بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,925 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الطراز المتوسطي | بالقرب من المدرسة

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | حياة عصرية | مجتمع أخضر

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٥٢٠ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | شاغر | زاوية | صف واحد

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٦٥٨ قدم مربع

    ١٬١١٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا عائلية مستقلة | صف واحد | خصوصية عالية مميزة

    Conrad Property Management LLC logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٨٩ قدم مربع

    ٩٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    حدد النوع | فيلا فاخرة | مجتمع النخبة

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٤٢٠ قدم مربع

    ٩١١ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | الغاف | مجتمع هادئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تصميم واسع | موقع متميز

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة – جديدة بالكامل – الريمان 2 / الشامخة

    Universal Real Estate. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٧٧٦ قدم مربع

    ٨٣١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في مدينة خليفة بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٤٠٥ قدم مربع

    ١٬٤٠٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    مرافق ممتازة | تصميم أنيق | سكن راقي

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٠٦٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 8

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة مكونة من غرفتي نوم في مجتمع المربعة - الراحة.

    ROOTS ORIGIN PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٤٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٩٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة نهاية | بجوار نادي الأعضاء

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٦٠ قدم مربع

    ٢٬٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٢٬٦٥٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم + غرفة خادمة | تشطيب فاخر | صف واحد | وайлد لاجونز

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٤١٠ قدم مربع

    ١٬٣٤٤ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن|رائع 4 غرف نوم|تصميم أنيق|منطقة رئيسية

    متصدر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    4

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن|صف مزدوج متوسط|تشطيبات دافئة|عائد استثمار عالي

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٢٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 5 غرف نوم | عائد استثمار عالي | القرم | جاردنز برايم

    Eastern Sands Real Estate logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٣٧ قدم مربع

    ١٬٣١٠ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | منازل نوايف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ٢٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٥٥٠٬٠٠٠

    الصفقة الأكثر سخونة | صف واحد | الطراز المتوسطي

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٦٨ قدم مربع

    ٨٣٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١١٬٣٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صف واحد على الزاوية | تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    6

    ١٠٬٠٠٢ قدم مربع

    ١٬١٢٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    حديقة ممتدة | صف واحد | محتلة من قبل المالك

    EnSky Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات عصرية | إعادة بيع | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | تشطيب فاخر

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٦ قدم مربع

    ٩٣٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا فخمة بـ 4 غرف نوم | أسلوب حياة الطبيعة والشاطئ

    I Z B A REAL ESTATE L.L.C logo image

    الغدير, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

    ١٬٥٥٣ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.