Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,125 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    بجانب الزاوية | جديد تمامًا | وصول إلى الشاطئ

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠

    موقع متميز | وحدة عصرية | مجتمع رائع

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٨٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | فيلا توأم | مثالية للعائلة

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | بجانب الزاوية | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    Al Mira Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٥٨٨ قدم مربع

    ١٬٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف واحد ركني | جاهز للانتقال | فيلا جديدة بالكامل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٥٥٦ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا صف واحد | مدفوعة بالكامل | قريبة من وسائل الراحة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٣٤ قدم مربع

    ٩٣٤ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٥٬٥٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا زاوية صف واحد | مدفوعة بالكامل | جديدة بالكامل!

    متصدر

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٥٢٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٤٤٩٬٤٩٩

    صف واحد | 5 غرف نوم + غرفة خادمة | حياة على الواجهة المائية

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٢١٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    كارمونا | وحدة نهاية | صف واحد | جديد | موقع متميز

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    2

    3

    ٢٬٤٣٠ قدم مربع

    ١٬٠٢٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | نمط حديث | التسليم قريبًا

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    وحدة شاغرة | فيلا زاوية | فاخرة 5 غرف نوم | تصميم واسع

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    حوض سباحة خاص | 4 غرف نوم مع غرفة خادمة | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٨ قدم مربع

    ١٬٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    مساحة واسعة مكونة من 4 غرف نوم + خادمة | حالة جيدة | حديقة خاصة

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    أو بي | 5 غرف نوم مع خادمات | زاوية صف واحد | تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٥٥١ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا بتشطيبات فاخرة + POD! إطلالة على الحديقة! أفضل موقع

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٤٬٨٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مجتمع شاطئي | بدون رسوم تطوير منطقة

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٥٣٤ قدم مربع

    ٨٨٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥١ألف

    فيلا مذهلة مكونة من 5 غرف نوم | حياة على شاطئ البحر | فيلا مطورة

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٠٤٢ قدم مربع

    ١٬٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | وحدة طرفية | بالقرب من ال

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٣٨ قدم مربع

    ٩٤٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    جديد بالكامل | صف مزدوج | تشطيبات فاخرة

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٤٩٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    مُجدَّدة بالكامل | قريبة من البحر | مسبح خاص

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٦٦١ قدم مربع

    ١٬٣٢٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة | غرفة الخادمة | حياة فاخرة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    جاهز للسكن | صف واحد | خطة دفع 40/60 | توليدو

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٤٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٠٩٨٬٠٠٠

    صفقة مميزة | صف واحد | وحدة طرفية | بالقرب من المس

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬١٩٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٨٦٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على البطين | صف واحد | ارتفاع 25 متر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    5

    ٦٬٥١٧ قدم مربع

    ١٬٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة فسيحة | أسلوب حياة عصري | موقع متميز

    Property Shop Investment logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬١٢٩ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.