بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,467 عقارات أخرى

نُشِر منذ 6 ساعات
4,849,999 درهم
تصميم متميز | مجتمع رائع | صف واحد!
5
7
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
Sherihan Ahmed
نُشِر منذ 9 ساعات
6,500,000 درهم
فيلا مستقلة | تشطيب فاخر | صفقة مميزة
4
6
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
Youhanna Yakoub
نُشِر منذ 10 ساعات
11,595,000 درهم
فيلا فاخرة | أفضل صفقة | مجتمع رائع
5
7
المساحة: 5,034 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ammar Asaad
نُشِر منذ 10 ساعات
12,545,000 درهم
صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | موقع متميز
5
7
المساحة: 5,034 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ammar Asaad
نُشِر منذ 10 ساعات
5,200,000 درهم
فيلا ركن فسيحة مكونة من 5 غرف نوم | حديقة ضخمة | فاخرة
متصدر
5
6
المساحة: 3,259 قدم²
فيلا
فاية حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي
SUPERAGENT
Zeyad Elhout
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
تالاي
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ 10 ساعات
1,949,999 درهم
صفقة سوق ساخنة | فيلا متميزة | احجز اليوم
3
4
المساحة: 2,424 قدم²
فيلا
طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
نُشِر منذ 11 ساعات
4,300,000 درهم
جاهز للسكن | فيلا فسيحة | موقع ممتاز
4
5
المساحة: 3,025 قدم²
فيلا
إي 43, السعادة, أبوظبي
SUPERAGENT
Nadiyeh Hossein Mohammadi
نُشِر منذ 11 ساعات
2,699,999 درهم
صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ
4
5
المساحة: 2,800 قدم²
فيلا
طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
نُشِر منذ 11 ساعات
4,280,000 درهم
شقة ضخمة بـ4 غرف نوم + خادمة | حديقة | تشطيبات خفيفة نادرة | ساخنة
4
5
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
Youhanna Yakoub
نُشِر منذ 11 ساعات
3,900,000 درهم
صفقة جيدة لفيللا بأربع غرف نوم | فيلا فسيحة | تشطيب فاخر
متصدر
4
5
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Dina Ehab
نُشِر منذ 11 ساعات
3,299,990 درهم
وحدة مميزة ومطورة | صف واحد | يجب مشاهدتها
5
6
المساحة: 2,950 قدم²
فيلا
طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 11 ساعات
8,000,000 درهم
موقع متميز | حياة فاخرة | امتلك الآن
4
6
المساحة: 7,749 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hamza Mohammed
نُشِر منذ 11 ساعات
7,400,000 درهم
منزل جولف | صف واحد | بالقرب من نادي المجتمع
4
6
المساحة: 4,004 قدم²
فيلا
حديريات جولف إستيت, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Abbas Ali Almohammad
نُشِر منذ 11 ساعات
5,150,000 درهم
إعادة بيع | مرافق حديثة | موقع متميز
4
6
المساحة: 3,746 قدم²
فيلا
ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Sara Alshurafa
نُشِر منذ 11 ساعات
2,599,999 درهم
3 غرف نوم (محول من 4 غرف نوم) | صف واحد | صفقة ساخنة
3
4
المساحة: 2,424 قدم²
فيلا
طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
11
ياس ريفا
السعر عند الإطلاق:
8,300,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة ياس,ياس ريفا
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ 11 ساعات
7,500,000 درهم
عرض جذاب | نوع 5 منازل | موقع متميز
4
6
المساحة: 4,953 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Neama Abbas
نُشِر منذ 11 ساعات
10,300,000 درهم
فيلا حصرية مكونة من 4 غرف نوم | الصف الثاني من الماء
4
5
المساحة: 3,663 قدم²
فيلا
عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي
SUPERAGENT
Lee Bekker
نُشِر منذ 11 ساعات
15,000,000 درهم
~ استرداد نقدي بقيمة 105ألف
صف واحد | مسبح خاص | معدل إلى 7 غرف نوم | ليا
5
7
المساحة: 8,073 قدم²
فيلا
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Asseel Kodaisat
نُشِر منذ 11 ساعات
6,600,000 درهم
فيلا فاخرة 5 غرف نوم + غرفة خادمة | شاغرة عند التحويل | مجددة
5
6
المساحة: 4,133 قدم²
فيلا
نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي
Tania Boldureva White
نُشِر منذ 11 ساعات
8,000,000 درهم
صفقة ساخنة | علاوة منخفضة | صف مزدوج
4
5
المساحة: 7,750 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sofiia strikauskas
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
3
حدائق وديم
السعر عند الإطلاق:
8,700,000 درهم
خطة السداد: 5/20/75
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ 11 ساعات
15,000,000 درهم
ياس أكرز | 5 غرف نوم + غرفة خادمات | صف واحد | أمام الجولف
5
7+
المساحة: 10,854 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Aoude
نُشِر منذ 12 ساعات
16,000,000 درهم
صف واحد | 5 غرف نوم مزيفة | مجتمع مسيّج | جاهز
5
7
المساحة: 5,404 قدم²
فيلا
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Ghazi Ballout
نُشِر منذ 12 ساعات
4,800,000 درهم
بالقرب من المدخل | صف مزدوج | مرافق متميزة
4
6
المساحة: 3,888 قدم²
فيلا
ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Hammoud
نُشِر منذ 12 ساعات
5,500,000 درهم
ركن | مستقل | 4 غرف نوم + غرفة للخادمات | قطعة أرض كبيرة
4
5
المساحة: 8,140 قدم²
فيلا
حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي
Inna Bocharova
نُشِر منذ 12 ساعات
8,100,000 درهم
صف واحد | حياة أنيقة | موقع متميز
4
7+
المساحة: 4,964 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Karen Joyce Dancel Borja
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
10
مانشستر سيتي ياس ريزيدنسز سي
السعر عند الإطلاق:
4,750,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة ياس,مانشستر سيتي ريزيدنسز
4 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

