Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,125 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن | أنيق 4 غرف نوم + خادمة | عيش فريد | منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    4

    ٤٬٧٤٦ قدم مربع

    ١٬١٥٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠

    إثير | مرافق ممتازة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٠٩٤ قدم مربع

    ١٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم | شاطئ خاص | بدون عمولة

    HOTSHOT PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٦١٦ قدم مربع

    ١٬٠٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    خطة دفع رائعة | قياسي | سدر

    I Buy Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم | نايف الشرقي | صف واحد | صفقة جيدة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٧٩ قدم مربع

    ١٬٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 5 غرف نوم + خادمة | غرفة للخادمات والسائقين | الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف 1.4, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٣٣٣ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف واحد | 5 غرف نوم + خادمات | شاغر | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٥٢٠ قدم مربع

    ٩٩٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٠٠٠

    فيلا منفردة بصف واحد | مجتمع رائع

    متصدر

    Estatehub 360 logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٧٦٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    جاهز | منطقة رئيسية | تصميم المناظر الطبيعية الرائع

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬١٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا بـ 4 غرف نوم | تشطيبات رائعة | الغاف

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٥١ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    بدور | صف واحد | 2 غرفة نوم مع خادمات | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.3, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    2

    3

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٥٧٧ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا زاوية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٧١٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    فيلا رائعة مكونة من 4 غرف نوم | فيلا في صف واحد | إطلالة على الحديقة

    Oia Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٢٧٥ قدم مربع

    ١٬٤٣٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | حديقة خاصة

    HOTSHOT PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    شاطئ الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٢٣ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٩٩٩

    أنيق 4 غرف نوم | صف واحد | تشطيبات راقية

    متصدر

    Oia Properties logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٥٧ قدم مربع

    ١٬١٨٧ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٤٬٠٦٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    √ فيلا فاخرة | ملقة | أسلوب حياة مستوحى من المنتجعات √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٣٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    النمط المعاصر | بالقرب من الحديقة | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٠١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    فيلا عائلية فاخرة مكونة من 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | مع مسبح

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٨٣ قدم مربع

    ٧٩١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    5

    ٤٬٥٦٩ قدم مربع

    ١٬٢٣٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    أنيق |مخزن خارجي |مرافق |حديقة |فارغ

    Eastern Sands Real Estate logo image

    فلل بلوم جاردنز, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٤١١ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    خالٍ الآن / قريب من المرافق / موقع ملائم

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    فسيح | موقف سيارات تحت الأرض | مسبح على السطح

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    7

    7+

    ١٥٬١٩٤ قدم مربع

    ٨٨٨ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    فيلا جزيرة خاصة | 4 غرف نوم | على الواجهة المائية | جزيرة نوراي

    FINE HOMES REAL ESTATE COMMERCIAL BROKERS SOLE PROPRIETORSHIP  - L.L.C - O.P.C logo image

    نوراي, جزيرة نوراي, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٥١٬١٢٣ قدم مربع

    ١٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    وحدة وسط صف مزدوج | بالقرب من المسجد والمنتزه

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٠٦٩ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٣٠٬٣٨٨٬٠٩٠

    فيلا شبيهة بالقصر | إطلالة على شروق الشمس | ارتفاع مرتفع

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٣٬٨٧١ قدم مربع

    ٢٬١٩٠ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.