Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,050 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم رئيسية + غرفة خادمة | غرفة دراسة | سائق | مجلس | 4 مواقف سيارات

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١١٬٥٩٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج في الوسط | بالقرب من نادي المجتمع

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٧٥٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد - وحدة متوسطة | تسليم فيلا توأم في الربع الثاني من عام 2020

    SIXS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ريم هيلز 2, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٦٩٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بصف واحد | موقع متميز | خالية

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٩٩٧ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٩٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | سقف مرتفع | فيلا بـ5 غرف نوم + خادمة | للاستفسار

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 28

    فيلا

    ٧٬٥٩٩٬٩٩٠ درهم

    فيلا نهاية صف واحد | على بعد خطوات من الحديقة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٤٤٤ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    شاغر | مسبح خاص | للاستثمار أو للاستخدام النهائي

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النرجس, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٨٩٤ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أقل سعر في السوق | قطعة أرض كبيرة | وحدة زاوية

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    المساحة: ٥٬٠٦١ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    √حصري! | قطعة أرض فسيحة! موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٣٬٣٤٩٬٩٩٠ درهم

    √قطعة أرض فسيحة! منطقة رئيسية بالقرب من حدائق المجتمع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ٣٬٣٥٠ قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | صف واحد | مسبح خاص

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬١٣١ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة | خالٍ | مرآب | مرافق ممتازة

    Eastern Sands Real Estate logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    4

    المساحة: ٣٬١١٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + خادمة | مجلس | صف واحد | عائد استثمار مرتفع | فاخر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬١٣٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    بجانب كورنر| بالقرب من كريستال ليك| وحدة صف مزدوج

    EMIRADIA REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٣١ قدم²

  • 20

    فيلا

    ١١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من نادي وملعب الجولف | وحدة زاوية | أرض كبي

    Capital Avenue Real Estate logo image

    حديريات جولف إستيت, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    5

    المساحة: ٩٬٢٨٨ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت| هوت ديل | سقف مرتفع | فيلا 5غرف ماستر +خادمه|

    Town Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٦٦٦ قدم²

  • 18

    فيلا

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 6 غرف نوم + سطح | مصعد | تشطيبات عالية الجودة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٦٬١٨٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم للعائلات!!!

    Oia Properties logo image

    خنور, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٤٬٣٠٠ قدم²

  • 22

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة | مصممة بمناظر طبيعية | مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    متصدر

    Savills Abu Dhabi logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٢٣٢ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٥٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للغاية تواجه ملعب الجولف في جزيرة السعديات

    Savills Abu Dhabi logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬١٣٦ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الشامخة بمساحة 4209 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٤٬٢٠٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | فيلا فسيحة وأنيقة!

    HOTSHOT PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٠٠ درهم

    وحدة صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٦٬٥٥٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٧٬٣٧٨٬٨٢٣ درهم

    عرض مغرٍ | استثمار مثالي | منزل فاخر

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩٥٢ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    هوت ديل | فيلا فاخره 5 غرف + خادمه | مسبح & حديقه

    Town Properties logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٤٥٣ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.