بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,610 عقارات أخرى
خريطة
  • 27

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic Style | Premium Finished| Maid+Driver+Study

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Upgraded Unit | 5BR+M w/ Balcony | Close to Disney

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٥٨ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤ درهم

    HOT Deal|Lowest Price| High ROI| Invest Now

    Rose Island Real estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٩٣٨ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    4BR | Premium Finishing | Double Row

    Impala Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٨٢٢٬٧٠٠ درهم

    Single Row | Driver + Study Room | Perfect Layout

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بموقع متميز قريبة من الخدمات مع حديقة واسعة

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Luxury 4BR+Balcony | Big Investment

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٧٧٥ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Resale 5BR+M | Study Room | Freehold

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Garden View on Both Sides | Single Row | 5BR+Maids

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٥٩٩٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 5BR+Maids | Huge Garden | High ROI

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاية حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٥٥٦ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 13

    فيلا

    ٨٬١٣٠٬٤٨٠ درهم

    4BR w/ Maids | Huge Terrace | Contemporary Style

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 9,240,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,500 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بوجود شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما أن العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة ويحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Built in Wardrobes | Single Row | Near the Park

    EnSky Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٧٥٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal|Unfurnished 4BR|Maids and Drivers Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٧٧ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Finishing | Single Row | 5BR+Driver Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone Villa | 5BR with Maids | Private Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٦٬٦٥٨ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 13

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury 4BR+Maid | Corner Plot | Close to Amenities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٥٤٨ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Corner 4BR+M w/ 3 Terraces | Storage

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 4BR w/ Balcony | Type T2 | Maids Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR+Driver Room | Premium Finishing | Prime Area

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row 3BR Villa w Maids Room + Private Garden

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

  • ألميريا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٧
    شعار المطور Bloom Properties

    ألميريا

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/30/20
  • 11

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع في النسيم بـ 5 غرف

    EMI WORLDWIDE REAL ESTATE - AUH logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٠٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض حصرية في جزيرة الحضيريات بسعر 11,200,000 درهم

    Trans Emirates Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٣٬٧٢٠٬٠٠٠ درهم

    Big Garden | Single Row | Invest Now

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Prime Location | Modern Style

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٦٩ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Mid | Second Row From The Golf | TypeXS

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.