Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,076 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    29

    فيلا

    ٢٬١٣٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر بثقة | أقل سعر للقدم المربع

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٧٠ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مدينة خليفة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    تملك حر في مدينة خليفة | مسبح خاص + مصعد

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬١٢٠ قدم²

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    24

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة | قرطبة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٧٣٦ قدم²

    Mohammad Abuisnaineh

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل جزيرة رمحان - جزيرة رمحان - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل جزيرة رمحان - جزيرة رمحان - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل جزيرة رمحان - جزيرة رمحان - أبوظبي
    9

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا الساحر | حياة فاخرة | على الواجهة المائية

    Al Mira Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٣٬٢٤٣ قدم²

    Awwad Ahmad

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ذا ماغنولياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٨ درهم

    وحدة زاوية | أرض كبيرة | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٣٬١٩٧ قدم²

    Meryem Hammoumi

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    20

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | قطعة أرض ضخمة | تصميم بارز

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٩٬١٨٨ قدم²

    Lamisse Ibrahim

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية | 5 غرف نوم فاخرة | مسبح خاص | شاغرة

    ABC Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٣٨٢ قدم²

    Yasmin Mohammed

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سيف الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سيف الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سيف الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    16

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا واسعة 5 غرف نوم | صف واحد | أرض واسعة | شاغرة

    ABC Properties logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٦٬٦٥٨ قدم²

    Yasmin Mohammed

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ فيلا صف واحد مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز √

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٩٧٥ قدم²

    Homam Assad

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٬٨٤٩٬٩٩٠ درهم

    صفقة جيدة! 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | مؤجرة مع استرداد مالي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٦٨ قدم²

    Ahmed Abusalah

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    5

    حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    21

    فيلا

    ٨٬٥٩٩٬٩٩٨ درهم

    أرض كبيرة | وحدة زاوية | السدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٠٠ قدم²

    Chantal Cleo Elsemaan

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    8

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية | الطراز العصري الخفيف | جاهزة للانتقال

    Oia Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٩٩ قدم²

    Mahmoud Mohsen

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٨ درهم

    صف واحد | بالقرب من المرافق | السدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

    Chantal Cleo Elsemaan

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٤٬٠٩٦٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة للبيع بـ 3 غرف نوم + غرفة للخادمة I للبيع على OP

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    6

    المساحة: ٢٬٧٣٠ قدم²

    Mohamad Omar Mazktli

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم في جزيرة السعديات بمساحة 5780 قدم

    Lux Investments logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٧٨٠ قدم²

    Wael Nasser

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | الوحدة الوسطى | أفضل موقع

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

    Ahmad Sarhan

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث | مرافق متميزة | جاهز قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٤٬١٣٤ قدم²

    Huthaifa Abuisnaineh

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الغدير 2 - الغدير - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الغدير 2 - الغدير - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الغدير 2 - الغدير - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة | مشرقة وفسيحة | منطقة مميزة

    Oia Properties logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٦٣ قدم²

    Mohamed Ibrahim Fawzy

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    الطراز المعاصر | صف واحد | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

    Huthaifa Abuisnaineh

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | العيش على الواجهة البحرية

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٩٬٥٥١ قدم²

    Ruqayya Almajzoub

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    9

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة عصرية | 3 غرف نوم فسيحة | موقع ممتاز

    High Vision Properties logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٨٩ قدم²

    Aqib Javed

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا راقية | صفقة ساخنة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٣١ قدم²

    Abdelaziz Ramzi Abdel Rahman

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مذهل | فيلا فسيحة | وصول إلى الشاطئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٨٬٩٥٥ قدم²

    Nadiyeh Hossein Mohammadi

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في الريف مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

    Arwa Ahmed

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    واجهة مائية كاملة على البحر | ركن مطور | جديد

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٧٬٤٢٤ قدم²

    Olley Tatarkulova

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.