بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,079 عقارات أخرى

نُشِر منذ 39 دقائق
14,600,000 درهم
إطلالة كاملة على البحر | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة
4
6
المساحة: 4,699 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hussein Abdallah
نُشِر منذ ساعة واحدة
3,700,000 درهم
مدهش 4 غرف نوم | حديقة خاصة | موقع جيد
4
5
المساحة: 4,127 قدم²
فيلا
بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي
Dina Alaa Eldin
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,396,000 درهم
فيلا ممتازة | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | بلوم مالاغا
3
4
المساحة: 4,359 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hala Abdelkader
نُشِر منذ ساعة واحدة
9,500,000 درهم
صفقة مميزة | السعر الأصلي | فيلا ركنية
متصدر
5
7+
المساحة: 8,411 قدم²
فيلا
النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdallah Ali
نُشِر منذ ساعة واحدة
9,300,000 درهم
صفقة ساخنة | صف واحد | بالقرب من منطقة المانغروف
مميز
5
7
المساحة: 8,555 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Nawaf Ali Mousa
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
5,900,000 درهم
زاوية صف واحد | فيلا توأم | تصميم بسيط
مميز
4
6
المساحة: 3,887 قدم²
فيلا
ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي
Ahmad Sarhan
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,900,000 درهم
3غرف نوم + غرفة خادمة |أفضل موقع |متاح الآن
3
4
المساحة: 1,689 قدم²
فيلا
منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي
SUPERAGENT
Aysha Nida
نُشِر منذ 2 ساعات
8,685,178 درهم
غرب هيل I إطلالة على الحديقة باتجاه الغرب I تشطيب فاخر
4
6
المساحة: 5,067 قدم²
فيلا
نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sultan Alhusban
نُشِر منذ 2 ساعات
9,500,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | موقع متميز
4
5
المساحة: 9,262 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Al Tal
نُشِر منذ 3 ساعات
11,000,000 درهم
فاخر 5 غرف نوم | وحدة منتصف صف واحد | بالقرب من الحديقة
مميز
5
7
المساحة: 5,862 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
Nikita Grachev
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 3 ساعات
9,500,000 درهم
4 غرف نوم + خادمة مع كبسولة | زاوية صف واحد | تشطيبات فاخرة
مميز
4
6
المساحة: 7,753 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
Nikita Grachev
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 3 ساعات
4,200,000 درهم
وحدة وسطية مزدوجة الصفوف | بالقرب من المسجد والمنتزه
4
6
المساحة: 4,069 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
Olga Kats
نُشِر منذ 15 ساعات
7,999,900 درهم
معيشة منتجع على شاطئ البحر ⇒ عائد استثمار مرتفع ⇒ موقع مثالي
مميز
4
5
المساحة: 5,249 قدم²
فيلا
فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Alaa Hajjaj
نُشِر منذ 18 ساعات
6,799,998 درهم
وحدة زاوية | صف واحد | حديقة خاصة
3
3
المساحة: 4,499 قدم²
فيلا
ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي
SUPERAGENT
Raja Turki Alsaleh
نُشِر منذ 18 ساعات
40,000,000 درهم
هـوت ديـل | فيلا 7 غرف ماستر + خادمة | موقع ممتاز
7
7+
المساحة: 12,158 قدم²
فيلا
HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
Ilona Shyshkina
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
3
باين ووتر واي
السعر عند الإطلاق:
10,000,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز
3 - 5 غرفة
نُشِر منذ 18 ساعات
1,350,000 درهم
كاش فقط | هوت ديل | فيلا مجدده 3 غرف+خادمه | باركن
3
4
المساحة: 1,915 قدم²
فيلا
المنطقة 4, قرية هيدرا, أبوظبي
Rajaa Al Saeedi
نُشِر منذ 19 ساعات
8,499,990 درهم
√ فيلا صف واحد وركن | النوع 4 | الاستخدام النهائي √
5
7
المساحة: 6,114 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Maya Kassem
نُشِر منذ 20 ساعات
2,850,000 درهم
فيلا ركنية | فخمة | أفضل المرافق
متصدر
2
3
المساحة: 3,350 قدم²
فيلا
كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Hassan
نُشِر منذ 21 ساعات
4,100,000 درهم
متوسطي 4 غرف نوم + خادمة | صف واحد | جاهز للسكن
4
6
المساحة: 5,425 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Arwa Albaity
نُشِر منذ 21 ساعات
6,400,000 درهم
حياة أنيقة | فاخرة | استثمار ممتاز
4
6
المساحة: 3,887 قدم²
فيلا
ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Catherine Ayebare
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
14
بشاير ريزيدنسز
السعر عند الإطلاق:
2,350,000 درهم
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1
1 - 5 غرفة
نُشِر منذ 21 ساعات
8,100,000 درهم
ملاذ عائلي | فيلا واسعة بـ4 غرف نوم | حديقة خاصة
4
5
المساحة: 9,285 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Enas Al Shalabi
نُشِر منذ 21 ساعات
3,299,990 درهم
√ فيلا زاوية بصف واحد في قطعة أرض كبيرة وممتدة √
مميز
5
6
المساحة: 2,943 قدم²
فيلا
طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmed Murad
نُشِر منذ 22 ساعات
10,199,990 درهم
√إطلالة كاملة على الجولف والبحر | مسبح خاص | منزل على الشاطئ√
3
4
المساحة: 6,578 قدم²
فيلا
4 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Emad Khanji
نُشِر منذ 23 ساعات
7,999,990 درهم
√ فيلا بسقوف عالية | قريبة من حديقتين خطيتين √
4
5
المساحة: 7,749 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed Ehmeidan
نُشِر منذ يوم واحد
7,544,000 درهم
√فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة√
4
6
المساحة: 5,683 قدم²
فيلا
فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sura Al Hadithi
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
3
بين لاجون
السعر عند الإطلاق:
10,700,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت
3 - 5 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي
بيوت و فلل قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي