Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,105 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا رئيسية بـ 3 غرف نوم | وحدة ركن في صف واحد | ماربيا

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٩٨٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    التسليم قريباً | تشطيبات فاخرة | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٨١٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم + غرفة خادمة | وصول إلى الشاطئ | تشطيبات ممتازة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬١٢٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم | صف واحد | قطعة أرض ضخمة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٠٬٩٧٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٩

    على أحدث طراز | مجدد بالكامل | محول إلى 4 غرف نوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٬٥٧٩٬٩٩٩

    دراسة مغلقة | موقف سيارات مخصص | إطلالة على المجتمع

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٠٠٠

    √فيلا صف واحد مواجهة لجزئ منظر البحر في نسيم√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٥٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٨٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | مجتمع عائلي | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٣٨١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة | صف واحد في الوسط | حياة راقية

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    6

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم في الريف مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٧٬٥٤٤٬٠٠٠

    √فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٦٨٣ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٬٠٣٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | 4 غرف نوم على الطراز المتوسطي | جاهز للانتقال

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 9

    فيلا

    ١٢٬٣١٢٬٠٠٠

    صفقة مميزة | أفضل حياة | مجتمع رائع

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٠٣٢ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض زاوية | فيلا عائلية | امتلكها

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬٢٥٧ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | صف مزدوج | 3 غرف نوم رئيسية + غرفة للخادمة

    Rose Island Real estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٠٦٠ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٥٠٬٠٠٠

    نوايف هومز | النوع 5 | منزل عائلي واسع

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٠٠٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمة | غرفة دراسة | قريب من المدرسة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١١٬٠٣٩ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة 11,200 قدم مربع | وحدة زاوية | جاهز للانتقال

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٠٬٩٧٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلات بشاير المرحلة 1 | على شاطئ البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٨٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة نهاية | جاهز للسكن | تصميم مطور

    Rose Island Real estate logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬١٥٠ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قريب من المرافق |السدر |قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٢٤ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم + غرفة خادمة | سقوف عالية | تصميم واسع | الغاف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٦٤٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 5 غرف نوم + خادمة مع غرفة تخزين | الغاف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٣٠٣ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    زاوية | صف واحد | قطعة أرض كبيرة جداً | قابلة للرهن

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٦٬٩٣٢ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    امتلك مسكنك الأحلام المطل على البحر

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    فلل جزيرة المنيرة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٤٬٣٣١ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.