بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,874 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٣٬٧٧٥٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | تشطيبات لا تشوبها شائبة | وحدة شبه زاوية!

    متصدر

    Hero Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٤٩١ قدم مربع

    ٦٨٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فاخرة 5 غرف نوم على واجهة القناة | مسبح خاص | صف واحد

    NATION STARS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٧٠٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    غراند 4 غرف نوم | تصميم حديث وموقع ممتاز

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠١٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 5 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص | بالقرب من الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٤٤ قدم مربع

    ١٬٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | واجهة شاطئية | موقع متميز

    HISTORY PROPERTY  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٨٨٣ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 3 غرف نوم في صف واحد وحدة وسطى | فيلا فسيحة | عائد على الاستثمار

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٤٦٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مسبح خاص | مطل على الحديقة | مع كبائن

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | عائد استثمار مرتفع | موقع مثالي

    Deals Experts Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٥ قدم مربع

    ٢٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة جدًا | فيلا مستقلة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٩٬١٨١ قدم مربع

    ٩٢٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٣٤٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | خطة دفع 50/50 | استثمر الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٢٣ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 26

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | الصف الثاني من الجولف

    Royal Lounge Properties logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٦٨ قدم مربع

    ١٬٦٤٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في Yas Park Views

    Del Pilar Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٣٤٠ قدم مربع

    ١٬١٩٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | موقع متميز | أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٧٨٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة عصرية | الغاف | مجتمع هادئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة فاخرة | أفضل المرافق | امتلكها الآن

    Rose Island Real estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    السدْر | رفاهية العيش | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٦١٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مع غرفة خادمة | صف واحد في الوسط | غرفة غسيل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬٢٩٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث | منزل عائلي ضخم | مجتمع مسور

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصريًا معنا | فيلا تجارية وسكنية

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    فلل المشرف, المشرف, أبوظبي

    7+

    7+

    ١٩٬٧٥١ قدم مربع

    ٦٢٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠ درهم

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة | صف واحد | جاهزة للسكن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٠٣ قدم مربع

    ١٬٢٥٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | صف واحد 4 غرف نوم | وحدة متوسطة | أسلوب حياة راقي

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    4

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية مفردة | مُرقّى | أكبر قطعة أرض | تنفيذي

    PSI- Yas Branch logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    7

    ١١٬٢٥٥ قدم مربع

    ١٬١٩٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|إيثير|صف واحد| عائد استثمار عالي|استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٠٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٥٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | مجتمع مريح | فيلا جديدة بالكامل مكونة من 4 غرف نوم

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٤ قدم مربع

    ٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.