بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,802 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أنيق 3 غرف نوم بإطلالة | موقع متميز في الرفيف

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٠٧٤ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة 4 غرف نوم + غرفة خادمة | موقع مميز

    The Property Hub LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٨٤ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرف خادمة وسائق | وحدة زاوية | استرداد الإيجار

    The Property Hub LLC logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٠٠١ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد • فيلا زاوية • قطعة أرض شاسعة • عائد استثمار مرتفع

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    معيشة منتجع على شاطئ البحر ⇒ عائد استثمار مرتفع ⇒ موقع مثالي

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٤٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 11

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة ⇒تشطيبات أنيقة ⇒عائد استثمار مرتفع ⇒التسليم قريبًا

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٥٤ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    امتلك هذه الفيلا على شاطئ البحر في حي السعديات!

    Savills Abu Dhabi logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ١٢٬٢٥٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ صف واحد وسط | واجهة جنوب كاليفورنيا √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    √ فيلا مستأجرة مقابل المركز المجتمعي √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    5

    7

    ٢٬١٣٤ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    3000 متر مربع | قصر فخم صغير | إطلالة كاملة على ملعب الجولف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7+

    7+

    ٣٠٬٦٢٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع نوايف ويست ب من تطوير Modon Properties في نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 25

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز 5 غرف نوم + خادمات | مع مصعد | مطور | أرضية ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٢٨ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    بجانب الزاوية | سطح | غرفة دراسة + مخزن | غير مفروش

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٨٨٤ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٨١١٬٧٠٠ درهم

    فيلا أنيقة مكونة من 4 غرف نوم في منتصف الوحدة | موقع متميز

    Nara Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٣٠٦ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٦١٣٬٥٠٠ درهم

    فيلا رائعة | وحدة في الوسط | موقع مثالي

    Nara Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٦٤ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٦٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | جديد تمامًا | النوع ج | خالٍ

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١١٬١٢٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 29

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | شقة فسيحة بـ 5 غرف نوم + خادمة

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٣٤٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز l حياة فاخرة l تشطيبات رائعة

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • 6

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | إطلالة على القناة | صف واحد

    Oia Properties logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬٨١٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | بالقرب من النادي المجتمعي | النوع 7 المرتفعات

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٨٠٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة جزئية على البحر | فيلا فاخرة | 8 غرف نوم + خادمات

    Oia Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    7+

    7+

    ١٠٬٥٤١ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 15

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    أمّن فيلتك | فيلا حصرية بـ 4 غرف نوم | نوايف ويست

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤١١ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    احجز الآن | فيلا بحديقة | إطلالة على الحديقة | عقار جديد

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١١٩ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة مُرقاة بالكامل | 6 غرف نوم | حديقة

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    مجتمع الثروانية, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢١٩ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة | تصميم كبير | موقع مدهش

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٥٧٥ قدم مربع

  • 4

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على الواجهة البحرية | صف واحد | قطعة أرض كبير

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٣٤٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.