بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,930 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٢٥٬٠٠٠

    لا إضافات | السعر الأصلي | فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على أشجار المانغروف | فيلا فريدة | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    مفروشة | مشغولة | مرافق حديثة

    Al Mira Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٢٩٩٬٠٠٠

    شاغر | 3 غرف نوم + خادمة | غرفة العائلة والدراسة | حديقة خاصة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | نوايف إيست هيل | حياة مرتفعة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

    ٣٬٠٨٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٩٬٣٥٢٬٠٠٠

    مسبح خاص | مجتمع مسور | احصل على نصيبك

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٬٣٥٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٤٬٧٣٦٬٠٠٠

    فيلا نوع SP 3 | ارتفاع 65 قدم | منطقة المدخل

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٠٣٤ قدم مربع

    ٢٬٩٢٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    Fay Al Reeman II 5 غرف فيلا فاخرة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬١٣٤ قدم مربع

    ٨٧٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا توأم بـ4 غرف نوم | موقع متميز | قيمة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | فيلا مستقلة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٥٧٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | منطقة رئيسية | صفقة ساخنة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 15

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع غرفة خادمة | تشطيب عالي الجودة | التسليم قريبًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٠١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٥٩٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    إيثير 5BR فيلا | حياة مستوحاة من الطبيعة | رفاهية تتميز فيلا إيثير بخمس غرف نوم (5BR) بتصميمها المستوحى من الطبيعة، حيث تمتزج الرفاهية بالانسجام مع البيئة المحيطة. توفر هذه الفيلا تجربة معيشية فاخرة تعكس الجمال الطبيعي وتقدم أسلوب حياة عصري ومريح.

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٨٦١ قدم مربع

    ١٬١٨٤ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    Fay Alreeman: فيلا 3 غرف بإطلالة فاخرة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٨ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٧٬٣١١٬٣٦٠

    صف مزدوج | السعر الأصلي | موقع متميز

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٩ قدم مربع

    ١٬٨٥٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    ركن | تشطيب فاخر | موقع متميز | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٩ قدم مربع

    ١٬٢٤٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا فخمة زاوية بـ 5 غرف نوم + مسبح وحديقة خاصة

    Crompton Partners Estate Agents AUH logo image

    فور سيزونز ريزيدنسز الخاصة, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٤٬١٤٤ قدم مربع

    ٤٬٩٤٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تمليك | 4 غرف نوم + خادمة + سائق | 60/40 بلس بلس | الشمخا

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ٩٢٦ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد في الوسط | جديد بالكامل | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    اوهانا باي ذا سي, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٣٨٬١٩١ قدم مربع

    ١٧ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا متطورة | مناظر خلابة | تصميم واسع

    PSI- Yas Branch logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٩٢٤ قدم مربع

    ٩٦٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٨٤٩٬٠٠٠

    غرف نوم محدودة 4 + خادمة + سائق | 30/70 دفعة أولى | الشمخا

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬١٩٥ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٣٤٢٬٠٠٠

    قطعة أرض رئيسية ركنية | خصوصية صف واحد | 5 غرف نوم + غرفة خادمة + غرفة سائق

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٦٦١ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 5 غرف نوم | حديقة خاصة | شرفة | غرفة الخادمة

    Silver wave Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٦٩١ قدم مربع

    ١٬٠٤٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا مكونة من 5 غرف نوم رئيسية | حديقة خاصة | غرفة للخادمة

    Silver wave Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٦٩١ قدم مربع

    ١٬٩٣٩ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.