بيوت و فلل للبيع في السيوح

150 عقارات أخرى

نُشِر منذ 4 ساعات
4,350,777 درهم
فيلا 4 غرف نوم | حدود دبي الشارقة | تملك حر | دفعة أولى 10%
4
6
المساحة: 4,145 قدم²
فيلا
تلال ألتاي, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Esther Alfred
نُشِر منذ 5 ساعات
4,400,000 درهم
فيلا فاخرة للبيع في السيوح | قرب دبي | 6 غرف ماستر
6
7+
المساحة: 12,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Safwat
نُشِر منذ 7 ساعات
4,300,000 درهم
فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | سهولة الوصول إلى دبي | تملك حر
4
6
المساحة: 4,145 قدم²
فيلا
السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Esther Makar
نُشِر منذ يوم واحد
5,243,000 درهم
فيلا مستقلة بـ5 غرف نوم مع مسبح خاص | عائد استثمار عالي
5
6
المساحة: 3,460 قدم²
فيلا
سكون من سانزين, الطي شرق, السيوح, الشارقة
Hristo Dimitrov Margov (SHJ)
نُشِر منذ يوم واحد
4,300,000 درهم
فيلا فاخرة | 5% دفعة أولى | مسبح خاص | بالقرب من دبي
متصدر
4
5
المساحة: 4,150 قدم²
فيلا
الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Maroua Bouabellou
نُشِر منذ يوم واحد
3,700,000 درهم
الرقيبة 6 | قرب المسجد | صالتين وملحق اضافي
5
7+
المساحة: 17,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Mohammad Bassam Samoor
نُشِر منذ يوم واحد
6,200,000 درهم
للبيع فيلا في الرقيبة – ضاحية السيوح
متصدر
4
6
المساحة: 10,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Samah Shurikie
نُشِر منذ يوم واحد
4,980,850 درهم
فيلا 5 غرف نوم مستقلة قيد الإنشاء في الإمارات
5
6
المساحة: 3,914 قدم²
فيلا
سكون من سانزين, الطي شرق, السيوح, الشارقة
Basant Mahmoud
نُشِر منذ 2 أيام
4,300,000 درهم
4 غرف نوم واسعة | بالقرب من دبي | أفضل سعر | دفعة أولى سهلة
4
6
المساحة: 4,145 قدم²
فيلا
الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Esther Alfred
نُشِر منذ 2 أيام
6,200,000 درهم
للبيع | فيلا فاخرة في الرقيبة – السيوح،
6
7
المساحة: 10,607 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Abdulmouiz
نُشِر منذ 2 أيام
4,300,777 درهم
فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | تصميم G+1 | حديث
4
6
المساحة: 3,433 قدم²
فيلا
الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Maqsoud Odinaev
نُشِر منذ 3 أيام
6,000,000 درهم
مسبح خاص | مصعد | مُحدَّث | مفروش
5
5
المساحة: 10,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Ahmed Ali
نُشِر منذ 3 أيام
5,500,000 درهم
خيارات متعددة | تشطيبات فاخرة | مخصص للخليج
متصدر
5
4
المساحة: 10,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Ahmed Ali
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة السيوح
نُشِر منذ 3 أيام
5,499,999 درهم
خيارات متعددة | تشطيبات فاخرة | مخصص للخليج
5
5
المساحة: 6,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Ahmed Ali
نُشِر منذ 4 أيام
4,000,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع بمساحة 11249 قدم في سيوح
5
6
المساحة: 11,249 قدم²
فيلا
السيوح 10, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 4 أيام
5,999,999 درهم
مصعد | مفروش بالكامل | مسبح خاص
متصدر
5
5
المساحة: 9,900 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Ahmed Ali
نُشِر منذ 4 أيام
5,999,999 درهم
مصعد | مفروش بالكامل | مسبح خاص
5
5
المساحة: 10,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
Ahmed Ali
نُشِر منذ 4 أيام
3,750,000 درهم
فيلا فاخرة للبيع في السيوح الرقيبة | 4 غرف ماستر |
4
5
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
السيوح 1, السيوح, الشارقة
Rabab Mohamed
نُشِر منذ 6 أيام
3,950,000 درهم
فيلا فاخرة بين مسار و نسمة /الرقيبة /مسبح خاص
4
6
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Hadia Hassan
نُشِر منذ 7 أيام
4,000,000 درهم
فيلا فاخرة 6 غرف ماستر | موقع ممتاز | حديقة خاصة
متصدر
6
7+
المساحة: 11,219 قدم²
فيلا
الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Fawzi Farouk
نُشِر منذ 7 أيام
4,000,000 درهم
خصوصية كاملة | تصميم مودرن | فيلا مميزة | واسعة
6
7
المساحة: 11,219 قدم²
فيلا
السيوح 1, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Morsy
نُشِر منذ 7 أيام
3,990,000 درهم
فاخرة، واسعة وخاصة | فيلا بريميوم
متصدر
6
7
المساحة: 11,219 قدم²
فيلا
السيوح 1, السيوح, الشارقة
Mohamed Abdel Hafiez
نُشِر منذ 8 أيام
4,350,000 درهم
فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | بالقرب من دبي | أفضل سعر | دفعة أولى 10%
4
6
المساحة: 4,145 قدم²
فيلا
الطي هيلز, الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Esther Makar
نُشِر منذ 8 أيام
5,900,000 درهم
فيلا مزدوجة | فرصة حصرية | أفضل سعر
متصدر
7+
7+
المساحة: 7,860 قدم²
فيلا
الرقيبة, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Maxim Novikov (SHJ)
نُشِر منذ 8 أيام
4,350,000 درهم
4 غرف نوم فاخرة | بالقرب من دبي | تملك حر | دفعة أولى 10٪ فقط
4
6
المساحة: 4,145 قدم²
فيلا
الطي غرب, السيوح, الشارقة
SUPERAGENT
Esther Alfred

