Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,058 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٤٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    جاهز 5 غرف نوم + خادمة | صف مزدوج | بدون رسوم جمعية | ربدان

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٥٣٤ قدم²

    Mohamed Zahran

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا حصرية مكونة من 5 غرف نوم | مصعد | صف واحد | مسبح

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٩٧٤ قدم²

    Mohamed Zahran

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية | توليدو | جاهزة للسكن

    مميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٥٬٠٦١ قدم²

    Alaa Abdalah

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | حديقة + مسبح | غرفة لكل فرد

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

    Ruba Abu Risha

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | أرض كبيرة | بجوار الحديقة والمرافق

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٥٣٦ قدم²

    Mahmoud Shennar

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٠٢٦٬٠٠٠ درهم

    شرفة | حديقة خاصة | ماربيا

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٧٣٤ قدم²

    Mahmoud Alsibai

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المغتربون | 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٥٢ قدم²

    Mohamed Hussain

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٧٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ توليدو | زاوية | جيد للاستثمار + الاستخدام النهائي √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٤٧١ قدم²

    Randa Omar

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في باين من أورا ديفيلوبرز - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في باين من أورا ديفيلوبرز - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في باين من أورا ديفيلوبرز - غنتوت - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عائلي | فيلا عصرية بأربع غرف نوم | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

    Ahmad Al Tal

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عائلي | صف مزدوج | فيلا 4 غرف نوم | السدْر

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

    Salam Alaqad

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.1 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.1 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.1 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عصري بـ5 غرف نوم | منزل عائلي | موقع ممتاز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٧٣٢ قدم²

    Lina Alsalahat

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    22

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٩٩٠ درهم

    صف واحد | النوع أ | مسبح خاص | مؤجر+مردود

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٨٧ قدم²

    Chadi Alkhiari

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ مساحة خضراء | 6 غرف ماستر | تشطيب عصري √

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

    Ahmed Abusalah

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    5

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فاخر 5 غرف نوم | وحدة منتصف صف واحد | بالقرب من الحديقة

    مميز

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٨٦٢ قدم²

    Nikita Grachev

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليهواي - حدائق الراحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة عائلية بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | صف واحد | مسبح خاص

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    Rolly Kadima

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | مسبح خاص | حياة فاخرة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    جاردينيا, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    4

    5

    Rolly Kadima

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة لـ5 غرف نوم | جاهز للسكن ملكية حرة | قابل للرهن

    مميز

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دالياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دالياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دالياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٧٬٢٩٩٬٩٩٩ درهم

    إطلالة على المسبح | زاوية صف واحد | جاهز للانتقال

    Home Seekers real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٨٤٣ قدم²

    Muhammad Afzaal Saeed

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | إطلالة جزئية على البحر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٢٬٢٢١ قدم²

    Abdelrahman Ibrahim

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    8

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 6560 قدم

    Lux Investments logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٥٦٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في جزيرة رمحان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في جزيرة رمحان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في جزيرة رمحان - أبوظبي
    28

    فيلا

    ١٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    رفاهية 4 غرف نوم على الواجهة المائية | الوصول إلى الشاطئ | رمهان

    EXQUISITE PROPERTIES MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬١٣٦ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    18

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف مزدوج | وحدة جاهزة | مجتمع رائع

    مميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

    Mahjoob Musthafa

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    13

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد | ركن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬١٠٢ قدم²

    Saer Samir Latouf

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

    Mohammed Ebrahim

    نُشِر منذ يوم واحد

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش بالكامل | حياة فاخرة | امتلكها الآن!!

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

    Sofiia strikauskas

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    1

    فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.