Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,156 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | قياسي | خطة دفع ميسرة

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬١٦١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الطراز المتوسطي | وحدة جاهزة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد حصري | المرية | PP 40/60

    I Buy Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٩٩ قدم مربع

    ٩٣٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | موقع متميز | العيش على الواجهة البحرية

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ خاص | مارينا | على شاطئ البحر | رفاهية

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٧٩٧ قدم مربع

    ٢٬٧١٠ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | جزيرة حياة الرفاهية | إعادة بيع حقيقية

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬١٤٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٧ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد - في الوسط | جديد تمامًا | منزل عائلي | اتصل بنا

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٤١ قدم مربع

    ٧٧١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم واسع | مجتمع مسور

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٤٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٥٤٤٬٩٩٩

    صفقة المستثمرين | فيلا فسيحة | حديقة جميلة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | التسليم في يوليو | عرض مميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٩٤٦ قدم مربع

    ٦١٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 7

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | فيلا من ثلاث غرف نوم | موقع ممتاز | ماربيا

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    نمط متوسطي | فيلا جاهزة | قياسي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٩٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف مزدوج متوسط | صفقة ساخنة | السعر الأصلي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٨٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    النوع أ | صف واحد | قطعة أرض زاوية | قادم

    Al Mira Real Estate logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٥٨٨ قدم مربع

    ١٬٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | فلل الريمان 1 | جاهز الآن | اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٤١ قدم مربع

    ٨٢٧ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة مميزة | فيلا مستقلة | موقع مميز

    Capital Avenue Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٨٤٣ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    عيش في الأناقة | صف واحد | موقع مثالي

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٧٣٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | وحدات قليلة متبقية!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم مع غرفة عاملة منزلية | مجتمع على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٥٤ قدم مربع

    ١٬٥٥٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ساحرة مكونة من 6 غرف نوم | فيلا في صف واحد | أسلوب حياة النخبة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٦٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٨٨٥ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    سكن هادئ بـ 5 غرف نوم + خادمة | مجتمع فريد | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٠٧ قدم مربع

    ١٬٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم | صف واحد | غرفة للسائق | غرفة للخادمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٣ قدم مربع

    ٧١٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    مستقل | إطلالة على الحديقة | وصول إلى الشاطئ | النوع 1

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦٤٨ قدم مربع

    ٣٬٠١٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    العربية الحديثة | قياسي داكن | زاوية صف مزدوج

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٤٥٠ قدم مربع

    ٦٥٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٦٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | فسيح بـ 3 غرف نوم | حديقة | شاغر

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    موزيرا, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    5

    ٠ قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.