Logo-Ar

بيوت و فلل للايجار في مردف

310 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    فيلا

    150,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة متاحة للإيجار في مردف

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: 15,000 قدم²

  • 14

    فيلا

    300,000 درهم سنوياً

    موقع متميز | محسن | تصميم واسع

    fam Properties - Branch 23 logo image

    قرية مشرف, مردف, دبي

    5

    5

    المساحة: 4,551 قدم²

  • 26

    فيلا

    145,000 درهم سنوياً

    بعيداً عن مسار الحركة | موقع متميز | تصميم رحب

    Blue Hills Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: 3,000 قدم²

  • 21

    فيلا

    130,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم غرفة خادمة جميعها رئيسية جاهزة للسكن

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 20

    فيلا

    129,999 درهم سنوياً

    4 غرف نوم رئيسية | غرفة نوم واحدة في الطابق السفلي | 3 غرف نوم في الطابق العلوي

    متصدر

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل تميم, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 15,000 قدم²

  • 14

    فيلا

    130,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بثلاث غرف نوم شبه مستقلة | مسبح مشترك

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: 2,500 قدم²

  • 22

    فيلا

    180,000 درهم سنوياً

    فيلا من 4 غرف نوم متاحة للإيجار في مردف

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل تميم, مردف, دبي

    4

    4

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 11

    فيلا

    130,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة مكونة من 3 غرف نوم للإيجار في مردف

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: 2,200 قدم²

  • 16

    فيلا

    175,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة مكونة من 4 غرف نوم للإيجار في مردف

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    4

    المساحة: 3,000 قدم²

  • 15

    فيلا

    130,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة مكونة من 4 غرف نوم للإيجار في مردف

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 2,500 قدم²

  • 14

    فيلا

    160,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة للإيجار في مردف

    متصدر

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    4

    المساحة: 2,800 قدم²

  • 14

    فيلا

    100,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بغرفتي نوم | شيكّان | قابل للتفاوض

    21st Century Properties logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    2

    2

    المساحة: 6,951 قدم²

  • 15

    فيلا

    180,000 درهم سنوياً

    فيلا بـ 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة للإيجار في مردف

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 13

    فيلا

    210,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة للإيجار

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل تميم, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 13

    فيلا

    140,000 درهم سنوياً

    فيلا محافظ عليها جيدًا مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | حتى 4 شيكات

    متصدر

    HOME PLUS HOMES REAL ESTATE logo image

    مردف, دبي

    3

    4

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 26

    فيلا

    200,000 درهم سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم | مسبح خاص ومدخل خاص | مردف

    Signature Unit Real Estate logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    6

    المساحة: 15,000 قدم²

  • 22

    فيلا

    180,000 درهم سنوياً

    فيلا حديثة بـ 3 غرف نوم | مسبح | منطقة لعب للأطفال

    Signature Unit Real Estate logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    3

    5

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 19

    فيلا

    210,000 درهم سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم للإيجار في منطقة مردف بدبي

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل تميم, مردف, دبي

    4

    4

    المساحة: 4,500 قدم²

  • 17

    فيلا

    210,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل مكونة من 4 غرف نوم متاحة للإيجار

    متصدر

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 15,000 قدم²

  • 10

    فيلا

    130,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بثلاث غرف نوم | خالية | غير مفروشة | مردف

    A1 Properties LLC logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: 7,499 قدم²

  • 16

    فيلا

    250,000 درهم سنوياً

    فيلا مشرقة بأربع غرف نوم | موقع ممتاز في أبو هيل | منزل عائلي

    GRAND WAY REALTY L.L.C logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 5,995 قدم²

  • 17

    فيلا

    170,000 درهم سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم للإيجار في منطقة مردف بدبي

    متصدر

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    مردف, دبي

    3

    5

    المساحة: 7,998 قدم²

  • 14

    فيلا

    135,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة شبه مستقلة جيدة الصيانة

    Limeswood Real Estate logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    5

