Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الشارقة

6,723 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ٢٬٧٦٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 4 غرف نوم | جزيرة خاصة | التأشيرة الذهبية

    A I A Project Management logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٨٥ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | 5 غرف نوم | إمكانية الوصول إلى الشاطئ | سنتان خدمة مجانية | تأشيرة

    A I A Project Management logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٧٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬١٧٠٬٠٠٠

    رفاهية 6 غرف نوم | جزيرة خاصة | 5% دفعة أولى | خصم 4% | عقد إيجار طويل الأمد

    A I A Project Management logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٦٠ قدم مربع

    ٨٦١ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٨٧٠٬٠٠٠

    فيلا سي فيو بـ 5 غرف نوم | جاهزة | 5 سنوات فترة سداد | تملك حر

    A I A Project Management logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٠١٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٬٨٩٠٬٠٠٠

    فيلا جاهزة بـ 4 غرف نوم | الدفع بعد 5 سنوات | إطلالة على البحر | مؤثثة بالكامل

    A I A Project Management logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    4

    6

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • جزيرة فيو

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,ذا فيو ايلاند

    4 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم + سائق | 7 سنوات خطة الدفع | 1% شهرياً

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٧٣٠ قدم مربع

    ٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    7 سنوات دفعة أولى | بوابة خاصة | فيلا فاخرة 4 غرف نوم | 10% دفعة أولى | تأشيرة

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٩٥٠ قدم مربع

    ٩٠٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠

    1% شهريًا | 7 سنوات فترة سداد | 10 دقائق إلى دبي | تملك حر

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٤٬٠٠٥ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    5 سنوات دفعة مسبقة | 10% دفعة أولى | فيلا 5 غرف نوم + غرفة خادمة | غرفة سائق

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    7+

    ٦٬٧٣٠ قدم مربع

    ٨٣٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | قطعة أرض كبيرة | 10% دفعة أولى | 3 سنوات لاحقة

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٩٥٠ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • حيان

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/95
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,حيان

    2 - 6 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠

    مجتمع فاخر | مسور | 10٪ دفعة أولى | 5 سنوات خطة تقسيط | تأشيرة

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٤٬٠٠٥ قدم مربع

    ٨١١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صديقة للعائلة | فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | 10% دفعة أولى | عقد إيجار كامل

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٦٬٧٣٠ قدم مربع

    ٨١٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا ذكية 4 غرف نوم | 10% دفعة أولى | بوابة | 10 دقائق دبي

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٤٬٩٥٠ قدم مربع

    ٨٥٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 3 غرف نوم | 30/70 نسبة البناء إلى المساحة | محروسة | ملكية حرة

    A I A Project Management logo image

    مجمع شموس السكني, الشارقة جاردن سيتي, الشارقة

    3

    5

    ٤٬٠٠٥ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر فاخر مستقل 8 غرف نوم على الشاطئ الرملي: خصم 7% + قسيمة هدايا

    A I A Project Management logo image

    جرانديور فيلاز, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • جزيرة الثريا

    نُشِر منذ 2 أعوام

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Ajmal Makan
    الشارقة,مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة,مدينة أجمل مكان,جزيرة الثريا

    5 - 7+ غرفة

  • 16

    فيلا

    ١٣٬٢٥٠٬٠٠٠

    ملكية حرة لقصر فاخر على الشاطئ الرملي بـ8 غرف نوم: خصم 7٪ + قيمة مضافة

    A I A Project Management logo image

    جرانديور فيلاز, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    7+

    7+

    ١٤٬٧٧٠ قدم مربع

    ٨٩٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا مستقلة مكونة من 4 غرف نوم ومصممة مع المناظر الطبيعية | فورست سبين |

    ZM Home Properties LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٤١٦ قدم مربع

    ١٬٢٥٨ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬١٧٤٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 6 غرف نوم بإطلالة على البحر | خصم 6% | دفعة أولى 10% | عائد على الاستثمار

    A I A Project Management logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    ٧٬١٦٠ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٠٧٬٠٠٠

    امتلك 5 غرف نوم فاخرة على البحر | خصم 6% | 10% دفعة أولى | تملك حر

    A I A Project Management logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٦٠٠ قدم مربع

    ٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بغرفتي نوم | المعيشة في الغابة | كايا مسار

    ZM Home Properties LLC logo image

    كايا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    2

    3

    ٢٬٣٠٠ قدم مربع

    ٧٨٢ درهم/قدم مربع

  • لارين

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مسار 3

    2 - 5 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٩٬٢٨٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    قصر جاهز بـ 7 غرف نوم في مسار: خصم 6% + التأشيرة الذهبية

    A I A Project Management logo image

    سيكويا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    6

    7+

    ٩٬٢٣٥ قدم مربع

    ١٬٠٠٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6٪، مؤثث بالكامل، تأشيرة الضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٣٦٠ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٥٬٢٩٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6%، تأجير كامل، تأشيرة زيارة ضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٤٬٩٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٨ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٤٬٣١٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم بالقرب من مطار دبي الدولي: دفعة أولى 5%، خصم 6%، التسليم في 2027

    A I A Project Management logo image

    ميليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    6

    ٣٬٤٠٥ قدم مربع

    ١٬٢٦٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم، منزل مستقل، مسبح خاص، مسار، خصم 6٪، مؤثث بالكامل، تأشيرة الضيف، بالقرب من دبي

    A I A Project Management logo image

    مسار 2, ضاحية الرويضات, الشارقة

    5

    7

    ٧٬٣٦٠ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • أرادَ مسار ٣

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/55/35
    المطور العقاري
    ARADA
    الشارقة,ضاحية الرويضات,مسار 3

    2 - 5 غرفة

الخريطة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الشارقة

لماذا تختار كثير من العائلات الشارقة تحديداً عند البحث عن سكن؟ السؤال يطرح نفسه حين تجد أن هذه الإمارة تحتضن اليوم آلاف الوحدات السكنية الجديدة، وأن الطلب على بيوت و فلل للبيع في الشارقة يتزايد عاماً بعد عام.

الإجابة ليست واحدة. هناك من يبحث عن الهدوء بعيداً عن ضجيج دبي القريبة، وهناك من يريد مساحة أكبر بميزانية أقل، وآخرون يرون في الشارقة بيئة أفضل لتنشئة أطفالهم قرب المتاحف والمراكز الثقافية. كل هذه الدوافع صحيحة، لكن القرار في النهاية يحتاج إلى معرفة السوق جيداً قبل الشراء.

كيف تبدو أسعار بيوت الشارقة؟

دعني أكون صريحاً معك: الأسعار في الشارقة تتفاوت تفاوتاً كبيراً، والفرق بين فيلا وأخرى قد يصل إلى عشرة ملايين درهم. الأمر يعتمد على الموقع بشكل أساسي، ثم على المساحة، ثم على ما إذا كانت الفيلا جاهزة أم لا تزال قيد البناء.

المساحة المتوسطة للفلل المعروضة حالياً تدور حول 4,400 قدم مربع، لكنك ستجد خيارات تبدأ من 2,300 قدم وتصل إلى ما يفوق 8,800 قدم مربع. هذا التنوع يعني أن السوق يستوعب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أمثلة حقيقية من السوق

في جزيرة الثريا ضمن مدينة الواجهة المائية، تجد قصوراً بسبع غرف نوم أو أكثر، مساحتها تتجاوز 14,700 قدم مربع، وسعرها يقارب 12 مليون درهم. هذه وحدات تطل على البحر مباشرة ولها شواطئ خاصة.

إذا كانت ميزانيتك أقل، فمشروع مسار يوفر فللاً بخمس غرف نوم ومسبح خاص، مساحتها حوالي 7,400 قدم مربع، بسعر يدور حول 6 ملايين درهم. هذه المجمعات توفر خدمات متكاملة وتناسب العائلات الكبيرة.

أما إن كنت تبحث عن خيار اقتصادي، فمشروع حيان يقدم تاون هاوس بأسعار تبدأ من 1.89 مليون درهم مع خطط سداد مريحة. مدينة الشارقة المستدامة أيضاً توفر فللاً بثلاث غرف بسعر يقارب مليوني درهم.

في مناطق مثل تلال سيتي ومسار، يمكنك تملك فيلا بثلاث غرف ومساحة 2,350 قدم مربع بسعر يبدأ من 2.85 مليون درهم. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بما تجده في دبي.

أين تسكن؟ خريطة المناطق السكنية في الشارقة

الشارقة ليست كتلة واحدة متجانسة. كل منطقة لها طابعها ونوعية سكانها وأسعارها. اختيارك للمنطقة سيحدد نمط حياتك اليومية، لذا خذ وقتك في الفهم قبل القرار.

الواجهات المائية: للباحثين عن الرفاهية

مدينة الواجهة المائية بجزرها المتعددة مثل جزيرة الشمس وجزيرة الثريا تمثل قمة الفخامة في الشارقة. الحياة هناك تشبه الإقامة في منتجع دائم: فلل تطل على البحر، شواطئ خاصة، وهدوء تام بعيداً عن زحمة المدينة. لكن هذا كله يأتي بثمن مرتفع.

