بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,867 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة جاهزة | بالقرب من المدخل | صف منفرد | قرطبة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٨٩ قدم مربع

    ٩٥٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مطبخ مغلق | قطعة أرض كبيرة | قرطبة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٦ قدم مربع

    ٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    التسليم قريبًا | بجوار وحدة زاوية | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣١ قدم مربع

    ١٬٤٨٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا توين | تصميم واسع | المرحلة 2

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٢٩ قدم مربع

    ١٬٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة | صف واحد | فيلا توأم | المرحلة الأولى

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥١٨ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | أرض كبيرة | خطة دفع 40/60 | تصميم عصري

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٥٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خطة دفع 40/60 | أرض واسعة | منازل

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٦٧ قدم مربع

    ١٬٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | خطة دفع 50/50 | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٧٥٠٬٠٠٠

    خطة دفع 40/60 | صف واحد | فيلا زاوية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٨١ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة جدًا | بجوار وحدة زاوية | السدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    أفضل فيلا ذات منظر طبيعي بـ4 غرف نوم في صف واحد | ذا ديونز

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٧٧٤ قدم مربع

    ١٬٦٢٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 18

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    عرض حصري على فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم في صف واحد مع كبسولة | صفقة ساخنة على OP

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬١٩٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٩٩٬٩٠٠

    √ أسلوب حياة فاخر مستوحى من جنوب كاليفورنيا √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا العائلة التي تحلم بها | وحدة متوسطة | صف مزدوج!

    BENCHMARK BROKERS REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا بتملك حر | فرصة استثمارية مميزة | بتصميم راقٍ

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٢٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٧١ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 28

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة لمواطني دولة الإمارات فلل جاهزة للسكن

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٨١٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة رائعة | معيشة ترحيبية | موقع متميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

    ١٬٤٢٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية مكونة من 6 غرف نوم - سعر مغري - موقع متميز

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٤٧٨ قدم مربع

    ٤٧٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | مع استرداد الإيجار

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٦٣ قدم مربع

    ١٬١٨٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٩٩٩

    صف واحد وسط | شراء ذكي | فرصة نادرة

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | 5 غرف نوم + خادمة | قريب من وسائل الراحة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤١١ قدم مربع

    ١٬٢١٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.