عقارات تجاري للايجار في ياس بيزنس تاور, صفحة 3

عشت في البرشاء 1 لمدة عام تقريبًا، بجوار مول الإمارات مباشرةً، وبصراحة، كانت تجربة متفاوتة. وجود مركز تسوق رئيسي على عتبة بابك يبدو رائعًا، ولكن معظم المجتمعات السكنية الراسخة في دبي لديها واحد بالقرب منها على أي حال، لذا فهي ليست ميزة فريدة. لكن ما يجلبه هو مشكلة مرورية خطيرة. خلال ساعات الذروة، كان الازدحام حول المنطقة شديدًا – ففي عامي 2023-2024، لم يكن هناك مدخل مباشر لمول الإمارات من شارع الشيخ زايد، لذا كانت جميع حركة المرور تتدفق عبر شوارع البرشاء. لقد تحسن الوضع منذ ذلك الحين، لكن من المفيد معرفة ذلك. النقطة المضيئة الحقيقية بالنسبة لي هي مشهد الطعام. حتى الآن، أعود بانتظام إلى البرشاء مع الأصدقاء والزملاء والعائلة لمجرد تناول الطعام. تقدم المطاعم تجربة طعام ممتازة – كميات وفيرة بأسعار معقولة حقًا. يمكنك الحصول على وجبة رائعة بحوالي 40 درهمًا إماراتيًا، وهو أمر مفاجئ نظرًا لتدفق السياح من المول. لأي سبب كان، لم يسارع أصحاب الأعمال هنا إلى تضخيم الأسعار، وهذا أمر نادر في دبي. من حيث الطابع، البرشاء ليست منطقة براقة. لا توجد ناطحات سحاب – جميع الأبراج أقل من اثني عشر طابقًا – ولها طابع سكني أكثر واقعية. ومع ذلك، موقعها على الخريطة رائع. يمكنك الوصول إلى مارينا، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية (JVC)، ومناطق رئيسية أخرى بسهولة. مثل معظم المجتمعات في دبي، تفتقر إلى الحدائق والمساحات الخضراء. توجد بحيرة صغيرة بالقرب من مول الإمارات، لكنني لن أصفها بحديقة حقيقية. أما بالنسبة للعقارات، فالمباني مملوكة وتدار من قبل مالكين إماراتيين، لذا فإن الشراء ليس خيارًا متاحًا. وهذا يؤثر أيضًا على أسعار الإيجارات – غالبًا ما يرفع أصحاب المباني الإيجارات بما يتماشى مع بعضهم البعض، مما يعني أنك لن تجد اختلافات كبيرة في الأسعار من مبنى لآخر.

إنه مكان مثالي للتسوق وللعائلات العاملة، نظرًا لقرب جميع وسائل النقل العام.

يقع المبنى بالقرب من جميع المرافق المعتادة ويتميز ببعض من أفضل التشطيبات في المنطقة (نظيفة وعصرية). ومع ذلك، يمكن تحسين الصيانة العامة للمبنى حيث يبدو أن موظفي المبنى يتسمون باللامبالاة تجاه الصيانة الدورية والمبادرة. لا تحتوي الشقق على أحواض استحمام (بانيو)، ولكنها تضم حمامات دش واسعة (walk-in showers) مرغوبة بشدة. من الملائم للغاية وجود مجمع البرشاء التجاري ومول الإمارات ولولو هايبر ماركت على بُعد 5 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى محطتي مترو قريبتين (شرف دي جي، مول الإمارات). كما يسهل الوصول إلى شارعي الشيخ زايد والخليج، مما يجعل هذا الموقع خيارًا طبيعيًا لأي شخص يبحث عن موقع مركزي في دبي.

المبنى يستمد سعره المرتفع من الموقع فقط. توزيع الشقة جيد. الجاكوزي وغرفة البخار لا يعملان، وجميع الأثاث الذي وفره المالك قديم، لذا يتوجب شراء أثاث جديد. إنه مبنى قديم.

نرغب في توفر المساحات الخضراء حول الطرق والشوارع والمناطق العمرانية، مع التأكيد على النظافة ووجود بعض الأشجار الكبيرة.