Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في ذا فيلا دبي

135 عقارات أخرى
خريطة
  • 24

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    مزايا سي1 | شاغر | صف واحد

    Hayat Luxury Properties logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ١٠٬٥٧٧ قدم مربع

    ٩٢١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    مواجهة ومؤخرة الحديقة | أفضل موقع | صوت التصويت

    O W J REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٦٬٠٣٩ قدم مربع

    ١٬٢٩١ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    وحدة زاوية كبيرة | شقة فسيحة في فالنسيا | مع مكتبة

    متصدر

    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ١٣٬٤١٤ قدم مربع

    ٨٥٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    حصري | مُحسَّن | مسبح كبير

    Allsopp & Allsopp - Motor City Sales 2 logo image

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    4

    4

    ٦٬٦٧٣ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٦٬٣٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صف واحد | VOT | مشمس | قابل للتفاوض

    متصدر

    McCone Properties logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٥٬٩٧٤ قدم مربع

    ١٬٠٧١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    تصميم كبير | ملائم للعائلة | مطوّر

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٥٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    فيلا فاخرة، قطعة أرض ضخمة في فالنسيا | 5 غرف نوم + مكتب + مسبح |

    متصدر

    TurnKey Properties logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ١٣٬٤١٤ قدم مربع

    ٨٥٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    قصر فاخر للغاية بـ 5 غرف نوم | مسبح | مفروشة بالكامل

    متصدر

    OAK AND STONE PROPERTIES L.L.C logo image

    مول لو مريم, ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٨٬٦٢٧ قدم مربع

    ١٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    قصر 6 غرف نوم | مسبح خاص | سينما | مفروش

    متصدر

    OAK AND STONE PROPERTIES L.L.C logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    6

    7

    ٨٬٥٤٧ قدم مربع

    ١٬٦٣٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٧ألف

    فيلا فاخرة للغاية بـ 6 غرف نوم | مسبح خاص | الطابق السفلي

    متصدر

    OAK AND STONE PROPERTIES L.L.C logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    6

    7

    ١١٬٢٥٤ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف

    قطعة أرض ضخمة | فيلا فاخرة | منطقة تطل على الحديقة

    متصدر

    Driven Properties logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٢٢٬٥٩٨ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    تم تجديدها بالكامل | 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    متصدر

    OAK AND STONE PROPERTIES L.L.C logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ٦٬١٢٦ قدم مربع

    ١٬٢٧٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٣٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    أون بارك | 5 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص | شاغر الآن

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    مول لو مريم, ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ١٬٠٥١ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    السعر الأقل | 6 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص | هاسيندا

    Provident Business Bay Branch logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    6

    7

    ٦٬٨٩٩ قدم مربع

    ١٬١٥٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٬١٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    تمت ترقيته بالكامل | 7 غرف نوم | موقع جيد | VOT

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    7

    7

    ٦٬٥٠٦ قدم مربع

    ١٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٢٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٩ألف

    مطور بالكامل | أكبر قطعة أرض | مواجه للحديقة | VOT

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    6

    7

    ٢٢٬٥٩٨ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٣ألف

    مطور | 5 غرف نوم | موسع | مسبح

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٨٬٥١٥ قدم مربع

    ١٬٢٣٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح | موقع متميز

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٦٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٧٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    تصميم معاصر | 5 غرف نوم بحمامات داخلية | مسبح | VOT

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٥٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    مفروشة بالكامل | مُصانة جيدًا | مصعد وحمام سباحة

    متصدر

    Shine Life Real Estate Broker LLC logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    7

    7+

    ٩٬٢٧٩ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١١٬٤٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨١ألف

    فسيح | موقع متميز | مجتمع هادئ

    Driven Properties logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    6

    6

    ١٠٬١٦٩ قدم مربع

    ١٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    موقع ممتاز | 5 غرف نوم C1 | قطعة أرض كبيرة

    متصدر

    betterhomes - Motor City logo image

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ٦٬١٠٠ قدم مربع

    ١٬٦٣٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٨٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    حصري | 5 غرف نوم مع مرافق | مطل على الحزام الأخضر

    متصدر

    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ٦٬٠٤٣ قدم مربع

    ١٬١٤١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٣٦٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    شاغر عند التحويل | قطعة أرض زاوية | مواجه للمنتزه

    متصدر

    LUMIN PROPERTIES L.L.C logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ٥٬٩٧٤ قدم مربع

