Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,101 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد •4+خادمة •حديقة منسقة •أُجرها

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٣٩١ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية ⇒ قطعة أرض ضخمة ⇒ عائد استثمار مرتفع ⇒ التسليم قريبًا

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬١١٧ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    شاغر|زاوية صف مزدوج|أفضل تصميم|منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٥٬٥٤٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    √شقة فسيحة بـ5 غرف نوم مع تراس كبير | مسبح خاص√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٣ قدم²

  • 22

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٣ألف

    فيلا رائعة | في 5 سيلكت | حديقة ممتدة

    Rose Island Real estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١٨٬٢٠٧ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٢٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٣ألف

    مشروع مطلوب | مسبح خاص | فيلا فاخرة

    Royal Lounge Properties logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٧٬٧٠٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    سوبر ديلوكس | تصميم ضخم | فيلا جديدة تمامًا

    Royal Lounge Properties logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٩٬٤٧٥٬٠٠٠

    صف واحد | بالقرب من وسائل الراحة | موقع متميز

    Royal Lounge Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٥٥٥ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + غرفة خادمة مع شرفة | تشطيب فاخر | سعر إضافي منخفض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    تصميم واسع | حمام سباحة خاص | منطقة رئيسية

    Royal Lounge Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١٠٬٥٤٧ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 25

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد ركني | أفضل موقع

    Royal Lounge Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ١١٬٢٠٣ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وصول إلى الشاطئ | 4 غرف نوم مع حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف 1.4, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬١٨٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | سقف مرتفع | صف واحد

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٥٬٧٩٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    صف واحد | زاوية | إطلالة كاملة على ملعب الجولف | فريد من نوعه

    First Choice Properties logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٠٠

    وحدة صف واحد | أفضل سعر | احجز زيارة اليوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٩

    سكن فاخر | تمت ترقيته بالكامل | فيلا فخمة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    صف واحد |3 غرف نوم + خادمة مع منطقة دراسة |قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٨٥٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٬٦٤٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم أنيق | استثمار عالي العائد

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    خطة الدفع 30/70 | وحدة متوسطة | تشطيبات دافئة

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا مستأجرة | صف مزدوج | للمواطنين فقط

    متصدر

    Moonstay LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٩٥٧ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مواجهة للمنتزه | قطعة أرض ركنية | التسليم قريبًا | جود

    Kennedy Property - Abu Dhabi logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٨٬١٤٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    حديقة ممتدة | صف واحد | أسلوب حياة فاخر

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    تم تخفيض السعر / خالٍ الآن / قريب من المرافق

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٢٥٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٬٩٥٩٬٩٠٠

    احجز جولتك اليوم | صفقة ساخنة | حديقة فاخرة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٬٥٤٤٬٩٩٩

    فيلا الأحلام | حديقة رائعة وممتدة | شاهد اليوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٦ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.