Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,163 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠

    8 غرف نوم | مسبح | حديقة | غرفة للخادمة وسائق

    Don Rite Real Estate logo image

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    ٢٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    شقة واسعة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | مجتمع مسور

    Belmonte Real Estate logo image

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    4

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | وحدة زاوية | التسليم قريباً

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٣ قدم مربع

    ٨٥٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٤٢٥٬٠٤٤

    إعادة بيع 5 غرف نوم + غرفة خادمة | مجلس | غرفة دراسة | صفقة رائعة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٥٤٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٧٣٠٬٠٠٠

    عرض مميز! غرفتا نوم للبيع مع حديقة واسعة وصف واحد

    BARBIE REAL ESTATE - L.L.C logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٥٠ قدم مربع

    ٩٣٥ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √فيلا مفردة مطورة | النوع 2 | سقف مرتفع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٥٤١ قدم مربع

    ١٬٢٢٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | تصميم أنيق | أفضل موقع

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٦٤٩ قدم مربع

    ١٬١٣٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صف واحد | إطلالة على الشارع

    EGC Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٧٢٣ قدم مربع

    ١٬٠٧٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    بجوار الزاوية | مع فناء خلفي | موقع ممتاز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬٢٥٧ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٤٬٨٩٩٬٩٩٠

    ركن صف مزدوج | مسبح خاص | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٣٢٥ قدم مربع

    ١٬١٣٢ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٥٠٬٠٠٠

    نوايف هومز | النوع 5 | زاوية صف واحد

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٧١ قدم مربع

    ٢٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    قريب من المدخل | صف واحد توين | بجانب الزاوية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٥١ قدم مربع

    ١٬٣٥٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 5 غرف نوم + خادمة مع غرفة تخزين | الغاف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    5

    ٨٬٥٣٤ قدم مربع

    ١٬٣٤٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة جاهزة | صف واحد | حديقة خاصة | قرطبة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة! أفضل صفقة - مطلوبة بشدة! اتصل الآن

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | إطلالة جزئية على البحر | فاخرة

    Oia Properties logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠٩ قدم مربع

    ١٬٤٧٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٢٥٦٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | مجتمع على الواجهة المائية | منطقة ممتازة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬١٩٧ قدم مربع

    ١٬٣٩٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    حديقة منسقة | فسيح 4 غرف نوم + خادمة | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٤٠ قدم مربع

    ١٬٤٤٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    حالة جيدة | تصميم واسع | منزل عائلي

    Al Mira Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٦٩٠ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    حديث 4 غرف نوم + خادمة | المرحلة 2 | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ٦٨٤ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 6

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركن بـ 6 غرف نوم | فياي هيلز الممتازة | حياة فاخرة

    HISTORY PROPERTY  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬١٧٦ قدم مربع

    ١٬٥٠٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٨٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم تصميم مميز | جاهز 2026 | إعادة بيع أصلية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٥٬٩٩٥ قدم مربع

    ١٬١٨٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    غير مفروشة في حدائق الجرف المرحلة 1.3 |

    Meridian Group logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٦٤٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد! واجهة عربية عصرية! التسليم قريبًا!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٩٥٠٬٠٠٠

    ركن 6 غرف نوم مع غرفة خادمة | تشطيبات فاخرة | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    5

    ٦٬٧٩٢ قدم مربع

    ٢٬٢٠١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.