بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,732 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة مكونة من 3 غرف نوم متاحة للبيع أو الإيجار بسعر 300,000 قابل للتفاوض

    ROOTS ORIGIN PROPERTIES - L.L.C logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    3

    ٣٬١٤٣ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ركنية | عائد استثمار مرتفع | معيشة في محمية طبيعية

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة|ميزات مثيرة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    استرداد الإيجار | فيلا فاخرة للعيش | مسبح خاص

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف رئيسي واحد | حديقة فاخرة | استرداد الإيجار

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٤٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 25

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية للبيع | النوع إس | مجتمع خناور

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    خنور, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣١٩ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    مناظر حديقة خضراء وارفة | احجز زيارتكَ اليوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أسلوب حياة هادئ| وحدة أنيقة| موقع ملائم

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٨٤٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ 6 غرف نوم + غرفة للخادمة | مجلس | تصميمات داخلية فاخرة

    متصدر

    Oia Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٣٩٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    منظر جزئي على البحر | فيلا فسيحة | موقع متميز

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٧٩٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى مستقل | بالقرب من المدخل | التسليم في الربع الثاني

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٤٣ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 12

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    صفقة ساخنة جداً | موقع متميز | جاهز للسكن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد - 5 غرف نوم - مسبح خاص - غرفة عاملة منزل

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٥٣ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | حياة فاخرة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات الشاطئ, جزيرة نوراي, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٠١١ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | فيلا بـ 4 غرف نوم | 3 مواقف سيارات | حياة فاخرة

    متصدر

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    أنيق 4 غرف نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | تصميم مثالي

    Oia Properties logo image

    بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٧٠ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | صف واحد | فيلا مذهلة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٥١ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا فسيحة وفاخرة

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا متوسطة مزدوجة الصفوف

    Meridian Group logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    4

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | 6 غرف نوم صف واحد | فيلا فاخرة مفروشة

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ٧٬٨٨٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 10

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بثلاث غرف نوم في صف واحد فسيحة شاغرة احجز الآن

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من المدخل | صف مزدوج | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٨٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة فسيحة فيلا 3 غرف نوم صف واحد احجز الآن

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 6 غرف نوم + خادمات | فيلا في النهاية | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٢٬١٩٩ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع خادمات | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.