بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,920 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    7 غرف نوم بإطلالة على البحر | يونيو 2026 | إعادة بيع حقيقية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    7

    7+

    ٢١٬٥٦٨ قدم مربع

    ١٬٤٨٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم من تصميم مميز | جاهزة 2026 | إعادة بيع حقيقية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٥٬٩٩٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٥ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠

    قريب من التسليم | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة + سائق | توليدو

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٨٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٠٠

    وحدة طرفية | صف واحد | جديدة بالكامل | مستقلة بمساحة أكبر من 5 ملايين

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٩٦٠ قدم مربع

    ٦٨٧ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | جزيرة السعديات | مجتمع الغاف

    Moonstay LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٥٩٨ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | قريب من المرافق | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٠٨٢ قدم مربع

    ٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    فاخرة 4 غرف نوم | تشطيبات ممتازة | مجتمع راقٍ

    متصدر

    Oia Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٤٥٠ قدم مربع

    ٩٤٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | صف واحد | حديقة خاصة | توليدو

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٢٩ قدم مربع

    ١٬٥٧٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في مدينة الشامخة بموقع مميز ومسبح خاص و

    HOME CITY REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٧٥ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠

    زاوية صف واحد | قطعة أرض فسيحة | جاهز للسكن

    Address Point Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٦٩ قدم مربع

    ٩٠٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    قسط منخفض | صف واحد | 5 غرف نوم مع غرفة خادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7+

    ٣٬٩٣١ قدم مربع

    ١٬٦٢٨ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | فيلا فسيحة | استثمار ممتاز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٥٢ قدم مربع

    ١٬٣٢٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ5 غرف نوم | كونتمبوراري فيليدج، الرِّيف

    The Bull Real Estate Lease and Management services llc logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    7

    ٢٬٩٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | حياة فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

    ٢٬١٩٨ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | جديد بالكامل | قطعة أرض ضخمة

    Al Mira Real Estate logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٤٩٦ قدم مربع

    ١٬١٦٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف مزدوج | طراز حديث

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩

    موقع متميز | صف واحد | استثمر الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

    ٩٧٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    أكبر قطعة أرض في المشروع! إطلالة كاملة على ملعب الجولف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ١٣٬٧١٣ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | صف واحد 3 غرف نوم | مجتمع على شاطئ البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    6

    ٢٬٩٠٣ قدم مربع

    ٤٬١٣٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    بلوم إشبيلية | مجتمع ضخم | مرافق كاملة

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٨٢٦ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠

    Al Naseem فيلا 4 غرف نوم مع شرفة وحمام سباحة مشترك

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٠٦٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    سعر مخفض / سقف مرتفع / براري

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مودرن باركسايد | موقع رائع | عائد استثمار عالي!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.