بيوت و فلل للبيع في مدينة خليفة

228 عقارات أخرى

نُشِر منذ 3 ساعات
8,800,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم بمساحة 10355 قدم مربع في أبوظبي
5
6
المساحة: 10,355 قدم²
فيلا
المريف, مدينة خليفة, أبوظبي
Nour Mohamad
نُشِر منذ 3 ساعات
3,900,000 درهم
صفقة ساخنة | صف واحد | قطعة أرض ممتدة | امتلكها
3
4
المساحة: 4,512 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdelali Bouijourar
نُشِر منذ 7 ساعات
4,500,000 درهم
بلوم ماربيلا | حياة فاخرة | منزل فخم
3
4
المساحة: 4,359 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Esraa Tabaza
نُشِر منذ 7 ساعات
7,300,000 درهم
بلوم قرطبة | جديد تمامًا | جاهز للسكن
مميز
6
7
المساحة: 8,263 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Majed Abuisnaineh
نُشِر منذ 9 ساعات
3,950,000 درهم
صف واحد | فيلا أنيقة | قطعة أرض كبيرة
3
5
المساحة: 4,513 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahmoud Alali
نُشِر منذ 20 ساعات
25,000,000 درهم
فضاءات فائقة الاتساع | حياة أسرية | سعر قابل للتفاوض
7+
7+
المساحة: 40,000 قدم²
فيلا
فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed A. O. Alghefari
نُشِر منذ يوم واحد
5,045,000 درهم
صفقة ساخنة | فيلا رائعة | أفضل المرافق | امتلكها
4
5
المساحة: 3,393 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdelali Bouijourar
نُشِر منذ يوم واحد
3,968,164 درهم
صف واحد 3 غرف نوم | فيلا فاخرة | حياة نابضة بالحياة
3
4
المساحة: 4,421 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hamada Sabri
نُشِر منذ يوم واحد
5,450,000 درهم
منزل عائلي متطور | مسبح خاص وحدائق ضخمة
مميز
5
7+
المساحة: 5,987 قدم²
فيلا
حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي
Raed Haidar
نُشِر منذ يوم واحد
3,900,000 درهم
ماربيا | موقع جيد | استثمار ذكي
3
4
المساحة: 4,421 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manhal Bashir
نُشِر منذ يوم واحد
4,200,000 درهم
توليدو | قطعة أرض كبيرة | التسليم قريبًا
3
4
المساحة: 4,359 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
George Hamblyn
نُشِر منذ يوم واحد
5,000,000 درهم
مساحة أرض أكبر | فيلا جاهزة بـ4 غرف نوم | تملك حر
4
5
المساحة: 6,278 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Mohamed Ameen
نُشِر منذ يوم واحد
6,450,000 درهم
صف واحد | جديد تمامًا | جاهز للسكن
5
7+
المساحة: 6,888 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Nabil Al Bitar
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة مدينة خليفة
نُشِر منذ يوم واحد
5,200,000 درهم
منازل ممتازة | قيمة استثنائية | استفسر اليوم!
4
6
المساحة: 5,231 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manal Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
7,800,000 درهم
عش حياة أفضل، استثمر بذكاء | المنازل تُباع بسرعة!
5
7
المساحة: 8,826 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mai Moustafa Mohammed Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
9,000,000 درهم
عش حياة أفضل | استثمر بحكمة | المنازل تباع بسرعة!
6
7+
المساحة: 10,591 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manal Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
5,500,000 درهم
مجتمع هادئ | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | قطعة أرض كبيرة
4
6
المساحة: 3,407 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manal Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
7,800,000 درهم
حيث يلتقي الحلم والواقع | منزلك القادم!
5
7
المساحة: 8,826 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mai Moustafa Mohammed Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
5,500,000 درهم
منازل فاخرة | قيمة استثنائية | استفسر اليوم
4
6
المساحة: 5,243 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manal Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
5,200,000 درهم
حيث يلتقي الفخامة براحة البال | استثمر الآن!!
4
6
المساحة: 5,231 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Manal Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
9,000,000 درهم
استثمر في الراحة | عش بثقة!!
6
7+
المساحة: 10,591 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mai Moustafa Mohammed Khaled
نُشِر منذ يوم واحد
11,000,000 درهم
فاخر | فيلا معدلة | غرفة للخادمة والسائق
مميز
6
7+
المساحة: 15,000 قدم²
فيلا
فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي
Abdullah Majzoub
نُشِر منذ 2 أيام
5,208,527 درهم
مجمع سكني + إداري | فيلا مستقلة مكونة من 4 غرف نوم | ماربيا
4
7
المساحة: 6,562 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
FADOUA BENZAROUALA
نُشِر منذ 3 أيام
5,350,000 درهم
فيلا مستقلة | مستوحاة من الطراز الإسباني 4 غرف نوم
4
5
المساحة: 5,289 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Al Tal
نُشِر منذ 3 أيام
4,150,000 درهم
رفاهية على ضفاف البحيرة | فيلا 3 غرف نوم + غرفة خادمة | المرية
3
5
المساحة: 4,391 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hester Sophia Du Plessis

