Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

1,985 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٩٩٩

    6 غرف نوم - فيلا زاوية - صف مزدوج - قابل للتفاوض

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٧١ قدم مربع

    ٦٢١ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    3000 متر مربع | قصر فخم صغير | إطلالة كاملة على ملعب الجولف

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7+

    7+

    ٣٠٬٦٢٥ قدم مربع

    ٢٬٩٣٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | منازل من النوع 5 | صف واحد | إعادة بيع

    Al Mira Real Estate logo image

    نوايف ايست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٠٢٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | بجوار الحديقة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٢٠٥ قدم مربع

    ١٬٣٨٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤

    ركن | نمط معاصر | عرض جذاب

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٧٬٨٧٢ قدم مربع

    ٩٩٣ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة نهاية | بجوار نادي الأعضاء

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    نويا ڤيڤا, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٢٦٠ قدم مربع

    ٢٬٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٦٢٤٬١٩٤

    صف واحد | | وصول إلى الشاطئ | مرافق رائعة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٠٦٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٠٬١٣١٬١٩٤

    صفقة ساخنة | صف واحد | وحدة زاوية | للبيع بسعر غير قابل للمساومة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٠٤٩ قدم مربع

    ١٬٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٩٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا معدلة | وحدة زاوية | حديقة ضخمة

    متصدر

    Savills Abu Dhabi logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    5

    ٧٬٦٠٣ قدم مربع

    ١٬٢٨٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مجتمع على الواجهة البحرية | فيلا مارين-غريس | المر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    4

    6

    ٢٬٨٦١ قدم مربع

    ٥٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | صف واحد | قطعة أرض كبيرة | السدر

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

    ١٬٨٩٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 29

    فيلا

    ٣٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    إطلالة مفتوحة على البحر | فيلا سكاي | مسبح خاص

    Capital Avenue Real Estate logo image

    فلل جزيرة رمحان, جزيرة رمحان, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬٠٠٣ قدم مربع

    ٢٬٥٧٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١١٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة فاخرة | مجتمع مرموق | حياة مترفة

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٤٢٢ قدم مربع

    ١٬٣٤١ درهم/قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | 2 غرفة نوم + مسبح خاص

    Inside Premium Properties logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    4

    4

    ٥٬٤٦٠ قدم مربع

    ٩٣٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٩٠٦٬٥٣٦

    ماربيا I صف واحد في الوسط I أفضل مجتمع

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    7+

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٧٤٤ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    حصري | صف مزدوج | موقع متميز

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ٦٨٨ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم في الشامخة بمساحة 3348 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٣٤٨ قدم مربع

    ١٬١٦٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    تصميم حديث | جاهز قريباً | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    فيلا فاخرة بـ 7 غرف نوم | صفقة حصرية | حديقة خاصة

    Oia Properties logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    7

    7+

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٣٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | جاهز للسكن | تشطيب فاخر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٦٥٨ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة فاخرة | صف مزدوج | موقع متميز | امتلكها

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

    ١٬٦١١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغر| صف واحد| تصميم أنيق| منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    ٦٬٧٧٤ قدم مربع

    ١٬٦٢٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    بريميوم دارك | متوسطي | مناسب للرهن العقاري

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    متوسطي 4 غرف نوم | صف مزدوج | جاهز للانتقال

    Signature Realty Hub for Real Estate LLC SPC logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٥٬٤٢٥ قدم مربع

    ٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا عائلية مذهلة | خصوصية صف واحد

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨١٩ درهم/قدم مربع

  • باين لاجون المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.