Logo-Ar

عقارات تجاري للايجار في أبوظبي

798 عقارات أخرى
خريطة
  • مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    5

    مكتب

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب تجاري حديث | موقع ممتاز

    RUITSTONE REAL ESTATE-L.L.C-S.P.C logo image

    برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    3

    المساحة: ١٬٧٢٢ قدم²

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • نصف طابق - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    نصف طابق - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    نصف طابق - استوديو - 3 حمامات للايجار في برج أداكس بورت للمكاتب - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    13

    نصف طابق

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات مكتبية مشتركة رئيسية | موقع رئيسي

    RUITSTONE REAL ESTATE-L.L.C-S.P.C logo image

    برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    3

    المساحة: ٥٬٣٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • فيلا - استوديو - 2 حمامات للايجار في آل نهيان - أبوظبي
    فيلا - استوديو - 2 حمامات للايجار في آل نهيان - أبوظبي
    فيلا - استوديو - 2 حمامات للايجار في آل نهيان - أبوظبي
    16

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا تجارية | جراحة ليوم واحد | الطريق الرئيسي

    Ciarla Properties logo image

    آل نهيان, أبوظبي

    2

    المساحة: ١١٬١٩٩ قدم²

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في جزيرة المارية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في جزيرة المارية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في جزيرة المارية - أبوظبي
    8

    مكتب

    ١٬٥٤١٬٥٥٠ سنوياً

    مساحة مكتبية من الدرجة الأولى للإيجار في مركز أبوظبي العالمي المالي

    CRC logo image

    جزيرة المارية, أبوظبي

    2

    المساحة: ٥٬٥٣٢ قدم²

    Abdul Shahid

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • طابق كامل - استوديو - 2 حمامات للايجار في راديانت سكوير - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    طابق كامل - استوديو - 2 حمامات للايجار في راديانت سكوير - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    طابق كامل - استوديو - 2 حمامات للايجار في راديانت سكوير - مدينة الأضواء - جزيرة الريم - أبوظبي
    10

    طابق كامل

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق كامل بأكمله | ارتفاع مشعّ

    RUITSTONE REAL ESTATE-L.L.C-S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ١٢٬٣٦٨ قدم²

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • متجر - استوديو للايجار في مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    19

    متجر

    ٣٦٦٬٣٠٠ سنوياً

    محل تجاري جديد للإيجار |موقع متميز

    TAKI Real Estate L.L.C logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    المساحة: ١٬١٩٤ قدم²

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • مستودع - استوديو للايجار في كيزاد - السمحة - أبوظبي
    مستودع - استوديو للايجار في كيزاد - السمحة - أبوظبي
    مستودع - استوديو للايجار في كيزاد - السمحة - أبوظبي
    14

    مستودع

    ٥٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مستودع واسع للإيجار | ارتفاع خالٍ 8 أمتار

    مميز

    TAKI Real Estate L.L.C logo image

    كيزاد, السمحة, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٩٤٧ قدم²

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج سكاي - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج سكاي - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج سكاي - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    12

    مكتب

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المدينة والقناة | مجهز بالكامل | جاهز للسكن

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    برج سكاي, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ١٬٥٩٣ قدم²

    Ahmad Al Hariri

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في قرية الحد - جزيرة السعديات - أبوظبي
    متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في قرية الحد - جزيرة السعديات - أبوظبي
    متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في قرية الحد - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    متجر

    ٦٥٣٬١٠٠ سنوياً

    محل بيع بالتجزئة رئيسي | موقع ذو رؤية عالية

    YKN Home Real Estate logo image

    قرية الحد, جزيرة السعديات, أبوظبي

    1

    المساحة: ٢٬٣٤٣ قدم²

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    21

    مكتب

    ٨٣٬٨٩٦ سنوياً

    أفضل قيمة لمساحة مكتبية مجهزة بالكامل متاحة

    مميز

    YKN Home Real Estate logo image

    شارع المطار, أبوظبي

    1

    المساحة: ١٬١٧٥ قدم²

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٣٠
    11

    جميرا ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة المارية

    1 - 6 غرفة

  • محل - استوديو - 2 حمامات للايجار في أوشن سكيب - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    محل - استوديو - 2 حمامات للايجار في أوشن سكيب - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    محل - استوديو - 2 حمامات للايجار في أوشن سكيب - شمس أبوظبي - جزيرة الريم - أبوظبي
    7

