Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,734 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 6 غرف نوم للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | طراز كاليفورنيا الجنوبي

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    غير متوفر

    ١٠٬٠٠٢ قدم مربع

  • فيلا - استوديو للبيع في فلل المشرف - المشرف - أبوظبي
    20

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive With Us | Commercial & Residential Villa

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    فلل المشرف, المشرف, أبوظبي

    ١٩٬٧٥١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع الياسمين - حدائق الراحة - أبوظبي
    4

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Unit l Private Swimming Pool l Rented

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    على صف واحد | التسليم قريب | مجلس | غرفة خادمة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬١٣٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منطقة بين الجسرين - أبوظبي
    18

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا عائلية استثنائية 4 غرف + خادمة |مرافق مميزة |

    Town Properties logo image

    منطقة بين الجسرين, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row 5BR+Maids Room | Nearby Beach Community

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٠٤١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم للبيع في جواهر السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Backyard | Luxury Lifestyle | Inquire Today

    PSI- Yas Branch logo image

    جواهر السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    غير متوفر

    ١٤٬٦٩٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Unit | Beach Access | Luxurious Living

    PSI- Yas Branch logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٢٢٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    18

    فيلا

    ٤٬٦٣٦٬٠٠٠ درهم

    Huge 5BR Villa | Low Premium | Prime Location

    مميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٤٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الاختيار الذكي | فيلا 4 غرف نوم | سينجل روو |

    Town Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٩١ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 3 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    22

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    5BR + Maids | Large Park and Pool | Prime Location

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    3

    6

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 9,010,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,330,000 درهم. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,400 و 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات ألعاب رياضية مشتركة، حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٣٬٧٧٧٬٥٠٠ درهم

    Low Premium | Elegant Villa | Prime Location

    مميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في مجتمع الياسمين - حدائق الراحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Excellent Value | 3BR Villa | Prime Location

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في شاطئ السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    22

    فيلا

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيبات فاخره | فيلا 5 غرف نوم + خادمه |حديقه\مسبح

    Town Properties logo image

    شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٤٥٣ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Bloom Toledo | Type A Layout | 3BR+Maid | Resale

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٧٥٢ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    21

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Price | 4BR+M Villa | High Ceiling | Al Ghaf

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٦٤٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    24

    فيلا

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    عائد مضمون | فيلا 4 غرف نوم + خادمه | عقار فاخر

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥١ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    22

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone | Corner | Private Pool |Mangrove Views

    Al Mira Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    8

    فيلا

    ٤٬١٨٤٬٠٠٠ درهم

    Malaga I Good Deal I Prime Location

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    18

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Roof Deck |Beach Access |Sierra Views

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    غير متوفر

    ١١٬١١٩ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Villa | Upcoming | Single row

    Moonstay LLC logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٩ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    19

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Ghaf 5BR+Pod | Premium Finishing | Single Row

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    ٥٬٨٦٣ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز صحراوي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ready To Move | Prime Location | Private Garden

    NEXUS HOMES PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Incredible Offer with Private Swimming Pool

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    5

    ٥٬١٦٩ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row |Executive Villa | Large Plot | Vacant

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٠٤ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.