بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,904 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    Toledo 3 غرف فيلا مع حديقة خاصة

    Lux Investments logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    Villa Saadiyat Lagoons 4 غرف نوم مع حديقة خاصة

    Lux Investments logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬١١٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٠٤٠٬٠٠٠

    صفقة مذهلة | مجتمع متميز | مُصانة جيداً

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٤١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا بغرفة نوم واحدة في صف واحد | حديقة خاصة | أفضل سعر

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

    ٩٥٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية | بحالة ممتازة | مثالية للعائلات

    RESPECT REAL ESTATE - L.L.C logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    4

    ٤٬٣٢٢ قدم مربع

    ٨٣٢ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف مزدوج | جديد تمامًا | الرّيمان 1

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٧٨١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | حياة فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

    ٢٬١٦٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | أكبر قطعة أرض | إطلالة على العمود الفقري الأخضر

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٥٣٣ قدم مربع

    ١٬١٧١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة|أكبر مساحة أرض|إطلالة جزئية على الجولف

    ABC Properties logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٩٤ قدم مربع

    ٢٬١٤٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة | عائد استثمار مرتفع | إطلالة على المجتمع!

    PSI- Yas Branch logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١١٠ قدم مربع

    ٢٬٧٣٣ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    بلوم قرطبة | وحدة زاوية | جاهز للسكن

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٥ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | زاوية صف واحد | موقع متميز | اتصل الآن!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٥ قدم مربع

    ٩٠٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    نوع تنفيذي | تشطيبات حديثة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٥٢٦ قدم مربع

    ٩٩٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    بجانب الزاوية | جديد تمامًا | وصول إلى الشاطئ

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة جاهزة | صف واحد | حديقة خاصة | قرطبة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٧ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 7 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    صيانة عالية | جاهز للسكن | موقع ممتاز

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز البحر المتوسط, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٠٣ قدم مربع

    ٢٬٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مستقل | ركني | مسبح خاص | إطلالات على المنغروف

    Al Mira Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | صف واحد | إطلالة على المسبح | توليدو

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٨ قدم مربع

    ١٬٤٥٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة متوسطة | مجلس | 3 غرف نوم مع تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٠٥ قدم مربع

    ١٬٠٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٢٬١٩٩٬٠٠٠

    صف واحد | تشطيبات فاخرة | مع منصة (بود) | سيدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٦٬٤١٥ قدم مربع

    ١٬٩٠١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | إطلالة على القناة | فقط معنا

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٩١٩ قدم مربع

    ٩٧٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة 4BHK | تشطيب أنيق | موقع مثالي

    متصدر

    Oia Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 6

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    Alreeman II فيلا راقية ب4 غرف نوم وحديقة خاصة

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٨٥٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حديقة جميلة | موقع ممتاز

    EnSky Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٬٦٤٩٬٨٠٠

    صف واحد، إطلالة رائعة على الحديقة، قريب من البوابة

    EnSky Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩١٦ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.