    محل

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    محل بيع بالتجزئة | مطاعم | جاهز للانتقال

    Savills Abu Dhabi logo image

    أوشن سكيب, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ١٬٥٨٤ قدم²

    John Henry

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • صالة عرض - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج العرب - المركزية - أبوظبي
    صالة عرض - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج العرب - المركزية - أبوظبي
    صالة عرض - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج العرب - المركزية - أبوظبي
    14

    صالة عرض

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    معرض رئيسي على شارع حمدان | رؤية عالية

    YOUR KEY PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    برج العرب, المركزية, أبوظبي

    2

    المساحة: ١٬٩٨٠ قدم²

    Sajid Ahmed

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في ام-44 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في ام-44 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في ام-44 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    18

    سكن عمال

    ٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    ام-44, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    7

    مكتب

    ١٩٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب تجاري بمساحة 150 قدم في قلب أبوظبي

    مميز

    LOFTS PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C logo image

    شارع الخالدية, الخالدية, أبوظبي

    1

    3

    المساحة: ١٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 3 حمامات للايجار في شارع الخالدية - الخالدية - أبوظبي
    10

    مكتب

    ٦٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب تجاري مجهز بمساحة 145 متر في الخالدية

    مميز

    LOFTS PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C logo image

    شارع الخالدية, الخالدية, أبوظبي

    1

    3

    المساحة: ١٤٥ قدم²

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • متجر - استوديو للايجار في أبراج أدنيك التوأم - كابيتال سنتر - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في أبراج أدنيك التوأم - كابيتال سنتر - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في أبراج أدنيك التوأم - كابيتال سنتر - أبوظبي
    10

    متجر

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    محل تجاري مجهّز فاخر | منطقة أدنيك | جاهز للانتقال إليه

    BIM PROPERTIES & MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L. L. C. logo image

    أبراج أدنيك التوأم, كابيتال سنتر, أبوظبي

    المساحة: ٩٦٩ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-32 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-32 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-32 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    19

    سكن عمال

    ٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    م-32, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج ليف - طموح - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج ليف - طموح - جزيرة الريم - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 2 حمامات للايجار في برج ليف - طموح - جزيرة الريم - أبوظبي
    8

    مكتب

    ٤٣٧٬٥٠٠ سنوياً

    √موقع عمل مثالي | متاح للانتقال الآن

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    برج ليف, طموح, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    2

    المساحة: ١٬٨٨٤ قدم²

    Hourya Adib

    نُشِر منذ يوم واحد

  • متجر - استوديو للايجار في مدينة الرياض - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في مدينة الرياض - أبوظبي
    متجر - استوديو للايجار في مدينة الرياض - أبوظبي
    14

    متجر

    ٦٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    برايم شوب | واجهة استراتيجية | مدينة الرياض

    مميز

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    المساحة: ٢٬٦٦٦ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الدانه - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الدانه - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الدانه - أبوظبي
    10

    مكتب

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب محترف | تعرض عالي | منطقة مركزية

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الدانه, أبوظبي

    1

    المساحة: ١٬٥٦٩ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الروضة - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الروضة - أبوظبي
    مكتب - استوديو - 1 حمام للايجار في الروضة - أبوظبي
    13

    مكتب

    ١٬١٩٠٬٨٢٥ سنوياً

    مساحة العافية الرائدة | حركة مرور عالية | منطقة الأعمال

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الروضة, أبوظبي

    1

    المساحة: ١١٬٧٣٣ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في شاطئ الراحة - أبوظبي
    متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في شاطئ الراحة - أبوظبي
    متجر - استوديو - 1 حمام للايجار في شاطئ الراحة - أبوظبي
    11

