Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,062 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٥٬٥٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|بمساحة صغيرة|فيلا مزدوجة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٩٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٤٩٩٬٩٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    √فيلا فاخرة معدلة بشكل فخم | مسبح خاص√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬١٣٣ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة طرفية | فيلا توأم

    Capital Avenue Real Estate logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٢٥١ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٩١١٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | تشطيبات ممتازة | عائد استثمار مرتفع

    Oia Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٥٨١ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    مواطن إماراتي فقط | فيلا 4 غرف نوم | بدون رسوم خدمة

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٧٤٨ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 18

    فيلا

    ١٣٬١٠٠٬٠٠٠

    قصر على شاطئ البحر l وصول مباشر إلى الشاطئ l غريس

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٩٣٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    واسع | مؤجر | غرفتا نوم | صف واحد | احجز الآن

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٨٣٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩١١٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا مستقلة | تصميم معاصر

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا حصرية | تصميم حديث | استثمار ممتاز

    Oia Properties logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩٥٢ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٧٣٦٬٠٠٠

    فيلا من النوع SP-3 | موقع متميز على تلة مرتفعة | قطعة أرض شاسعة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٥٦٦ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    ركن 5 غرف نوم + خادمة | حديقة منسقة | جاهز للانتقال

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬١١٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٦٣٬٠٠٠

    صف واحد |زاوية |قطعة أرض ضخمة |بالقرب من البحيرة |OP+ADM

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٨٬٢١٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٦٬٢٨٠٬٠٠٠

    بجانب القناة والحديقة | التسليم قريباً | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٥٬٣٣٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع خادمات | تراس كبير | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٨٬٣٣٧ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٬٩٩٤٬٩٩٩

    فيلا فسيحة بـ3 غرف نوم في صف واحد بحديقة ضخمة

    World Gate Properties LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٢٠٠ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مستوحاة من الطبيعة | حياة النخبة

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬١٤٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٣٤٬٠٠٠

    ملقة بلوم ليفينج | سعر مخفض | فيلا فسيحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا نهاية صف واحد | قطعة أرض ضخمة | معمارية عصرية داكنة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٢٬١٩٩ قدم²

  • 17

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | إطلالة بحرية كاملة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٤٬٦٥٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | مشرقة وفسيحة | منطقة مميزة

    Oia Properties logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٦٣ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مُحدَّثة | صف واحد | شرفات

    Capital Avenue Real Estate logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤٤٨ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    فيلا مخصصة | قطعة أرض كبيرة | ملائمة للعائلة

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬١٤٥ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    تراس | فيلا أنيقة | استثمار ممتاز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٣٧٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا أنيقة | تراس | تصميم واسع

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٥٬٣٨٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    مفروشة بالكامل | صف واحد | شرفات

    Capital Avenue Real Estate logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٨٠١ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.