بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,986 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    فيلا

    ٣٬٧٩٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية خاصة | غرفة للخادمة | وصول إلى الشاطئ

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٥٠ قدم مربع

    ٨٣٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    التسليم قريبًا | التشطيبات الفاخرة | 5 غرف نوم مع غرف للخادمات

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | مسبح خاص | حياة فاخرة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    جاردينيا, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٦١٥ قدم مربع

    ٩٧٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٩٩٠

    دوبلكس صف واحد نوع 4X | مثالي للاستخدام النهائي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٥٨٩ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    عائلة كبيرة 3 غرف نوم | بالقرب من المرافق والمخرج | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    ممتاز 3 غرف نوم | مستأجر | مجتمع أخضر

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    المنتزه, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٦٥٠ قدم مربع

    ١٬٢٠٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة على شاطئ البحر | مساحة أرضية ضخمة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٤٬٢٣٤ قدم مربع

    ١٬٦٨٦ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٠

    وحدة زاوية | فيلا من النوع أ | متوفرة قريباً

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٩٣ قدم مربع

    ٩١٦ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة نهاية صف واحد | السعر الأصلي | فيلا ممتازة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٤٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم | مجتمع بحيرات | التسليم الربع الأول 2027

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٨٧٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | شاغر | قريب من المرافق

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٦٬٦٥٨ قدم مربع

    ٩٦٠ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    نهاية صف واحد|موقع متميز|قريب من المرافق

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٦٣٧ قدم مربع

    ١٬٣٣٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا توين 4 غرف + خادمات | صف واحد | بارك فالي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٧ قدم مربع

    ١٬٥١٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | فيلا مستقلة | بجانب المسبح

    متصدر

    PSI- Yas Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٧٨٥ قدم مربع

    ١٬٣٩٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة بـ 4 غرف نوم | تشطيبات فاخرة | تصميم عصري

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٥٣ قدم مربع

    ١٬٦٥٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٦٩٩٬٩٩٠

    الحياة الأسرية الحديثة | فيلا واسعة بصف واحد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٤٦٩ قدم مربع

    ١٬٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    جاهز للانتقال | جديد تمامًا | موقع متميز

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بأربع غرف نوم | استثمار ممتاز | موقع متميز

    Al Mamzar Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | حديقة + فناء | ريمان 1

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٠٣٥ قدم مربع

    ١٬١١٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مزدوجة | صف واحد | جاهز للسكن

    Nasm Property Investment logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٤٥١ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٠٠

    فيلا منتهية بقطعة أرض كبيرة | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٦٠٨ قدم مربع

    ١٬٠٨٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٨٧ قدم مربع

    ١٬٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم واسعة | عائد استثمار عالي | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٦٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠

    شرفة بغرفة نومين | طابق مرتفع | إطلالة على المجتمع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوران ليفنج, جزيرة السعديات, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٢٣٣ قدم مربع

    ٨١١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | فيلا ركنية | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.