![صورة لمشروع إيليفيا ريزيدنسز المرحلة 3 من فالوريس من تطوير Valores Property Development في دبي,المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4),إيليفيا ريزيدنسز 3 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/3299518c-61f8-4a82-9cbe-eb3fa31e38b7/gallery/image/jfuGm77VCILvU29W08NhUyuZCAMOJmHYVJJYGu46l0c=/medium.webp "إيليفيا ريزيدنسز المرحلة 3 من فالوريس")
من: ٤٥٠ ألف درهم
دبي,المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4),إيليفيا ريزيدنسز 3
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
أيامي ريزيدنس
السعر عند الإطلاق ٤٧٥ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية
المطور
Ayat Development
المعلومات الرئيسية
- موعد التسليم
ديسمبر ٢٠٢٨
- يبدأ البيع
أبريل ١، ٢٠٢٦
- الموقع
- خطة السداد
- عدد الأبنية
- أنواع العقارات
شقة
- رسوم حكومية
4%
- نوع الملكية
التملك الحر
مشاريع مشابهة لهذا
![صورة لمشروع ييغو 26 ريزيدنسز من تطوير يانغتسي الدولية للتطوير العقاري في دبي,المدينة العالمية,منطقة مركز الأعمال,يجو 26 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/c6772d80-be70-4c8a-b4c7-663ebf26c67a/gallery/image/VDa4Nb9farVohmlUse82O7CqUMwqIMkndQ_EVL4XG0Y=/medium.webp "ييغو 26 ريزيدنسز")
![صورة لمشروع أندي أورا من تطوير أندي بروبرتيز في دبي,واحة دبي للسيليكون - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/ad114818-f904-458d-a564-01003af98a99/gallery/image/V4ggp6cyKo8zHw4k781nd4w8jnaglSgd5TNSawsBI24=/medium.webp "أندي أورا")
![صورة لمشروع برج إيلان من تطوير الفليتي ديفيلوبمنت في دبي,دبي لاند - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/9fd72aa9-51a2-41a5-ad8d-fb4708a010cf/gallery/image/A8BWthGiFh8ZckneeI_W5V-eB4zEx4QiZZcS--KhJDI=/medium.webp "برج إيلان")
![صورة لمشروع مساكن مونسا المرحله الثانيه من دوجاستا العقاريه من تطوير Dugasta في دبي,المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4),مساكن مونسا المرحله الثانيه - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/4a6d8783-2eb7-42c6-af55-f15916738ce2/gallery/image/IycWrhyidDVDBQ32oXDKEvnzyxQbmwV2rhtH0nLbCvo=/medium.webp "مساكن مونسا المرحله الثانيه من دوجاستا العقاريه")
![صورة لمشروع سيليستو المرحلة 3 من تطوير Tarrad Development في دبي,مجمع دبي ريزيدنس,برج سيليستو 3 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/69393208-3df1-4224-a59b-1abcb9048f97/gallery/image/KBn9Rp8Coy5XvUpsWfrqbnViDB-YDpyqWf383QKCDZk=/medium.webp "سيليستو المرحلة 3")
خطة الدفع
10%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
40%
اقساط أثناء الإنشاء
50%
عند التسليم
الخط الزمني للمشروع
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تاريخ التسليم المتوقع
عن المشروع
يقدّم مشروع أيّامي ريزيدنس من تطوير شركة آيات للتطوير العقاري مرحلة جديدة من السكن العصري في منطقة الورسان 1 بدبي، حيث يجتمع التصميم الحديث مع أسلوب الحياة الحضري العملي. يتكوّن المشروع من مبنى سكني بتصميم (أرضي + بوديوم + 6 طوابق) ويضم 376 وحدة سكنية تشمل استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين نوم.
من المقرر تسليم المشروع في عام 2028، وهو موجه لفئات متنوعة من السكان، بما في ذلك الشباب العاملون والعائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن متوازن داخل مجتمع متصل جيدًا. يركّز التصميم على البساطة والوظيفة، مع توزيع مدروس للمساحات يسمح باستخدام فعّال لكل جزء داخل الوحدة السكنية.
يعكس المشروع توجهًا نحو توفير بيئة سكنية عملية تعتمد على الراحة اليومية، مع الاستفادة من تطور منطقة الورسان كأحد الأحياء السكنية الصاعدة في دبي.