المجمعات الخضراء: للعائلات التي تريد بيئة صحية

مناطق مثل مسار وحيان ومدينة الشارقة المستدامة صممت بعناية لتوفير بيئة صحية للعائلات. مساحات خضراء واسعة، تصاميم عصرية ذكية، مدارس قريبة، وخدمات طبية في المتناول. هذه المجمعات مغلقة وتوفر أماناً وخصوصية لا تجدها في الأحياء المفتوحة.

الأحياء التقليدية: مساحات أكبر وجذور أعمق

ضاحية السيوح والرحمانية والنوف والقرائن تظل مقصداً رئيسياً للسكان المحليين ولمن يبحث عن أراضٍ كبيرة. هذه المناطق قريبة من شارع الإمارات وطريق مليحة، مما يسهل التنقل بين الشارقة ودبي يومياً. منطقتا الزاهية ومويلح تتميزان بقربهما من المنطقة الجامعية والمراكز التجارية.

قبل أن توقع: نصائح من واقع السوق

شراء عقار ليس كشراء سيارة. الخطأ هنا يكلفك سنوات من الندم أو خسارة مالية كبيرة. هذه النصائح جمعتها من تجارب حقيقية في السوق:

حدد هدفك أولاً: هل تريد السكن أم الاستثمار؟

إذا كنت تشتري للسكن، ركز على القرب من المدارس ومكان عملك والمرافق التي تحتاجها عائلتك. أما إذا كان الهدف استثمارياً، فالعائد الإيجاري في الإمارات يتراوح عادة بين 5% و10%، ويجب أن تفكر في سهولة إعادة البيع لاحقاً. العقارات قيد الإنشاء قد توفر أسعاراً أقل وخطط سداد مريحة، لكنها تحتاج صبراً حتى الاستلام.

نظم ميزانيتك بدقة

كثير من المشاريع تقدم خطط سداد مغرية: دفعة أولى 5% أو 10% فقط، والباقي أقساط تمتد لسنوات. لكن القاعدة الذهبية تقول: لا تدع أقساط العقار تتجاوز نصف دخلك الشهري. ولا تنس الرسوم الإضافية: التسجيل، عمولة الوكيل، ورسوم الخدمات السنوية. الخبر الجيد أن رسوم الخدمات في الفلل عادة أقل منها في الشقق لأن المرافق مستقلة.

تحقق من المطور قبل كل شيء

إذا كنت تفكر في عقار لا يزال قيد البناء، فسمعة المطور هي العامل الحاسم. تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، وهو حساب بنكي تودع فيه أموال المشترين ولا تستخدم إلا لأعمال البناء. هذا يحميك قانونياً إذا حدث أي طارئ.

لا تكتف بالصور

للعقارات الجاهزة، الزيارة الميدانية ضرورة وليست رفاهية. ستكتشف تفاصيل لا تظهر في الصور: كيف يبدو الجيران، مستوى الضوضاء في أوقات مختلفة، جودة التشطيبات عن قرب، وهل أنظمة التكييف تعمل فعلاً. العقار الذي يحظى بصيانة دورية يحافظ على قيمته لسنوات.

البحث عن بيوت و فلل للبيع في الشارقة يفتح أمامك خيارات واسعة، من فيلا مستقلة في الطي إلى منزل عصري في الجادة. ما يميز السوق اليوم هو التوازن بين الرفاهية والقيمة، وبين الهدوء والقرب من كل ما تحتاجه.

أسئلة شائعة

ما متوسط أسعار الفلل حالياً؟

التاون هاوس بثلاث غرف يبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم في المجمعات الحديثة. الفلل المستقلة الكبيرة بأربع أو خمس غرف تتراوح بين 2.8 و6 ملايين درهم. القصور على الواجهة المائية تتجاوز 12 مليون درهم.

هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

نعم، في مناطق ومشاريع محددة. تلال سيتي ومسار ومدينة الشارقة المستدامة من أبرز هذه المشاريع التي تتيح التملك الحر أو حق الانتفاع لفترات طويلة.

ما أفضل المناطق للعائلات؟

الرحمانية والسيوح والنوف مفضلة لمن يريد الهدوء والمساحات الكبيرة. من يبحث عن مجمعات عصرية بخدمات متكاملة يتجه إلى مسار والزاهية وحيان.

كم الدفعة الأولى المطلوبة للتقسيط؟

كثير من شركات التطوير تقبل دفعة أولى تبدأ من 5% أو 10%، مع تقسيط الباقي على سنوات. بعض الخطط تشمل فترة ما بعد التسليم أيضاً.