السيوح

0.0

متوسط سعر البيع هنا هو 2.4M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

متوسط الأسعار1.4M - 8M
العقارات المتوفرة150
متوسط السعر2.4M
متوسط السعر / قدم²873.69

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من السيوح

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في السيوح

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

استكشف المزيد

دليلك الشامل لفلل وبيوت للبيع في السيوح الشارقة

حقائق أساسية عن الإمارة

الشارقة هي العاصمة الثقافية دولة الإمارات العربية المتحدة، تجمع بين طابع عائلي هادئ وتكلفة معيشة أقل نسبياً من دبي، مع بقاء العاصمة التجارية على مسافة قريبة عبر الطرق السريعة. تستقطب الإمارة العائلات والوافدين والمستثمرين والباحثين عن التملك الحر، إضافة إلى الموظفين المتنقلين يومياً بين الشارقة ودبي.

تقع منطقة السيوح في الطرف الجنوبي من الإمارة على تماس مباشر مع حدود دبي، وهو ما يفسّر استمرار الطلب على فلل للبيع في السيوح من العائلات التي يعمل معيلها في دبي ويبحث عن مساحة أوسع بعيداً عن ازدحام المدينة. يغلب على المنطقة طابع سكني هادئ، مع أراضٍ كبيرة وتصاميم تتيح مسابح وحدائق ملحقة بالمنزل، ويربطها شارع الإمارات (E611) مباشرةً ببقية مناطق الشارقة ودبي المجاورة. وللاطلاع على قوائم محدثة يمكن مراجعة صفحة عقارات للبيع في الشارقة.

يغلب على المشترين المستخدمون النهائيون من العائلات الممتدة الباحثة عن مساحة وخصوصية، إلى جانب المستثمرين الذين يفضّلون المشاريع قيد الإنشاء لخطط سدادها المرنة، والمؤهلين لمتطلبات الإقامة الذهبية، والمشترين من الجنسيات العربية ضمن أنظمة تملك مخصصة. ويوصي مقيمون يعملون في دبي بترجيح السيوح على مناطق شارقية أبعد لأنها توازن بين هدوء الضواحي وزمن تنقل معقول إلى مقار العمل الحدودية.

نظرة عامة على سوق فلل للبيع في السيوح

يخدم سوق بيوت للبيع في السيوح ميزانيات متفاوتة ضمن نطاق سعري واسع. تبدأ أسعار الفلل من نحو 1.4 مليون درهم للوحدات الأصغر أو قيد الإنشاء، وتصل إلى ما يقارب 7.7 مليون درهم لأكبر الفلل المستقلة ذات الأراضي الممتدة، ويستقر المتوسط عند حوالي 2.1 مليون درهم بمتوسط سعر للقدم المربع يبلغ نحو 895 درهماً.

وعند تقييم فلل للبيع في السيوح، يستنتج مشترون انتقلوا من شقق قرب وسط الشارقة أن كل درهم يُنفق هنا يشتري مساحة أكبر مقارنةً بالمناطق المكتظة، ما يجعل الانتقال من شقة إلى فيلا بحديقة قراراً واقعياً دون مضاعفة الالتزام المالي. وينصحون بمقارنة سعر القدم المربع بين الحي الفرعي والمشروع قبل التفاوض، لأن الفارق بين الأجزاء الجاهزة والأجزاء قيد التطوير ملموس. ويمكن الاطلاع على نطاق أوسع من فلل للبيع في الشارقة لمقارنة الأسعار بين المناطق.

