بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,902 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    اول ساكن | فيلا فاخره 4 غرف + خادمه|بالقرب للخدمات

    Town Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٩٬٣٩٩٬٩٩٩

    وحدة ركنية | تصميم سقوف مرتفعة | احجز الآن

    Home Seekers real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٨٢١ قدم مربع

    ٨٦٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    سقوف مرتفعة | ركن صف واحد | تشطيبات فاخرة

    MD Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٣٥١ قدم مربع

    ١٬٩٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    منجروف فيو | 5 غرف نوم مع مسبح خاص | صف واحد

    MD Real Estate LLC logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٨٤ قدم مربع

    ٨٬٠٤٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٤٩٠٬٠٠٠

    فيلا مُحسَّنة | حديقة كبيرة | شاغرة قريبًا |

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    موزيرا, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٣٠٥ قدم مربع

    ٨١٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | حياة فاخرة | موقع متميز

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مسبح خاص | يطل على الحديقة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٢٬٧٨٥ قدم مربع

    ٣٬٢٠٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    بُدور |ركن |منفصلة 4 غرف نوم |فاستو |بجوار الحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٧١٢ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    Manazel Al Reef 2: فيلا 3 غرف نوم مع إطلالة معلم

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٣٣٠ قدم مربع

    ٩٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | وحدة زاوية | 4 غرف نوم مع غرفة خادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٤ قدم مربع

    ١٬٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 16

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد |3 غرف نوم + خادمة مع منطقة دراسة |قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٨٥٩ قدم مربع

    ١٬٢٩٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    وحدة عصرية | موقع ممتاز | منزل عائلي

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ٢٬٢٢٧ قدم مربع

    ٢٬١٥٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن 6 غرف نوم + خادمة | وحدة صف واحد | جاهز للانتقال

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7+

    ٢١٬٨٧٢ قدم مربع

    ٩١٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية في صف واحد | قطعة أرض شاسعة | خالية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7+

    ٢١٬٨٥١ قدم مربع

    ٩١٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠

    استثمار متين | فيلا فاخرة بأربع غرف نوم | معيشة عصرية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    4

    ٤٬٧٩٣ قدم مربع

    ١٬٩١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف واحد | توليدو

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٢٢ قدم مربع

    ١٬٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد، وحدة شاغرة! موقع متميز عائد استثمار مرتفع

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٥٤ قدم مربع

    ١٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٦٢٥٬٠٠٠

    صف واحد | حياة عصرية | مثالية للعائلات

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٣٦ قدم مربع

    ٨٥٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٧٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|فيلا رائعة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٢٣٨ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية بصف واحد مع رصيف للقارب! قطعة أرض ضخمة

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٤٬٠٦٦ قدم مربع

    ١٬٠١٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة|صف واحد|وحدة زاوية|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٥٥ قدم مربع

    ١٬٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | تشطيب قياسي | قطعة أرض كبيرة

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٩٧٥ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة فسيحة | أسلوب حياة عصري | موقع متميز

    PSI- Yas Branch logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

    ١٬١٣٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٨٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|النوع إكس|صف واحد|الصف الثاني من الجولف

    Rose Island Real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤١٤ قدم مربع

    ١٬٢٧٤ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.