MAJESTIC KEY REAL ESTATE BROKERAGE

English

Russian

Aleksandra Kosova

روسيا

الخليج التجاري

دبي هيلز استيت

أم سقيم

تقدم لكم شركة ميدجستيك كي العقارية هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم والتي تم صيانتها بشكل جميل في أكاسيا في بارك هايتس، وتوفر مساحة معيشة عائلية رحبة في واحدة من أكثر المجتمعات الراسخة والمطلوبة في دبي هيلز إستيت.
حالياً محتلة من قبل المالك، ستكون الشقة خالية عند نقل الملكية.

تفاصيل العقار:
3 غرف نوم
4 حمامات
2 مواقف مغطاة للسيارات
الحجم: 177.57 متر مربع / 1,911 قدم مربع
الطابق العلوي
إطلالة على الجادة المفتوحة
شرفة كبيرة
منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومشرقة
مطبخ مجهز بالكامل
خزائن مدمجة
غرفة غسيل / مرافق
خالية عند نقل الملكية

السعر: 5,800,000 درهم إماراتي

لماذا هذه الوحدة:
شقة نادرة بتصميم كبير من 3 غرف نوم
موقع متميز يواجه الجادة
إضاءة طبيعية ممتازة
تصميم واسع ملائم للعائلة
طلب قوي من المستخدم النهائي والإيجار
مجتمع جاهز جيد الصيانة
خالية عند نقل الملكية

مميزات المجتمع:
مسبح
صالة ألعاب رياضية
مناطق لعب للأطفال
حدائق ذات مناظر طبيعية
ممرات للمشي
وصول مباشر إلى دبي هيلز بارك
دقائق إلى دبي هيلز مول
بالقرب من المدارس والمستشفيات والسوبرماركت
وصول سهل إلى شارع الخيل

ملاحظة الاستثمار:
تظل الوحدات الكبيرة المكونة من 3 غرف نوم في أكاسيا محدودة العرض وتستمر في جذب طلب قوي من المشترين داخل دبي هيلز إستيت.

أكاسيا بي

دبي

بارك هايتس

اكاسيا

طابق عالي | مشغول من قبل المالك | بدون رسوم نقل الملكية

شقة بغرفة نوم واحدة في موقع متميز في كريك فيستاس هايتس، سوبها هارتلاند، تقع في طابق مرتفع للغاية مع إطلالة مباشرة ومفتوحة على وسط المدينة وبرج خليفة.
تواجه الوحدة ممر مفتوح بدون بناء مخطط في المقدمة، مما يضمن حماية الإطلالة على المدى الطويل — وهو عامل رئيسي لكل من القيمة الإجمالية للإيجار وطلب الإيجار.
هذه ليست وحدة عادية — قيمتها الأساسية تكمن في مزيج من الارتفاع، وإطلالات برج خليفة دون عوائق، والموقع القوي على المدى الطويل داخل البرج.
التصميم فعّال وعملي، يتميز بمنطقة معيشة مريحة، ودخول مباشر إلى الشرفة، وغرفة غسيل منفصلة — وهي ميزة نادرة ومفيدة لوحدة بغرفة نوم واحدة.

تفاصيل العقار:
غرفة نوم واحدة
حمام واحد
611.71 قدم مربع
طابق مرتفع للغاية
شرفة بإطلالة مفتوحة على وسط المدينة وبرج خليفة
منطقة غسيل منفصلة

التسليم: المتوقع في الربع الرابع من عام 2026

مميزات الاستثمار:
الإيجار السنوي المقدر: 100,000 – 120,000 درهم إماراتي
السعر: 1,580,000 درهم إماراتي
العائد المقدر على الاستثمار: ~6.3% – 7.6%

تتفوق الوحدات في الطوابق العليا بإطلالات على برج خليفة باستمرار على الوحدات العادية في كل من الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل، وتحقق إشغالاً أقوى وأقساط إيجار أعلى.
ميزة إضافية هي خطة الدفع بنسبة 60/40 (60% الآن، 40% عند التسليم)، مما يوفر مرونة في تخصيص رأس المال.

