بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,959 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | صف واحد | نمط حياة عصري

    Rose Island Real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٨١ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا تروفي في جزيرة السعديات 8 غرف نوم (صورة مشابهة)

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7+

    7+

    ٢٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    Fay Al Reeman II 5 غرفة فيلا مع شرفات

    Lux Investments logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٢٣ قدم مربع

    ٩٣٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا من النوع أ | موقع متميز | حديقة | فسيح

    Eastern Sands Real Estate logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٩٨ قدم مربع

    ٩٤٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    عائد استثمار مرتفع | استثمار مثالي | حياة ممتازة

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٨٬٢٣٠٬٦٧٨

    فيلا 4 غرف نوم | طراز جنوب كاليفورنيا | موقع مميز

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٨٬١٠٨ قدم مربع

    ١٬٠١٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    نمط متوسطي | جديد تمامًا | تم التسليم

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    جاهزة للسكن | صف مزدوج | طراز عربي حديث

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٦ قدم مربع

    ٧٢٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فخمة بـ4 غرف نوم | صف مزدوج | تشطيبات راقية

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    السدر | صف واحد | مرافق ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز l حياة فاخرة l تشطيبات رائعة

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 16

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    مجتمع رائع ◆ شاغر ◆ مسبح خاص ◆ "تملك حر"

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٤١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    حياة عصرية | أسلوب فريد | نمط حياة رائع

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٧٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا سيجنتشر | وحدة زاوية | وحدة نادرة

    متصدر

    Savills Abu Dhabi logo image

    فور سيزونز ريزيدنسز الخاصة, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٧٬٤٥١ قدم مربع

    ٥٬٤٤٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٢٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 7 غرفة

  • 8

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة مكونة من غرفتي نوم في مجتمع المربعة - الراحة.

    ROOTS ORIGIN PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٤٢٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | الصف الثاني باتجاه الجولف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٦٠٧ قدم مربع

    ١٬٢٨٦ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق | فيلا ضخمة | منطقة ممتازة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٧٣٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٨٬٠٩٩٬٩٩٩

    √ تم تخفيض السعر! موقع متميز | سقف مرتفع √

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٤٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | جديد كليًا | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٢٣ قدم مربع

    ١٬٢٥٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 16

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    محور تجاري | أرض زاوية | موقع مميز

    Link Home Properties LLC logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٢٦٬٣٤٩ قدم مربع

    ٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٥٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | منطقة فاخرة واسعة | أفضل صفقة من حيث القيمة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٧٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٥٩ قدم مربع

    ١٬٣٨٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 6 غرف نوم | امتداد | موقف سيارات مغطى

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٢٥٢ قدم مربع

    ٤١٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩

    حديقة ممتدة | أسلوب حياة فاخر | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٣ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.