Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,083 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | مرافق نمط حياة حصرية

    SAMA EMIRATES BROKER REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٩١٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٢٬٥٩٢٬٥٠٠ درهم

    الانتهاء في العام المقبل | حديقة المجتمع | 5 غرف نوم

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٠٣٧ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | قطعة أرض ممتدة | صف واحد | وحدة زاوية

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٤٩٧ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | إطلالة على الحديقة | بالقرب من المرافق | استفسر

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬١١٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | سقوف عالية | مسبح خاص | ويلبرميميوم

    Rose Island Real estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٤٤٩ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٢٩٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    √ فيلا فاخرة للغاية على شاطئ البحر + وصول إلى المرسى √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٢٥٤ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    ركن صف مزدوج | مسبح خاص | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٢٩٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    √فيلا فاخرة | مصعد | مسبح + أجهزة مطبخ√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٦٤٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٠٨٬٢٤٠ درهم

    موقع متميز | صفقة حصرية | منزل أنيق

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٣٩٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٩٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض واسعة | مصممة للعيش الفاخر | 5 غرف نوم

    COASTAL PREMIER REAL ESTATE  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬١٣٩ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة تمامًا بـ 5 غرف نوم | تصميم فاخر | 8,070 قدم مربع

    Gravity Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٠ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ فيلا صف واحد وركن | النوع 4 | الاستخدام النهائي √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬١١٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | تصميم واسع | ممتاز

    COASTAL PREMIER REAL ESTATE  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬٠٤٤ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة | حديقة واسعة | منطقة ممتازة

    Address Point Properties LLC logo image

    مجتمع الثروانية, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٣٠ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٧٬٣٧٨٬٨٢٣ درهم

    صفقة مميزة I السعر الأصلي I أفضل مجتمع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٤٬٩٥٢ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع هادئ | أفضل فيلا | عيش هادئ

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١١٬١١٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | التسليم قريباً | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | الصف الثاني من حقل الجولف | قطعة 40/60

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٣٬٧٤٦ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢١٦٬٢٠٣ درهم

    طور مالقة | فئة منخفضة فاخرة | موقع متميز!!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٧٣٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٩٥٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج بجوار الزاوية | مجتمع مسور | جاهز

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٩٦٢ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    صفقة ساخنة | نوع نادر | قطعة أرض كبيرة | منطقة رئيسية

    Royal Lounge Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    4

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | جديد تمامًا | جاهز للسكن

    Royal Lounge Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٨٨٨ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل سعر | موقع متميز على شاطئ البحر | وحدة حصرية

    Royal Lounge Properties logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٩٬٠٨٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | وحدة زاوية | مرافق قريبة

    Royal Lounge Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا 5 غرف نوم+غرفة خادمة | جاهزة للسكن

    ABC Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٨٥٥ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.