بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,841 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ2 غرف نوم في الريف، أبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٧٥٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ 5 غرف نوم للبيع في الشامخة، أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    غير متوفر

    ٥٬٤٦٩ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    5BR+Maids| Mediterranean Villa| Freehold| Resale

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    غير متوفر

    ٥٬١٣١ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR Villa| Prim Location| handover soon

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner | Private Pool | Family Home!

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٧٤٩ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 30

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Family Villa | High Quality Finishes

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    6

    7+

    ١٤٬٩٩٩ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious Villa | Seef V4 | Spacious Living

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٣٩٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single and Middle Row | 4X Duplex | Attached

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٣٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single and Corner Row | 4X | Partial Golf View

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Villa | Hot Deal | Second Row To The Sea

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٨٢٨ قدم مربع

  • فاي هيلز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • 20

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant| Single-Row 4BR|Premium Living |Prime Area

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,980,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,440,000 درهم. تبلغ متوسط مساحة الفيلا حوالي 5,800 قدم مربع، مع بعض العقارات تصل إلى 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمن، وصالات ألعاب مشتركة. العديد منها يسمح بالحيوانات الأليفة، ويحتوي على حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 22

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ready | Single Row | Modified | Huge Plot

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٧٧ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious 5BR+M |Modern Layout |Prime Location

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٣٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Outstanding Villa| Single Row| Ready To Move

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٠٣ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    3BR Spacious Villa | All Facilities & Amenities

    NEXUS HOMES PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    منطقة الشلال, الغدير, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٠٧٧ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Mid Unit | High Returns| Top Location

    I Buy Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٣٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spectacular 5BR | Double Row | HAndove

    Grand Investment Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٢٩ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    High Returns | Full Facilities | Perfect Location

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    5

    ٤٬٣٩١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Facing The Park | Modern Layout | Prime Location

    MD Real Estate LLC logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٬٣٨٤ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Live Your Dream: 5BR Villa | Huge Layout

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٩٥٠ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 29

    فيلا

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Upgraded Unit | Corner 5BR+Maids | Close to Disney

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٨٥٨ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ 5 غرف نوم في جزيرة السعديات، أبوظبي

    Lux Investments logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٩٧٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٩٩٬٧٧٧ درهم

    Nawayef East | Prime Location | Private Pool

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٧٧ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row Middle Unit | Near School and Mosque

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٣٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.