بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,660 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٨٬٣٩٩٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal| Single Row| Corner| Invest Now

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    One of a Kind! 4BR | Double Golf - Pool View |

    First Choice Properties logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٨٢٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fascinating Unit|Exciting Features|Invest Now

    Rose Island Real estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٨٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    Luxurious Villa|Corner Unit |Prime Location

    Rose Island Real estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٨٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal| Magnificent Villa| Prime Location

    Rose Island Real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 13

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal| Luxurious Villa| Prime Location

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٢٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في بحيرات السعديات المرحلة الثانية

    Paddock Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٦٤ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٢٩٩٬٩٩٩ درهم

    Large Plot Villas |Hudayriyat Island| Invest Now!

    Impala Real Estate LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Upgraded Villa | Luxurious | Ideal Location

    Deals Experts Real Estate logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious 5BR Villa| Prime Location | Handover Soon

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٨٧٧ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    Family-Friendly Community | Generous 4B| Hot Deal

    First Choice Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,400 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، حدائق خاصة، غرف ملابس، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR with Maids | Great Amenities | Community Pool

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨١٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone Villa | Type 4SB | Closed Kitchen

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٩٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | 40/60 Payment Plan | Elegant Layout

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row End Villa | Open For All Nationalities!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٩٦٢ قدم مربع

  • السدر
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٧
    شعار المطور Aldar Properties PJSC

    السدر

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Next To Corner | Luxurious Life Style

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٨٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على أرض زراعية مع مسبح | مرافق متعددة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    العجبان, أبوظبي

    6

    7+

    ٣٠٠٬٠٧٧ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exquisite villa | Rented | Type 5 | Negotiable

    Moonstay LLC logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٣٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Sidr Villa ISingle Row Middle ILow Ceiling Unit

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Unfurnished 4BR+Maids | Drivers Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٧٧ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Standalone 6BR+Maids | Nearby Beach

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row | Middle Villa | Stunning Layout

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٤٤٠ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 6 Bedroom Villa | Full Canal View

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ٩٬٤٣٢ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مميزة بحدائق الراحة - 5 غرف نوم- سعر مغرري جد

    Abraj Al Marina Real Estate logo image

    همايم, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Private Pool |5BR+M w/ Study Room|Full Facilities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    7

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.