بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,998 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    Fay Al Reeman II 4 غرفة فيلا مع دروس خاصة

    Right Way Real Estate Management logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٧٠ قدم مربع

    ٩٨٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    أفضل صفقة | قطعة أرض كبيرة | فيلا جاهزة | قابلة للرهن

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٢٧٨ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٣٩٩٬٩٩٩

    صف واحد - موقع متميز - فيلا فاخرة 5 غرف نوم + خادمة

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٥٣ قدم مربع

    ١٬٧١٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ5 غرف نوم - صف واحد - سكن على الواجهة البحرية

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٦٢٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | مجلس أنيق | موقع متميز

    Trans Emirates Properties logo image

    الوثبة, أبوظبي

    6

    6

    ٩٬٥٣٧ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | توليدو | التسليم قريبًا | فيلا مستقلة

    Rose Island Real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٣٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    6 غرف نوم + غرفة للخادمات | حديقة كبيرة وحمام سباحة | موقع متميز

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    ١٬٦٩٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | ركن 4 غرف نوم + خادمة | مع بود

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٧ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٩٬٣٩٩٬٩٩٩

    وحدة ركنية | تصميم سقوف مرتفعة | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٦٢٨ قدم مربع

    ١٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٩٠٠

    فيلا زاوية مطلة على الحديقة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح خاص

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٩٦ قدم مربع

    ١٬٣٣٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ١١٬٧٩٩٬٩٩٩

    إطلالات كاملة على ملعب الجولف | فيلا منفصلة فاخرة

    Home Seekers real estate logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬١٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٩٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٤٩٬٩٩٩

    صف مزدوج | حياة مجتمعية رائعة | اتصل الآن

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣٤ قدم مربع

    ٩٤٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٩٤٩٬٩٩٩

    استثمر في منزلك القادم | حياة فاخرة | اتصل

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٧٣ قدم مربع

    ٩٩٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | قطعة أرض ضخمة | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٨٦٨ قدم مربع

    ١٬٠٩٤ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 3 غرف نوم | حصري | مناظر طبيعية

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٧٢ قدم مربع

    ١٬٣٠٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا ممتازة بـ5 غرف نوم + كبسولة | بجوار مركز المدينة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    7+

    ١٣٬١٤٢ قدم مربع

    ١٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    شقة فسيحة بـ 4 غرف نوم | وحدة في الزاوية الوسطى المنفردة

    High Vision Properties logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٩ قدم مربع

    ١٬٣٩٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + خادمة | صف مزدوج | صفقة ساخنة | قطعة أرض ضخمة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٦٠٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    الصف الأول على ملعب الجولف | فيلا فسيحة للعيش | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٤٨ قدم مربع

    ١٬١٩٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    عائد استثمار مرتفع | استثمار مثالي | حياة ممتازة

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    سعر مميز | فيلا بأربع غرف نوم + غرفة للخادمة + غرفة للسائق | جديدة بالكامل

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٨٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مذهلة | استثمار رائع | حياة فاخرة

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٥٣ قدم مربع

    ١٬٦٥٣ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    وحدة زاوية | فيلا 5 غرف نوم مع بود | 2 مجلس√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٢٣ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.