Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,160 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | صف واحد | مؤجرة مع استرداد

    Del Pilar Real Estate logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ٢٬٤٢١ قدم مربع

    ١٬٩٠٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة فاخرة | إطلالة على القناة والحديقة

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٩ قدم مربع

    ١٬٦٥٤ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    منزل الحديقة | مجتمع ريّم هيلز المتميز

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٢٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا رئيسية بـ 3 غرف نوم | وحدة ركن في صف واحد | ماربيا

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٩٨٠ قدم مربع

    ٨٤٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة|جريس|حياة فاخرة|أفضل المرافق

    Rose Island Real estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٩٤١ قدم مربع

    ٢٬١٠٤ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    خالٍ الآن / قريب من المرافق / موقع ملائم

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    5 مليون درهم للإماراتيين | 9 ملايين درهم مباشرة على الشاطئ للأجانب

    متصدر

    EGC Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٦١٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٩

    فاخرة للغاية | مطورة بالكامل | تصميمات داخلية أنيقة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٧٣ قدم مربع

    ١٬١٧٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩

    فيلا مزدوجة بالكامل ومطورة | اتصل بنا

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٤٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | وحدة زاوية | قابل للتفاوض

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | تشطيبات فاخرة فائقة | موقع سكني متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حياة فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

    ٩٤٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    جاهز للسكن | منزل عائلي ضخم | بالقرب من وسائل الراحة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    المكان المثالي | صف واحد | الوحدة النهائية | الأصول الأحلام

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٣٠ قدم مربع

    ٢٬١٤٤ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | صف واحد | مواجهة للحديقة

    REACH HOME PROPERTIES logo image

    خنور, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٢٤٣ قدم مربع

    ١٬٢٠٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    ركن 6 غرف نوم + خادمة | صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٨٧١ قدم مربع

    ١٬١٠٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في بلوم ليفينج - 4 غرف نوم

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٣٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    انخفاض السعر | 6 غرف نوم بوليفارد | زاوية | إطلالة على البحر |

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٧٣٠ قدم مربع

    ٤٬٠٠٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٨٨٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٦٦ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية حصرية في صف واحد بتصميم واسع

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف مزدوج 5 غرف نوم | تصميم حديث | منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤٥٥ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 5 غرف نوم + خادمة مع غرفة تخزين | الغاف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٣٠٣ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٦٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة 11,200 قدم مربع | وحدة زاوية | جاهز للانتقال

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.