بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,653 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    7BR SEA VIEW | JUNE 2026 | GENUINE RESALE

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    7

    7+

    ٢١٬٦٨٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    √Prestigious Waterfront Villa | Full Open SeaView√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلات رويال مارينا, قرية مارينا, أبوظبي

    7

    7+

    ١٨٬٨٩٥ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 5BR+M |Pvt Pool+Garden | Ideal Community

    ABC Properties logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ١٢٬٧٨٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٩٩٬٩٠٠ درهم

    Fascinating Unit|Exciting Features|Invest Now

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٠٧ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Resale 5BR+M | Study Room | Freehold

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 10

    فيلا

    ٢٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Unrivaled Luxury | Iconic Reem Hills Villa | Ideal

    First Choice Properties logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7

    ١٦٬٥١١ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٠٠٠ درهم

    Ready To Move 4BR+M | No Commission | No ADM

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٩٣٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Next to Corner | Twin Villa

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩١٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Terrace | Prime Locatiuon

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢١١ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Negotiable Semi Corner 4BR Villa in Prime Location

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مجتمع المارية, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣١٣ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 14

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Home | Ready to Move In | Garden Space

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤١ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,400 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، حدائق خاصة، غرف ملابس، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 12

    فيلا

    ٥٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Villa | Precious| Most Luxurious Location

    First Choice Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Villa for Sale | Toledo by Bloom Living

    Nice View Real Estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 5 غرف نوم في مشروع الريف بموقع مميز

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Layout | Serene Community | Better Living

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    3

    5

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • السدر
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٧
    شعار المطور Aldar Properties PJSC

    السدر

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 15

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive Investment Opportunity |The Hottest Deal

    First Choice Properties logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬١٧٦ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Canal View | Luxurious 6BR | Prime Location

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٣٬٨١٩ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٧٬٨٩٩٬٩٩٠ درهم

    Brand New Villa | Double Row Semi Corner |Big Plot

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٦ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    V5 Select | Corner villa | One row from the water

    متصدر

    Henry Wiltshire International logo image

    جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٤٣ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Corner 5 bedroom Jubail Villa | V5 Type

    متصدر

    Henry Wiltshire International logo image

    جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٤٣ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Corner 5 beds Jubail Villa | Handed over

    Henry Wiltshire International logo image

    جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٤٣ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 4BR+M w/ Study Room | Private Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢٠٢ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Vibrant & Unique 4 BR | Maid's| Villa

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم للبيع في جزيرة السعديات

    Lux Investments logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٩٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Cordoba | Ready to Move In | Premium Amenities

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.