    5

    المساحة: 15,000 قدم²

  • 12

    فيلا

    128,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بـ 4 غرف نوم | مدخل خاص

    Limeswood Real Estate logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    3

    المساحة: 3,315 قدم²

  • 12

    فيلا

    149,999 درهم سنوياً

    فيلا واسعة جدًا | مُعتنى بها جيدًا ومتاحة

    Limeswood Real Estate logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

الخريطة
مردف
مردف
2.9

متوسط الإيجار هنا هو 88.3K درهم/سنويًا.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار80K - 600K
  • العقارات المتوفرة304
  • متوسط السعر88.3K6.2%
  • متوسط السعر / قدم²51.892.9%
  • العائد الإيجاري9.2%
  • قيمة المبيعات494.6M3.9%
  • حجم المبيعات3,8892.1%

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في مردف

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في مردف

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
قرية مشرف158,185
فلل ميرديف 44144,428
البادية136,667
فلل جرجاش 16131,827
فلل تميم131,115

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

فلل للايجار في مردف: دليل الأحياء والأسعار

تقع مردف في الجانب الشرقي من دبي على مقربة من مطار دبي الدولي، وتتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخوانيج، ما يسهّل الوصول منها إلى دبي فستيفال سيتي والراشدية. يغلب على المنطقة طابع الضواحي الهادئة ذات المباني المنخفضة، ويتجه إليها كثير من العائلات الباحثة عن فلل وبيوت للايجار مردف بعيدًا عن كثافة الأبراج. ويلفت المقيمون إلى أن الحياة هنا تعتمد بدرجة كبيرة على السيارة، لذا يفضّل من ينتقل إليها أن يضع تكلفة التنقل اليومي في حسبانه قبل الاستقرار.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في مردف

يميل متوسط الإيجار في مردف إلى أن يكون أقل من كثير من مجمعات الفلل الأخرى في دبي، إذ تشير بيانات التعاملات الأخيرة إلى أن متوسط الإيجار السكني في المنطقة يدور حول 82 ألف درهم سنويًا، بينما يرتفع متوسط الوحدات المعروضة حاليًا إلى نحو 157 ألف درهم مع اتساع الفارق بين المباني القديمة والمجددة. وتتراوح مساحات الفلل غالبًا بين 1,900 و4,100 قدم مربع، وتضم معظمها حدائق خاصة وأفنية مسقوفة ومواقف داخل قطعة الأرض.

 تتنوع فلل للايجار في دبي مردف بين وحدات مستقلة قائمة بذاتها وأخرى متلاصقة ضمن مجمعات مسوّرة، ويميل بعض السكان إلى المجمعات المسوّرة لتوفر الأمن والمرافق المشتركة فيها. ويوصي المستأجرون بمعاينة حالة الصيانة على الطبيعة قبل التعاقد، لأن الفارق بين وحدة قديمة وأخرى مجددة ينعكس على الإيجار وعلى فاتورة التبريد لاحقًا. كما يشير بعضهم إلى أن رسوم الخدمة والتبريد قد لا تكون مشمولة في كل العقود، فيوصون بالسؤال عنها صراحةً قبل التوقيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار مردف

تتوزع فلل للايجار في دبي مردف على فئات تناسب أحجام الأسر المختلفة، وتتباين الأسعار تبعًا للموقع داخل المنطقة وحالة الوحدة وقربها من مسار الطائرات. ويوصي المستأجرون الحاليون بمقارنة أكثر من عرض ضمن الفئة نفسها قبل الحسم، إذ يظهر فارق ملموس بين الوحدات المستقلة والمتلاصقة.

