Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,044 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    بريميوم دارك | متوسطي | مناسب للرهن العقاري

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    بي بي 50/50 | صف مزدوج | تشطيب غامق قياسي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ٦٨٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٧٩٤٬٩٩٩

    فيلا فاخرة مكونة من 3 غرف نوم تطل على المجتمع في موقع متميز

    World Gate Properties LLC logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٨٩٨ قدم مربع

    ١٬٣٠٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الصف الثاني مع إطلالة على البحر المفتوح وسهولة الوصول

    I Buy Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩١٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة | أفضل سعر | موقع خاص

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٩٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | ادخل إلى الأناقة

    PSI- Yas Branch logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٠٥٢ قدم مربع

    ١٬٧٩١ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7+

    ٧٬٣١٤ قدم مربع

    ٢٬١٨٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ذا وان | فيلا على شاطئ البحر | موقع حصري

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    7

    ١٠٬٩٨٢ قدم مربع

    ٢٬٣٦٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة ركنية | موقع ممتاز | عيش هادئ

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨١٧ قدم مربع

    ٧٢٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة وأنيقة مكونة من 5 غرف نوم + غرفة للخادمة

    PSI- Yas Branch logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٨٠٩ قدم مربع

    ١٬٠١٨ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة بـ6 غرف نوم | موقع متميز | نمط حياة فاخر

    PSI- Yas Branch logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٦ قدم مربع

    ٩٩٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 12

    فيلا

    ١٠٬٠٥٠٬٠٠٠

    جنوب كاليفورنيا | موقع متميز | السعر الأصلي

    PSI- Yas Branch logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قريب من البحيرات | فيلا

    Ciarla Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬١٩٩٬٩٩٠

    √ فيلا جديدة كليًا بـ6 غرف نوم على صف واحد في الزاوية √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٣٩٨ قدم مربع

    ٧٣٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٢٩٩٬٩٠٠

    فيلا بتصميم عصري | زاوية صف مزدوج

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مريتو, الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة الصفوف | مجتمع ملائم للأسرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | صف واحد شبه منفصل | قرية عصرية

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬١٢٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية مُحسّنة | مسبح | بدون رسوم خدمة

    متصدر

    Broker City Properties - AUH logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٢٥٣ قدم مربع

    ١٬٣٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    منزل عائلي مثالي | 5 غرف نوم فسيحة | متاح الآن

    Oia Properties logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    5

    7

    ٢٬١١٦ قدم مربع

    ١٬٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    غرفة خادمة | صف مفرد - وسط | مجتمع سكني متكامل

    ABC Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٦ قدم مربع

    ١٬١٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | توليدو | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | فيلا فسيحة | موديل V5 الحديث

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٥٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬١٤٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | جانب الحديقة | بلوم ملقة | قابل للتفاوض

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ٨٧٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة في صف واحد | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | قرطبة

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٦٥ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.