Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,617 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Brand New | SFamily Home

    Champs Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single row| 4beds+maid| Chic design| Handover soon

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner| 4beds+maid+driver| ready to move in

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١١٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Incredible Offer with Private Swimming Pool

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    5

    ٥٬١٦٩ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في مرفأ الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Huge Plot | 2nd Row From Sea | Premium Location

    Royal Lounge Properties logo image

    مرفأ الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    ٢٥٬٤٥٦ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات بيتش غولف فيو - شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Golf-Facing and Ultra Luxurious Villa in Saadiyat

    Savills Abu Dhabi logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬١٣٦ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ند الظبي - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٦٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row l Corner Unit l Ready To Move In

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٨٩٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Villa | Near Mangrove | Ghaf | High Ceiling

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Single Row Villa! Near Mangroves and Parks!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium and Warm Finish! Park View! Near Mangroves

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٦٢ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Finished! Single Row! Linear Park View!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٣٦٦ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط الدولة البالغ 4,300,000 درهم. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,400 و 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، أمان، صالات رياضية مشتركة، حدائق خاصة، مسابح مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Villa! Warm Finish! Top-Notch Community

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    28

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Community | Luxury Home | Near Mangroves!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    High-Demand Villas | Single Row | Linear Park View

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Corner Unit, Saadiyat In-Demand Community

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠١٩ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٨٬٢٧٥٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 4BR+M w/ Private Pool | Beach Access

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٦٧ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious Property | Single Row Villa | Near Parks

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٨٦٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل سعديات بيتش - شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Living | Meticulous Upgrades | Spacious 5+1

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٧٬٧٠٦ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 5BR+M w/ Private Pool | Corner Unit

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٦٥٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Maditerranean Cool|4BR+Maids|Type 2|Closed Kitchen

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٠٦٨ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row|End Villa|6BR+M|Huge Plot|Private Pool

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٢٬١٩٩ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز عربي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    Hot Property Deal Spacious Offer | Don’t Miss Out

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

  • فيلا - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع السعادة - المشرف - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Villa | 11 Bedrooms | Facing Main Road

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    شارع السعادة, المشرف, أبوظبي

    7+

    7+

    ١٩٬٧٥١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    19

    فيلا

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR w/ Maids | High End Villa | Standard Finishing

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في اوهانا باي ذا سي - غنتوت - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury 6BR+Maid| Private Pool| Landscape Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    اوهانا باي ذا سي, غنتوت, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.