فلل نوما

تقع فلل نوما في منطقة ميدان المرموقة بدبي، وهي مجمع حصري من تطوير شركة ميرفا آي بي سي للتطوير العقاري، يضم مجموعة محدودة من 35 فيلا مستقلة فقط. يجمع المشروع بين التصميم المعماري الرفيع والخصوصية التامة والمرافق الاستثنائية، مما يجعله إضافة لافتة في سوق العقارات الفاخرة بدبي.

نظرة عامة على المشروع

• مجموعة محدودة من 35 فيلا مستقلة
• تكوينات تتراوح بين 5 و6 و7 غرف نوم
• تملك حر متاح لجميع الجنسيات
• السعر الابتدائي: 12 مليون درهم إماراتي
• خطة سداد مرنة بنسبة 35/65 مع دفعة أولى 10%
• موعد الاكتمال المتوقع: الربع الرابع من عام 2026

صُممت كل فيلا لتحقق توازناً دقيقاً بين الخصوصية والوظيفية وجودة التشطيبات، لتوفر بيئة سكنية هادئة في قلب منطقة ميدان.

الموقع وسهولة التنقل

تقع فلل نوما في الحي الحادي عشر بمنطقة ميدان، وهو موقع يوازن بين الهدوء السكني وسرعة الوصول إلى المراكز الحيوية في دبي. تتمتع المنطقة بقرب استراتيجي من المرافق والخدمات الأساسية:

• مجاورة لقصر الشيخ سعيد ثاني وفلل لامبورغيني وفلل بنتلي ومول أفينيو
• مطار دبي الدولي: 15 إلى 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 15 إلى 20 دقيقة
• الخليج التجاري ودبي مول: 20 إلى 22 دقيقة
• برج العرب: 20 إلى 25 دقيقة
• عين دبي: 25 إلى 30 دقيقة

يتيح هذا الموقع المتميز الاستمتاع بنمط حياة المجمعات السكنية المسوّرة الهادئة، مع الانفتاح على أبرز وجهات دبي ومراكز الأعمال فيها.

التميز المعماري وفلسفة التصميم

اعتمد تصميم فلل نوما على الجماليات المعاصرة والأناقة الكلاسيكية الراسخة. تتضمن كل فيلا مجموعة من الخصائص المعمارية:

• مساقط أرضية فسيحة تُعظّم المساحة وسلاسة الحركة
• نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف للإضاءة الطبيعية
• أسقف مرتفعة على طابقين توفر إحساساً بالاتساع
• مصاعد خاصة تربط بين جميع الطوابق
• مسابح خاصة لكل فيلا
• أنظمة منازل ذكية بتقنيات متطورة
• تشطيبات أوروبية فاخرة
• حدائق منسقة ومناطق ترفيه خارجية

يُسهم الدمج الانسيابي بين المساحات الداخلية والخارجية في تعزيز جودة الحياة، فيما تضمن المواد الراقية والحرفية الدقيقة أن تفي كل فيلا بأعلى معايير السكن الفاخر.

أنواع الفلل والمواصفات

• فلل 5 غرف نوم:
• المساحة الإجمالية: من 7,000 إلى 8,000 قدم مربع
• المميزات: مناطق معيشة فسيحة، مطبخ للطهي الراقي، مكتب خاص، غرفة مساعدة منزلية
• الخارجية: حديقة خاصة، مسبح، تراس
• فلل 6 غرف نوم:
• المساحة الإجمالية: من 8,500 إلى 9,500 قدم مربع
• المميزات: جميع مميزات فلل 5 غرف نوم إضافة إلى جناح ضيوف
• الخارجية: حديقة أكبر، مسبح لانهائي، تراسات متعددة
• فلل 7 غرف نوم:
• المساحة الإجمالية: من 10,000 إلى 11,000 قدم مربع
• المميزات: جميع مميزات فلل 6 غرف نوم إضافة إلى غرفة ترفيه وسينما منزلية
• الخارجية: حديقة منسقة واسعة، مسبح لانهائي كبير، مطبخ خارجي، مناطق ترفيه متعددة

تشمل جميع الفلل:

