Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,818 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا فاخرة مكونة من 6 غرف نوم للبيع | مسبح خاص..

    Hassan Al Shehhi Real Estate logo image

    C تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فيلا جاهزة للسكن 4 غرف نوم , بالأقساط , تملك حر

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٦٩١ قدم مربع

    ١٬١٤٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٦٥٨٬٠٠٠

    فيلا جاهزة للسكن 4 غرف نوم , بالأقساط

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    5

    5

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح خاص في تلال سيتي

    Hassan Al Shehhi Real Estate logo image

    تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    10٪ للمطور| توقيع| مؤهل للحصول على الرهن العقاري

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٨٬٨٥٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • جزيرة فيو

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,ذا فيو ايلاند

    4 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    10٪ للمطور| توقيع| مؤهل للحصول على الرهن العقاري

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٨٬٨٥٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    10٪ للمطور| توقيع| مؤهل للحصول على الرهن العقاري

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٨٬٨٥٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    10٪ للمطور| توقيع| مؤهل للحصول على الرهن العقاري

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٨٬٨٥٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٩٥٠٬٠٠٠

    غرفة للسائق وغرفة للخادمة | فيلا ممتازة

    متصدر

    HOME KEY REAL ESTATE  L.L.C.SP logo image

    ضاحية واسط (الجواز), الشارقة

    4

    6

    ٤٬٣٩٢ قدم مربع

    ٢١٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 4 غرف نوم | مسبح خاص | مسار – الشارقة

    HOME KEY REAL ESTATE  L.L.C.SP logo image

    مسار أزاليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٢١١ قدم مربع

    ١٬٢١١ درهم/قدم مربع

  • مدينة الشارقة المستدامة II

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٦٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Sharjah Holding
    الشارقة,مدينة الشارقة المستدامة

    3 - 5 غرفة

  • 8

    فيلا

    ٤٬٥٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا ركنية | جاهزة للانتقال | خيار تمويل 50%

    HOME KEY REAL ESTATE  L.L.C.SP logo image

    سرو, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٩١٤ قدم مربع

    ١٬١٦٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة - مصعد داخلي - مسبح خاص

    HOME KEY REAL ESTATE  L.L.C.SP logo image

    مسار أزاليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٥٦٠ قدم مربع

    ٩١٤ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    جزيرة الشمس.. حيث ينتهي بحثك عن المنزل المثالي

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦٩١ قدم مربع

    ١٬١٤٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٦٦٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم في مدينة الشارقة المستدامة

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٨١٨ قدم مربع

    ٧١١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    فلل جزيرة الشمس| 30% مقدم وأقساط لـ 5 سنوات

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦٩١ قدم مربع

    ١٬١٤٢ درهم/قدم مربع

  • ديم

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,حيان

    2 - 6 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٧٬٨٦٨٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم للبيع في الشارقة بمساحة 6561 قدم

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٦٬٥٦١ قدم مربع

    ١٬١٩٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٠٧٩٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم للبيع بمساحة 6587 قدم مربع

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ١٬٢٢٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح خاص في الشارقة على الخليج

    ABUELAF  REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٤٬٣١٩ قدم مربع

    ١٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم للبيع | جميع غرف النوم رئيسية |

    Hassan Al Shehhi Real Estate logo image

    حوشي, البادي, الشارقة

    4

    7

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٧٧٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٤٨٠٬٠٠٠

    دقيقتين عن دبي.. عِش وسط غابة بـ 5% فقط!

    Koush Real Estate L.L.C logo image

    المرحلة الثانية, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    7

    ٥٬١٤٢ قدم مربع

    ١٬٢٦٠ درهم/قدم مربع

  • حيان

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,حيان

    2 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٦٬٦٩٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    صفقة متعثرة | فيلا سارو سيجنتشر بـ 5 غرف نوم

    Savills Sharjah logo image

    مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٥٬٩٨٨ قدم مربع

    ١٬١١٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٨٧٠٬٠٠٠

    اقساط 5 سنوات | جاهزة للسكن | جزيرة طبيعية

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٩٠٠ قدم مربع

    ٩٩٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    اطلالة مائية | فيلا جاهزة | دون رسوم | خصم حصري

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٧٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٣٤٨٬٩٠٠

    بدون رسوم بيع - خصومات كبيرة - خطة تقسيط - 10% دفعة أولى

    Al Baqa Properties LLC logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٤١٩ قدم مربع