2 3 4 5 6 7 8 9 10

مدينة خليفة

4.5

متوسط سعر البيع هنا هو 2.5M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

متوسط الأسعار2.3M - 25M
العقارات المتوفرة228
متوسط السعر2.5M
متوسط السعر / قدم²1.4K

آراء السكان الحقيقيين

تمت ترجمة بعض التقييمات آليًا.

5.0
Emilia E.
ما جذبنا لم يكن مجرد الطراز المعماري المستوحى من الطراز العربي، والواجهات الحجرية الدافئة، والتفاصيل المقوسة - على الرغم من أنها بالفعل مميزة. بل كانت تفاصيل الحياة اليومية. بحيرة حقيقية بمسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، بعيداً عن أي زحام مروري. حدائق متصلة بحدائق أخرى. نادٍ اجتماعي يضم مسابح وملاعب رياضية ومساحات خضراء، كلها على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. ومركز مدينة.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)منذ شهر واحد
5.0
Emilia E.
ما جذبنا لم يكن فقط الطراز المعماري المستوحى من الطراز العربي، والواجهات الحجرية الدافئة، والتفاصيل المقوسة - على الرغم من أنها مميزة حقًا. بل كانت تفاصيل الحياة اليومية. بحيرة متكاملة مع مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، بعيدًا عن أي حركة مرور. حدائق مترابطة. نادٍ مجتمعي يضم مسابح وملاعب رياضية ومساحات خضراء، جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. والمركز الرئيسي.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)منذ شهر واحد
4.3
Khushie
قيمة جيدة للمال، سهولة الوصول، حي رائع.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)منذ 11 أعوام
4.8
مجهول
أنا أحب البيئة... وأعتقد أنها مثالية كما هي. والأهم من ذلك كله، لا توجد حركة مرور حيث يقع، وهو أمر بالغ الأهمية. أعتقد أنه جيد.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)منذ 11 أعوام

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من مدينة خليفة

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في مدينة خليفة

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

بيوت و فلل بـ في مشاريع أبوظبي الجديدة
عقارات قيد الإنشاء للبيع في مدينة خليفة

إقتراحات بميزانية مناسبة

فلل رخيصة للبيع في مدينة خليفة

استكشف المزيد

دليل فلل للبيع في مدينة خليفة، أبوظبي

مدينة خليفة منطقة سكنية في أبوظبي تمتد على المحور الرابط بين العاصمة ودبي، وتنقسم إلى ثلاثة أقسام هي خليفة أ وخليفة ب ومدينة خليفة الجديدة. يقصدها في الغالب العائلات والمقيمون طويلو الأمد والمستثمرون الباحثون عن وحدات مستقلة بمساحات أرض واسعة. ويصف السكان الحاليون المنطقة بأنها هادئة ومنخفضة الازدحام، مع قرب من مطار أبوظبي الدولي وجزيرة ياس ومخارج الطريق المؤدي إلى دبي، ويتزايد البحث عن فلل للبيع في مدينة خليفة بحكم اتساع القطع وتكامل الخدمات اليومية.

