Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الشارقة

5,681 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    | مسبح خاص ومجلس | مخرج مباشر من الطريق السريع E61

    Koush Real Estate L.L.C logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٥٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض واسعة|بجوار المرافق مباشرةً|سيجنتشر|مصعد

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ١٠٬٥٧٨ قدم مربع

    ١٬٣١٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٦٢٢٬٠٠٠

    رفاهية 4 غرف نوم + غرفة خادمة | دفعة مقدمة 5% | إعفاء من رسوم الخدمة بنسبة 4%

    Aile Properties L.L.C logo image

    المرحلة الثانية, مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٨٣٨ قدم مربع

    ١٬٢٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلات جاهزة | منطقة عائلية | موقع ممتاز

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    الياسمين, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٣٥٠ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    فلل عصرية | مكان عائلي | سهولة الوصول

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٦٠ درهم/قدم مربع

  • جزيرة فيو

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,ذا فيو ايلاند

    4 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فلل عائلية | غرف فسيحة | حي آمن

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٦٠٠ قدم مربع

    ٩٦١ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٨٥٠٬٠٠٠

    تملك للمواطن والخليجي فقط/ منطقه الجزات ضاحيه لرقه

    ALNAJAH PROPERTIES logo image

    الجزّات, ضاحية الرقة, الشارقة

    4

    3

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢١٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلات أنيقة | منطقة هادئة | ملائمة للعائلات

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٣٥٠ قدم مربع

    ٩٤٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٣٧٬٠٠٠

    فيلا بـ5 غرف نوم | وصول إلى البحر | تملك حر | على الواجهة البحرية | خطة سداد ميسرة

    City Edge logo image

    جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٥٩٦ قدم مربع

    ٦٥٧ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠

    جاهزة 6 غرف نوم + مجلس في ماسار مانشنز: خصم 6% + قيمة إضافية + تملك كامل للأجانب + غير مقيدة دبي

    A I A Project Management logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

    ١٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • فلل أريام

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٤٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,ذا فيو ايلاند

    5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا جاهزة مكونة من 3 غرف نوم بالقرب من دبي: أكبر مساحة، فيزا، دفعة أولى 100%

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٣٬١٧٥ قدم مربع

    ٩٧٦ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | جاهز للسكن | دفعة أولى 5% | السعر لكل قدم مربع

    City Edge logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٧٧٣ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6٪، مؤثث بالكامل، تأشيرة الضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٣٦٠ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٥٥٥٬٠٠٠

    4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة - 5% دفعة أولى - تملك حر - بدون عمولات

    City Edge logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٦٩٩ قدم مربع

    ٦٩٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٥٬٢٢٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6%، تأجير كامل، تأشيرة زيارة ضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٩٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٤ درهم/قدم مربع

  • لارين

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مسار 3

    2 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص-جزيرة طبيعية-5% مقدم-عائد مرتفع-تملك حر .

    City Edge logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٤٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    أكبر فيلا بـ4 غرف نوم بالقرب من مطار دبي: جاهزة، فيزا، خصوصية 100%

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    3

    ٤٬٠٩٥ قدم مربع

    ٩٥٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    أكبر فيلا بـ5 غرف نوم في الشارقة: جاهزة، بالقرب من دبي، 50% رسوم تسجيل مجانية

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٥٬٧٠٥ قدم مربع

    ٨٠٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬١٧٤٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | اطلالة بحرية | خطة دفع مرنة | تملك حر

    City Edge logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٥٩ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٤٬٣١٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم بالقرب من مطار دبي الدولي: دفعة أولى 5%، خصم 6%، التسليم في 2027

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٦٧ درهم/قدم مربع

  • أرادَ مسار ٣

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/55/35
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مسار 3

    2 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٢٬٦٤٠٬٠٠٠

    تملك حر | إطلالة على البحر | إمكانية الوصول إلى الشاطئ | فيلا فاخرة

    City Edge logo image

    ذا فيو ايلاند, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

    ٧١٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٢٧٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بإطلالة بحرية | خطة دفع مرنة | تملك حر

    City Edge logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٥٩٦ قدم مربع

    ٦٥٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فاخر | مجالس | تراس على السطح | حديقة

    Idigov Real Estate logo image

    حيان, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٨٢ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا 8 غرف نوم + مجلس + غرفة خادمة + ملحق

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    الدراري, مغيدر, الشارقة

    7+

    7+

    ٩٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٩٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٬٩٩٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 5 غرف نوم | مجلس واسع | الحوشي

    متصدر

    ALSAYAD Real Estate logo image

    فيلا الحوشي, حوشي, البادي, الشارقة

    5

    6

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٩٨ درهم/قدم مربع

  • عنبر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٨٥٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,الجادة,منازل أنبر

    2 - 5 غرفة

الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.