Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الشارقة

5,940 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    ١٠٪ للمطور | سيجنتشر|متاح للتمويل العقاري

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٨٬٨٥٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | مميز | معيشة فاخرة | أنيق

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ١٠٬٥٠٠ قدم مربع

    ٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | مميز | معيشة فاخرة | أنيق

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬٧٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٦٤ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٣٥٠٬٠٠٠

    سعر التكلفة|مساحة أرض واسعة|مصعد|بالقرب من المرافق

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سرو, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٢٧٠ قدم مربع

    ١٬١٧٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٣٥٠٬٠٠٠

    سعر التكلفة|مساحة أرض واسعة|مصعد|بالقرب من المرافق

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سرو, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٢٧٠ قدم مربع

    ١٬١٧٢ درهم/قدم مربع

  • مدينة الشارقة المستدامة II

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٦٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Sharjah Holding
    الشارقة,مدينة الشارقة المستدامة

    3 - 5 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا شبه منفصلة | المرحلة السنديانية | جاهز للانتقال

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬٨٠٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٥٤٬٠٠٠

    فيلا فاخرة على الواجهة البحرية , تأشيرة ذهبية

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    6

    ٦٬٤٥٧ قدم مربع

    ١٬٢١٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    Ready 3BR Villa Standalone + Majlis | Arabs Only

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٤٬٠٤٠ قدم مربع

    ٧٦٧ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    5BR Villa + Majlis | Arab only | 7 years P.P

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٧٣٠ قدم مربع

    ٨١٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٩

    تمليك حر | حديقة جاهزة | سطح المبنى |

    Home Link Real Estate FZE LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٥٬٩٩٨ قدم مربع

    ٩١٦ درهم/قدم مربع

  • جزيرة فيو

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,ذا فيو ايلاند

    4 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    3BR Standalone villa |Arabs only| up to 7 years PP

    متصدر

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٤٬٠٠٥ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلات أنيقة | منطقة هادئة | ملائمة للعائلات

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الياسمين, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٣٥٠ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠

    فيلات فسيحة | رائعة للعائلات | بناء جديد

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬١٥٥ قدم مربع

    ١٬٠٧١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    تصميمات مشرقة | موقع متميز | مساحة عملية

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٩٥٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    أفضل سعر | فيلا مستقلة | بدون رسوم خدمات

    Trustiva For Real Estate Buying & Selling Brokerage CO logo image

    مساكن نسمه, ّالطي, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ٧١٨ درهم/قدم مربع

  • ديم

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,حيان

    2 - 6 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    Ready 5BR villa Furnished with Exclusive offers

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬١١٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    5BR Villa Beachfront | Only 10% DP | Free hold

    THE ROCK HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٥٬٤١٤ قدم مربع

    ٩٧٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    جاهز للسكن | فيلا جديدة بالكامل | شوموس

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بـ 4 غرف نوم | منطقة هادئة | جاهزة الآن

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠

    جاهزة 6 غرف نوم + مجلس في ماسار مانشنز: خصم 6% + قيمة إضافية + تملك كامل للأجانب + غير مقيدة دبي

    A I A Project Management logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

    ١٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • حيان

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,حيان

    2 - 6 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية مفروشة تملك حر في الرحمانية

    Al Ofoq Real Estate logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    3

    5

    ٣٬٣٨٧ قدم مربع

    ١٬١٥١ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6٪، مؤثث بالكامل، تأشيرة الضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٣٦٠ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٥٬٢٢٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6%، تأجير كامل، تأشيرة زيارة ضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٩٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٤٬٣١٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم بالقرب من مطار دبي الدولي: دفعة أولى 5%، خصم 6%، التسليم في 2027

    A I A Project Management logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٦٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٨٠٥٬٠٠٠

    5 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6٪، مؤثث بالكامل، تأشيرة الضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    المرحله الرابعه, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٠٩٥ قدم مربع

    ١٬١٠٠ درهم/قدم مربع

  • لارين

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مسار 3

    2 - 5 غرفة

الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.