بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,868 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ٢٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد - وحدة زاوية | حديقة مُنسقة | مسبح خاص

    Capital Avenue Real Estate logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٢٬٢٢٧ قدم مربع

    ٢٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركن واسعة بـ 5 غرف نوم | واحة السعادة لاجونز

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٣٥٤ قدم مربع

    ١٬٠٦٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    تصميم عصري عربي | فيلا فسيحة بسبعة غرف نوم

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    7

    7+

    ١٠٬٥٤٤ قدم مربع

    ٩٤٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | خطة دفع 40/60 | أرض واسعة | منازل

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٦٧ قدم مربع

    ١٬٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | خطة دفع 50/50 | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٤٣٠ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | مجتمع متميز | منطقة مشهورة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | فيلا فخمة | ملحق بسيط!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا في صف واحد! تشطيب دافئ! مجتمع من الطراز الأول

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٣٢ قدم مربع

    ١٬٢١٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | فيلا ركنية | بالقرب من المنغروف!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٠٣٥ قدم مربع

    ١٬٢١٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا بتشطيبات فاخرة! إطلالة على الحديقة! بالقرب من مركز المدينة!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٣٧٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    تشطيب فاخر | صف واحد | إطلالة خطية على الحديقة!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٩٬٥٢١ قدم مربع

    ١٬٣٩٦ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 30

    فيلا

    ١١٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة في صف واحد! إطلالة على الحديقة! بالقرب من المانغروف

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٢٤ قدم مربع

    ١٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    مجتمع من الدرجة الأولى | الغاف | بالقرب من الحديقة الخطية!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    مسبح خاص | فيلا بـ 5 غرف نوم | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    النرجس, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٣٩٣ قدم مربع

    ٩٠٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    مثالية للعائلة | فيلا توأم بـ4 غرف نوم | منطقة مميزة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٨٨٩ قدم مربع

    ٢٬٠٤٢ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 7 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    كورنر | قابل للتفاوض

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٠٠٧ قدم مربع

    ٩٨٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    بلوم إشبيلية | مجتمع ضخم | مرافق كاملة

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٨٢٦ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد | قريبة من الماء!

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٣٬٧٧٧٬٥٠٠

    العربية الحديثة! عائد استثمار مرتفع! التسليم قريبًا! استثمر الآن

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٦٨٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة| فيلا فاخرة| مجتمع هادئ

    Rose Island Real estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا عصرية | بالقرب من المحلات التجارية | التسليم قريبًا

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٨٠٬٠٠٠

    أنيق 4 غرف نوم + غرفة خادمة | أفضل استثمار | حياة فاخرة

    متصدر

    Oia Properties logo image

    إشبيلية بلوم, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٣٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مودرن باركسايد | موقع رائع | عائد استثمار عالي!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا صف واحد | بالقرب من المدرسة | التسليم النهائي!

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ٦٨٤ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة لمواطني دولة الإمارات فلل جاهزة للسكن

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٣١ قدم مربع

    ١٬٨١٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.