![ألمان 101 صورة لمشروع ألمان 101 من تطوير MVS Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1c10cd96-f5f5-480b-afcd-3f441d7384d6/gallery/image/JTScT_yvNNFEuIJ4GfSh-DbYsuMffqnedz6LCs0IB2E=/medium.webp)

من: ٦٩٩ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101
السعر عند الإطلاق ٧٠٠ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية

يونيو ٢٠٢٥
أغسطس ٢٥، ٢٠٢٣
شقة
4%
التملك الحر
![ألمان 101 صورة لمشروع ألمان 101 من تطوير MVS Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1c10cd96-f5f5-480b-afcd-3f441d7384d6/gallery/image/JTScT_yvNNFEuIJ4GfSh-DbYsuMffqnedz6LCs0IB2E=/medium.webp)

من: ٦٩٩ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101
![أوركارد بليس – تاور دي واي صورة لمشروع أوركارد بليس – تاور دي واي من تطوير بيك ساميت للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,ذا أورشارد بليس,ذا أورتشارد بليس برج دي - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/a54238fb-4adb-4f28-9fb3-446dfde44001/gallery/image/N8T8TadZNBw7Kt_nZx-PW-xQd3sp3-JVdoX9ckGMP0w=/medium.webp)

من: ٧٠٣ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,ذا أورشارد بليس,ذا أورتشارد بليس برج دي
![سمحة ريزيدنس 2 صورة لمشروع سمحة ريزيدنس 2 من تطوير Samha Development في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 10,سماحه ريزيدنس 2 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/05c35fe8-0a36-43a2-9d0c-b7863e62175a/gallery/image/X9GY6Oq17jjvPExRlbbjaEXw7DeXtrkzx2aIbL8Rocc=/medium.webp)

من: ٧٠٤ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 10,سماحه ريزيدنس 2
![ألتا صورة لمشروع ألتا من تطوير ميتيورا العقارية في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 11,ألتا - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/bc7d882f-78d6-4839-b2ea-75e50827496a/gallery/image/SlvB6qwPiRB-s_0kSocknZ1nPmkm06JCh1EnSi9kLY0=/medium.webp)

من: ٦٩٢ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 11,ألتا
![فوكسا من بانثيون صورة لمشروع فوكسا من بانثيون من تطوير بانثيون للتطوير العقاري في دبي,مثلث قرية جميرا,ديستريكت 4,فوكسـا ريزيدنسز - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/0f0562fe-3194-4f2b-9790-afad802ff530/gallery/image/ljN8rOl_d29P2Mf86C_dzCdDfvCjoIA-U1Zdz5-ksCA=/medium.webp)

