Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,175 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة مُحدّثة | فيلا بصف واحد | مفروشة بالكامل

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤٤٨ قدم مربع

    ١٬٠٠٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    منزل بحديقة | حديقة خاصة | مجتمع متميز

    Banke International Properties - Abu Dhabi logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٦١٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٩٥٬٠٠٠

    أقل سعر مميز | فيلا رئيسية G+1 | موقفين للسيارات

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٢٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    صفقة ساخنة|أدنى سعر|صف واحد|زاوية|امتلكه

    Rose Island Real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٠٥ قدم مربع

    ٢٬٠٢٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    ياس بارك فيوز إيست | منفصل | صف واحد

    I Buy Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٤٦٨ قدم مربع

    ١٬٦٧٨ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ياس بارك فيوز إيست | منفصل | صف واحد

    I Buy Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ياس بارك فيوز ويست | مستقل | صف واحد

    I Buy Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد للعائلة مكونة من 3 غرف نوم | طلب مرتفع | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | وحدة على الزاوية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | مؤجرة | فرصة استثمارية

    Moonstay LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض واسعة | صف مزدوج | بالقرب من البحيرة الكر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤١٢ قدم مربع

    ١٬٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٩٠٠

    √ فيلا زاوية بصف واحد في موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٤٦٩ قدم مربع

    ١٬٣٤٢ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مذهلة | صف واحد | مشغولة من قبل المالك

    Moonstay LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬١٢١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٥٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع | حصري 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٦٤٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مقابل النادي | بالقرب من المسبح

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٣٬٦٥١ قدم مربع

    ١٬٦١٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    مساحة هائلة | مجتمع ساحر | أسلوب أنيق

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٧٧١ قدم مربع

    ٩٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    أنيق 4 غرف نوم | مجتمع عائلي | موقع متميز

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٧٤٢ قدم مربع

    ١٬٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    رباعية غرف نوم رائعة | حياة هادئة | المرحلة 2

    EGC Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    فيلا مذهلة بـ 4 غرف نوم | صف أول متميز | فاخرة!!

    Oia Properties logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٩٧٣ قدم مربع

    ١٬٥٧٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا من نوع الزاوية إس | مؤجرة | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٩ قدم مربع

    ٩٢٤ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | سقوف عالية | حياة فاخرة

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٥٢٢ قدم مربع

    ١٬٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    سقف مرتفع | إطلالة على المنغروف | تشطيبات فاخرة

    Property Shop Investment logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٧١٦ قدم مربع

    ٢٬٠١٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | نمط صحراوي

    Broker City Properties - AUH logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    فيلا شاغرة مكونة من 5 غرف نوم | وحدة زاوية | صف مزدوج

    Don Rite Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬١٤٢ قدم مربع

    ١٬٧٩٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ممتازة | حديثة | إعادة بيع | الربع الثالث 2028

    Al Mira Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٦٦٥ قدم مربع

    ٩٤٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.