Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,885 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في توليدو - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٤٬٨٩٥٬٠٠٠

    عقار نادر | صف واحد | منزل عائلي بأربع غرف نوم

    TOP OF THE TOP PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٩٦٣ قدم مربع

    ٨٢٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مجتمع سمرة السكني - حدائق الراحة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن | صف مزدوج | منزل مثالي | مجتمع عائلي

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٧٨٨ قدم مربع

    ١٬٠٥٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سيف الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الصف الثاني مع إطلالة على البحر المفتوح وسهولة الوصول

    I Buy Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩١٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية | طراز حديث | التسليم قريباً

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٩ قدم مربع

    ٧٤٥ درهم/قدم مربع

    Amine Bouchkara

    نُشِر منذ 28 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | غرفة دراسة | حديقة منسقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٧٧٥ قدم مربع

    ١٬٦٢٣ درهم/قدم مربع

    Sandor Jozsef Fulop

    نُشِر منذ 29 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم بجوار الزاوية | قريب من الحديقة | تصميم رائع

    Grand Investment Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٤٨٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 40 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    22

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تشطيبات رائعة | الغاف | منطقة رئيسية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٧٤ درهم/قدم مربع

    Issam Damashqieh

    نُشِر منذ 44 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف مزدوج || موقع ممتاز || فيلا 5 غرف نوم

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٦٥٧ قدم مربع

    ٤٤٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 45 دقائق

  • فيلا - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    7

    فيلا

    ٥٬٢٨٠٬٠٠٠

    موقع متميز | 2 غرفة نوم + مسبح خاص

    Inside Premium Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    2

    ٥٬٤٦٠ قدم مربع

    ٩٦٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز معاصر - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٢٬١٩٧٬٩٩٩

    صفقة ساخنة منظر مجتمعي موقع متميز

    World Gate Properties LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٦ قدم مربع

    ١٬١٧١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد حصري | المرية | PP 40/60

    I Buy Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٩٩ قدم مربع

    ٩٣٢ درهم/قدم مربع

    Alan Harthy

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    صفقة جيدة! شاغر | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | مؤجر مع استرداد

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

    Ahmed Abusalah

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في طراز معاصر - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    25

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة | صف واحد | مشغولة من قبل المالك

    Moonstay LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬١٢١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز عربي - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا بـ3 غرف نوم + مكتب | فلل الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬٢٢٧ درهم/قدم مربع

    Oussama Ghalayini

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في اسبنس - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    30

    فيلا

    ١٤٬٩٩٩٬٩٩٠

    فيلا مطلة على ملعب الجولف + قطعة أرض منسقة بمساحة 1047 مترًا مربعًا

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٢٦٥ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

    Hossam Abdelwahab

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    10

    ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في طراز معاصر - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    النمط المعاصر | صف واحد 3 غرف نوم + مكتب | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

    Oussama Ghalayini

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سوق الجبيل - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    12

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | V5 مختار | قطعة أرض كبيرة

    مميز

    PSI- Yas Branch logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٩٬٣٧٠ قدم مربع

    ٨٥١ درهم/قدم مربع

    Aya Khalaf

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ند الظبي - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    21

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    مجتمع هادئ | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة

    مميز

    PSI- Yas Branch logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    5

    ١٤٬٦٣٣ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

    Aya Khalaf

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فرصه مميزه|فيلا واسعه 5غرف ماستر+خادمه|حديقه كبيره

    Town Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٢٥٦ قدم مربع

    ١٬١٧١ درهم/قدم مربع

    Ilona Shyshkina

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا في الشامخة الريمان خمس غرف نوم للبيع

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٠ درهم/قدم مربع

    Nabil Almohammad

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    5

    باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات المرحلة الثانية - جزيرة السعديات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

    Princess Montierro

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    1

    فيلا

    ٣٬٨٦٢٬٠٠٠

    تصميم واسع | منطقة رئيسية | مرافق كاملة

    X AND Y PROPERTY - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٨٦ قدم مربع

    ٩٢٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٨٩٣ درهم/قدم مربع

    Mohammed Ebrahim

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٢٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    √ فيلا فاخرة للغاية على شاطئ البحر + وصول إلى المرسى √

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٢٥٤ قدم مربع

    ٢٬٤٤٨ درهم/قدم مربع

    Homam Assad

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ايست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    17

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | إطلالة بحرية كاملة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٦٥٩ قدم مربع

    ٣٬٥٤١ درهم/قدم مربع

    Arafat Al Khateeb

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.