![آريا هايتس صورة لمشروع آريا هايتس من تطوير إس آر جي في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,أريا هايتس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1a84cdf9-f987-412f-bb24-6b1b7be1c4ac/gallery/image/juWaaSfWn8oXuYes0F1DGIZdg9l282vbZDIKrghDWFI=/medium.webp)

من: ٥٧٦ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,أريا هايتس
السعر عند الإطلاق ٥٨٠ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية

يوليو ٢٠٢٤
مارس ٧، ٢٠٢١
شقة
4%
التملك الحر
![آريا هايتس صورة لمشروع آريا هايتس من تطوير إس آر جي في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,أريا هايتس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1a84cdf9-f987-412f-bb24-6b1b7be1c4ac/gallery/image/juWaaSfWn8oXuYes0F1DGIZdg9l282vbZDIKrghDWFI=/medium.webp)

من: ٥٧٦ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 12,أريا هايتس
![سيرا جاردنز صورة لمشروع سيرا جاردنز من تطوير Vision Development في دبي,مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد),سيرا جاردنز باي فيجن - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/4fd96d42-4826-4761-88b0-025336a2589c/gallery/image/soZ3DcH5bfQiie5180hHoY4XlRr-6kxg_I5nAEk0kKc=/medium.webp)

من: ٥٩٤ ألف درهم
دبي,مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد),سيرا جاردنز باي فيجن
![برج ستاكس صورة لمشروع برج ستاكس من تطوير Pasha One Development في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 15,ستاكـس تاورز - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/078cda3d-27a2-4663-8a51-822017d649fe/gallery/image/I-EqektuI29eI5asyRgfCFEMpI19xsXrXMohnaSvLHc=/medium.webp)

من: ٦٦٣ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 15,ستاكـس تاورز
![غاربي ١ ريزيدانس صورة لمشروع غاربي ١ ريزيدانس من تطوير ربدان للتطوير في دبي,ارجان,الغربي 1 ريدينس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/fbc0d380-dfee-43b4-ad04-79db4e839553/gallery/image/tIqeZRHFBzga-f6Myl--Etp_Fd7wC5Z5h2RCEZQzJsI=/medium.webp)

من: ٥٩٩ ألف درهم
دبي,ارجان,الغربي 1 ريدينس
![فيستا باي فيجن صورة لمشروع فيستا باي فيجن من تطوير Vision Development في دبي,مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد),فيستا باي فيجن - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/62a68732-9326-4520-b89c-c2d51a05f823/gallery/image/AbP5jb03pSBQNsDwWlLhbzFeEK-MvDqpI8BRFHvcx0U=/medium.webp)

من: ٥٥٨ ألف درهم
دبي,مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد),فيستا باي فيجن
![فيردي باي فيجن صورة لمشروع فيردي باي فيجن من تطوير Vision Development في دبي,مدينة دبي الرياضية,فيردي باي فيجن - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/b5659a91-a7b1-4dba-942a-5a269638fe6b/gallery/image/VDbUOoBXO3J4VGwBtf6Ng7h1zg-xSfWPQaa5R7eGU2Q=/medium.webp)

من: ٦٠٢ ألف درهم
دبي,مدينة دبي الرياضية,فيردي باي فيجن
10%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
50%
اقساط أثناء الإنشاء
40%
عند التسليم
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تقدم البناء: 90.07%
آخر التحديثات: ديسمبر ١١، ٢٠٢٥
تاريخ التسليم المتوقع
يكتسب مشروع نورث ٤٣ شهرةً متناميةً في قلب دائرة قرية جميرا، إذ يُقدّم مزيجاً متوازناً بين السكن الراقي وفرص الاستثمار العقاري المجدية. يقف هذا المشروع الذي طوّرته مجموعة نسيب الشهيرة شاهداً على توجّه متصاعد نحو السكن الخدمي المُدار بمستوى فندقي في دبي.
يضمّ مشروع نورث ٤٣ للوحدات العقارية الخدمية ٢٢٩ شقةً فاخرة موزّعةً على ٢٠ طابقاً، تتراوح بين الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة حتى الثلاث غرف. تتميّز كل وحدة بتصميم داخلي معاصر ومفروشات متكاملة، بينما تحتضن بعض الشرفات جاكوزي خاصاً يُضفي طابعاً استثنائياً على تجربة السكن اليومية.
اعتمد المطوّر في تشطيب الوحدات على بلاط بورسلين إسباني، ولمسات رخامية أنيقة، وأرضيات خشب البلوط، وأثاث إيطالي الصنع، فضلاً عن مطابخ ألمانية التجهيز. تُسهم النوافذ البانورامية الواسعة في إضفاء شعور بالاتساع وتُغرق المساحات المعيشية بضوء النهار الطبيعي، ما يجعل التصميم المعماري الكلاسيكي الحضري أكثر من مجرد شكل جمالي.
صُمِّمت هذه المرافق لتلبية احتياجات شرائح عمرية واهتمامات متنوّعة، مما يُرسّخ طابع المجتمع المتكامل داخل المشروع.
تتوفّر في نورث ٤٣ للوحدات العقارية الخدمية خيارات متعددة تستوعب أنماط حياة مختلفة وميزانيات متفاوتة، وفق التفاصيل التالية:
تُناسب الاستوديوهات المحدودة المساحة المحترفين الأفراد، في حين توفّر الشقق ذات الثلاث غرف حلولاً سكنية ملائمة للعائلات.
موعد التسليم: الربع الثاني من عام ٢٠٢٤
يقع مشروع نورث ٤٣ في موقع استراتيجي داخل حي دائرة قرية جميرا المتنامي، الذي يشهد تطوّراً عمرانياً ملحوظاً في دبي. يتيح هذا الموقع قرباً مريحاً من عدد من المرافق الخدمية والنقاط الحيوية، مما يجعله خياراً عملياً لمن يُولي الأهمية للاتصال السهل بباقي أرجاء المدينة.
يجمع نورث ٤٣ بين الرقي في التصميم والخدمات المُدارة والموقع الحيوي، ليُشكّل فرصة جديرة بالدراسة سواء لمن يبحث عن سكن دائم أو لمن يتطلع إلى تنويع محفظته الاستثمارية العقارية في دبي.
![صورة لمشروع نورث ٤۳ من تطوير نصيب جروب في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 15,نورث 43 ريزيدينس - [1] صورة لمشروع نورث ٤۳ من تطوير نصيب جروب في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 15,نورث 43 ريزيدينس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/d03c328d-9a53-46c3-914a-1b3a3510d0c5/master_plan/image/T0WL1quAv5xwUNNOE9rWHA52FjOZDRn5Qs9u2B_C6ao=/original.webp)
يعد مشروع North 43، الذي تم تطويره من قبل شركة Naseeb Group، واحدًا من المشاريع السكنية الفاخرة داخل المخطط الرئيسي لمشروع North Forty-Three في قرية جميرا الدائرية (JVC). يتكون هذا البرج من 20 طابقًا ويضم 229 شقة فندقية، تتراوح بين استوديوهات وشقق مكونة من 3 غرف نوم، حيث تم تصميمها لتوفير تجربة معيشية راقية. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي الذي يوفر للسكان سهولة الوصول إلى أبرز معالم دبي، مما يضمن لهم مزيجًا من الراحة والفخامة.
يقع مشروع North 43 في قلب قرية جميرا الدائرية، مما يمنح السكان قربًا من مراكز التسوق والمطاعم وأماكن الترفيه. تتميز التشطيبات الفاخرة للمبنى باستخدام بلاط البورسلين الإسباني، الرخام، والأثاث الإيطالي، إلى جانب النوافذ الكبيرة التي توفر إضاءة طبيعية وإطلالات رائعة. بعض الوحدات تحتوي أيضًا على جاكوزي خاص.

يضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 743 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 5.1% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 13,790 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
كان الحي جيدًا حتى حوالي عامين مضيا، بميزاته الصديقة للمشاة والحدائق التي توفر مزايا للحيوانات الأليفة، لكن حركة المرور أصبحت سيئة للغاية والمخرج ضيق جدًا مما يزيد من تفاقم الازدحام. كانت هناك أعمال بناء مكثفة ومتواصلة، وأصبحت المنطقة باهظة الثمن جدًا للعيش فيها - كما أن المنازل صغيرة جدًا مقارنة بالإيجارات التي يطلبونها. أنا أخطط للمغادرة.
تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) عدة مناطق، بعضها يتسم بالهدوء والسكينة، مما يجعله مثالياً للعائلات. يحتوي المجمع على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة ممتعة للمقيمين. يوجد أيضاً مركز تجاري (مول) داخل المجمع، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج منه. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات متعددة لتناول الطعام، تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات. قد تكون بعض المناطق مزدحمة نسبياً، خاصة بسبب أنشطة البناء المستمرة. وتعد حركة المرور عند نقاط الدخول والخروج من قرية جميرا الدائرية (JVC) مشكلة شائعة أخرى، حيث تشهد الطرق ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية. وعلى الرغم من وجود العديد من المطاعم، إلا أن المنطقة تفتقر حالياً إلى خيارات جيدة للمطاعم الهندية.
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 Unit 10 | 468 | 1 | |
| Type 2 Unit 10 | 426 | 1 | |
| Type 3 Unit 12 | 446 | 1 | |
| Type 4 Unit 12 | 428 | 1 | |
| Type 5 Unit 15 | 400 | 1 | |
| Type 6 Unit 5 | 336 | 1 | |
| Type 7 Unit 14 | 364 | 1 | |
| Type 8 Unit 14 | 387 | 1 | |
| Type 9 Unit 14 | 361 | 1 | |
| Type 10 Unit 10 | 372 | 1 | |
| Type 12 Unit 5 | 360 | 1 | |
| Type 13 Unit 1 | 403 | 1 | |
| Type 14 Unit 1 | 462 | 1 | |
| Type 11 Unit 14 | 414 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 Unit 15 | 694 | 1 | |
| Type 2 Unit 14 | 557 | 1 | |
| Type 3 Unit 18 | 718 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 Unit 15 | 779 | 2 | |
| Type 2 Unit 1 | 1,837 | 2 | |
| Type 3 Unit 1 | 1,106 | 2 | |
| Type 4 Unit 1 | 1,728 | 2 | |
| Type 5 Unit 1 | 1,538 | 2 | |
| Type 6 Unit 1 | 1,661 | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 Unit 1 | 1,746 | 2 | |
| Type 2 Unit 1 | 1,854 | 2 | |
| Type 3 Unit 9 | 1,355 | 2 | |
| Type 4 Unit 9 | 1,265 | 2 |
متوفر في هذا المشروع.
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| استوديو شقة فندقية | 252,868 | 361 | ٥ مايو ٢٠٢٦ |
| 1 غرفة نوم شقة فندقية | 390,600 | 558 | ٥ مايو ٢٠٢٦ |
| 3 غرفة نوم شقة فندقية | 885,934 | 1,266 | ٥ مايو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقة فندقية | 545,363 | 779 | ٥ مايو ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
| نوع غرفة النوم | عائد الإيجار | سعر الإيجار التقديري (درهم/سنوياً) |
|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 8 % | 49,508 |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 7 % | 64,227 |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.