بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,929 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٨٬٩٣٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بأربع غرف نوم | تشطيبات حديثة | مودون

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    3

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ١٬١٠٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد • 4+خادمة • حديقة ذات مناظر طبيعية • شاغر

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬١٩٩٬٩٩٩

    √ صفقة ساخنة! فيلا بصف واحد | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٣٤٥ قدم مربع

    ٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٠٩٩٬٩٩٩

    √صف واحد √مناظر طبيعية √صيانة مجانية لمدة سنتين√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٧٨ قدم مربع

    ٨٨٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٥٤٩٬٩٩٩

    صف واحد / موقع رئيسي / صفقة ساخنة

    Dream Loom properties logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩١٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا منفصلة تنفيذية مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مواجهة للحديقة

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٥٥٣ قدم مربع

    ٢٬٧٤٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا توأم | صف واحد زاوية | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤١ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٦٣٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة بغرفتي نوم مزدوجة الدور | شاغرة | صفقة ساخنة

    High Vision Properties logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٢٩١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم - صف مزدوج متوسط | موقع رئيسي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    شارع السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    أفضل عرض | فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم + غرفة للخادمة | سعر مميز

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٦٦٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 18

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بصف واحد | صفقة ساخنة | أفضل موقع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

    ١٬٧٣٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    شقة من 7 غرف نوم مع خادمة | جاهزة في يونيو

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٦٩٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف واحد I قريب من البوابة I أفضل عرض

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٦٠٧ قدم مربع

    ١٬٣٦٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    قريب من الحديقة الخطية | تشطيبات دافئة | السدر

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٨ قدم مربع

    ١٬٦١٠ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة صف مزدوج I صفقة ساخنة I إطلالة على المجتمع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬١٤٧ قدم مربع

    ٢٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | طراز كاليفورنيا الجنوبية | وحدة ز

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

    ١٬١٥٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٢٤٩٬٩٩٠

    √ فيلا فاخرة في صف واحد + فيلا عصرية + مجلس √

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬١٩٠ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٠

    زاوية صف واحد | فيلا معدلة | مفروشة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النرجس, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٩٧٠ قدم مربع

    ١٬٠٨٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    سعر مميز | 6 غرف\ على الحديقة \مجلس | فيلا زاوية

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٠٠٥ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٩٩٬٩٩٩

    نمط حياة منتجع | استثمر الآن | صفقة رائعة

    Home Seekers real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة: فيلا 6 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | فيلا زاوية

    Oia Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

    ٩٥٥ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    مسبح خاص | صف واحد | فيلا مذهلة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٥١ قدم مربع

    ١٬٢٧٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة | حديقة ممتدة | فسيحة | فخمة

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬١٦٠ قدم مربع

    ١٬٣٤٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٩

    فيلا فسيحة بـ 3 غرف نوم | حديقة خاصة | منزل عائلي

    Oia Properties logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٢٧٠ قدم مربع

    ١٬٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.