بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,730 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة جيدة | صف واحد | احجز الآن | موقع متميز

    Discovery Land Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٥٬٨٦٠ قدم مربع

    ١٬٧٩١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للسكن | ملائم للعائلة | فيلا أنيقة

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    5

    6

    ٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة | أسلوب حياة أنيق | فيلا على الواجهة البحرية

    First Choice Properties logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬١٧٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من المرافق | صف واحد | مطبخ شبه مفتوح

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ٢٬٣٤٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | قريب من الحديقة والمراف

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٣٦ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع مانشستر سيتي ريزيدنسز من تطوير Ohana Real Estate Development في مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Ohana Real Estate Development

    مانشستر سيتي ريزيدنسز

    مانشستر سيتي ريزيدنسز, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
  • 12

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فاخرة 6 غرف نوم في السدر | صف واحد | بالقرب من البحيرات

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٥٢٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | تصميم واسع | موقع متميز

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    السمحة, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٦٨٩ قدم مربع

    ١٬٣٣٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة | بالقرب من المرافق | مطبخ مفتوح

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬١٩٧ قدم مربع

    ٢٬١٨٩ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رئيسية مكونة من 4 غرف نوم مع غرفة خادمة

    متصدر

    Golden Key Real Estate Management logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٢٩٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ 4 غرف نوم | معيشة واسعة | مثالية للمستثمرين

    Oia Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٧٤ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مخفض / سقف مرتفع / الغاف

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    ذا سورس, منطقة السعديات الثقافية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 10

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    توافر محدود | فاخر للغاية 4 غرف نوم | احجز الآن

    First Choice Properties logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ١٬١٠٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٤٬٢٣٦٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | فيلا من النوع 3 | نوايف ويست هيل

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٠٣٤ قدم مربع

    ٢٬٨٢٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | إطلالة على الحديقة | مشغولة من قبل المالك

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٤٥١ قدم مربع

    ١٬٢٧١ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|صف واحد|موقع متميز|أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٢٥٤ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 14

    فيلا

    ١١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بسعر مميز في جزيرة ياس على الغولف مباشر

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٧٥ قدم مربع

    ٢٬٣٩٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | أقل سعر | صف واحد | استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٤٤٧ قدم مربع

    ١٬١٦٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | تراس | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٠٠١ قدم مربع

    ١٬٧٧٩ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 3 غرف نوم + خادمة | محافظ عليه جيدًا | بجوار الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٤٨٩ قدم مربع

    ٩٦٠ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٦٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    وحدة زاوية | جاهز للانتقال 5 غرف نوم + خادمة | نوع V5 المختار

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٦٧١ قدم مربع

    ٢٬٥٤٨ درهم/قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 11

    فيلا

    ٦٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مزدوجة أنيقة بـ4 غرف نوم | مجتمع مسور

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٦٧ قدم مربع

    ١٬٦٨٥ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض ساخن | بجوار الوحدة الطرفية | سيدر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٧ قدم مربع

    ١٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم مع مسبح خاص | شاغر | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ٢٬٢٢٩ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فيلا زاوية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | السدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٩٦ قدم مربع

    ١٬١٣٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مزدوجة بـ 4 غرف نوم | مرافق ممتازة | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٤٠٣ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.