    ٦٨٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٨٩٠٬٠٠٠

    جاهزة للسكن | اقساط خمس سنوات | واجهة بحرية

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • مدينة خالد بن سلطان

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مدينة خالد بن سلطان

    2 - 5 غرفة

الخريطة

دليل شراء فلل للبيع في الشارقة

تجمع الشارقة بين طابع عائلي هادئ وقرب جغرافي من دبي، وهو ما يجعلها وجهة للباحثين عن مساحة أوسع وتكلفة أقل دون الابتعاد عن مراكز العمل. يتوزع المعروض السكني بين الشقق والفلل والتاون هاوس والبيوت المستقلة، بما يناسب الأسرة الصغيرة والعائلة الممتدة على حد سواء. ومن واقع تجارب من انتقلوا إليها، فإن أكثر ما يوازن بين جودة السكن والميزانية هو اختيار مجمع قريب من شبكة الطرق السريعة، إذ تصل بعض المجمعات إلى حدود دبي في نحو خمس عشرة دقيقة. لذلك يبدأ كثير من المشترين رحلتهم بتصفح خيارات فلل للبيع في الشارقة قبل حسم المنطقة ونوع الوحدة. ويتّسع الخيار أمام من يبحث عن بيوت للبيع في الشارقة ليشمل الوحدات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء على حد سواء.

نظرة عامة على الشارقة

يغلب على الشارقة الطابع العائلي والثقافي، مع نمط حياة أهدأ من الإمارات المجاورة وبنية تحتية مكتملة من كهرباء ومياه وغاز وصرف عبر هيئة كهرباء ومياه الشارقة. تتوزع الخيارات بين مجتمعات محاطة بالمساحات الخضراء، وأخرى على الواجهة البحرية، وثالثة تعتمد على الطاقة الشمسية. وقد دفع هذا التنوع فئات مختلفة إلى البحث عن بيوت للبيع في الشارقة، من الموظفين المنتقلين من دبي إلى العائلات التي تريد أرضاً أوسع وخصوصية أكبر. المتاح للتملك يشمل الفلل والتاون هاوس والمنازل المستقلة إضافة إلى الأراضي السكنية في بعض المجمعات.

نظرة عامة على سوق العقارات في الشارقة

تتنوع فلل للبيع في الشارقة بين وحدات صغيرة تناسب الأزواج الجدد وأخرى واسعة للعائلات الكبيرة، وتميل الأسعار عموماً إلى الفئة المتوسطة مقارنة بدبي، مع شريحة أعلى في المجمعات الحديثة وأخرى أقل في الأحياء القديمة. تبدأ فلل الغرفتين من نحو مليون درهم في مجمعات مثل حيان، بينما تتراوح فلل الثلاث والأربع غرف عموماً بين 1.1 و5.6 مليون درهم بحسب المساحة والموقع، على أن تُقرأ هذه الأرقام كنقاط بداية تقريبية تتغير مع حركة السوق. تتراوح مساحات هذه الوحدات غالباً بين 1,760 وأكثر من 5,400 قدم مربع، وتشمل حدائق خاصة وأنظمة منزل ذكي في المشاريع الأحدث.

على مستوى الاتجاه العام، يميل السوق إلى الاستقرار مع ارتفاع تدريجي في المجمعات المخططة حديثاً. ويتركز طلب الأسر على الفلل والتاون هاوس أكثر من الشقق، وتحديداً وحدات الثلاث والأربع غرف التي تمثل الشريحة الأكثر حركة. ومن الملاحظات المتكررة لدى المشترين أن وحدات هذه الفئة تُباع بوتيرة أسرع، ما يجعل سرعة الحسم عاملاً يؤثر في السعر النهائي. أما من يوجّه بحثه إلى بيوت للبيع في الشارقة بميزانية محدودة، فقد يجد بيوتاً شعبية قديمة قابلة للتجديد بأسعار أقل بكثير من المجمعات الجديدة.

ما الذي يجعل شراء فيلا في الشارقة خياراً مناسباً؟

الحياة وسط الغابة في مسار

يشير سكان مسار في مدينة تلال إلى أن قربهم من المساحات المشجّرة ومسارات المشي خفّف اعتمادهم على السيارة في التنقل اليومي داخل المجمع. تناسب هذه البيئة العائلات التي تبحث عن هدوء وابتعاد عن ضجيج المدينة.

