Logo-Ar

شقق للبيع في برج خليفة

161 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    شقة

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    مفروش | بانورامي | بدون أعمدة

    Primo Capital logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٧٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    منظر كامل للنافورة | مصعد واحد | صفقة مستثمرين

    Mahel Real Estate logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    طابق عالي | إطلالة على الأوبرا | مفروش | شاغر

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٣٣ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٩ألف

    شقة فاخرة بالإضافة إلى غرفة دراسة | شاغرة | إطلالة على النافورة

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٣٩ قدم²

  • 19

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٠ألف

    شقة حصرية مع غرفة خادمة | مفروشة | شاغرة

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٣٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٨ألف

    جاهز للسكن | غرفة دراسة | خزانة ملابس

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٣٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    استوديو فاخر | مركز دبي المالي العالمي وإطلالات على البحر | مفروش

    Art Realty logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٤٨ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٧ألف

    فوق الطابق 95 | مطلوب بشدة | إطلالات على مركز دبي المالي العالمي

    haus & haus logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٦٦٣ قدم²

  • 9

    شقة

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    إطلالة بانورامية على النافورة - خالٍ

    haus & haus logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٢٦ قدم²

  • 20

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    شاغر | مفروش بالكامل | خيارات متعددة

    Primo Capital logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٣٣ قدم²

  • 15

    شقة

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    دبي فاونتن فيو | فاخر 2 غرفة نوم | وحدة فسيحة

    Classic Properties Real Estate logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٦٨ قدم²

  • 20

    شقة

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    مفروش | بانورامي | بدون أعمدة

    Primo Capital logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٧٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٦ألف

    منظر كامل للنافورة | شاغر | طابق عالي

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٢٥ قدم²

  • 25

    شقة

    ٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف

    شقة مُحدَّثة | إطلالة كاملة على النافورة والبحر | شاغرة

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٤٩٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٠ألف

    خالٍ | غرفة دراسة وغرفة خادمة | بدون أعمدة

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٣٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    شاغر | إطلالة على البحر والبحيرات | خزانة ملابس مشي

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٩٥ قدم²

  • 20

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    مفروش - خالٍ - وصول بمصعد واحد

    SUN SHINE REAL ESTATE BROKERS logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٣٣ قدم²

  • 17

    شقة

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    بدون أعمدة | خدم | مصعد واحد

    SUN SHINE REAL ESTATE BROKERS logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٣٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    النوع الشهير إف | إطلالة بانورامية | إطلالة على البحر والأوبرا

    McCone Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٧٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    فيو كامل للنافورة | خالٍ | 2 غرفتي نوم + مكتبة

    McCone Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٣٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٬٥٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    الأكثر بأسعار معقولة | الفخامة | إطلالة على النافورة

    Union Square House Real Estate logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧١٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    منظر مذهل للنافورة بالكامل | تصميم كبير

    Metropolitan Premium Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٠٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٩ألف

    إطلالة كاملة على النافورة | شاغر | خزانة ملابس

    متصدر

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧١٥ قدم²

  • 14

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    النوع الشهير إف | إطلالة مذهلة على النافورة

    McCone Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٧٩ قدم²

  • 21

    شقة

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيو النافورة | مُحسّن | طابق عالٍ

    fam Properties - Branch 2 logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٦٧ قدم²

الخريطة
برج خليفة
4.1

متوسط سعر البيع هنا هو 6.1M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار2.5M - 85M
  • العقارات المتوفرة161
  • متوسط السعر6.1M12.1%
  • متوسط السعر / قدم²3.1K2.2%
  • العائد الإيجاري5.7%
  • قيمة المبيعات684.7M0.4%
  • حجم المبيعات11210.4%
وسط مدينة دبي
3.8

متوسط سعر البيع هنا هو 6.1M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار780K - 150M
  • العقارات المتوفرة3,852
  • متوسط السعر1.5M4.0%
  • متوسط السعر / قدم²3.1K12.0%
  • العائد الإيجاري5.5%
  • قيمة المبيعات11.9B27.3%
  • حجم المبيعات2,63730.1%
برج خليفة
3.9

