Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,175 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم + غرفة للخادمة + غرفة غسيل | وصول إلى الشاطئ | حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية

    Crescent Gate Property Management - L.L.C logo image

    جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7+

    ٢٥٬٩٩١ قدم مربع

    ١٬٢٣١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا جديدة بالكامل | فيلا فسيحة | موقع متميز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    نصف صف واحد منزلين 2 غرفتي نوم تاون هاوس | إطلالة على حديقة المجتمع

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل | صف واحد | إطلالات على الحديقة | تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٠١٣ قدم مربع

    ١٬٠٤٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    خادمة + ضيوف + مجلس | مسبح خاص | جاهز للسكن

    City Plaza Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٣ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا كبيرة | صف مزدوج | تصميم واسع

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٦٥٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    بلوم إشبيلية | مجتمع ضخم | مرافق كاملة

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٨٢٦ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية بصف واحد | موقع متميز

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٩٧ قدم مربع

    ٧٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٦٣٠٬٠٠٠

    الصفقة الأكثر رواجًا | أقل علاوة | منطقة عالية الطلب

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد! سقف ارتفاع مزدوج! أفضل عرض

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٧٢ قدم مربع

    ١٬٠٩٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٤٬١٨٦٬٠٠٠

    أفضل عرض! | قابل للتفاوض | واسع | مالقة

    City Plaza Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٥٣١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    منزل أنيق في مجتمع مندمج مع المناظر الطبيعية

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    قطوف, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٢ قدم مربع

    ٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٣٤٩ قدم مربع

    ١٬١٤٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | تشطيب قياسي ودافئ | الغاف

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٥٤٤٬٩٩٩

    صفقة المستثمر | فيلا واسعة بغرفتي نوم | عائد استثمار عالي

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٠

    فيلا زاوية فاخرة جديدة بالكامل مكونة من 5 غرف نوم | معيشة عائلية

    متصدر

    Banke International Properties - Abu Dhabi logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٠٣ قدم مربع

    ١٬٥٢٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | مسبح خاص | 50% مدفوع

    Trans Emirates Properties logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٦٣ قدم مربع

    ١٬٧٤٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | تشطيبات راقية | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬١٧٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٦٤٩٬٩٩٩

    صفقة المستثمر | حديقة خاصة | صف واحد

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | أكبر تصميم

    Trans Emirates Properties logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٧١٩ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    الغاف |4 غرف نوم + خادمة مع غرفة تخزين |سعر تنافسي |تراس

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٦٥٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٣٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٢٥٩ قدم مربع

    ٢٬٣١٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    مطبخ مغلق | استثمار مثالي | اتصل الآن

    Home Seekers real estate logo image

    المنطقة 7, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦١١ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.