Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,088 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيبات راقية | صف واحد | موقع متميز

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٠٣٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | متاحة قريباً | طراز عصري | 4 غرف نوم

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٧٩٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٨٦ قدم²

  • 5

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث | بجانب الزاوية | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    Al Mira Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٥٨٨ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    مساحة واسعة مكونة من 4 غرف نوم + خادمة | حالة جيدة | حديقة خاصة

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٩٣٨ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬٣٣٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | صف مزدوج | تشطيبات فاخرة

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬١٣٥ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | مطبخ مغلق | وحدة شاغرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٥٬٨٧٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية صف واحد l الطراز الحديث l جديدة بالكامل

    Link Home Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٤٦٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للانتقال | 5 غرف نوم مع خادمة | إطلالة خلابة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    ماربيا | 3 غرف نوم + غرفة خادمة مع شرفة | تخزين وغسيل ملابس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدات محدودة | مرسى خاص | على الواجهة البحرية

    Royal Lounge Properties logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٤٬٩١٥ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مُجددة بالكامل | إطلالة كاملة على ملعب الغولف | في

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٢٥٬٦٣٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | فيلا زاوية | فاخرة 5 غرف نوم | تصميم واسع

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٧٬٤٤٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع النخبة | منطقة مرموقة | تصميم ممتاز!

    Property Shop Investment logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬٤٢٨ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | بالقرب من البوابة | مُصان جيداً

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | النوع أ | قادم قريباً

    Al Mira Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٢٬٥٨٨ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٢٬٤٤٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | مجتمع مسور | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٨٥٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا السماء | أكبر تصميم | شاطئ خاص | صفقة ساخنة!

    Property Shop Investment logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ٧٬٤٩٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية متطورة في جزيرة الحديريات

    متصدر

    Abu Dhabi Sotheby's International Realty logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٠٣٧ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٣٬٨٤٦٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا بـ 4 غرف نوم | علاوة بقيمة 250 ألف درهم فقط

    متصدر

    Parker Premier Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    جاهز للسكن | زاوية صف واحد | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٩٩٧ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ذا ون | فيلا على شاطئ البحر | موقع حصري!

    Property Shop Investment logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ١٠٬٩٨٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا زاوية مكونة من 5 غرف نوم | معيشة مستوحاة من الطبيعة | صفقة ساخنة

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٦٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا بتصميم أنيق | تشطيبات فاخرة | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.