المباني والمرافق:
مسبح لا متناهي
صالة رياضية مجهزة بالكامل
مناطق ترفيهية ذات مناظر طبيعية
مناطق للشواء
أمن وخدمات الكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

عن سوبها هارتلاند:
واحدة من أكثر المجتمعات رواجًا بالقرب من وسط المدينة، تجمع بين المساحات الخضراء، والمعيشة على الواجهة المائية والبنية التحتية القوية.
البحيرة والممشى على الواجهة المائية
أفضل المدارس على مسافة قريبة
المرافق التجارية والمقاهي والمرافق الطبية
خدمة نقل إلى برج خليفة / دبي مول
طرق وصول مريحة

الموقع:
12-15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي
20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
20 دقيقة إلى نخلة جميرا
وحدة نادرة بإطلالات محمية على برج خليفة وإمكانيات استثمارية واضحة.
للحصول على التفاصيل، لا تتردد في التواصل.

برج Sobha Creek Vista Heights A

مدينة الشيخ محمد بن راشد

صبحا هارتلاند

شوبا كريك فيستا هايتس

إطلالة برج خليفة | طابق عالٍ جداً | التسليم في الربع الرابع

الوصف:
شقة سكنية بغرفة نوم واحدة في مساكن العائلة الفاخرة II، ماما شيلتير، الخليج التجاري.
هذه شقة سكنية خاصة بالكامل تقع في مبنى فريد متعدد الاستخدامات:
أدوار الفندق حتى الطابق 14، والشقق السكنية أعلاه.
يستفيد السكان من خدمات كاملة على مستوى الفندق بما في ذلك الكونسيرج، وخدمة تنظيف الغرف، والوصول إلى المأكولات والمشروبات.

تفاصيل الوحدة:
• غرفة نوم واحدة
• 58 متر مربع
• طابق عالي
• إطلالة على المدينة باتجاه برج خليفة والقناة
• مفروشة بالكامل
• موقف سيارات متضمن
الشقة جاهزة للسكن وتأتي مجهزة بالكامل، بما في ذلك أدوات المطبخ.
لم يتم تأجيرها مطلقًا، واستخدمها المالك فقط في بعض الأحيان، لذا فإن حالتها ممتازة.

العيش الذكي:
الوحدة مجهزة بنظام منزل ذكي كامل:
• التحكم في مكيف الهواء والإضاءة والأجواء
• طلب التنظيف أو الطعام مباشرةً
• تحضير الشقة عن بُعد قبل الوصول

ميزات المبنى:
• مطاعم متعددة
• مناطق حمامات السباحة
• سينما في الهواء الطلق
• بنية تحتية كاملة لنمط الحياة داخل المبنى

مميزات الاستثمار:
• السعر الأصلي: 1,694,000 درهم إماراتي
• السعر الأصلي + رسوم التسجيل العقاري: 1,760,000 درهم إماراتي
• السعر الحالي: 1,350,000 درهم إماراتي
→ خصم: 23% مقارنة بالسعر الأصلي
• الدخل الإيجاري المتوقع: 110,000–120,000 درهم إماراتي/السنة
→ إمكانات قوية لعائد الاستثمار
• خطة الدفع بعد التسليم:
تقريبًا 170,000 درهم إماراتي لكل دفعة
– مايو 2026
– نوفمبر 2026
– مايو 2027
– نوفمبر 2027

إضافي:
• بائع متحمس
• فرصة نادرة لشراء سكن جاهز مميز بخصومات كبيرة
• نحن نتعاون مع الوكلاء

Luxury Family Residences II

لكجري فاميلي ريزيدينسيز

بي إتش بي بي | -23% من أو بي | وحدة جاهزة

استوديو ممتاز بموقع جيد في صفا تو، يقع في طابق مرتفع (فوق الطابق العشرين) مع إطلالة مفتوحة على القناة والحديقة. هذا الاستوديو معروض للبيع بسعر حصري أقل بنسبة 25% من السعر الأصلي، ويقدم تصميمًا عمليًا وهيكل دفع جذاب للغاية.

السعر الأصلي + 4% رسوم نقل ملكية: 1,200,000 درهم إماراتي
السعر المطلوب: 900,000 درهم إماراتي (السعر النهائي، غير قابل للتفاوض)
خصم 300,000 درهم إماراتي من السعر الأصلي

تفاصيل الوحدة:
- استوديو، حمام واحد
- المساحة المبنية: 477 قدم مربع
- موقف واحد للسيارات
- طابق متوسط/مرتفع، إطلالة على القناة
- مفروش بالكامل ومطبخ مجهز بالكامل
- نوافذ من الأرض حتى السقف، تشطيبات حديثة
- شرفة واسعة
- التسليم: الربع الثاني من عام 2027

خطة الدفع:
- 625,000 درهم إماراتي إلى البائع عند الصفقة
- 275,000 درهم إماراتي إلى المطور وفقًا لخطة الدفع بنسبة 3.75% كل 3 أشهر حتى التسليم

مميزات البرج:
سيتمتع السكان هنا بمجموعة واسعة من مرافق DAMAC المميزة — من حمامي السباحة المشهورين والحدائق المعلقة إلى المرصد، ومنطقة المشي على الحافة، وملعب التنس، والسبا، والجيم، ومناطق الأطفال، ومنطقة اليوغا، وأماكن الشواء، وغير ذلك الكثير. تصميم المبنى مستوحى من de GRISOGONO مع تصميمات داخلية بلون الياقوت وحوائط متحركة تسمح بإعدادات معيشة مرنة.