الدليل الشامل لشراء فلل للبيع في أبوظبي

تجمع العاصمة أبوظبي بين استقرار البيئة السكنية للعائلات ونمو اقتصادي مطّرد، وتقوم سوق الفلل فيها على إطار تنظيمي منضبط وخيارات تمتد من المجتمعات الداخلية المكتملة الخدمات إلى مشاريع الجزر الساحلية. يستعرض هذا الدليل فئات الفلل والفروق بين المناطق والإرشادات المالية اعتماداً على بيانات السوق وتجارب السكان، بما يدعم بناء قرار شراء قائم على معطيات واضحة عند البحث عن فلل وبيوت للبيع في ابوظبي.

حقائق أساسية عن إمارة أبوظبي

أبوظبي عاصمة إدارية ومركز أعمال، وتتوزع بيئتها السكنية بين جزر ساحلية ومجمعات داخلية هادئة. تستقطب الإمارة العائلات والمهنيين والمستثمرين طويلي الأجل والمتقاعدين الباحثين عن مساحات أوسع وخصوصية أعلى مما توفره الشقق. يشير سكان المجمعات الداخلية إلى أن قربها من المدارس والخدمات اليومية يجعلها ملائمة للأسر، بينما يفضّل قاطنو الجزر القرب من الشواطئ والممرات المائية. وتتركز السوق على المستخدم النهائي أكثر من المضاربة، مع طلب عائلي مستمر يسند استقرار الأسعار.

نظرة عامة على سوق فلل للبيع في أبوظبي

تتيح مجمعات الفلل في العاصمة مرافق متكاملة تشمل المدارس والمساحات الخضراء والمراكز المجتمعية. ويُتاح التملك الحر للأجانب داخل مناطق الاستثمار المحددة مثل السعديات وياس والريم والمارية، في حين تخضع مناطق أخرى لنظام حق الانتفاع. سجّلت أسعار الفلل نمواً سنوياً بحدود 13% حتى مطلع 2026 مع تباطؤ تدريجي في وتيرة الارتفاع، وهو ما يقرأه محللو السوق بوصفه مرحلة استقرار بعد صعود متواصل، إذ ظل الطلب يفوق المعروض في المجتمعات المكتملة. وتبقى أسعار الفلل أدنى بوضوح من نظيرتها في دبي، ما يجعل نقطة الدخول إلى بيوت للبيع أبوظبي أقرب متناولاً لمن يطلب مساحة أكبر بميزانية أقل مقارنةً بمن يوجّه ميزانيته إلى شقق للبيع في أبو ظبي. ويميل تصنيف الإمارة إلى الفئة المتوسطة والمرتفعة بحسب المنطقة، لا فئة واحدة تعمّ السوق.