متوسط سعر البيع هنا هو 6.1M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار1M - 150M
  • العقارات المتوفرة583
  • متوسط السعر7.2M22.2%
  • متوسط السعر / قدم²3.3K8.5%
  • العائد الإيجاري6.6%
  • قيمة المبيعات3B9.5%
  • حجم المبيعات42025.9%

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في برج خليفة

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في برج خليفة

عدد غرف النوممتوسط السعر (درهم)
5 غرف نوم56,200,000
4 غرف نوم28,730,000
3 غرف نوم8,921,500
2 غرفتا نوم6,217,731
غرفة نوم3,090,665

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

دليل شراء شقق للبيع في برج خليفة

يقع برج خليفة في وسط مدينة دبي ويضم وحدات سكنية تتدرّج من الاستوديو حتى البنتهاوس داخل مبنى واحد. يجمع هذا الدليل ما يحتاج المقيم أو المستثمر إلى معرفته قبل البحث عن شقة للبيع برج خليفة، بدءاً من الأسعار والعوائد، ومروراً بالتصميمات الداخلية والمرافق المحيطة، وصولاً إلى ملاحظات عملية مستمدة من تجارب السكان الحاليين والسابقين.

حقائق أساسية عن الحياة في وسط مدينة دبي

يتميّز محيط البرج بوجود نافورة دبي ودبي مول ومنطقة الأوبرا، ما يجعل المنطقة وجهة يومية للزوار والسياح. ويشير المقيمون إلى أن هذا الموقع المركزي يمنح وصولاً قريباً إلى المطاعم والصالات الرياضية، لكنه يقترن بارتفاع تكلفة المعيشة اليومية، بما في ذلك أسعار البقالة والسلع الأساسية التي تفوق نظيرتها في أحياء أخرى؛ لذا يُنصح باحتساب هذا البند ضمن الميزانية الشهرية لا ضمن سعر الشراء وحده.

ومن الملاحظات المتكررة بين السكان أن الازدحام المروري يشتد خلال عطلات نهاية الأسبوع وساعات الذروة بفعل أعداد الزوار. وبناءً على تجاربهم، يميل كثيرون إلى الاعتماد على محطة مترو برج خليفة/دبي مول لتفادي الاختناقات، كما يفضّل الباحثون عن الهدوء اختيار الطوابق المرتفعة التي تنخفض فيها ضوضاء الشارع بشكل ملحوظ.

نظرة عامة على سوق شقق للبيع في برج خليفة

تحظى الوحدات المعروضة داخل البرج بطلب مستقر من فئتين: المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري، والمستخدمون النهائيون الراغبون في السكن داخل وسط المدينة. وجميع الوحدات متاحة بنظام التملك الحر، ما يتيح للأجانب التملك الكامل. وتُعدّ هذه المنطقة ضمن الشريحة الأعلى سعراً عند مقارنتها ببقية خيارات شقق للبيع دبي.

وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن الأشهر الاثني عشر الماضية، بلغ متوسط سعر الوحدة المباعة نحو 6.3 مليون درهم، مع اتجاه تصاعدي في القيمة خلال العام المنصرم. وتتركّز أعلى معدلات الطلب على الوحدات التي تجمع بين طابق مرتفع وإطلالة مباشرة على النافورة، وهي فئة محدودة العرض ويصعب تعويضها لاحقاً؛ ما يجعلها الأولوية عند البحث عن قيمة إعادة بيع أوضح.

متوسط سعر شقة للبيع برج خليفة والعوائد الإيجارية

  • استوديو: من 2.2 مليون إلى 3 ملايين درهم، 5.7%، 546–548 قدماً مربعاً
  • شقة بغرفة نوم واحدة: من 2.95 مليون إلى 5.8 مليون درهم، 6.3%، 986–1,378 قدماً مربعاً
  • شقة بغرفتي نوم: من 4.7 مليون إلى 18 مليون درهم، 5.3%، 1,546–2,056 قدماً مربعاً
  • شقة بثلاث غرف نوم: من 8.5 مليون إلى 13.5 مليون درهم، 4.8%، 2,332–2,728 قدماً مربعاً
  • بنتهاوس بأربع غرف نوم: من 28 مليون إلى 85 مليون درهم، 4.3%، 3,941–7,161 قدماً مربعاً

