بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,690 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Single Row | Mangrove Side | Al Ghaf

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٦٢ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive 4BR+M | End Unit | Waterfront Community

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٤١٤ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | مصعد | خمس غرفة | غرفة خادمة | مجلس

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Type V4 | Corner Unit | Biggest Plot

    PSI- Yas Branch logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    7

    ١١٬٢٥٥ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Ghaf | Hot Deal | Luxury 4BR+M | Private Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 14

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Terraces | Private Pool | Spacious Villa

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٥٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Private Pool | Luxurious Living

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٣ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR Single Row |Modern Community |Prime Location

    Impala Real Estate LLC logo image

    نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    90% Finished Unit | Luxurious | Investor Deal

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Adorable 3BR | Prime Location | Perfect Layout

    Grand Investment Real Estate logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬١٨٠ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 13

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية | أرض كبيرة | غرفة خادمة | فيلا خمس غرف

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    5

    5

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,920,000 درهم، مقارنة بمتوسط 4,420,000 درهم على مستوى الدولة. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، وتصل إلى 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حدائق خاصة، مسابح مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 16

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Covered Parking | Classy Villa

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Extended Garden | Prime Location

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Secure your Investment | Luxurious Villa| Book Now

    First Choice Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Villa | Double Row | Luxury Meets Space |

    First Choice Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٢٢٢ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ١٧٬٨٤٩٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 5BR Villa| Prime Location| Calm Living

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٢٠٥ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Twin Villa | Single Row 4BR+Maids | Beach Access

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Future-Focused Living | Strategic Location| Invest

    First Choice Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٧٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Full Golf Course | Premium Finish | Single Row

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٨١ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Mediterranean Living Style ! Vibrant Community

    Sand Seekers Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٩ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 29

    فيلا

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Type 6 l Rented l Landscaped l Beach Access

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٦٨ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | Largest Plot | Single Row Corner

    MD Real Estate LLC logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٥٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Family 3BR+Study | Landscaped Garden | Al Reef

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ideal Community | Massive Layout | Brand New Home

    Oia Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٨٩ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Amazing Layout | Premium Living |Soon to be Ready

    Oia Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.