Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,153 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    قصر فاخر مستقل للبيع بـ4 غرف نوم في مجنولياز

    SIERRA REAL ESTATES logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٤٥ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم + خادمة مع كبسولة | زاوية صف واحد | تشطيبات فاخرة

    متصدر

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES - AUH logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٥٣ قدم مربع

    ١٬٢٢٥ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف واحد | فيلا أنيقة بـ 3 غرف نوم + غرفة للخادمة للبيع

    SIERRA REAL ESTATES logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    صفقة ساخنة|أدنى سعر|فيلا رائعة|استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | فيلا فاخرة | مرافق مذهلة

    Rose Island Real estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | توليدو | فيلا مستقلة | زاوية | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٥٬٠٦٩ قدم مربع

    ٨٠٨ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    جاهز للسكن | النوع SB | مجتمع هادئ

    Rose Island Real estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٤٤ قدم مربع

    ١٬١٧٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة | خالية | صف مزدوج | قابل للتفاوض

    Moonstay LLC logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٣٧ قدم مربع

    ١٬٤١٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 10275 قدم مربع في أبوظبي

    متصدر

    O D Z  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    5

    ١٠٬٢٧٥ قدم مربع

    ٢٬٤٣٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٦٩٩٬٩٩٠

    √ فيلا زاوية بصف واحد مواجهة للحديقة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٠١ قدم مربع

    ١٬٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 16

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    7 غرف نوم صف واحد | تشطيب فاخر | قابل للتفاوض!!!

    متصدر

    Oia Properties logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٧٩٨ قدم مربع

    ٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا عائلية | النوع إس | استثمار ممتاز

    High Vision Properties logo image

    حدائق الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٥٢٩ قدم مربع

    ١٬٠٦٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٠

    √فيلا صف واحد | إطلالة على الحديقة | موقع ممتاز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٧٤٦ قدم مربع

    ١٬٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    مسبح خاص | صف واحد | فيلا مذهلة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢٥١ قدم مربع

    ١٬٢٧٩ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    جديد تمامًا 5 غرف نوم | مسبح خاص | اسكن الآن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٧٬٠٤١ قدم مربع

    ١٬٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 23

    فيلا

    ٤٬٦٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة | صف واحد | 5 غرف نوم عصرية | موقع متميز

    متصدر

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ٨٥٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٤٠ قدم مربع

    ١٬٠١٩ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٠٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٧٥ألف

    شاغرة | فيلا صفية مفردة | تصميم مناظر طبيعية

    MD Real Estate LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٦٬٧٧٤ قدم مربع

    ١٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    مُصانة جيدًا | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مخطط واسع

    Al Mira Real Estate logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧٨٣ قدم مربع

    ١٬٦١٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٣٬٩٥٨٬٧٩٠

    ركن 6 غرف نوم + خادمات | تشطيبات عالية الجودة | قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ١٣٬٥٦٢ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    فيلا جديدة بالكامل | تشطيب فاخر | قطعة أرض ضخمة

    Savills Abu Dhabi logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    6

    ١٤٬٩٠٥ قدم مربع

    ٨٧٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٠٥٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٤٨٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة ركنية | مساحة قطعة أرض ضخمة | أفضل سعر

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٣٢٢ قدم مربع

    ٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    5 غرف نوم عصرية | مجتمع متميز | موقع جيد

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٤٨١ قدم مربع

    ٨٢١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فسيح 5 غرف نوم | تصميم عصري | تشطيب عالي

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٤٣ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.