من حيث سياسات التملك، تتوفر خيارات كثيرة بنظام التملك الحر المطلق، بينما تقصر بعض الفلل والمشاريع التملك على الجنسيات العربية، ما يستوجب التحقق من الشرط المطبق على كل عقار. ويوازن السوق بين وحدات جاهزة تمنح استقراراً أو دخلاً تأجيرياً فورياً، ووحدات قيد الإنشاء بخطط سداد مرنة تبدأ بدفعة أولى من 2% أو 5%، يمتد بعضها إلى سبع سنوات دون فوائد أو يؤجّل سداد 40% من القيمة إلى ما بعد الاستلام، مع عروض استرداد نقدي بين 10,000 و15,000 درهم.

متوسط الأسعار والمساحات فلل للبيع في السيوح

فلل 3 غرف نوم: من 1.4 إلى 4.1 مليون درهم، بمساحات بين 2,500 و5,000 قدم مربع
فلل 4 غرف نوم: من 1.7 إلى 6.5 مليون درهم، بمساحات تقارب 3,700 إلى 6,000 قدم مربع
فلل 5 غرف نوم: من 2.2 إلى 6.7 مليون درهم، بمساحات تبدأ من 4,500 وتصل إلى أراضٍ بحدود 25,000 قدم مربع
فلل 6 غرف نوم: من 4.4 إلى 7.7 مليون درهم، بمساحات بناء تتجاوز 8,500 قدم مربع

لماذا تشتري فيلا في السيوح؟

مساحات أرض واسعة وخصوصية

توفر معظم الوحدات حدائق ومسابح وأحواشاً كبيرة، ويشير سكان الرقيبة إلى أن اتساع الأرض يمنح عزلة بصرية يصعب توفرها في المجمعات المتقاربة، وهو سبب رئيسي لبقائهم في المنطقة.

قرب من دبي عبر شارع الإمارات

يعتمد كثير من المقيمين على شارع الإمارات (E611) في تنقلهم اليومي إلى دبي، وينصح من جرّب الطريق بقياس زمن الرحلة في ساعتي الذروة الصباحية والمسائية تحديداً قبل حسم قرار الشراء.

مجمعات مسوّرة وخدمات متكاملة

تقدم المشاريع الأحدث أنظمة منازل ذكية ومرافق مشتركة داخل السور، ويميل الأزواج الشباب إليها لأنها تجمع الأمان والخدمات في نطاق واحد قريب من المنزل.

مناطق ميسورة التكلفة لشراء عقار في السيوح

السيوح 1

من أكثر الأجزاء حيوية، وتتوفر فيها فلل جاهزة للسكن تبدأ من نحو 1,450,000 درهم لمساحة 2,500 قدم مربع، وتصل إلى قرابة 2,950,000 درهم لفيلا مستقلة بمساحة 4,000 قدم مربع. تناسب العائلات التي تريد السكن الفوري دون انتظار تسليم، وتُعدّ نقطة دخول عملية إلى المنطقة.

ناسما ريزيدنسز

مجتمع متكامل تتوفر فيه مدرسة وحضانة وناد رياضي ومركز طبي ومركز تسوّق ضمن نطاق المشي. تناسبه العائلات التي تفضّل قرب الخدمات اليومية من المنزل، ويذكر ساكنوه أن اكتمال المرافق داخل المجتمع خفّف اعتمادهم على السيارة في القضاء اليومي.

مناطق فاخرة لشراء عقار في السيوح

الرقيبة

تشتهر بالفلل المستقلة الكبيرة ذات المسابح والحدائق الخاصة، وتصل مساحات بعض الأراضي إلى نحو 25,000 قدم مربع بأسعار قاربت 5.5 مليون درهم. تناسب الباحثين عن الرحابة والعزلة، وينبّه سكانها إلى إدراج تكاليف صيانة المسابح وتنسيق الحدائق ضمن الميزانية السنوية لأنها بند ثابت في المنازل الواسعة.

الطي (شرق وغرب) وتلال الطي

الواجهة الأحدث للمنطقة، وتتركز فيها المشاريع قيد الإنشاء والمجمعات المسوّرة والمنازل الذكية والبحيرات الصناعية. من أبرزها "الطي هيلز" بفلله المزدوجة قرب 4,145 قدماً مربعاً بأسعار بين 3.7 و4.3 مليون درهم، إلى جانب مشاريع أحدث بمنازل ذكية ومرافق مشتركة. يوصي مستثمرون بتركيز البحث هنا لأن الشراء على الخارطة يفتح باب العائد عند التسليم، وتتوفر تفاصيل الوحدات ضمن فلل للبيع في الطي.

أبرز مطوري الفلل في السيوح

تجمع السيوح بين فلل مستقلة قائمة في أحياء تقليدية كالرقيبة لا يقف خلفها مطوّر واحد، ومشاريع حديثة تقودها شركات تطوير متخصصة في المجمعات المسوّرة والمنازل الذكية. ومن الأسماء التي تظهر في مشاريع المنطقة شركة سانزين عبر مشروع "سكون"، إلى جانب مجتمعات متكاملة مثل ناسما ريزيدنسز ووجهة تلال الطي بمشاريعها كـ"الطي هيلز" و"ساحة المدائن". وتشترك هذه المشاريع في التركيز على الأمان والمرافق المشتركة وخطط السداد المرنة، وينصح المشترون بمراجعة سجل كل مطوّر وجودة تسليمه السابق قبل الشراء على الخارطة.

