أفضل أراضي للبيع في الشارقة
الشارقة ليست مجرد "البديل الأرخص لدبي". هذه نظرة قاصرة. الإمارة لها طابع مختلف تماماً - هادئة، عائلية، محافظة. من يشتري أرضاً هنا عادةً يبحث عن شيء لا يجده في دبي. الأسعار تبدأ من 385,000 درهم لقطعة 2,400 قدم مربع. نفس المساحة في دبي تكلف 3-4 أضعاف على الأقل.
أسعار شراء أرض في الشارقة من واقع العقارات المعروضة
أقل من 500,000 درهم
السحمة في ضاحية الرويضات هي المكان.
قطعة 2,400 قدم مربع بحوالي 385,000 درهم. قطعة أكبر (3,000 قدم) بحوالي 500,000 درهم.
شاب اشترى أرضه الأولى هناك: "كنت أبحث في دبي أولاً. الأسعار صدمتني. في السحمة وجدت قطعة بـ 400,000 درهم. بنيت بيتي بمليون إضافي. المجموع 1.4 مليون. في دبي، الأرض وحدها كانت ستكلفني هذا المبلغ."
لكن هناك ملاحظة: هذه المناطق أبعد عن وسط الشارقة. البنية التحتية لا تزال تتطور. من يريد السكن فوراً يجب أن يعاين جيداً.
من 500,000 إلى 1.5 مليون درهم
العزرة: أراضٍ بمساحة 8,000 قدم بحوالي 970,000 درهم.
الرحمانية: قطع بمساحة 5,000 قدم بأقل من 700,000 درهم. المنطقة صاعدة بقوة وكثير من الشباب يتجهون إليها.
أحد المشترين في الرحمانية: "اخترت الرحمانية لأن السعر المنخفض للأرض أتاح لي ميزانية أكبر للبناء. بدلاً من أن أشتري أرضاً غالية وأبني بيتاً متواضعاً، اشتريت أرضاً بسعر معقول وبنيت البيت الذي أريده."
تلال سيتي: المنطقة التي يتحدث عنها الجميع حالياً. أسعار بين 1.25 و1.35 مليون لمساحات 4,300 قدم مع تصريح فيلا. تملك حر متاح لغير المواطنين.
أكثر من 1.5 مليون درهم
الحوشي: للباحثين عن مساحات كبيرة. قطعة 10,000 قدم بحوالي 1.85 مليون. مناسبة لفيلا كبيرة مع حديقة واسعة، أو مجمع عائلي.
تلال سيتي (أراضي البناء المتعدد): تصل إلى 3.88 مليون لمساحة 8,000 قدم بتصريح بناء متعدد الطوابق. للمستثمرين الذين يخططون لبناء عمارة صغيرة.
أين تبحث عن أراضي للبيع في الشارقة؟
تلال سيتي
أكثر منطقة نشاطاً في سوق أراضي الشارقة للبيع حالياً. مشروع جديد. تخطيط حديث. تملك حر لجميع الجنسيات. المنطقة مقسمة إلى أجزاء (المنطقة C، المنطقة D، وغيرها) بتصاريح مختلفة.
مستثمر اشترى قطعتين هناك: "تلال سيتي تشبه ما كانت عليه مناطق كثيرة في دبي قبل 10 سنوات. المنطقة في بدايتها، البنية التحتية قيد الإنشاء، الأسعار لا تزال معقولة. من يشتري الآن ويصبر، سيرى الفرق بعد سنوات."
لكن هناك الجانب الآخر. سيدة اشترت هناك تقول: "المنطقة لا تزال فارغة نسبياً. الخدمات قليلة. من يريد السكن فوراً قد يجد صعوبة. أنا اشتريت للاستثمار وليس للسكن الفوري."
