عقارات للبيع في الإمارات

189,252 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
2,200,000 درهم
فيلا فاخرة 3 غرف|غرفة خادمة|مناسبة للعائلات
3
4
الأرض: 1,500 قدم²
مبنية: 1,777 قدم²
تاون هاوس
تاورمينا فيلدج 1, تاورمينا فيليج, مجان, دبي
SUPERAGENT
ELSAYED SAAD
نُشِر منذ ساعة واحدة
7,650,000 درهم
مطبخ مفتوح | جديد تمامًا | تصميم كبير
4
5
الأرض: 4,645 قدم²
مبنية: 3,920 قدم²
فيلا
فلل ياسمينة, إكسبو فالي, مدينة اكسبو, دبي
SUPERAGENT
Joanna Plunkett
نُشِر منذ ساعة واحدة
350,000 درهم
أرض سكنية للبيع في الزاهية – مشروع B11 | عجمان
متصدر
استوديو
المساحة: 1,722 قدم²
أرض
الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان
SUPERAGENT
Moustafa Mohamed
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,419,000 درهم
مدينة دبي الملاحية | حياة الواجهة البحرية | مفروشة
استوديو
1
المساحة: 426 قدم²
شقة
شاروخز ريزيدنسز من دانوب, المينا, بر دبي, دبي
SUPERAGENT
Dina Jasim
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,888,000 درهم
إطلالة على البرج والقناة | وحدة جديدة تمامًا | لفترة محدودة
2
2
المساحة: 959 قدم²
شقة
برج Sobha Creek Vista Heights A, شوبا كريك فيستا هايتس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي
SUPERAGENT
Mohammad Mansoor Sahak
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,900,000 درهم
طابق عالي | شاغر | غير مفروش
3
4
المساحة: 2,349 قدم²
شقة
برج الماس, ابراج مارينا, دبي مارينا, دبي
SUPERAGENT
Chelsea Frith
نُشِر منذ ساعة واحدة
22,500,000 درهم
تعاون أيقوني بين العلامات التجارية | مسبح خاص | منزل ذكي
3
4
المساحة: 3,286 قدم²
شقة
أماكن مرسيدس بنز من بن غاطي, وسط مدينة دبي, دبي
SUPERAGENT
Daniil Nevzorov
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,050,000 درهم
فيلا للبيع 5 غرف نوم في الإمارات الشمالية
5
7+
المساحة: 3,500 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
Mohamed Aldeeb‬‏
نُشِر منذ ساعة واحدة
579,000 درهم
المالك يرغب في مبلغ مدفوع فقط لمواقف برج جديد
2
3
المساحة: 1,204 قدم²
شقة
برج النعيمية ون, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Walaa Hassan
نُشِر منذ ساعة واحدة
650,000 درهم
صفقة تستحق الاقتناص – قيمة ذكية – جاذبية استثنائية
1
2
المساحة: 747 قدم²
شقة
مساكن أناندا, موتور سيتي, دبي
SUPERAGENT
Mohamad Fadel Haytham Haj Murad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,350,000 درهم
إطلالة على الجولف والقناة | مُرقّى ومفروش بالكامل
1
1
المساحة: 850 قدم²
شقة
فيوز آيه, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي
Moath Ahmad
نُشِر منذ ساعة واحدة
5,750,000 درهم
وحدة طرفية | صف واحد | فيلا توأم
5
5
المساحة: 3,649 قدم²
فيلا
قرية نوايف من شركة مدن, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Chantal Cleo Elsemaan
نُشِر منذ ساعة واحدة
625,000 درهم
غير مفروش | مُصان جيدًا | استثمار مثالي |
استوديو
1
المساحة: 370 قدم²
شقة
بارك فيستا, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
usman faizi
نُشِر منذ ساعة واحدة
660,000 درهم
استوديو مطور للبيع بمساحة 381 قدم في قرية جميرا
مميز
استوديو
1
المساحة: 381 قدم²
شقة
برج ريد سكوير أ, ريد سكوار تاور, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي
SUPERAGENT
Bishnu Pandey
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,750,000 درهم
إطلالة على القناة | مُحسّن | طابق عالي
1
2
المساحة: 810 قدم²
شقة
برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Joe Haddad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
تالاي
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,300,000 درهم
إطلالة على القناة | متاح للعرض اليوم | طابق متوسط
1
2
المساحة: 830 قدم²
شقة
بننسولا 4, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Temurkhon Shokhinov
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,470,561 درهم
معيشة أنيقة | تشطيبات فاخرة | إطلالة على البحر
2
3
المساحة: 1,206 قدم²
شقة
جزيرة برابوس, شاطئ الراحة, أبوظبي
Shoeb Salim
نُشِر منذ ساعة واحدة
370,000 درهم
استوديو جاهز للسكن في أول سكن بأفضل سعر
استوديو
1
المساحة: 595 قدم²
شقة
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Walaa Hassan
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,050,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
5
7+
المساحة: 3,500 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
Moustafa Farouk
نُشِر منذ ساعة واحدة
12,900,000 درهم
أكبر تصميم | فيلا فاخرة | خبير المجتمع
5
6
المساحة: 6,222 قدم²
فيلا
حدائق عليا, تلال الغاف, دبي
SUPERAGENT
Sergei Gubin
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
4
برج فاليا
السعر عند الإطلاق:
2,060,000 درهم
خطة السداد: 20/60/20
المطور العقاري
دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
35,000,000 درهم
شقة مخدومة ومؤثثة بالكامل من One&Only
3
4
المساحة: 3,419 قدم²
شقة
برج زعابيل ١, زعبيل 1, زعبيل, دبي
SUPERAGENT
Ahmed Taha
نُشِر منذ ساعة واحدة
600,000 درهم
أفضل سعر | تخطيط واسع | إطلالة جزئية على ملعب الجولف
استوديو
1
المساحة: 517 قدم²
شقة
جولف بنوراما B, جولف بانوراما, غولف تاون, داماك هيلز, دبي
Deepak Sharma
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,269,000 درهم
عرض نقدي لفترة محدودة | مباشرة من المطور
متصدر
استوديو
1
المساحة: 377 قدم²
شقة
برج مايباخ ألتميت لوكجري ب, مايباخ – الفخامة المطلقة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
SUPERAGENT
Syeda Nazia
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,477,888 درهم
إطلالة على الحديقة | تصميم كبير | دقائق من مول إكسبو
2
2
المساحة: 1,113 قدم²
شقة
تيرا وودز برج 2, تيرا وودز, مدينة اكسبو, دبي
SUPERAGENT
Amaan Khan
نُشِر منذ ساعة واحدة
6,500,000 درهم
فيلا فاخرة رائعة بـ 5 غرف نوم | منطقة مرموقة
5
7
المساحة: 10,087 قدم²
فيلا
شرقان, الحيرة, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Abdel Hafiez
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
1
فيريلا في ذا فالي
السعر عند الإطلاق:
قريباً
المطور العقاري
دبي,ذا فالي
3 - 4 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

عقارات للايجار

عقارات للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

استكشف المزيد

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.