Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,683 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    25

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner | Large Landscaped Garden

    PSI- Yas Branch logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    22

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Owner‑Built Villa | Single row | Fully furnished

    ITW PROPERTIES - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٨١٤ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    18

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-End 6BR Villa | Large Plot | Access To Golf

    PSI- Yas Branch logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٤٬٢٦٩ قدم مربع

    Aya Khalaf

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Resale 4BR+Maids | Next to Corner

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٦٥٨ قدم مربع

    Svitlana Yehorova

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٥٬١٤٨٬٠٠٠ درهم

    Luxury 6BR+Maids | Corner Villa | Premium Finishes

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬١٧٩ قدم مربع

    Sara Fahed Hneady

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Private Pool| 3BR+Maids| Beach Access| Type Joud 3

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣٧ قدم مربع

    Marijana Marjanovic

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 8 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Next to Corner |Single Row 8BR |Close to Amenities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    7+

    6

    ٨٬٣٩٥ قدم مربع

    Obaida Thaeer Jboor

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    High End 5BR w/ Maids | End Unit | High Ceiling

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٦ قدم مربع

    Mustapha Bolbol

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner 6BR+Maids | Driver+Study | Private Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٣٣٤ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious Villa | Spacious Layout | Premium Finish

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة
    السعر عند الإطلاق:٢٠ مليون درهم
    خطة السداد: 10/30/60
  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مدينة الرياض - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Newly Built | Premium Finishing | Ideal for Family

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    7

    7+

    ١١٬٥٨٠ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 9,240,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,500 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بوجود شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما أن العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة ويحتوي على حدائق خاصة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | 4 BR | Corner Villa | Elegant Unit

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٩٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة السعديات، أبوظبي

    Sky Keys Properties LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٧٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Middle I Mediterranean I Standard Unit

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٥٩٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إشبيلية بلوم - مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Hot deal | Prime Location | Lowest Price

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٠٧ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة
    السعر عند الإطلاق:٥٠ مليون درهم
  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    صالة ألعاب رياضية مجهزة ومطوّرة | حديقة مُنسّقة |

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬٨٥٨ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Living | Spacious Villa | Single Row

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٢٬٦٤٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٠٠٠ درهم

    Large Villa | Low Premium | Handover soon!

    Impala Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٥ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات المرحلة الثانية - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    High Celling | Premium Finishing | Hot Deal!!

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٦٥ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Middle I High Ceiling I Best Location

    مميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

  • ألميريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Bloom Properties

    ألميريا

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3 - 6 غرفة
    السعر عند الإطلاق:٣٫٧ مليون درهم
    خطة السداد: 10/40/30/20
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في مجتمع الياسمين - حدائق الراحة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Wonderful Home| Large Private Garden| Private Pool

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٣٢٨ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Lavish Living | Single Row Corner | Exclusive Deal

    مميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٨٬٦٩٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | صف واحد | قطعة أرض كبيرة | السدر

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 5BR | Single Row | Prime Location

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٨٩٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٣٬٦٤٩٬٠٠٠ درهم

    Handover Q4 2025 | Next to Corner | Freehold 4BR+M

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.