بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,712 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Corner | Stander Finishing | WARM

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٨١١ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone villa | Huge 5BR+M | Premium Layout

    Grand Investment Real Estate logo image

    فاية حدائق بلووم, بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬١٥٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Primum Type | Upgraded Villa | 5BR Corner

    Grand Investment Real Estate logo image

    بلوم جاردنز, شارع السلام, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬٢٥٩ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم | صف مزدوج | النوع XS | موقع مميز

    Impala Real Estate LLC logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    High Celling | Double Row | The Hottest Deal!!

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 9

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Upgraded Corner Villa | Move-In Ready Soon!

    PSI- Yas Branch logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٩٩٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Family Villa I Popular Community I Great Location

    متصدر

    Henry Wiltshire International logo image

    حدائق القرم, القرم, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬١٧٨ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    High Celling | Premium Finishing | Hot Deal!!

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات المرحلة الثانية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٥٦٥ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Park View | Spacious Plot | Near To The Entrance

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٦٤٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    SINGLE ROW | STYLISH COMFORT | PRIME LOCATION

    Reign Real Estate LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٨٣٢ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Type V5 Villa | Huge Plot | Best Price

    NAS Luxury Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٢٬٩١٩ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 8,920,000 درهم، مقارنة بمتوسط 4,420,000 درهم على مستوى الدولة. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، وتصل إلى 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، حدائق خاصة، مسابح مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 17

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Great Community | Spacious Layout | Prime Area

    Deals Experts Real Estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    5

    6

    ٢٬٩٤٢ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    High End 5BR w/ Maids | End Unit | High Ceiling

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٥٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬١٤٨٬٠٠٠ درهم

    Luxury 6BR+Maids | Corner Villa | Premium Finishes

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7

    ٥٬١٧٩ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Next to Corner |Single Row 8BR |Close to Amenities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    7+

    6

    ٨٬٣٩٥ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 17

    فيلا

    ١١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Ghaf | Resale | Single Row 5BR+M | Private Pool

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٦٢ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Sidr | Single Row 5BR+M | High End Finishes

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٧٨٩ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner 6BR+Maids | Driver+Study | Private Garden

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٣٣٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Joud 3| 3Bedroom+Maid | Large plot | Beach Access

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٥٣٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Stand Alone | Sought-After Location

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور Emirates Property Investment

    ستلر من إيلي صعب

    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • 7

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    ALREEF VILLA -CONTEMPORARY-3BR+M FOR SALE 2300000

    PRIME SPOT PROPERTIES - L.L.C logo image

    فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    3

    ١٧٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بثلاث غرف نوم | تصميم واسع | استثمار مثالي

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    HOT DEAL I NAWAYFE EAST I ISLAND LIVING!!!

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٦٩٩ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا أول ساكن اربع غرف | موقع مميز | جزيرة ياس

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٥ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Second Row From The Sea | Phase1| Luxurious Villa

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١٤٬٠٩٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.