Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,137 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٥٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | تصميم أنيق | أفضل موقع

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٦٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٥٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا على شاطئ البحر | مجتمع حصري | فيلا بسبعة غرف نوم

    Savills Abu Dhabi logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٨٠٬٧٦٦

    شبه زاوية | السعر الأصلي | بالقرب من المرافق

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | تشطيب فاخر

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا زاوية مميزة | 5 غرف نوم | قطعة أرض استثنائية

    ELEVEN AND CO INTERNATIONAL REALTY - Abu Dhabi logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٥٨ قدم مربع

    ١٬١٥٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    صف واحد | وحدة زاوية | نمط متوسطي

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٣٢٢ قدم مربع

    ٥١٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    دبل رو–موقع وسطي |4 غرف نوم+غرفة خادمة|مجتمع مثالي

    ABC Properties logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٦٨ قدم مربع

    ١٬٣١٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بخمس غرف نوم | تشطيب ممتاز | أفضل سعر

    Oia Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬١٩٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | قريب من الحديقة | سعر مرتفع!

    Property Shop Investment logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٦١٢ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٦ألف

    صفقة ساخنة | فيلا كبيرة بـ5 غرف نوم | مسبح وحديقة

    متصدر

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٨٧٧ قدم مربع

    ١٬١٢٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٧٬٣٧٨٬٨٢٣

    عرض مغرٍ | استثمار مثالي | منزل فاخر

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٩٠ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٣٬٧٩٩٬٩٩٩

    فيلا 3 غرف نوم في جزيرة ياس، أبوظبي

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٨١٦ قدم مربع

    ٢٬٠٩٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | فسيحة | موقع متميز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٧ قدم مربع

    ١٬٩٤٥ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    سعر رائع | تصميم حديث | معيشة عائلية

    Deals Experts Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٨٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    الطراز المتوسطي | بالقرب من المرافق | التسليم قريبًا

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٤٢ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    تشطيبات حديثة | التسليم قريباً | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬٢٠٣ قدم مربع

    ٤٣٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيو شروق الشمس | فيلا من النوع 5 | غرفة دراسة وغرفة عاملة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٬١٣٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة نهائية | تراس ضخم | مرافق رائعة | فسيح

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ١١٬٧٧٦ قدم مربع

    ٩٢٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    البحر الأبيض المتوسط | الهدوء الحديث | المكان المثالي

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٣٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | صف واحد | فيلا على الطراز المعاصر

    متصدر

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    بجانب الزاوية|أسلوب حياة فاخر|موقع متميز

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٠٢ قدم مربع

    ١٬٠٦٢ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | نوع نادر | قطعة أرض كبيرة | منطقة رئيسية

    Royal Lounge Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    4

    ٣٬٣٥٠ قدم مربع

    ٨٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٧٥٠٬٠٠٠

    تخفيض سريع | صف واحد | فيلا فاخرة

    Royal Lounge Properties logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٠٣٧ قدم مربع

    ١٬٧٨٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    أفضل سعر | موقع متميز على شاطئ البحر | وحدة حصرية

    Royal Lounge Properties logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٠٨٥ قدم مربع

    ١٬٩٨١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صف واحد | جديد تمامًا | جاهز للسكن

    Royal Lounge Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٨٨ قدم مربع

    ٩١٤ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.