Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,058 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا راقية | صفقة ساخنة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٣١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | جاهز للسكن

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٤٥٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    مجتمع فاخر | استثمار رائع | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم | موقع متميز | متاحة الآن!!!

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم | صف واحد | متوفرة للبيع

    IRealtor Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٣ قدم²

  • نويا المرحلة 5 من الدار

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس,نويا

    2 - 4 غرفة

  • 26

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد بغرفتي نوم | حديقة ذات مناظر طبيعية | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٤ قدم²

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بدون رسوم وكالة | منظر خلاب على البحر | إعفاء ADM

    متصدر

    Olena Real Estate AUH logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٨١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | موقع متميز | جاهز للانتقال

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٩٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا غرفتين نوم للبيع في مشروع الريف بأبوظبي

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    سعر ساخن | احجز الآن | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٢١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | لمسات فاخرة داكنة | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٣٤٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | صف واحد | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٢٣ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قطعة أرض كبيرة | يقبل الرهن العقاري

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٢٢٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | موقع متميز | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٤٠٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا مستقلة | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٩٦ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا راقية من 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٧٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    محدود 4 غرف نوم + خادمة | قابل للتفاوض | قريب من التسليم | توليدو

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    تملك حر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | الربع الأول 2027 | الشمخا

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٤٬١٩٨ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    توليدو 3 غرف نوم + غرفة خادمة | فيلا ركنية | موقع متميز

    Oia Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا بخمس غرف نوم | صف واحد

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٢٥٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | التسليم قريبًا | احجز الآن

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٥٠٦ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيب عصري | موقع متميز | أرض فسيحة

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٩٦ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | وحدة نهائية | نمط حياة فاخر

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٤٠٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | التسليم قريباً | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٣٬٣٤٦ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.