الحوشي والبادي
للعائلات الكبيرة التي تريد مساحة ومساحة خضراء وهدوء. بعض السكان يرون أنه من بنى فيلا في الحوشي قبل 5 سنوات فالأرض كانت 1.5 مليون، الآن القطع المجاورة تُباع بـ 2.2 مليون. لكن الأهم من السعر: الهدوء. لا ضجة، لا ازدحام. أطفالي يلعبون في الحديقة بأمان.
الرحمانية والسيوح والسحمة
المناطق الصاعدة. الأسعار لا تزال منخفضة. التطوير سريع.
ويرى بعض الوكلاء العقاريين الذين يعملون في الشارقة أن الرحمانية الآن تشبه ما كانت عليه التعاون قبل سنوات. أرض فارغة وأسعار رخيصة. التعاون الآن من أغلى المناطق. من يشتري في الرحمانية بالأسعار الحالية ويصبر، سيحقق عائداً ممتازاً.
النوف والطي والقرائن
مناطق جديدة. قريبة من الشوارع الرئيسية. النمو سريع. هذه المناطق للمطلعين للمستقبل وليس الاستثمار قصير المدى. الأسعار أقل من تلال سيتي، لكن البنية التحتية أقل تطوراً أيضاً.
قبل الشراء راجع الأمور الآتية
نوع التصريح
هذه نقطة مهمة جداً. هناك فرق كبير بين:
تصريح فيلا: بناء بيت عائلي (طابق أو طابقين). للسكن الشخصي.
تصريح متعدد الاستخدامات (G+2 أو أكثر): بناء عمارة صغيرة أو مبنى شقق. للاستثمار والتأجير.
السعر يختلف. الهدف يجب أن يكون واضحاً من البداية.
مشترٍ تعلم هذا الدرس: "اشتريت أرضاً بتصريح فيلا وأنا أخطط لبناء عمارة صغيرة. اكتشفت لاحقاً أن هذا غير مسموح. اضطررت لتغيير خططي كلياً."
خطط التقسيط
كثير من أراضي للبيع في الشارقة تُعرض بخطط تقسيط. لا حاجة لدفع كامل المبلغ دفعة واحدة. هذا يسهّل الأمر للمشترين الجدد. يمكن دفع مقدم والباقي على سنتين أو ثلاث.
المعاينة
حتى لو كان السعر مغرياً، الذهاب للموقع ضروري. أسئلة يجب الإجابة عليها: هل توجد مدارس قريبة؟ سوبرماركت؟ مسجد؟ كيف حالة الشوارع؟ ما مستوى تطور المنطقة؟ هذه الأمور تؤثر على جودة الحياة، وتؤثر على قيمة الأرض عند البيع لاحقاً.
قوانين الشارقة
الشارقة تطبق قوانين محافظة أكثر من دبي. بعض الأنشطة التجارية ممنوعة. لكن إذا كان الهدف سكنياً أو استثماراً عقارياً تقليدياً، هذا لا يؤثر. ميزة: إجراءات التراخيص والبناء في الشارقة أسرع وأبسط من دبي في كثير من الحالات.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص منطقة لشراء أرض في الشارقة؟
السحمة وضاحية الرويضات. قطع تبدأ من 385,000 درهم لمساحة 2,400 قدم.
هل يتوفر تملك حر لغير المواطنين؟
نعم، في مناطق محددة. تلال سيتي الخيار الأبرز حالياً.
ما أفضل منطقة للاستثمار؟
تلال سيتي للباحثين عن مشروع جديد ومخطط. الرحمانية والنوف للمراهنين على ارتفاع الأسعار مستقبلاً.
هل يمكن الشراء بالتقسيط؟
نعم. كثير من العروض توفر خطط تقسيط. مقدم والباقي على سنتين أو ثلاث.
ما الفرق بين تصريح الفيلا وتصريح البناء المتعدد؟
تصريح الفيلا للسكن العائلي (طابق أو طابقين). التصريح المتعدد للعمارات والشقق. السعر والعائد يختلفان.