الموقع:
يقع مباشرة على شارع الشيخ زايد، بجوار صفا وان وعلى بعد دقائق من سيتي ووك، وشاطئ جميرا، ومركز دبي المالي العالمي، وبوكس بارك، وحديقة صفا. سهولة الوصول، الموقع المركزي، وملف استثماري قوي.
خيار رائع للاستخدام الشخصي وعائد الاستثمار طويل الأجل، مع طلب تأجير قوي متوقع بعد التسليم.

تواصل معنا لترتيب زيارة أو للحصول على مزيد من التفاصيل.

صفا تو

25% تحت سعر السوق | بائع متحمس | جاهز للصفقة

شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة في جاديل، مدينة جميرا ليفينغ — حيث يلتقي الجمال العربي الكلاسيكي بالراحة الحديثة، توفر هذه الإقامة نمط حياة هادئ مباشرة مقابل فندق برج العرب الأيقوني. مصممة لأولئك الذين يقدرون الهدوء دون التنازل عن الاتصال بالمدينة.

المميزات الرئيسية:
• إطلالات على برج العرب والمجتمع
• شاغرة وجاهزة للتسليم
• لم يسكن فيها من قبل
• إطلالة على مركز التجزئة المستقبلي
• تراسات على السطح وإطلالات على غروب الشمس
• تطوير شركة مراس / دبي القابضة
• مثالية للاستخدام الشخصي أو الاستثمار

تفاصيل الوحدة:
• غرفة نوم واحدة
• حمام واحد
• المساحة: 753 قدم مربع
• شرفة واسعة
• موقف سيارات واحد

المرافق:
• حمامات سباحة ومنصات شمسية
• صالة رياضية مجهزة بالكامل
• حدائق ذات مناظر طبيعية
• مناطق لعب للأطفال
• جسر مكيف للهواء مباشر إلى مدينة جميرا
• ممشى تسوق ومنافذ تناول الطعام

إمكانية الوصول:
• 5 دقائق إلى شاطئ جميرا
• 5 دقائق إلى شارع الشيخ زايد
• 8 دقائق إلى مول الإمارات
• 15 دقيقة إلى دبي مارينا
• 20 دقيقة إلى دبي مول
• 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي

فرصة نادرة لامتلاك شقة جاهزة في واحدة من المجتمعات الراسخة والأكثر طلبًا في دبي. 
اتصل للحصول على مزيد من التفاصيل أو لعرض خاص.

