Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,175 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الصف الثاني مع إطلالة على البحر المفتوح وسهولة الوصول

    I Buy Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩١٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | بالقرب من مركز المجتمع

    I Buy Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٨١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار عالي | أفضل استثمار | صف واحد | وحدة زاوية

    I Buy Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٦٨ قدم مربع

    ١٬٦٤٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | الصف الأول | فيلا على القناة | تشطيب غامق

    Rose Island Real estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٤٬٥٩٩٬٩٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٩٩٩ قدم مربع

    ١٬٦٢٢ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ١٩٬١٧٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | مفروشة بالكامل | حياة فاخرة | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٢٣٢ قدم مربع

    ٢٬٣٢٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٤٩٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٥٥٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في الشامخة أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٦٩ قدم مربع

    ٩١٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٨٬٨٨٥٬٠٠٠

    فيلا مواجهة للشمال | ارتفاع 16 قدم | إطلالة على المرسى

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قريب من البحيرات | فيلا

    Ciarla Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | نوع 5 منازل | مسبح خاص

    Signature Realty Hub for Real Estate LLC SPC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٥٤ قدم مربع

    ١٬٥٧٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    ركن 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | بالقرب من البحيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٩ قدم مربع

    ١٬٧٩٤ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٧٬٤٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | تصميم ممتد | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٨٢ قدم مربع

    ٩٦٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة! منزل زاوية في صف واحد بـ5 غرف نوم | مقابل البحيرة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٧ قدم مربع

    ١٬٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا شور بريميوم الأولى I على الواجهة المائية I ميناء خاص

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٢٬٣٥٥ قدم مربع

    ٢٬١٠٤ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٩٬٧٧٨٬٠٠٠

    وحدة زاوية فاخرة | مساحة قطعة أرض ضخمة | على الواجهة المائية

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٧٥٥ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    عائد استثمار مرتفع | استثمار مثالي | حياة ممتازة

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | مجتمع على الواجهة المائية | حياة راقية

    Banke International Properties - Abu Dhabi logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٩٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    أفضل سعر | فيلا واسعة بثلاث غرف نوم | صف واحد

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٠٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | جديد تمامًا | صف واحد | بالقرب من المرافق

    Oia Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    زاوية! صف واحد | جاهز الآن | بجوار قطعة أرض مفتوحة

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٥٠٤ قدم مربع

    ٨٥٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة مرتفعة فاخرة | مساحة بنائية واسعة | فيلا 4 غرف نوم

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٦٦٠٬٠٠٠

    فيلا أساسية بـ 3 غرف نوم | بسعر جيد جدًا | أفضل موقع

    متصدر

    HAUS & HAUS REAL ESTATE BROKER - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٤٤١ قدم مربع

    ٢٬٣١٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم فاخرة+غرفة خادمة|صف واحد| تشطيبات مميزه

    ABC Properties logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٧٨ قدم مربع

    ١٬٩٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تشطيبات داكنة | نمط معاصر

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٧١٧ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.