بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,927 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | ميزات مثيرة | استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٥٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | أفضل المرافق | عائد استثمار عالي

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٣٥ قدم مربع

    ١٬٢١٨ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر

    PRIME BRIDGE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٧٩٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | نوفا جزيرة ياس

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا رئيسية مكونة من 5 غرف نوم + خادمة | حياة فاخرة | التسليم قريبًا

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬١٣٣ قدم مربع

    ٥٤١ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 7

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    Al Reef Villas فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة

    Lux Investments logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٨٠٬٠٠٠

    فيلا رئيسية بـ4 غرف نوم | أعلى طلب | موقع ممتاز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨١ قدم مربع

    ٦٨٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٧٩٩٬٩٩٩

    إطلالات كاملة على ملعب الجولف | فيلا منفصلة فاخرة

    Home Seekers real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬١٠٦ قدم مربع

    ١٬٢٩٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    مسبح خاص | ركن 5 غرف نوم مع مجلس | مطور

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٢٥٣ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فسيحة | التسليم قريبًا

    Lux Investments logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٠١ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | صف مزدوج | جودة متميزة

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 17

    فيلا

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠

    الغاف SL4 | صف مزدوج متوسط | دافئ قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٤٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    واجهة القناة | صف واحد في الزاوية | 5 غرف نوم مطورة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٦٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٦٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٩٠٬٠٠٠

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٢٧ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٩٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف مزدوج | منطقة صديقة للعائلة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٠٤ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | بجوار وحدة طرفية | بالقرب من الحديقة

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم مع تراس | مستقلة | شبه منفصلة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٧٩ قدم مربع

    ١٬٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | حياة فاخرة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات الشاطئ, جزيرة نوراي, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٠١١ قدم مربع

    ٣٬٩٩٥ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم مع خادمات | النوع 5 | تشطيبات ممتازة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

    ١٬٩٧١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا في صف واحد | تملك حر | جاهزة للسكن

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    متصدر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٧٧٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٩٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | احجز الآن | صف شبه منفصل

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٠١٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٥٩٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.