Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,025 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ارتفاع 50 قدمًا | نوع ممتاز5 | مواجهة للجنوب

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٣٬١٢٤ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بريميم من الطراز السادس | وحدة مرتفعة | إطلالة على شروق الشمس

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٤٠٩ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٨٬٦٨٥٬١٧٨ درهم

    نوايف فيرست هيل | رفاهية بإطلالة على الحديقة | قطعة أرض ضخمة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٦٧ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٥١٧ درهم

    √ ساخن! قطعة أرض 406 متر مربع | ماربيا | للبيع بسعر العرض √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٧١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الطراز المتوسطي | بلوم إشبيلية | HO Q1 2027

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    ماربيلا | صفقة ساخنة | 5 غرف نوم + غرفة خادمة | قسط منخفض

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٣٤٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة خاصة | صف واحد | تشطيبات ممتازة | 30/70 ب.ب

    Savills Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٢٥ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٬٤٥٩٬٤٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مباع كغير مفروش | مسبح خاص | منزل عائلي

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٬٩٤١ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية | أمام البحر مباشرة | حديقة كبيرة ذات مناظر طبيعية

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ١٥٬٧٤٩ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | سكن مريح | فيلا جاهزة

    DAMAS REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٨٩٠ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٨٬٦٨٥٬١٧٨ درهم

    هيل الهوديريات الممتاز | نوع المنازل-6 | إطلالة على الحديقة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬١١٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مذهلة | صف واحد | وحدة في الوسط | امتلك الآن!!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٨٣٢ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | تصميم واسع | شاغرة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٥٧٨ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | مدفوعة بالكامل | قريبة من وسائل الراحة

    متصدر

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬١٣٤ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على شاطئ البحر بـ5 غرف نوم | هيكل وقلب | شاطئ خاص

    SAND SQUARE GROUP LIMITED logo image

    نوراي, جزيرة نوراي, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٢٤٬٤٩٠ قدم²

  • 5

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    تصميم عصري | جاهز في شهرين | 6 غرف ماستر √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٣٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة مع مسبح | مناظر خضراء | انخفاض في السعر

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٩٬٠٦٨ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا فاخرة | حديقة خاصة

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٤٥٨ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أنيقة | مؤجرة | نوع Y | موقع متميز

    Moonstay LLC logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٣١٤ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا توليدو جديدة بالكامل بـ4 غرف نوم للبيع | حصرية

    SIERRA REAL ESTATES logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٤٠٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم | صف واحد | وحدة زاوية | مواجهة للحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٦٥١ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا مزدوجة 4 غرف نوم + خادمة | طابق السطح

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٣٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا باطلالة قناة في منطقة الجرف على صف واحد

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    كيان ٢في حدائق الجرف, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٦٬٠٠٦ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بجانب ملعب الجولف | المعيشة في السعديات

    Henry Wiltshire International logo image

    سانت ريجيس, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ١٠٬٤٥٣ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.