بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,828 عقارات أخرى
خريطة
  • 29

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مُصمم بمناظر طبيعية مع مسبح | مخطط كبير | مؤجر

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ١١٬٦١٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    مشروع جديد كليًا | فيلا كبيرة | منزل عائلي مثالي

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠٥٤ قدم مربع

    ١٬٤٠٧ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بركة سباحة خاصة | 4 غرف نوم + غرفة للخادمة + مكتب | جزيرة ياس

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    أنيق 4 غرف نوم | واسع | أفضل صفقة في اللاجون!

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    4

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٤٩٬٩٠٠ درهم

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٠٥٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة | 5 غرف نوم مع غرفة خادمة | سقف قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬٧٥٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | حياة فاخرة | مرافق حديثة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | الغاف | بريميوم مع بود

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٥٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    صفقة ساخنة | صف واحد | توليدو

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٢٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مرموقة مكونة من 4 غرف نوم | بالقرب من الشاطئ

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٥٥٤ قدم مربع

    ١٬٤٢٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 25

    فيلا

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    9 غرف نوم | قطعة أرض زاوية | استخدام سكني وتجاري

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    ٩٬٩٨٩ قدم مربع

    ١٬١٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٩٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مسبح خاص | مرافق كاملة | في ليا

    MD Real Estate LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٩١٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مناطق غير مبنية | تشطيبات ممتازة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬١٦١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | مرافق متميزة | وصول إلى الشاطئ

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٩٥٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    3 غرف نوم في صف واحد | مجتمع صديق للأسرة

    Henry Wiltshire International logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬٢٢٧ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم | صف واحد | قطعة أرض كبيرة | جاهز للسكن

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٦٧٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 5 غرف نوم | قريب من المرافق | منطقة رئيسية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7

    ٣٬٧٨٧ قدم مربع

    ١٬٥٨٤ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا ركنية | 6 غرف نوم + خادمة | سائق + غرفة دراسة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٦٬١٤٢ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية مطورة | جاهزة للسكن قريباً!

    PSI- Yas Branch logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٩٩٤ قدم مربع

    ١٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | إطلالة على البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

    ١٬٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | مع شرفة | مسبح خاص | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٢١٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + خادمة مع مسبح خاص | بالقرب من المرافق | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ٩٥٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٩٨٠٬٦٧٧ درهم

    سعر مميز | على شاطئ البحر | 4 غرف نوم + غرفة الخادمة | مفتوحة + إدارة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬١٠٧ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.