  • فلل غرفتين: نحو 80 إلى 110 آلاف درهم سنويًا، بمساحات تتراوح بين 1,900 و2,600 قدم مربع 
  • فلل للايجار في مردف 3 غرف: نحو 110 إلى 240 ألف درهم سنويًا، بمساحات تتراوح بين 2,300 و4,500 قدم مربع 
  • فلل أربع غرف: نحو 130 إلى 260 آلاف درهم سنويًا، بمساحات تتراوح بين 3,000 و10,000 قدم مربع 
  • فلل خمس غرف: نحو 150 إلى 300 ألف درهم سنويًا، بمساحات تبدأ من 4,500 قدم مربع

لماذا يُعد استئجار فيلا في مردف خيارًا عمليًا؟

قرب المطار مع تفاوت في الضوضاء

القرب من مطار دبي الدولي في نحو عشر دقائق يناسب كثيري السفر، لكن السكان ينبهون إلى أن بعض المجمعات تقع تحت مسار الطائرات. ويوصون بزيارة الوحدة في أوقات مختلفة من اليوم وفحص عزل النوافذ قبل التوقيع.

بيئة مناسبة للعائلات والحيوانات الأليفة

يصف المقيمون المنطقة بأنها هادئة وتضم مساحات خضراء ومسارات للمشي تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وهو ما يجعلها مناسبة لمن يبحث عن نمط سكني مستقر.

مساحة أكبر ضمن الميزانية نفسها

مقارنةً بمجمعات الفلل الأخرى في دبي، توفّر مردف مساحات أوسع مقابل السعر ذاته وفق تجارب المستأجرين، خاصة في الوحدات المتلاصقة ذات الحديقة.

أفضل مجمعات فلل للايجار في دبي مردف

تتوزع فلل للايجار مردف على عدة مجمعات فرعية يختلف طابع كل منها، وتتضح الفروق بينها من خلال ما ينقله سكانها:

غروب

يضم مسابح وصالة رياضية وملاعب للأطفال ضمن الإيجار السنوي، مع صيانة تُطلب عبر التطبيق وقرب من سيتي سنتر مردف سيرًا. يميل متوسط الإيجار فيه إلى الفئة المتوسطة، ويناسب العائلات والمهنيين. وينصح سكانه باختيار الوحدات البعيدة عن الطرق السريعة تفاديًا للضوضاء، والتأكد من حالة التهوية في المباني الأقدم.

أبتاون مردف

مجمع للمشاة تحيط فيه تاون هاوس للايجار في مردف بالساحات والمتاجر ومنها سبينيس. يوفّر بيئة تتيح قضاء الاحتياجات اليومية سيرًا، ويناسب العائلات. ويلفت المقيمون إلى رسوم مواقف الزوار بعد ساعتين مجانيتين، وإلى محدودية المرافق المشتركة مثل المسابح في بعض مجمعات الفلل العادية.

قرية مشرف وتلال مردف

يميل هذا الجزء إلى الوحدات الأوسع والأحدث ذات الحدائق، بمتوسطات إيجار أعلى من بقية مردف، ويناسب الأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية. ويوصي السكان بمقارنة عقود التجديد بعروض الوحدات الجديدة لأن الفارق بينها يكون كبيرًا أحيانًا.

مجمعات بأسعار أنسب

لمن يوازن بين السعر والمساحة، يذكر المقيمون مجمعات مثل ميرديف 44 والبادية وفلل جرجاش وفلل تميم ضمن الفئات الأقل تكلفة نسبيًا مع صيانة مقبولة.

الفئات الأنسب لاستئجار فيلا في مردف

العائلات

تناسب مردف العائلات الباحثة عن مساحة أوسع ومدارس قريبة وأجواء هادئة.

المهنيون كثيرو السفر

قرب المطار يجعلها عملية لمن يسافر بانتظام ويريد سكنًا مستقرًا.

الباحثون عن ملحق للايجار في مردف

تطرح بعض الفلل ملحقًا مستقلًا يناسب من يريد مساحة إضافية أو مكتبًا منزليًا.

أصحاب الميزانية المتوسطة

مجمعات مثل ميرديف 44 والبادية توفّر خيارات ضمن ميزانية معتدلة.

المرافق وأسلوب الحياة في مردف

المدارس

تضم مردف ومحيطها عددًا من المدارس ضمن نطاق قريب تغطي المناهج البريطاني والأمريكي والبكالوريا الدولية، بمصروفات تتفاوت بحسب المنهج والمرحلة. ويوصي الأهالي بحجز المقاعد مبكرًا لأن الطلب على بعضها مرتفع.

