Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,765 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة متوسطة مزدوجة الصفوف | بالقرب من المدرسة والمسجد

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا منفصلة في صف واحد متوسطة بـ4 غرف نوم | حياة فاخرة على الجزيرة

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٩٨٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    28

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Jurf Gardens فيلا فاخرة 4 غرف مع حمام سباحة خاص

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١٠٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا في صف واحد! تشطيب دافئ! مجتمع من الطراز الأول

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلات عالية الطلب | صف واحد | إطلالة خطية على الحديقة

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية صف واحد | تشطيب فاخر مع منصة تسليم المفتاح!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٧٤٢ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيب فاخر | صف واحد | إطلالة خطية على الحديقة!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٣٦٦ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيب فاخر ودافئ! إطلالة على الحديقة! بالقرب من أشجار المانغروف

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٦٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف | بالقرب من وسط المدينة والمدارس! مطلوب بكثرة!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة في صف واحد! بالقرب من أشجار القرم والحدائق!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

  • صورة لمشروع نوايف ويست ب من تطوير Modon Properties في نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    مطلوب! بالقرب من الحديقة والمتاجر! مجتمع هادئ!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٤ قدم مربع

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٣٬٧٧٧٬٥٠٠ درهم

    فيلا عصرية | عائد استثمار مرتفع | مجتمع مطلوب!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٢٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Jurf Gardens فيلا فاخرة 5 غرف نوم مع مسبح خاص

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7+

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدات قليلة متبقية! فيلا معاصرة بثلاث غرف نوم في صف واحد

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٤٣٢ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد ركني. فيلا ممتازة. متوسطي!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بصف واحد | قطعة أرض كبيرة | التسليم قريبًا!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    29

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | قطعة أرض أكبر | التسليم قريبًا!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في إشبيلية بلوم - مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    19

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من الخدمات | فيلا مطلّة على البحيرة | قطعة أر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٣٤٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    28

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا تم تسليمها | جاهزة للسكن! صف واحد!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٣٬٩٢٠٬٠٠٠ درهم

    واجهة متوسطية! بالقرب من متنزهين! سعر منخفض!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    29

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بريميوم بواجهة متوسطية! التسليم قريبًا!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٣ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ركنية | بالقرب من الحديقة | فيلات عالية الطلب!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٦٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٤٬٢١١٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد إنوايف ويست هيل النوع الثاني

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٥١٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٩٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    Reem Hills فيلا فاخرة مع إطلالة مائية

    مميز

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٧٧٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    22

    فيلا

    ١٤٬١٨٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا مرتفعة | مرافق ذات مستوى عالمي | اشترِ الآن

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٤٦٢ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.