Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,087 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    4,248,000 درهم

    موقع ممتاز | الطراز الإسباني | تصميم واسع!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: 2,730 قدم²

  • 10

    فيلا

    10,900,000 درهم

    صف واحد | تشطيب فاخر | دافئ | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 5,789 قدم²

  • 10

    فيلا

    9,350,000 درهم

    صفقة ساخنة | فيلا نهاية | بدون علاوة | اتصل بنا الآن!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 10,000 قدم²

  • 10

    فيلا

    9,490,000 درهم

    صفقة ساخنة | زاوية | بدون رسوم إضافية | اتصل الآن!!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 9,757 قدم²

  • 15

    فيلا

    6,765,000 درهم

    أفضل صفقة في السوق | صف واحد | ماربيا فلوريدا

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 7,345 قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    4,250,000 درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    7,136,000 درهم

    صفر علاوة |على السعر الأصلي |زاوية صف واحد

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 9,930 قدم²

  • 30

    فيلا

    5,200,000 درهم

    شاغرة | صف مزدوج | فيلا مع مسبح | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النرجس, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 6,320 قدم²

  • 15

    فيلا

    6,200,000 درهم

    فيلا منتصف الزاوية | الطراز المتوسطي | اتصل الآن!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 11,242 قدم²

  • 19

    فيلا

    8,300,000 درهم

    الصف الأول | منتصف مفردة | سعر جيد | فاخرة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 4,953 قدم²

  • 12

    فيلا

    8,500,000 درهم

    صفقة جيدة | زاوية | أرض واسعة | فيلا فاخرة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 8,072 قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    1,700,000 درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    5,599,999 درهم

    فيلا زاوية مفردة | الطراز المتوسطي | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 5,220 قدم²

  • 19

    فيلا

    5,595,000 درهم

    فيلا ركنية | تصميم واسع | 6 غرف نوم + سائق + خادمة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 5,174 قدم²

  • 22

    فيلا

    5,700,000 درهم

    وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | بالقرب من الحديقة | اتصل الآن!!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 5,520 قدم²

  • 12

    فيلا

    5,490,000 درهم

    صفقة ساخنة | زاوية صف واحد | قطعة 40/60 | فسيح

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 5,231 قدم²

  • 14

    فيلا

    5,500,000 درهم

    فيلا زاوية بصف واحد | منزل عائلي | واسع

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 5,243 قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    10,000,000 درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    5,200,000 درهم

    فيلا صف واحد | تصميم واسع | 40/60 فدان | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 5,232 قدم²

  • 15

    فيلا

    7,800,000 درهم

    إطلالة على البحيرة | فيلا فسيحة | صف واحد!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 8,826 قدم²

  • 21

    فيلا

    5,600,000 درهم

    صفقة جيدة فيلا زاوية صف واحد | فيلا واسعة بـ 6 غرف نوم

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 10,975 قدم²

  • 12

    فيلا

    5,199,000 درهم

    فيلا بجوار الزاوية بصف واحد | قطعة أرض كبيرة | إشبيلية

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 5,244 قدم²

  • 15

    فيلا

    7,799,999 درهم

    فيو بحيرة كريستال | موقع متميز | طراز إسباني

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 8,856 قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    2,350,000 درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    8,999,999 درهم

    فيلا 6 غرف نوم | إطلالة على بحيرة كريستال | منزل عائلي | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 10,591 قدم²

  • 15

    فيلا

    9,000,000 درهم

    فيو البحيرة | فيلا فاخرة | تصميم واسع | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 10,591 قدم²

  • 27

    فيلا

    6,800,000 درهم

    صف واحد | موقع متميز | أفضل سعر

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 3,379 قدم²

  • 8

    فيلا

    7,200,000 درهم

    نوايف ويست | النوع 5 | صف واحد | زاوية

    متصدر

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 5,012 قدم²

  • 14

    فيلا

    14,100,000 درهم

    العيش الفاخر | ركن | مجتمع مرموق

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 6,792 قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    10,700,000 درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.