بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,727 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    مشروع فلل الريف 2 توازن مثالي بين الراحة والفخامة

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | ٣ غرف نوم أنيقة | مجتمع هادئ

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ريحال في الجرف أربع غرف نوم على صف واحد

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٨١ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا وسطية مزدوجة الصفوف I موقع متميز

    Meridian Group logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بسطر واحد بغرفتي نوم مستأجرة حتى 2026 صفقة ساخنة جاهزة للسكن

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 18

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة فاخرة | 5 غرف ماستر | جاهزة للسكن

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٠٥ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    مجدده بالكامل | فيلا 4غرف نوم +خادمه | حديقه خاصه

    Town Properties logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة عصرية | أسلوب فريد | نمط حياة رائع

    ONWANI PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فلل مسـتقلة فاخرة 5 غرف | فرص استثمارية مميزة

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٠٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ذكي | فيلا 4 غرف ماستر + خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 14

    فيلا

    ٩٬١٨٥٬١٧٨ درهم

    احجز الآن | فيلا ممتازة مطلة على الحديقة | صفقة ساخنة

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٦٧ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 12

    فيلا

    ١٠٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    مملكتك الخاصة في انتظارك | الصفقة الأحدث!!

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٨٢٢٬٧٠٠ درهم

    صف واحد | سائق + غرفة دراسة | تصميم مثالي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا محسّنة بغرفة نومين| شاغرة عند التحويل| احجزها الآن

    PROPSHAH REAL ESTATE logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم + خادمة | متوسطي | تشطيب فاخر

    Masterpiece Property LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة بأربع غرف نوم | تصميم واسع | حياة عصرية

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬١٩٩٬٩٩٠ درهم

    شاغرة! حجم كبير 3 غرف نوم + خادمة | مساحة البناء 244 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٦٩٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | التسليم قريبًا | صف واحد

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا فسيحة | صف واحد | زاوية

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٨٧١ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا غرب ياس بأربع غرف نوم | حديقة خاصة

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٤٥٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 16

    فيلا

    ٤٬٨١١٬٧٠٠ درهم

    فيلا مكونه من 4 غرف بموقع مميز قريبه من الخدمات

    The Property Hub LLC logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٥٥٩ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | وحدة متوسطة | قريب من حديقة المجتمع

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٥٥ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلة بـ2 غرف نوم في الريف، أبو ظبي

    Seashore Properties & Building Maintenance logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة أنيقة | سكن حصري | أفضل المرافق

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٨٧٨ قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة من النوع 2 | تصميم عصري | استثمر الآن

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٨٨٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.