بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,716 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مساحة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم | صف واحد | استثمار مثالي

    Oia Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٧٠ قدم مربع

    ٨٦٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري 4 غرف نوم | موقع متميز | بجانب الزاوية

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٥٠٦ قدم مربع

    ١٬٩٩٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض مميز | سقف مرتفع | تشطيبات عصرية | غاف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | واسع | مطبخ مغلق | عائد استثمار مرتفع

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬١٢٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية صف مزدوج | مساحة أرض ضخمة | جاهز!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٣٣٠ قدم مربع

    ٤٩٣ درهم/قدم مربع

  • مانشستر سيتي ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Ohana Real Estate Development
    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    منطقة رئيسية | منزل عائلي | فيلا مكونة من 4 غرف نوم جيدة الصيانة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٢٣٨ قدم مربع

    ٢٬٢٣٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد متوسط | الصف الثاني من الجولف | النوع XS

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٢ قدم مربع

    ١٬٥٢٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم | مباشرة من المالك | رهن عقاري

    Nice View Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    3

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديث 4 غرف نوم | صف مزدوج | جاهز للانتقال

    SIGNATURE REALTY HUB  FOR REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ٧٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | جاهز قريبًا | اتصل الآن للحصول على المعلومات.

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٥٢٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    قابل للتفاوض! وحدة نهاية - صف واحد | مستقل 5+ مليون

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    5

    ٥٬٩٦٠ قدم مربع

    ٧٠٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | التسليم قريباً | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٩ قدم مربع

    ١٬٠٤٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة | صف واحد | جاهزة للسكن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٠٣ قدم مربع

    ١٬٢٥٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية 5 غرف نوم + غرفة للخادمة + غرفة للسواق | ملكية حرة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مميزة | السعر الأصلي | فيلا ركنية

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬١٢٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة | موقع متميز | العمود الفقري الأخضر

    PSI- Yas Branch logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٠٤٥ قدم مربع

    ١٬٧٠٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    ٣ غرف نوم في صف واحد | معيشة عائلية | صفقة رائعة

    High Vision Properties logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬١٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع حصري | إطلالة مفتوحة | شاطئ خاص!

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٩٨٧ قدم مربع

    ٢٬٧٣٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٠٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    مواجهة القناة | موقع متميز | نوع V5 مميز

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٣٬١١٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم مستوحى من طراز جنوب كاليفورنيا | قطعة أرض كب

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٩٥١ قدم مربع

    ١٬٠٤٣ درهم/قدم مربع

  • فاي جاردنز في فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عش حيث يتحدث كل تفصيل عن الفخامة | استفسر اليوم

    PSI- Yas Branch logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٦٬٥١١ قدم مربع

    ١٬٢٧١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ3 غرف نوم + غرفة خادمة | وصول إلى الشاطئ | نوع جود 3

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣١ قدم مربع

    ١٬٢١٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا على الواجهة المائية | شاطئ خاص

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٥٨١ قدم مربع

    ١٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٣٨٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٩٩٩ درهم

    صفقة ساخنة! فيلا صف واحد | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٣٤٥ قدم مربع

    ١٬٠٤٨ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.