Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,717 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ند الظبي - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner| 4beds Executive| Ready to move in

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٥٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    فيلا

    ٨٬٢٣٣٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | عرض رائع | موقع متميز

    مميز

    RESPECT REAL ESTATE - L.L.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٥١٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    2

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Twin Villa | Luxurious Living

    متصدر

    ABC Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    فيلا

    ٧٬٨٢٥٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم في أبوظبي بموقع مميز

    متصدر

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٤٧٧ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فلل بلوم جاردنز - بلوم جاردنز - شارع السلام - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal | Spacious Layout | Serene Community

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬١٢٧ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    ELITE COMMUNITY 4-BHK VILLA | EXCLUSIVE LIFESTYLE

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬٠٢٧ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ريم هيلز - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٥٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row- Middle || Gated Community ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٦٬٨٩٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Signature Deal IBest LivingISingle Row Corer Villa

    مميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دالياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٧٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    Magnificent Villa| Type F| Prime Location|Own It

    Rose Island Real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٠٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Layout || Luxury Villa || DR - Corner

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٣٢١ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في توليدو - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Elegant 3BR Villa |Peaceful Community

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,920,000 درهم، مقارنة بمتوسط 4,420,000 درهم على مستوى الدولة. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، وتصل إلى 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حدائق خاصة، مسابح مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Villa for sale in AL Naseem, Al Hudayriat Island

    Trans Emirates Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٠٢٤ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز معاصر - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    LUXURIES STANDALONE VILLA | CONTEMPORARY TYPOLOGY

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز عربي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    Double row | Luxurious Community | Book Now

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز صحراوي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩ درهم

    Elegant Home with Beautiful Garden | Ready to Move

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    ELEGANT STANDALONE VILLA | MEDITERRANEAN TYPOLOGY

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في طراز صحراوي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    Attractive Rent Refund | Well-Located Investment

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٣٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في طراز عربي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    Ready Unit | Prime Single Row | Luxury Home

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Living Single Row 4BR Villa-Prime Community

    مميز

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٧٩٥ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز عربي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    Spacious Property | Hot Offer | Book Now

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Standalone | Corner | Resale

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٨٬٥٦٣٬٦٠٠ درهم

    4BR+Maids|With Balcony|Private Pool|Beach Access

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فلل بلوم جاردنز - بلوم جاردنز - شارع السلام - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Stand Alone Villa| 5BR with Maid| Landscape Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٦٧٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريم هيلز 2 - نجمة أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 4BR+M w/ Private Pool | Beach Access

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٧٧٥ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    16

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Resale 5BR+M | Single Row | Al Ghaf | Invest Now

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٧٠٤ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.