Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,144 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    فيلا

    ١٬٦٩٩٬٩٩٩

    فيلا فسيحة بغرفتي نوم | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٩٩٬٩٠٠

    √ صف واحد على الزاوية | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٥٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | تصميم بسيط | يواجه الحديقة

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١١٬٢٥٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    مستقل | حصري | صف واحد

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦٧٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٩٬٦٥٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | صف واحد | مرافق فاخرة

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦٧٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٢٬٦٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم أنيق | استثمار عالي العائد

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٠٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | صف واحد | قطعة أرض فسيحة

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦٧٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٩

    سكن فاخر | مُرقّى بالكامل | صفقة للمستثمرين

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    حديقة ممتدة | صف واحد | أسلوب حياة فاخر

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩

    فيلا مزدوجة بالكامل ومطورة | اتصل بنا

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    مرافق فاخرة |موقع متميز|وحدة فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٦ألف

    √فيلا 10 غرف نوم في موقع متميز | تصميم واسع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    المساحة: ٤٦٬١٢٣ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٬٥٤٤٬٩٩٩

    فيلا الأحلام | حديقة رائعة | شاهد اليوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    متصدر

    Huspy Abu Dhabi logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٠٬٩٧٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    غرفة للخادمة | أرض واسعة | مطبخ شبه مغلق

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٨٤ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا جديدة بالكامل | قطعة أرض ضخمة | جاهز للسكن

    Savills Abu Dhabi logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١١٬٥٢٥ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا فسيحة | الطراز العربي | مواطنو الإمارات العربية المتحدة

    Savills Abu Dhabi logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٨٩٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    طراز عربي | شاغر قريباً | متاح لمواطن إماراتي

    Savills Abu Dhabi logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٦٨٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف مزدوج | تملك حر | متاح للمواطنين الإماراتيين فقط

    Savills Abu Dhabi logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٨٩٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    فيلا رائعة | صف واحد | جاهزة للسكن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٠٣ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    4 غرف نوم الغاف | وحدة وسطية مزدوجة | التسليم في عام 2027

    Masterpiece Property LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | قطعة أرض كبيرة | إعادة بيع حقيقية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٢٠٬١٢٦ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | فيلا 5 غرف نوم | رفاهية عائلية

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    √فيلا زاوية للاستخدام المختلط | موقع متميز | خالية√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٢٦٬٣٥٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٨

    بتصميم عربي عصري | بحالة ممتازة | شرفة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    3

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.