بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,102 عقارات أخرى

نُشِر منذ 6 ساعات
3,400,000 درهم
فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مع استرداد الإيجار
4
5
المساحة: 3,363 قدم²
فيلا
الغدير 2, الغدير, أبوظبي
Samuel Ojo
نُشِر منذ 6 ساعات
5,600,000 درهم
فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم | صف واحد | قطعة أرض ضخمة
مميز
6
7
المساحة: 10,979 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Samuel Ojo
نُشِر منذ 9 ساعات
5,500,000 درهم
~ استرداد نقدي بقيمة 39ألف
فيلا جديدة كلياً على الطراز المتوسطي | وحدة زاوية
6
7
المساحة: 10,979 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Asseel Kodaisat
نُشِر منذ 10 ساعات
14,000,000 درهم
جديد تمامًا | تنفيذي متوسطي | موقع متميز
5
7
المساحة: 16,729 قدم²
فيلا
ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Hammoud
نُشِر منذ 10 ساعات
6,549,998 درهم
بجوار الزاوية | أرض كبيرة | شرفة
متصدر
4
5
المساحة: 8,395 قدم²
فيلا
فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Chantal Cleo Elsemaan
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 10 ساعات
5,000,000 درهم
فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | مساحة معيشة واسعة | موقع متميز
4
5
المساحة: 4,271 قدم²
فيلا
فيلات البطين, البطين, أبوظبي
SUPERAGENT
Amani Rayyan
نُشِر منذ 10 ساعات
3,699,990 درهم
حصري | 3 غرف نوم + خادمة في منطقة رئيسية
3
4
المساحة: 2,696 قدم²
فيلا
حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي
SUPERAGENT
Bashar Hamdan
نُشِر منذ 10 ساعات
9,900,000 درهم
فيلا فسيحة بـ 5 غرف نوم | قطعة أرض شاسعة | السدر
5
5
المساحة: 9,108 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي
Amirans Kavtaradze
نُشِر منذ 10 ساعات
8,500,000 درهم
فيلا ذات مناظر طبيعية مكونة من 3 غرف نوم في جزيرة السعديات
3
4
المساحة: 4,221 قدم²
فيلا
فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
Aatif Abdullah Chaudhary Ijaz Ahmed
نُشِر منذ 10 ساعات
6,907,040 درهم
حصري | فيلا توأم بغرفتي نوم | وحدة زاوية | عائد استثمار مرتفع
مميز
5
7
المساحة: 8,825 قدم²
فيلا
قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Hussain
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 10 ساعات
4,017,000 درهم
فيلا 4 غرف نوم في الشامخة | 4203 قدم مربع
4
7+
المساحة: 4,203 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 10 ساعات
5,100,000 درهم
معيشة عصرية | تشطيبات راقية | استفسر الآن
5
6
المساحة: 5,532 قدم²
فيلا
قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي
SUPERAGENT
Bayan Anis
نُشِر منذ 11 ساعات
4,200,000 درهم
حياة فاخرة | تصميم واسع | موقع متميز
4
5
المساحة: 3,199 قدم²
فيلا
قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي
SUPERAGENT
Bayan Anis
نُشِر منذ 11 ساعات
3,299,990 درهم
وحدة مميزة ومطورة | صف واحد | يجب مشاهدتها
5
6
المساحة: 2,950 قدم²
فيلا
طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
نُشِر منذ 11 ساعات
1,999,900 درهم
أفضل قيمة | صف واحد | منزل عائلي واسع
3
4
المساحة: 2,424 قدم²
فيلا
طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammad Afzaal Saeed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
14
بشاير ريزيدنسز
السعر عند الإطلاق:
2,350,000 درهم
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1
1 - 5 غرفة
نُشِر منذ 11 ساعات
2,500,000 درهم
وحدة مطورة | مُصانة جيدًا | تصميم داخلي رائع
3
4
المساحة: 1,871 قدم²
فيلا
طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Alexs Enrique Lopez Cabrejas
نُشِر منذ 11 ساعات
9,000,000 درهم
حديثة 5 غرف نوم | موقع متميز | مرافق كاملة
5
6
المساحة: 8,705 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Laith Almardoud
نُشِر منذ 11 ساعات
15,500,000 درهم
صف واحد | على شاطئ البحر | إطلالة على البحر | عتيق
6
7
المساحة: 10,105 قدم²
فيلا
فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Omar Mazktli
نُشِر منذ 12 ساعات
14,500,000 درهم
اطلالة على الغولف| سعر مميز | موقع مميز | أول ساكن
مميز
5
7
المساحة: 10,849 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Ghazi Ballout
نُشِر منذ 12 ساعات
5,100,000 درهم
صفقة ساخنة 6 غرف نوم فيلا l الطراز الحديث l جديدة بالكامل
6
7+
المساحة: 10,979 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Maged Naguib
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
3
باين ووتر واي
السعر عند الإطلاق:
10,000,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز
3 - 5 غرفة
نُشِر منذ 12 ساعات
3,300,000 درهم
صف واحد | حديقة ممتدة | وحدة نادرة
5
6
المساحة: 2,942 قدم²
فيلا
طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
Nisreen Bedford
نُشِر منذ 12 ساعات
4,900,000 درهم
المرية || صف مزدوج || فرصة ممتازة
4
5
المساحة: 5,433 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Farah Al Abbasi
نُشِر منذ 12 ساعات
9,500,000 درهم
صف واحد | 5 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق | جدي
متصدر
5
7+
المساحة: 6,857 قدم²
فيلا
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ghazi Ballout
نُشِر منذ 12 ساعات
8,900,000 درهم
وحدة الزاوية | حجم كبير | جنوب كاليفورنيا
4
6
المساحة: 7,205 قدم²
فيلا
النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Jack Lovegrove
نُشِر منذ 12 ساعات
3,967,000 درهم
فيلا عائلية | مجلس | مكتبة | غرفة سائق وغرفة خادمة
4
6
المساحة: 4,195 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Rahma Mohamed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
3
بين لاجون
السعر عند الإطلاق:
10,700,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت
3 - 5 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي
بيوت و فلل قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي