Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,116 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 2506 قدم مربع

    Lux Investments logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٥٠٦ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٨٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    √ فيلا بسقوف عالية | قريبة من حديقتين خطيتين √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٤٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 5 غرف نوم على الطراز الجنوبي الكاليفورياني | قطعة أرض فسيحة | نسيــم

    Rose Island Real estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٦ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    النوع الفاخر | الحديقة | المرافق | الموقع المتميز

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فاية حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٤٬٨٨٦ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    الغاف SL4 | صف مزدوج متوسط | دافئ قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٠٠٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    مغلق على المرافق | 5 غرف نوم مع خادمات | حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬١٣٣ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على ملعب الجولف | 6+غرفة خادمة | موقع متميز | نظام المسرح المنزلي

    Property Shop Investment logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬١٢٦ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | فيلا فسيحة وأنيقة!

    Property Shop Investment logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٤٬٨٠٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مذهل 6 غرف نوم | موقع متميز | نمط حياة فاخر!

    Property Shop Investment logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٨٬٢٦٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا خمس غرف | زاوية | غرفة خادمة | التسليم قريب

    متصدر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٦٢٧ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٩٬٤٢٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | تشطيب فاخر | مواجه للحديقة | صفقة ساخنة

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٥٢ قدم²

  • 9

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ممتنّة I حياة أنيقة I أفضل المرافق

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٩٬٢٧٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٬٨٩٥٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح خاص وحديقة في الريف

    Signature Realty Hub for Real Estate LLC SPC logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | فيلا بـ4 غرف نوم | الطراز المتوسطي

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة | وحدة زاوية | صف واحد

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٤٬٩٨٤ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٨٬٥٢٥ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مذهلة | وحدة فاخرة | موقع متميز

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٠٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من الزاوية | غرفة السائق | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٢٠٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    ذا ون | فيلا 4 غرف نوم + خادمة | المرحلة 1 | المعيشة على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٤٬٩٧١ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    عقار مميز | مسبح خاص | سقوف عالية

    Property Shop Investment logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٨٦٢ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤ درهم

    السعر الأصلي + رسوم التسجيل | موقع متميز | منزل شهير بـ 4 غرف نوم

    Grand Investment Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | تصميم أنيق | أفضل موقع

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٦٤٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | طراز متوسطي | منطقة رئيسية

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج بجوار الزاوية | مؤجر مع استرداد الإيجار

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٢٧٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٩٬٧١٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم تشطيبات قياسية | السدر | صف واحد

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٧٩٠ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.