بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,929 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    صف واحد ⇒ زاوية ⇒ بجوار الحديقة ⇒ التسليم قريبًا

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

    ٥٧٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٠٠

    معيشة منتجع على شاطئ البحر ⇒ عائد استثمار مرتفع ⇒ موقع مثالي

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    هوت ديل | فيلا 4 غرف ماستر + خادمه | افضل استثمار

    Town Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٠ قدم مربع

    ٩٣٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    جاهزة للسكن | صف مزدوج | طراز عربي حديث

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٦ قدم مربع

    ٧٢٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    سعر مميز | فيلا جاهزة 4 غرف + خادمة + سائق | حوش

    Town Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

    ٧٤٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة! موقع متميز | مجتمع مسور

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٥٦ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    حديقة واسعة | فيلا مستقلة | النوع 3 C1

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٦٤ قدم مربع

    ١٬٦٤٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٠٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة: فيلا بقطعة أرض فسيحة بمساحة 1,000 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٧٧٩ قدم مربع

    ٧٥١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حديقة مُنسّقة | استرداد الإيجار | T1-C1

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٨٠ قدم مربع

    ١٬٤٣٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٧٩٩٬٩٩٠

    المعيشة على الواجهة المائية | واجهة عصرية معاصرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٦ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٩

    صف مزدوج متوسط الجامعة | منزل عائلي جديد!

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٢٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 15

    فيلا

    ٣٬٦٩٩٬٩٩٩

    √ فيلا مستأجرة مقابل المركز المجتمعي √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    5

    7

    ٢٬١٣٤ قدم مربع

    ١٬٧٣٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٦٤٩٬٩٩٠

    فيلا ركنية | موقع متميز | استرداد الإيجار

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠٠١ قدم مربع

    ١٬٥٤٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صفقة ساخنة | تصميم واسع

    PRESIGHT PROPERTIES   - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٨ قدم مربع

    ٢٬٠٣٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٣٧٨٬٨٢٣

    صفقة رائعة | صف واحد | بجوار الزاوية | النوع 5

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٩٠ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 25

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    على واجهة القناة | قطعة أرض ضخمة | 5 غرف نوم مع تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٥٨١ قدم مربع

    ١٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٩

    زاوية صف مزدوج | واجهة جنوب كاليفورنيا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٧٤ قدم مربع

    ١٬٦١١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٧٩٩٬٩٠٠

    متوسطي - ضوء قياسي - صف مزدوج

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٤٩٢ قدم مربع

    ٦٩١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم - معيشة على شاطئ البحر - صف واحد

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬٣٨٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز - فيلا مكونة من 4 غرف نوم - أنيقة - غرفة للخادمة

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٩٤ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ٦٬٨٩٩٬٩٩٠

    √ فيلا فاخرة | مسبح خاص | 7 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٤٤ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    √ ألسدر | سقف مرتفع | زاوية صف واحد √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٨٢١ قدم مربع

    ١٬٠٣٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 3 غرف نوم + غرفة خادمة | وصول إلى الشاطئ | نوع جود 3

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣١ قدم مربع

    ١٬٢١٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٢٥٬٠٠٠

    لا إضافات | السعر الأصلي | فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على أشجار المانغروف | فيلا فريدة | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.