متوسط أسعار فلل للبيع أبوظبي حسب عدد الغرف

تتراوح العوائد الإيجارية السنوية للفلل في مجمعات التملك الحر بين 8% و9% تقريباً بحسب المنطقة، وتتوزع الخيارات حسب عدد الغرف على النحو التالي:

فلل بغرفتي نوم: مساحات من 1,204 إلى 3,350 قدماً مربعاً، وأسعار من 1,570,000 إلى 3,500,000 درهم.
فلل بثلاث غرف نوم: مساحات من 1,872 إلى 5,060 قدماً مربعاً، وأسعار من 1,900,000 إلى 4,900,000 درهم، وتصل فلل رمحان المائية إلى 13,000,000 درهم.
فلل بأربع غرف نوم: مساحات من 3,979 إلى 9,975 قدماً مربعاً، وأسعار من 3,749,998 إلى 11,500,000 درهم.
فلل بخمس غرف نوم: مساحات من 4,133 إلى 13,000 قدم مربع، وأسعار من 4,425,044 إلى 30,561,772 درهماً.
فلل بست وسبع غرف نوم: مساحات من 9,871 إلى 30,750 قدماً مربعاً، وأسعار من 4,300,000 إلى 80,000,000 درهم.

لماذا يقع اختيار المشترين على فيلا للبيع أبوظبي؟

استقلالية السكن وحديقة خاصة

ينقل الانتقال من الشقة إلى الفيلا القاطن إلى مسكن مستقل بحديقة خاصة. ويشير ملاك الفلل الصغيرة في مجمعات مثل فيلات الريف إلى انخفاض تكاليف الصيانة نسبياً مقابل استقلالية أكبر وعائد أفضل من الوحدات السكنية.

مساحات قابلة للتعديل

توفّر المناطق المستقلة مثل مدينة شخبوط ومدينة محمد بن زايد قطع أراضٍ واسعة. ويؤكد سكانها أن حرية إضافة الملاحق وتنسيق الأفنية أوسع مما تتيحه المجمعات المغلقة على الجزر.

قرب المدارس والخدمات

يجمع قاطنو حدائق الراحة وبلوم ليفينج على أن توفر المدارس والحدائق المنسقة ومناطق الألعاب ضمن المجتمع يسهّل الحياة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد أسعار فلل للبيع أبوظبي من وحدات تبدأ قرب 1.5 مليون درهم في المجمعات الداخلية إلى بيوت واسعة على الجزر، ما يتيح الدخول عند مستويات ميزانية متفاوتة دون التوسّع فوق القدرة السدادية المريحة.

مناطق ميسورة التكلفة لشراء بيوت للبيع أبوظبي

الشامخة (مشروع الريمان)

مجتمع داخلي عائلي يوفّر فللاً واسعة بأسعار أدنى من الجزر. تبدأ فلل الأربع غرف قرب 3,749,998 درهم، وتتجاوز مساحات الخمس والست غرف 11,000 قدم مربع. ويرى ملاكها أن الريمان في الشامخة يمنح أكبر مساحة بناء مقابل السعر، ما يترك فائضاً لإضافة مسبح أو لمسات خاصة. يناسب العائلات المتوسطة والكبيرة الباحثة عن مساحة بميزانية معتدلة.

بلوم ليفينج – مدينة زايد

مجتمع حديث بطابع أندلسي يضم مدارس ومساحات خضراء. تتراوح الوحدات بين غرفتين وخمس غرف بمساحات من 1,334 إلى 6,587 قدماً مربعاً وأسعار من 2.3 إلى نحو 4.95 مليون درهم. يوصي القاطنون به لتربية الأطفال بفضل بيئته الهادئة، ويناسب الأسر التي تفضّل خطط دفع مرنة خارج نطاق أسعار الجزر.

فيلات الريف

من أقرب نقاط الدخول إلى تملّك فيلا مستقلة؛ تبدأ فلل الغرفتين من 1,570,000 درهم بمساحات من 1,204 أقدام مربعة. يشير الملاك إلى انخفاض تكاليف الصيانة وملاءمته للمستثمرين المبتدئين وحديثي الزواج. ويقع مجمع الريف على مقربة من مخارج الطرق السريعة، ما يسهّل التنقل رغم بعده النسبي عن قلب المدينة.

مناطق أعلى سعراً لشراء فيلا في أبوظبي

جزيرة السعديات

وجهة ساحلية ذات طابع ثقافي وشواطئ طبيعية. تتراوح أسعار فلل الأربع والخمس غرف بين 7,999,998 و15,000,000 درهم لمساحات تصل إلى 11,122 قدماً مربعاً، وترتفع بعض الوحدات الكبيرة إلى 80,000,000 درهم. تناسب من يوازن بين القرب من المتاحف والشواطئ، وقد سجّلت فلل السعديات نمواً سعرياً من الأعلى في العاصمة خلال العام الماضي.

جزيرة ياس

تجمع بين السكن ووجهات الترفيه. تُباع فلل الثلاث غرف في ياس بارك فيوز بنحو 4.6 إلى 4.9 مليون درهم، وتصل الخمس غرف إلى 8,499,990 درهماً لمساحات حتى 6,114 قدماً مربعاً. تناسب فلل ياس الأسر التي تضع القرب من المرافق الترفيهية والمدارس في أولوياتها.

جزيرتا الحديريات ورمحان

خصوصية ساحلية وممرات مائية. تتراوح أسعار الحديريات بين 6.5 و16.4 مليون درهم لمساحات تصل إلى 11,703 أقدام مربعة، فيما تصل فلل رمحان المائية إلى 13 مليوناً وبعض وحداتها إلى 25 مليون درهم. تناسب من يبحث عن إطلالات مائية ومساحات كبيرة، وتتطلب رأسمالاً أعلى.

جزيرة الجبيل

مجتمع منخفض الكثافة قرب الطبيعة. تتراوح أسعار فلل الأربع غرف بين 10 و11.5 مليون درهم لمساحات من 7,820 إلى 9,975 قدماً مربعاً. تناسب من يفضّل الهدوء والقرب من المسطحات الخضراء والمائية بعيداً عن مراكز الازدحام.

أبرز مطوري فلل للبيع في أبوظبي

ألدار العقارية

المطوّر الرئيسي لعدد من مجتمعات الفلل في العاصمة، وتشمل مشاريعه جزر ياس والسعديات والحديريات إضافة إلى مشروع الريمان في الشامخة، بما يوزّع خياراته بين فلل الجزر الساحلية والمجمعات الداخلية العائلية.

بلوم القابضة

طوّرت مجتمع بلوم ليفينج في مدينة زايد بطابع عمراني أندلسي، ويضم فللاً وتاون هاوس بمساحات متدرجة ومرافق مجتمعية تشمل المدارس والمساحات الخضراء.

أبرز مشاريع فلل للبيع أبوظبي على الخارطة

فيلات الريف: يقع قرب مخارج الطرق السريعة؛ فلل من غرفتين فأكثر تبدأ من 1,570,000 درهم؛ يمتاز بانخفاض تكاليف الصيانة.
بلوم ليفينج (مدينة زايد): فلل وتاون هاوس تبدأ من نحو 2.3 مليون درهم؛ طابع أندلسي ومرافق عائلية ومدارس داخل المجتمع.
ياس بارك فيوز (جزيرة ياس): فلل ثلاث وخمس غرف تبدأ من نحو 4.6 مليون درهم؛ قرب وجهات الترفيه والمدارس.
بحيرات السعديات (جزيرة السعديات): فلل أربع وخمس غرف تبدأ من نحو 8 ملايين درهم؛ إطلالات على البحيرات وقرب من الشواطئ.
مشاريع الحديريات (البشاير والنسيم ونوايف): فلل تبدأ من نحو 6.5 مليون درهم؛ ممرات مائية وخصوصية عالية.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل أبوظبي

تتوزع الخدمات الأساسية على الجزر والمجتمعات الداخلية، وفيما يلي أبرزها:

