Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,153 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    وحدة شاغرة | فيلا زاوية | فاخرة 5 غرف نوم | تصميم واسع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ١٧٬٤٣٧ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز |صفقة رائعة |فيلا فاخرة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬١٩٦ قدم مربع

    ٩٢٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | موقع متميز | صفقة رائعة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٩٠٬٢٨٥

    حديقة خاصة | 5 غرف نوم مع غرفة خادمة | سقف قياسي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬٦٥١ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 23

    فيلا

    ١٠٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد 4 غرف نوم | الغاف | تشطيبات فاخرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

    ١٬٣٢٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | حياة فاخرة | مجتمع هادئ

    Home Seekers real estate logo image

    طراز معاصر, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬٠٤٩٬٩٩٩

    فيلا مزدوجة بالكامل ومطورة | اتصل بنا

    Home Seekers real estate logo image

    طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صف واحد | توليدو | موقع متميز

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    توليدو, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ٩٩٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    صف واحد | جاهز للسكن | تشطيب فاخر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٥٨ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    حديقة ممتدة | صف واحد | أسلوب حياة فاخر

    Home Seekers real estate logo image

    طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

    ٨٢٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    زاوية | أسلوب متوسطي | فيلا جاهزة

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٦٠٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    موقع متميز | صف واحد.

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم + غرفة للخادمة | وحدة زاوية | صف واحد | صفقة ساخنة!

    Property Shop Investment logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٧٣٣ قدم مربع

    ١٬٦٠٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم | شاطئ خاص | بدون عمولة

    متصدر

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٨٩٠ قدم مربع

    ٨٤٨ درهم/قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • 13

    فيلا

    ١٧٬٣٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|نمط عتيق|إطلالة مذهلة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    جزيرة رمحان, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٧٠٠ قدم مربع

    ١٬٩٩٩ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ١٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    فسيح | أنيق | صف واحد | نمط حياة الجزيرة

    متصدر

    ITW PROPERTIES - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬٢٤٣ قدم مربع

    ٢٬٤٠٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا فاخرة عائلية بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | صف واحد | مسبح خاص

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة صف واحد وزاوية | الموقع الأكثر تميزًا |

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٨٨١ قدم مربع

    ١٬٢١٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    فيلا بـ5 غرف نوم + غرفة للخادمة | موقع متميز

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٠ قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة|فيلا توأم ساحرة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٥ قدم مربع

    ١٬٤٩٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة| أسلوب حياة عصري|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤٩٧ قدم مربع

    ١٬٨٨١ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    حصري 3 غرف نوم + خادمة | غرفة غسيل + تخزين | التسليم قريبًا

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٧٬٦٩٩٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم + غرفة للخادمة | مسبح خاص | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٣٣٦ قدم مربع

    ٩٢٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٧٬٤٩٩٬٩٩٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٧ألف

    نهاية صف واحد | سقف مرتفع | حياة فاخرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    7+

    ١٠٬٧٦٤ قدم مربع

    ١٬٦٢٥ درهم/قدم مربع

  • فاي هيلز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Taraf Properties
    أبوظبي,مدينة مصدر,فاي هيلز

    4 - 6 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.