المرافق وأسلوب الحياة

مراكز التسوق
- سيوح مول
- ناسما سنترال مول
- سيتي سنتر الزاهية (نحو 15 دقيقة)
السوبر ماركت والخدمات اليومية
- جمعية الشارقة التعاونية – فرع السيوح
- مانجو هايبرماركت – ناسما سكوير
- جراندَيوز – الرقيبة
المدارس
- فيكتوريا إنترناشونال سكول – تلال (منهج بريطاني)
- مدرسة جيمس آور أون الإنجليزية
- مدرسة الشارقة الهندية – جويزع (منهج هندي)
الحضانات
- بريتش أورشارد – ناسما
- حضانة السيوح
- حضانة الطفل النشيط
المستشفيات والعيادات
- اليف ميديكال سنتر – ناسما سنترال
- مستشفى جامعة الشارقة (نحو 10 دقائق)
- مستشفى NMC رويال الشارقة
النوادي الرياضية واللياقة
- ويل فِت – ناسما ريزيدنسز
- بلاتفورم هيلث كلوب – سيوح مول
- أوج سبا آند فتنس – تلال

الموقع والمواصلات

الاتصال العام بالشبكة: شارع الإمارات (E611) هو الشريان الرئيسي، يصل المنطقة بدبي شرقاً وبمناطق الشارقة الداخلية شمالاً
المناطق والإمارات القريبة: مناطق دبي الحدودية ومناطق الشارقة الداخلية
الوصول إلى الطرق الرئيسية: اتصال مباشر بشارع الإمارات (E611)
وسائل النقل العام: تعتمد المنطقة على السيارة أساساً لغياب المترو
أوقات التنقل: نحو 20 إلى 30 دقيقة إلى مناطق دبي الحدودية خارج أوقات الذروة، ويُفضَّل لمن يعمل في دبي اختيار موقع قريب من مدخل الشارع

إيجابيات شراء فلل في السيوح

مساحات أوسع وأسعار للقدم المربع أقل من المناطق المقابلة في دبي
اتصال مباشر بدبي والشارقة عبر شارع الإمارات
مجتمعات مسوّرة حديثة وخدمات متنامية داخل المنطقة
خطط سداد مرنة وعروض استرداد نقدي بين 10,000 و15,000 درهم

سلبيات شراء فلل في السيوح

أجزاء ما زالت قيد التطوير وخدماتها محدودة نسبياً حتى اكتمالها
اعتماد شبه كامل على السيارة لغياب شبكة المترو
تكاليف تشغيل إضافية للمسابح والحدائق في الفلل الكبيرة

الأسئلة الشائعة حول فلل وبيوت للبيع في السيوح

ما متوسط أسعار الفلل المتاحة للشراء في السيوح؟

يبلغ المتوسط نحو 2.1 مليون درهم، بمتوسط سعر للقدم المربع قرابة 895 درهماً. ويمتد النطاق العام من 1.4 مليون درهم للفلل الأصغر أو قيد الإنشاء إلى نحو 7.7 مليون درهم لأكبر الفلل المستقلة.

هل تتوفر خطط سداد مرنة للمشاريع قيد الإنشاء في السيوح؟

نعم، تشمل التسهيلات دفعات أولى منخفضة تبدأ من 2% و5% و10%، إضافةً إلى خطط تمتد لعدة سنوات دون فوائد، أو سداد نسبة كبيرة من القيمة بعد التسليم.

هل تتاح العقارات في السيوح بنظام التملك الحر؟

تتوفر خيارات كثيرة بالتملك الحر المطلق، غير أن بعض الفلل والمشاريع يقصر التملك على الجنسيات العربية، ما يستوجب التحقق من الشرط المطبق على كل عقار.

ما أبرز الأجزاء للبحث عن مجمعات مسوّرة حديثة؟

يتصدر الطي شرق والطي غرب المشهد بمشاريع مثل "الطي هيلز" و"سكون من سانزين" و"ساحة المدائن"، إلى جانب ناسما ريزيدنسز، وكلها تجمع المنازل الذكية والمرافق ضمن مجتمعات مسوّرة.

هل السيوح مناسبة لمن يعمل في دبي؟

نعم، لأن قربها من الحدود واتصالها المباشر بشارع الإمارات يجعل زمن التنقل معقولاً، مع مساحات وأسعار أفضل من المناطق المقابلة داخل دبي.

فلل متاحة للبيع في السيوح