Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,117 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | إطلالة مباشرة على بحيرة كريستال | عائد استثمار عالي

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٢٬٠١٢ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    وحدة صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٦٬٥٥٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٬٩٥٩٬٩٩٩

    فرصة نادرة | صف مزدوج | حياة فاخرة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٠

    √حصري! | قطعة أرض فسيحة! موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠

    √قطعة أرض فسيحة! منطقة رئيسية بالقرب من حدائق المجتمع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 28

    فيلا

    ٧٬٥٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    فيلا نهاية صف واحد | على بعد خطوات من الحديقة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤٤٤ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    دوبلكس 3YS | منزل واسع | مجتمع هادئ

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬١٩٧ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    العربية الحديثة | قياسي داكن | زاوية صف مزدوج

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤٥٠ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    فيلا دانجلي 5 غرف | جديدة | إطلالة على البحيرة

    Ciarla Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٨٨٩ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٨

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    وحدة طرفية | حديقة خاصة | بالقرب من المرافق والخدم

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬١٩٧ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    صفقة جيدة | موقع فريد | فيلا جاهزة 4 غرف نوم + غرفة خادمة!!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 3 غرف نوم | في الميريا | تشطيبات رائعة

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٩١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٬٩٩٩٬٠٠٠

    فيلا مطورة | تواجه المنتزه | شارع مسدود

    Ciarla Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    العربية الحديثة | صف واحد | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٥٠٣ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا فسيحة بـ 3 غرف نوم | حديقة خاصة | منزل عائلي

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٢٧٠ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٣٤٩٬٩٩٠

    فيلا صف واحد | 4 مواقف سيارات | قطعة أرض 843 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٠٦٩ قدم²

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٩٧٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    فيلا V5 5Ch | حديقة ومرافق

    Ciarla Properties logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٣٬٣٤٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة بـ4 غرف نوم | صف واحد | فاخرة | تلال ريم

    Renaissance Real Estate Brokers- Abu Dhabi Branch logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٦٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    حالة جيدة | تصميم واسع | منزل عائلي

    Al Mira Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٦٩٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٨٠٬٠٠٠

    أنيق 4 غرف نوم + غرفة خادمة | أفضل استثمار | حياة فاخرة

    متصدر

    Oia Properties logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | صف واحد | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٦٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٥٠٬٠٠٠

    فاخرة 4 غرف نوم | تشطيبات ممتازة | مجتمع راقٍ

    متصدر

    Oia Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٤٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    حديث 4 غرف نوم + خادمة | المرحلة 2 | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬١٣٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | نوع 5-منزل | مسبح خاص

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٠٩ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    متصدر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٣١ قدم²

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.