Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,043 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    زاوية صف مزدوج | واجهة جنوب كاليفورنيا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٢٧٤ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز 3 غرف نوم + خادمة | صف واحد | مستقل | صفقة ساخنة

    HEADQUARTERS REAL ESTATE - L.L.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٥١٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    تم تخفيض السعر / خالٍ الآن / قريب من المرافق

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٢٥٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    ماربيا | صفقة ساخنة | 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٩٣٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + خادمة | فيلا فسيحة | جاهز قريباً | استفسر الآن

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فسيحة | صف واحد | إطلالة على المجتمع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٨٬٢٥٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة جديدة - 9BR - مدينة زايد ، حي العاصمة

    Universal Real Estate. logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    7+

    المساحة: ٣٢٬٤٣٨ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    النوع أ | صف واحد | قطعة أرض زاوية | قادم

    Al Mira Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٢٬٥٨٨ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    على القناة مباشرة | رصيف خاص للقارب

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٩٩٨ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا بغرفتي نوم | شاغرة | معيشة عائلية

    High Vision Properties logo image

    المنطقة 8, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٨٨٥ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مطبخ مغلق | إطلالة على المجتمع | صفقة ساخنة

    High Vision Properties logo image

    المنطقة 4, قرية هيدرا, أبوظبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٨٨٤ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | دوبلكس بغرفة نومين | حالة ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | توليدو | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | طراز متوسطي | فيلا جاهزة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | صف واحد متوسط | نوايف شرق ب

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٩٩ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيب فاخر|صف واحد|وحدة متوسطة|أقل فاخرة

    EGC Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٢٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم للبيع في مشروع الريف بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة | فخمة | مجتمع ملائم للعائلات

    متصدر

    Renaissance Real Estate Brokers- Abu Dhabi Branch logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | وحدة زاوية | 4 غرف نوم + خادمة مع حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٦٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + مكتب | إطلالة على أفق المدينة، القناة والحديقة | على شاطئ البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬١٣٦ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيو شروق الشمس | فيلا من النوع 5 | غرفة دراسة وغرفة عاملة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٧٩ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    أدناه | زاوية | صف واحد | بالقرب من الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٩٬٨٧١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٣٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا Saadiyat Reserve مع حديقة خاصة و مسبح خاص

    JAD REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - O.P.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١١٬٠١٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | تشطيبات راقية | استثمار مثالي

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 1541 قدم مربع

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٠٧٣ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.