Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,087 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ٢٬٠٠٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٩٩٬٩٩٩

    بالقرب من المرافق | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٦٣ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا ممتازة بـ5 غرف نوم + كبسولة | بجوار مركز المدينة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة فيلا مستقلة | منطقة مريحة بـ4 غرف نوم

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٤٠٦ قدم مربع

    ١٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة نهاية صف واحد | السعر الأصلي | فيلا ممتازة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٤٣ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    سقوف مرتفعة | قريب من المرافق | حياة فاخرة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥٦ قدم مربع

    ١٬٠٣١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا رئيسية مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | التسليم قريبًا | موقع ممتاز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    السدرة | مرافق فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٩٢ قدم مربع

    ١٬٠١٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٤٩٬٩٩٩

    فيلا فاخرة | التسليم قريبًا | قيمة رائعة!

    Hero Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٠١ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | إطلالة كاملة على ملعب الجولف | الصف الأمامي

    Temron Properties logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٨١٤ قدم مربع

    ١٬٦١٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٣٬٢٤٩٬٩٩٠

    معدل بشكل كبير + مطور | شبه مفروش | حمام سباحة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٣ قدم مربع

    ١٬١٠٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    عرض مميز للغاية|5 غرف+غرفة خادمة|صف مفرد-زاوية

    ABC Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٦٦ قدم مربع

    ٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥١٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر فاخر في نوايف ويست، تايب 5 G+1

    متصدر

    CRONIN REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٢٤٬١٠٠ قدم مربع

    ٢٬١١٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بغرفتي نوم | صف واحد تقريبًا | مطلوبة

    First Choice Properties logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬١٩٩٬٩٩٠

    √ فيلا مستقلة مكونة من 4 غرف نوم في الصف الثاني من ملعب الجولف √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٤٠ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    تراس | فيلا أنيقة | تصميم واسع

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ٩٢١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | حياة مترفة | صف واحد

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٨٨ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | بجوار المدخل | جاهز للسكن

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٢١٦٬٣٢٠

    صفقة ساخنة | مجتمع أنيق | أفضل حياة

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٣٨٩ قدم مربع

    ١٬٥٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية| 5 غرف نوم فاخرة+غرفة خادمة|مساحة واسع

    ABC Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬١٩٢ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 7

    فيلا

    ٦٬٤٥٠٬٠٠٠

    √قرطبة | 5 غرف نوم صف واحد | موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٧ قدم مربع

    ١٬٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | مسبح خاص | جاهز للسكن

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مُجدد | 4 غرف نوم + مجلس + غرفة للخادمة

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    Al Reef Villas فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة

    Lux Investments logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة 5 غرف نوم |صف مزدوج-موقع وسط|غرفة خادمه

    ABC Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٦١٩ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.