لماذا تشتري شقة للبيع برج خليفة؟

عائد أعلى في الوحدات الأصغر

تسجّل شقق للبيع في برج خليفة ذات الغرفة الواحدة أعلى عائد إيجاري في البرج بنسبة 6.3%، تليها الاستوديوهات بنسبة 5.7%. ويرى المستثمرون أن المساحات الأصغر تمثل نقطة الدخول الأنسب لمن يستهدف الدخل الإيجاري أكثر من الاستخدام الشخصي، مع رأس مال أقل وسيولة أسرع عند البيع.

قرب مباشر من الخدمات اليومية

يتيح الموقع وصولاً سيراً على الأقدام إلى دبي مول ومحطة المترو، ما يقلّص الحاجة إلى استخدام السيارة في التسوق وقضاء الاحتياجات اليومية. ويعدّ هذا الجانب من أكثر ما يذكره السكان كسبب لاختيار البرج مقارنة بمناطق أبعد عن المرافق.

إطلالة تحدّد القيمة السوقية

تُشكّل الإطلالة العامل الأكبر في تفاوت سعر الشقة في برج خليفة، وتتوزّع بين إطلالات النافورة وأوبرا دبي والمنطقة المالية والواجهة البحرية. ويُنصح بحسم نوع الإطلالة مبكراً، إذ يبقى الطابق المرتفع ذو الإطلالة المفتوحة الأثبت من حيث القيمة عبر الزمن.

التصميمات الداخلية والمناطق الفرعية داخل البرج

يُقسَّم البرج إلى نطاقات سكنية متعددة. تشغل مساكن أرماني الطوابق الأولى وتُقدَّم مفروشة بالكامل مع خدمات فندقية، بينما تمتد "ذا ريزيدنس" عبر الطوابق الوسطى والعليا وتضم النسبة الأكبر من الوحدات. كما تبدأ الأجنحة المكتبية من الطابق 112 بإطلالات دائرية تناسب المؤسسات.

وتُصنَّف المخططات الداخلية بأحرف مثل النوع F والنوع K والنوع H+D. وبناءً على خبرة الوسطاء والمالكين، يُوصى بتفضيل التخطيطات الخالية من الأعمدة لأنها توفّر مساحة معيشة مفتوحة واستغلالاً أفضل للإضاءة الطبيعية والإطلالة. أما العائلات فيناسبها اختيار النماذج التي تتضمّن غرفة خادمة أو غرفة دراسة لتغطية الاحتياجات العملية.

أبرز مطوّر عقارات برج خليفة

طوّرت شركة إعمار العقارية البرج وسلّمته عام 2010 ضمن مشروع متعدد الاستخدامات في قلب وسط المدينة. ولدى إعمار سجل واسع في المشاريع السكنية المحيطة، مثل أبراج البوليفارد ومنطقة الأوبرا، ما يجعلها المرجع الأول عند البحث عن شقق للبيع دبي في هذا القطاع المركزي والتأكد من جودة البناء وإدارة المرافق.

المرافق وأسلوب الحياة قرب برج خليفة

مراكز التسوق

  • دبي مول
  • سوق البحار
  • سيتي ووك (على بُعد دقائق بالسيارة)

المستشفيات والعيادات

تنتشر مراكز رعاية متعددة التخصصات على مقربة من البرج، ويشير السكان إلى سهولة الوصول إليها دون الخروج من نطاق وسط المدينة:

  • ميديكلينك دبي مول (أكبر منشأة رعاية خارجية في دبي)
  • عيادة إيميريتس هوسبيتال (الخليج التجاري)
  • عيادة ومستشفى فاليانت (سيتي ووك)

المدارس

تتركّز معظم المدارس في المناطق المجاورة مع وصول سريع عبر شارع الشيخ زايد وشارع الخيل:

  • مدرسة دبي الدولية
  • مدرسة JSS الخاصة (الصفا)
  • مدرسة دبي الحديثة للتعليم

الحضانات

  • حضانة بلوسم داون تاون (منطقة المنزل)
  • حضانة جينس داون تاون
  • حضانة تودلر تاون البريطانية

