Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,637 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مركز محمد بن زايد - مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    21

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Compound | 4 Villas-3 Floors | 4BR+Maid | Own Now!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    مركز محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    4

    5

    ٣٩٬٩٩٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    20

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Villa | High ROI | Nature Reserve Living

    SEA TO SKY PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٣٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    Hot Deal | 4BR Single Row | Mediterranean Type

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢٠٨ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    18

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner Villa with POD | Near Amenities

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٦٠ قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Rent Refund | Private Pool

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    Mahmoud Hafez Ramadan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل الريف 2 - السمحة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Private Pool | Elegant Villa | Rent Refund

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٦٨٨ قدم مربع

    Mahmoud Hafez Ramadan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    5BR Villa | Private Pool and Gym | Saadiyat Reserve

    مميز

    M11 REAL ESTATE BROKERAGE & CONSULTANCY - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٥٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Single Row 4+Maid Villa in Prime Community

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ذا دالياز - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ١١٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة باطلالة كاملة على الغولف | على صف واحد

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣٤٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ياس بارك جيت - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬١٨٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | 40/60 Payment Plan | Elegant Layout

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٣٬٧٢٠٬٠٠٠ درهم

    Big Garden | Single Row | Invest Now

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢١٠ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,990,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,400,000 درهم. تتراوح المساحات بين 2,300 و 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,800 قدم مربع. تتميز العديد من هذه الفيلات بوجود حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، غرف ملابس واسعة، شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، خدمات أمنية وصالات رياضية مشتركة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جواهر السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    21

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row | Near Entrance | Currently Rented

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    جواهر السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ١٠٬١٧٨ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٤٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Premium Location | Ready Soon

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في فلل جزيرة المنيرة - المنيرة - شاطئ الراحة - أبوظبي
    27

    فيلا

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Rare and Bespoke | Distinctive Waterfront Living

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    فلل جزيرة المنيرة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٣٣١ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    بدون عمولة إدارية | بدون عمولة | أمام الحديقة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٨٦٩ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا 1 - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | فيلا مستقلة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٢١٤ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٧٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner | Legacy Defined | Massive Villa

    First Choice Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٧٦٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    13

    فيلا

    ٣٬٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    Mediterranean Villa |Premium Living |Verified Deal

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٨٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    Elegant |Exclusive Community |Resort Style Living

    مميز

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬١٧٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في هضبة الزعفرانة - منطقة المرور - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | وحدة زاوية | مع غرفة خادمة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    هضبة الزعفرانة, منطقة المرور, أبوظبي

    5

    5

    ٥٬٩٥٠ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    25

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    √Priced to Sell – 4BR Low Ceiling | Alghaf√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٤٨ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في قرية المانجروف - ربدان - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    UNDER MARKET lowest price 5Bedroom Villa with PooL

    SQF Realty Real Estate Management logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٦٩ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في سي شور - ربدان - أبوظبي
    26

    فيلا

    ٢٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Gated Community | Premium Location

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٥٦ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    7

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Upcoming Community | Modern | Californian Style

    Champs Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    27

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New luxury Modern villa in Zayed city

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    7

    7+

    ١٥٬٣٥٣ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.