بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,694 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عائلي! فيلا في صف واحد | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٩ قدم مربع

    ١٬٣٦٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مستقلة في الهديرية | صفقة مميزة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬١١٢ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا توأم | فيلا أنيقة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    ABC Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة بـ 4 غرف نوم | صف واحد | غرفة للخادمات

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٦٦٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    أقل من 500 ألف سعر العرض | سقف مزدوج | تشطيبات ممتازة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

    ١٬٦٧٩ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٩٩٬٩٠٠ درهم

    صف واحد | بجوار الزاوية | مدفوع 40% | السدر!

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٤ قدم مربع

    ١٬٦٧٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 5 غرف نوم + خادمة | فيلا خاصة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٣٩٣ قدم مربع

    ٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    عرض ساخن | بجوار الوحدة الطرفية | سيدر

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٧ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    شقة واسعة من 3 غرف نوم في بلوم ليفينغ - واحة عصرية

    Vesta Real Estate Management logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٥١ قدم مربع

    ١٬٧٠١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في مدينة خليفة بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٥٥ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | طراز كاليفورني جنوبي | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٨١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 17

    فيلا

    ٦٬٤٩٨٬٩٩٩ درهم

    فيلا مستقلة صف واحد موقع متميز

    World Gate Properties LLC logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٣١٤ قدم مربع

    ١٬٢٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مخفض / سقف مرتفع / الغاف

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    ذا سورس, منطقة السعديات الثقافية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٥٤٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية | بالقرب من المدخل | تشطيبات فاخرة

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٤٠٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة | تصميم عصري | على الحديقة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤١٤ قدم مربع

    ١٬١٦٤ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 23

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    بجانب كورنير | بالقرب من العمود الفقري الثقافي | منطقة بارزة

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    ركن | قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج متوسطي

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬٢٤١ قدم مربع

    ٤٣٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    عرض محدود | تشطيب فاخر | موقع متميز

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٢١٩ قدم مربع

    ٨٨٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إثير | صف واحد | تشطيبات فاخرة

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬١١٤ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم | ラグーンات السعديات | صفقة ساخنة

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٥٧١ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 25

    فيلا

    ١٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا شاغرة بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص وحديقة خاصة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٨٧٧ قدم مربع

    ١٬٢٢٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فسيحة | غرفة للخادمة | غير مفروشة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    ريمان ليفينج II, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    تاون هاوس 3 غرف نوم صف واحد بسعر قابل للتفاوض

    Conrad Property Management LLC logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٦١٥ قدم مربع

    ١٬٧٧٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أساسية بـ3 غرف نوم | مرافق كاملة | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣١٠ قدم مربع

    ١٬٣٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | وحدة زاوية | مرافق قريبة

    Royal Lounge Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ١٬٠١٤ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.