بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,964 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ١١٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا نادرة مميزة على شاطئ البحر + مرافق فاخرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬١٤٤ قدم مربع

    ٨٬٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٩٠٧٬٠٣٠

    حصري | فيلا توأم بغرفتي نوم | وحدة زاوية | عائد استثمار مرتفع

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٨٢٥ قدم مربع

    ٧٨٢ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    Bloom Living 3 غرفة طownhouse مع حديقة خاصة

    Lux Investments logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٢٣ قدم مربع

    ١٬٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا زاوية بأربع غرف نوم | خالية | قرطبة

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬١٦٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٩

    3 غرف نوم صف واحد | قسط منخفض | نسبة الدفع 30/70

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٧٦٧ قدم مربع

    ٩٥٥ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم مستوحى من طراز جنوب كاليفورنيا | قطعة أرض كب

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬١١٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فاخر في صف واحد بزاوية | الغاف | موقع متميز

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٣٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٩٩٠

    موقع متميز | بالقرب من المرافق | تصميم كبير

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية 6 غرف نوم | غرفة خادمة | شرفة

    ABC Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٤٧٨ قدم مربع

    ٤٩٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم مع شرفة |صف مزدو –موقع متوسط |غرفة خادمه

    ABC Properties logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٩٤ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | سقف مرتفع | تشطيبات عصرية | غاف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٦٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مجتمع النخبة | منطقة مرموقة | تصميم ممتاز

    PSI- Yas Branch logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٤٨٣ قدم مربع

    ٥٬٧٢٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠

    صف واحد شبه زاوية | قريب من مرافق المجتمع

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٧٦ قدم مربع

    ١٬٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٩٩٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر بلمسات دافئة | صف واحد | فيلا غاف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٦٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٦٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    نويا 2, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٣٠٬٠٠٠

    حديقة خاصة | مطبخ شبه مفتوح | صف مزدوج

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ١٬٨٩٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق | صف واحد | مطبخ شبه مفتوح

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ٢٬٣٤٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٤٩٬٩٩٩

    مطبخ مغلق | استثمار مثالي | نقد فقط

    Home Seekers real estate logo image

    المنطقة 7, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٥٢٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    بركة خاصة | فسيح | شبه مفروش

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

    ١٬٤٢٢ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٤٬٠٨٦٬٠٠٠

    أفضل عرض! | أقل من السعر الأصلي | واسع | موقع مميز

    متصدر

    City Plaza Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

    ١٬٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 21

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة فاخرة | صف واحد | غرفة للخادمة | منطقة رئيسية

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٢٣ قدم مربع

    ١٬٦١٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | قطعة أرض كبيرة | التسليم قريبًا

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    النوع V5 | فاخرة 5 غرف نوم | مجتمع هادئ

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ١٬١٢٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على الجولف والبحر | فيلا بـ 3 غرف نوم + خادمة | مسبح خاص

    MD Real Estate LLC logo image

    1 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    5

    ٧٬٠١٤ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | منطقة ممتازة | جاهزة للسكن

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٤٣٩ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.