• أنظمة منازل ذكية
• أجهزة أوروبية عالية الجودة
• مطابخ إيطالية مخصصة
• أرضيات رخامية وخشبية فاخرة
• غرف ملابس في غرف النوم الرئيسية
• حمامات خاصة في جميع غرف النوم
• مواقف خاصة لعدة سيارات

مرافق المجمع ونمط الحياة

تتجاوز فلل نوما مفهوم السكن التقليدي لتقدم تجربة معيشية متكاملة تلبي احتياجات مختلف الأعمار والاهتمامات:

• الصحة واللياقة البدنية: صالة رياضية مجهزة بالكامل، استوديو للتأمل واليوغا، مرافق سبا، مسارات للجري وركوب الدراجات
• الترفيه والاستجمام: نادٍ مجتمعي، مناطق لعب للأطفال، ملاعب رياضية متعددة الأغراض، سينما خارجية
• المطاعم والتسلية: مطعم للطهي الراقي، مقهى وصالات جلوس، مناطق شواء ونزهة
• الأمن والخدمات: حراسة أمنية على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، خدمة الكونسيرج، إدارة عقارية متخصصة، خدمة صف السيارات
• المساحات الخضراء: حدائق منسقة، عناصر مائية ديكورية، ممرات مظللة، حديقة مجتمعية

تُسهم هذه المرافق في تعزيز التفاعل المجتمعي وتدعم الاسترخاء والترفيه ضمن بيئة سكنية راقية.

الإمكانات الاستثمارية والتموضع في السوق

تُقدم فلل نوما فرصة متميزة في سوق العقارات التنافسي بدبي:

• طرح محدود: 35 فيلا فقط، مما يضمن الحصرية والندرة
• موقع متميز: في حي ميدان المتنامي مع تطوير مستمر للبنية التحتية
• خطة سداد مرنة: هيكل 35/65 مع دفعة أولى 10%
• عائد إيجاري مرتفع: التشطيبات والمرافق الفاخرة تستقطب المستأجرين من الفئة الراقية
• ارتفاع رأس المال: الاكتمال في الربع الرابع من 2026 يتيح نمواً محتملاً مع تطور المنطقة
• التملك الحر: متاح لجميع الجنسيات
• سمعة المطور: شركة ميرفا آي بي سي للتطوير العقاري تضمن الجودة والابتكار

الاستدامة والمميزات البيئية

انسجاماً مع رؤية دبي للاستدامة، دمجت فلل نوما مبادرات صديقة للبيئة:

• إضاءة وأجهزة موفرة للطاقة
• ألواح شمسية لتوليد الطاقة التكميلية
• أنظمة تحكم ذكية في المناخ
• تجهيزات وأنظمة ري موفرة للمياه
• مواد بناء مستدامة ومصادر محلية
• محطات شحن للسيارات الكهربائية
• برامج إعادة تدوير النفايات

تُقلل هذه المميزات من الأثر البيئي للمشروع وتعزز قيمته على المدى البعيد.

نمط الحياة في فلل نوما

يوفر الإيقاع اليومي في فلل نوما مزيجاً من الخصوصية والفخامة والانتماء المجتمعي:

• الصباح: الاستيقاظ على إطلالات الحديقة، ممارسة التمارين الرياضية أو اليوغا، وتناول الإفطار على التراس الخاص
• بعد الظهر: العمل من المنزل بمساعدة تقنيات المنزل الذكي، تناول الغداء في المقهى أو المطبخ الخاص، الاسترخاء بجانب المسبح أو في السبا
• المساء: إقامة حفلات الشواء، التنزه في ممرات المجمع عند الغروب، والمشاركة في الفعاليات الاجتماعية
• الليل: الاسترخاء في مناطق المعيشة أو غرف الترفيه، والتقاعد إلى الجناح الرئيسي الفاخر

معيار جديد في السكن الراقي

تجمع فلل نوما في ميدان بين التميز المعماري والموقع الاستراتيجي والمرافق المتكاملة لتُعيد تعريف مفهوم السكن المجتمعي في دبي. مع الاكتمال المتوقع في الربع الرابع من عام 2026، تُقدم هذه الفلل الـ35 المُصممة بعناية تجربة معيشية استثنائية وإمكانات استثمارية واعدة، لتضع معياراً جديداً للعقارات الراقية في الإمارة.