Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,085 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٠٠

    4+غرفة للخادمة | قطعة أرض ضخمة | تشطيب فاخر

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    اسبنس, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٩٩٢ قدم مربع

    ١٬١٤٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    المعيشة على الجزيرة | فخامة | الوصول إلى الشاطئ

    Deals Experts Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٩٤٢ قدم مربع

    ٣٬٢٤٣ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا مستقلة | فسيحة

    متصدر

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٥٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ4 غرف نوم في ياس غرب | بالقرب من ديزني لاند | بدون رسوم بنسبة 0%

    I Buy Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٣٧٣ قدم مربع

    ١٬١٤٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬٩٩٩٬٩٩٠

    √ صفقة ساخنة! فيلا صف واحد في موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ١١٬٨٨٤ قدم مربع

    ١٬٠٩٣ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 19

    فيلا

    ١٨٬٧٢٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا فاخرة فسيحة | أفضل سعر

    Royal Lounge Properties logo image

    فلل سعديات بيتش, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ١١٬٠٨١ قدم مربع

    ١٬٦٨٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    أسلوب البحر الأبيض المتوسط | فخامة | رحابة

    Springfield Real Estate logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | قطعة أرض كبيرة | بالقرب من المخرج

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    مجتمع الياسمين, حدائق الراحة, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٣٢٣ قدم مربع

    ٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٥٠٬٠٠٠

    نوايف إيست هيل فيلا - صف واحد √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٩٦ قدم مربع

    ١٬٤٥١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في بوابة الشرق - 4 غرف نوم

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    بوابة الشرق, بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٧٤٥ قدم مربع

    ٥٩٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    حالة ممتازة | تملك حر | خالٍ قريباً

    Savills Abu Dhabi logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٦٨٤ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 17

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    الطراز العربي | تملك حر | متاح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة

    Savills Abu Dhabi logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٠ قدم مربع

    ٨٤٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    وحدة زاوية | فيلا 5 غرف نوم مع بود | 2 مجلس√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٢٣ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في الشامخة بمساحة 4209 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٤٬٢٠٩ قدم مربع

    ٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صف واحد.

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٥٥ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 20

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | جاهزة للسكن | تصنيف اللؤلؤة 3

    Savills Abu Dhabi logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٦٧٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | تقييم لؤلؤة 3 | جاهز للسكن

    Savills Abu Dhabi logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7

    ٩٬١٨٨ قدم مربع

    ١٬٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ماربيا | صفقة ساخنة | 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٩٦ قدم مربع

    ١٬٥٢٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    V5 التنفيذية | 5 غرف نوم + خادمة | فيلا فاخرة جديدة كليًا

    Maison 71 logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7

    ١٥٬٥٦٤ قدم مربع

    ١٬٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٢٬٩٥٠٬٠٠٠

    وصول إلى الشاطئ | إطلالة على البحر المفتوح | ويست هيل

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ١٠٬٧٥٠ قدم مربع

    ٢٬١٣٤ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 13

    فيلا

    ١٠٬٩٥٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر المفتوح | ويست هيل | وصول إلى الشاطئ

    LUXUS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬١٥٩ قدم مربع

    ٢٬١٢٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    مطبخ مغلق | استثمار مثالي | اتصل الآن

    Home Seekers real estate logo image

    المنطقة 7, قرية هيدرا, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦١١ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فسيح خالٍ من 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | حديقة كبيرة | مسبح خاص

    Zain Middle East Properties LLC logo image

    النرجس, حدائق الجولف في الراحة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬٨٩٤ قدم مربع

    ٨٣١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    غاف | سقف مرتفع | صف مزدوج - متوسط | امتلك الآن!!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٥٩٨ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    هيل الرئيسي I وحدة فاخرة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة I مساحة أرض ضخمة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤١١ قدم مربع

    ٢٬٣١٠ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.