Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,088 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    رفاهية 5 غرف نوم + غرفة خادمة | حياة عصرية | امتلك الآن

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٢١٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    ارتفاع 25 متر | إطلالة على البحر | صف واحد | النوع 3

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٥١٥ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    الطراز المعاصر | صف واحد | وحدة زاوية

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩

    للبيع في أو بي | المعيشة الفاخرة على ضفاف البحيرة | ملقة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    √التسليم قريب! فيلا صف واحد | سقف مرتفع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مريتو, الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٣٩٢ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 8

    فيلا

    ٣٬٦٩٩٬٩٩٠

    حصري | 3 غرف نوم + خادمة في منطقة رئيسية

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فلل المشرف, المشرف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٦٩٦ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٬٨٤٩٬٩٩٠

    صفقة جيدة! 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | مؤجرة مع استرداد مالي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٦٨ قدم²

  • 5

    فيلا

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٩

    فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم - واجهة على الحديقة - صف واحد

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٧٤٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٬٨٩٩٬٩٩٩

    فيلا ثلاث غرف نوم بصف واحد | مُحافظ عليها جيدًا | عائد استثمار عالي

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٣ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    5 غرف نوم جديدة بالكامل | غرفة للسائق | تشطيب فاخر

    Al Mamzar Real Estate logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١١٬٥٢٦ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٧٬٤٨٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | صفقة ساخنة | أفضل سعر

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٨ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حياة فاخرة | وصول إلى الشاطئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٠٢٨ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا بـ 5 غرف نوم | جاهزة للتملك الحر | قابلة للرهن

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | مسبح خاص | حياة فاخرة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    جاردينيا, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    4

    5

  • 13

    فيلا

    ٣٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | ارتفاع 35 مترًا | هضبة الغرب

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ١٨٬٦١٥ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    شاغرة|مضاعفة 5 غرف نوم|تصميم حديث|منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٣٬٥٠٤ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٩٬٦٨٩٬٠٠٠

    السعر الأصلي | صف واحد 5 غرف نوم | الطراز المعاصر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬١٤٥ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٩٬٥٩٩٬٠٠٠

    سنترال بارك | الطراز المعاصر | 5 غرف نوم

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    ارتفاع 35 مترًا | قطعة أرض كبيرة | هضبة الشرق

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٦٬٣١٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    زاوية | أسلوب متوسطي | فيلا جاهزة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٦ألف

    زاوية 5 غرف نوم + خادمة | فيلا مستقلة | مجتمع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٢٠٤ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٩٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    جاهز للسكن | قطعة أرض كبيرة | سعر مغري!

    Property Shop Investment logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة بـ4 غرف نوم | منزل عائلي واسع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٠٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة فاخرة | مجتمع عائلي | مرافق كاملة

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٥٨١ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٢٬٧٤٥٬٠٠٠

    إطلالة على القناة والأفق | 5 غرف نوم | موقع متميز

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٠٣٤ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.