بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,650 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Majlis | Garden | 3 Terraces W/ Roof

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٦١٤ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Unit | Ready To Move 5BR+M | Type V5 Select

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٦٧١ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row|Corner 6BR+Maids|Huge Plot|Private Pool

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٠٠٦ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Unit | 5BR with Maids | Close to Amenities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٧٬٢١٨ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner | Balcony | Driver room| Spacious| Hot Deal

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٤٣٠ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Close to Amenities | 3BR W/ Maids | Study Room

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    3

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Single Row | Family Living | Spacious TH

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٤١ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Villa |Good Price| Hand Over Soon |Spacious

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Villa ⇒ Huge Plot ⇒Handover Soon

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬١١٧ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal|Marvellous Villa|Upgraded| Prime Location

    Rose Island Real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • السدر
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٧
    شعار المطور Aldar Properties PJSC

    السدر

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 17

    فيلا

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal|Exclusive Listing|Corner Unit|Invest Now

    Rose Island Real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,400 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، أمان، صالات رياضية مشتركة، حمامات سباحة مشتركة، حدائق خاصة، غرف ملابس، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 14

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Villa for sale in Nawayef East, Al Hudayriat Islan

    Trans Emirates Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٠٢٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row | Modern Community | Value for Money

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Beautiful Garden | Don't Miss Out | Ready To Move

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩ درهم

    Prime Double Row | Elegant Community | Enquire Now

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • فيلات يام بيتش
    تحت الإنشاء

    فيلات يام بيتش

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 12

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Terrace | Private Garden

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٨٬٤٤٥٬٠٠٠ درهم

    فاخره | فيلا 4 غرف نوم ماستر + خادمه | سينجل روو

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Fascinating Unit|Exciting Features|Invest Now

    Nice View Real Estate logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٦٦٨ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    3BR Villa | Parking+Garden | Very Luxury Community

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٣٣٠ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    FAMILY LIVING | LUXURIOUS LIVE STYLE | CALL NOW

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬٩٧٤ قدم مربع

  • قرية نوايف
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور Modon Properties

    قرية نوايف

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Type S | Private Pool | 2 Balconies

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الورد, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٦٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    Single Row - Corner 4 Bedroom Villa - HOT DEAL

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٩٤٢ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع 30/70 | صف واحد | فيلا عصرية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    2BR Duplex Pool View | Cash Deal | Handover Soon!

    Impala Real Estate LLC logo image

    المدينة 11, مدينة مصدر, أبوظبي

    2

    2

    ٩٧٧ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Big Plot | Standalone Villa | Ready to Move In

    Royal Lounge Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    4

    ٦٬٥٦٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.