Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,113 عقارات أخرى
خريطة
  • 5

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + خادمة مع كبسولة | زاوية صف واحد | تشطيبات فاخرة

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٥٣ قدم²

  • 8

    فيلا

    ٥٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | فيلا محسَّنة | موقع ممتاز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٩١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | تشطيب فاخر | دافئ | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٧٨٩ قدم²

  • 18

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    منظر مذهل لملعب الجولف | فيلا 5 غرف نوم | ذا دالياز

    HISTORY PROPERTY  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٧٬١٩٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا بـ 5 غرف نوم | صف واحد | سيتم الإخلاء قريباً

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٣٬٧٥٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    القناة الجانبية | بالقرب من الحديقة | مجتمع على الواجهة المائية

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬٤٩٢ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | سقف مرتفع | تصميم فريد

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٩٠٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    سكن هادئ مكوّن من 3 غرف نوم + غرفة خادمة | أسلوب حياة فاخر | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    باين من أورا ديفيلوبرز, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٤٠ قدم²

  • 7

    فيلا

    ٤١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة من5 غرف |مسبح خاص| تصميمات داخلية فاخره

    Town Properties logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٧٨٥ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع هادئ | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة

    Property Shop Investment logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ١٤٬٦٣٣ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 6

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    جاهز للسكن | موقع متميز | 4 غرف نوم + غرفة للخادمة + سائق

    Real Urban Real Estate - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا أنيقة | حديقة خاصة | مجتمع عائلي

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٢١٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٩٦٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | صف واحد على الزاوية | تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | التسليم الآن | قابل للتفاوض | توليدو

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | 3 غرف نوم مع غرفة عاملات | قريب من وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٧٣٤ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    غرفتين نوم إضافيتين + غرفة خادمة جميلة | موقع متميز | التسليم قريبًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة | مؤجرة | النوع 5

    Moonstay LLC logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٣٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | وحدة زاوية | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٦٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 2 غرفة نوم صف مزدوج | إدارة جيدة | فيلا عائلية

    PROPSHAH REAL ESTATE logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٤ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر ساخن | احجز الآن | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٩٦ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | لمسات فاخرة داكنة | احجز الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٣٤٦ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة | نوع V6 Select

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٦٬١٤٥ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٧٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | قريب من المرافق | حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | موقع متميز | جاهز للانتقال

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬١٩٦ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ زاوية صف واحد | سقف مرتفع | صفقة ساخنة √

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬١٩٤ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.