حقائق أساسية عن مدينة خليفة

يميل الطلب في المنطقة إلى الفلل المستقلة أكثر من الشقق بحكم طابعها السكني الأفقي، وتتوزع الوحدات بين مجمعات مسوّرة حديثة ووحدات مستقلة أقدم في خليفة أ. ويشير المقيمون إلى أن اتساع الطرق وتوافر المواقف داخل حدود الفيلا من أكثر ما يريحهم في حياتهم اليومية. ومن الناحية العملية، ينصح من سبق لهم الشراء بزيارة الموقع في أوقات الذروة الصباحية والمسائية لقياس واقع الحركة المرورية قبل اتخاذ القرار، إلى جانب الاطلاع على خيارات شقق للبيع في مدينة خليفة لمن يفاضل بين النوعين.

نظرة عامة على سوق بيع الفلل في مدينة خليفة

تتيح أبوظبي التملك الحر للأجانب في مناطق محددة، بينما تخضع وحدات أخرى لنظام حق الانتفاع طويل الأمد؛ لذا يوصي السكان بالتأكد من نوع التملك المتاح للوحدة قبل التوقيع، لأنه يؤثر مباشرة في إمكانية إعادة البيع لاحقاً. وتشير بيانات السوق الحديثة إلى استقرار نسبي في أسعار فلل المنطقة مع ارتفاع طفيف خلال الأشهر الستة الماضية، ومتوسط سعر يدور حول 6.7 مليون درهم للفيلا، وعائد إيجاري إجمالي يقارب 4.65%. ويتركز جزء كبير من الطلب على فلل للبيع في خليفة أ نظراً لطابعها المستقل. وتقع المنطقة ضمن الفئة المتوسطة إلى المرتفعة سعرياً على مستوى الإمارة، أي أعلى من مجتمعات مثل الريف وأدنى من الواجهات البحرية كشاطئ الراحة.

متوسط أسعار الفلل وعوائدها الإيجارية في مدينة خليفة

فلل ثلاث غرف نوم: من 3.15 مليون إلى 4.6 مليون درهم، 4.7%، 2,700–5,100 قدم مربع
فلل أربع غرف نوم: من 4.6 مليون إلى 9.9 مليون درهم، 4.6%، 3,400–7,400 قدم مربع
فلل خمس غرف نوم: من 4.9 مليون إلى 10 ملايين درهم، 4.5%، 4,600–10,000 قدم مربع
فلل ست غرف نوم فأكثر: من 7.3 مليون إلى 12.5 مليون درهم، 4.4%، 8,200–15,600 قدم مربع

لماذا يبحث المشترون عن فلل للبيع في أبوظبي خليفة أ؟

مساحات أرض واسعة ووحدات مستقلة

يلاحظ السكان أن أبرز ما في خليفة أ تحديداً هو الفلل المستقلة على قطع أرض كبيرة قد تتجاوز 20 ألف قدم مربع، ما يمنح العائلات الممتدة خصوصية وحرية في التوسعة لا تتوفر داخل المجمعات المسوّرة، وهو ما يفسّر تركّز الطلب على فلل للبيع في أبوظبي خليفة أ.

قرب من المطار ومحاور الطرق

يوصي من يعملون خارج المنطقة باختيار فيلا قريبة من مخارج طريق أبوظبي–دبي، إذ يختصر ذلك زمن التنقل إلى المطار وجزيرة ياس ووسط العاصمة، وهو ما يعده المقيمون من أهم عوامل جودة الحياة اليومية.

بيئة عائلية وخدمات ضمن المنطقة

يذكر الأهالي أن توافر المدارس والحضانات والعيادات ضمن مسافة قصيرة يقلّل الاعتماد على التنقل الطويل، وينصحون بالتحقق من قرب المدرسة المستهدفة قبل اختيار المجمع الفرعي لتفادي الازدحام الصباحي.

مجمعات أقل سعراً لشراء فيلا في مدينة خليفة

حدائق الجولف

مجمع محاط بملعب جولف تتراوح أسعار فلله بين 4.3 و6.5 مليون درهم. يناسب من يفضلون إطلالات خضراء وأجواء هادئة، ويشير سكانه إلى أن كثيراً من الوحدات يضم مسبحاً خاصاً وحديقة مع سهولة وصول إلى الطرق الرئيسية، ويمكن تصفح فلل للبيع في حدائق الجولف لمقارنة المساحات.

