بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,920 عقارات أخرى
خريطة
  • 6

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف رئيسية في زاوية | قطعة أرض شاسعة | مسبح خاص

    HISTORY PROPERTY  - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ١١٬٩٩٤ قدم مربع

    ١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم | صف واحد | بلوم ليفينج المرية

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    4

    ٣٬٣٩٩ قدم مربع

    ١٬٦٤٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | فاخرة | منطقة ممتازة

    Deals Experts Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٤٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٤٩٩٬٩٠٠

    √ صف واحد | أكبر قطعة | 5 غرف نوم + مصعد + مسبح √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

    ١٬٧٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٨٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | طراز كاليفورني جنوبي | صف واحد

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٤٢٥ قدم مربع

    ١٬٢٨١ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    مالك مقيم - صف واحد - وحدة متوسطة - النوع 3MB

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    4

    ٣٬٢٤٣ قدم مربع

    ٢٬٠٠٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٧٣٠٬٠٠٠

    حديقة خاصة | مطبخ شبه مفتوح | صف مزدوج

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ١٬٨٩٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | تصميم أنيق | أفضل موقع

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٧٬٦٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    سعر مخفض / سقف مرتفع / براري

    Fair Trade Real Estate Broker logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٨٤٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مجتمع رائع | تصميم جيد

    First Choice Properties logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    3

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩١٧ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ١٣٬١٥٦٬٠٠٠

    بالقرب من البوابة الأولى فئة Select Plus النوع 2 I فاخرة 4 غرف نوم

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٣٩٩ قدم مربع

    ٢٬٠٥٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 5

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا من 4 غرف نوم | وحدة متوسطة | صف مزدوج | شاغرة

    Conrad Property Management LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٤٩٩ قدم مربع

    ١٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٢٬٩١١٬٠٠٠

    هوم بلس النوع 2 I بالقرب من نادي المجتمع I إطلالة على البحر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٥١٢ قدم مربع

    ١٬٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠

    السدرة | مرافق فاخرة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٩٢ قدم مربع

    ١٬٠٣٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    تشطيبات أنيقة | للبيع | التسليم قريبًا

    Al Mira Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤

    صفقة مميزة | أفضل معيشة | مجتمع مثالي

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    2

    6

    ٨٬٠٦٩ قدم مربع

    ٩٦٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ١٠٬٢٢٥ قدم مربع

    ١٬٠٧٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا عائلية | فسيحة 4 غرف نوم + غرفة خادمة + مكتب | الريف

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    4

    5

    ١٬٩٤٠ قدم مربع

    ١٬٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    بالقرب من المدخل | صف مزدوج | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    ياس بارك جيت, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٣٬٨٨٩ قدم مربع

    ١٬٢٣٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة من 5 غرف نوم | مسبح خاص | معيشة راقية

    Conrad Property Management LLC logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٣٣ قدم مربع

    ١٬٨١١ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    Fay Alreeman فيلا فاخرة 5 غرف نوم مع مرافق متنوعة

    Nice View Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٣٢٠ قدم مربع

    ٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    بجانب الزاوية | جديد تمامًا | وصول إلى الشاطئ

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٩٬٥٦٢٬٥٤٨

    فيلا السدر السعر الأصلي صف واحد

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٧٨٧ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | جديد كليًا | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٢٣ قدم مربع

    ١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠

    بلوم قرطبة | وحدة زاوية | جاهز للسكن

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٥ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.