الموقع الرئيسي: دبي، الورسان، الورسان 1
تُعد منطقة الورسان 1 واحدة من المناطق السكنية التي تشهد نموًا تدريجيًا في دبي، حيث تجمع بين التكلفة المناسبة وسهولة الوصول إلى مختلف أجزاء المدينة. تتميز المنطقة ببنية تحتية قائمة تشمل مدارس، ومراكز طبية، وخيارات تسوق قريبة من السكان.
يقع مشروع أيّامي ريزيدنس في موقع يتيح الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية، مما يسهل التنقل إلى مراكز العمل والترفيه في دبي. كما توفر المنطقة بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق المركزية، مع الحفاظ على اتصال جيد بالمرافق الحيوية.
تواصل الورسان 1 التطور كمجتمع سكني متكامل، مما يعزز من جاذبيتها للسكان الباحثين عن توازن بين السكن العملي والنمو المستقبلي للقيمة العقارية.
الاتصال وسهولة الوصول إلى أهم المناطق
يوفر المشروع موقعًا يسهل الوصول إلى عدة وجهات رئيسية في دبي:
- الوصول المباشر إلى طريق العوير وطريق الإمارات
- قربه من مطار دبي الدولي
- سهولة الوصول إلى الخليج التجاري ومركز دبي المالي
- قربه من دبي فستيفال سيتي ودراغون مارت
- اتصال جيد بالمراكز الصحية والمؤسسات التعليمية
- إمكانية الوصول إلى وسط مدينة دبي خلال وقت مناسب
أنواع الوحدات ومساحاتها
يضم المشروع مجموعة من الوحدات السكنية المصممة لتناسب احتياجات مختلفة:
- استوديوهات مناسبة للأفراد والشباب الباحثين عن سكن عملي
- شقق غرفة نوم واحدة تناسب الأزواج أو العاملين الذين يحتاجون لمساحة إضافية
- شقق غرفتي نوم مناسبة للعائلات الصغيرة أو من يحتاجون إلى توزيع مرن للمساحات
تتميز جميع الوحدات بتصميم يركز على الاستفادة من الضوء الطبيعي وتحسين تدفق المساحات الداخلية، مع توفير خيارات متعددة تناسب أنماط الحياة المختلفة.
المرافق والخدمات
يوفر مشروع أيّامي ريزيدنس مجموعة من المرافق التي تدعم الحياة اليومية:
- مسبح داخلي للاستخدام طوال العام
- حدائق ومساحات خضراء للاسترخاء
- نظام مراقبة بالكاميرات لتعزيز الأمان
- صالة رياضية مجهزة بالكامل
- مطاعم داخل المشروع لتوفير خيارات طعام قريبة
- منطقة ألعاب للأطفال مصممة بشكل آمن
تساعد هذه المرافق على توفير بيئة متكاملة تقلل الحاجة إلى التنقل خارج المجتمع لتلبية الاحتياجات اليومية.
التصميم المعماري والعناصر المميزة
يعتمد تصميم أيّامي ريزيدنس على البساطة والوضوح في الشكل المعماري، مع واجهات حديثة تجمع بين الجمالية والمتانة. يوفر المبنى متوسط الارتفاع طابعًا سكنيًا مريحًا يتناسب مع طبيعة منطقة الورسان.
تم تصميم الطوابق بطريقة تفصل بين المساحات الخدمية والسكنية، حيث يعمل الطابق البوديوم كمنطقة انتقالية تقلل من الضوضاء وتوفر خصوصية أكبر للوحدات السكنية في الأعلى.
تتميز التصميمات الداخلية بمساحات مفتوحة تسمح بحركة سلسة داخل الشقة، مع توزيع النوافذ بشكل يضمن دخول الإضاءة الطبيعية وتحسين التهوية.
نمط الحياة والمجتمع
يوفر المشروع أسلوب حياة يجمع بين النشاط والهدوء داخل مجتمع متكامل:
- مسبح على السطح مخصص للبالغين بإطلالات مفتوحة
- مسبح عائلي وأطفال للأنشطة الترفيهية
- مساحات مشتركة خضراء لتعزيز التواصل بين السكان
- بيئة آمنة تدعم الشعور بالاستقرار
- مرافق داخلية تقلل الحاجة إلى مغادرة المبنى
يساعد هذا التنوع في المساحات على توفير نمط حياة متوازن يجمع بين الخصوصية والتفاعل المجتمعي.
