-5fdd59945951/gallery/image/58_IFikbwGSFRsNz9drCvDEPDtNLsY0apBSujJxsWp4=/medium.webp "مجموعة ألبا ريزيدنسز دورشيستر")
من: ٤٤ مليون درهم
دبي,نخلة جميرا,ذا كريسنت,ذا ألبا ريذيدينسز من امنيات
![صورة لمشروع فور سيزونز برايفت ريزيدنسز في DIFC من تطوير اتش اند اتش العقاريه في دبي,مركز دبي المالي العالمي,مساكن فور سيزون الخاصة - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/99bc2db6-8977-4a06-81b4-3e96fbe273aa/gallery/image/l-yKOtHI-q8sCT_LMT-WESRxKxxZZy55G88OjRiS89I=/medium.webp "فور سيزونز برايفت ريزيدنسز في DIFC")
من: ٣٤ مليون درهم
دبي,مركز دبي المالي العالمي,مساكن فور سيزون الخاصة
الخط الزمني للمشروع
إعلان المشروع
تاريخ الحجز المتوقع
بدأ البناء
تاريخ التسليم المتوقع
عن المشروع
يمثل سولايا 4 و6 مشروعًا سكنيًا ساحليًا يقدم مفهومًا متطورًا للحياة على الواجهة البحرية في دبي، حيث يجمع بين التصميم المعماري الحديث والموقع المباشر على الشاطئ. تم تطوير المشروع بواسطة شركة مِراس القابضة، ويضم مجموعة من الوحدات العقارية التي تتنوع بين شقق واسعة من 3 إلى 5 غرف نوم وبنتهاوس، مع تصميم يركز على الاستفادة من الإطلالات المفتوحة على البحر والمدينة.
تعتمد الوحدات في سولايا 4 و6 على تخطيط داخلي مرن يدمج بين المساحات الداخلية والخارجية، حيث توفر التراسات الواسعة ونوافذ الأرضية إلى السقف إضاءة طبيعية مستمرة وإطلالات بانورامية. كما تم تصميم كل وحدة بعناية لتحقيق توازن بين الخصوصية والانفتاح، مع استخدام مواد عالية الجودة تعزز من كفاءة الاستخدام اليومي للمساحات.
يقع المشروع في منطقة لا مير ضمن جميرا، وهي من أبرز المناطق الساحلية في دبي، وتتميز بقربها من المرافق الترفيهية والخدمية. يتيح الموقع للسكان الوصول المباشر إلى الشاطئ، مع سهولة التنقل إلى مختلف مناطق المدينة، ما يجعله مناسبًا للراغبين في الجمع بين الهدوء وسهولة الحركة.
مزايا الموقع:
- وصول مباشر إلى الشاطئ عبر ممرات خاصة
- موقع مميز في منطقة جميرا الساحلية
- ضمن مجتمع لا مير الذي يضم مطاعم ومتاجر ومرافق ترفيهية
- سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية في دبي
- محيط سكني يضم مشاريع عالية المستوى
يتميز التصميم المعماري في سولايا 4 و6 بالتركيز على البساطة والاتساع، حيث تم اعتماد مساحات مفتوحة وسقوف مرتفعة تمنح إحساسًا بالرحابة. كما تسهم النوافذ الكبيرة في تحسين التهوية الطبيعية وتعزيز جودة الإضاءة داخل الوحدات.
عناصر التصميم:
- مساحات معيشة مفتوحة متصلة بالتراسات
- ارتفاعات سقف كبيرة تزيد من الإحساس بالاتساع
- نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف
- استخدام الحجر الطبيعي والخشب والرخام في التشطيبات
- تصميم يربط بين المساحات الداخلية والخارجية
تضم بعض الوحدات مثل البنتهاوس والدوبلكس مزايا إضافية تشمل مسابح خاصة وصالات رياضية وسينما منزلية، ما يعزز من تنوع الخيارات داخل المشروع ويمنح السكان مساحات استخدام متعددة.
يوفر سولايا 4 و6 مجموعة متكاملة من المرافق التي تدعم أنماط الحياة المختلفة، مع التركيز على الصحة والترفيه والخدمات اليومية داخل المجتمع.
المرافق والخدمات:
- مركز سبا مجهز بمرافق حديثة
- صالة رياضية متكاملة
- سينما خاصة للترفيه
- حديقة شاطئية للأنشطة الخارجية
- وصول مباشر إلى الشاطئ
مرافق المجتمع:
- صالات استقبال للسكان
- غرف اجتماعات مخصصة للأعمال
- مداخل خاصة مع مصاعد مستقلة
- مساحات خضراء وحدائق مشتركة
- خدمات أمن واستقبال على مدار الساعة
مزايا إضافية:
- مسابح خاصة في بعض الوحدات
- أماكن مخصصة لوقوف السيارات
- أنظمة منزل ذكي
- تشطيبات عالية الجودة في جميع المرافق
يوفر المشروع بيئة سكنية تدعم التوازن بين الخصوصية والتفاعل الاجتماعي، حيث يمكن للسكان الاستفادة من المساحات المشتركة والأنشطة داخل المجتمع، مع الحفاظ على الهدوء داخل الوحدات.
