بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,919 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | تشطيب فاخر | التسليم قريباً

    EGC Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٥٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من أو بي | صف مزدوج | التسليم قريبًا

    EGC Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٠٠ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | تشطيب فاخر | صفقة ساخنة!!

    PSI- Yas Branch logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٥٣٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | صف واحد 5 غرف نوم + خادمة | مسبح | تصميم واسع

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ١٬٦١٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد شبه زاوية | مسبح خاص | تصميم حديث

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٤٣٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفتي نوم + غرفة دراسة مطورة | قطعة أرض زاوية | صف واحد

    ELEVEN AND CO INTERNATIONAL REALTY - LL - S.P.C logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    2

    ٣٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    منزل عائلي | فيلا حديثة بـ4 غرف نوم | حمام سباحة | منازل

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    4

    3

    ١٬٦٨٩ قدم مربع

    ١٬٥٩٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | موقع متميز | شاطئ خاص!

    PSI- Yas Branch logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7+

    ٥٬٣٧٦ قدم مربع

    ٣٬٧٢٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٢٬٨١٢٬٠٠٠ درهم

    فيلا من 5 غرف نوم نوع 3 | إطلالة مرتفعة على البحر وأفق المدينة | مسبح

    متصدر

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٠٣٢ قدم مربع

    ٢٬٥٤٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم مع غرفة خادمة | قطعة أرض كبيرة | V4 تنفيذي | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    4

    ٩٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ١٢٬٥٤٥٬٠٠٠ درهم

    النوع 3 | 5 غرف نوم + حمام سباحة | إطلالة مرتفعة على المرسى وأفق المدينة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٠٣٢ قدم مربع

    ٢٬٤٩٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | 6 غرف\ على الحديقة \مجلس | فيلا زاوية

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٠٠٥ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف مزدوج | جديد تمامًا | الرّيمان 1

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٧٨١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا زاوية وسط | ريمان 2 | عصرية وفاخرة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٢٢٠ قدم مربع

    ٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٩٬٣٧٥٬٠٣٨ درهم

    السعر الأصلي! | عرض مميز! | عيش الرفاهية

    City Plaza Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

    ١٬٦١٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    حجم قطعة أرض ضخم | منزل عائلي | تشطيبات عالية الجودة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٩٧٥ قدم مربع

    ٤٣٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٩٩٬٥٠٠ درهم

    منطقة رئيسية | صفقة جيدة | لجميع الجنسيات

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٧ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 4 غرف نوم + غرفة عاملة منزلية | على بعد خطوات من الشاطئ

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨٠٥ قدم مربع

    ١٬١١٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    شاغر الآن | حياة فاخرة بإطلالات ساحرة | موقع متميز

    Home Seekers real estate logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة جديدة بالكامل بـ 6 غرف نوم | موقع متميز

    Trans Emirates Properties logo image

    الوثبة, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٥٣٧ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حرية تامة | صف واحد | عادي | للمواطنين الإماراتيين

    Capital Avenue Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠٤٥ قدم مربع

    ١٬٣١٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري منفصل | فايا هيلز

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    فاي هيلز, مدينة مصدر, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬١٥٤ قدم مربع

    ١٬٦٨٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع | فيلا فاخرة مكونة من 3 غرف نوم في المرية

    Trans Emirates Properties logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ١٣٬٣٠٥ قدم مربع

    ٣٠٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا توين 4 غرف نوم | غرفة خادمة وغرفة سائق

    Conrad Property Management LLC logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٠١١ قدم مربع

    ١٬٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مُصانة جيدًا | منزل عائلي

    Al Mira Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    4

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

    ١٬٢٦٦ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.