    ١٬٠٦٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٧ألف

    5 غرف نوم | VOT | مفروشة بالكامل | قابل للتفاوض

    U N I Q REAL ESTATE BROKER logo image

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٩٬٠٦٣ قدم مربع

    ١٬٣٧٩ درهم/قدم مربع

الخريطة

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ذا فيلا دبي

فلل للبيع في ذا فيلا

فلل فارغة للبيع في ذا فيلا

دليل شراء فلل للبيع في ذا فيلا دبي

يقع مجمع "ذا فيلا" ضمن منطقة وادي الصفا 5 في دبي لاند، وقد طوّرته دبي للعقارات (إحدى شركات دبي القابضة) بالتعاون مع مزايا القابضة، ليقوم على الفلل المستقلة بطابع معماري إسباني ومتوسطي. أُطلق المشروع عام 2005 واكتمل معظمه نحو عام 2010، ويضم اليوم قرابة 1,800 وحدة موزعة على أربعة مجمعات فرعية، مع تنوع معماري يقارب 13 نمطاً بسبب بناء عدد من القطع حسب طلب الملاك. المجمع مصنّف ملكية حرة، ما يجعل خيارات فلل للبيع في ذا فيلا متاحة للمقيمين والمستثمرين من مختلف الجنسيات دون قيود على إعادة البيع أو التأجير.

البيئة هنا موجهة للعائلات المتوسطة والكبيرة التي تبحث عن مساحات أوسع من المعتاد وهدوء بعيداً عن الأبراج، مع بقاء المجمع متصلاً بشبكة طرق تربطه بمناطق مثل دبي لاند وفيلا نوفا وفالكون سيتي والمرابع العربية 3. والملاحظة التي يجمع عليها كثير من السكان الحاليين هي أن قطع الأراضي والمخططات الطابقية من بين الأكبر ضمن فئتها السعرية في دبي، وهي ميزة عملية لمن يخطط لتربية أطفال أو تخصيص مساحات خارجية داخل حدود العقار.

نظرة عامة على سوق فلل للبيع في ذا فيلا

يقصد المجمع فئتان رئيسيتان: مستخدمون نهائيون من العائلات يبحثون عن سكن دائم واسع، ومستثمرون يستهدفون عائداً إيجارياً مستقراً من قطاع العائلات الكبيرة. ومن واقع تعاملات السوق، ينقسم المعروض بوضوح بين عقارات بحالتها الأصلية (Standard) وأخرى خضعت لتجديد شامل يشمل الأرضيات والمطابخ وأنظمة المنزل الذكي، والفارق السعري بينهما ملموس. لذلك يوصي مشترون سابقون بتحديد الهدف أولاً: من يريد الانتقال الفوري يفضّل غالباً البحث عن فلل فارغة للبيع في ذا فيلا (شاغرة عند التحويل) لتفادي انتظار انتهاء عقد إيجار قائم، بينما من يشتري بهدف استثماري قد يجد في فيلا مؤجّرة تدفقاً نقدياً مباشراً. وقد سجّل المجمع خلال العام الماضي ارتفاعاً في متوسط الأسعار قارب 8%، وزيادة في سعر القدم المربع تجاوزت 17%، ما يعكس طلباً متنامياً على هذا النمط السكني.

متوسط الأسعار والعوائد الإيجارية للفلل في ذا فيلا

يبلغ متوسط سعر القدم المربع في المجمع حالياً نحو 1,000 درهم بعد ارتفاعه الملحوظ خلال العام الماضي، مع متوسط عائد إيجاري إجمالي يتراوح بين 4.5% و5%. وتتوزع الخيارات على النحو التالي:

  • فلل بأربع غرف نوم: من 6 إلى 16 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 5%، من 4,500 إلى 9,800 قدم مربع
  • فلل بخمس غرف نوم: من 6.3 إلى 28 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 4.8%، من 5,700 إلى 10,000 قدم مربع
  • فلل بست غرف نوم: من 7.8 إلى نحو 10 ملايين درهم، عائد إيجاري نحو 4%، من 7,500 إلى 8,500 قدم مربع
  • فلل بسبع غرف نوم: من 14 مليون درهم فأكثر، عائد إيجاري نحو 3.8%، أكثر من 10,000 قدم مربع
  • قطع أراضٍ فارغة للبناء الذاتي: من نحو 1.8 مليون درهم لمساحة 5,500 قدم مربع، بكلفة بناء تقريبية بين 1,200 و1,650 درهماً للقدم المربع

لماذا تشتري فلل للبيع في ذا فيلا؟

قطع أراضٍ أوسع من المعتاد

تُعد مساحة الأرض العامل الأول الذي يذكره الملاك عند وصف تجربتهم، إذ تتجاوز بعض القطع 25,000 قدم مربع، ما يتيح إضافة حديقة كبيرة أو مسبح أو ملحق خارجي دون المساس بمساحة المنزل نفسه. وهذه المساحة تفسّر أيضاً احتفاظ العقار بقيمته عند إعادة البيع مقارنة بالوحدات المتلاصقة.

