Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,037 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم | صف واحد | قطعة أرض ضخمة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | ميزات مثيرة | استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٨٥٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٤٩٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | فيلا السدر | قطعة أرض فسيحة

    PRIME BRIDGE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥١ قدم مربع

    ١٬٠٩٥ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٠٠٠

    صفقة رائعة | خالٍ | صف واحد | موقع ممتاز

    Rose Island Real estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٨٥٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد بـ 5 غرف نوم - حمام سباحة خاص - التسليم قريبًا

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٧٤ قدم مربع

    ١٬٦٤٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | حديقة خاصة | منزل عائلي واسع

    متصدر

    RESPECT REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٢٧ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٢٬٤٩٩٬٩٠٠

    فيلا فاخرة بإطلالة كاملة على ملعب الجولف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٦٥٧ قدم مربع

    ٢٬٢٠٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٦٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف واحد | 5 غرف نوم عصرية | موقع متميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ٨٥٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٤٩٩٬٩٩٩

    عائد استثمار مرتفع | أفضل استثمار | صف واحد | جزيرة ياس

    Home Sweet Home Real Estate-AD logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٥٤ قدم مربع

    ١٬٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مُصانة جيدًا | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مخطط واسع

    Al Mira Real Estate logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧٨٣ قدم مربع

    ١٬٦١٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم | مسبح خاص | منطقة مميزة

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٣٨٤ قدم مربع

    ١٬٣٤٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 22

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٠

    فيلا زاوية + مسبح خاص! للاستخدام النهائي أو الاستثمار

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠٨٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | أكبر قطعة أرض | تشطيبات دافئة!

    PSI- Yas Branch logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٧٧٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مطلة على الحديقة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٣٦٢ قدم مربع

    ١٬٠٤٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف واحد | 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة | شاغر

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٩٤٢ قدم مربع

    ٦٢٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا منفصلة تنفيذية مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مواجهة للحديقة

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٥٥٣ قدم مربع

    ٢٬٧٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ذا ون | فيلا 4 غرف نوم + خادمة | المرحلة 1 | المعيشة على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٧١ قدم مربع

    ٤٬٣٢٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة ركنية | مساحة قطعة أرض ضخمة | أفضل سعر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٣٢٢ قدم مربع

    ٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مخصصة | موقف سيارات خاص تحت الأرض | مسبح على السطح

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    7

    7+

    ٣٬٨٢٢ قدم مربع

    ٣٬٥٣٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | صف واحد | مباشرة على الحديقة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١٢٬١٩٩ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | موقع متميز

    EGC Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | صيانة جيدة | احجز الآن!

    RESPECT REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    2

    3

    ١٬١٢٢ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    السدر | صف واحد | بالقرب من العمود الفقري

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٤٢٬٠٠٠

    قطعة أرض رئيسية ركنية | خصوصية صف واحد | 5 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٦٦١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | قطعة أرض كبيرة | متوسطي

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٢٢٥ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.