بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,926 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    زاوية فاخرة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | قطعة أرض كبيرة في ياس

    ELEVEN AND CO INTERNATIONAL REALTY - LL - S.P.C logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬١٨٠ قدم مربع

    ١٬٩٢٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠

    جاهز للسكن|صف واحد|احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ٨٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    بريميوم دارك | متوسطي | مناسب للرهن العقاري

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | حياة فاخرة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٥٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    وحدة صف واحد وسطية | غرفة خادمة | بدون رسوم خدمات

    ABC Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة | رفاهية | مجتمع متميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٢٥٠ قدم مربع

    ٢٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٠

    √صفقة ساخنة!| حديقة خاصة | موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٥٦ قدم مربع

    ١٬٣٤٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بثلاث غرف نوم | منطقة ممتازة | اتصل الآن

    EnSky Real Estate LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٩٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | حديقة ممتدة | صف واحد | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٠٤ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬١٤٩٬٩٩٠

    فيلا فاخرة على قطعة أرض كبيرة | بدون علاوة | موقع جيد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥١ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    خيارات التقسيط | حسن الصيانة | غرفة الخادمة

    Kennedy Property - Abu Dhabi logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣٤٠ قدم مربع

    ٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 16

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حديقة ممتدة | موقع متميز

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    صّف واحد / صفقة ساخنة / الطراز المتوسطي

    Dream Loom properties logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٤٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم + خادمة | صف مزدوج وسطي | الريمان 2

    SIXS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فاخرة مفروشة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | تصميم أنيق

    Grand Investment Real Estate logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٨٣ قدم مربع

    ١٬٠٠٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٦٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٦٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٩٤٩٬٩٩٩

    زاوية صف مزدوج | مجتمع رائع | استثمر الآن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٠٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | وحدة فاخرة | موقع متميز

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٥٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | منطقة فاخرة واسعة | أفضل صفقة من حيث القيمة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٤ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة حصرية | حديقة ممتدة

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠

    قريب من التسليم | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة + سائق | توليدو

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٨٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    مستخدم فقط لمدة سنتين - غرفتان إضافيتان - غرفة خادمة إضافية - موقع مميز للغاية

    EnSky Real Estate LLC logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

    ١٬٠٥٢ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق | فيلا ضخمة | منطقة ممتازة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٧٣٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٦٠٦٬٣٣٢

    قسط منخفض | النسيم | وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٩١٨ قدم مربع

    ٩٧٣ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.