قرية الفرسان

مجمع مسوّر يركز على الأمن والخصوصية وقربه من مرافق الفروسية والرياضة، وتبدأ أسعار فلله من نحو 5.4 مليون درهم. تتوفر فيه وحدات جاهزة للسكن الفوري، ويوصي به المقيمون لمن يبحث عن فيلا مكتملة التشطيب دون انتظار موعد تسليم.

مجمعات أعلى سعراً لشراء فيلا في مدينة خليفة

المريف

قسم سكني تتسع فيه قطع الأرض إلى ما يتجاوز 10 آلاف قدم مربع، بمتوسط سعر يقارب 10.1 مليون درهم. يقصده الباحثون عن وحدات مستقلة كبيرة الحجم، ويلاحظ سكانه اتساع المسافات بين الفلل وانخفاض الكثافة السكانية.

خليفة أ

القسم التقليدي الأقدم في المنطقة، ويشتهر بفلل مستقلة كبيرة قد تصل مساحات أرضها إلى ما بين 24 و40 ألف قدم مربع. ويوصي المستثمرون بالبحث عن فلل للبيع في خليفة أ لمن يستهدف عقارات مدرّة للدخل عبر تقسيمها إلى وحدات، أو للعائلات متعددة الأجيال التي تفضل السكن المستقل بعيداً عن نظام المجمعات المسوّرة. وتتوفر هنا فلل فارغة للبيع في مدينة خليفة جاهزة للسكن الفوري وقريبة من المدارس والمراكز الخدمية.

أبرز مطوري الفلل في مدينة خليفة

يبرز في المشهد العقاري الحديث للمنطقة مطوّر بلوم القابضة، صاحب مشروع بلوم ليفينغ في مدينة زايد بمراحله المتعددة (قرطبة وتوليدو وماربيا وألميريا)، وهو أكبر معروض على المخطط في المنطقة حالياً، بتصاميم أفقية وخطط سداد ممتدة. أما في الأقسام الأقدم مثل خليفة أ وخليفة ب، فتغلب الفلل المبنية بشكل فردي من ملّاكها لا من مطوّر واحد، ولذلك ينصح السكان بفحص تقرير حالة المبنى وسنة الإنشاء وجودة التشطيب قبل الشراء، لأن المعايير تتفاوت من وحدة إلى أخرى.

مشاريع الفلل على الخارطة في مدينة خليفة

تتركز المشاريع على المخطط في مجمع بلوم ليفينغ بمدينة زايد، ويوصي المستثمرون بمقارنة مراحله من حيث موعد التسليم وخطة السداد:

بلوم ليفينغ – قرطبة: من تطوير بلوم القابضة، فلل وتاون هاوس مكتملة بتصميم متوسطي وقابلة للسكن الفوري.
بلوم ليفينغ – توليدو: من تطوير بلوم القابضة، فلل بثلاث وأربع غرف نوم تطل على مرافق مجتمعية داخلية.
بلوم ليفينغ – ماربيا: من تطوير بلوم القابضة، تسليم متوقع في الربع الرابع من 2028، وخطة سداد 5/45/50.
بلوم ليفينغ – ألميريا: من تطوير بلوم القابضة، أسعار تبدأ من نحو 3.7 مليون درهم، وخطة سداد 10/40/30/20.

المرافق وأسلوب الحياة في مدينة خليفة

المستشفيات والمرافق الصحية

مستشفى ميديكلينيك مدينة خليفة
مستشفى إن إم سي الملكي
عيادة هيلث بلس العائلية
عيادة مدينة خليفة أ الطبية

المدارس

تضم المنطقة مدارس تتبع مناهج متعددة تشمل البريطاني والأمريكي والبكالوريا الدولية. ويوصي الأهالي باختيار المدرسة أولاً ثم المجمع السكني الأقرب إليها لتقليل زمن التنقل الصباحي.

