بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,391 عقارات أخرى
خريطة
  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Sustainable | Ready to Move | Family Friendly Home

    Al Zorah Properties - F.Z.C logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٤٬٢٧٣٬٠٠٠ درهم

    Luxury Living | Crystal Lagoon | Spacious Layout

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    حيان, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٢٧٧ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Villa | Ready to Move | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٣ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Villa | Near Bike Tracks | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٢ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Serene Living | High ROI Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٠ قدم مربع

  • جزيرة فيو
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٨
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة فيو

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    Ready to Move | Luxury Villa | 3 Years Payment

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٧٧٣ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Villa | Gated Lifestyle | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠١ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Villa | Smart Tech Home | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٤ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Green Living | Luxury Lifestyle | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٢٬٩٢٠٬٠٠٠ درهم

    Smart Home Villa | Green Area Living | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٠٤ قدم مربع

  • حيان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Alef Group

    حيان

    حيان, الشارقة

    2 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Villa | Nature Lifestyle | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

  • فيلا للإيجار في الشارقة مع مجموعة واسعة من المرافق والمميزات. متوسط مساحة الفيلا حوالي 4,400 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,300 إلى 8,300 قدم مربع. تأتي معظم الفيلات مع شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف خادمة، حدائق خاصة، غرف ملابس، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، وغالبًا ما تسمح بالحيوانات الأليفة. العديد من الفيلات تحتوي أيضًا على مسابح خاصة، مناطق شواء، خدمات الكونسيرج، مطابقة للمعايير الفاستو، وإطلالات على معالم.
  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Serene Living | High ROI Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٤٩٨ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٥٤٠٬٠٠٠ درهم

    4BR Townhouse | Luxury Living | Phase 4 Masaar

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    المرحله الرابعه, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٣٬١٣٩ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Masaar Villa | Luxury Reimagined | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٤ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Villa | Ready to Move | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٢ قدم مربع

  • جزيرة الثريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة الثريا

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Villa | Ready to Move | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٠ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٣٨٠٬٠٠٠ درهم

    Forest View | Tranquil Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Near Green Parks | Elite Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٤ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Masaar Living | Spacious Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Family Villa | Private Garden | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٠٢ قدم مربع

  • دانا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٨
    شعار المطور ARADA - Sale

    دانا

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    2 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Masaar Villa | Top Investment | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٠١ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Gated Villa | Family Friendly | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Freehold Villa | Ready to Move | 3yrs Payment Plan

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٧٩٩ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Rare 10,072 Sqft Plot-Luxury Central Villa in Kaya

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ١٠٬٠٧٢ قدم مربع

  • Logo
    0

    فيلا

    ٣٬٤٨٠٬٠٠٠ درهم

    Masaar | Top Investment | Luxury Villa

    Hamiltons LLC logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.