Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,141 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    تصميم حديث | جاهز قريباً | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٬٠٣٠٬٠٠٠

    بسعر جيد | مطبخ مفتوح | المنزل المثالي

    Seashore Properties & Building Maintenance logo image

    المنطقة 8, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٨٧ قدم مربع

    ٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    زاوية مفردة | مُرقّى | أكبر قطعة أرض | تنفيذي

    Property Shop Investment logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    7

    ١١٬٢٥٥ قدم مربع

    ٩٩٥ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    شقة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم | موقع متميز | متاحة الآن!!!

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٠٦٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 3 غرف نوم | موقع متميز | للبيع

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٠٦٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٢ألف

    فيلا 6 غرف نوم في جزيرة ياس بإطلالة مائية

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬٩٩٢ قدم مربع

    ١٬٤٢٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | حديقة شاسعة | حصري

    متصدر

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٤٬١٧٧٬٦٣٣

    فيلا زاوية فاخرة بـ6 غرف نوم | مع مرسى خاص

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬٨١٤ قدم مربع

    ١٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    Oia Properties logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٥٬٥٦٤ قدم مربع

    ١٬١٥٦ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    حمام سباحة خاص | زاوية 4 غرف نوم + غرفة خادمة | تشطيب فاخر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٣٧٤ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    السعر الأصلي | 5 غرف نوم مع غرفة للخادمات | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٣٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | التلال | السعر الأصلي | ارتفاع 15 مليون قدم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣٤٤ قدم مربع

    ١٬٥٣٨ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرفة خادمة | صف واحد في الوسط | غرفة غسيل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬٢٩٨ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    سكاي فيلا | شاطئ خاص | للبيع على منصة أو بي | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٣٬٩٦٣ قدم مربع

    ٢٬٣٥٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمات | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | تراس كبير مع حديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مثالي للمستثمرين | عائد تأجيري قوي | فاخر

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا جريس | تشطيبات فاخرة | العيش الراقي

    Al Mira Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    5

    ٥٬٩٤١ قدم مربع

    ٢٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا مزدوجة 4 غرف نوم + خادمة | طابق السطح

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٧ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة مكونة من 6 غرف نوم + غرفة للخادمة | تصميم عصري | تصميمات داخلية فاخرة

    متصدر

    Oia Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٤٬٣٣٨ قدم مربع

    ٤٥٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    5 غرف نوم | صف واحد | وحدة زاوية | مواجهة للحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٥١ قدم مربع

    ١٬٦٧٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    3 غرف نوم فسيحة | موقع متميز | حياة عصرية

    Oia Properties logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٦٧٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا ساحرة | امتلكها الآن | مع خادمة | مكتبة

    Rose Island Real estate logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٣٥ قدم مربع

    ١٬٤٣٧ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في مدينة خليفة بأبو ظبي

    متصدر

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٤٠٥ قدم مربع

    ١٬٤٥٣ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.