المستشفيات

كليفلاند كلينك أبوظبي (جزيرة المارية)
مدينة الشيخ شخبوط الطبية
مستشفى برجيل
مستشفيات إن إم سي (مدينة خليفة)

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) موزعة على الجزر والمجتمعات الداخلية، ما يتيح خيارات متعددة قرب مجمعات الفلل:

كرانلي أبوظبي (جزيرة السعديات)
برايتون كوليدج أبوظبي
جيمس أمريكان أكاديمي (مدينة خليفة)
مدرسة رَها الدولية (مدينة خليفة)

مراكز التسوق

ياس مول (جزيرة ياس)
ذا غاليريا (جزيرة المارية)
مارينا مول
دلما مول (مصفح)

النوادي الرياضية

ورهاوس جيم
جيم نيشن
فيتنس فيرست

الموقع والمواصلات

تربط جسور المقطع والشيخ زايد ومصفح جزيرة أبوظبي بالبر الرئيسي.
يصل شارع الشيخ مكتوم (E11) العاصمة بدبي خلال نحو ساعة ونصف، فيما يربط طريق العين المدينة بمدينة العين.
تعتمد وسائل النقل العام على شبكة حافلات وسيارات أجرة، مع اعتماد أغلب سكان الفلل على السيارات الخاصة.
يقع مطار زايد الدولي على أطراف المدينة، ما يسهّل التنقل الجوي.
تتفاوت أزمنة التنقل إلى مراكز الأعمال بحسب المجمع؛ فالمجتمعات الداخلية أقرب لوسط المدينة، والجزر أقرب للواجهات الساحلية.

إيجابيات وسلبيات شراء فيلا للبيع أبوظبي

الإيجابيات

أسعار فلل أدنى من دبي لمساحات مماثلة.
نظام حساب ضمان يحمي دفعات المشتري في المشاريع قيد الإنشاء.
طلب عائلي مستمر يسند استقرار الأسعار والعوائد الإيجارية.
تدرّج واسع في الأسعار يبدأ من نحو 1.5 مليون درهم.

السلبيات

ارتفاع أسعار الجزر الساحلية يتطلب رأسمالاً كبيراً.
محدودية المعروض من الفلل في المناطق الأكثر طلباً.
اعتماد التنقل على السيارة الخاصة في أغلب المجمعات.
رسوم خدمات وصيانة سنوية تتفاوت بحسب المطور والمنطقة.

الأسئلة الشائعة حول شراء فلل للبيع في أبوظبي

هل شراء فيلا في أبوظبي استثمار جيد؟

تحقق الفلل في مجمعات التملك الحر عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 8% و9% تقريباً، وترتفع في بعض المجتمعات المغلقة بفعل الطلب العائلي المستمر. كما سجّل القطاع نمواً سنوياً في الأسعار بحدود 13% حتى مطلع 2026 مع اتجاه نحو الاستقرار.

هل يمكن للأجانب شراء بيوت للبيع أبوظبي؟

نعم، ضمن مناطق الاستثمار المحددة مثل السعديات وياس والريم والمارية، حيث يُتاح التملك الحر للأجانب، بينما تخضع مناطق أخرى لنظام حق الانتفاع.

كيف يحمي القانون أموال المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

يُلزم القانون المطوّر بفتح حساب ضمان مستقل ومرخص لكل مشروع تشرف عليه دائرة البلديات، ولا يُصرف منه إلا وفق نسب الإنجاز الهندسي المعتمدة على أرض الواقع، ما يقلّل مخاطر التأخر في التسليم.

ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟

تشمل رسم تسجيل العقار البالغ 2% لدى البلدية، ورسوم التقييم والتمويل، إضافة إلى رسوم الخدمات والصيانة السنوية التي تتغيّر بحسب المطور والمنطقة.

ما أبرز ما يُراجَع قبل شراء فيلا للبيع أبوظبي في مجمع مغلق؟

يُنصح بالتحقق من ترخيص المطور والوسيط لدى دائرة البلديات والنقل، ومراجعة رسوم الخدمات السنوية، ومطابقة مخططات البناء المعتمدة لحالة الفيلا الفعلية لتفادي أي مخالفات هندسية.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي