بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,748 عقارات أخرى
خريطة
  • 25

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلات سعديات ديونز | فيلا ذات مناظر طبيعية جاهزة للسكن

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٣٥٨ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا توليدو بأربع غرف نوم | مساحة أرضية ضخمة | قريبة من المسبح

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٧٨ قدم مربع

    ٨١٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 6 غرف نوم + خادمة/مجلس/غرفة للسائق

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٧٢ قدم مربع

    ٦٢١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر منخفض | بالقرب من منتزه القرم | الغاف وايلدز

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٦١ قدم مربع

    ١٬١٥٩ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    وحدة زاوية | فيلا 5 غرف نوم مع بود | 2 مجلس√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٢٣ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل أختيار | فيلا 4 غرف ماستر +خادمه | عائد مضمون

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاطئ خاص | فيلا على الواجهة البحرية | جاهز قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٥٤٩ قدم مربع

    ١٬٢٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مضيئة بـ4 غرف نوم | منطقة مثالية | تشطيبات حديثة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٣٨١ قدم مربع

    ٢٬٦٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ساحرة بـ6 غرف نوم | موقع متميز | منطقة ممتازة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬١٦٠ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    التسليم قريباً | صف مزدوج | منطقة مثالية

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز قريبًا | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٠ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    سقف مرتفع | بجوار الزاوية | مدفوع 40% | الغاف

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٤ قدم مربع

    ١٬٦١١ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على الواجهة البحرية | إطلالة على المنغروف | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٩٬٥٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٢٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قطعة أرض كبيرة | بالقرب من وسائل الراحة

    MD Real Estate LLC logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٧٬٥٤٥ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا زاوية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٩٦ قدم مربع

    ١٬١٣٦ درهم/قدم مربع

  • فاي جاردنز في فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | محتلة من قبل المالك | قريب من المرافق

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية فاخرة في منطقة السعديات | ست غرف نوم

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٥٨٩ قدم مربع

    ١٬٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|قائمة حصرية|وحدة زاوية|استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٦٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬١٦٦٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | الوحدة النهائية | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٠٠٧ قدم مربع

    ٩١٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاغرة | وحدة نهاية صف واحد | مخطط علوي | منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    7

    7+

    ١٢٬٩٢٦ قدم مربع

    ٦١٨ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري 4 غرف نوم | نمو رأسمالي قوي

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مستقلة بـ 6 غرف نوم | إطلالة على الحديقة | جديدة تمامًا

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٢٦٦ قدم مربع

    ٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة مكونة من غرفتي نوم مع غرفة خادمة وغرفة معيشة موسعة ومطورة

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

    ١٬٠٣٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | نمط جنوب كاليفورنيا | منزل رئيسي

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ٩٤٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | حياة فاخرة | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٨٨٣ قدم مربع

    ١٬١٦١ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.