Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,006 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ١٥٬٩٩٩٬٩٠٠

    صفقة ساخنة | إطلالة على البحر | خصوصية عالية | أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٦٤ قدم مربع

    ١٬٨٩٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | غاف | مواجه لغروب الشمس | مع بود

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | سدْر | تشطيب فخم | فرصة عظيمة

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ٩٦٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٠

    فيلا من النوع إس | موقع متميز | منزل عائلي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٢ قدم مربع

    ٨٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٣٬٨٣٣

    وحدة زاوية | 3 غرف نوم مع غرفة خادمة | مطبخ مغلق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    المرحلة الثانية من وايلدز | تشطيبات فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | منازل من النوع 2 | مسبح خاص

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٥٢ قدم مربع

    ٢٬٢٢١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    صفقة مذهلة | فيلا فسيحة | جاهزة للانتقال

    High Vision Properties logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٦٠٥٬٢٢٠

    فيلا رئيسية مكونة من 3 غرف نوم | وحدة زاوية في صف واحد | ماربيا

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٩٨٠ قدم مربع

    ٩٢٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٩٩٠

    √ صفقة ساخنة! تشطيب فاخر | الوحدة النهائية | السدر √

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا مميزة | الربع الثالث 2028

    Al Mira Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٦٦٨ قدم مربع

    ٩٨٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا في صف واحد | بالقرب من البوابة | تحت الإنشاء

    EGC Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٨٥٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | جديد بالكامل | قطعة أرض ضخمة

    Al Mira Real Estate logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٤٩٦ قدم مربع

    ١٬١٦٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | رفاهية المعيشة | جاهز للانتقال

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٥٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تشطيبات فاخرة | جاهز قريباً

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٠٧٧ قدم مربع

    ٧١٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات أنيقة | للبيع | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٤٩٬٩٩٩

    مطبخ مغلق | استثمار مثالي | نقد فقط

    Home Seekers real estate logo image

    المنطقة 7, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٥٢٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | مرافق متميزة | جاهز قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬١٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٧٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠

    إثير | مرافق ممتازة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٠٩٤ قدم مربع

    ١٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    بالقرب من المدخل | صف مزدوج | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٨٩ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | منازل النوع 5 | مسبح خاص

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٥٩٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤

    سعر مميز | على شاطئ البحر | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السعر الأصلي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | منزل عائلي مثالي | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٧٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن | فيلا زاوية بتصميم مزدوج | المعيشة العصرية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬١٩٩٬٩٩٨

    فرصة استثمارية | فيلا بـ 3 غرف نوم مع غرفة خادمة

    Pure Home Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.