بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,080 عقارات أخرى

نُشِر منذ 12 ساعات
8,199,990 درهم
ساخن | مُرقى مع مسبح | مناظر طبيعية | زاوية
مميز
5
7
المساحة: 7,254 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Sura Al Hadithi
نُشِر منذ 12 ساعات
9,499,999 درهم
فيلا مستقلة | قطعة أرض كبيرة | مستأجرة لمدة 5 سنوات √
مميز
6
7+
المساحة: 36,836 قدم²
فيلا
مدينه زايد 3, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Saif Mardi
نُشِر منذ 14 ساعات
5,500,000 درهم
صف واحد l جاهز للسكن l امتلك الآن
6
7+
المساحة: 12,507 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ruba Aburazzouq
نُشِر منذ 14 ساعات
4,750,000 درهم
صفقة ساخنة | موقع متميز | احجز الآن
4
6
المساحة: 3,400 قدم²
فيلا
إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
SUPERAGENT
Islam Azzab
نُشِر منذ 14 ساعات
9,500,000 درهم
شاغرة | صف واحد - متوسط 8 غرف نوم | مسبح خاص | منطقة رئيسية
7+
6
المساحة: 6,050 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Deena Bilbisi
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 14 ساعات
8,000,000 درهم
استثمر الآن | ٤ غرف نوم مذهلة | على الواجهة المائية | حياة فاخرة
4
6
المساحة: 3,929 قدم²
فيلا
فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Bassam Harati
نُشِر منذ 14 ساعات
3,900,000 درهم
3 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | سطح على السطح | خيار مسبح | للاستفسار
3
6
المساحة: 3,040 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Abdel Dayem
نُشِر منذ 14 ساعات
8,000,000 درهم
فيلا بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز
5
6
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Rolly Kadima
نُشِر منذ 15 ساعات
5,500,000 درهم
فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | مسبح خاص | حياة فاخرة
5
6
المساحة: 5,615 قدم²
فيلا
جاردينيا, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي
SUPERAGENT
Rolly Kadima
نُشِر منذ 15 ساعات
4,700,000 درهم
سعر مميز | صف واحد | موقع متميز
5
6
المساحة: 5,423 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Islam Azzab
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 15 ساعات
11,000,000 درهم
تصميم حديث | بجانب الزاوية | التسليم في الربع الرابع من عام 2026
5
6
المساحة: 6,588 قدم²
فيلا
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Hammoud
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 15 ساعات
4,911,000 درهم
صفقة ساخنة | فيلا مستقلة | تصميم معاصر
متصدر
4
5
المساحة: 6,587 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Noureldien Hafez
نُشِر منذ 15 ساعات
5,000,000 درهم
زاوية على 3 شوارع | عائد تأجيري مرتفع
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
فيلا
المنهل, أبوظبي
Mohsen Saleh
نُشِر منذ 15 ساعات
3,999,900 درهم
سكن هادئ مكوّن من 3 غرف نوم + غرفة خادمة | أسلوب حياة فاخر | موقع متميز
4
5
المساحة: 2,840 قدم²
فيلا
باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي
SUPERAGENT
Shumaila Umer
نُشِر منذ 15 ساعات
3,999,999 درهم
فيلا رئيسية بـ 3 غرف نوم | وحدة ركن في صف واحد | ماربيا
3
5
المساحة: 4,980 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Olga Kats
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
14
بشاير ريزيدنسز
السعر عند الإطلاق:
2,350,000 درهم
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1
1 - 5 غرفة
نُشِر منذ 15 ساعات
5,199,000 درهم
بجانب زاوية صف واحد | المرحلة إشبيلية |
4
5
المساحة: 5,244 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdo Georges
نُشِر منذ 15 ساعات
5,100,000 درهم
فيلا مستقلة | موقع متميز | سعر مغري!
4
4
المساحة: 4,820 قدم²
فيلا
فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي
SUPERAGENT
Aya Khalaf
نُشِر منذ 15 ساعات
7,799,999 درهم
موقع متميز | المرحلة الثانية من إشبيلية | الطراز الإسباني
5
7
المساحة: 8,856 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdo Georges
نُشِر منذ 16 ساعات
11,700,000 درهم
إطلالة كاملة على ملعب الجولف | وحدة زاوية | تشطيب فاخر!
مميز
5
7
المساحة: 7,211 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Samer Sultan Ishtieh
نُشِر منذ 16 ساعات
4,250,000 درهم
فيلا للبيع في مدينة خليفة تضم 3 غرف نوم
3
4
المساحة: 4,359 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Salim Asaad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
3
باين ووتر واي
السعر عند الإطلاق:
10,000,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز
3 - 5 غرفة
نُشِر منذ 16 ساعات
4,100,000 درهم
صفقة ساخنة | فيلا مستقلة | موقع متميز
4
5
المساحة: 4,196 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Islam Azzab
نُشِر منذ 16 ساعات
3,750,000 درهم
تشطيب عصري | موقع متميز | أرض فسيحة
4
5
المساحة: 4,196 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Maram Said
نُشِر منذ 16 ساعات
2,100,000 درهم
سعر جيد | موقع ممتاز | مؤجر
3
4
المساحة: 1,873 قدم²
فيلا
طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Ghufran Ali Khan
نُشِر منذ 17 ساعات
9,000,000 درهم
إطلالة على البحيرة | المرحلة السيفيلية | تصميم واسع
6
7+
المساحة: 10,591 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdo Georges
نُشِر منذ 17 ساعات
1,700,000 درهم
جاهز للسكن | فيلا بغرفتي نوم مع غرفة خادمة | مجتمع عائلي
مميز
2
3
المساحة: 1,263 قدم²
فيلا
طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahavir Singh Sikerwar
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
3
بين لاجون
السعر عند الإطلاق:
10,700,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت
3 - 5 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي
بيوت و فلل قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي