Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,076 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    6,400,000 درهم

    فيلا فاخرة | منزل عائلي | منطقة رئيسية

    Al Mira Real Estate logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7+

    7+

    المساحة: 22,000 قدم²

  • 10

    فيلا

    3,899,999 درهم

    شبه زاوية | السعر الأدنى | مجتمع عائلي

    Real Urban Real Estate - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: 4,195 قدم²

  • 13

    فيلا

    3,700,000 درهم

    زاوية صف واحد | النوع أ | قادم قريباً

    Al Mira Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 2,588 قدم²

  • 29

    فيلا

    11,770,000 درهم

    زاوية صف واحد | سقف عالي | بود بريميوم

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 8,652 قدم²

  • 27

    فيلا

    8,200,000 درهم

    مجتمع رئيسي | موقع مرغوب | حديقة قريبة

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 7,750 قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    4,250,000 درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 18

    فيلا

    6,800,000 درهم

    → حوض سباحة خاص → قريب من الحديقة والمدخل → شاغر

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 5,489 قدم²

  • 30

    فيلا

    3,600,000 درهم

    فيلا ركنية بـ 4 غرف نوم | مسبح | حديقة | مُحَسَّنة بالكامل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سيدرا, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 4,320 قدم²

  • 10

    فيلا

    20,000,000 درهم

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 5,434 قدم²

  • 18

    فيلا

    3,850,000 درهم

    عرض مميز | فيلا 4 غرف + خادمة | فرصه استثماريه

    متصدر

    Town Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: 5,459 قدم²

  • 22

    فيلا

    5,500,000 درهم

    صف واحد | شاغر | غرفة معيشة مليئة بالضوء

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 12,507 قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    1,700,000 درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    8,000,000 درهم

    فيلا عصرية 4 غرف نوم | وحدة وسطية | صف مزدوج

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: 4,963 قدم²

  • 10

    فيلا

    13,835,888 درهم

    نوع: آر | قصر على شاطئ البحر | وصول مباشر إلى الشاطئ

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: 3,774 قدم²

  • 29

    فيلا

    8,500,000 درهم

    سعر ساخن | 4 غرف نوم + غرفة خادمة مع غرفة تخزين | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: 7,750 قدم²

  • 11

    فيلا

    5,300,000 درهم

    زاوية صف واحد | قطعة أرض كبيرة | توليدو

    Deals Experts Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 6,466 قدم²

  • 20

    فيلا

    5,449,998 درهم

    صف واحد | فيلا توأم | شرفة | تصميم بسيط

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 3,886 قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    10,000,000 درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    19,000,000 درهم

    حياة فاخرة | تشطيبات راقية | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: 16,651 قدم²

  • 13

    فيلا

    6,280,000 درهم

    معيشة فاخرة | فيلا فسيحة | مرافق متميزة

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: 3,887 قدم²

  • 30

    فيلا

    13,499,900 درهم

    √فيلا فاخرة معدلة بشكل فخم | مسبح خاص√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 7,200 قدم²

  • 15

    فيلا

    9,600,000 درهم

    صف واحد | منزل مذهل بـ 5 غرف نوم + غرفة خادمة | بجانب الحديقة

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: 8,541 قدم²

  • 27

    فيلا

    5,950,000 درهم

    صف واحد | فيلا ضخمة | مسبح | حديقة

    First Choice Properties logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: 6,226 قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    2,350,000 درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    2,099,999 درهم

    √ صفقة ساخنة | مثالية للاستثمار | حديقة كبيرة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: 1,874 قدم²

  • 14

    فيلا

    7,771,000 درهم

    جوار صف واحد بجانب الزاوية | بالقرب من حديقة المجتمع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 5,154 قدم²

  • 13

    فيلا

    8,100,000 درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | الصف الثاني باتجاه الجولف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: 6,607 قدم²

  • 10

    فيلا

    4,600,000 درهم

    وحدة زاوية | 3 غرف نوم مع غرفة خادمة | أكبر قطعة أرض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: 2,730 قدم²

  • 10

    فيلا

    6,700,000 درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | صف واحد | مميّز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: 4,813 قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    10,700,000 درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.