Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,052 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.2 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.2 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في حدائق الجرف المرحلة 1.2 - الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    21

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة | فخمة | مجتمع ملائم للعائلات

    متصدر

    Renaissance Real Estate Brokers- Abu Dhabi Branch logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | وحدة زاوية | 4 غرف نوم + خادمة مع حديقة خاصة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٦٨ قدم²

    Haya Haitham Makarem

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم + مكتب | إطلالة على أفق المدينة، القناة والحديقة | على شاطئ البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬١٣٦ قدم²

    Osama Amir Killawee

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيو شروق الشمس | فيلا من النوع 5 | غرفة دراسة وغرفة عاملة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٧٩ قدم²

    Mustapha Bolbol

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٠٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    أدناه | زاوية | صف واحد | بالقرب من الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٩٬٨٧١ قدم²

    Osama Amir Killawee

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ١٣٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا Saadiyat Reserve مع حديقة خاصة و مسبح خاص

    مميز

    JAD REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - O.P.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١١٬٠١٥ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك جيت - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك جيت - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ياس بارك جيت - جزيرة ياس - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | تشطيبات راقية | استثمار مثالي

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٤٧ قدم²

    Maged Mansour

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ياس بارك فيوز - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في جزيرة ياس بمساحة 1541 قدم مربع

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٠٧٣ قدم²

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فسيحة بغرفتي نوم | حياة عصرية | المنزل المثالي

    High Vision Properties logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٢ قدم²

    Aqib Javed

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية حصرية بـ 5 غرف نوم | موقع متميز

    URBAN CITY PROPERTY - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٩٥١ قدم²

    Imane Benamar

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    5

    حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في توليدو - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في توليدو - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في توليدو - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض ساخن لفيللا بـ4 غرف نوم | ملكية حرة جاهزة | قطعة أرض أكبر

    SEVEN ACRES REAL ESTATE - BRANCH OF ABU DHABI logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٢٧٨ قدم²

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | 6 غرف نوم + خادمة | مطور بالكامل | قابل للتفاوض

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٦٬٠٢٥ قدم²

    Maram Said

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع سمرة السكني - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع سمرة السكني - حدائق الراحة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مجتمع سمرة السكني - حدائق الراحة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع مسور | وحدة زاوية | احجز بسرعة

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    مجتمع سمرة السكني, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣١١ قدم²

    Maram Said

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق الجولف - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق الجولف - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في حدائق الجولف - مدينة خليفة - أبوظبي
    17

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص وحديقة | جاهزة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    Rolly Kadima

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جاردينيا - حدائق الجولف في الراحة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم | مسبح خاص | حياة فاخرة

    مميز

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    جاردينيا, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    6

    Rolly Kadima

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة | 4 غرف نوم + خادمة | موقع متميز | للاستفسار

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

    Muhammed Mohsen Bunna

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا زاوية بـ 6 غرف نوم | غرفة للخادمة والسائق

    TOP OF THE TOP PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٥٬٥٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سي شور - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سي شور - ربدان - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في سي شور - ربدان - أبوظبي
    9

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    ركن 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | مجتمع يواجه البحر | ربدان

    متصدر

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٢٬٧١٦ قدم²

    Mohamed Zahran

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في HIDD السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في HIDD السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في HIDD السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٣٩٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مسبح خاص | يطل على الحديقة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٢٬٧٨٥ قدم²

    Maya Kassem

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات مدينة خليفة آيه - مدينة خليفة أ - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات مدينة خليفة آيه - مدينة خليفة أ - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات مدينة خليفة آيه - مدينة خليفة أ - مدينة خليفة - أبوظبي
    23

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجمع سكني | 4 فلل و 4 شقق | مؤجر بالكامل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٢٢٬٤٩٩ قدم²

    Nivine El Ghaly

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٤٬٠٦٩٬٩٩٩ درهم

    √ فيلا فاخرة | ملقة | أسلوب حياة مستوحى من المنتجعات √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فيلل البشاير - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | الوصول إلى الشاطئ | بشاير

    مميز

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٤٨ قدم²

    Mohamed Zahran

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة بالكامل | فاخرة وواسعة | بالقرب من المسجد

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٥٤٦ قدم²

    Jawad Abu Issa

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع رائعة | قياسي | سدر

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

    Martina Gandolfi

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | تشطيب قياسي | قطعة أرض كبيرة

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٩٬٩٧٥ قدم²

    Martina Gandolfi

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.