مجتمعات على الواجهة البحرية

توفر مدينة الواجهة المائية إطلالات بحرية وشواطئ ضمن المجمع، ويلاحظ من اقتنى وحدة فيها أن ندرة العقارات الشاطئية تدعم قيمتها عند إعادة البيع أو التأجير، وهو اعتبار عملي لمن يوازن بين السكن والاستثمار.

خيارات موفّرة للطاقة

تعتمد مدينة الشارقة المستدامة على الطاقة الشمسية ومبانٍ موفّرة للاستهلاك، ويؤكد ساكنوها انخفاض فواتير الكهرباء بشكل ملموس مقارنة بالمجمعات التقليدية، ما يخفّض الكلفة التشغيلية على المدى الطويل.

القرب من دبي وأسعار في المتناول

من أكثر الأسباب تكراراً لدى المنتقلين من دبي أن سعر القدم المربع في الشارقة أقل، مع بقاء الوصول إلى دبي ضمن حدود مقبولة عبر شارع الإمارات، وهو ما يجعل شراء فيلا هنا بديلاً عن الإيجار المرتفع.

أفضل مناطق شراء فلل للبيع في الشارقة

مسار، مدينة تلال

مجتمع مشجّر مسوّر يضم مناطق فرعية مثل سيكويا وسرو وكايا. تبدأ الأسعار من نحو 1.2 مليون درهم، ويناسب العائلات التي تفضّل الهدوء والتقنيات الذكية. تقع قربه تلال مول ومرافق رياضية ومسارات دراجات. لمزيد من التفاصيل يمكن مراجعة فلل للبيع في مسار الشارقة ودليل منطقة مدينة تلال.

الجادة

مجتمع متكامل يجمع السكن والترفيه والخدمات ضمن مسافة قريبة، وتناسب وحداته العائلات والمهنيين، مع خطط سداد ممتدة. يعطي تصفّح فلل للبيع في الجادة الشارقة صورة عن المساحات والأسعار المتاحة.

الزاهية

منطقة فلل هادئة قريبة من مويلح ومرافقها، وتضم فرعاً لأحد أكبر النوادي الرياضية في الإمارة، وتناسب الأسر التي تفضّل القرب من المدارس والمراكز التجارية. تتوفر عبرها خيارات متعددة منفلل للبيع في الزاهية الشارقة.

مدينة الشارقة المستدامة

خيار من يضع كفاءة الطاقة أولوية، بأسعار تبدأ من نحو 1.5 مليون درهم وبيئة خضراء تقلل فواتير التشغيل الشهرية.

مدينة الواجهة المائية

مجموعة جزر سكنية بإطلالات بحرية مباشرة، تناسب من يبحث عن السكن قرب الشاطئ مع احتمال عائد تأجيري أعلى بسبب محدودية المعروض الشاطئي.

كيفية شراء عقار في الشارقة

يتشابه مسار شراء معظم فلل للبيع في الشارقة في خطوات عملية واضحة يمكن اختصارها فيما يلي:

  • تحديد الميزانية والمنطقة ونوع الوحدة قبل بدء البحث.
  • البحث عن الوحدة المناسبة على بروبرتي فايندر وحفظ عمليات البحث للمقارنة.
  • ترتيب مواعيد المعاينة والتأكد من حالة التسليم ومستوى التشطيب.
  • مراجعة خطة السداد أو الحصول على موافقة تمويل مبدئية عند الحاجة.
  • توثيق العقد وتسجيل الملكية لدى الجهة المختصة.

المستندات المطلوبة

  • صورة جواز السفر.
  • الهوية الإماراتية.
  • تأشيرة الإقامة سارية المفعول.
  • ما يثبت مصدر الأموال أو موافقة التمويل من البنك.
  • وكالة قانونية في حال التوقيع نيابة عن شخص آخر.

رسوم شراء عقار في الشارقة

  • رسوم تسجيل العقد ونقل الملكية لدى دائرة التسجيل العقاري.
  • عمولة الوكالة العقارية.
  • رسوم التمويل العقاري عند الشراء عبر البنك.
  • رسوم تفعيل المرافق والودائع لدى هيئة كهرباء ومياه الشارقة.

المرافق وأسلوب الحياة

يراعي كثير ممن اقتنوا بيوت للبيع في الشارقة قرب المجمع من المدارس والمراكز الصحية والتجارية، إذ يوفر ذلك وقت التنقل اليومي. وفيما يلي أبرز المرافق القريبة من مجمعات الفلل.

