نُشِر منذ 7 أيام
4
6
المساحة: 20,000 قدم²
فيلا
القرائن 1, القراين, الشارقة
نُشِر منذ شهر واحد
7
7+
المساحة: 17,000 قدم²
فيلا
القرائن 1, القراين, الشارقة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة القرائن 1
القراين 1 منطقة سكنية هادئة ضمن ضاحية القراين شرق مدينة الشارقة، يغلب عليها الطابع العائلي. الشوارع واسعة والقطع السكنية كبيرة نسبياً، وتجد بيوتاً بتصاميم تقليدية إلى جانب فلل حديثة، بأجواء أقرب إلى الحياة السكنية التقليدية بعيداً عن ضوضاء المناطق التجارية.
المشترون هنا عائلات كبيرة تبحث عن مساحة حقيقية: عدة غرف نوم، مجلس مستقل، حديقة، ومواقف داخلية. المنطقة مصممة للسكن العائلي طويل الأمد لا للاستثمار السريع. والموقع قريب من مطار الشارقة، ما يسهّل التنقل عبر شارع محمد بن زايد باتجاه دبي أو عجمان.
يقوم السوق شبه كاملاً على الفلل المستقلة. تتراوح الأسعار بين 2.7 مليون و10 ملايين درهم بمتوسط يقارب 3.35 مليون درهم، بمساحات تبدأ من نحو 7,000 قدم مربع وتصل إلى أكثر من 17,000 قدم مربع. وتضم الفلل عادةً من 5 إلى 7 غرف نوم، وترتبط الفروق بمساحة الأرض وعدد الغرف وحداثة البناء والقرب من مطار الشارقة. الفلل الجديدة كلياً في الشريحة العليا، والتقليدية في الطرف الأدنى.
يتركّز المعروض في الفئة الأساسية، مع فجوة واضحة في المنتصف وقمة فاخرة محدودة:
فلل مستقلة بمساحات كبيرة وشوارع داخلية واسعة وقطع أرض تمنح خصوصية حقيقية، بعيداً عن ضجيج الأبراج والشوارع التجارية.
فلل تبدأ من أكثر من 7,000 قدم مربع وتصل إلى 17,000 قدم مربع، بغرف متعددة ومجالس منفصلة وحديقة خاصة يصعب إيجادها بالسعر نفسه داخل الشارقة المركزية.
على نحو عشر دقائق بالسيارة من مطار الشارقة الدولي، مع وصول مباشر إلى شارع الإمارات وطرق الخروج نحو دبي وعجمان دون المرور بازدحام وسط المدينة.
معظم الفلل بطابع تقليدي ومساحات أرض أكبر من المعتاد، ويسمح التخطيط بإعادة التطوير أو التوسعة داخل حدود القطعة، ما يناسب من يفضّل تخصيص المنزل.
تبدأ من فيلا تقليدية بمساحة 7,200 قدم مربع بسعر 2,699,999 درهم، وأخرى من خمس غرف بمساحة 7,065 قدم مربع بسعر 2,900,000 درهم، وتناسب العائلات الباحثة عن مساحة دون الوصول إلى الشريحة العليا.
تتصدرها فيلا جديدة بالكامل من سبع غرف على مساحة تتجاوز 17,000 قدم مربع بسعر 10,000,000 درهم قرب مطار الشارقة، بمساحات معيشة واسعة وخصوصية عالية.
فلل بمساحات 7,000 إلى 7,800 قدم مربع وأسعار 2.7 إلى 3.8 مليون درهم، ومنها فيلا من خمس غرف بمساحة 7,782 قدماً مربعاً بسعر 3,800,000 درهم قرب متوسط المنطقة البالغ نحو 3.35 مليون درهم.
بمتوسط قرب 3.35 مليون درهم، تقع القراين 1 في شريحة متوسطة إلى مرتفعة داخل مجمع القراين. تبدأ فلل القراين 2 و3 المجاورتين من نطاق أقل قليلاً (نحو 2.4 إلى 2.6 مليون درهم للأحجام المماثلة)، بينما ترتفع أسعار الرحمانية القريبة للفلل المشابهة إلى ما بين 3.8 و5 ملايين درهم مقابل قرب أكبر من الشارع العام.
منطقة سكنية هادئة تعتمد أساساً على السيارة، بشوارع داخلية واسعة ومواقف داخل حدود كل فيلا.
المواصلات العامة: لا مترو في الشارقة، وتقتصر الخيارات على حافلات مواصلات الشارقة وسيارات الأجرة وتطبيقات النقل. تخدم الحافلات المحاور الرئيسية القريبة، لكن الوصول من داخل الأحياء قد يتطلب سيارة خاصة أو أجرة.
الوصول بالسيارة: مطار الشارقة الدولي على بُعد نحو عشر دقائق، ووسط مدينة الشارقة خلال نحو خمس عشرة دقيقة، ودبي عبر شارع الإمارات (E11) في نحو ثلاثين دقيقة حسب الحركة، مع مواقف خاصة مجانية داخل الفلل.
ابحث عن فلل للبيع في الشارقة
الإيجابيات:
السلبيات:
نعم، منطقة فلل هادئة بشوارع قليلة الحركة وفلل بمساحات أرض كبيرة تصل إلى 17,000 قدم مربع توفّر مساحة خارجية للأطفال وقرباً من الخدمات اليومية.
بين 2.7 مليون و10 ملايين درهم بمتوسط يقارب 3.35 مليون درهم، ويعود الفارق إلى مساحة الأرض وعدد الغرف وحالة البناء.
قريبة جداً منه، ويستغرق الوصول عادةً نحو عشر دقائق بالسيارة، ما يجذب المسافرين بانتظام والعاملين شرق الإمارة.
فلل مستقلة كبيرة لا شقق أو تاون هاوس، بمساحات بناء شائعة من نحو 7,000 إلى 17,000 قدم مربع بتصاميم تقليدية وحديثة.
القراين 1 ليست ضمن مناطق التملك الحر لجميع الجنسيات؛ التملك متاح أساساً لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون، بينما تستفيد الجنسيات الأخرى عادةً عبر عقود الانتفاع طويلة الأجل، ويُفضّل التأكد مع الوكيل قبل الشراء.
موجّهة أكثر للسكن الشخصي للعائلات نظراً لحجم الفلل وأسعارها، ويمكن أن تكون استثماراً طويل الأمد عبر التأجير للعائلات لا للعوائد السريعة.
