Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,184 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة | مرافق فاخرة | امتلكها الآن

    Rose Island Real estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٢٤٢ قدم مربع

    ٥٥١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٥٣٨٬٨٢٠

    هوت ديل |مشروع فاخر |فيلا 4 غرف ماستر+خادمه |حديقه

    Town Properties logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٣٩ قدم مربع

    ١٬٩١٣ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم في جزيرة ياس بإطلالة مائية

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٣٬٩٩٢ قدم مربع

    ١٬٤٢٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | نهاية صف مزدوج 5 غرف نوم + خادمة | قيد الإنشاء

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    5

    ٥٬٩٢٣ قدم مربع

    ٢٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم في مدينة خليفة مع مسبح خاص

    ABDULRAHMAN NASSER ALMAZROUEI AND PARTNERS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٨ قدم مربع

    ٩٧٥ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا مزدوجة بـ4 غرف نوم | صف واحد | فاخرة | تلال ريم

    Renaissance Real Estate Brokers- Abu Dhabi Branch logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٦٧ قدم مربع

    ١٬٥٣٩ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة بـ5 غرف نوم | خادمة وسائق | قطعة أرض ضخمة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    5

    7

    ٢٩٬٤٠٢ قدم مربع

    ٢٥٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة | على القناة | صف واحد | وحدة طرفية

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٣٧ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم على الزاوية | صف واحد | موقع متميز

    HISTORY PROPERTY  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٣٠٦ قدم مربع

    ٥٢٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم | وحدة زاوية | فلل بشاير سيليكت

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٢٩ قدم مربع

    ١٬٥٦٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    هوت ديل | فيلا 3غرف ماستر + خادمه | حديقه & حوش

    Town Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٨٨ قدم مربع

    ٩٣٤ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٨٩٠٬٠٠٠

    مستقل | روعة روايا 4 | موقع مثالي

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٥٣٣ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬٥١٤٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | تملك حر | فاي جاردنز

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٥٢٠ قدم مربع

    ١٬٢١٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    مفروشة | مشغولة | مرافق حديثة

    Al Mira Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠

    هوت ديل | سقف مرتفع | فيلا 5 غرف ماستر +سائق

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٣٤ قدم مربع

    ١٬٦٧٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    سعر ممتاز | فيلا 4 غرف ماستر +خادمه | افضل استثمار

    Town Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬١٩٠ قدم مربع

    ٩١٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة من 4 غرف نوم | بالقرب من الحديقة | السد

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | مباشرة إلى حمام السباحة

    Al Mira Real Estate logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

    ١٬٦٢١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خطة دفع 40/60 | أرض واسعة | منازل

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٦٧ قدم مربع

    ١٬٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    علي شارع رئيسي | فيلا 4 غرف+ خادمه | قريبه للمرافق

    Town Properties logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فرصه مميزه|فيلا واسعه 5غرف ماستر+خادمه|حديقه كبيره

    Town Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٢٥٦ قدم مربع

    ١٬١٧١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩

    زاوية مفردة 5 غرف نوم | حياة فاخرة | تصميم متميز

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٨١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    اول ساكن | فيلا 5 غرف ماستر + خادمه | مسبح & حديقه

    Town Properties logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬١٢٧ قدم مربع

    ٢٬١٢١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    هوت ديل | فيلا مستقله 6 غرف + خادمه | قابل للتفاوض

    Town Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬٧٠٠ قدم مربع

    ٧٨٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.