Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,098 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد • 4+خادمة • حديقة ذات مناظر طبيعية • عائد استثمار مرتفع

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٩١ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مع استرداد الإيجار

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٦٣ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٢٬٩٧٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    فيلا V5 5Ch | حديقة ومرافق

    Ciarla Properties logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٣٬٣٤٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٬٩٩٩٬٠٠٠

    فيلا مطورة | تواجه المنتزه | شارع مسدود

    Ciarla Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا بأربع غرف نوم | مسبح خاص | منزل عائلي واسع

    Don Rite Real Estate logo image

    حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٣٥ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    فيلا حديثة بـ4 غرف نوم | متوسطية | امتلك اليوم

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٥٠٠ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة بثلاث غرف نوم | مجتمع هادئ | شاغرة

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٦٨٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    حديقة خاصة | 4 غرف نوم + خادمة | تصميم واسع | فاخر

    Rose Island Real estate logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٦٢ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٧٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    فيلا من 5 غرف نوم نوع V5 | خيار النخبة | قطعة أرض كبيرة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٤٬٦٣٣ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صفقة ساخنة | فيلا عصرية مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | جاهزة للانتقال

    Parker Premier Real Estate LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٩٦ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة السعديات بأبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    Aالنسيم رزدنسز, البندر, شاطئ الراحة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٨٬٣٣٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    مجتمع متميز | توليدو | جديد تمامًا

    Deals Experts Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 18

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خطة سداد 40/60 | صفقة ساخنة

    I Buy Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٤١٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    إمكانية بناء حسب الطلب | قطعة أرض كبيرة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١١٬٤٧٨ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    مجدد بالكامل | مسبح خاص | تشطيبات فاخرة

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    الطراز المعاصر | صف واحد | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ركن - صف واحد | ٥ غرف نوم كبيرة + خادمة | صفقة حقيقية

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬٢٦٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | صف واحد 4 غرف نوم + غرفة خادمة | بوابة ياس بارك

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠

    بجوار وحدة نهاية | صف مزدوج | السدر

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    التشطيبات الفاخرة | السدر | نظام الألوان الدافئة

    VICTOR SADYGOV REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | زاوية | المرية

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٩١ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    مؤجرة | فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم | مجتمع هادئ

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٨٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٩٩٬٩٩٨

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    وحدة زاوية | حديقة خاصة | شرفة

    متصدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ٥٬٤٦٦ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.