بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,633 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal|Type F| Facing Golf| Ready To Move

    Rose Island Real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٧٩٢ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم في فيلا فاخرة بجزيرة الياس، أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Community | Good Investment | High Resale

    متصدر

    Address Point Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٦٤٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Almeria | Stand-alone Villa | Corner Unit

    NOVA VISION REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٨٠ قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ4 غرف نوم في أبوظبي

    متصدر

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 8

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Stylish Comfort | Prime Location

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    Beautiful Garden | Don't Miss Out | Ready To Move

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    Hot Property Deal Spacious Offer | Don’t Miss Out

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Corner Unit | Standard finishing

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬١٠٢ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Where Luxury Meets Serenity on Saadiyat Island

    DART REAL ESTATE L.L.C logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 23

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Lively | Next to Community Centre | Prime Location

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,400,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,300 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز العديد من هذه الفيلات بوجود حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، غرف ملابس واسعة، شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، خدمات أمنية وصالات رياضية مشتركة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 11

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner 4BR Standalone Modern Villa | Grand Plot

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Pearl 3 Rating | Ready to Move In

    Savills Abu Dhabi logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬١٨٨ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row - M || Prime Location || Villa 7BR

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    ٨٬٠٥٢ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Standout Corner Villa | 5 Bed | Exceptional Plot

    ELEVEN AND CO INTERNATIONAL REALTY - LL - S.P.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٥٨ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 30

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Layout l Private Pool l Luxurious Living

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    جواهر السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٠١٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hottest Deal | Mediterranean Style | Handover Soon

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    بحالة ممتازة | غرفة خادمة + مخزن | حديقة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٧٨ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجمع فلل استثنائي مكون من 15 غرفة نوم | المنهل

    Impala Real Estate LLC logo image

    المنهل, أبوظبي

    7+

    7+

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٩٤٥٬٠٠٠ درهم

    NEXT TO CORNER | Freehold | For All Nationals |

    Meridian Group logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٨٩ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Home| Prime Location| Ideal Community

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢١٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Sidr | Premium Amenities | Prime Location

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٩٢ قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم مع مسبح خاص في غنتوت

    Home For Life Circle Properties - L.L.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    4

    ٦٬٣٤٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row | Prestigious | Green Heart of Yas

    First Choice Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٠٤٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بدون رسوم خدمات | فيلا 6 غرف | مجمع مميز | ياس

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٥٤٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.