بيوت و فلل للبيع في الشامخة

299 عقارات أخرى

نُشِر منذ يوم واحد
4,050,000 درهم
فيلا جديدة بالكامل | موقع جيد | صفقة رائعة
4
5
المساحة: 6,500 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Shiva Vaman
نُشِر منذ يوم واحد
4,425,044 درهم
إعادة بيع 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مجلس | غرفة دراسة | صفقة رائعة
5
6
المساحة: 8,073 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Haya Haitham Makarem
نُشِر منذ يوم واحد
5,099,990 درهم
بجانب كورنر | فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم | تشطيبات ممتازة
متصدر
6
7
المساحة: 10,980 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Moayad Helaly
نُشِر منذ يوم واحد
5,700,000 درهم
تشطيب داكن | موقع رائع | استفسر الآن!
6
7
المساحة: 5,220 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Manal Khaled
نُشِر منذ 2 أيام
6,300,000 درهم
فيلا معدلة | صف واحد | تشطيب متميز
4
5
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmed Al Ali
نُشِر منذ 2 أيام
4,200,000 درهم
صف واحد | وحدة متوسطة | متوسطي | امتلكه الآن
4
5
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ramsi Abusida
نُشِر منذ 2 أيام
5,400,000 درهم
صفقة ساخنة | زاوية صف واحد | معيار متوسطي
6
7+
المساحة: 10,996 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Morad Zein Alabidin
نُشِر منذ 2 أيام
5,700,000 درهم
جديد بالكامل | زاوية 6 غرف نوم + غرفة للخادمة | قطعة أرض ضخمة | شاغر
6
7+
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Svetlana Saidova
نُشِر منذ 2 أيام
4,500,000 درهم
صف واحد | 5 غرف نوم + خادمات | شاغر | مرافق رائعة
5
7
المساحة: 4,520 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Sandro Andre Bou Ghanem
نُشِر منذ 2 أيام
4,299,000 درهم
فيلا محسّنة | تصميم كبير | غرف للخادمات والسائقين
4
5
المساحة: 5,382 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Arafat Al Khateeb
نُشِر منذ 2 أيام
6,000,000 درهم
صف واحد | وحدة زاوية | مساحة قطعة أرض كبيرة
6
7
المساحة: 12,199 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hanna Naame
نُشِر منذ 2 أيام
4,025,000 درهم
موقع متميز |تشطيب فاخر |فيلا فاخرة
4
6
المساحة: 4,196 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed Ebrahim
نُشِر منذ 2 أيام
4,350,000 درهم
وحدة طرفية | أجهزة المطبخ | فيلا مستقلة
5
6
المساحة: 5,619 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hussein Salman
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة الشامخة
نُشِر منذ 3 أيام
4,850,000 درهم
وحدة زاوية | شرفة | تصميم عربي عصري
5
5
المساحة: 8,289 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Chantal Cleo Elsemaan
نُشِر منذ 3 أيام
4,499,999 درهم
فيلا 4 غرف نوم مع حديقة خاصة في أبوظبي
4
5
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
Samar Bouanani
نُشِر منذ 3 أيام
3,850,000 درهم
تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة
4
6
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed Ebrahim
نُشِر منذ 3 أيام
5,260,000 درهم
موقع رئيسي شاغر l مجتمع ودود
مميز
6
7+
المساحة: 11,289 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
Omar Alrousan
نُشِر منذ 3 أيام
5,260,000 درهم
صفقة ساخنة | جاهز للسكن | امتلك الآن
متصدر
6
7+
المساحة: 11,289 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hossam Abdelwahed
نُشِر منذ 3 أيام
5,260,000 درهم
موقع ممتاز | شاغر | معيشة ممتلئة بالضوء
متصدر
6
7+
المساحة: 11,289 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hamza Mohammed
نُشِر منذ 3 أيام
4,200,000 درهم
شاغرة | فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | نمط حياة هادئ
4
5
المساحة: 6,038 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hossam Sayed
نُشِر منذ 3 أيام
4,400,000 درهم
فاخرة 4 غرف نوم | معيشة عصرية | تشطيبات VIP
متصدر
4
5
المساحة: 5,480 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
Nancy Hany
نُشِر منذ 3 أيام
4,200,000 درهم
وحدة زاوية | متاحة قريباً | طراز عصري | 4 غرف نوم
مميز
4
5
المساحة: 5,798 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Elshenawy
نُشِر منذ 4 أيام
4,999,999 درهم
فيلا زاوية بـ5 غرف نوم | تشطيب فاخر | موقع مثالي
متصدر
5
6
المساحة: 9,623 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Shumaila Umer
نُشِر منذ 4 أيام
3,800,000 درهم
صف مزدوج وسط | صفقة ساخنة | تشطيبات حديثة
4
7
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hannah Issac
نُشِر منذ 4 أيام
5,500,000 درهم
وحدة زاوية | مجلس خاص | شاغر الآن
5
7
المساحة: 8,750 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Princess Montierro

