Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,057 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٨٬٠٥٠٬٠٠٠

    شقة واسعة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | وحدة زاوية | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٤٧٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع قطعة أرض كبيرة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٧٣١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    فيلا كبار الشخصيات | غرفة السائق | المرافق | غرف النوم الرئيسية

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬١٥٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    حديقة كبيرة | غرف نوم رئيسية | مرافق | زاوية

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬١٨٠ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا جاهزة | غرفة للخادمة + غرفة عائلية | اعرض واستفسر

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٣٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    شقة واسعة بأربع غرف نوم | صف مزدوج | وحدة وسطى

    High Vision Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٢١٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٤ألف

    فيلا فاخرة غير مفروشة مع مساحات معيشة خارجية واسعة وإطلالات بانورامية

    Nara Real Estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٤٬٢٦٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | فاخرة | موقع مثالي

    Oia Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٢٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    النوع V4 تنفيذي | مرافق ممتازة | منزل رئيسي

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٨٢٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٣٦٠٬٠٠٠

    تصميم مستوحى من جنوب كاليفورنيا | وحدة طرفية | أرض

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤١١ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٦ألف

    موقع متميز | بالقرب من المدخل | بالقرب من منطقة التجزئة

    MD Real Estate LLC logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٨٤٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا V4 مذهلة | قطعة أرض ضخمة | موقع ممتاز

    متصدر

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٦٦٣ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٩

    أنيق 4 غرف نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | تصميم مثالي

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٧٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا بتملك حر | فرصة استثمارية مميزة | بتصميم راقٍ

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٥٧٩ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    فرصة مميزة لمواطني دولة الإمارات فلل جاهزة للسكن

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٥٧٩ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٣١١٬٠٠٠

    فيلا هادئة مكونة من 4 غرف نوم | منزل عائلي | حياة مترفة

    متصدر

    Oia Properties logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٨٣ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٣٬٧٩٩٬٩٩٨

    شاغرة | مطبخ مغلق | طراز متوسطي

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٢٠٬٤٠٠٬٠٠٠

    مواجه للقناة | العيش المتميز في بريميوم V5 سيلكت

    متصدر

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٣٬١١٨ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    مؤجر حتى 2027 | دوبلكس 3 غرف نوم | مساحة كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬١٩٨ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    فيلا أنيقة بأربع غرف نوم | محمية السعديات الحصرية

    Henry Wiltshire International logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٧٧٤ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    مواجهة الحديقة | فيلا V5 حديثة مختارة | العيش المتميز

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬٥٥٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    واترفرونت | مناظر بحرية | قطعة أرض مذهلة

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٦٬٢٤٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على البحر | مرتفع 20 مترًا | مسبح خاص

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٢٠٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٧٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    جديد بالكامل | صف واحد 5 غرف نوم | النوع V5 | حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬١٤٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم + غرفة خادمة | تشطيب فاخر | صف واحد | وайлد لاجونز

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٩٬٤١٠ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.