بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,002 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٧٬٧٧٥٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | واجهة مائية | معيشة فاخرة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٩٩١ قدم مربع

    ١٬٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|ميزات مثيرة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٤٠ قدم مربع

    ١٬٣٤٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٥٠٬٠٠٠

    نوايف إيست هيل فيلا - صف واحد √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٩٦ قدم مربع

    ١٬٤٥١ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    الطراز المعاصر | صف واحد | موقع متميز

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ٩٤٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٠

    تصميم عصري | جاهز في شهرين | 6 غرف ماستر √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٠٧٧ قدم مربع

    ٦٨٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    Saadiyat Lagoons فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة

    Trans Emirates Properties logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٦١٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | مجتمع فاخر

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية بـ4 غرف نوم | أكبر قطعة أرض أمام المجتمع

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٤٤٥ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 5 غرف نوم | حديقة خاصة ومسبح

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٢١٦ قدم مربع

    ١٬٢٤٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٤٢٥٬٠٤٤

    إعادة بيع 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مجلس | غرفة دراسة | صفقة رائعة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٥٤٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    عرض حصري على فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم في صف واحد مع كبسولة | صفقة ساخنة على OP

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬١٩٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 15

    فيلا

    ٦٬٣٢٥٬١١١

    فيلا أنيقة 3 غرف نوم في Vista Del Mar | موقع مميز

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    فيستا ديل مار, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٠٩٧ قدم مربع

    ١٬٥٤٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٦٢٩٬٠٣٠

    فيلا أنيقة في Vista Del Mar | موقع مميز في ياس باي

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    فيستا ديل مار, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٣٤٩ قدم مربع

    ١٬٩٨٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة من 4 غرف نوم | صفان | فئة منخفضة مميزة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٦٢ قدم مربع

    ١٬٠٤١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | تصميم واسع | 40/60 فدان | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣٢ قدم مربع

    ٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 6 غرف نوم | مجتمع أنيق | موقع متميز

    Al Mamzar Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬١٨٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا دوبلكس | حديقة خاصة | عيش فخم

    Al Mamzar Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬١٩٧ قدم مربع

    ١٬٦٦٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة تواجه الحديقة | صفقة استثنائية فرصة استثمارية

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬١١٢ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٨٧٥٬٥٤٧

    البيع على منصة OP | سقف مزدوج | تشطيبات فاخرة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬١٨٥ قدم مربع

    ١٬٤٣٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة على الواجهة البحرية بـ 4 غرف نوم | موقع خاص

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    4

    7

    ١٣٬٦٤٠ قدم مربع

    ١٬٧٥٩ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا ضخمة 6 غرف نوم | منزل عائلي | موقع ممتاز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٥٨٦ قدم مربع

    ٩٩١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    علي شارع رئيسي | فيلا 4 غرف+خادمه | قريبه للخدمات

    Town Properties logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية بصف واحد | منزل عائلي | واسع

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٤٣ قدم مربع

    ١٬٠٤٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    قابل للتفاوض | أنيق 5 غرف نوم | صف مزدوج | حياة هادئة

    متصدر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٠٥٣ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 5 غرف نوم | قريب من المرافق | منطقة رئيسية

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الضي من حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٢٠ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.