2 3 4 5 6 7 8 9 10

الشامخة

0.0

متوسط سعر البيع هنا هو 1.7M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

متوسط الأسعار3.1M - 10.5M
العقارات المتوفرة299
متوسط السعر1.7M
متوسط السعر / قدم²1.1K

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من الشامخة

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في الشامخة

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

فلل رخيصة للبيع في الشامخة

استكشف المزيد

دليل شراء فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

بدأت إعادة تطوير منطقة الشامخة عام 2016 ضمن رؤية أبوظبي 2030 بإشراف بلدية أبوظبي وهيئة أبوظبي للإسكان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 22 ألف نسمة عند اكتمالها. يغلب على سوقها طابع الفلل المستقلة، بينما بدأت الشقق في الظهور ضمن مشروعات منخفضة الارتفاع. من يبحث عن فلل للبيع في أبوظبي يجد مجتمعًا سكنيًا يميل إلى الهدوء ويعتمد سكانه على السيارات في التنقل لغياب شبكة نقل عام واسعة.

سوق فلل للبيع في الشامخة

يتكوّن الطلب في المنطقة من شريحتين رئيسيتين: عائلات تبحث عن سكن دائم بمساحات أوسع مقابل ميزانية أقل من وسط العاصمة، ومستثمرين يستهدفون وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم لتأجيرها. ويتيح نظام التملّك الحر في مشروعات المنطقة الشراء لمختلف الجنسيات، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين. يلاحظ من عاينوا السوق أن الأسعار اتّجهت إلى الاستقرار مع وفرة المعروض في مجمعات الريمان، لذا يُنصح بالمقارنة بين وحدات إعادة البيع والبيع الأول قبل الحسم، إذ قد تصل الفروق بينهما إلى مئات الآلاف للوحدة المتماثلة في عدد الغرف والمساحة.

متوسط أسعار ومساحات فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

يبدأ سعر فيلا في الشامخة أبوظبي من نحو 3.45 مليون درهم للوحدات قيد الإنشاء، ويقع المتوسط العام للبيع في حدود 4.4 إلى 4.6 مليون درهم وفق العرض الحالي. وتتوزّع الأسعار والمساحات بحسب عدد الغرف على النحو التالي:

ثلاث غرف نوم: من نحو 3.75 مليون درهم، بمساحات بين 5,490 و5,855 قدمًا مربعًا.
أربع غرف نوم: من 3.75 إلى 5.8 مليون درهم، بمساحات بين 4,195 و8,595 قدمًا مربعًا.
خمس غرف نوم: من 4.4 إلى 5 ملايين درهم، بمساحات بين 5,131 و11,199 قدمًا مربعًا.
ست غرف نوم فأكثر: من 5.3 إلى 5.7 مليون درهم، بمساحات تتجاوز 11 ألف قدم مربع.

