بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,738 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    فيلا

    ١٠٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا وايلدز فسيحة مكونة من 5 غرف نوم | المرحلة 2

    متصدر

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٦٦ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة للسائق | سقف مرتفع | الغاف | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٨ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | موقع مثالي | بالقرب من الخدمات

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | الغاف | بريميوم مع بود

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٥٢ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مرافق قريبة | موقع ممتاز

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٥٨٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    ياس ليفينج, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 29

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على القناة | زاوية 6 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح خاص | النوع 6A

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٨٨٤ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج متوسط | وحدة مذهلة | تصميم واسع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 4 غرف نوم + خادمة مع مسبح خاص | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٧٧٥ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع 5 غرف نوم + خادمة | صف واحد | الغاف | استثمر الآن

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٧٠٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | تراس مع غرفة للسائق | صفقة ساخنة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 19

    فيلا

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا منفصلة بـ5 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | على الواجهة المائية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬٨٨٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | مع شرفة | مسبح خاص | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد 4 غرف نوم + غرفة خادمة | النوع 5 | تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٠٢ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فلل فاخرة | حياة جزيرة مرتفعة | احصل عليها الآن

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٧٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 15

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار حكيم | مجتمع ذو عائد استثماري مرتفع | اشترِ الآن

    ITW PROPERTIES - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٥٩٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع | تشطيبات أنيقة | منطقة ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٧٦ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فسيح بـ 4 غرف نوم | صف مزدوج | مجتمع رائع

    DREAM WISE PROPERTIES LLC OPC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٧٩٧ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    نوع إكس - دوبلكس صف واحد | إمكانية الوصول إلى ملعب الجولف | تصميم حديث

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مع شرفة | حياة فاخرة | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٧٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 20

    فيلا

    ٨٬٦٢٥٬٤٨٢ درهم

    رفاهية 4 غرف نوم + شرفة | إطلالة على البحر | قريب من الشاطئ

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٦٦٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٥٬١٥٤٬٠٠٠ درهم

    فيلا مذهلة | حصرية فقط | صفقات ساخنة

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٦٢ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل واسع | غرفة الخادمة | حديقة ذات مناظر طبيعية

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧١٦ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٥٬٧٤٧٬٠٠٠ درهم

    فيلا ركنية I نوع 2 منازل بلس I ارتفاع مرتفع

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    | فلل حصرية | مركز أبوظبي الثقافي |

    NEXUS HOMES PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٩٢٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.