بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,716 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    جميلة المنظر | صف واحد | مطورة

    Champs Real Estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ١٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 5 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٤٤ قدم مربع

    ١٬٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث|فيلا 4غرف نوم+خادمه|مجتمع للحياه الفاخر

    Town Properties logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٥١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت دييل\سينجل روو|فيلا 3غرف ماستر+خادمه|احجز الان

    Town Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٥٧٨ قدم مربع

    ٨٩٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | صف واحد | وحدة نهاية | فيلا بـ4 غرف نوم

    SIERRA REAL ESTATES logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٤٤٥ درهم/قدم مربع

  • مانشستر سيتي ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Ohana Real Estate Development
    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقه منسقه | فيلا عائليه 3 غرف ماستر | موقع مميز

    Town Properties logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهزه للسكن | فيلا فاخره 4غرف ماستر+خادمه|سينجل رو

    Town Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٠٣٬٨٥٥ قدم مربع

    ٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع حصري | فيلا أنيقة 5 غرف ماستر+ خادمة | باركن

    Town Properties logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7+

    ٧٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٦٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فلل مسـتقلة فاخرة 5 غرف | فرص استثمارية مميزة

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٠٠ قدم مربع

    ٧٣٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    مجدده بالكامل | فيلا 4غرف نوم +خادمه | حديقه خاصه

    Town Properties logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٧٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 20

    فيلا

    ١٤٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    مشروع مطلوب | مسبح خاص | فيلا فاخرة

    Royal Lounge Properties logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٠٢٣ قدم مربع

    ١٬٦٣٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 14

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحده مميزه | فيلا غرفتين نوم + دراسه | حديقه خاصه

    Town Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

    ٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ذكي | فيلا 4 غرف ماستر + خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قيمه متذايده | دوبلكس فاخر 4 غرف+خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٥١٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة فاخرة | 5 غرف ماستر | جاهزة للسكن

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٠٥ قدم مربع

    ٧٦٧ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقه مميزه | فيلا 4 غرف ماستر + خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٩١ قدم مربع

    ١٬٢٣٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيبات فاخره | فيلا 5 غرف نوم + خادمه |حديقه\مسبح

    Town Properties logo image

    شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٤٥٣ قدم مربع

    ٤٬٣٠٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة | صف واحد | قابل للتفاوض

    Moonstay LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١٧٣ قدم مربع

    ١٬٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل أختيار | فيلا 4 غرف ماستر+خادمه | عائد مضمون

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٧٠ قدم مربع

    ١٬٠٩٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصه استثماريه | فيلا 4 غرف ماستر+سائق | هوت دييل

    Town Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٠ قدم مربع

    ٩٠٦ درهم/قدم مربع

  • فاي جاردنز في فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الصفقه الرابحه | فيلا 5غرف نوم+خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬١٢٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | جاهز للسكن | النوع واي | صف واحد

    Rose Island Real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬٦٠٥ قدم مربع

    ٢٬١٦٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع في الشمخة بـ 7 غرف نوم

    CHOSEN HOUSE PROPERTIES INVESTMENT - LLC - SPC logo image

    اس ايتش 21, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    ٢٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٣٣٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٣٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية بـ 5 غرف نوم | التسليم قريبًا | قسط منخفض

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٢٢٨ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | فيلا مستقلة | على الواجهة المائية

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٣٣٥ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.