Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,810 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مباشرة على الحديقة | موقع مثالي

    PSI- Yas Branch logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٨٧ قدم مربع

    ٦١٢ درهم/قدم مربع

    Mohammad Akram Abuawad

    نُشِر منذ 13 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ند الظبي - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    17

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    V5 سيلكت | تصميم ضخم | موقع متميز

    PSI- Yas Branch logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٦٬٩٤١ قدم مربع

    ١٬٠٠٣ درهم/قدم مربع

    Aya Khalaf

    نُشِر منذ 14 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    19

    فيلا

    ١٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم | إطلالة كاملة على ملعب الجولف | صف واحد

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬١٠٦ قدم مربع

    ١٬٣٢٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عصري | حياة عالية الجودة | استثمار ذكي

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٢٠٣ قدم مربع

    ٩٢٧ درهم/قدم مربع

    Hamza Mohammed

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم | موقع مثالي | تشطيبات راقية

    Oia Properties logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٧٣٤ قدم مربع

    ٨٣٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    5

    نوايف ويست ب

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Modon Properties
    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    12

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 6 غرف نوم + خادمة | تصميم بسيط | حمام سباحة | إطلالة على الحديقة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٦٬١٨٨ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز معاصر - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا واسعة بثلاث غرف نوم في صف واحد مع حديقة كبيرة احجز الآن

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٩٢٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا منفردة في منتصف الشارع I عرض مذهل

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٩٧٣ قدم مربع

    ٨٩١ درهم/قدم مربع

    Mahjoob Musthafa

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا منفردة في الوسط I وحدة استثنائية

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٤٢٦ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

    Mahjoob Musthafa

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    بريميوم مع بود | صف واحد متوسط | سعر جيد

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٢ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

    Ahmad AlQtaishat

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    نمط حديث | زاوية صف مزدوج | تصميم واسع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٦٩ قدم مربع

    ٦٢١ درهم/قدم مربع

    Jasser Elfakharany

    نُشِر منذ 16 ساعات

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

    Mohammed Ebrahim

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٥ درهم/قدم مربع

    Mohammed Ebrahim

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في البطين بارك - شارع الخليج العربي - البطين - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا فاخرة من 4 غرف نوم | حديقة | غرفة الخادمة

    Eastern Sands Real Estate logo image

    البطين بارك, شارع الخليج العربي, البطين, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٨٩ قدم مربع

    ١٬٥٦٧ درهم/قدم مربع

    Abir Nadim

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في البطين بارك - شارع الخليج العربي - البطين - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ‎4غرف نوم I فاخر I حديث I موقع ممتازI‎

    MAPLE LEAF PROPERTY - L.L.C - S.P.C logo image

    البطين بارك, شارع الخليج العربي, البطين, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٤١٠ قدم مربع

    ١٬٥٨٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    10

    ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

  • فيلا - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في نوايف بارك فيوز - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٢٩٠٬٦٢٥ درهم

    شقّة بغرفة نوم واحدة | طابق عالي | تشطيب فاخر

    Masterpiece Property LLC logo image

    نوايف بارك فيوز, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1

    2

    ١٬٠٤٢ قدم مربع

    ٢٬١٩٨ درهم/قدم مربع

    Ahmet Nedim Aljendy

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | بالقرب من المرافق | فيلا توأم | العائد على الاستثمار

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٨٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٧ درهم/قدم مربع

    Saloua Haddadi

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | تصميم مذهل | جاهز للانتقال

    مميز

    PSI- Yas Branch logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٩٦ قدم مربع

    ٢٬١٩٠ درهم/قدم مربع

    Sana Azam

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع رائع ◆ شاغر ◆ مسبح خاص ◆ "تملك حر"

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٤١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    21

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع متكامل ◆ حديقة خاصة ◆ "تملك حر"

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٧٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    5

    باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    24

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    √ زاوية | تشطيب عالي الجودة | سقف مرتفع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٩٤٨ قدم مربع

    ٨٤٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • فيلا - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في SHM12 - الشوامخ - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فخم 12 غرفة نوم | موقع متميز | تشطيبات فاخرة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    SHM12, الشوامخ, أبوظبي

    7+

    7+

    ١٢٬٠٠٦ قدم مربع

    ٥٥٨ درهم/قدم مربع

    Shabeeb Gafoor

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    21

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف | زاوية صف واحد | تشطيبات فاخرة

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٣٥ قدم مربع

    ١٬٢٨٨ درهم/قدم مربع

    Adham Alshehri

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مخفض / سقف مرتفع / الغاف

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٠ درهم/قدم مربع

    Ksenia Povarenkina

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فاية حدائق بلووم - بلوم جاردنز - شارع السلام - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    ملاذ عائلي مثالي | 5 غرف نوم + خادمة | عيش مريح

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فاية حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٠٧ قدم مربع

    ١٬٧٧٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.