Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,165 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صفقة ساخنة|فيلا رائعة|نمط حياة حديث

    Rose Island Real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا فاخرة|النوع واي|صف واحد|جاهزة للسكن

    Rose Island Real estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٧١ قدم مربع

    ١٬٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    قطعة أرض كبيرة | زاوية | جاهز للانتقال

    متصدر

    Moonstay LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٦٣٣ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٨٠٬٨٠٠

    فيلا أنيقة بأربع غرف نوم | مرافق راقية | حياة هادئة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٧١ قدم مربع

    ١٬٦٢٧ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٥٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    صفقة رائعة | خالٍ | صف واحد | موقع ممتاز

    Rose Island Real estate logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٨ قدم مربع

    ١٬٧٣٤ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    فيلا فاخرة | حديقة يابانية | منزل ذكي

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬١٤٩ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | سقف مرتفع | جزيرة السعديات | الغاف

    Moonstay LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٤٧٤٬٠٠٠

    صفقة ساخنة| بدون علاوة| صف واحد| وحدة زاوية

    Rose Island Real estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٥١ قدم مربع

    ١٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد 4 غرف نوم + خادمة - نسخة

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ١٢٬٢٢١ قدم مربع

    ٦٣٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة بـ 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز - نسخة

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٣٤ قدم مربع

    ٣٬٨٦٤ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    √ مساحة خضراء | 6 غرف ماستر | تشطيب عصري √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٨١١٬٧٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مجمع فاخر مسور | فسيح | غرفة للسائق

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٧٤٣ قدم مربع

    ١٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬١٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مجمع مسور |مرافق |فسيح |سائق |حديقة

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٣١٩ قدم مربع

    ٧٣٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا أنيقة بـ 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | فيلا زاوية | جاهزة لاستقبالك

    First Choice Properties logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    4

    ٢٬٧١٦ قدم مربع

    ٢٬٠٢٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة | صف واحد | التسليم قريباً

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٬٣١٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    بالقرب من مركز المجتمع | إطلالة على العمود الفقري | عائد استثمار عالي

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    3

    5

    ٢٬٨٩٥ قدم مربع

    ٢٬١٠٧ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٣ألف

    بالقرب من مركز المجتمع | قطعة أرض كبيرة | ملكية حرة

    MD Real Estate LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٣٩٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    حديقة ممتدة | صف واحد | أسلوب حياة فاخر

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم | مسبح خاص | منطقة مميزة

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٣٨٤ قدم مربع

    ١٬٣٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | التسليم قريباً | منزل عائلي

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٣٨٨ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الصف الثاني من حقل الجولف | قطعة 40/60

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ٢٬٢١٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة من 5 غرف نوم | صف واحد | التسليم قريبا

    ABC Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٣٨٤ قدم مربع

    ١٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٦٤٩٬٩٩٩

    خالٍ | فيلا نصف صف واحد | عائد استثمار مرتفع

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

    ١٬٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٤٨٨٬٣٤٢

    ركن | بالقرب من الملعب | جنوب كاليفورنيا

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٩٬٧٥٧ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠٥ألف

    فيلا حصرية فاخرة بـ5 غرف نوم مع إطلالات على الجولف والبحر!!!

    Oia Properties logo image

    سانت ريجيس, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٢٦٢ قدم مربع

    ٦٬٠٥١ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.