Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,079 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | رفاهية | جديد تمامًا | بالقرب من وسائل الراحة

    Eastern Sands Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٨٠٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج في الوسط | منزل مثالي | موقع متميز

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | حديقة ذات مناظر طبيعية | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٩٤٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    Bloom al meria فيلا 3 غرف مع حديقة خاصة

    JAD REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - O.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٧٣٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | خصوصية كاملة | جديدة تمامًا

    Royal Lounge Properties logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٨٦٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على البطين | صف واحد | ارتفاع 25 متر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ٦٬٥١٧ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية وصف واحد | إطلالة مفتوحة | التسليم في أكتوبر

    Moonstay LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٥٩ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٦ألف

    إطلالة كاملة على الجولف والبحر | فيلا بـ 3 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص

    MD Real Estate LLC logo image

    1 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٧٬٠١٤ قدم²

  • 19

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    V5 سيلكت | قطعة أرض ضخمة | جاهز | حياة فاخرة

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٨٬٠٦٦ قدم²

  • 19

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    النوع الخامس | استثمار مثالي | موقع متميز

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٤٬٤٩٨ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مستأجر | صفقة استثمارية

    High Vision Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٤٩٢ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مسبح خاص | تشطيبات رخامية | 4 غرف نوم طابق أرضي + 2

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٢٤٣ قدم²

  • 8

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية مكونة من 6 غرف نوم + خادمة | فيلا مميزة | صفقة رائعة

    Grand Investment Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٥٬٢٢٢ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٧٤٢٬٢٦٠ درهم

    صف واحد | بجوار الزاوية | إشبيلية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٣٬٤١٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز| 3 غرف نوم + غرفة الخادمة ومكتب| سعر مغري!

    Property Shop Investment logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٠٧٧ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٩٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم في ريم هيلز | حصرية

    Finger Print Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٠٣٦ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬٦٢٤٬١٩٤ درهم

    صف واحد | | وصول إلى الشاطئ | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٣٬٨٧٤٬٠٠٠ درهم

    أسعار مرنة | خيارات متعددة | عائد استثمار مرتفع

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٨٦٧ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٨٬٢٨٤٬٠٠٠ درهم

    أفضل صفقة |السدرة |فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة |بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٩٩٬٩٩٨ درهم

    وحدة زاوية | تصميم عربي عصري | شرفة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    4

    المساحة: ٨٬٢٨٩ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مع شرفة | منفصل | شبه منفصل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف 1.4, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٧٩ قدم²

  • 7

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من البحيرة | طابق عالي | إطلالة جزئية على القناة

    VICTOR SADYGOV REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    جاردينيا باي, جزيرة ياس, أبوظبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٨ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٣٬٨٧٤٬٠٠٠ درهم

    فيلا من النوع 3 | سعر مرن | ارتفاع 15 مترًا

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٨٥٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٤٬١٤٢٬٢٥٨ درهم

    فيلا راقية بـ 6 غرف نوم مع غرفة عاملات | زاوية صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٦٬٧٩٤ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | سقف مرتفع | الغاف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٩٦٤ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.