Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,189 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ١٠٬٤٧٤٬٠٠٠

    صفقة ساخنة| بدون علاوة| صف واحد| وحدة زاوية

    Rose Island Real estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٥١ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في المرور – فرصة استثمارية

    AlKojak Properties LLC logo image

    شارع السعادة, المشرف, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٤٧٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم | قطعة أرض كبيرة | المرحلة 2 | موقع متميز

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٦١٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا توين | تصميم واسع | المرحلة 2

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢٩ قدم مربع

    ١٬٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • 6

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | حياة عصرية | موقع متميز

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    3

    ٧٬٢١٧ قدم مربع

    ١٬٦٦٢ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا كبار الشخصيات | غرفة السائق | المرافق | غرف النوم الرئيسية

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٥٠ قدم مربع

    ١٬٤٥٦ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٨٦٩٬٩٩٠

    √ حوض سباحة خاص | النوع أ | مؤجر | زاوية √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    خنور, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢٩٧ قدم مربع

    ٩٠٠ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    حصري | 4 غرف نوم مع خادمة | إطلالة جزئية على البحر | شرفة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٤٦٧ قدم مربع

    ٢٬٢٣٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    √فيلا فاخرة معدلة بشكل فخم | مسبح خاص√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬١٣٣ قدم مربع

    ٢٬١١٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    حديقة كبيرة | غرف نوم رئيسية | مرافق | زاوية

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬١٨٠ قدم مربع

    ١٬٢٤٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن | فيلا مزدوجة متوسطة بـ3 غرف نوم | حياة هادئة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    مطبخ مغلق | إطلالة على المجتمع | صفقة ساخنة

    High Vision Properties logo image

    المنطقة 4, قرية هيدرا, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٨٨٤ قدم مربع

    ٦٣٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة!|5 غرف نوم + خادمة + سائق|صف واحد|حجم كبير

    متصدر

    City Plaza Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٨٨٨ قدم مربع

    ٩٥٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للغاية تواجه ملعب الجولف في جزيرة السعديات

    Savills Abu Dhabi logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬١٣٦ قدم مربع

    ٤٬٤١٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    منزل مريح بـ5 غرف نوم | صفقة رائعة | متاح للبيع

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٥١٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر فاخر في نوايف ويست، تايب 5 G+1

    متصدر

    CRONIN REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٢٤٬١٠٠ قدم مربع

    ٢٬١١٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٩

    استثمر في منزلك القادم | حياة فاخرة | اتصل

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٧٣ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    √ الميريا | زاوية صف مزدوج | صفقة ساخنة! √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٧١ قدم مربع

    ٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | استثمار ممتاز | عائد استثمار مرتفع

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٣١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحيرة والغولف | زاوية صف واحد | غرفة للخادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٧٦ قدم مربع

    ٣٬٠٤٥ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    الحد الأدنى | أقف وحيدًا | صفقة ساخنة

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٥٬٩٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٠٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم واسع | مجتمع مسور

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٤٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم في الشامخة بمساحة 3348 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٨ قدم مربع

    ١٬٠٧٥ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٢٬٠٦٣٬١١٢

    تشطيب فاخر! فيلا صف واحد! إطلالة على المنتزه الخطي

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٩٬٠٦٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا بتشطيبات فاخرة + POD! إطلالة على الحديقة! أفضل موقع

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.