Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,114 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٥٬٨٩٦٬٦٤٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | 5 غرف نوم مع غرفة للسائق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | حديقة ممتدة | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٢٢ قدم مربع

    ١٬٠٣٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    صف واحد 8 غرف نوم + خادمة | بالقرب من المرافق | وحدة شاغرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    7+

    6

    ٨٬٣٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم مع غرفة للخادمات | صف مزدوج في الوسط | ماربيا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٠٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    الموقع الرئيسي للسدرة | العيش الفاخر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٨١٣ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | سطح | الوصول إلى الشاطئ | إطلالات على سييرا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7

    ١٦٬٨٨٨ قدم مربع

    ١٬٧٧٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٣٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    صفقة ساخنة!!! | فيلا منفصلة بـ 4 غرف نوم | أفضل سعر

    Oia Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٤٤٥ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    غرفة الخادمة | فيلا فسيحة | موقع متميز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    سعر مغري | فيلا بـ4 غرف نوم | جاهزة للسكن

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ٩٢٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم مع غرفة للخادمة | الصف الأول على القناة | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٦٠١ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 7

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    تصميم عصري | أسقف عالية | جاهزة للسكن

    Link Home Properties LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٨٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا أنيقة | مؤجرة | نوع Y | قابل للتفاوض

    Moonstay LLC logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣١٤ قدم مربع

    ١٬٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    مستقل | موقع ممتاز | فرصة نادرة

    Moonstay LLC logo image

    منطقة المرور, أبوظبي

    7

    7+

    ٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    مساحة كبيرة | مجتمع عائلي | رفاهية

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٤٤٤ قدم مربع

    ٢٬٠١٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا حصرية بـ 4 غرف نوم | جديدة بالكامل | وصول إلى الشاطئ

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٦٬٥٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صف واحد | وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة | قرطبة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٦ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر!!! | فخم | موقع متميز

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٣١ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٠

    تم تخفيض السعر! صف مزدوج متوسط | موقع ممتاز

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | موقع مرموق | استثمر الآن!!

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٥٣٥ قدم مربع

    ١٬٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | بالقرب من الحديقة | التسليم قريبًا

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٨ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٥ألف

    فيلا فاخرة 6 غرف نوم | صف واحد | مثالية للعائلة

    NATION STARS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٤٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٤١٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٬١٩٤٬٧٥٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | فقط لمواطني الإمارات

    World Gate Properties LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٩٧٠ قدم مربع

    ١٬٤١٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خطة سداد 40/60 | صفقة ساخنة

    I Buy Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٤١٠ قدم مربع

    ٢٬٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    إمكانية بناء حسب الطلب | قطعة أرض كبيرة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٤٧٨ قدم مربع

    ٥٣١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صف واحد | طراز متوسطي | تشطيبات داكنة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٥٨٨ قدم مربع

    ٥٥٢ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.