بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,251 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    Deal of the day - 3% Discount - post hand over

    Trustiva For Real Estate Buying & Selling Brokerage CO logo image

    مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٧٧٤ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا حجر فاخرة جديدة في الرحمانية على أرض 25000 قد

    Infinity Properties L.L.C logo image

    الرحمانية 1, الرحمانية, الشارقة

    6

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone Corner 4BHK Villa | Maid Room | Majlis | Private Pool

    UrbanSpace Real Estate logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٥٬٧٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مميز---استلام قريب---قريب من الخدمات

    Trustiva For Real Estate Buying & Selling Brokerage CO logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    7

    ٥٬٢٠٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    Resort Ambiance | Ready Soon | Masaar

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع حيان من تطوير Alef Group في حيان, الشارقة - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Alef Group

    حيان

    حيان, الشارقة

    2 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Architectural Gem | Prime Sharjah Location

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٩٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New Villas | Lush Park Views

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    3

    4

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬١٨٨٬٠٠٠ درهم

    18. Chic Design | Peaceful Enclave | Handover Soon

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مدينة خالد بن سلطان, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٤٧٧ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    11. Exquisite Villas | Brand New Launch |

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مدينة خالد بن سلطان, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٤٬٥٧٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬١١٢٬٠٠٠ درهم

    BEACHFRONT|LUXURY LIVING|PREMIUM AMENITIES

    متصدر

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع جزيرة الثريا من تطوير Ajmal Makan في جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة الثريا

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 28

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فخامة فائقة - بدون عمولة - مع خطة الدفع

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٦٧ قدم مربع

  • فيلا للإيجار في الشارقة مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 4,570,000 درهم، وهو قريب من المتوسط الوطني البالغ 4,610,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,200 و 8,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,400 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف خادمة، سماح بالحيوانات الأليفة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، حمام سباحة مشترك، غرف ملابس واسعة، حدائق خاصة، مسابح خاصة، مناطق شواء، خدمات الكونسيرج، توافق مع الفاستو، وإطلالات على معالم.
  • 23

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    WATERFRONT|EASY PAYMENT|GOLDEN VISA

    متصدر

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٥٩٦ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    ready to move|post handover payment|waterfront

    متصدر

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦٠٦ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Stunning Interiors | Brand New | Peaceful Location

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Sophisticated Living | Brand New | Future Ready

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع جزيرة فيو من تطوير Ajmal Makan في ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٨
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة فيو

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 14

    فيلا

    ٢٬٤٤٤٬٠٠٠ درهم

    Expansive Layout | Premium Villa | Scenic Backdrop

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٧٦٦ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع منطقة تلال إمارة الشارقه تملك حر

    AL KHADEEJ REAL ESATE logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٨٥٠ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فسيحة - مع مصعد - بدون عمولة - تملك حر

    متصدر

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٦٠٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٢٦٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مباشرة على البحر- خصوصية عالية - بدون عمولة

    متصدر

    MAKANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7+

    ٥٬٤١٤ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا مميزه جداااا في شموس كاردن ستي الشارقه

    ALSAYAD Real Estate logo image

    الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع دانا من تطوير ARADA - Sale في مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٨
    شعار المطور ARADA - Sale

    دانا

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    2 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
  • 10

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Serene Community | Premium Finishes

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    ساحة المدائن, الطي شرق, السيوح, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٧٠٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Peaceful Enclave | High-End Specification

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    ساحة المدائن, الطي شرق, السيوح, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Contemporary Design | Lush Park Views

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    ساحة المدائن, الطي شرق, السيوح, الشارقة

    6

    7

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٨٬١١٣٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة 6 غرف بمساحات استثنائية في حيان

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    حيان, الشارقة

    6

    5

    ٧٬١٩١ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٢٥٬٧٧٧ درهم

    4BR Twin Villa | High Returns | Freehold

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    تلال ألتاي, السيوح, الشارقة

    4

    5

    ٤٬١٤٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.