حرية التصميم والبناء الذاتي

إلى جانب النماذج الجاهزة، يتيح المجمع شراء قطعة أرض وبناء فيلا حسب الطلب ضمن الضوابط المعمارية العامة. وينصح من خاض هذه التجربة بإدراج كلفة البناء ومدته (تتراوح غالباً بين 18 و30 شهراً) في الميزانية قبل مقارنتها بسعر فيلا جاهزة، لأن الفارق قد يقلّ عن المتوقع بعد احتساب الوقت والمخاطر.

بيئة عائلية هادئة

اكتمال المجمع وغياب أعمال الإنشاء داخله، إضافة إلى الشوارع قليلة الحركة والمسارات المخصصة للمشي والدراجات، يجعله عملياً للعائلات. ويشير ساكن أقام فيه سنوات طويلة إلى أن قرب المدارس والحدائق شجّع الأطفال على التنقل بأمان بين الأحياء، وهو ما يصعب توفيره في المجمعات الأكثر ازدحاماً.

تملك حر للأجانب

كون المجمع ضمن منطقة تملك حر يمنح المشتري الأجنبي سند ملكية كاملاً يشمل حق البيع والتأجير والرهن، دون اشتراط إقامة أو كفيل. لمزيد من التفاصيل حول الإجراءات، راجع دليل تملك الأجانب للعقارات في دبي.

المجمعات الفرعية الأنسب من حيث السعر وسهولة الوصول

ذا سنترو 

يمثّل قلب المجمع، وتنتشر فيه فلل "مزايا" العملية في توزيع مساحاتها. يفضّله كثيرون لقربه من المرافق اليومية مثل مركز سنترو ومحل سبينس وعيادة دبي لندن، ولتوافر عقارات في "صف واحد" تطل على المتنزهات. تبدأ خيارات الأربع إلى الست غرف فيه من نحو 6.8 مليون درهم، ما يجعله مدخلاً منطقياً لمن يوازن بين السعر والموقع.

ذا الديا 

منطقة ذات طابع أندلسي حميمي تشتهر بتصاميم "قرطبة" بساحاتها الداخلية، ومحاطة بأحزمة خضراء. قربها من الخدمات الأساسية ومحل سبينس يجعلها عملية للعائلات، وتتنوع فيها العقارات بين القياسية والمجددة، ما يمنح مرونة أوسع في الميزانية.

المجمعات الفرعية ذات المساحات الأكبر

بونداروسا 

الخيار الأول لمن يبحث عن أكبر قطع الأراضي، إذ تتراوح المساحات فيها بين 13,000 و25,000 قدم مربع تقريباً، وتغلب عليها تصاميم "فالنسيا" و"مايوركا". تناسب من يخطط لحدائق واسعة أو ملاحق خارجية، لكن يُنصح باحتساب رسوم الخدمات المرتبطة بمساحة الأرض ضمن الكلفة السنوية قبل الشراء.

هاسياندا 

تتركّز فيها العقارات المبنية حسب الطلب بتشطيبات عالية الجودة، وتتوافر بها خيارات متوافقة مع مبادئ "الفاستو" (طاقة المكان)، وهو عامل يبحث عنه بعض المشترين تحديداً. كما تضم حضانة ومدرسة ضمن نطاقها، وتطل كثير من فللها مباشرة على الحدائق.

مطورو مجمع ذا فيلا

الجهة المطورة الرئيسية هي دبي للعقارات التي وضعت المخطط العام والبنية التحتية والمساحات الخضراء المشتركة، فيما أسهمت مزايا القابضة بطرح فلل "مزايا" بأنماطها الثلاثة. أما القطع المباعة للملاك فقد نتجت عنها فلل مخصصة زادت التنوع المعماري. وعند تقييم فلل للبيع في ذا فيلا، يفيد التحقق من هوية باني العقار الأصلي وجودة التشطيبات، خاصة في الوحدات المبنية حسب الطلب.

المرافق والخدمات في محيط فلل ذا فيلا

تتوزّع المدارس على أطراف المجمع أو ضمن نطاقه المباشر، ويتبع معظمها المنهاج البريطاني.

المدارس

  • مدرسة جيمس فيرست بوينت (منهاج بريطاني حتى الصف 12)
  • مدرسة ريبتون دبي
  • مدرسة أكيلا (The Aquila School) على بعد دقائق

الحضانات

  • حضانة الإمارات البريطانية (داخل هاسياندا)
  • حضانة كيدز زون (داخل المجمع)

المستشفيات والعيادات

  • عيادة دبي لندن (داخل المجمع قرب محل سبينس)
  • مستشفى ميديكلينك باركفيو (نحو 20 دقيقة)
  • عيادات أستر وهيلث كونكت وميديكيور في المناطق المجاورة

مراكز التسوق

  • مركز سنترو كامينو داخل المجمع (سبينس، صيدلية، مقهى، خدمات يومية)
  • المركز المجتمعي في بونداروسا (سبينس أصغر، مقهى، صيدلية)
  • سيتي لاند مول وسيليكون سنترال ومول دبي أوتلت على بعد 10 إلى 15 دقيقة

النوادي الرياضية

  • نيترو جيم في أبراج أبريكوت
  • مركز فِت للأداء العالي في أبراج بالاس
  • أكاديمية الإمارات الرياضية وأكاديمية التنس داخل المجمع

الموقع والمواصلات

يعتمد سكان المجمع على السيارات الخاصة بالدرجة الأولى، إذ لا تتوفر محطة مترو قريبة (أقربها في الخليج التجاري)، فيما تصل حافلة رقم 30 إلى دبي مول. ويستمد المجمع سهولة تنقّله من قربه من شارع الإمارات (E611) وشارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). تبعد داون تاون ودبي مول نحو 20 إلى 25 دقيقة، ومطارا دبي الدولي وآل مكتوم بين 25 و35 دقيقة. والملاحظة العملية التي يكررها السكان أن امتلاك سيارة هنا ضرورة لا خيار.

إيجابيات شراء فلل للبيع في ذا فيلا

  • قطع أراضٍ ومساحات مبنية من الأكبر ضمن فئتها السعرية
  • تملك حر كامل للأجانب مع نمو سعري سنوي ملموس
  • مجمع مكتمل بلا أعمال إنشاء وبيئة عائلية هادئة
  • إمكان البناء الذاتي أو شراء فلل فارغة للبيع في ذا فيلا جاهزة للسكن الفوري

سلبيات شراء فلل للبيع في ذا فيلا

  • الاعتماد شبه الكامل على السيارة وضعف خيارات النقل العام
  • رسوم خدمات مرتبطة بمساحة الأرض الكبيرة تتطلب تخطيطاً مالياً مسبقاً
  • تفاوت جودة التشطيبات بين الوحدات القياسية والمخصصة يستلزم معاينة دقيقة

الأسئلة الشائعة

هل شراء فيلا في ذا فيلا استثمار جيد؟ 

يوفر المجمع عائداً إيجارياً إجمالياً بين 4.5% و5%، مع نمو سعري سنوي قارب 8% خلال العام الماضي. وتسجّل الفلل الأصغر من فئتي أربع وخمس غرف أعلى العوائد، ما يجعلها الأنسب لمن يوازن بين قيمة الشراء والدخل الإيجاري.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في ذا فيلا؟

 نعم، فالمجمع ضمن منطقة تملك حر تتيح للأجانب التملك الكامل وتسجيل سند الملكية باسمهم دون اشتراط إقامة، مع حق البيع والتأجير والرهن لاحقاً.

ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟ 

إلى جانب سعر العقار، يُحسب نحو 6.5% إلى 7.5% لتكاليف نقل الملكية ورسوم دائرة الأراضي والعمولات، إضافة إلى رسوم خدمات سنوية تتراوح بين 2.20 و3.10 درهم لكل قدم مربع من مساحة الأرض، وهي أعلى نسبياً بسبب اتساع القطع.

ما أفضل المجمعات الفرعية للشراء؟

 تعتمد الإجابة على الأولوية: ذا سنترو وذا الديا أنسب لمن يوازن بين السعر والقرب من المرافق، بينما بونداروسا وهاسياندا أنسب لمن يبحث عن أكبر المساحات أو البناء حسب الطلب.

هل تتوفر فلل جاهزة للسكن الفوري؟

 نعم، ويوصى بالبحث عن فلل فارغة للبيع في ذا فيلا مدرجة تحت بند "شاغر عند التحويل" (VOT) لمن يخطط للانتقال مباشرة دون انتظار انتهاء عقد إيجار قائم.

هل توجد عقارات متوافقة مع مبادئ الفاستو؟ 

نعم، وتتركّز هذه الخيارات في منطقة هاسياندا ضمن العقارات المبنية والمعدّلة حسب الطلب.