بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,287 عقارات أخرى
خريطة
  • 28

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    منزل 5 غرف على جزيرة خاصة | شاطئ مباشر جاهز للسكن

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٣٢٣ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    منزل 5 غرف مطل على الشاطئ | ملكية حرة | جاهز للسكن

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٣٢٣ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5غرف جاهزة خصم 2% إيجار 4 سنوات احجز الآن

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    شقة 5 غرف مفروشة جاهزة | إيجار 4 سنوات | بلا قروض

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة مكونة من 4 غرف نوم أقساط لمدة 3 سنوات

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦١٠ قدم مربع

  • جزيرة فيو
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٨
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة فيو

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 30

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    ملكية حرة | جاهز للسكن والتركيب | جزر شاطئية

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٦١٠ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ثلاث غرف نوم مساحة كبيرةخطة دفع بعد الاستلام

    City Edge logo image

    الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished Villa | Largest Plot | Pool & Gym

    متصدر

    True Home Real Estate logo image

    الياسمين, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    6

    7

    ٩٬٣٧٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    جاهزه للسكن_تملك حر_على الشاطئ مباشرة_تصميم فاخر

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٣٣٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٩٬٥١٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Villa | Lush Surroundings | Private Pool

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

  • حيان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Alef Group

    حيان

    حيان, الشارقة

    2 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
  • 24

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا جديدة في منطقة القرائن 4

    LUXURIOUS SEVEN STARS REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    القراين 4, القراين, الشارقة

    3

    4

    ١٦٬٦٦٤ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في الشارقة، مع مجموعة واسعة من الخيارات لتناسب احتياجاتك. متوسط مساحة الفيلا حوالي 4,400 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,300 إلى 8,200 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف خادمة، حدائق خاصة، أمن، صالات رياضية ومسابح مشتركة، وغرف ملابس واسعة. العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ويأتي مع خدمات الكونسيرج، ومسابح خاصة، ومناطق شواء، وتوافق مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة.
  • 25

    فيلا

    ٤٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا حصرية جاهزه_تملك حر_فيوشاطئ_بدون عمولة

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٣٣٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة | 6 غرف| مساحة واسعة |جاهزة للسكن +مسبح

    City Edge logo image

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    6

    7+

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Move-In Ready | Premium Finishes | Shuomuos Villa

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٣٬١٥٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New Villa | Lush Green Views | Ready

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

  • جزيرة الثريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Ajmal Makan

    جزيرة الثريا

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 24

    فيلا

    ٦٬٣٢٢٬٠٠٠ درهم

    Corner 6BR Luxury Villa | Al Thuraya Island

    City Edge logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٣١٥٬٠٠٠ درهم

    Exclusive 6BR Corner Villa | Al Thuraya Island

    City Edge logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury 5-BR Villa with Pool | Kaya Masaar

    FARE logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٣٦٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٢٦٥٬٠٠٠ درهم

    Corner 6BR Serene Villa | Al Thuraya Island

    City Edge logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٦٬٢٥٩٬٠٠٠ درهم

    Corner 6BR Garden Villa | Al Thuraya Island

    City Edge logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

  • لارين
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٨
    شعار المطور ARADA - Sale

    لارين

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    2 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
  • 30

    فيلا

    ٣٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    Serene Living | High ROI Villa | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٦ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Masaar Villa | Luxury Reimagined | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨٣ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Modern Touches | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٤٨١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Resale Villa | High-End Finishes | Prime Location

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    الرفاعة, الحيرة, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٣٦٨ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Villa | Ready to Move | Resale

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٠٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.