Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,114 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٤٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 7 غرف نوم مع مسبح خاص في جزيرة السعديات

    Future Direction Properties logo image

    HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    7+

    المساحة: ١٣٬٩٩٣ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | بأسلوب عصري | التسليم قريبًا

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٦٬٠٨٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 5 غرف نوم+غرفة خادمة|مسبح خاص|موقع مثال

    ABC Properties logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠

    أنيق 4 غرف نوم | صف واحد | تشطيبات راقية

    متصدر

    Oia Properties logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٥٧ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم+غرفة خادمة|زاوية-صف واحد| مسبح خاص

    ABC Properties logo image

    مارينا سان سات باي, مارينا, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬٠٥١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٢٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري | العيش على الواجهة البحرية | قطعة أرض ضخمة

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٢٥٬٩٩٢ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | تصميم واسع | حصري

    BEYOND REAL ESTATE logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ٢٦٬٠٨٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠

    خطة سداد ميسرة | عصري | تشطيبات خفيفة

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٨٥٥ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة 4 غرف نوم | صف واحد -وسط | غرفة خادمه

    ABC Properties logo image

    البطين بارك, شارع الخليج العربي, البطين, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬١٨٨ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | منزل عائلي مثالي | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    المساحة: ١١٬٣٢٢ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٠٠

    صف وحيد فاخر | أفضل سعر | احجز العرض الآن

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٬٦٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | تصميم أنيق | استثمار عالي العائد

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٨٠٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٬١٩٩٬٩٩٩

    سكن فاخر | تمت ترقيته بالكامل | فيلا فخمة

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٩٤٢ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    العيش على ضفاف البحيرة | منطقة مميزة | فيلا عائلية | امتلكها الآن

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٩٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم | في اليرموك | إطلالة على المجتمع

    Masterpiece Property LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    الحد الأدنى | أقف وحيدًا | صفقة ساخنة

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    6

    7+

    المساحة: ١٥٬٩٤٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠

    قابل للتفاوض | 5 غرف نوم مع مسبح خاص | صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٣٨٢ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 9

    فيلا

    ١٬٩٥٩٬٩٠٠

    صفقة سوق ساخنة | فيلا متميزة | احجز اليوم

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٤ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٬٥٤٩٬٩٩٩

    أقوى عرض | فيلا الأحلام | للمشترين الجادين فقط

    متصدر

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٦ قدم²

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا حصرية | وحدة زاوية | تعديل نخبوي

    Property Shop Investment logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7+

    المساحة: ٨٬٧٠٤ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    وحدة ركنية | فيلا مزدوجة | إطلالة على المجتمع

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٨٨٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | مصممة بالمناظر الطبيعية

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٨٬٣٤٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٧٬٨٩٩٬٩٩٠

    جوار صف واحد بجانب الزاوية | بالقرب من حديقة المجتمع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٥٤ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    منزل أنيق في مجتمع مندمج مع المناظر الطبيعية

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    قطوف, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٢٢ قدم²

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.