Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,163 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|فيلا رائعة|نمط حياة حديث

    Rose Island Real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | 4 غرف نوم + خادمة | استثمر الآن

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة I وحدات متعددة I أسعار مرنة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٠٠

    √وحدة 5 غرف نوم في الصف الواحد - الزاوية - النهاية | قطعة أرض كبيرة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٣٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٩٬١٩٩٬٩٩٠

    √ أسلوب حياة فاخر مستوحى من جنوب كاليفورنيا √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٢٧٧ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | جديدة كليًا | طراز متوسطي

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬١٤٦ قدم مربع

    ٦٠١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٧٧٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    √فيلا فاخرة للغاية على الشاطئ بـ 4 غرف نوم + إمكانية الوصول إلى المرسى√

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٦٨٣ قدم مربع

    ١٬٤٠٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا منتصف الزاوية | الطراز المتوسطي | اتصل الآن!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٢٤٢ قدم مربع

    ٥٥١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٦٩٩٬٩٠٠

    √ فيلا صف واحد مع إطلالة جزئية على البحر √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٥٣ قدم مربع

    ١٬٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٩٩٠

    √ صفقة ساخنة! تشطيب فاخر | الوحدة النهائية | السدر √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    نوايف ويست | النوع 5 | صف واحد | زاوية

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠١٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم في ياس غرب | بالقرب من ديزني لاند | بدون رسوم بنسبة 0%

    I Buy Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٣٧٣ قدم مربع

    ١٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    بريميوم دارك | متوسطي | مناسب للرهن العقاري

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    بي بي 50/50 | صف مزدوج | تشطيب غامق قياسي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ٦٨٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع شرفة | منفصل | شبه منفصل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف 1.4, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٧٩ قدم مربع

    ١٬٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم مع خادمات | النوع 5 | تشطيبات ممتازة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

    ١٬٩٤٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | منازل نوايف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ٢٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | سقف منخفض | تشطيبات فاخرة باردة

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٧٦١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    مسبح خاص | ركن 5 غرف نوم مع مجلس | مطور

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٢٥٣ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    الغاف SL4 | صف مزدوج متوسط | دافئ قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٦٦٠ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    V5 سيلكت |واجهة القناة |صف واحد-زاوية|مطورة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم غاف | سقف مرتفع | صف واحد | تشطيب متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٦ قدم مربع

    ١٬٢٣١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    الصف الأول | منتصف مفردة | سعر جيد | فاخرة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٥٣ قدم مربع

    ١٬٦٧٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | قطعة أرض فسيحة | تملك حر

    متصدر

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.