بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,101 عقارات أخرى

نُشِر منذ 15 ساعات
4,850,000 درهم
زاوية صف مزدوج | طراز متوسطي | قطعة أرض ضخمة
5
7+
المساحة: 5,134 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Morad Zein Alabidin
نُشِر منذ 15 ساعات
24,000,000 درهم
فيلا مذهلة مكونة من 5 غرف نوم | حياة على شاطئ البحر | فيلا مطورة
5
7
المساحة: 14,042 قدم²
فيلا
فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sonja Maria Hoesch
نُشِر منذ 16 ساعات
7,999,000 درهم
√فيلا صف واحد مواجهة لجزئ منظر البحر في نسيم√
4
6
المساحة: 4,953 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sura Al Hadithi
نُشِر منذ 16 ساعات
4,900,000 درهم
صفقة ساخنة | فيلا كبيرة الحجم | تصميم معاصر
4
5
المساحة: 6,281 قدم²
فيلا
توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
Aatif Abdullah Chaudhary Ijaz Ahmed
نُشِر منذ 16 ساعات
3,499,000 درهم
جاهز للسكن | موقف سيارات خاص | جيد الصيانة
3
5
المساحة: 3,250 قدم²
فيلا
فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي
SUPERAGENT
Fadi Saleh Mustafa Amro
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 17 ساعات
8,800,000 درهم
4 غرف نوم | صفان | تشطيبات فاخرة دافئة
4
6
المساحة: 5,005 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
Nikita Grachev
نُشِر منذ 17 ساعات
10,500,000 درهم
صف واحد | وحدة زاوية | تراس كبير مع حديقة
6
7+
المساحة: 10,228 قدم²
فيلا
النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Arafat Al Khateeb
نُشِر منذ 17 ساعات
8,180,677 درهم
حصري 4 غرف نوم + خادمة | حياة فاخرة | بالقرب من المرافق
4
5
المساحة: 8,072 قدم²
فيلا
النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Issam Damashqieh
نُشِر منذ 17 ساعات
10,000,000 درهم
تصميم متطور | الخصوصية | مساحة معيشة واسعة
7
7
المساحة: 10,890 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Amer Alasaad
نُشِر منذ 17 ساعات
2,500,000 درهم
كارمونا | وحدة نهاية | صف واحد | جديد | موقع متميز
2
3
المساحة: 2,430 قدم²
فيلا
بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahmoud Alali
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 17 ساعات
8,500,000 درهم
منظر المجتمع | صف واحد | حياة فاخرة
4
7
المساحة: 5,634 قدم²
فيلا
نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Saer Samir Latouf
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 17 ساعات
6,000,000 درهم
موقع ممتاز | 5 غرف نوم مع شرفة | قطعة أرض ضخمة
5
6
المساحة: 3,187 قدم²
فيلا
ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Osama Shuayeb
نُشِر منذ 17 ساعات
16,500,000 درهم
أفضل سعر|إطلالة على البحر المفتوح|فيلا فاخرة|سباर्क
5
7
المساحة: 8,768 قدم²
فيلا
فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي
SUPERAGENT
Rana Mohamed
نُشِر منذ 17 ساعات
10,799,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم بمساحة 8893 قدم مربع في جزيرة ياس
5
6
المساحة: 8,893 قدم²
فيلا
ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي
joseph Iyeyemi
نُشِر منذ 18 ساعات
89,999,999 درهم
3000 متر مربع | قصر فخم صغير | إطلالة كاملة على ملعب الجولف
مميز
7+
7+
المساحة: 30,625 قدم²
فيلا
سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmed Murad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
3
باين ووتر واي
السعر عند الإطلاق:
10,000,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز
3 - 5 غرفة
نُشِر منذ 18 ساعات
8,990,000 درهم
تحديث كامل | تشطيبات ممتازة | مسبح خاص
5
7
المساحة: 4,579 قدم²
فيلا
قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي
SUPERAGENT
Fadi Saleh Mustafa Amro
نُشِر منذ 18 ساعات
9,080,000 درهم
مستقل|سقوف عالية|صفقة رئيسية|إثير
5
6
المساحة: 8,676 قدم²
فيلا
بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Loic Gaetan
نُشِر منذ 18 ساعات
6,499,990 درهم
فيلا زاوية بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص | حديقة واسعة
5
6
المساحة: 7,065 قدم²
فيلا
بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Tariq Barhoum
نُشِر منذ 19 ساعات
3,800,000 درهم
صف واحد | فيلا فسيحة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | حديثة
3
5
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Mohsen Saleh
نُشِر منذ 19 ساعات
3,750,000 درهم
خطة سداد ميسرة | عصري | تشطيبات خفيفة
متصدر
4
6
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Rahul Rodrigues
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
14
بشاير ريزيدنسز
السعر عند الإطلاق:
2,350,000 درهم
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1
1 - 5 غرفة
نُشِر منذ 19 ساعات
4,900,000 درهم
بجانب الزاوية | 3 غرف نوم + غرفة الخادمة وغرفة الدراسة | بالقرب من المدخل
متصدر
3
4
المساحة: 2,072 قدم²
فيلا
ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahmoud Hassan Heliwa
نُشِر منذ 19 ساعات
14,000,000 درهم
أرض مرتفعة | إطلالة بانورامية على البحر | فيلا هوم
4
7
المساحة: 9,286 قدم²
فيلا
نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Raghed Satmeh
نُشِر منذ 19 ساعات
8,500,000 درهم
صف واحد | زاوية | 4 غرف نوم مع مسبح وصالة ألعاب
4
6
المساحة: 8,137 قدم²
فيلا
حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي
SUPERAGENT
Ghazi Ballout
نُشِر منذ 19 ساعات
7,000,000 درهم
صفقة ساخنة | صف واحد | دوبلكس مكون من 4 غرف نوم | مفروش
4
5
المساحة: 4,896 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Abuisnaineh
نُشِر منذ 19 ساعات
10,700,000 درهم
منفصل | صف واحد | النوع 4SA
4
5
المساحة: 6,451 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Abuisnaineh
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
3
بين لاجون
السعر عند الإطلاق:
10,700,000 درهم
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
أبوظبي,غنتوت
3 - 5 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي
بيوت و فلل قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.

فلل متاحة للبيع في أبوظبي