شقق غرفتين وصالة للإيجار في أبوظبي
غرفتان وصالة تعني عملياً: غرفة نوم رئيسية، وغرفة ثانية تصلح للأطفال أو للضيوف أو للعمل من المنزل. هذا الحجم يناسب الأزواج الجدد والعائلات الصغيرة. السوق واسع. الأسعار تبدأ من 48,000 درهم سنوياً وتصل إلى 600,000. المتوسط حوالي 218,000 درهم، لكن هذا الرقم لا يعكس التفاوت الكبير بين المناطق.
نظرة على مساحات وأسعار شقق غرفتين وصالة حسب الميزانية
مبدئيا المساحات، المتوسط حوالي 1,300 قدم مربع. الشقق الأصغر: حوالي 1,000 قدم مربع. الشقق الأوسع: تتجاوز 1,800 قدم مربع في بعض المناطق. أما بالنسبة للأسعار فيمكننا تصنيفها كالآتي:
أقل من 100,000 درهم
الريف (الريف داون تاون): من 95,000 درهم سنوياً. السكان الحاليون يصفون المنطقة بأنها هادئة وعائلية. المباني حديثة نسبياً. المشكلة الرئيسية: البعد عن وسط المدينة. من يعمل في مصفح أو المنطقة الصناعية لن يشعر بهذه المشكلة.
مناطق أبعد: شقق تصل إلى 48,000 درهم موجودة، لكنها في مناطق طرفية أو مبانٍ قديمة. تحتاج بحثاً وصبراً.
من 100,000 إلى 150,000 درهم
جزيرة الريم:
- برج تالا: حوالي 110,000 درهم
- شمس أبوظبي: بين 125,000 و140,000 درهم
من سكن في الريم يذكر أن المنطقة عملية للغاية. قريبة من وسط المدينة. المرافق متوفرة في معظم الأبراج. الازدحام على الجسر في ساعات الذروة نقطة سلبية يذكرها كثيرون.
جزيرة ياس (وترز أج): بين 100,000 و129,000 درهم. قريبة من ياس مول والترفيه. من يعمل في دبي يجد الموقع مناسباً - الطريق أقصر من الريم.
الكورنيش (أبراج الاتحاد): حوالي 150,000 درهم.
أكثر من 200,000 درهم
جزيرة المارية:
- فور سيزونز برايفت ريزيدنسز: بين 500,000 و600,000 درهم
هذه شقق بمساحات كبيرة، إطلالات بحرية، خدمات فندقية. من يسكن هنا يذكر أن مستوى الخدمة استثنائي، لكن الأسعار تعكس ذلك.
جزيرة السعديات: للباحثين عن الهدوء والقرب من الشاطئ واللوفر.
الإيجار الشهري لشقة غرفتين وصالة في أبوظبي
المتوسط حوالي 23,000 درهم شهرياً. متوفر في الشقق الفندقية والمفروشة. يناسب: القادمين الجدد، من ينتظر تجهيز سكنه الدائم، من يحتاج مرونة في المدة.
اختيار المنطقة حسب الأولوية
القرب من العمل في وسط أبوظبي الكورنيش، الخالدية، جزيرة الريم.
التوفير الريف، مدينة خليفة، الشامخة.
الترفيه والعائلة جزيرة ياس.
الهدوء والبحر شاطئ الراحة، جزيرة السعديات.
العمل في دبي جزيرة ياس (الأقرب لطريق دبي).
نصائح من سكان حاليين
عن الريم: الخيارات كثيرة جداً. لكن الفرق بين برج وآخر كبير. بعض الأبراج صيانتها ممتازة، وبعضها ضعيفة. السؤال عن سمعة المبنى قبل التوقيع ضروري. ازدحام الجسر صباحاً مشكلة. الخروج قبل السابعة والنصف يحل الموضوع.
عن شاطئ الراحة: "أهدأ من الريم. الممشى على البحر جميل. المشكلة: المطاعم والخدمات أقل. السيارة ضرورية لكل شيء تقريباً."
عن ياس: ممتازة لمن عنده أطفال. ياس مول قريب. أماكن الترفيه قريبة. لكن من يعمل في وسط أبوظبي سيقود 30-40 دقيقة يومياً. "الإيجابية الخفية: الطريق لدبي أقصر من أي جزيرة أخرى."
عن الريف ومدينة خليفة: "المساحة ممتازة مقابل السعر. المشكلة الوحيدة البعد. من يعمل في المنطقة الصناعية أو مصفح لن يشعر بها." "المنطقة عائلية جداً. هادئة. لكن الحياة الليلية والترفيه تحتاج قيادة."
عن الكورنيش والخالدية "كل شيء قريب. لا حاجة للسيارة لكل مشوار. المباني أقدم من الجزر لكن الموقع يعوّض."
قبل التوقيع
طريقة الدفع
معظم الملاك يطلبون شيكات. بعضهم يقبل شيكاً واحداً (أوفر أحياناً). بعضهم يقبل 4 أو 6 شيكات (أسهل على الميزانية الشهرية). تحديد القدرة على الدفع من البداية يوفر وقتاً في البحث.
التكاليف الإضافية
- الكهرباء والماء (حسب الاستهلاك)
- التبريد: بعض المباني "Chiller Free" ومشمول. بعضها منفصل ومكلف صيفاً.
- تأمين ديوا
- رسوم التوثيق
السؤال عن هذه التفاصيل قبل التوقيع يمنع المفاجآت.
المعاينة
الصور قد تكون قديمة أو معدّلة. المعاينة الشخصية ضرورية. فحص التكييف والسباكة والنوافذ. زيارة الشقة في أوقات مختلفة تكشف أموراً لا تظهر في زيارة واحدة.
سياسة المبنى
بعض المباني تمنع الحيوانات الأليفة. بعضها يوفر موقفاً واحداً فقط. بعضها لا يوجد فيها غرفة خادمة. هذه التفاصيل مهمة حسب الاحتياج.
أسئلة شائعة
ما نطاق أسعار إيجار شقة غرفتين وصالة في أبوظبي؟
من 48,000 درهم سنوياً إلى 600,000. المتوسط حوالي 218,000 درهم.
ما أكثر منطقة فيها شقق متاحة؟
جزيرة الريم (أكثر من 660 شقة معروضة حالياً على بروبرتي فايندر).
هل توجد شقق بأقل من 100,000 درهم؟
نعم. الريف من 95,000 درهم. مناطق أخرى من 48,000 لكنها أبعد أو أقدم.
ما متوسط المساحة؟
حوالي 1,300 قدم مربع.
ما الفرق بين Chiller Free وغيرها؟
Chiller Free: التبريد مشمول. غيرها: التبريد منفصل ويُحسب حسب الاستهلاك. الفرق قد يكون آلاف الدراهم سنوياً، خاصة في الصيف.
هل الإيجار الشهري متوفر؟
نعم. المتوسط حوالي 23,000 درهم شهرياً. متوفر في الشقق الفندقية والمفروشة.