AED٤٬٥٨٧٬٨٨٨
3 غرف نوم + غرفة خادمة
3 حمّامات
١٬٩٩١ قدم مربع / ١٨٥ متر مربع
شقة للبيع في مارينا كوف, دبي ماريناإيمار "مارينا كوف" برج مكون من 32 طابقًا يضم 226 وحدة سكنية حصرية، تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تشمل وسائل الراحة من الدرجة الممتازة مركزًا للياقة البدنية، وحمام سباحة لا متناهي، وأحواض سباحة للأطفال والبالغين، ومنطقة للشواء، وغرفة للوسائط المتعددة، وتراس حديقة، ومناطق مخصصة للرياضة والاسترخاء.
دخول المشروع 925,000 درهم + 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك
لماذا 3 غرف نوم (طابق منخفض) في "مارينا كوف":
- ما يصل إلى 90% من المستأجرين في الطوابق المنخفضة هم من العائلات، مع معدلات إشغال تتراوح بين 95-98%
- متوسط مدة الإيجار هو 18-24 شهرًا، مما يعزز عائد الاستثمار بنسبة 8-10%
- تكاليف التبريد أقل بنسبة 10-15%، مما يزيد العائد الداخلي بنسبة 3-5%
- القرب من المرافق يزيد الدخل الإيجاري بنسبة 5-7%
- الأسعار في الطوابق المنخفضة أقل بنسبة 5-8%، مما يؤدي إلى عوائد أعلى بنسبة 6-9%
يبقى المستأجرون لمدة تصل إلى سنتين، مما يقلل الفترات الفارغة ويزيد عائد الاستثمار. كفاءة الطاقة أقل بنسبة 10-15%، مما يقلل التكاليف ويحسن العائد الداخلي. السعر أقل بنسبة 5-8%، ولكن الإيجار يكاد يكون هو نفسه - مما يعني ربحية أعلى. تحصل على دخل ثابت وراحة
إيمار 3 غرف نوم (طابق منخفض) في "مارينا كوف" مثالية لـ:
1. العائلات التي لديها أطفال صغار، والآباء المسنين، والحيوانات، والمربيات، والمساعدين المنزليين
- وصول سريع إلى المنصة، والحديقة، ومناطق الأطفال والرياضة؛ الحد الأدنى من الوقت في المصاعد
2. المالك الذي يقدر الخصوصية والصمت
- لا يحب المرتفعات، وضجيج المصعد، والمناظر المستمرة، ويريد "منزلًا داخل منزل" مع إمكانية الوصول إلى حديقة ذات مناظر طبيعية
3. المستثمر الذي يستأجر ويتوقع البحث السريع عن عميل مع عائلة، والآباء المغتربون
4. عملاء دول مجلس التعاون الخليجي، وآسيا، وأوروبا، الذين يعطون الأولوية للاستقلالية في مجتمع إيمار
الطابق المنخفض مارينا كوف: ما يصل إلى 98% إشغال، إيجار +5-7%، نفقات -15%، ربحية +6-9%. الراحة والمنفعة
المشروع مثالي لكل من العائد الإيجاري وزيادة رأس المال، مع اكتمال متوقع في عام 2029 وخطة دفع مرنة بنسبة 80/20.
