بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,076 عقارات أخرى

نُشِر منذ 9 دقائق
10,500,000 درهم
فيلا من 5 غرف نوم في صف واحد مع إطلالة كاملة على البحر وحديقة خاصة
متصدر
5
5
المساحة: 5,200 قدم²
فيلا
قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Adel
نُشِر منذ 2 ساعات
3,745,000 درهم
MCS-46844 اختبار 1 جميل 4 غرف نوم + خادمة | موقع متميز
4
5
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Jofel Bejec Amarilliento
نُشِر منذ 14 ساعات
8,000,000 درهم
فيلا خمس غرف زاوية في مجمع بلوم و التسليم قريب
5
6
المساحة: 8,492 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Nabil Almohammad
نُشِر منذ 15 ساعات
7,500,000 درهم
~ استرداد نقدي بقيمة 53ألف
صف واحد | بالقرب من الحديقة | مع مسبح خاص
7+
7+
المساحة: 16,276 قدم²
فيلا
مدينة شخبوط, أبوظبي
SUPERAGENT
Fady Baher
نُشِر منذ 15 ساعات
20,000,000 درهم
فيلا فاخرة |تشطيبات فاخرة |مجتمع مثالي
4
5
المساحة: 8,612 قدم²
فيلا
جواهر السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Maria L Mitrea
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 15 ساعات
6,000,000 درهم
بوابة ياس بارك | 4 غرف نوم + خادمة | صف واحد | التسليم قريبًا
4
5
المساحة: 3,897 قدم²
فيلا
ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي
Eastern Sands Real Estate
نُشِر منذ 15 ساعات
10,600,000 درهم
فيلا ركنية | فاخرة 5 غرف نوم + غرفة خادمة | قريبة من المانغروف
5
6
المساحة: 5,866 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Iana Vuitsik
نُشِر منذ 15 ساعات
8,500,000 درهم
4 غرف نوم مع غرفة خادمة | تشطيبات فاخرة | موقع متميز
4
5
المساحة: 5,270 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mirela Frroku
نُشِر منذ 15 ساعات
13,600,000 درهم
فخامة استثنائية | فيلا زاوية | بالقرب من المارينا
5
7+
المساحة: 6,205 قدم²
فيلا
فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Raghed Satmeh
نُشِر منذ 15 ساعات
9,595,000 درهم
السدر | 5 غرف نوم + غرفة عاملات | صف واحد | حديقة خطية
5
6
المساحة: 9,109 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Natalia Kushparenko
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 15 ساعات
5,000,000 درهم
5 غرف نوم | صف واحد | وحدة زاوية | مستقلة بذاتها
5
7
المساحة: 5,123 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Obaida Thaeer Jboor
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 15 ساعات
5,500,000 درهم
فيلا زاوية فسيحة بـ 6 غرف نوم | فاي الرّيمان 2 | 5.5 مليون
مميز
6
7
المساحة: 11,356 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Maher Ibrahim El Hag
نُشِر منذ 16 ساعات
7,800,000 درهم
تمليك | 4 غرف نوم + خادمة + سائق + مناظر طبيعية | ويست ياس
4
6
المساحة: 6,449 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh
نُشِر منذ 16 ساعات
17,500,000 درهم
امتلك مسكنك الأحلام المطل على البحر
5
6
المساحة: 14,331 قدم²
فيلا
فلل جزيرة المنيرة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي
SUPERAGENT
Aleksandra Corneo
نُشِر منذ 16 ساعات
8,000,000 درهم
السدرة | صف واحد | فاخرة 4 غرف نوم + خادمة | سائقين
4
5
المساحة: 7,749 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hossam Mohammed Emam Ibrahim
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
3
باين ووتر واي
السعر عند الإطلاق:
10,000,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز
3 - 5 غرفة
نُشِر منذ 16 ساعات
6,500,000 درهم
تصميم حديث | مرافق متميزة | جاهز قريبًا
5
7
المساحة: 4,134 قدم²
فيلا
ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Huthaifa Abuisnaineh
نُشِر منذ 16 ساعات
5,000,000 درهم
موقع متميز | مجلس واسع | إطلالة على المجتمع
6
6
المساحة: 6,025 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdo Georges
نُشِر منذ 16 ساعات
13,000,000 درهم
فيلا مذهلة | المرحلة الثالثة | السعر قابل للتفاوض
4
6
المساحة: 3,801 قدم²
فيلا
فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي
SUPERAGENT
Fabio Sapateiro
نُشِر منذ 16 ساعات
7,000,000 درهم
√فيلا حصرية | صف واحد | مسبح خاص√
5
7
المساحة: 5,778 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdallah Ihmaidan
نُشِر منذ 17 ساعات
38,000,000 درهم
فيلا صف واحد | فخامة | إطلالة على ملعب الجولف
مميز
4
6
المساحة: 10,453 قدم²
فيلا
سانت ريجيس, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Nadiyeh Hossein Mohammadi
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
14
بشاير ريزيدنسز
السعر عند الإطلاق:
2,350,000 درهم
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1
1 - 5 غرفة
نُشِر منذ 17 ساعات
3,850,000 درهم
فيلا 4 غرف نوم في الشامخة | 4203 قدم مربع
4
7+
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh
نُشِر منذ 17 ساعات
11,000,000 درهم
فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | تشطيبات عصرية فاخرة | امتلكها الآن
مميز
5
6
المساحة: 8,569 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahavir Singh Sikerwar
نُشِر منذ 17 ساعات
5,800,000 درهم
فيلا فاخرة | بالقرب من سنترال بارك | مميزة
مميز
5
5
المساحة: 4,462 قدم²
فيلا
ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي
Mike Bramwell
نُشِر منذ 17 ساعات
5,000,000 درهم
صديق للعائلة | مرافق كاملة | 4 غرف نوم حديثة
4
5
المساحة: 3,188 قدم²
فيلا
البطين بارك, شارع الخليج العربي, البطين, أبوظبي
SUPERAGENT
Hatem Hawamdeh
نُشِر منذ 18 ساعات
4,099,990 درهم
√تشطيبات فاخرة | فيلا جديدة بالكامل في صف واحد√
مميز
4
7
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Homam Assad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
3
بين لاجون
السعر عند الإطلاق:
10,700,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت
3 - 5 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي
بيوت و فلل قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي