بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,874 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية كبيرة | تشطيبات فاخرة | جاهز الآن

    متصدر

    Del Pilar Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    6

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    مجمع مسور | فيلا توأم | رفاهية 4 غرف نوم

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٥١٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا توأم رائعة بأربع غرف نوم | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٤٩٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    منزل العائلة الفاخر | فيلا توأم بـ 4 غرف نوم | منطقة ممتازة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح خاص | صف واحد | قادم قريبًا

    High Vision Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠٨٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    Vacant Now | Luxury View Living | Prime Location

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | وحدة متوسطة | خطة دفع 50/50

    Meridian Group logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٢٧ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح خاص | منطقة ممتازة

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    ٨٥٥ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٩٢٠٬٠٠٠

    ملاذ عائلي فخم | منظر حديقة صافية

    Awal for Real Estate logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٨٩٢ قدم مربع

    ٨٣٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    سعر ممتاز | زاوية صف واحد | موقع متميز

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠١ قدم مربع

    ٩٩٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠

    √العيش الفاخر | سقوف عالية | ركن صف واحد√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٥٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 18

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    حياة فخمة في الضواحي | مناظر خضراء للحي المجاور

    Awal for Real Estate logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٣ قدم مربع

    ٨٣١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    زاوية صف واحد | فاخر | مجتمع رائع

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٢ قدم مربع

    ١٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    سكن هادئ بـ 5 غرف نوم + خادمة | مجتمع فريد | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٠٧ قدم مربع

    ١٬٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | طراز حديث | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا مرموقة | فيلا مزدوجة بـ4 غرف نوم | حياة فاخرة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢١ قدم مربع

    ١٬٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مرافق فاخرة | حياة مترفة | التسليم في أكتوبر

    Moonstay LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٣٠٠ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مجتمع راسخ

    متصدر

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬١٣٣ قدم مربع

    ٥٦٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    مجتمع على الواجهة البحرية | صف واحد | استثمر الآن!!

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٧٦٣ قدم مربع

    ١٬٤٤٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    عنوان مرموق | فيلا توأم بـ 4 غرف نوم

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢١ قدم مربع

    ١٬٤٧٨ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩

    فيلا سكنية بـ 4 غرف نوم | حديقة أنيقة | منطقة مثالية

    متصدر

    Oia Properties logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٩١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا فاخرة بسِت غرف نوم | امتلك اليوم

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٧٦٣ قدم مربع

    ١٬٠٢٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٩٠٬٠٠٠

    Bloom Living فيلا 3 غرف مع حديقة خاصة

    JAD REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - O.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٣٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    سوبر ديلوكس | تصميم ضخم | فيلا جديدة تمامًا

    Royal Lounge Properties logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية | مثالية للعائلة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢١ قدم مربع

    ١٬٥١٧ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.