بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,885 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا بتملك حر | فرصة استثمارية مميزة | بتصميم راقٍ

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٢٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٧١ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة لمواطني دولة الإمارات فلل جاهزة للسكن

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٨١٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة رائعة | معيشة ترحيبية | موقع متميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

    ١٬٤٢٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية مكونة من 6 غرف نوم - سعر مغري - موقع متميز

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٤٧٨ قدم مربع

    ٤٧٩ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مع استرداد الإيجار

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٦٣ قدم مربع

    ١٬١٨٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٩٩٩

    صف واحد وسط | شراء ذكي | فرصة نادرة

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | 5 غرف نوم + خادمة | قريب من وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬٢١٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 20

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن 5 غرف نوم | غرفة الخادمات | مسبح خاص | مطبخ مغلق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ٢٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة مع شرفة | تشطيب فاخر | سعر إضافي منخفض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة فيلا جديدة 4 غرف نوم | استثمار جاهز

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٤٩٤ قدم مربع

    ١٬١١٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠

    ركن 5 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٧٣٧ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع تراس كبير

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٧٣١ قدم مربع

    ١٬٠٤٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٦٩٤٬٩٩٩

    فيلا بأربع غرف نوم على زاوية صف واحد بإطلالة على المجتمع

    World Gate Properties LLC logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٥٨٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات أنيقة | مرافق ممتازة | جاهز قريبًا

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٤٠٣ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | منطقة ممتازة | جاهزة للسكن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٤٣٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | فيلا مستقلة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٥٧٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | زاوية | شرفة | غرفة السائق | فسيح

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٤٣٠ قدم مربع

    ١٬٢١٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠

    تمليك | فيلا أنيقة بـ4 غرف نوم | 40 60 PP | السعديات

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٥٣٧ قدم مربع

    ٩٤٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | فيلا توأم | صفقة ساخنة!

    PSI- Yas Branch logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٨٨٧ قدم مربع

    ١٬٤٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر على شاطئ البحر | حمام سباحة خاص | مجتمع متميز

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٥٦٢ قدم مربع

    ٢٬٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة I فيلا راقية I فيلا فاخرة

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.