بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,814 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal|Type SB|Standalone Villa|Prime Location

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ذا دالياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١١٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner | Stunning Location | Hot Deal

    First Choice Properties logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR Al-Ghaf | Modern Elevation | Handover 2026

    Masterpiece Property LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Huge Plot l Private Beach l Luxury

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ٩٬٤٦٧ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٩٢٤٬١٩٤ درهم

    Semi-Corner | California Inspired Design | Own Now

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | Al reeman II | Ready Soon | ROI

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٤٬٨١٦ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Corner|High Quality Finished|Prime Area

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٦ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض مميز | التسليم قريبًا | صف واحد | بالقرب من ال

    Capital Avenue Real Estate logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٧٣٤ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Next to Corner Unit | Prime Location

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٥١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٨٢٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ 4 غرف نوم في أبوظبي بموقع مميز

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7+

    ٨٬١٣٧ قدم مربع

  • فاي هيلز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • 15

    فيلا

    ١٢٬٠٢٨٬٠٤٠ درهم

    Single Row 4BR+M | Type 2 | Close To Amenities

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣٤٤ قدم مربع

  • ابحث عن فيلات للإيجار في أبوظبي، مع متوسط السعر حوالي 9,010,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,330,000 درهم. تبلغ مساحة هذه الفيلات حوالي 5,800 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,400 و 11,000 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات ألعاب رياضية مشتركة، حدائق خاصة، حمامات سباحة مشتركة، غرف ملابس واسعة، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 10

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم بحديقة خاصة في أبوظبي

    Lux Investments logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٣٤ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row | Best Layout| Calm Living |Prime Area

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٨٧٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Type-5 | Massive Layout

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٩٨٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Sidr | Warm Finishing | 50/50 Payment Plan

    Savills Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

  • نوايف ويست ب
    تحت الإنشاء
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويست ب

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة
  • 26

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Mid Villa | Family Living | Spacious

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٢٠٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٩٩٬٠٠٠ درهم

    Amazing 4BR | Single Row | Prime Location

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬١٩٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٩٤٧٬٠٠٠ درهم

    √Luxurious 4+Maid | South Californian Frontage√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal 5BR Single Row Villa | Prime Location

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٣٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٣٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Magnificent 6BR+Maid | Corner Unit | Lagoon Access

    First Choice Properties logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٥٨٣ قدم مربع

  • نوايف ويسا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٦
    شعار المطور Modon Properties

    نوايف ويسا هايتس

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5 - 7+ غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
  • 19

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    V4 Executive Villa | Prime Location | Unique View

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٥٥٣ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Negotiable|Huge Villa|Approved Commercial License

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    6

    7

    ١٤٬٩٩٩ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Partial Sea View | Corner Villa | Luxurious Living

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬١٤٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | Large Plot | Near The Amenities

    MD Real Estate LLC logo image

    سوق الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    غير متوفر

    ١٧٬٥٤٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬١٠٠ درهم

    Premium Community | Standalone Villa | Have it Now

    متصدر

    ITW PROPERTIES - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٣١٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.