Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

185,617 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بارك سايد ريزيدنس - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بارك سايد ريزيدنس - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بارك سايد ريزيدنس - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    22

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر الآن | شقة مذهلة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل

    مميز

    Select Homes Real Estate logo image

    بارك سايد ريزيدنس, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    المساحة: ٨٨٧ قدم²

    Michelle Scholly

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في قصر الخور - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في قصر الخور - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في قصر الخور - مرسى خور دبي - دبي
    16

    شقة

    ٣٬١٤٥٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على القناة | شاغر | متاح الآن

    McCone Properties logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٥٢ قدم²

    Annie Cabag

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 6 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    المساحة: ٤٬٣٠٠ قدم²

    khaled Abdullah

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    4

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية للبيع في منطقة الجرف الصناعية بعجمان

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    المساحة: ٨٬١٠٠ قدم²

    khaled Abdullah

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    25

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في منطقة الياسمين بعجمان

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٤٬٢٠٠ قدم²

    khaled Abdullah

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    1

    حديريات جولف إستيتس ووترفرون

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن أليجرو - جزر دبي - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن أليجرو - جزر دبي - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن أليجرو - جزر دبي - دبي
    18

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    المعيشة على الواجهة البحرية | صفقة المستثمر | التسليم 2026

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٠ قدم²

    Ali Mhanna

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    أرض - استوديو للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    8

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ارض سكنى تجارى G+6 بالإمارات إمارة عجمان حى الجرف3

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    المساحة: ٨٬١٠٠ قدم²

    khaled Abdullah

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في جراندالا - جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في جراندالا - جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في جراندالا - جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    19

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر تصميم | خيارات متعددة | التسليم قريبًا

    McCone Properties logo image

    جراندالا, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٨٢ قدم²

    Ali Mhanna

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    11

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | الطراز الحديث | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٦ قدم²

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفانا - ذا فالي - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفانا - ذا فالي - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفانا - ذا فالي - دبي
    17

    تاون هاوس

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    مباشرة على البحيرة | وحدات متعددة | متخصص

    McCone Properties logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٦١٠ قدم²

    Hamad Ali

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    6

    ذا كانوبيز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    11

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | أكبر تصميم | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٤٦ قدم²

    Vipin Ramswaroop

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    12

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تراس كبير + مسبح | مطبخ مغلق | قريب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧٦٢ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    17

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | 15% تحت سعر السوق | استوديو رئاسي

    McCone Properties logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٨ قدم²

    Rounak Arora

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | عائدات عالية | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٢ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في B برج - الأبراج الإدارية - الخليج التجاري - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في B برج - الأبراج الإدارية - الخليج التجاري - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في B برج - الأبراج الإدارية - الخليج التجاري - دبي
    14

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للسكن | وحدة زاوية | مُصانة جيداً

    New Lines Properties logo image

    B برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٩٥٢ قدم²

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    30

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إصدار محدود | مستقل | مستأجر

    McCone Properties logo image

    أمارانتا 2, امرانتا, فيلا نوفا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٠٥ قدم²

    Annie Cabag

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    13

    شقة

    ١٬٠٨٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

    Vipin Ramswaroop

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    13

    شقة

    ٨٤٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع حقيقية | إطلالات على السماء | مترو قادم

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هيل فيوز, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٦٧ قدم²

    Vipin Ramswaroop

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    12

    شقة

    ١٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    حوض سباحة خاص | وحدة أنيقة | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧٦١ قدم²

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    10

    شقة

    ١٬٤٤٩٬٩٩٩ درهم

    حصري | مطور | شاغر عند التحويل

    McCone Properties logo image

    مونت روز ريزيدنس A, مونت روز, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣١ قدم²

    Thomas McCone

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    1

    فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في B كريك سايد 18 - حدائق الإمارات 1 - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في B كريك سايد 18 - حدائق الإمارات 1 - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في B كريك سايد 18 - حدائق الإمارات 1 - مرسى خور دبي - دبي
    16

    شقة

    ١٬٩٤٨٬٨٠٠ درهم

    مُحدَّث بالكامل | VOT | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    B كريك سايد 18, حدائق الإمارات 1, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٧٦ قدم²

    Annie Cabag

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    14

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | جديد تمامًا | شاغر | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٢ قدم²

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في اوكسفورد 212 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في اوكسفورد 212 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في اوكسفورد 212 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | شاغر عند التحويل | مطور

    McCone Properties logo image

    اوكسفورد 212, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٣ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بالاس رزيدنسز - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بالاس رزيدنسز - مرسى خور دبي - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بالاس رزيدنسز - مرسى خور دبي - دبي
    17

    شقة

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    أنيق ومفروش | طابق مرتفع | قناة | شاغر

    McCone Properties logo image

    بالاس رزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٩٨ قدم²

    Annie Cabag

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • شقة - 1 حمام للبيع في بيس لاجونز II من بيس هومز - مجمع دبي ريزيدنس - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بيس لاجونز II من بيس هومز - مجمع دبي ريزيدنس - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بيس لاجونز II من بيس هومز - مجمع دبي ريزيدنس - دبي
    10

    شقة

    ٦٢٥٬٠٠٠ درهم

    أدناه أو بي | الطابق العلوي | أفضل إطلالة

    McCone Properties logo image

    بيس لاجونز II من بيس هومز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٩ قدم²

    Gwen De Vos

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    4

    برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

الخريطة
2345678910

خيارات قد تعجبك

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.