بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,667 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا 4 غرف نوم | حديقة | شرفة

    FINE HOME REAL ESTATE LLC logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٧١٦ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا قديمة في منطقة البطين – أبوظبي

    FINE HOME REAL ESTATE LLC logo image

    البطين, أبوظبي

    استوديو

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    √Single Row Corner | First Tenant | New Villa√

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٣٩٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    Hot Deal! Single Row | Premium Location

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standard Warm Finish | High Ceiling | Great Deal

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٧ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحضيريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة
    السعر عند الإطلاق:٢٠ مليون درهم
    خطة السداد: 10/30/60
  • 14

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على البحر | شقة بـ ٥٠/٥٠ | صف واحد |

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ٥٬٥٤٩ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٣٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مفتوحة على البحر | فيلا سكاي | مسبح خاص

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٣٬٨٨٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Luxury Villa I Phase 2 I Single Row I High ROI

    Eastern Sands Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury 5BR | Single Row | Garden | Private Pool

    High Vision Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Single Row | Extended Garden

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, مشروع الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٢ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحضيريات, أبوظبي

    1 غرفة
    السعر عند الإطلاق:٥٠ مليون درهم
  • 19

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف ومكتب | صف مزدوج | طراز S| حدائق الراحة

    LIVANA REAL ESTATE BROKORAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٢٣ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 9,240,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,500 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بوجود شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما أن العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة ويحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية صف واحد | بدون رسوم تسجيل (ADM) | بدون

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٨٦٩ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner Villa | High ceiling | Great ROI

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٩٬٤١٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٠٤٨٬٩٩٩ درهم

    Beautiful Garden | Don't Miss Out | Ready To Move

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, مشروع الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | Modern Living | Great Investment Deal

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, مشروع الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

  • ألميريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Bloom Properties

    ألميريا

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3 - 6 غرفة
    السعر عند الإطلاق:٣٫٧ مليون درهم
    خطة السداد: 10/40/30/20
  • 27

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مميزة | سقف مرتفع | بجانب الزاوية | خطة دفع 4

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    4

    ٧٬٧٨٩ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | مسبح | غرفة خادمة | مصعد

    The Property Hub LLC logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩ درهم

    Double row | Luxurious Community | Book Now

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, مشروع الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٦٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | Stylish Comfort | Smart Investment

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, مشروع الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    Corner 4BR+M | Close To Amenities | Nearby Beach

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحضيريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة
    السعر عند الإطلاق:١٠ مليون درهم
    خطة السداد: 10/50/40
  • 18

    فيلا

    ٢٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row|Corner 7BR+M|Huge Layout|Beach Access

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحضيريات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٢٬٥٦٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Close to Amenities | 3BR W/ Maids | Study Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة الياس, أبوظبي

    3

    3

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Huge 4BR+Maids Room | Nearby the Beach

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحضيريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٣٣٦ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal| Luxury 4BR with Maids| Stand Alone Villa

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من كريستال لايك | تصميم واسع | مالقا

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٧٤٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.