بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,914 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٤٬٧٤٢٬٢٦٠

    صف واحد | خطة دفع 40/60 | مطبخ مغلق | إشبيلية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤١٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٩ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    9 غرف نوم | قطعة أرض زاوية | استخدام سكني وتجاري

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    ٩٬٩٨٩ قدم مربع

    ١٬١٠١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع I سلك كهربائي داخلي/وحدة طاقة محمولة I صف واحد I زاوية

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬١٦٠ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا V5 ضخمة مختارة | الصف الثاني من البحر | إطلالة على المنتزه

    Royal Lounge Properties logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٣٬٢٤٨ قدم مربع

    ١٬٢٨٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬١٢٠٬٧٠٦

    فيلا بريميوم جاهزة للتسليم | معيشة مجتمعية خضراء |

    Providential Properties Management logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٣٤١ قدم مربع

    ٤٥١ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | زاوية على شارعين

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    شارع السعادة, المشرف, أبوظبي

    7+

    7+

    ١١٬٢٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٧٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ساحرة بـ6 غرف نوم | موقع متميز | منطقة ممتازة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬١٦٠ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | إطلالة جزئية على المنغروف | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٨٨ قدم مربع

    ١٬٢٨٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ڤيلا باركسايد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٩٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد منتصف 3 غرف نوم | تصميم متميز | منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣١٠ قدم مربع

    ١٬٣٩٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٨٩٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | نمط حياة فاخر!

    PSI- Yas Branch logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٥ قدم مربع

    ١٬٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    سعر مخفض / سقف مرتفع / براري

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٨٬٤٩٠٬٠٠٠

    حديقة واسعة | فيلا مستقلة | النوع 3 C1

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٦٤ قدم مربع

    ١٬٥٥٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | سقف مرتفع | تشطيبات عصرية | غاف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم | شاطئ خاص | بدون عمولة

    متصدر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٠ قدم مربع

    ٨٣١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    توليدو | صف واحد | وحدة وسطى | مجتمع رائع

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٥٠١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا أنيقة | أفضل حياة | مستقبل حضري أخضر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٥٢١ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬٩٨٦٬٩٩٩

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم في صف واحد بموقع متميز

    World Gate Properties LLC logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    قرطبة | 3 غرف نوم + غرفة للخادمة + غرفة للسائق | مفروشة

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬١١٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢١٥ قدم مربع

    ٦١٩ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ربان بين الجسرين

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    بنال جسرين, منطقة بين الجسرين, أبوظبي

    7+

    7+

    ٤١٬٩٩٩ قدم مربع

    ٣٥٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | أمام مركز المجتمع | غرفة خادمة

    ABC Properties logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٥٧ قدم مربع

    ١٬٣٢٧ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬٣٨٠٬٠٠٠

    موقع متميز بجانب فيلا زاوية | جاهز قريباً!

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٥٤٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف واحد | توليدو

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٢٢ قدم مربع

    ١٬٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | إطلالة على القناة | فقط معنا

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٩١٩ قدم مربع

    ٩٧٧ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.