Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,174 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٩٠٬٠٠٠

    فيلا ساحرة | شاغرة | أفضل المرافق | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٧٣٩ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٧٬٤٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | تصميم ممتد | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٨٢ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | وحدة نهاية في صف واحد

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٦٥٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    Fay Al Reeman II فيلا 4 غرف مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    √ فيلا فاخرة للغاية على شاطئ البحر + وصول إلى المرسى √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٢٥٤ قدم مربع

    ٢٬٤٤٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٣٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | تصميم مذهل | استثمار ممتاز

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٨ قدم مربع

    ٩١٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز || حياة عصرية ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    6

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٤٬٠٢٦٬٠٠٠

    حديقة خاصة | فيلا مستقلة | ماربيا

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | منزل عائلي ضخم | بلوم ألميريا

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٦٨ قدم مربع

    ١٬٠٩٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    السدر | قطعة أرض كبيرة | بجوار المرافق والمنتزه

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٦٧٢ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | قريب من الحديقة والمراف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٣٬٣٤٩٬٩٩٩

    فيلا زاوية للبيع في الغدير | 3 غرف نوم | 2432 قدم

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الليان, الغدير, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٤٣٢ قدم مربع

    ١٬٣٧٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    خالٍ الآن / قريب من المرافق / موقع ملائم

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | فيلا زاوية | قطعة أرض كبيرة

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٩٠٩ قدم مربع

    ٩٠٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    زاوية ومبنى من صف واحد | قطعة أرض كبيرة | مسبح خاص وصالة رياضية

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٠١٥ قدم مربع

    ١٬٤٤٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    تصميم أنيق | حياة راقية | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة من 4 غرف نوم في صف واحد مع أجواء رائعة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٦٣ قدم مربع

    ٢٬٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬١٤٦٬٥٢٧

    صف واحد | وحدة زاوية | ماربيا | مالكية كاملة + إدارة فقط

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    4

    ٦٬٢٤٨ قدم مربع

    ٨٢٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة الصفوف | مجتمع ملائم للأسرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٤٧٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | ميزات مثيرة

    Rose Island Real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٤٨ قدم مربع

    ٨٣٩ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٣١٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا إيليت بـ6 غرف نوم|زاوية|صف واحد|إطلالات بانورامية

    Rose Island Real estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    ٢٥٬٩٩١ قدم مربع

    ١٬٢٣١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | الصف الأول | فيلا على القناة | تشطيب غامق

    Rose Island Real estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | مرافق فاخرة | امتلكها الآن

    Rose Island Real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٢٤٢ قدم مربع

    ٥٥١ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬١٨٧٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|بدون رسوم إضافية|مرافق فاخرة

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٧٧٤٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | طراز جنوب كاليفورنيا | أفضل المرافق

    Rose Island Real estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٠ قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.