3 غرف نوم | الوحدتان الأخيرتان | تصميم ڤاستو
دخول المشروع 925,000 درهم + 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك
لماذا 3 غرف نوم (طابق منخفض) في "مارينا كوف":
- ما يصل إلى 90% من المستأجرين في الطوابق المنخفضة هم من العائلات، مع معدلات إشغال تتراوح بين 95-98%
- متوسط مدة الإيجار هو 18-24 شهرًا، مما يعزز عائد الاستثمار بنسبة 8-10%
- تكاليف التبريد أقل بنسبة 10-15%، مما يزيد العائد الداخلي بنسبة 3-5%
- القرب من المرافق يزيد الدخل الإيجاري بنسبة 5-7%
- الأسعار في الطوابق المنخفضة أقل بنسبة 5-8%، مما يؤدي إلى عوائد أعلى بنسبة 6-9%
يبقى المستأجرون لمدة تصل إلى سنتين، مما يقلل الفترات الفارغة ويزيد عائد الاستثمار. كفاءة الطاقة أقل بنسبة 10-15%، مما يقلل التكاليف ويحسن العائد الداخلي. السعر أقل بنسبة 5-8%، ولكن الإيجار يكاد يكون هو نفسه - مما يعني ربحية أعلى. تحصل على دخل ثابت وراحة
إيمار 3 غرف نوم (طابق منخفض) في "مارينا كوف" مثالية لـ:
1. العائلات التي لديها أطفال صغار، والآباء المسنين، والحيوانات، والمربيات، والمساعدين المنزليين
- وصول سريع إلى المنصة، والحديقة، ومناطق الأطفال والرياضة؛ الحد الأدنى من الوقت في المصاعد
2. المالك الذي يقدر الخصوصية والصمت
- لا يحب المرتفعات، وضجيج المصعد، والمناظر المستمرة، ويريد "منزلًا داخل منزل" مع إمكانية الوصول إلى حديقة ذات مناظر طبيعية
3. المستثمر الذي يستأجر ويتوقع البحث السريع عن عميل مع عائلة، والآباء المغتربون
4. عملاء دول مجلس التعاون الخليجي، وآسيا، وأوروبا، الذين يعطون الأولوية للاستقلالية في مجتمع إيمار
الطابق المنخفض مارينا كوف: ما يصل إلى 98% إشغال، إيجار +5-7%، نفقات -15%، ربحية +6-9%. الراحة والمنفعة
المشروع مثالي لكل من العائد الإيجاري وزيادة رأس المال، مع اكتمال متوقع في عام 2029 وخطة دفع مرنة بنسبة 80/20.
الوصف مترجم تلقائياً
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
١٬٩٩١ قدم مربع / ١٨٥ متر مربع
عدد غرف النوم
3 + غرفة خادمة
الحمامات
3
متاح من
٢١ أكتوبر ٢٠٢٥
مزايا
غير مفروشة
خزائن حائط
تجهيزات مطبخ
غرفة خادمة
غرفة دراسة
شرفة
غرفة للملابس
مطل على بحيرات
ذو طابع هندسي معماري متجانس
مطل على معلم رئيسي
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
عقارات مشابهة لهذا العقار …
3 غرف شقة في مارينا كوف
تم بيعها مقابل
| التاريخ | درهم | المساحة (بالقدم المربع) |
|---|---|---|
| ٣١ يوليو ٢٠٢٥ | ٤٬٥٩٤٬٨٨٨ | ٢٬٠٠٥ |
| ٣٠ مايو ٢٠٢٥ | ٤٬٨٠٧٬٨٨٨ | ١٬٩٩١ |
| ٢٦ مايو ٢٠٢٥ | ٤٬٨٦٢٬٨٨٨ | ١٬٩٩١ |
| ٢٦ مايو ٢٠٢٥ | ٤٬٦٨١٬٨٨٨ | ٢٬٠٠٥ |
| ٢٩ أبريل ٢٠٢٥ | ٤٬٨٢٠٬٥١٠ | ١٬٩٩١ |
تم تأجيرها مقابل
| التاريخ | درهم/ سنوياً | المساحة (بالقدم المربع) |
|---|---|---|
 لا يوجد مبايعات لعرضها | ||
بدعم منDataGuru
هذا العقار تكلفته 10% اقل من المعدل سعر 3 غرف نوم في دبي مارينا
معدل سعر البيع ٥٬٠٦٩٬٩٢٥ درهم
هذا العقار 11% اصغر من المعدل حجم 3 غرف نوم في دبي مارينا
معدل المساحة ٢٬٢٣٥ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في دبي مارينا
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 5 دقائق
خبرة
5 سنة
الصفقات التي تم عقدها
1
اللغات
English, Russian, Ukrainian
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
18,870 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
احصل على استشارة مجانية.
سيكون مستشارو التمويل العقاري لدينا سعداء جدًا بمساعدتك!
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
PF-AS-141201
نُشِر
منذ أكثر من 6 أشهر
رخصة الوسيط
1858
اسم الوكالة
اف ايه ام للوساطة العقارية ش.ذ.م.م
اسم المنطقة
مرسى دبي
رخصة الوسيط
84146
يُنصح به
عادةً ما يردّ خلال 5 دقائق