بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,013 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ١٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | فيلا V5 Select بـ5 غرف نوم | جزيرة جبل

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٦٬٣٢٨ قدم مربع

    ١٬٢١٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | 4 غرف نوم + خادمة | استثمر الآن

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    مجتمع فخم | تصميم ضخم 6 غرف نوم | منطقة مميزة

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٨٨٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فلل فخمة | صفقة ساخنة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٥٦٩ قدم مربع

    ٩٩١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٨٠٬٠٠٠

    طراز متوسطي | موقع متميز | استفسر الآن

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٠٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | صف واحد | تصميم واسع

    Olena Real Estate AUH logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٩٠ قدم مربع

    ١٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري | فيلا قيد الإنشاء | منطقة ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٥٧٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٥٦٣٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | السعر الأصلي + ADM

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٧٨ قدم مربع

    ١٬١٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | بالقرب من النادي المجتمعي | النوع 7 المرتفعات

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٬٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | 5 غرف نوم | ليا

    MD Real Estate LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٩١٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | التسليم عام 2026 | موقع متميز

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    5

    ٣٬١٨٥ قدم مربع

    ١٬٧٥٨ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 12

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    مساحة واسعة مكونة من 4 غرف نوم + خادمة | حالة جيدة | حديقة خاصة

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٩٩٬٩٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | التسليم قريباً | منطقة ممتازة

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية مطلة على الشاطئ | الطابق السفلي | غرفة السائق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٬٢١١ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    الغاف | 4 غرف نوم | سقوف عالية | بجوار وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 7 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة تخزين + شرفة على السطح | استثمر اليوم

    Voyage Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٢٥٠ قدم مربع

    ٢٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | موقع متميز | سعر مرتفع!

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٩١٣ قدم مربع

    ٣٬٢١٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا شاطئ فاخرة للغاية | إطلالة بانورامية على البحر

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٠٬٨٥٣ قدم مربع

    ٢٬٣٠٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر على شاطئ البحر | حمام سباحة خاص | مجتمع متميز

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٥٦٢ قدم مربع

    ٢٬٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فخمة | شاطئ خاص | تصميم واسع

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٦٣٠ قدم مربع

    ١٬٦٣٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٥٩٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٠٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | إطلالة بحرية هادئة | تصميم واسع

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٩٦٩ قدم مربع

    ٢٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.