جديل

مدينة جميرا ليفينج

برج العرب فيو | جديد بالكامل | خالٍ عند التحويل

تاون هاوس مصمم جيدًا بـ3 غرف نوم مع غرفة عائلية فسيحة وغرفة للخادمة، يقع في مجتمع مدون الرانيم، أحد أحدث وأروع المجتمعات السكنية المخططة في دبي.
هذه الوحدة في صف واحد ومواجهة للحديقة، وتوفر الخصوصية، وإطلالات مفتوحة، وإمكانية الوصول المباشر إلى المساحات الخضراء، مما يجعلها واحدة من أكثر المواقع المرغوبة داخل المجتمع.
التصميم الداخلي عملي للغاية ومميز مقارنة بالمجتمعات الأقدم المجاورة، مع غرفة عائلية أكبر من المتوسط وتصميم أكثر حداثة وعملية. المطبخ مجهز بمعايير عالية ويأتي مزودًا بأجهزة SMEG، مما يعكس جودة البناء المتينة والاهتمام بالتفاصيل.
العقار مستأجر حاليًا حتى يوليو 2026، مما يوفر دخل إيجاري فوري، مما يجعله خيار استثمار قوي.
تفاصيل العقار: 3 غرف نوم، تصميم G+1، غرفة للخادمة، مساحة مبنية 206 متر مربع / 2,217 قدم مربع، مساحة الأرض 173 متر مربع / 1,866 قدم مربع، تاون هاوس في منتصف الوحدة، حديقة خاصة تواجه الحديقة، شرفة، موقف سيارات مغطى لسيارتين، مستأجر حتى يوليو 2026.
حول المجتمع: مدون الرانيم هو مجتمع جديد ومسور ضمن مشروع مدون الرئيسي الذي طورته دبي بروبرتي. على عكس المراحل القديمة المجاورة، يوفر عمارة أكثر حداثة، وتصاميم أفضل، وبيئة مخططة جيدًا.
على الرغم من حداثته، فإن المجتمع نشط بالكامل ومأهول بالسكان بالفعل، مع فتح العديد من حمامات السباحة وجو عائلي قوي.
يستفيد السكان من العديد من حمامات السباحة المجتمعية، ومناطق لعب الأطفال الواسعة والحدائق، ومنتزهات الكلاب، ملعبين لكرة القدم، وملعب كرة سلة، وملعبين لبادل، وملعب تنس واحد، وحديقة مركزية كبيرة مع مسارات للجري ومناطق مظللة.
المنطقة مثالية للعائلات التي تبحث عن بيئة هادئة وخضراء دون التضحية بنمط الحياة والنشاط.
التواصل: سهولة الوصول إلى طريق القudra وطريق الإمارات، والوصول المريح إلى وسط مدينة دبي وتلال دبي والمناطق الرئيسية. المدارس القريبة، والسوبرماركت، والبنية التحتية اليومية في مدون، وعربيان رانشي، وموتورس سيتي.

مدن الرنيم 1

مدن

صف واحد | مواجه للحديقة | مجتمع جديد تمامًا

ذا إيدج من سيليكت جروب، المبنى B | الخليج التجاري

شقة استثنائية مكوّنة من غرفتي نوم في مشروع ذا إيدج – المبنى B، تتميز بواحد من أفضل المخططات في المشروع بالكامل، مع إطلالة مباشرة وغير محجوبة على برج خليفة.

تقع الشقة في طابق مرتفع (أعلى من الطابق العشرين)، وتتمتع بتوزيع مثالي للمساحات دون أي هدر، وهو مزيج نادر يجعلها أقوى خيار لشقق غرفتي نوم المتوفرة حالياً في السوق.

تفاصيل العقار:

غرفتا نوم

طابق مرتفع (أعلى من 20)

المساحة: 84.23 متر مربع

إطلالة مباشرة على برج خليفة

أفضل مخطط في المشروع

خطة سداد متبقية

موعد التسليم: الربع الرابع 2026

عقد حصري

السعر: 2,400,000 درهم إماراتي

نبذة عن المشروع — ذا إيدج من سيليكت جروب

يُعد مشروع ذا إيدج مجمعاً سكنياً عصرياً من تطوير شركة سيليكت جروب، ويقع في قلب منطقة الخليج التجاري. يتكون المشروع من برجين حديثين صُمّما خصيصاً للمهنيين الحضريين والمستثمرين الذين يقدّرون الموقع المميز، والإطلالات المفتوحة، والسيولة طويلة الأجل.

يوفر المشروع مجموعة متكاملة من المرافق المدروسة بعناية، تشمل مسابح، مرافق لياقة بدنية، مساحات خارجية خضراء، ومناطق اجتماعية. ويتميّز التصميم المعماري بالطابع العصري والنظيف، مع تركيز واضح على الإضاءة الطبيعية، والإطلالات، والوظيفية العالية.

الموقع

تُعد منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر المناطق مركزية وطلباً في دبي، حيث توفر وصولاً سريعاً إلى وسط مدينة دبي، برج خليفة، دبي مول، وشارع الشيخ زايد. ولا تزال المنطقة تشهد طلباً قوياً على الإيجارات ونمواً مستمراً في القيمة الرأسمالية، مما يجعلها خياراً مثالياً للسكن أو الاستثمار.

للحصول على المخططات التفصيلية، معلومات خطة الدفع، وكافة التفاصيل، يرجى التواصل مع الوسيط عبر واتساب.

إذا تحب، أقدر:

أعمل نسخة أقصر للإعلانات المدفوعة

أو نسخة أكثر فخامة (Luxury tone)

أو تكييف النص لمنصات مثل Property Finder / Bayut / Dubizzle

B ذا ايدج تاور

ذا إيدج

حصري | أفضل مخطط | طابق 20+ | إطلالة كاملة على برج

خبرة منذ:	2022
(BRN) رخصة وسيط دبي:	59955

Aleksandra Kosova

وسيط عقاري

سجل الإنجازات

جوائز

البيانات الشخصية

مناطق العمل