من: ٧٠٩ ألف درهم
دبي,مثلث قرية جميرا,ديستريكت 4,فوكسـا ريزيدنسز
![ديلفارا ريزيدنس صورة لمشروع ديلفارا ريزيدنس من تطوير Cavara Developments في دبي,مثلث قرية جميرا - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/55a27e79-f6ca-424b-974f-051952f26192/gallery/image/DieIjicm27Ytdkeuq8HOrFJLLKIg92GOcrjjpTGTcOQ=/medium.webp)
من: ٧٠٩ ألف درهم
دبي,مثلث قرية جميرا
20%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
40%
اقساط أثناء الإنشاء
40%
عند التسليم
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تقدم البناء: 100%
آخر التحديثات: يناير ٥، ٢٠٢٦
تاريخ التسليم المتوقع
يعتبر مشروع رايز ريزيدنس وجهة سكنية متميزة تتيح لقاطنيها الاستمتاع بالضوء والحيوية في قلب المدينة. هذا المشروع هو أحدث إنتاجات شركة "إس آند إس" للتطوير العقاري، وهي شركة تطوير عقاري متخصصة تشتهر بتفانيها في صياغة بيئات معيشية تهدف إلى تعزيز جودة الحياة للسكان من خلال التصاميم المبتكرة.
يمثل رايز ريزيدنس تجسيداً حقيقياً للحياة الحضرية المعاصرة. تبرز هذه التحفة المعمارية كخيار مثالي لمواكبي العصر، حيث يضم وحدات استوديو أنيقة، بالإضافة إلى شقق سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، تم تصميمها بذكاء لاستغلال المساحات وتلبية احتياجات السكن الحديث.
يتمتع المشروع بمجموعة من الخصائص التي تجعله علامة فارقة في المنطقة:
تصميم عصري أنيق: يتميز المبنى بتصميم خارجي جذاب، تدعمه نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي، بالإضافة إلى توفير مواقف سيارات في طوابق "البوديوم"، مما يجعله منارة للعمارة الحديثة.
مرافق خدمية متكاملة: يوفر رايز ريزيدنس مجموعة واسعة من المرافق دون الحاجة لمغادرة المبنى؛ حيث يضم حدائق مرتفعة، تراس على السطح، حوض سباحة، صالة ألعاب رياضية، مساحات للعمل المشترك، معرض فني، منطقة للشواء، غرف بخار، وغيرها من المساحات الاجتماعية المشتركة.
موقع استراتيجي: يقع المشروع في منطقة حيوية بقلب المدينة، مما يضمن وصولاً سهلاً وسريعاً إلى مراكز التسوق، والمطاعم، ووجهات الترفيه المختلفة.
يقدم رايز ريزيدنس خيارات متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب التفضيلات والاحتياجات الفردية، وتأتي مساحاتها كالتالي:
استوديو: بمساحة تصل إلى 418 قدم مربع.
شقة غرفة نوم واحدة: بمساحة تصل إلى 710 قدم مربع.
شقة غرفتي نوم: بمساحة تصل إلى 1380 قدم مربع.
من المقرر البدء في تسليم الوحدات العقارية في مشروع رايز ريزيدنس خلال الربع الثاني من عام 2025.
يجمع رايز ريزيدنس بين الموقع الاستراتيجي والتصميم المتطور والمرافق الشاملة، مما يجعله خياراً عملياً لمن يتطلعون إلى الارتقاء بنمط حياتهم اليومي. ومع تنوع المساحات المتاحة، يلبي المشروع المتطلبات الفريدة لمختلف الفئات السكنية التي تبحث عن تجربة معيشية متكاملة في بيئة المدينة.
![صورة لمشروع رايز ريزيدنس من تطوير اس آند اس للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 16,مساكن الارتفاع - [1] صورة لمشروع رايز ريزيدنس من تطوير اس آند اس للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 16,مساكن الارتفاع - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/3f110305-d6d0-4e58-8408-39c0b673ae79/master_plan/image/k561n3j8ILvjdZqGsAPR6IbQZkbJ3agZCW-MiqlS9L8=/original.webp)
يعد مشروع رايز ريزيدنس من تطوير شركة S&S Development مشروعًا سكنيًا عصريًا يقع ضمن المخطط الرئيسي لقرية جميرا الدائرية (JVC). يقدم المشروع استوديوهات أنيقة وشققًا ذات غرفة نوم واحدة واثنتين، مما يجمع بين العمارة الحديثة والرفاهية السكنية. بفضل موقعه المتميز في المدينة، يوفر مشروع رايز ريزيدنس الوصول إلى العديد من المرافق ومنطقة مجتمعية حيوية. تم تصميم المشروع لرفع مستوى الحياة الحضرية، وهو مثالي للمحترفين والعائلات على حد سواء.
يتميز مشروع رايز ريزيدنس بشقق واسعة تحتوي على نوافذ من الأرض إلى السقف، بالإضافة إلى مجموعة من المرافق مثل التراس على السطح، وحمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، ومنطقة للشواء، ومساحات للعمل المشترك. الموقع الاستراتيجي للمشروع يجعله قريبًا من وجهات رئيسية مثل مراكز التسوق والمطاعم وأماكن الترفيه.

يضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 763 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 5.4% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 11,783 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
الوحدة ذات التراس الواسع استرعت انتباهنا حقًا. تتميز بمساحات وفيرة وغرفة للخادمة، وقد نال إعجابنا التصميم العملي. الحديقة المشتركة للسكان تعد لمسة جميلة، كما أن توفر محطات شحن السيارات الكهربائية في منطقة المواقف يُعتبر إضافة قيمة للمستقبل.
يتمتع الموقع بامتياز كبير ويقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سيركل مول. تتميز الشقق المطلة على المسبح بإطلالات رائعة على نخلة جميرا، وبرج العرب، ووسط المدينة. جودة التشطيبات والتجهيزات تفوق المتوسط، كما أن المرافق ممتازة ومكتملة بالكامل. باختصار، إنه مبنى مميز يقدم خدمة ممتازة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ويتميز بسكان ودودين.
موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A Unit 206/906 | 418 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A Unit 1012/1112 | 710 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A Unit 107 | 1,380 | 2 |
متوفر في هذا المشروع.
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 803,255 | 675 | ٢٩ يوليو ٢٠٢٦ |
| استوديو شقَّة | 650,000 | 400 | ٢٥ يونيو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 1,288,710 | 1,101 | ٢١ يوليو ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
| نوع غرفة النوم | عائد الإيجار | سعر الإيجار التقديري (درهم/سنوياً) |
|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 8 % | 57,745 |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 8 % | 76,609 |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.