    متجر

    ٤١٨٬٠٠٠ سنوياً

    متجر بيع بالتجزئة رئيسي | منطقة تجارية | حصري

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    شاطئ الراحة, أبوظبي

    1

    المساحة: ٢٬٨٥٨ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • صالة عرض - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع حمدان - أبوظبي
    صالة عرض - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع حمدان - أبوظبي
    صالة عرض - استوديو - 1 حمام للايجار في شارع حمدان - أبوظبي
    25

    صالة عرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    √صالة عرض | مساحة مثالية للأعمال التجارية بالتجزئة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    شارع حمدان, أبوظبي

    1

    المساحة: ٣٬٤٤٤ قدم²

    Hassan Osman

    نُشِر منذ يوم واحد

  • سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-37 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-37 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    سكن عمال - استوديو - 8 حمامات للايجار في م-37 - مصفح الصناعية - مصفح - أبوظبي
    24

    سكن عمال

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    م-37, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • محل - استوديو - 4 حمامات للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    محل - استوديو - 4 حمامات للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    محل - استوديو - 4 حمامات للايجار في شارع المطار - أبوظبي
    10

    محل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة تجارية ضخمة | موقع ممتاز

    متصدر

    CRC logo image

    شارع المطار, أبوظبي

    4

    المساحة: ٦٧٬١١١ قدم²

    Abdul Shahid

    نُشِر منذ يوم واحد

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

بالقرب من أبوظبي

عقارات للبيع

عقارات تجارية للإيجار في أبوظبي

تشكّل العاصمة الإماراتية سوقاً تجارية واسعة تستوعب أنشطة تبدأ من المشاريع الفردية وتصل إلى الشركات متعددة الجنسيات، وهو ما ينعكس على تنوع العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي بين المكاتب والمحلات والمستودعات وصالات العرض ومراكز الأعمال والمصانع وسكن الموظفين. ويستفيد المستأجرون من قرب معظم المواقع من المؤسسات الحكومية والبنوك والمستشفيات والجامعات، إضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي. ويتفاوت الطلب بحسب الحي والنشاط؛ فبينما تتركز المكاتب في المناطق المركزية، ترتفع وتيرة الطلب على لمحلات للايجار في بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار، حيث تكثر الأسر المقيمة التي تعتمد على المتاجر القريبة في مشترياتها اليومية.

نظرة عامة على سوق العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

يجمع سوق عقارات تجارية للإيجار في أبو ظبي بين شرائح سعرية متباينة: مناطق مركزية أعلى كلفة مثل الكورنيش وجزيرة الماريا، ومناطق سكنية وصناعية أكثر اقتصاداً مثل شارع حمدان والمصفح وبني ياس. وتتوزع المساحات المتاحة بين مكاتب صغيرة مفروشة لا تتجاوز 140 قدماً مربعاً، ومستودعات صناعية تتجاوز 90,000 قدم مربع، ومحلات تجزئة بمساحات متوسطة على الشوارع الخدمية، وتبرز المحلات للايجار في بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية من هذه الفئة.

يميل الاتجاه العام للسوق إلى الاستقرار مع طلب متصاعد على الوحدات المجهزة الجاهزة للتشغيل، خصوصاً في الأبراج التي توفر غرف اجتماعات ومواقف وخدمات صيانة. وبحسب ملاحظات مستأجرين، ترتفع معدلات الإشغال في المكاتب القريبة من الجهات الحكومية، وفي محلات للايجار بني ياس القريبة من المدارس والأسواق الشعبية، بينما تحتاج الوحدات في المواقع الأقل حركة إلى تسعير أكثر تنافسية لجذب المستأجرين.