مزايا اقتناء بيت أو فيلا في الشامخة بحسب تجارب السكان

مساحات أوسع بتكلفة أقل

يجد من انتقلوا من وسط أبوظبي أن الميزانية نفسها تشتري في الشامخة فيلا أكبر بحديقة ومواقف خاصة، وهو ما يفسّر تفضيل الأسر متوسطة الحجم للمنطقة عند اختيار فيلا تتّسع للنمو المستقبلي للعائلة دون انتقال جديد بعد سنوات.

بيئة عائلية هادئة

يصف القاطنون المنطقة بأنها ملائمة للأطفال بفضل الحدائق وممرات الدراجات والمساجد القريبة من الوحدات السكنية، مع حركة مرور أهدأ من الأحياء المركزية، وهو ما يجعل جولات المدرسة اليومية والتسوّق القريب أيسر على مدار الأسبوع.

مرونة بين الجاهز وتحت الإنشاء

ينصح مشترون سابقون من يخطّط للسكن الفوري باختيار وحدة جاهزة، ومن يقبل الانتظار بالتوجّه إلى وحدة تحت الإنشاء بخطة سداد مقسّطة على مراحل البناء، لما يتيحه ذلك من فرصة لارتفاع القيمة عند التسليم مقابل دفعات أخف على المدى القريب.

المجتمعات الفرعية لشراء الفلل في الشامخة

تنقسم المنطقة إلى مجمعات فرعية تتقارب في نمط الفلل وتتفاوت في السعر وطبيعة القطع، ويساعد فهم الفروق بينها على تضييق الخيارات قبل المعاينة:

فاي الريمان وفاي الريمان 2

مجمّعان مسوّران من تطوير الدار العقارية يضمّان فللًا بطرازين عربي حديث ومتوسطي، وتتوفر فيهما وحدات جاهزة وأخرى بإعادة بيع تتراوح غالبًا بين 3.75 و5.8 مليون درهم لثلاث إلى خمس غرف. يميل إليهما من يبحث عن مجتمع مغلق قريب من المساجد والحدائق، ويوصي سكانه باختيار وحدات الصف الواحد لخصوصية أكبر وانكشاف أقل على الجيران.

الريمان والريمان 2

يضمّ فللًا مستقلة على قطع أوسع، ويناسب من يفضّل المساحات المفتوحة والاستقلالية على المجمعات المغلقة. تبدأ الأسعار من حدود 4.4 مليون درهم وتصعد مع اتساع الأرض والموقع الركني. يتيح المجمّع خياري البيع الأول وإعادة البيع، ويُنصح بمعاينة الوحدة على الطبيعة لاختلاف مستويات التشطيب بين البائعين.

ريمان ليفينغ 2

الأحدث بين مشروعات المنطقة، ويوفّر أسعار دخول أقل تناسب المشترين لأول مرة أو من يبحث عن وحدة استثمارية أصغر، وهو ما يوسّع تنوّع النسيج السكني بين الفلل الكبيرة والوحدات الأنسب لميزانيات محدودة.

أبرز مطوّري فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

تتصدّر الدار العقارية تطوير القطاع السكني في الشامخة، وهي صاحبة مشروعات الريمان وفاي الريمان وريمان ليفينغ التي تشكّل العمود الفقري لعرض الفلل في المنطقة. تعتمد المطوّرة تسليمًا على مراحل وخطط سداد مرتبطة بنسب الإنجاز، ويشير مشترون إلى أن خدمة ما بعد البيع ورسوم الصيانة السنوية من النقاط التي يُستحسن التأكد منها والاطلاع على قيمتها المكتوبة قبل التعاقد.

المرافق والخدمات في الشامخة

المدارس

تغطّي مدارس الشامخة المنهجين الأمريكي والبريطاني إضافة إلى التعليم الحكومي، وأغلبها يمتد من الروضة حتى الصف الثاني عشر، ما يقلّل الحاجة إلى تغيير المدرسة مع تقدّم الأبناء في المراحل الدراسية.

