Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,126 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    مرموق | مجتمع مسور | مثالي للعائلة

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٦٤٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    جديد بالكامل | صف واحد 5 غرف نوم | النوع V5 | حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٦٣٣ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٥٤٬٠٠٠

    ركن 4 غرف نوم + خادمة | صف واحد | حديقة خاصة

    PRIME BRIDGE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ٩٣٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    وحدة زاوية من النوع إكس | قطعة أرض ضخمة | شاغرة قريبًا

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٨٩ قدم مربع

    ٢٬٠٢١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا حديثة l تشطيب خفيف l صف واحد

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢٠٨ قدم مربع

    ٩٥٠ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم | مستقلة | مجتمع على الواجهة المائية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٧٣ قدم مربع

    ١٬٧٣٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم مع خادمة | على القناة | صف واحد | شرفة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬١٤٦ قدم مربع

    ٢٬٣٥٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 3 غرف نوم مع غرفة خادمة + مكتب | قريب من وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٢٧٢ قدم مربع

    ٢٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٦ألف

    على واجهة القناة | قطعة أرض ضخمة | 5 غرف نوم مع تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٥٨١ قدم مربع

    ١٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٦ألف

    صف واحد 5 غرف نوم + خادمة | V5 مختارة | مساحة إجمالية ضخمة وحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٦٬٩٤١ قدم مربع

    ١٬٠٠٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    جنوب كاليفورنيا | موقع متميز | مشروع ساخن

    Property Shop Investment logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٣٠٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرفة عاملات | صف واحد | تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٧٤ قدم مربع

    ١٬٨٨٤ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | أنيق 5 غرف نوم + خادمة | قريب من البحر | صف واحد

    Asia hub property investment logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬٥٩٢ قدم مربع

    ٩٧٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    المعيشة الفاخرة | نوع زن | التسليم في عام 2026!

    Property Shop Investment logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٦٬٥١١ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٤٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | مسافة قريبة من الشاطئ | جاهز قريبًا

    متصدر

    Maison 71 logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٩٥٤ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | موقع ممتاز | التسليم قريبًا!!

    Property Shop Investment logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    ١٨٬٦٩٦ قدم مربع

    ١٬٠١٦ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٩

    الموقع المثالي | العرض المحدود | أقل قسط

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٤٩٦ قدم مربع

    ١٬٩٢٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٨٩٩٬٩٩٩

    فيلا ثلاث غرف نوم بصف واحد | مُحافظ عليها جيدًا | عائد استثمار عالي

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٠١٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٤٩٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مواجهة للمنتزه | قطعة أرض ركنية | التسليم قريبًا | جود

    Kennedy Property - Abu Dhabi logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    Property Shop Investment logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7+

    ٧٬٣١٤ قدم مربع

    ٢٬١٨٧ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    الغاف | سقوف عالية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | قريب من الحديقة

    T S DIAMOND PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم زاوية | خطة دفع 30/70 | جاهز في الربع الرابع من عام 2026

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬١٦٠ قدم مربع

    ٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مشروع فاخر | فيلا 4 غرف نوم+خادمه | موقع استراتيجي

    Town Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

    ١٬٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    حديقة خاصة | 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | فيلا في صف واحد

    High Vision Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

    ٩٣٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٩٩٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع ممتاز | بالقرب من المرافق

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٣١٣ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.