بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,365 عقارات أخرى
خريطة
  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Smart 4BR Villa for Sale | Freehold | Tilal City

    Al Dhahyah Real Estate L.L.C logo image

    تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٨٥٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Villa for Sale in Al Hoshi – Near Al Nouf

    FARE logo image

    فيلا الحوشي, حوشي, البادي, الشارقة

    5

    7+

    ١٠٬٢٠٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    رفاهية السكن | تكييف مركزي وكهرباء شاملة

    Koush Real Estate L.L.C logo image

    بساتين الزبير, الرحمانية, الشارقة

    4

    7

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة مكونة من 4 غرف نوم، ضمن مجمع سكني فاخر، ملكية حرة

    City Edge logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٠٠٣ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة _ شبه جاهزة _ خطة دفع 20/80 _ مسبح خاص

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    6

    7

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

  • جزيرة فيو
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٨
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة فيو

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز | خدمات مجانية 4 سنوات | وصول مباشر للشاطئ

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة _5% دفعة أولى_0% عمولة_خطة دفع 35/65

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٣٥٦ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة - موقع مميز - خطة دفع مرنة لمدة 3 سنوات

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦١٠ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا بمساحة 10000 قدم- 5غرف + مسبح + مصعد- خصم 50%

    City Edge logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    5

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة بحرية | فيلا فاخرة 5 غرف | جاهزة للسكن

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٣٢٣ قدم مربع

  • حيان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Alef Group

    حيان

    حيان, الشارقة

    2 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    فيلاجاهزة_تملك حر_قريبة من دبى_صف اول فيو شاطئ

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٣٣٠ قدم مربع

  • فيلا للإيجار في الشارقة مع مجموعة واسعة من المرافق والمميزات. متوسط مساحة الفيلا حوالي 4,400 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,300 إلى 8,300 قدم مربع. تأتي معظم الفيلات مع شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف خادمة، حدائق خاصة، غرف ملابس، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، وغالبًا ما تسمح بالحيوانات الأليفة. العديد من الفيلات تحتوي أيضًا على مسابح خاصة، مناطق شواء، خدمات الكونسيرج، مطابقة للمعايير الفاستو، وإطلالات على معالم.
  • 27

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Ultra Luxury Fully Furnished Villa | Ajmal Makan

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٧٩٩ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة _5% دفعة أولى_0% عمولة_خطة دفع 35/65

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٦٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    جزر شاطئية | اطلالة | جاهزة لسكن | تملك حر

    AL HUMAIDIA REAL ESTATE logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦٠٦ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    تملك حر | مباشر على الشاطئ | جزر شاطئية | مارينا

    AL HUMAIDIA REAL ESTATE logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬١٠٥ قدم مربع

  • جزيرة الثريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة الثريا

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 21

    فيلا

    ٤٬٢٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة _5% دفعة أولى_0% عمولة_خطة دفع 35/65

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٧٦٥ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدات محدودة- 5% مقدم -عائد مرتفع-1% شهري -مودرن .

    City Edge logo image

    سرو, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    2

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    اقساط ع 7 سنوات -موقع استراتيجي ع حدود دبي-سمارت.

    City Edge logo image

    الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٤٬١٠٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٤٣٩٬٠٠٠ درهم

    5% Down Payment | Freehold | Swimmable Lagoon

    Al Zorah Properties - F.Z.C logo image

    حيان, الشارقة

    4

    3

    ٥٬٤٥٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    5BR Villa Sendian / Close to Park / Ready to Move

    Sapphire Properties FZE LLC logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٥٠٠ قدم مربع

  • لارين
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٨
    شعار المطور ARADA - Sale

    لارين

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    2 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
  • 28

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    ادفع على 90 شهرًا - امتلك فيلا بدفعة أولى 10% فقط

    City Edge logo image

    الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    4

    ٤٬٩٥٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury 5-Bedroom Villa | Al Jouri, Al Zahia

    True Home Real Estate logo image

    الزاهية 2, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٧٠٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف مستقلة داخل مشروع حيان الشارقة

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    حيان, الشارقة

    4

    6

    ٥٬٤٥٦ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٣١٦٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف مستقلة في حيان الشارقة بتصميم عصري

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    حيان, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٢٨٢ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٨١٢٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة 5 غرف للبيع في حيان الشارقة Alma

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    حيان, الشارقة

    5

    7

    ٧٬١٩١ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.