Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,048 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٢٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح خاص وحديقة في غنتوت

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

    ١٬٤٠٥ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬١٩٩٬٠٠٠

    فيلا جديدة بالكامل | جاهزة للسكن | تصميم واسع للغاية

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٤٩ قدم مربع

    ٧١٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مطلة على الحديقة

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٣١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة متاحة للبيع في مدينة خليفة أ

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    ٢٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٣٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 5 غرف نوم | بجوار الزاوية

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٣٧١ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن الراحة | مجتمع حصري

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٧٧٤ قدم مربع

    ١٬٦٢٣ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    √العيش الفاخر | سقوف عالية | ركن صف واحد√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم مع غرفة عاملات | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٩٢ قدم مربع

    ١٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على القناة | زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح خاص | النوع 6A

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٩٠٠

    فيلا صف واحد بجانب الزاوية | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٤٢ قدم مربع

    ١٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    مذهل 4 غرف نوم | صف واحد | النمط العربي في الريف

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    5

    ١٬٩٣٩ قدم مربع

    ٢٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 22

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | حديقة خاصة | منطقة ممتازة

    Sand Seekers Real Estate LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ١٬٥٩٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على الماء | وحدة زاوية | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٧٬٥٦١ قدم مربع

    ٩٦٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا V4 مذهلة | قطعة أرض ضخمة | موقع ممتاز

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٦٥٠ قدم مربع

    ٧٨٨ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ نادر | إطلالات على الأفق والمنغروف

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ٢٠٬١٢٠ قدم مربع

    ١٬٠٩٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    واجهة بحرية مباشرة | فيلا فاخرة واسعة | قطعة أرض كبيرة

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٩٬٥٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٢٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية|صف مزدوج|معيشة مريحة|منطقة علوية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٠٤٠ قدم مربع

    ٥٥٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 5 غرف نوم مع خادمات | إطلالة على البحر | ارتفاع 25 مترًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٠٣٥ قدم مربع

    ٢٬٤٨٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٩٩٠

    صف واحد | مستوحى من الطراز الإسباني | حياة فاخرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٠٩ قدم مربع

    ١٬٥٣٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | موقع متميز | ميزات مثيرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٥٥ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع غرفة خادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٤ قدم مربع

    ١٬٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بريميوم ذات تصميم متوسطي مكونة من 4 غرف نوم

    VILLORIA REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٩٧٥٬٠٠٠

    √حصري! 4 غرف نوم + غرفة خادمة + سائق | مساحة قطعة أرض كبيرة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١٧٨ قدم مربع

    ٧٦٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    أفضل استثمار | صف واحد | وحدة زاوية

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٧٢ قدم مربع

    ٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرف للخدم | وحدة زاوية | التسليم قريباً

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

    ١٬٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.