Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,154 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ٥٬٣٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    خالٍ الآن / قريب من المرافق / موقع ملائم

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

    ٢٬٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬١٠٤٬٠٠٠

    فيلا رائعة | حياة فاخرة | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١١٬٨٨٣ قدم مربع

    ١٬٠١٨ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    واجهة مائية | 6 غرف نوم + غرفة خادمة | مسبح | تشطيب فاخر

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬٤٢٩ قدم مربع

    ١٬٥٩٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | صف واحد | زاوية | إطلالة مذهلة

    Rose Island Real estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٥١١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    2 غرفتي نوم + غرفة دراسة مطورة | قطعة أرض زاوية | صف واحد

    ELEVEN AND CO INTERNATIONAL REALTY - Abu Dhabi logo image

    ذا سيدارس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    2

    ٣٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٥٬٨٩٩٬٠٠٠

    صفقة رائعة|فيلا مستقلة|صف واحد|مواجهة للحديقة

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٨٥١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    √ صف واحد | مسبح خاص | تشطيب فاخر √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٤٨ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    √ فيلا صف واحد وركن | النوع 4 | الاستخدام النهائي √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬١١٤ قدم مربع

    ١٬٣٩٠ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١١٬٤٩٩٬٩٩٠

    √فيلا فاخرة | مصعد | مسبح + أجهزة مطبخ√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٤٠ قدم مربع

    ١٬٧٣١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    موقع استراتيجي | فيلا 5 غرف نوم + خادمه | مسبح خاص

    Town Properties logo image

    شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬٤٥٣ قدم مربع

    ٣٬٨٢٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٥٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة ممتلئة بالضوء في جزيرة السعديات

    Abu Dhabi Sotheby's International Realty logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    6

    5

    ١٠٬٧٦٠ قدم مربع

    ٥٬٣٩٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية| 5 غرف نوم فاخرة+غرفة خادمة|مساحة واسع

    ABC Properties logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ١٠٬١٩٢ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا فاخرة | مسبح خاص | حياة راقية

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    7+

    7+

    ١٩٬٩٩٩ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | قطعة أرض فسيحة | تملك حر

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    زاوية! صف واحد | جاهز الآن | بجوار قطعة أرض مفتوحة

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٥٠٤ قدم مربع

    ٨٣٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٤٬١٤٢٬٢٥٨

    فيلا راقية بـ 6 غرف نوم مع غرفة عاملات | زاوية صف واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٦٬٧٩٤ قدم مربع

    ٢٬٠٨١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    وحدة متوسطة | بالقرب من المرافق | غرفة مربية وغرفة دراسة

    I Buy Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    5

    ٣٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٧٥٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    زاوية صف مزدوج | تصميم كبير | التسليم قريبًا

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7+

    ٩٬٧٥٣ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا فاخرة | مسبح خاص | مع غرفة للخادمة!

    Hero Real Estate logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٤ قدم مربع

    ٨٤٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | وحدة نهاية في صف واحد | منطقة رئيسية

    Deals Experts Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7+

    ١٠٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٬١٢٩ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | عتمة معاصرة | قياسي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

    ٧٤٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | فاي الريمان II

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٨٤ألف

    فيلا جزيرة خاصة | 4 غرف نوم | على الواجهة المائية | جزيرة نوراي

    FINE HOMES REAL ESTATE COMMERCIAL BROKERS SOLE PROPRIETORSHIP  - L.L.C - O.P.C logo image

    نوراي, جزيرة نوراي, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٥٥١٬١٢٣ قدم مربع

    ١٥ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    حديقة منسقة | مسبح خاص | ركن غرفة الطعام√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٦٤٠ قدم مربع

    ١٬٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    إعادة بيع | التشطيبات الفاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٢٤٨ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.