بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,936 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة I فيلا راقية I فيلا فاخرة

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية | فيلا ضخمة من الفئة الخامسة المختارة | الصف الثاني | إطلالة على المنتزه

    Eastern Sands Real Estate logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٦٬٩٤١ قدم مربع

    ١٬٠٠٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية فاخرة V5 | فسيحة | جديدة بالكامل

    Eastern Sands Real Estate logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٩٠٦ قدم مربع

    ٨٧٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف مزدوج | فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم + غرفة خادمة + مسبح | جزيرة ياس

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٨٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٧٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج - الوسط || حديقة خاصة ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٧١ قدم مربع

    ١٬٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    الغاف | صف واحد 6 غرف نوم + خادمة | قريب من البحيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٨٣ قدم مربع

    ١٬٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    عيش فخم | وحدة زاوية | مرافق متميزة

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

    ٢٬٠٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٤٧٥٬٠٤٤

    إعادة بيع 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مجلس | غرفة دراسة | صفقة رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة مذهلة | عرض لفترة محدودة | استثمر الآن!!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٢٨ قدم مربع

    ٩٢٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمة | غرفة دراسة | قريب من المدرسة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٠٣٩ قدم مربع

    ٥٥٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    متوسطية 3 غرف نوم مع غرفة خادمة | وحدة زاوية | ألميريا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    اختبر رفاهية المعيشة في هذه الفيلا الأنيقة!!!

    Oia Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٣٠ قدم مربع

    ١٬٢٤٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    واتر فرونت 4BR+M | الرفاهية في المعيشة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات الشاطئ, جزيرة نوراي, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٠١١ قدم مربع

    ٣٬٩٩٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    هوت ديل|طريق رئيسي&سنجل رو | فيلا 4غرف ماستر+خادمه

    Town Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٢٢٢ قدم مربع

    ٦٤٢ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ١٠٬٦٧٢٬٩٨٥

    5 غرف نوم + مكتبة | تشطيبات فاخرة | POD

    VICTOR SADYGOV REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    5

    ٨٬٥٢٩ قدم مربع

    ١٬٢٥١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 25

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع|فارغ 6 غرف نوم + غرفة خادمة|رخصة تجارية معتمدة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    6

    7

    ١٤٬٩٩٩ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية | مواجهة للحديقة | إطلالة على الماء | جاهز قريباً

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٦٣ قدم مربع

    ٢٬٢٨١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٨٢٠٬٠٠٠

    ركن | قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج متوسطي

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬٢٤١ قدم مربع

    ٤٣٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    واجهة بحرية مباشرة | شاطئ خاص | فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم + غرفة خادمة

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٦٨٣ قدم مربع

    ٣٬٢٠٢ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٢٨٤٬٠٠٠

    أفضل صفقة |السدرة |فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة |بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | عربي حديث | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٢٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | نمط حديث | صف واحد

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٥٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | نمط عربي | صف واحد

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مطلة على الحديقة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٦٣ قدم مربع

    ٢٬٢٥١ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قريب من المرافق |السدر |قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.