النوادي الرياضية (Fitness and GYM)

لاحظ عدد من السكان أن الصالة الداخلية للبرج صغيرة نسبياً قياساً بعدد الوحدات، ما يدفع بعضهم إلى استخدام مرافق قريبة:

  • فيتنس فيرست – وسط مدينة دبي
  • صالات الأبراج السكنية المجاورة (ذا أدرس، أوبرا غراند، برج فيستا)
  • مسابح وصالات نطاقات السماء في الطوابق 43 و76 و123

الموقع والمواصلات

يرتبط البرج بمحطة مترو برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر، وتخدمه خطوط حافلات قريبة. ويصل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل المنطقة بمراكز الأعمال في الخليج التجاري والمنطقة المالية خلال دقائق، فيما يبعد مطار دبي الدولي نحو 16 دقيقة بالسيارة. ورغم توافر مواقف تحت الأرض، يلفت السكان إلى محدودية مواقف الزوار في الشوارع المجاورة، وهو ما يستحسن أخذه في الحسبان لمن يستقبل ضيوفاً بشكل متكرر.

إيجابيات شراء شقة في برج خليفة

  • عائد إيجاري تنافسي يبلغ ذروته عند 6.3% في الوحدات الأصغر
  • طلب إيجاري مستقر يدعم انتظام الدخل
  • قرب سيراً على الأقدام من دبي مول والمترو والخدمات
  • خيارات مفروشة وجاهزة للسكن ضمن مساكن أرماني

سلبيات شراء شقة في برج خليفة

  • ارتفاع تكلفة المعيشة اليومية وأسعار السلع الاستهلاكية
  • ندرة الشرفات في معظم الوحدات كسمة معمارية ثابتة
  • صغر مساحة الصالة الرياضية الداخلية نسبياً
  • ازدحام مروري في ساعات الذروة وعطلات نهاية الأسبوع

الأسئلة الشائعة حول شقة للبيع برج خليفة

هل يُعدّ شراء شقة في برج خليفة استثماراً جيداً؟

تدعم بيانات السوق ذلك، مع عوائد إيجارية تتراوح غالباً بين 4.3% و6.3% حسب الحجم، وارتفاع في القيمة خلال العام الماضي. وتبقى الوحدات الأصغر الخيار الأنسب لمن يركّز على العائد لا على المساحة.

هل يمكن للأجانب تملّك شقة في برج خليفة؟

نعم، فالبرج ضمن مناطق التملك الحر، ما يتيح للمشترين من مختلف الجنسيات تملّك الوحدة بالكامل وتسجيلها باسمهم لدى دائرة الأراضي والأملاك.

ما متوسط سعر الشقة في برج خليفة؟

يبدأ الاستوديو من نحو 2.2 مليون درهم، بينما يبلغ متوسط شقة الغرفة الواحدة قرابة 3.1 مليون درهم، وتتجاوز البنتهاوس عتبات مرتفعة تصل إلى عشرات الملايين. ويتأثر السعر بالطابق ونوع الإطلالة أكثر من أي عامل آخر.

ما أعلى عائد إيجاري داخل البرج؟

تحقق شقق الغرفة الواحدة أعلى عائد بنسبة 6.3%، تليها الاستوديوهات بنسبة 5.7%، فيما تنخفض النسبة تدريجياً مع كبر المساحة لتصل إلى نحو 4.3% في البنتهاوس.

هل تتوفر شقق مفروشة بخدمات فندقية؟

نعم، تقدّم مساكن أرماني وحدات مفروشة بالكامل مزوّدة بخدمات فندقية، وهي مناسبة لمن يبحث عن خيار جاهز للسكن دون الحاجة إلى تأثيث الوحدة.

هل تحتوي جميع الشقق على شرفات؟

لا، فالشرفات نادرة في التصميم المعماري للبرج. ويُستحسن لمن يعتبر المساحة الخارجية أولوية التأكد من تفاصيل الوحدة قبل إتمام الشراء بدلاً من افتراض توفّرها.