بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,918 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع غرفة عاملات وشرفة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    4

    ٤٬٣٢١ قدم مربع

    ٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    صفقة المستثمر | عائد استثمار مرتفع | موقع ممتاز

    Home Seekers real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ٢٬٠٦٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٦٩٩٬٩٩٠

    جدار واحد في الزاوية | أكبر قطعة أرض | الصف الثاني من البحر√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٨٠٤ قدم مربع

    ٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة | فيلا في صف واحد | على بعد خطوات من الحديقة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٬٠٩٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٩٩٩٬٩٠٠

    فيلا إليت إليفيتور مع مسبح | أسلوب حياة متميز

    Oia Properties logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    شادن | وحدة زاوية | جاهزة للسكن | عرض مميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٤٢ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم + غرفة للخادمة - صف واحد - موقع متميز

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٥٣ قدم مربع

    ١٬٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    متوسطية 3 غرف نوم مع غرفة خادمة | وحدة زاوية | ألميريا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بثلاث غرف نوم | مجلس خارجي خاص + حديقة

    Oia Properties logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٤٢٠ قدم مربع

    ١٬٢٤٤ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √فيلا مفردة مطورة | النوع 2 | سقف مرتفع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٣٢٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٢ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٧٧٤٬٤٠٠

    استثمر الآن | فيلا فسيحة | عيش مريح

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٣٣ قدم مربع

    ١٬٨١٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة أنيقة | قريب من الزاوية

    ABC Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٧٤ قدم مربع

    ٨٢٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة مكونة من 3 غرف نوم في صف واحد شاغرة بقيمة رائعة

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على البحر | مرتفع 20 مترًا | مسبح خاص

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٥٩ قدم مربع

    ٢٬٣٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد | قريبة من الماء!

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٬٣٨٤ قدم مربع

    ١٢٬٢٨٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٬٢٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | شقة واسعة بثلاث غرف نوم | موقع متميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٦٩٠ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فخم 5 غرف نوم | مسبح خاص | مجتمع نابض بالحياة

    PSI- Yas Branch logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬٢٦٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | صف واحد | جاهزة تقريبا

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    شل آند كور | صف واحد | العيش الفاخر

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٥٠٥ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١٩٬٩٩٩٬٩٠٠

    صفقة ساخنة | النوع V6 المختار | إطلالة على المنغروف | امتلكه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    ٢١٬٨٥١ قدم مربع

    ٩١٥ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬٤٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على المنغروف | ألميريا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٨ قدم مربع

    ١٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | موقع متميز | فسيح بـ 5 غرف نوم

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٧٢٦ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٧٬٢٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة جدًا | صف واحد | موقع متميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٥٠٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الطراز المتوسطي | وحدة جاهزة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | 3 غرف نوم + حديقة ممتدة | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.