Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,042 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف 5 غرف نوم + بود | تشطيب فاخر | صف واحد

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٨٦٣ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على البحر | ارتفاع 25 متر | النوع 8 |

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    4

    المساحة: ١١٬٥٠١ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بدون عمولة | إعفاء من رسوم هيئة تطوير المدينة | فيلا واسعة بـ5 غرف نوم

    EGC Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٣٤٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬١٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ فيلا مستقلة مكونة من 4 غرف نوم في الصف الثاني من ملعب الجولف √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦٠٨ قدم²

  • 22

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مكان إقامة ملائم للعائلة بثلاث غرف نوم في موقع متميز | الطراز العربي

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٣ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ5 غرف نوم | قريبة من التسليم | جزيرة ياس

    Masterpiece Property LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨١١٬٧٠٠ درهم

    فيلا حصرية بـ 4 غرف نوم | أفضل سعر | الفرسان

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٦٬٣٠٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة السعديات بأبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة فاخرة | تشطيبات ممتازة | رحابة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٤٬٩٦٤ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بثلاث غرف +غرفة للخادمة | عائد استثماري مرتفع

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٨٬١٣٧ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قريب من البحيرات | فيلا

    Ciarla Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٢٤ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    سيدرا, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٥٢٥ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٩٬١٦٦٬٨٢٦ درهم

    وحدة طرفية | أرض كبيرة | شرفة | ساوث كاليفورنيا

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | تشطيب فاخر | مقابل المرافق

    Savills Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٨٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وصول مباشر إلى الشاطئ | فيلا على الواجهة المائية | تشارم IV

    Savills Abu Dhabi logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٦٬٥٩٩ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٠٩٩٬٩٩٠ درهم

    فيلا صف واحد | 4 مواقف سيارات | قطعة أرض 843 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٠٦٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا قيد الإنشاء | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | فاخر

    EGC Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٥٧٢ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري 4 غرف نوم | مسبح خاص | وصول مباشر إلى الشاطئ

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬١٠٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | ادخل إلى الأناقة

    Property Shop Investment logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١١٬٠٥٢ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفّ مزدوج | مجتمع جديد تمامًا | سعر جذاب

    First Choice Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٣١ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | فيلا 4 غرف نوم | مجتمع عائلي متكامل

    ONWANI PROPERTIES logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الشامخة مع حديقة خاصة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٤٬١٩٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٤٩٬٩٠٠ درهم

    نوايف إيست هيل فيلا - صف واحد √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٩٦ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | بجوار الزاوية | شرفة

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    حديريات جولف إستيت, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٥٬١٧٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    منازل الحدائق | G+1+R | فيلا مستقلة

    Savills Abu Dhabi logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦٦٣ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.