Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,124 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    فيلا صف واحد | خصوصية كاملة | جديدة تمامًا

    Royal Lounge Properties logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في مدينة خليفة أبوظبي

    On Plan Real Estate - Abu Dhabi Branch logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢١٥ قدم مربع

    ٩٩٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا رئيسية بخمس غرف نوم | الأفضل للسكن | للبيع!!!

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ٩٦٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مع استرداد الإيجار

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٦٣ قدم مربع

    ١٬٠٧٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٠

    √تصميمات داخلية محسّنة | فيلا من النوع إس | حديقة منسقة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    قطوف, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٧ قدم مربع

    ٩٢٤ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | نمط حياة فاخر!

    Property Shop Investment logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٥ قدم مربع

    ١٬٦١٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    صفقة ساخنة | سعر فريد | فيلا جاهزة 4 غرف نوم + غرفة للخادمة!!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    بلوم إلميريا | فيلا حديثة | مجتمع متميز

    Royal Lounge Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣٦ قدم مربع

    ٨٩٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | ارتفاع 25 متر | إطلالة على البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٤٤ قدم مربع

    ١٬٦٥٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٢٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم مع غرف خادمات | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٥٠٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية مطلة على الشاطئ | الطابق السفلي | غرفة السائق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٢٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٩٤٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | إطلالة على البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    فيلا فاخرة مصممة خصيصًا بـ5 غرف نوم | مرافق من الفئة أ

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٣٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٠٧٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة | تشطيب فاخر | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٣٢٧ قدم مربع

    ١٬١٢٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا زاوية فسيحة | 552 متر مربع | أسقف عالية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٩٤٨ قدم مربع

    ٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    ياس إيكرز | 5 غرف نوم | صف واحد | أمام الجولف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٨٥٤ قدم مربع

    ١٬٣٨١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على الماء | بالقرب من الشاطئ | موقع متميز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٩٢ قدم مربع

    ١٬٥٣٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٩٬٩٩٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    فيلا فاخرة بجانب ملعب الجولف | المعيشة في السعديات

    Henry Wiltshire International logo image

    سانت ريجيس, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٤٧٨ قدم مربع

    ٥٬٣٤٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فسيح 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مرافق متميزة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فاخرة ووحيدة الصف مع منصة تحميل التفريغ | قطعة أرض كبيرة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬١٠٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا كبيرة مكونة من 5 غرف نوم مع غرفة للخادمة | صف مزدوج | وحدة زاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٥٥ قدم مربع

    ١٬١٦٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | قطعة أرض كبيرة | مجتمع مرموق!

    Property Shop Investment logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬١٩٥٬٠٠٠

    نمط حياة بارز | صف واحد | التسليم قريبًا

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

    ٧٦٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    Fay Al Reeman II فيلا 4 غرف مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صفي واحد ركني | طراز متوسطي | قطعة أرض ضخمة

    متصدر

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٩٠ قدم مربع

    ٦٠٥ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.