Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,106 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ماربيلا | صفقة ساخنة | 5 غرف نوم + غرفة خادمة | قسط منخفض

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٩٦ قدم مربع

    ١٬٥٢٣ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة مرتفعة فاخرة | مساحة بنائية واسعة | فيلا 4 غرف نوم

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 5 غرف نوم + خادمة مع غرفة تخزين | الغاف

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٣٠٣ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٨

    فيلا زاوية في صف واحد في الغاف | فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم

    Pure Home Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٦٦ قدم مربع

    ٢٬٠٤٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    تمليك | فيلا عائلية فاخرة بـ4 غرف نوم | السعديات

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٨٤٢ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف مزدوج | فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم + غرفة خادمة + مسبح | جزيرة ياس

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٨٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٧٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | وحدة زاوية | منزل عائلي ضخم

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٩٩ قدم مربع

    ٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منزل عائلي ضخم | امتلكه الآن

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٧٤٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا مزدوجة 4 غرف نوم + خادمة | طابق السطح

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٧ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٨٠٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع | حصري 5 غرف نوم + خادمة | ركن واحد

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 30

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم | صف واحد | وحدة زاوية | مواجهة للحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٥١ قدم مربع

    ١٬٦٧٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٣٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٢٥٩ قدم مربع

    ٢٬٣١٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع بمساحة 13504 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٣٬٥٠٤ قدم مربع

    ١٬٠٣٦ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | تراس كبير مع حديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    مستقل | إطلالة على الحديقة | وصول إلى الشاطئ | النوع 1

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٤٨ قدم مربع

    ٣٬٠١٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرفة خادمة | صف واحد في الوسط | غرفة غسيل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬٢٩٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمات | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    تراس كبير مع حديقة | إطلالة على البحر | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٧٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤١٧ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم الغاف | سقوف عالية | صف واحد | تشطيب فاخر

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٦ قدم مربع

    ١٬٢٥٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | منزل عائلي | حياة فاخرة

    متصدر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٥٤ قدم مربع

    ٢٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٧٧٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | موقع ممتاز | قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    شقة واسعة بـ 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | حالة جيدة | منزل عائلي

    Al Mira Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٦٥٧ قدم مربع

    ١٬٣٨٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | التلال | السعر الأصلي | ارتفاع 15 مليون قدم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣٤٤ قدم مربع

    ١٬٥٦٥ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.