بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,006 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٥٩٬٠٠٠

    زاوية صف واحد | فسيح | موقع متميز

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

    ٩٢٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٠٠

    معيشة منتجع على شاطئ البحر ⇒ عائد استثمار مرتفع ⇒ موقع مثالي

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد ⇒فيلا زاوية ⇒عائد استثمار مرتفع ⇒التسليم قريباً

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬١٠٢ قدم مربع

    ١٬٢٤١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد • 4+خادمة • حديقة ذات مناظر طبيعية • شاغر

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    الطراز المتوسطي | بالقرب من الحديقة | تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٦ قدم مربع

    ٦٨١ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٩

    نوع جود | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | قطعة أرض بمساحة 8140 قدم | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣٧ قدم مربع

    ١٬٢١٢ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فخمة أربع غرف - صف واحد - اطلالة بحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٩٬٣٥٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع | تشطيب فاخر | بجوار وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

    ١٬٨٦٩ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | إطلالة كاملة على البحر | شرفة وسطح

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٬٦٨٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    نوع V4 تنفيذي | زاوية وأكبر قطعة أرض

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٨٤٣ قدم مربع

    ٩٤٠ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | وحدة زاوية | السيدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬١١٧ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 20

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٩٩٠

    منزل عائلي! فيلا في صف واحد | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٩ قدم مربع

    ١٬٣٦٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    طراز متوسطي | بجوار الزاوية | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا عربية عصرية | صف واحد | قطعة أرض كبيرة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    الصف الأول | بحالة ممتازة | إطلالة بحرية كاملة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 7 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا جديدة بالكامل | معيشة عائلية | موقع ممتاز

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٦٣١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    حرية تامة | صف واحد | عادي | للمواطنين الإماراتيين

    Capital Avenue Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠٤٥ قدم مربع

    ١٬٣١٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٠

    √التسليم قريب! فيلا صف واحد | سقف مرتفع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مريتو, الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٣٩٢ قدم مربع

    ٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٤٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | إطلالة على القناة | مطبخ مغلق

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬١٤٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    حصري | 3 غرف نوم + خادمة في منطقة رئيسية

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فلل المشرف, المشرف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٩٦ قدم مربع

    ١٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٧٬٨٢٠٬٠٠٠

    بيع بأقل من السعر الرسمي | سقف مرتفع | صفقة رائعة

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬٨٤٩٬٩٩٠

    صفقة جيدة! شاغر | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | مؤجر مع استرداد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    منظر المجتمع | أفضل معيشة | أسلوب حياة ملائم

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬١٨٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خالٍ قريباً | استثمار جيد

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٨٠ قدم مربع

    ١٬٣٢٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬١٨٣٬٤٥٩

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد في الوسط | صفقة مميزة

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٣٨٤ قدم مربع

    ٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.