Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,052 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    √فيلا 10 غرف نوم في موقع متميز | تصميم واسع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    المساحة: ٤٦٬١٢٣ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة طرفية | إطلالة كاملة على ملعب الجول

    Capital Avenue Real Estate logo image

    حديريات جولف إستيت, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    4

    المساحة: ١١٬٨٤٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    فيلا ركنية | أكبر قطعة أرض | إطلالة على العمود الفقري الأخضر

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٥٣٣ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    في توليدو | فيلا متوسطة مزدوجة الصفوف | عائدات عالية

    MD Real Estate LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | تشطيب داكن | مقابل الحديقة

    Property Shop Investment logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٥٬٢٢٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    تم تخفيض السعر / خالٍ الآن / قريب من المرافق

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٢٥٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٩٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مباشرة على الحديقة | موقع مثالي

    متصدر

    Property Shop Investment logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٨٧ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة متوسطة بـ4 غرف نوم | صف واحد | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٨ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف | صف واحد 5 غرف نوم + خادمات | حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٧٠٤ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا زاوية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬٠٩٦ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    الصِدر |حصري 4 غرف نوم مع خادمات |بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحر المفتوح | ويست هيل | وصول إلى الشاطئ

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٥٩ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    منزل عائلي | فيلا فاخرة | قيمة استثنائية

    Home Seekers real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧٢٢ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 4 غرف نوم | قطعة أرض زاوية | تشطيب قياسي

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٧٤٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 6 غرف نوم ركنية | إطلالة على الحديقة والمرافق

    Masterpiece Property LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة |ركن| موقع متميز بجانب المسبح!

    متصدر

    Property Shop Investment logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٧٨٥ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٩٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة فاخرة | 5 غرف نوم مع غرفة للخادمات | إطلالة على الحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٣٢٨ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٣٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مفتوحة على البحر | سكاي فيلا | مسبح خاص

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ١٤٬٠٠٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة بالكامل | 4 غرف نوم | أسلوب حياة حضري

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٩٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في الريف مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٠٬٧٢٠٬٥٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم + غرفة للخادمات | حديقة خاصة

    BlackOak Real Estate logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٥٥٥ قدم²

  • 24

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم للبيع بمساحة 13504 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٣٬٥٠٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٦٠٬٠٠٠ درهم

    صفّ مزدوج | التسليم قريباً | سعر استثماري ممتاز

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا من 5 غرف نوم بصف واحد | ياس ريفا | إطلالة على المجتمع

    Masterpiece Property LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٨٩٣ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فلل الريمان 1 | جاهز الآن | اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٤١ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.