Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,000 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | أفضل المرافق | امتلكها الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٠٩١ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | النوع SB | صف واحد | إطلالة جزئية على ملعب الجولف

    Rose Island Real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٨٩ قدم مربع

    ١٬٢٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | أقل من السعر الأصلي | أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠

    V4 التنفيذي | فرصة استثمارية ممتازة | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٧١٠ قدم مربع

    ٨٦٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | فيلا مستقلة | مُحسّنة بالكامل

    Rose Island Real estate logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٨٢٦ قدم مربع

    ١٬٦٦٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٧٬١٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | جاهز للسكن | مع مسبح | امتلكه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٣١١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فرصة استثمارية | معيشة عائلية

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    البطين بارك, شارع الخليج العربي, البطين, أبوظبي

    5

    7

    ٣٬١٨٧ قدم مربع

    ١٬٥٦٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    خادمة + ضيوف + مجلس | مسبح خاص | جاهز للسكن

    City Plaza Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٠٩٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | وحدة طرفية | موقع مميز | عائد استثمار م

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ١٬٠٥٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا فسيحة بغرفتي نوم | حديقة كبيرة

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

    ٩٢٧ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | قابل للتفاوض | مع وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٦٠١ قدم مربع

    ١٬٣٩٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 22

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | منازل نوايف

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ٢٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا صفا واحد | حديقة رائعة | مفروشة

    KEYS TO INVEST REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    نوايف ويست | النوع 5 | صف واحد | زاوية

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠١٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    زاوية 5 غرف نوم + خادمة | فيلا مستقلة | مجتمع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٤٠٢ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | صفقة ساخنة | بائع متحمس

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٤١ قدم مربع

    ١٬٠٨٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الطراز المتوسطي | وحدة جاهزة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | خطة دفع 50/50 | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٣١ قدم مربع

    ١٬٣٢٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صف واحد | استثمر الآن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٦ قدم مربع

    ١٬٠٩٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | بجانب الزاوية | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    Al Mira Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٥٨٨ قدم مربع

    ١٬٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد حصري | المرية | PP 40/60

    I Buy Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٩٩ قدم مربع

    ٩٣٢ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    √ صف واحد | أكبر قطعة | 5 غرف نوم + مصعد + مسبح √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٧٩٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٩٩٩٬٩٩٠

    فيلا مطلة على ملعب الجولف + قطعة أرض منسقة بمساحة 1047 مترًا مربعًا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٢٦٥ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    ركن صف واحد | قطعة أرض فسيحة | التسليم قريبًا

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٨٤ قدم مربع

    ٦١٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    متصدر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٧٧٣ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.