مدرسة أبتاون الدولية، بكالوريا دولية مدرسة جيمس رويال دبي، منهج بريطاني مدرسة مردف الأمريكية، منهج أمريكي

الحضانات

حضانة بلوسم مردف حضانة كيدز كينغدوم مردف

محلات السوبر ماركت

سبينيس في أبتاون مردف كارفور في سيتي سنتر مردف أنصار مول

مراكز التسوق

سيتي سنتر مردف أنصار مول أبتاون مردف بلازا

المستشفيات والمراكز الطبية

مركز أستر الطبي في مردف مركز ميدكير الطبي في مردف مركز برايم الطبي في مردف

النوادي الرياضية

فيتنس فيرست في سيتي سنتر مردف الصالة الرياضية داخل مجمع غروب مركز لياقة أبتاون مردف

الموقع والمواصلات

تتصل مردف بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخوانيج، ويمتد داخلها شارع طرابلس. ويستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي نحو عشر دقائق، وإلى دبي فستيفال سيتي والراشدية مدة مقاربة. أما وسائل النقل العام فمحدودة وتقتصر غالبًا على الحافلات قرب أبتاون والمدارس، لذا يعتمد السكان على السيارة في تنقلهم اليومي، ويوصون بمراعاة موقع الفيلا بالنسبة إلى مقر العمل عند الاختيار. ويمكن لمن يوازن بين الفلل والوحدات الأصغر الاطلاع كذلك على شقق للايجار في مردف ضمن المنطقة نفسها.

إيجابيات وسلبيات استئجار الفلل في مردف

الإيجابيات

  • مساحات أوسع وحدائق خاصة مقابل أسعار أقل من كثير من مجمعات دبي
  • قرب المطار والمدارس ومراكز التسوق 
  • أجواء هادئة تناسب العائلات وتسمح بتربية الحيوانات الأليفة

أبرز التحديات

  • الاعتماد شبه الكامل على السيارة لضعف النقل العام 
  • ضوضاء الطائرات فوق بعض المجمعات القريبة من مسار الطيران 
  • تفاوت حالة الصيانة بين المباني القديمة والمجددة

أسئلة شائعة حول استئجار الفلل في مردف

كم يبلغ متوسط إيجار فلل للايجار في مردف 3 غرف؟

تتراوح إيجارات فلل للايجار في مردف 3 غرف بين 110 و180 ألف درهم سنويًا تقريبًا، ويعتمد الفارق على الموقع داخل المنطقة وحالة الوحدة وقربها من مسار الطائرات.

هل تتوفر مدارس بمناهج عالمية قرب مردف؟

نعم، يضم محيط مردف مدارس تغطي المناهج البريطاني والأمريكي والبكالوريا الدولية، ومنها مدرسة أبتاون الدولية ومدرسة جيمس رويال دبي ومدرسة مردف الأمريكية، مع تفاوت في المصروفات حسب المنهج والمرحلة.

كيف يمكن تقسيم إيجار الفيلا في مردف على دفعات شهرية؟

يتيح تطبيق بروبرتي فايندر تقسيم الإيجار السنوي على اثنتي عشرة دفعة شهرية، ما يغني المستأجر عن كتابة شيكات سنوية كبيرة ويسهّل تنظيم الميزانية. ويوصي المختصون بتوثيق العقد عبر نظام إيجاري لضمان الحقوق.

ما أنسب مجمعات فلل للايجار مردف للعائلات؟

يذكر السكان مجمعي غروب وأبتاون مردف لقربهما من الخدمات والحدائق وسيتي سنتر مردف، بينما تناسب قرية مشرف الأسر الباحثة عن وحدات أوسع بإيجار أعلى.

هل يوجد ملحق للايجار في مردف؟

نعم، تطرح بعض الفلل ملحقًا مستقلًا للإيجار في مردف يصلح مساحةً إضافية أو مكتبًا منزليًا، ويُنصح بالتأكد من مدخله المستقل وخدماته قبل التعاقد.