فرص الاستثمار والقيمة السوقية
يأتي مشروع أيّامي ريزيدنس ضمن منطقة تشهد تطورًا مستمرًا في سوق العقارات بدبي، حيث تُعد الورسان 1 من المناطق الصاعدة التي تجذب اهتمام المستثمرين بسبب أسعارها التنافسية وتطور بنيتها التحتية.
من المتوقع أن يستفيد المشروع من الطلب المتزايد على السكن في المناطق القريبة من مراكز العمل والمناطق التجارية، مما يدعم العوائد الإيجارية على المدى المتوسط والطويل.
كما أن تاريخ التسليم في عام 2028 يمنح المستثمرين فرصة للاستفادة من نمو المنطقة خلال فترة التطوير، مع إمكانية تحقيق زيادة في قيمة العقارات مع اكتمال البنية التحتية.
نبذة عن المطور: شركة آيات للتطوير العقاري
تركّز شركة آيات للتطوير العقاري على تطوير مشاريع سكنية تعتمد على الجودة والوظيفية مع مراعاة احتياجات السوق الحديث. تهدف الشركة إلى تقديم وحدات سكنية عملية بأسعار مناسبة، مع الحفاظ على معايير البناء والتصميم.
أيامي ريزيدنس المخطط الرئيسي
![صورة لمشروع أيامي ريزيدنس من تطوير Ayat Development في دبي,المدينة العالمية,أيامي ريزيدنس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/90cf647b-1187-467f-b480-bde02c7a704c/master_plan/image/2OETRb9_-BE0FUx5HV57kkZcdT7CAC4mzBdOrx_qigU=/original.webp "صورة لمشروع أيامي ريزيدنس من تطوير Ayat Development في دبي,المدينة العالمية,أيامي ريزيدنس - [1]")
يقدّم مشروع أيامي ريزيدنس من تطوير شركة آيات للتطوير مشروعًا سكنيًا معاصرًا ضمن المخطط الرئيسي في الورسان 1 بدبي. يشمل المخطط الرئيسي مبنى متوسط الارتفاع يحتوي على 376 وحدة سكنية، تشمل استوديوهات وشققًا بتصاميم مفتوحة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفير مساحات معيشة عملية. يوفّر المشروع مساحات مشتركة منسقة بالحدائق، ومرافق استجمام على الأسطح، ومساحات مخصصة للعائلات، إضافة إلى خدمات ومرافق متكاملة تعزز الراحة وسهولة الحياة اليومية. يتميّز المخطط بموقعه الذي يجمع بين الهدوء والأجواء المجتمعية مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، والمناطق التجارية، ومراكز التسوق، والخدمات الأساسية، كما يضم تصميمًا معماريًا حديثًا وخيارات للترفيه الداخلي والخارجي وميزات أمان تعزّز قيمة العيش الطويلة المدى.
المزايا الرئيسية
الموقع والمعالم القريبة
دراجون مارت — 5 دقائق
واحة دبي للسيليكون — 10 دقائق
منتزه بحيرة الورسان — 10 دقائق
مطار دبي الدولي — 15 دقيقة
نادي دبي للجولف ديزرت بالم — 15 دقيقة
وسط مدينة دبي — 20 دقيقة
مرسى دبي — 25 دقيقة
المرافق والخدمات
أمن مزود بكاميرات مراقبة
صالة ألعاب رياضية مجهزة
حدائق مصممة ومنسقة
مطاعم متنوعة
مسبح داخلي
منطقة لعب للأطفال
الموقع
العيش في المدينة العالمية
حول المدينة العالمية
تعلم المزيديضم المدينة العالمية ما مجموعه 593 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 4.3% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 1,911 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
- العقارات المتوفرة.565
- متوسط السعر627.5K درهم
- نطاق السعر209.7K - 58M
3.1تقييمات
تفصيل الدرجات
تمت ترجمة بعض التقييمات آليًا.
- Wei R.