مدرسة جيمس الأكاديمية الأمريكية أبوظبي
مدرسة الراحة الدولية
أكاديمية الياسمينة
مدرسة الشويفات الدولية
المدرسة البريطانية الدولية أبوظبي

الحضانات

حضانة بلوسوم
حضانة هامبتي دامبتي
حضانة برايت كيدز
حضانة أوديسي

مراكز التسوق

مركز الفرسان المركزي التجاري
الراحة مول
دلما مول

النوادي الرياضية

نادي سبيرا
نادي ماسل أب للياقة
نادي نيرو الرياضي
نادي سي فور

الموقع والمواصلات

تقع مدينة خليفة على طريق الشيخ زايد بن سلطان الرابط بين أبوظبي ودبي، وتبعد نحو خمس عشرة دقيقة عن مطار أبوظبي الدولي وجزيرة ياس، وأقل من ثلاثين دقيقة عن وسط العاصمة. ويلاحظ السكان محدودية وسائل النقل العام مقارنة بوسط المدينة، لذا يعتمد معظمهم على السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة، وينصح من لا يقود بالتحقق من خطوط الحافلات المتاحة قبل الاستقرار، إضافة إلى مراجعة خيارات فلل للإيجار في مدينة خليفة لمن يرغب في تجربة السكن قبل الشراء.

إيجابيات شراء فيلا في مدينة خليفة

مساحات أرض واسعة ووحدات مستقلة منخفضة الكثافة.
قرب من المطار ومحاور الطرق ومناطق العمل.
توافر مدارس وعيادات ومراكز تسوق ضمن المنطقة.
استقرار نسبي في الأسعار مع عائد إيجاري يقارب 4.65%.

سلبيات شراء فيلا في مدينة خليفة

محدودية وسائل النقل العام والاعتماد على السيارة.
تفاوت جودة التشطيب في الفلل الفردية الأقدم بخليفة أ.
ارتفاع أسعار الوحدات كبيرة المساحة في أقسام مثل المريف.
امتداد موعد تسليم بعض المشاريع على المخطط حتى 2028.

أسئلة شائعة عن شراء الفلل في مدينة خليفة

هل شراء فيلا في مدينة خليفة استثمار جيد؟

تشير بيانات السوق إلى استقرار الأسعار مع ارتفاع طفيف وعائد إيجاري يقارب 4.65%، ويرى مستثمرون أن الجمع بين مساحات الأرض الكبيرة والقرب من المطار يدعم قيمة إعادة البيع، خاصة في الوحدات المستقلة بخليفة أ.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في مدينة خليفة؟

يتاح التملك الحر للأجانب في مناطق محددة بأبوظبي، بينما تخضع وحدات أخرى لحق الانتفاع طويل الأمد، لذا يوصى بالتأكد من نوع التملك للوحدة قبل الشراء.

ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟

تبلغ رسوم التسجيل العقاري 2% من قيمة العقار لدى دائرة البلديات والنقل، ونحو 0.1% لتسجيل الرهن في حال التمويل البنكي، إضافة إلى رسوم توصيل الكهرباء والمياه وأتعاب الخدمات السنوية للمجمع.

ما الفرق بين فلل للبيع في خليفة أ والمجمعات المسوّرة؟

الفلل في خليفة أ مستقلة على قطع أرض كبيرة ومملوكة بشكل فردي، بينما توفر المجمعات المسوّرة مثل بلوم ليفينغ مرافق مشتركة وأمناً وخطط سداد، مع مساحات أصغر نسبياً وقيمة خدمات سنوية أعلى.

هل تتوفر فلل فارغة للبيع في مدينة خليفة جاهزة للسكن؟

نعم، تتوفر فلل فارغة للبيع في مدينة خليفة جاهزة للسكن الفوري في الأقسام الأقدم وفي مراحل مكتملة مثل قرطبة، وهي مؤهلة غالباً للتمويل العقاري من البنوك المحلية.

هل التمويل العقاري متاح؟

نعم، الفلل الجاهزة وكثير من الوحدات على المخطط المعتمدة لدى البنوك مؤهلة للرهن العقاري، ويوصي المشترون بالحصول على موافقة تمويل مبدئية قبل التفاوض لتسريع الإجراءات.

فلل متاحة للبيع في مدينة خليفة