مزايا نمط الحياة:
- مجتمع آمن مناسب للعائلات
- مساحات مفتوحة للأطفال والأنشطة الخارجية
- قرب المدارس والمرافق التعليمية
- فعاليات مجتمعية تعزز التواصل بين السكان
كما يدعم المشروع نمط حياة يعتمد على القرب من البحر، حيث تتوفر أنشطة مائية وخيارات ترفيهية على مدار العام، إضافة إلى سهولة الوصول إلى مرافق الطعام والتسوق داخل لا مير.
يبدأ سعر الوحدات في سولايا 4 و6 من 43.49 مليون درهم إماراتي، مع موعد تسليم متوقع في سبتمبر 2029، ما يمنح المستثمرين فترة مناسبة للتخطيط. ويستفيد المشروع من الطلب المتزايد على العقارية الساحلية في دبي، خاصة في المواقع ذات المعروض المحدود.
مزايا الاستثمار:
- موقع مباشر على الشاطئ يدعم نمو القيمة
- ندرة الوحدات العقارية الساحلية الفاخرة
- إمكانية تحقيق عائد إيجاري مرتفع
- تطوير من شركة ذات سجل قوي في السوق
- نمو مستمر لسوق دبي كوجهة عالمية
يتمتع المشروع بسهولة الوصول إلى أهم الوجهات في دبي، ما يعزز من قيمته السكنية والاستثمارية.
سهولة الوصول:
- مرسى دبي: 15 دقيقة
- وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
- الخليج التجاري: 18 دقيقة
- دبي مول: 15 دقيقة
- برج العرب: 5 دقائق
المطور
تقوم شركة مِراس القابضة بتطوير المشروع، وهي شركة معروفة بتنفيذ مشاريع تعتمد على الدمج بين التصميم العصري وتوفير بيئات سكنية متكاملة. تركز الشركة على جودة التنفيذ والتخطيط طويل المدى، ما ينعكس على مستوى المشروعات التي تقدمها.
سولايا 4 و 6 المخطط الرئيسي
![صورة لمشروع سولايا 4 و 6 من تطوير مِراس في دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 4 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/10ec2273-3797-4f8a-8447-6ddd045ed62b/master_plan/image/pbk10CMbVdr_uMcay__f92s_2LQpiIoSAKoXxZPIcNo=/original.webp "صورة لمشروع سولايا 4 و 6 من تطوير مِراس في دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 4 - [1]")
يقدّم مشروع سولايا 4 و6 تجربة سكنية راقية على الواجهة البحرية ضمن المخطط الرئيسي لمنطقة جميرا، وهو من تطوير شركة مِراس، حيث يضم مجموعة محدودة من الوحدات المصممة للاستفادة من الإطلالات المفتوحة على البحر والمدينة. يعتمد المشروع على تصميمات داخلية واسعة وأسقف مرتفعة ومساحات مترابطة بين الداخل والخارج، مع استخدام خامات طبيعية تمنح بيئة سكنية هادئة وعصرية تدعم نمط الحياة الساحلي المتوازن.
المزايا الرئيسية
الموقع والمعالم القريبة
- شاطئ جميرا – 7 دقائق
- برج العرب – 10 دقائق
- مول الإمارات – 12 دقيقة
- وسط مدينة دبي ودبي مول – 15 دقيقة
المرافق والخدمات
- حمام سباحة
- صالة رياضية ومرافق لياقة
- حدائق منسقة
- منطقة لعب للأطفال
الموقع
العيش في جميرا
حول جميرا
تعلم المزيديضم جميرا ما مجموعه 148 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 26.6% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 524 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
- العقارات المتوفرة.673
- متوسط السعر27.4M درهم
- نطاق السعر1.9M - 500M
3.5تقييمات
تفصيل الدرجات
تمت ترجمة بعض المراجعات آليًا.
- Rishab D.
