Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,132 عقارات أخرى
خريطة
  • 24

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    معيشة فاخرة | سقف مرتفع | زاوية صف واحد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    حيث يلتقي البحر بالتراث | مملكتك الخاصة

    First Choice Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    موقع متميز فيلا 5 غرف نوم مجلس خاص

    Royal Villege Property Management - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات عصرية | إعادة بيع | التسليم قريبًا

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    غرفة ضيف عائلية | حياة فاخرة | فيلا فسيحة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٣٩٩ قدم مربع

    ١٬٥٨٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات أنيقة | مرافق ممتازة | جاهز قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٤٠٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    عائد استثمار مرتفع | استثمار مثالي | حياة ممتازة

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    منغروف جزئي | قريب من الحديقة | معيشة عائلية

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٦٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم أنيق | سحر متوسطي

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٤٦ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف واحد | وحدة متوسطة | شاغرة

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٨٥٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    غرفة خادمة | صف مفرد - وسط | مجتمع سكني متكامل

    ABC Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ١٬٠٩٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | وحدة زاوية | التسليم قريباً

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٣ قدم مربع

    ٨٥٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    السدْر | للبيع | مرافق ممتازة | منزل رئيسي

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    فيلا عصرية | حياة فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

    ٢٬١٦٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٣٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٢٥٩ قدم مربع

    ٢٬٣١٥ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | أقل من السعر الأصلي | 4 غرف نوم + خادمة مع مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٥٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | مع شرفة | مسبح خاص | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬١٧٩ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صف واحد | فيلا ركنية | 6 غرف نوم + خادمة | سائق + غرفة دراسة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٦٬١٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٣٧٨٬٢٦٨

    صفقة ساخنة - 0 موقف سيارات | 6 غرف نوم | وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٩١٨ قدم مربع

    ٩٥٤ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠

    وحدة طرفية | حصرية 4 غرف نوم + خادمة | شرفة | غرفة غسيل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٤١٤ قدم مربع

    ٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    صف واحد 5 غرف نوم | قريب من المرافق | منطقة رئيسية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7

    ٣٬٧٨٧ قدم مربع

    ١٬٨٤٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    تِراس | 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | إطلالة مذهلة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٥٧٣ قدم مربع

    ٩٥٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    وحدة شاغرة | فيلا زاوية | فاخرة 5 غرف نوم | تصميم واسع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.