Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,124 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المريف - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المريف - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المريف - مدينة خليفة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة في المريف | 6 غرف ماستر وتصميم عصري

    Universal Real Estate. logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7+

    ١٥٬٦٤٠ قدم مربع

    ٨٣١ درهم/قدم مربع

    Saeed Alqubaisi

    نُشِر منذ 34 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٬٨٤٩٬٩٩٠

    صفقة جيدة! شاغر | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | مؤجر مع استرداد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

    Ahmed Abusalah

    نُشِر منذ 53 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فلل المشرف - المشرف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فلل المشرف - المشرف - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فلل المشرف - المشرف - أبوظبي
    8

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    حصري | 3 غرف نوم + خادمة في منطقة رئيسية

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فلل المشرف, المشرف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٩٦ قدم مربع

    ١٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

    Bashar Hamdan

    نُشِر منذ 58 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | إطلالة جزئية على البحر | مجتمع حصري

    EGC Properties LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٢٬٩٩٢ قدم مربع

    ٩٢٣ درهم/قدم مربع

    Ikram Ullah Farooqi

    نُشِر منذ 58 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | فيلا في الصف الأول على القناة | حياة هادئة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬١٥٠ قدم مربع

    ٢٬٣٥٧ درهم/قدم مربع

    Haitham Selima

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة! فيلا زاوية في صف واحد | حياة فاخرة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    4

    ٦٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

    Haitham Selima

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة مكونة من 5 غرف نوم | راقية | مجتمع متميز

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

    Nora Saasi

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بتصميم عصري بمساحة واسعة في الريمان 2

    Universal Real Estate. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٧٤٣ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

    Saeed Alqubaisi

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    وصول إلى الشاطئ / إطلالة كاملة على المياه / قطعة أرض كبيرة

    I Buy Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٥٬٠٧٠ قدم مربع

    ١٬١٦١ درهم/قدم مربع

    Alan Harthy

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | بالقرب من الشاطئ

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬١٠٥ درهم/قدم مربع

    Chantal Cleo Elsemaan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | قريب من الحديقة والمراف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

    Chantal Cleo Elsemaan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية مطلة على الشاطئ | الطابق السفلي | غرفة السائق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٢٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٩٤٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    13

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | منزل مطور بـ 6 غرف نوم + خادمة + سائق | جاهز للسكن

    مميز

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ١٬٥٩٤ درهم/قدم مربع

    Abdulla Al khateeb

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | صف واحد | جاهزة للسكن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٠٣ قدم مربع

    ١٬٢٥٨ درهم/قدم مربع

    Ayman Youssef

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | صف واحد | مطبخ شبه مفتوح

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ٢٬٣٤٢ درهم/قدم مربع

    Yousef Emad

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    19

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|بالقرب من أو بي|ارتفاع 25 مترًا|قطعة أرض كبيرة جدًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٤٤ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

    Naile Bregasi

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    5

    فيلا

    ٣٬٦٣٩٬٩٠٠

    التسليم قريباً | تشطيبات فاخرة | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨١٧ قدم مربع

    ٦٢٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | إطلالة على البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

    Arafat Al Khateeb

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    زاوية وأكبر قطعة أرض | النوع V4 التنفيذي

    Capital Avenue Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٨٤٣ قدم مربع

    ٩٦٨ درهم/قدم مربع

    Chantal Cleo Elsemaan

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا حصرية بـ 4 غرف نوم في موقع متميز في جزيرة ياس

    SOLE MARE REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٨ قدم مربع

    ٢٬٠٧٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    10

    ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٢٥٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا فسيحة بـ5 غرف نوم - صف واحد - سكن على الواجهة البحرية

    مميز

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٨٨٦ قدم مربع

    ٢٬٠١٧ درهم/قدم مربع

    Mohamed Zahran

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    13

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    شاغر | 4 غرف نوم V4 تنفيذي | موقع مثالي

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٢٥٥ قدم مربع

    ١٬١٢١ درهم/قدم مربع

    Enas Al Shalabi

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة متوسطة | بالقرب من المرافق | غرفة مربية وغرفة دراسة

    I Buy Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    5

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٧٥٧ درهم/قدم مربع

    Rafee Btadini

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف مزدوج | تصميم كبير | التسليم قريبًا

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٧٥٣ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

    Ghaith Aldmour

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميان - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميان - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ميان - جزيرة ياس - أبوظبي
    17

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا الشاطئ | إطلالة على البحر والغولف | مسبح خاص

    TOP OF THE TOP PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٥٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٥٠ درهم/قدم مربع

    Kamelia Adel

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    5

    باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.