Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,118 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٢٬٦٩٥٬٠٠٠

    صف واحد | شاغر 4 غرف نوم + غرفة خادمة + حديقة | الريف

    متصدر

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٥٨ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٩٬٤٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣٧ألف

    جاهز | فيلة من 6 غرف نوم فسيحة بزاوية صف واحد

    MD Real Estate LLC logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٢١٬٨٧٢ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    قصر فاخر حصري | مسبح خاص | مصعد

    متصدر

    ITW PROPERTIES - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7+

    7+

    المساحة: ٢٧٬٧٤٩ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٨٬١٥٠٬٠٠٠

    أسقف عالية | حياة فاخرة | مجتمع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٠٢ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    الغاف | تشطيب قياسي | دافئ | موقع مثالي

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٥٬٠٠٢ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٥٬٠٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    √ جديد بالكامل وفارغ 6 غرف نوم + خادمة | 750 متر مربع مساحة الأرض √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مريتو, الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬١٣٥ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠

    التسليم قريباً | الرهن العقاري متاح | فيلا زاوية

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٧٧٩ قدم²

  • 8

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فائقة الحداثة بـ 4 غرف نوم | موقع متميز | استثمر الآن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٥٣ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٩٬٤٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣٧ألف

    صف واحد | جاهز | 6 غرف نوم + خادمة | تصميم واسع

    MD Real Estate LLC logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٢١٬٨٥١ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    سعر رائع | فيلا فاخرة | استثمار ذكي

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    فاخر 4 غرف نوم + خادمة | حديقة خاصة | منزل عائلي

    High Vision Properties logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٩٤٠ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    في5 اختر زاوية مفردة | إطلالة على الماء | قطعة أرض ضخمة

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٢٬٤٩٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تصميم حديث | التسليم قريباً

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٣٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | فيلا 4 غرف نوم | مجتمع عائلي متكامل

    ONWANI PROPERTIES logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد حصري | المرية | PP 40/60

    I Buy Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٩٩ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ١١٬٣٠٠٬٠٠٠

    النمط المعاصر| صف واحد في الزاوية| منفصل

    High Vision Properties logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | مجتمع فاخر | صف مزدوج

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    العيش الفاخر | صف واحد | صفقة حصرية

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٨٤٧ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في بلوم ليفينج - 4 غرف نوم

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    √ فيلا صف واحد مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٩٧٥ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ١١٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على القناة والأفق | 5 غرف نوم | موقع متميز

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٠٣٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    تمليك | 4 غرف نوم + خادمة + سائق + حديقة خاصة | غرب ياس

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٤٤٩ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٢٬٥٩٢٬٥٠٠

    الانتهاء في العام المقبل | حديقة المجتمع | 5 غرف نوم

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٠٣٧ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    شاغر|فسيح 6 غرف نوم+بركة سباحة|منطقة رئيسية|حياة فريدة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١١٬١٩٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    الصِدر |حصري 4 غرف نوم مع خادمات |بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.