المدارس

تتوفر قرب مجمعات الفلل مدارس بمناهج متعددة تناسب الأسر التي تراعي قرب المدرسة عند اختيار المنطقة:

  • مدرسة جيمس أور أون الإنجليزية
  • مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية
  • مدرسة فيكتوريا الدولية بالشارقة

الحضانات

  • حضانة براشي
  • حضانة كرييتيف تشايلد
  • حضانة الرحمانية

المستشفيات

  • مستشفى جامعة الشارقة
  • مستشفى الزهراء
  • مستشفى زليخة

مراكز التسوق

  • تلال مول
  • مركز صحارى
  • سيتي سنتر الشارقة
  • مركز زيرو 6

النوادي الرياضية

  • جيم نيشن، بفروع الزاهية وميغا مول ووسط الشارقة
  • فيتنس فيرست، في مركز صحارى وزيرو 6
  • باور هاوس، في النهدة

الموقع والمواصلات

تتصل مجمعات الشارقة بشبكة طرق تشمل شارع الإمارات وطريق مليحة، وتربطها حافلات ومحطات نقل عام بمركز المدينة. يصل عدد من المجمعات القريبة من الحدود إلى دبي في نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة، ويقع مطار الشارقة الدولي على مسافة قصيرة، وهو ما يقدّره من يتنقل يومياً للعمل بين الإمارتين. أما من يوجّه بحثه نحو بيوت للبيع في الشارقة قرب الحدود مع دبي، فيجد توازناً بين وقت التنقل والسعر.

إيجابيات وسلبيات شراء فلل للبيع في الشارقة

يوازن من يدرس شراء فلل للبيع في الشارقة بين مكاسب واضحة وتحديات يجدر أخذها في الحسبان قبل القرار:

الإيجابيات:

  • مساحات أوسع وسعر أقل لكل قدم مربع مقارنة بدبي
  • خطط سداد ميسّرة تبدأ من دفعات أولى منخفضة
  • إمكانية الحصول على إقامة طويلة عند بلوغ حد استثمار معيّن

التحديات المحتملة:

  • بعض المجمعات ما زالت قيد الإنشاء وتحتاج انتظاراً حتى التسليم
  • خيارات النقل العام أقل كثافة من دبي، ما يجعل السيارة شبه ضرورية
  • المناطق القديمة قد تحتاج أعمال تجديد قبل السكن أو التأجير

الأسئلة الشائعة حول فلل وبيوت للبيع في الشارقة

ما موقع الشارقة من حيث التكلفة؟

تقع في الفئة المتوسطة عموماً، أعلى من الأحياء القديمة وأقل من دبي، مع تفاوت واضح بين المجمعات الحديثة والمناطق الأقدم.

ما خيارات خطط الدفع المتاحة؟

تتوفر دفعات أولى تبدأ من 5% إلى 10%، وخطط سداد تمتد من خمس إلى سبع سنوات بعد التسليم، مع خيارات سداد شهري ميسّر لدى بعض المطورين.

هل يؤهل الشراء للحصول على إقامة طويلة الأمد؟

نعم، تتيح مشاريع عدة فرصة التأشيرة الذهبية لعشر سنوات عند بلوغ الحد الأدنى المطلوب من قيمة الاستثمار.

ما أكثر الخيارات توفيراً لمن يبحث عن مساحة؟

تتوفر بيوت شعبية قديمة في مناطق مثل الحيرة والقادسية بأسعار تبدأ من نحو 600 ألف درهم، وتُعد من أقل بيوت للبيع في الشارقة تكلفة لمن يقبل بأعمال تجديد. ويمكن البدء من قائمة فلل للبيع في الشارقة بأقل من 600 ألف درهم للمقارنة.

هل يمكن لغير المواطنين التملك في الشارقة؟

تتيح مجمعات مثل مدينة تلال حق الانتفاع طويل الأمد لغير العرب إضافة إلى التملك الحر لمواطني دول الخليج، ويُفضّل التأكد من نظام التملك في كل مشروع قبل الشراء.

هل تدعم المجمعات تقنيات المنزل الذكي؟

نعم، تركّز مشاريع مثل مسار وشموس على أنظمة المنزل الذكي التي تقلل التكاليف التشغيلية اليومية بحسب ملاحظات ساكنيها.