بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,024 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا توأم I قسط منخفض I موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٦٧٦ قدم مربع

    ١٬٥٩١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    برند نيو | 5 غرف ماستر + خادمة | سنجل رو| حوش واسع

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٣٨١٬٠٠٠

    وحدة كبيرة ركنية | حديثة بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة | موقع متميز

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٠٧ قدم مربع

    ١٬٥٧٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    تراس كبير مع حديقة | إطلالة على البحر | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٧٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤١٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٩٣٢٬٠٠٠

    بجانب الزاوية | قطعة أرض ضخمة | حياة فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٦٠ قدم مربع

    ١٬٢٢٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | حديقة ممتدة | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٢٢ قدم مربع

    ١٬٠٣٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمات | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    منزل واسع | حديقة كبيرة | للمواطنين الإماراتيين

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيدرا, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٨٨ قدم مربع

    ٨٦٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٩٥٨٬٧٧٨

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | وحدة في موقع متميز على التل | فيلا مرتفعة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٧٧ قدم مربع

    ١٬٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا استثمارية مميزة | 5 غرف نوم | مدينة خليفة أ

    Universal Real Estate. logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٩٩٩ قدم مربع

    ٥٣٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | مواجه للحديقة | فخامة 5

    Meridian Group logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٢١٩ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 15

    فيلا

    ٨٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا 6 غرف نوم | إطلالة على بحيرة كريستال | منزل عائلي | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٥٩١ قدم مربع

    ٨٤٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٠٬٤٦٠٬٦٨٣

    السعر الأصلي | صف واحد | بريميوم 5 غرف نوم | الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٢٧ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٧٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر الزاوية الأول I إطلالة على البحر + إطلالة على المدينة I تلة فاخرة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    ٢٦٬٨٦١ قدم مربع

    ٢٬٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٢٠٬٠٠٠

    التشطيبات الفاخرة | السدر | نظام الألوان الدافئة

    VICTOR SADYGOV REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيو البحيرة | فيلا فاخرة | تصميم واسع | اتصل

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٥٩١ قدم مربع

    ٨٤٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    منظر خلاب | وحدة فاخرة في صف واحد متوسط

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ٢٬٢٨١ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تصميم واسع | موقع متميز

    PRESIGHT PROPERTIES   - L.L.C - S.P.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٤٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة صف مزدوج I صفقة ساخنة I إطلالة على المجتمع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬١٤٧ قدم مربع

    ٢٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة وسط صف واحد | محدودة 4 غرف نوم | بوابة ياس بارك

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ٢٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    منزل عائلي ضخم | موقع مثالي | منزل حديث بـ 5 غرف نوم

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٣١ قدم مربع

    ١٬٤٨٣ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | وحدة زاوية | التسليم قريباً

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٦٤١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٧٩٩٬٩٩٩

    فيو بحيرة كريستال | موقع متميز | طراز إسباني

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٨٥٦ قدم مربع

    ٨٨٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | قطعة أرض كبيرة | إعادة بيع حقيقية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ٢٠٬١٢٦ قدم مربع

    ١٬٢٤٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحيرة | فيلا فسيحة | صف واحد!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٨٢٦ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.