Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,123 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ١٨٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم تصميم مميز | جاهز 2026 | إعادة بيع أصلية

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٥٬٩٩٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغرة|فيلا فاخرة على شاطئ البحر|إطلالة مذهلة

    Rose Island Real estate logo image

    سانت ريجيس, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٢٦١ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مطلة على الواجهة البحرية مكونة من 5 غرف

    EXQUISITE PROPERTIES MANAGEMENT  - L.L.C - S.P.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٥٠٬٦٩٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة | زاوية | وصول مباشر إلى الشاطئ | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٦٩٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٩٥٬٦١٥

    معيشة فاخرة | صفقة مميزة | إطلالات مذهلة

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٧٣١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 26

    فيلا

    ١٠٬٢٩٠٬٠٠٠

    150 ألف دون السعر الأصلي | صف واحد | زاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٢٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | فاخر | صف واحد

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬٤٧٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة مذهلة | فيلا راقية بأربع غرف نوم في صف واحد متميز

    متصدر

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٨٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • 19

    فيلا

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم | تشطيب فاخر | زاوية | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٠٬٧٦٤ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا جريس | تشطيبات فاخرة | العيش الراقي

    Al Mira Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٥٬٩٤١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠

    ركن | مسبح خاص | تشطيبات أنيقة | إعادة بيع

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٠٤٨ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 3391 قدم

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٩١ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    V5 سيلكت |واجهة القناة |صف واحد-زاوية|مطورة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٤٬٩٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    الغاف SL4 | صف مزدوج متوسط | دافئ قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٠٠٠ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع شرفة | منفصل | شبه منفصل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف 1.4, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٧٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على الشاطئ | النوع 8 | مسبح خاص + مصعد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١١٬٩٩٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم | مستقلة | مجتمع على الواجهة المائية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٧٣ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية | حي هادئ | عائد استثمار عالي

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٥٬٨١٧ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مطلوب | أفضل استثمار! عائد استثمار عالي

    متصدر

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية صف واحد | عائد استثمار مرتفع! تشطيب فاخر

    متصدر

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٥٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    أسقف عالية | بجوار المرافق | مجموعة غاف

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | زاوية | شرفة | غرفة السائق | فسيح

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٤٣٠ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية في الغاف! سقف مرتفع، بالقرب من المنتزه الخطي

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.