Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,111 عقارات أخرى
خريطة
  • 29

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    نوايف فيرست هيل | رفاهية بإطلالة على الحديقة | قطعة أرض ضخمة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٦٧ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٧٬٥٦١٬٠٠٠

    وحدة مواجهة الشمال | ارتفاع حوالي 45 قدم | المرتفعات تي-5

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٣٬١٢٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٩٨٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | فيلا فسيحة + غرفة خادمة + مكتبة | عائد استثمار عالي

    متصدر

    Pure Home Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    مكسب قليل | فيلا 4 غرف + خادمه | سنجل رو |

    Town Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٣٥٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة السعديات بأبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬٥٣٧ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 22

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | 5 غرف نوم | قطعة أرض كبيرة | مسبح خاص

    BlackOak Real Estate logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٧٢٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع تراس كبير

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٧٣١ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | طراز حديث | مجتمع فلل متميز

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٤٠٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | إطلالة مباشرة على بحيرة كريستال | عائد استثمار عالي

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٢٬٠١٢ قدم²

  • 18

    فيلا

    ١٠٬٦٨٠٬٠٠٠

    حصري | صف واحد | سعر مخفض

    I Buy Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٨٨٦ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    السعر الأصلي | 5 غرف نوم مع غرفة للخادمات | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٢٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٣١١٬٣٦٠

    منزل أنيق | حياة مترفة | صفقة حصرية

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٣٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٣٦٠٬٠٠٠

    تصميم مستوحى من جنوب كاليفورنيا | وحدة طرفية | أرض

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤١١ قدم²

  • 19

    فيلا

    ١٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | ارتفاع 25 متر | إطلالة على البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٥٤٤ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    النوع S | زاوية صف واحد | مؤجر حتى أبريل 2027

    Al Mira Real Estate logo image

    قطوف, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٢٣٦ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٣٧٨٬٨٢٣

    صفقة مميزة | موقع ممتاز | السعر الأصلي

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٧٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | النوع 5 | مجتمع مسور

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩٤٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | صف مزدوج | الطراز الكاليفورني ال

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٧٧٤٬١٩٤

    بتصميم مستوحى من جنوب كاليفورنيا | وحدة طرفية | مس

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 22

    فيلا

    ١٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٥ألف

    صف واحد | وحدة زاوية | جاهز للسكن

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١١٬١٢٢ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    موقع استثنائي || فيلا فاخرة 4 غرف نوم

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٦٢٣ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | 4 غرف نوم + خادمة | رفاهية حضرية راقية

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٥٠٥ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حياة فاخرة | إثير

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٩٧٥ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    صف واحد | فيلا عصرية | مجتمع هادئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    قسط منخفض | صف واحد | 5 غرف نوم مع غرفة خادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٣٬٩٣١ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.