بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,710 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    ready to move in| 4br+maid+driver| Brand New Villa

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢١٩ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Unmatched Privacy | The Most Exclusive Address

    First Choice Properties logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٧٩٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Resale 4BR+M | Premium Finishing | Private Pool

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious 4-Bedroom | Luxury Living | Great Deal

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    صن سيت فالي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩١٦ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | For All Nationalities | Call Now!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 17

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    High End Villa I Single Row I Middle

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬١٤٨٬٩٤٩ درهم

    6BR+M Villa | Private Garden | Modern Elevation

    Masterpiece Property LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٧٢٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Sophisticated Living, Perfectly Framed | Best Deal

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٦٬٩٣٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | مفروش | سنسِت فالي

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    VILLA 4BR I BELOW OP I PHPP I KAYAN PHASE II

    Intrust Real Estate LLC logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٨٤ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Entertain Like a Champion | Rooftop FI Views

    First Choice Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,400 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، حدائق خاصة، غرف ملابس، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 25

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | موقع مميز

    City Plaza Real Estate logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٨٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal | Single Row | Smart Investment

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٤ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من المرافق | صف واحد | مطبخ شبه مفتوح

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row| High Ceiling| Park View| Al Ghaf Wilds

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

  • إيثير
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٦
    شعار المطور Aldar Properties PJSC

    إيثير

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 22

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 7BR | High Ceiling | Handover Soon

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    6

    ٦٬٦٨٧ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    عرض مميز | خطة دفع 50/50 | فيلا عصرية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Type V5 Med | 5 BR | Stand Alone | Luxurious Style

    betterhomes -  Abu Dhabi logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٩٦٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    5BR Stand Alone | Spacious | Type V5 Med Executive

    betterhomes -  Abu Dhabi logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٦٬٧٢٩ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    Elegant 3BR Villa | Corner Unit | Prime Location

    Oia Properties logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٩٠ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    High Ceiling | Near Facilities | Huge Layout

    PSI- Yas Branch logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Mixed Compound | Massive Plot | For UAE Nationals

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٢٢٬٤٩٩ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Villa Arabic Modern Style Mosque View

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢٠٢ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة على الواجهة المائية | رصيف خاص | مع غرفة خاد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row|5BR+Maids|Standalone|Zen Type

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬١١٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.