Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,054 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فاخر 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | موقع متميز

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٧٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 4961 قدم

    City Plaza Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٦١ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم على الواجهة المائية | إطلالة على القناة | مسبح خاص

    NATION STARS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٩٬٣٦٤ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بدون عمولة | بدون رسوم إدارة | شاغر الآن

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٦٨٤ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | منطقة رئيسية | شاغر

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٢٥٥ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ4 غرف نوم | تشطيبات ممتازة | السدر

    Link Home Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٢٩٬٨٨٤٬٣٥٨ درهم

    فيو عقارات الجولف I ارتفاع 25 مترًا I وحدات متعددة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٢٬٨٨٦ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    النسيم | فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | الحياة على الجزيرة

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٬٨٢٥٬٠٠٠ درهم

    موقع ممتاز / صف مزدوج / قريب من المرافق

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٩٣٨ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    | مسبح خاص | فيلا فريدة | تشطيبات فاخرة |

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الورد, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٣١٨ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بجانب الزاوية|أسلوب حياة فاخر|موقع متميز

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٠٠٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فاخر | صف واحد | مع بود وسقف مرتفع!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٥٢١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا الريمان 5 غرف نوم | صف واحد | الهيكل الأساسي والأساسيات

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٠٤٠ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٩٬١١٤٬٠٨٤ درهم

    بريميوم 1st هيل تايب5 | قطعة أرض ضخمة | بالقرب من المدخل

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٨٥ قدم²

  • 18

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف | 4 غرف نوم + خادمات | بالقرب من المانغروف | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | نوع إس | مسبح خاص | شرفتان

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الورد, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬١٦٦ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | سطح | الوصول إلى الشاطئ | إطلالات على سييرا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٦٬٨٨٨ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    4 غرف نوم + خدم | موقع متميز | الأوسط | اشبيلية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٥٬٧٤٥ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    3 غرف نوم مع غرفة للخادمات | صف مزدوج في الوسط | ماربيا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٩٦٬٦٤٠ درهم

    صفقة ساخنة | صف واحد | 5 غرف نوم مع غرفة للسائق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٢٥ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 8 غرف نوم + خادمة | بالقرب من المرافق | وحدة شاغرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    7+

    6

    المساحة: ٨٬٣٩٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | إطلالة كاملة على الحديقة | متحمس

    HOME LIGA REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٣٨١ قدم²

  • 22

    فيلا

    ١٤٬٧٥٦٬٠٠٠ درهم

    فيلا من النوع 2 | سعر مرن | وحدات مرتفعة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٣٩٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    √ ألميرية | فيلا ركنية | صفقة ساخنة! √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٥٧١ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٨٬٥٩٩٬٩٩٨ درهم

    أرض كبيرة | وحدة زاوية | السدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٠٠ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.