نحن نزور المدينة العالمية بشكل متكرر لتجربة المطاعم الصينية المتنوعة. الكثير منها يقدم مأكولات إقليمية أصيلة بأسعار معقولة بشكل لا يصدق، مما يوفر قيمة ممتازة مقابل المال. إنها بالتأكيد تستحق القيادة في عطلة نهاية الأسبوع لتناول وجبة مع الأصدقاء. بينما كانت مواقف السيارات والازدحام يمثلان عقبة رئيسية، فقد بدأ التحول الأخير إلى نظام هيئة الطرق والمواصلات (RTA) المدفوع في تخفيف المشكلة. لأولئك الذين يستمتعون بطهي المأكولات الآسيوية، فإن محلات البقالة الآسيوية في المجموعات الصينية ممتازة لتوفير المكونات. نحن نحب أيضًا التوقف عند سوق التنين (دراغون مارت). إنه لا يزال الوجهة الشاملة والمثالية لمواد البناء والأجهزة بأسعار رائعة لمشاريع "افعلها بنفسك".
- مجهول
هذا حلم عشاق الطعام — يضم مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر الصغيرة بأسعار مناسبة. يلبي هذا المجتمع احتياجات العزاب بشكل خاص، ويتمتع بطابع كلاسيكي، على الرغم من إمكانية ترقية بعض الوحدات لتتماشى مع التصميمات الحديثة.
- Abhi
على الأقل بالنسبة لي، المدينة العالمية لا تستقطبني. أسعارها معقولة مقارنة ببقية دبي، وهناك طابع سكني، لكن المنطقة تبدو مزدحمة وفوضوية بعض الشيء، وحركة المرور على الطرق الرئيسية يمكن أن تكون مربكة. وسائل النقل العام محدودة، لذا يعتمد معظم الناس على السيارة أو سيارات الأجرة، وإيجاد مواقف للسيارات ليس بالأمر السهل دائمًا. على الجانب الإيجابي، إذا كنت تحب الطعام الأصيل، فهناك الكثير من المطاعم الصينية الرائعة، مما يمنح المكان طابعًا خاصًا. ومع ذلك، بشكل عام تبدو المنطقة عملية أكثر منها ممتعة، ولا تتمتع بالبيئة المجتمعية أو الأجواء التي تجدها في أجزاء أخرى من دبي. إذا كنت تبحث عن إيجار رخيص ولا تمانع في بعض التنازلات، فقد تكون مناسبة، ولكن شخصياً، ليست مكاناً أود قضاء الكثير من الوقت فيه أو أعتبره منزلاً لي.
- مجهول
مكان رائع لكن المشكلة الوحيدة كانت موقف السيارات.
- Samson
تضم المدينة العالمية العديد من المجمعات، بعضها مخصص للعزاب فقط، وبعضها لجنسيات محددة مثل باكستان أو الصين. بعض المجمعات مثل فرنسا وإسبانيا مناسبة للعائلات، كما أن منطقة الأعمال المركزية (CBD) جيدة للعائلات أيضًا، حيث تتوفر فيها الكثير من المطاعم وصالونات التجميل، وحتى محلات البقالة ومحلات السوبر ماركت.
- Gomathy
المدينة العالمية هي أحد أكثر المجمعات السكنية توفراً وبأسعار معقولة في دبي. يمكنك رؤية العديد من مجموعات المباني المختلفة ذات التصاميم المعمارية المتنوعة. تتميز بمناطق جيدة للمشي وهي صديقة للحيوانات الأليفة. تحتوي على معظم المستشفيات والمطاعم في المنطقة المجاورة. تقع العديد من المدارس بالقرب من هذه المنطقة، مما يسهل التنقل، ولذلك فهي تجذب العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. يعاني جزء من هذه المنطقة من انبعاث رائحة كريهة في معظم الأحيان، مما يجعله غير مفضل لدى معظم العائلات. توفر مواقف سيارات واسعة.
مزايا
- • مسبح داخلي
- • حدائق طبيعية
- • كاميرات المراقبة
- • صالة رياضية
- • مطاعم
- • منطقة لعب الاطفال
وحدات
من المطور العقاري
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 |
قريباً
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 |
قريباً
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 |
قريباً
متوفر في هذا المشروع.
تاريخ البيع في أيامي ريزيدنس
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| استوديو شقَّة | 531,800 | 387 | ٤ أغسطس ٢٠٢٦ |
| 1 غرف نوم شقَّة | 847,495 | 710 | ٤ أغسطس ٢٠٢٦ |
| 2 غرف نوم شقَّة | 1,293,100 | 1,085 | ٣ أغسطس ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
تواصل الآن لمزيد من المعلومات