بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,714 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ١٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    الواجهة البحرية الأولى | إطلالة على البحيرة | تشطيبات ممتازة

    For You Real Estate LLC logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ١٢٬٥٠٣ قدم مربع

    ١٬٠٣١ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة فاخرة مكتملة التشطيب، في صف واحد | أقل مبلغ إضافي!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٧٩١ قدم مربع

    ١٬٨٤٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | نوع إس | مسبح خاص | شرفتان

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الورد, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٦٦ قدم مربع

    ٩٦٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | زاوية 5 غرف نوم | مجلس | مطور

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٢٥٣ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | فيلا 5 غرف نوم | فاي الرّيمان | المرحلة الأولى

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٥١ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية 5 غرف نوم | غرفة دراسة | تملك حر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٣ قدم مربع

    ٨٦٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قم بتأمين فيلتك | فيلا حصرية بـ4 غرف نوم | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤١١ قدم مربع

    ٢٬٣١٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٥٬٧٦٠٬٠٠٠ درهم

    النوع 1 سيلكت بلس | موقع رئيسي | إطلالة على البحر

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٦٤٨ قدم مربع

    ٣٬٣٩٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٬١١٤٬٠٨٤ درهم

    مرافق رئيسية | صفقة رائعة | نوع 5 منازل

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | قريب من المرافق | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٦٣ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مخفض / سقف مرتفع / الغاف

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    ذا سورس, منطقة السعديات الثقافية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 30

    فيلا

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة من 5 غرف نوم على الواجهة المائية مع مرسى خاص للقوارب

    GOLDWINGS  PROPERTY MANAGEMENT logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    5

    7+

    ١٣٬٦٣٠ قدم مربع

    ١٬٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا توأم أنيقة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مشرقة وواسعة

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٥٧ قدم مربع

    ١٬٤٤٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من الحديقة | فيلا بـ4 غرف نوم + غرفة للخادمة | غير مفروشة

    MD Real Estate LLC logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ١٬٧٠٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | مع شرفة | مسبح خاص | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٢١٤ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 9

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    √فيلا مستقلة | حديقة خضراء مورقة | مطلة على الحديقة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٢٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | حياة فاخرة | مرافق حديثة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٩٩٬٩٩٠ درهم

    ساخن! فيلا زاوية صف واحد | فيلا 4SA معدلة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٠٧ قدم مربع

    ١٬٢٥٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٢٩ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    موقع ممتاز | منزل عائلي | فيلا بـ5 غرف نوم

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٤٧٠ قدم مربع

    ٨٢٢ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 11

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة الخادمة والسائق | قطعة أرض فسيحة | صف واحد

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٦٤٢ قدم مربع

    ٧٦٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد زاوية | موقع متميز وعالي الجودة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٨١ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | تصميم حديث | عوائد مرتفعة

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

    ٢٬١٩٥ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | عائد استثمار عالي | مجتمع هادئ

    متصدر

    Oia Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٦٤٥ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.