بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,754 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مخفض / سقف مرتفع / الغاف

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع هداريَّات | إطلالات على القناة

    VICTOR SADYGOV REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣١ قدم مربع

    ١٬٩٤٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الغاف | وحدة زاوية | ارتفاع مزدوج

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٩٩ قدم مربع

    ١٬٧٠٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع | التشطيبات الفاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٣٠٠ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | صف واحد | وحدة نهايّة | تشطيبات مميّزة

    Rose Island Real estate logo image

    جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    5

    ٨٬٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٤ درهم/قدم مربع

  • مانشستر سيتي ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Ohana Real Estate Development
    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    ڤيلا باركسايد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٩٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    عائد استثمار مرتفع | استثمار مثالي | منتصف صف مزدوج

    Home Seekers real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٨ قدم مربع

    ٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٩١٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | حياة فاخرة | ميزات مثيرة | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٧٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    متوسطي 4 غرف نوم + خادمة | يمكن رهنه | استثمر الآن

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | فيلا رائعة | مرافق فاخرة

    Rose Island Real estate logo image

    جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٥١٣ قدم مربع

    ١٬٥٩٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة|صف واحد|زاوية|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 13

    فيلا

    ٨٬١٣٠٬٤٨٠ درهم

    4 غرف نوم مع غرفة للخادمات | شرفة كبيرة | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬١٢٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|سقف مرتفع|غَاف|أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 3 غرف نوم | صف واحد | قريبة من التسليم

    Masterpiece Property LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

    ١٬٤٢٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مستقل | ركني | مسبح خاص | إطلالات على المنغروف

    Al Mira Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٠٬٤٤٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

  • 22

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا نهاية الوحدة من 4 غرف نوم في صف واحد

    SIERRA REAL ESTATES logo image

    نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٤٤٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    السدر | صف واحد | بالقرب من العمود الفقري

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    استثمر الآن | فيلا فسيحة | موقع متميز

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦١ قدم مربع

    ١٬٢٦٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٠ درهم

    إعداد فخم | اختيار ساخن | سحر إسباني خالص

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    بجوار الزاوية | مع فناء خلفي | موقع ممتاز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬٢٥٧ درهم/قدم مربع

  • فاي جاردنز في فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Yas Riva فيلا فاخرة 4 غرف نوم مع حدائق خاصة

    Nice View Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٠٦٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | حياة فاخرة | مرافق حديثة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا عصرية مفردة في صف | بالقرب من مراكز التسوق | زيادة قليلة

    متصدر

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٥ قدم مربع

    ٩٤١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرف نوم 5 + خادمة مطورة | حمام سباحة | حديقة منسقة | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٣ قدم مربع

    ١٬٠٨٧ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.