Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,028 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ١٢٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا ماجستيك فور سيزونز بإطلالات ساحرة على ملعب الجولف

    PRIME REALITY REAL ESTATE L L C - BRANCH OF ABU DHABI 1 logo image

    فور سيزونز ريزيدنسز الخاصة, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٢٢٬٧١٨ قدم مربع

    ٥٬٣٩٢ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٠٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا حديقة رائعة على شاطئ البحر في فور سيزونز

    PRIME REALITY REAL ESTATE L L C - BRANCH OF ABU DHABI 1 logo image

    فور سيزونز ريزيدنسز الخاصة, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٢٠٬٠٠٨ قدم مربع

    ٥٬٣٣٢ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٣٣٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة في فندق فور سيزونز شاطئ السعديات

    PRIME REALITY REAL ESTATE L L C - BRANCH OF ABU DHABI 1 logo image

    فور سيزونز ريزيدنسز الخاصة, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٢٢٬٧١٨ قدم مربع

    ٥٬٨٥٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | حديقة يابانية | منزل ذكي

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬١٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|جديد تمامًا|التسليم قريبًا|استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بـ 4 غرف نوم | مجتمع حصري

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٤٧٤ قدم مربع

    ١٬١٨٤ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | غاف | صف واحد | وحدة زاوية | مع بود

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬١٩٤ قدم مربع

    ١٬٠٣٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    معيشة عصرية | فيلا مستقلة | مرافق كاملة

    Deals Experts Real Estate logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٥٢١ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | تصميم واسع | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٥٢١ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في الشامخة أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ١٬٣٠٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    تملك حر | محدودة 4 غرف نوم + خادمة + مخزن | الشمخا

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

    ٩١٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم مع خادمة | على القناة | صف واحد | شرفة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬١٤٦ قدم مربع

    ٢٬٣٥٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٨٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية فسيحة | 50/50 بسعر خاص | موقع متميز

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٦٢٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    حديقة منسقة | صف واحد 3 غرف نوم + مكتب | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    تصميم مستوحى من طراز جنوب كاليفورنيا | قطعة أرض كب

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | سقف مرتفع | تشطيبات عصرية | غاف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    حديقة خاصة | مطبخ شبه مفتوح | صف مزدوج

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ١٬٨٨٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٦٤٩٬٩٩٠

    فيلا ركنية | موقع متميز | استرداد الإيجار

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠٠١ قدم مربع

    ١٬٥٤٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | التسليم قريباً | الصفقة الأشهر!!

    First Choice Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٩٧ قدم مربع

    ١٬١٨٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | جديد تمامًا | نمط متوسطي

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    أنيق |مخزن خارجي |مرافق |حديقة |فارغ

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٤١١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | على الطراز المتوسطي | جاهز للسكن

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    4

    ٦٬٧٦٦ قدم مربع

    ٨٢٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    الطراز المتوسطي | صف مزدوج | خالٍ

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | حديقة مُنسّقة | استرداد الإيجار | T1-C1

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٨٠ قدم مربع

    ١٬٤٣٣ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.