مدرسة الياسات الخاصة (منهج أمريكي)
مدرسة البسمة البريطانية (منهج بريطاني)
مدرسة ريتش البريطانية (منهج بريطاني)
مدرسة الشامخة الحكومية

الحضانات

حضانة سمول ستارز
حضانة بارني هوم

المستشفيات والمراكز الطبية

مركز برجيل الطبي – الشامخة
مركز سما الشامخة الطبي
مركز الشامخة الطبي
مستشفى المفرق (نحو 15 دقيقة، للحالات الطارئة والتخصصية)

مراكز التسوق

مركز مكاني الشامخة للتسوق (داخل المنطقة)
الشامخة مول (قيد الإنشاء)
بوابة الشرق مول – بني ياس (نحو 20 دقيقة)
دلما مول (نحو 20 دقيقة)

النوادي الرياضية

فيت برو داخل مركز مكاني الشامخة
مركز بودي آبس للياقة في الشامخة مول
نادي بني ياس الرياضي والثقافي القريب من المنطقة

الموقع والمواصلات

ربط مباشر عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق سويحان.
جوار مصفح الصناعية ومدينة محمد بن زايد وبني ياس ومدينة خليفة.
مطار زايد الدولي على بُعد نحو 8 كيلومترات.
نحو 40 دقيقة بالسيارة إلى وسط أبوظبي.
شبكة نقل عام محدودة، والاعتماد الأساسي على السيارة الخاصة.

إيجابيات وسلبيات شراء فلل للبيع في الشامخة

الإيجابيات

سعر أقل للقدم المربع مقابل مساحات أكبر من الأحياء المركزية.
تملّك حرّ متاح لمختلف الجنسيات مع إمكانية التمويل العقاري.
وفرة في المعروض تتيح المقارنة والتفاوض على السعر.
قرب من المطار والطرق السريعة الرئيسية.

السلبيات

نقل عام محدود يفرض الاعتماد على السيارة في التنقل اليومي.
استمرار أعمال البناء في بعض القطاعات حتى اكتمال التطوير.
بُعد نسبي عن وسط المدينة والوجهات الترفيهية الكبرى.

أسئلة شائعة عن شراء فلل للبيع في الشامخة

كم يبلغ سعر فيلا في الشامخة أبوظبي؟

يبدأ من نحو 3.75 مليون درهم لفيلا بثلاث غرف، ويصل إلى حدود 5.7 مليون درهم للوحدات الأكبر بست غرف فأكثر، مع متوسط عام قريب من 4.5 مليون درهم بحسب العرض الحالي.

هل يمكن للأجانب تملّك فلل للبيع في الشامخة؟

نعم، تُطرح مشروعات الريمان وفاي الريمان بنظام التملّك الحر المتاح لمختلف الجنسيات، مع إمكانية الحصول على تمويل عقاري من البنوك للوحدات الجاهزة أو قريبة التسليم.

ما أنسب المجمعات للعائلات؟

يوصي السكان العائلات الباحثة عن مجتمع مغلق بفاي الريمان لقربه من المدارس والمساجد والحدائق، بينما يناسب محبّي المساحات المفتوحة مجمّع الريمان بفلله المستقلة على قطع أوسع.

ما الفرق بين الفيلا الجاهزة والفيلا تحت الإنشاء؟

الجاهزة تتيح السكن أو التأجير الفوري، أما تحت الإنشاء فتوفّر خطط سداد مقسّطة وفرصة لارتفاع القيمة عند التسليم، مقابل فترة انتظار حتى الاستلام.

هل تناسب أسعار المنطقة الاستثمار؟

يجعل انخفاض سعر القدم المربع مقارنة بوسط أبوظبي، مع الطلب العائلي المستمر على الإيجار، المنطقةَ خيارًا يدرسه المستثمرون لعوائد التأجير وإعادة البيع.

هل تتوفر مدارس ومرافق يومية داخل المنطقة؟

نعم، تضم الشامخة مدارس بمناهج أمريكية وبريطانية وحكومية، وحضانات ومراكز طبية ومركز تسوق محلي، مع مولات أكبر على بُعد نحو 20 دقيقة.

فلل متاحة للبيع في الشامخة