Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,946 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    حصري | جديد تمامًا | جميل 4 غرف نوم + خادمة

    Asia hub property investment logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٦٧٩ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٦٬٢٤٩٬٩٩٠

    √ فيلا فاخرة في صف واحد + فيلا عصرية + مجلس √

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬١٩٠ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٠٩٩٬٩٩٩

    √صف واحد √مناظر طبيعية √صيانة مجانية لمدة سنتين√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٧٨ قدم مربع

    ٨٨٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬١٩٩٬٩٩٩

    √ صفقة ساخنة! فيلا بصف واحد | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٣٤٥ قدم مربع

    ٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩

    √ فيلا صف واحد مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا من نوع الزاوية إس | مؤجرة | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٩ قدم مربع

    ٩٢٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٨٠٢٬٦٠٠

    فيلا زاوية | أسلوب حياة عصري | معيشة عائلية

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٣٩٦ قدم مربع

    ٥٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع / إيثير / خطة سداد 40/60

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 8+ غرف نوم | مجلسان + مسبح

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    ٣٢٬٤٣٨ قدم مربع

    ٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٨٬١٩٩٬٩٩٩

    تشطيب فاخر | سقف مرتفع | الغاف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٤٨ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 25

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة بـ 5 غرف نوم | أسلوب المانغروف | مسبح

    Al Mamzar Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    ٥٬٣٤٩ قدم مربع

    ١٬٣٤٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 18

    فيلا

    ٦٬٥٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | النوع إكس | حديقة ممتدة | أكبر قطعة أرض

    Rose Island Real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٩٨٠ قدم مربع

    ٩٤٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات عصرية | إعادة بيع | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات أنيقة | للبيع | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح خاص في الريف، أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٣ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٩٩٬٩٩٩

    صف واحد في الوسط | حياة مجتمعية رائعة | اتصل الآن

    متصدر

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣٤ قدم مربع

    ٨٩٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    فيلا غرفتين نوم للبيع في مشروع الريف أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٢٨ قدم مربع

    ٩١٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٥٩٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٦ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٠٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٣٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٢٥٩ قدم مربع

    ٢٬٣١٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | سقف عالي | صف واحد | زاوية | امتلكه

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٢٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم مخصص | منزل ذكي | جاهز للانتقال!

    PSI- Yas Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٠٤٠ قدم مربع

    ١٬٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية مفردة | مُرقّى | أكبر قطعة أرض | تنفيذي

    PSI- Yas Branch logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    7

    ١١٬٢٥٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٦ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.