Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,068 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    Bloom al meria فيلا 3 غرف مع حديقة خاصة

    JAD REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - O.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٧٣٤ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٬٥٧٩٬٩٩٩ درهم

    مساحة معيشة وطعام واسعة | احجز الآن | رفاهية

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٢ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة عاملات + مكتب | سعر مميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٧٤٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للانتقال | فيلا جديدة بالكامل | مستقلة بذاتها

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم + غرفة خادمة | عائد استثمار مرتفع | التسليم قريبًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٦ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | النوع واي

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٠٣٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل أحلامك ينتظرك | فيلا زاوية وواسعة

    ASAS VISTA  REAL ESTATE logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١١٬٠١١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة من5 غرف |مسبح خاص| تصميمات داخلية فاخره

    Town Properties logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٧٨٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    هوت ديل | فيلا 3 غرف ماستر + خادمه| سنجل | مميزه

    Town Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٤٬٣٨٨ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد تمامًا | جاهز للسكن | تشطيب فاخر مميز

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٦١٩ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٤٬١٩٤٬٦٣٤ درهم

    مالاغا | وحدة متوسطة في صف واحد | استثمار رائع!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    3

    المساحة: ٤٬٣٨٣ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت ديل | أول ساكن | فيلا فاخره 4 غرف + خادمه |حوش

    Town Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٥٠٠ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٩٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    هوت ديل | فيلا اول ساكن 5 غرف + مصعد | تشطيب فاخر

    Town Properties logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٠٬٥٠٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | فلل 4 غرف + خادمة | التسليم قريبًا |

    Town Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٥٠٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    سنجل رو | فيلا 4 غرف + خادمه | حديقه | موقع مميز

    Town Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٣٥٩ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة 5 غرف +خادمة +سائق | مصعد | تشطيب فاخر

    Town Properties logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٦٬١٢٧ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع استراتيجي | فيلا 5 غرف نوم + خادمه | مسبح خاص

    Town Properties logo image

    شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٤٥٣ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    اول ساكن | فيلا فاخره 5غرف ماستر+خادمه | حوش كبير

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت ديل | سقف مرتفع | فيلا فاخره 5غرف ماستر +خادمه

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٦٦٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخره 4 غرف ماستر +خادمه | حديقه خاصه & باركن

    Town Properties logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٧٬٣١٥ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت ديل | فيلا مستقله 6 غرف + خادمه | قابل للتفاوض

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٥٬٧٠٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    علي شارع رئيسي | فيلا 4 غرف+ خادمه | تشطيب بريميوم

    Town Properties logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٩٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    سنجل رو | على الشارع الرئيسي | فيلا 5 غرف + خادمة

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٦٠٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    كاش فقط | هوت ديل | فيلا مجدده 3 غرف+خادمه | باركن

    Town Properties logo image

    المنطقة 4, قرية هيدرا, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩١٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    برند نيو | 5 غرف ماستر + خادمة | سنجل رو| حوش واسع

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٤٨٧ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.