Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,180 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | النوع واي | فيلا فاخرة | موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٠٥ قدم مربع

    ٢٬١٩١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٩٩٥٬٠٠٠

    جديد تمامًا 5 غرف نوم | زاوية صف واحد | أسلوب حياة النخبة

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٢٨٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬١٨٧٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|بدون رسوم إضافية|مرافق فاخرة

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٢٦٦٬٠٠٠

    فيلا رائعة | صف واحد | موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٨٥ قدم مربع

    ٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    زاوية صف واحد | 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة | شاغر

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٩٤٢ قدم مربع

    ٦١٠ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة 5 غرف + خادمة | سنجل رو | سعر ممتاز

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٠٥ قدم مربع

    ٨٠٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    سعر ممتاز | جاهزه للسكن | فيلا 4غرف ماستر + خادمه

    Town Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٨ قدم مربع

    ٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٠٬١٩٩٬٩٩٠

    √إطلالة كاملة على الجولف والبحر | مسبح خاص | منزل على الشاطئ√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    4 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٦٬٥٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٨٬١٧٧٬٩٨٤

    منظر غروب الشمس المثالي | النوع الممتاز 5 | الوحدة الزاوية

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١١٬٨٢٩ قدم مربع

    ٢٬٣٨٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    اول ساكن | تشطيبات فاخره | فيلا 5غرف ماستر + خادمه

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ١٠٬٦٨٠٬٠٠٠

    حصري | صف واحد | سعر مخفض

    I Buy Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٠١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٩٩٠

    √ فيلا زاوية بصف واحد في قطعة أرض كبيرة وممتدة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٣ قدم مربع

    ١٬١٢١ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٣٠٬٣٨٨٬٠٩٠

    فيلا شبيهة بالقصر | إطلالة على شروق الشمس | ارتفاع مرتفع

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    ١١٬٥٩٢ قدم مربع

    ٢٬٦٢١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    هوت ديل | فيلا مجدده 3 غرف + خادمه | تصميم مودرن |

    Town Properties logo image

    قرية هيدرا, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٩١٥ قدم مربع

    ٧٠٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    برند نيو | 5 غرف ماستر + خادمة | سنجل رو| حوش واسع

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا غير مكتملة التشطيب بـ 4 غرف نوم | صف واحد | قرض عقاري

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٧ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع | قريبه للزاويه | فيلا 4غرف+سائق & خادمه

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٧٬٥٦١٬٧٧٢

    ارتفاع 50 قدم | نوع المرتفعات 5 | مواجهة الشمال

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١١٬٠٧٧ قدم مربع

    ٢٬٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    سعر مميز | فيلا جاهزة 4 غرف + خادمة + سائق | حوش

    متصدر

    Town Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة I فيلا راقية I فيلا فاخرة

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٢٧٬٥٦١٬٧٧٢

    وحدة مواجهة الشمال | ارتفاع حوالي 45 قدم | المرتفعات تي-5

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٧٧٧ قدم مربع

    ٢٬٥٥٧ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٨٬٨٨٥٬٠٠٠

    فيلا مواجهة للشمال | ارتفاع 16 قدم | إطلالة على المرسى

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا V4 مذهلة | قطعة أرض ضخمة | موقع ممتاز

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٦٦٣ قدم مربع

    ٢٬٤٥٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٥٥٠٬٠٠٠

    بلوم قرطبة | وحدة زاوية | جاهز للسكن

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٥ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    بلوم قرطبة | جديد تمامًا | جاهز للسكن

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٣ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.