بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,644 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    فيلا

    ٢٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Gated Community | Premium Location

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٥٦ قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Upcoming Community | Modern | Californian Style

    Champs Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New luxury Modern villa in Zayed city

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    7

    7+

    ١٥٬٣٥٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ideal Investment | Semi Attached | Duplex Type X

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٥٨ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Magnificent Villa| Single Row| Vacant| Own It

    Rose Island Real estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 29

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Canal View|Corner 6BR+Maids|Private Pool|Type 6A

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Unit Biggest Layout Single Row

    Parker Premier Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٤٤٩ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Plot | Type V4 Standard | Prime Area

    Royal Lounge Properties logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٧٧٨ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    HOT DEAL / 40/60 PAYMENT PLAN / NEAR THE AM

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Investment|Stylish 3BR Villa|Calm Lifestyle

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٥٢٠ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    HOT DEAL! Corner 5BR+Pod Unit | High Ceiling

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٠٣١ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,400,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,300 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز العديد من هذه الفيلات بوجود حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، غرف ملابس واسعة، شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، خدمات أمنية وصالات رياضية مشتركة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 27

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Corner Unit | Hot Deal

    Lux Investments logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٩٩٧ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Type V4 Executive | Premium Amenities | Prime Home

    Al Mira Real Estate logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٨٢٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Premium 5BR+M Villa | Single Row | Prime Area

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row Middle Unit | Near School and Mosque

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium 3 BR+M Villa | Beach Access | Joud Type 3

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣١ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Park View I Active Community I Huge Villa

    PSI- Yas Branch logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢٠٧ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Mesmerising Villa|Fascinating Layout|Own It

    Rose Island Real estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٢٬٩٩٢ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Luxurious 5BR+Maids | Nearby Beach

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬١٥٧ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row |Prime Location|Exclusive|Handover Soon

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 26

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR with Maid | Single Row Corner Unit | Al Sidr

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | Mediterranean Style | Near School

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٠١٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious 5BR Villa| Prime Location | Handover Soon

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Next To Corner | Near Amenities

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Luxurious Villa |Good Deal |Family Home

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٦٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.