جميرا هي منطقة هادئة جدًا وراقية، تضم مقاهٍ عصرية ومطاعم فاخرة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ وحتى بعض المتاجر الأنيقة (البوتيكات). تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت الجيدة في المنطقة المجاورة. إنها مناسبة للعائلات من حيث توفر المدارس المرموقة والحدائق القريبة. كما تتميز جميرا بسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية مثل وسط المدينة (داون تاون) والخليج التجاري (بزنس باي). بالنسبة لي، كانت نقطة مثالية بالنظر إلى قربها من جميع المناطق، وتتمتع هذه المنطقة بإحساس قوي بالأمان والألفة. ستجد العائلات تتنزه في المساء، والأطفال يركبون الدراجات، والناس يقضون وقتهم في الهواء الطلق. مع ذلك، فإن خيارات النقل العام محدودة ويتطلب التنقل الاعتماد على السيارة، كما أن الازدحام المروري في ساعات الذروة سيئ. المفاضلة الأكبر هنا هي تكلفة الإيجارات وأسعار المنازل. ستدفع مبلغًا إضافيًا مقابل هذه المساحة وجودة الحياة. إنها رائعة للعائلات، ولكنها ليست خيارًا صديقًا للميزانية. ليست منطقة عصرية أو براقة، لكنها تلبي احتياجاتي حيث يهم الأمر أكثر لعائلتي: الراحة، والاستقرار، والأمان، وجودة البيئة.
- Enguerran M.
لقد عشنا في جميرا لمدة 10 سنوات - عائلة مكونة من خمسة أفراد - ونحن نحبها. إنه مجتمع سكني منخفض الارتفاع. يمكنك المشي أو ركوب الدراجة إلى الشاطئ بسهولة. يضم بعضًا من أفضل المدارس في دبي (HES, JESS, JC). يوفر مزيجًا رائعًا من المقاهي الهادئة (Stomping Grounds, Backyard) والأماكن النابضة بالحياة (J1, Four Seasons). تبعد المنطقة حوالي 20 دقيقة عن مطار دبي الدولي (DXB) في حالة عدم وجود زحام مروري، ويبعد طريق الشيخ زايد حوالي 10 دقائق. على الجانب السلبي، تصبح حركة المرور مزدحمة للغاية خلال أوقات الذروة (توقع قيادة متلاصقة على شارع شاطئ جميرا وشارع الوصل). كما شهدت المنطقة أيضًا زيادة في نشاط البناء مؤخرًا، مع وجود عدد أكبر بكثير من الشاحنات الثقيلة في الشوارع.
- Rishab B.
جميرا هي واحدة من أرقى وأرسخ المجمعات السكنية في دبي، وتشتهر بفللها الفاخرة وشوارعها المظللة بالأشجار وبيئتها الهادئة والمناسبة للعائلات. تشتهر بوصولها إلى الشاطئ، وتوفر مزيجًا مثاليًا من الفخامة والخصوصية ونمط الحياة في الهواء الطلق، مما يجعلها مثالية للعائلات والباحثين عن وتيرة حياة أهدأ وأكثر استرخاءً. تضم المنطقة مدارس عالية الجودة ومرافق رعاية صحية ووجهات تسوق وخيارات ترفيهية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الأماكن الشهيرة مثل شاطئ جميرا ومدينة جميرا. وهي متصلة جيدًا بالأجزاء الرئيسية من دبي عبر الطرق الرئيسية، مما يوفر كلاً من الراحة والحصرية. وبينما تميل أسعار الإيجارات والعقارات إلى أن تكون مرتفعة، تظل جميرا مرغوبة للغاية لأولئك الذين يقدرون تجربة معيشية راقية وخلابة وتركز على المجتمع.
مزايا
- • مسبح داخلي
- • صالة رياضية
- • غرفة اليوغا
- • Beach Access
- • حدائق طبيعية
- • منطقة لعب الاطفال
- • حارس أمن
وحدات
من المطور العقاري
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type C | 2,050 | 4 | |
| Type B | 2,145 | 4 | |
| Type E | 2,149 | 4 | |
| Type A | 2,308 | 4 | |
| Type D | 1,988 | 4 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type C | 3,163 | 5 | |
| Type B | 3,873 | 5 | |
| Type I | 3,751 | 5 | |
| Type G | 3,872 | 5 | |
| Type A | 6,071 | 5 | |
| Type E | 3,129 | 5 | |
| Type D | 3,752 | 5 | |
| Type F | 3,189 | 5 | |
| Type H | 3,165 | 5 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 4,670 | 6 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 6,997 | 8 |
بنتهاوس
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 15,328 |
متوفر في هذا المشروع.
تاريخ البيع في سولايا 4
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| 4 غرفة نوم شقَّة | 34,117,000 | 4,670 | ٢٣ مارس ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 17,622,000 | 2,308 | ١٣ يناير ٢٠٢٦ |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 27,734,000 | 3,872 | ١٣ يناير ٢٠٢٦ |
| 5 غرفة نوم شقَّة | 49,628,000 | 6,997 | ١٠ فبراير ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
الوكالات العقارية الموثوقة
تم التحقق من هؤلاء الوسطاء من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهم مخولون بالإعلان عن هذا المشروع.
تواصل الآن لمزيد من المعلومات