متوسط أسعار ومساحات العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

تعتمد قيمة الإيجار في أبوظبي على نوع العقار وموقعه وطابقه ومدى تجهيزه، وتتيح هذه العوامل نطاقاً واسعاً يناسب النشاط الفردي والشركات الكبيرة على حد سواء. وفيما يلي متوسطات تقريبية بحسب أحدث المعروض في السوق:

  • مكتب صغير مفروش: من 11,000 إلى 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 125 و140 قدماً مربعاً
  • مكتب متوسط: حوالي 54,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحة تقارب 540 قدماً مربعاً
  • مكتب كبير أو طابق مجهز: من 170,000 درهم إماراتي سنوياً وأعلى، بمساحات تتجاوز 2,000 قدم مربع
  • محل تجاري: من 40,000 إلى 160,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 280 و1,700 قدم مربع حسب الواجهة والموقع
  • مستودع صغير: من 125,000 إلى 165,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 2,000 و2,400 قدم مربع
  • مستودع كبير: يتجاوز 800,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتجاوز 12,000 قدم مربع

ابحث عن محلات للايجار في أبو ظبي

لماذا يُعد استئجار عقار تجاري في أبوظبي خياراً عملياً؟

قرب من الجهات الرسمية والخدمية

يوفر التمركز قرب الدوائر الحكومية والبنوك والمستشفيات اختصاراً في وقت المعاملات اليومية، وهو ما يذكره أصحاب الأنشطة الخدمية كسبب رئيسي في اختيار المواقع المركزية رغم إيجارها الأعلى.

بنية تحتية تدعم استمرارية العمل

تتوفر في معظم الأبراج خدمات إنترنت عالي السرعة وأنظمة طاقة احتياطية وصيانة يومية، ما يقلل من انقطاع العمل ويُعد اعتباراً مهماً للأنشطة التي تعتمد على الاتصال الدائم.

سهولة الوصول اللوجستي

قرب المناطق الصناعية من الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي يبسّط توريد البضائع، ويذكره مشغّلو المستودعات كعامل يخفض كلفة النقل ويسرّع دورة التوريد.

المناطق الأنسب لاستئجار العقارات التجارية في أبوظبي

يساعد تحديد طبيعة العملاء والنشاط على اختيار المنطقة قبل توقيع العقد، إذ تختلف أولويات المكتب عن أولويات المحل أو المستودع.

مناطق المكاتب والواجهات التمثيلية

تتركز المكاتب في الكورنيش ومنطقة الدانة وجزيرة الماريا وجزيرة الريم، حيث بيئة أعمال قريبة من البنوك والجهات الحكومية. وتوفر مراكز الأعمال في المرور ونادي الجزيرة خياراً أوفر بأسعار تتراوح حول 30,000 إلى 39,000 درهم لمساحات صغيرة تناسب الفرق المحدودة.

مناطق التجزئة والمحلات

ترتفع حركة التجزئة في الأحياء السكنية، ومن أبرزها بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار. وتُعد المحلات للايجار في بني ياس خياراً اقتصادياً لأصحاب المشاريع الصغيرة، إذ تتوزع الأسعار بين 40,000 و75,000 درهم للوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية، وتصل إلى نحو 160,000 درهم للوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية. ويفضّل بعض أصحاب الأنشطة الفردية محلات للايجار بني ياس على الشوارع الداخلية لانخفاض إيجارها مقابل قاعدة عملاء ثابتة. ويشير من افتتح نشاطاً في المنطقة إلى أن القرب من المدارس والأسواق يمنح المتاجر حركة بيع يومية ثابتة، وتناسب محلات للايجار بني ياس تحديداً الأنشطة الغذائية والخدمية، وهو ما يفسر ثبات الطلب عليها رغم بعدها عن مركز المدينة.

مناطق الأنشطة الصناعية واللوجستية

تتركز المستودعات وصالات العرض والمصانع في المصفح والمدينة الصناعية (أيكاد) ومدينة زايد الصناعية، حيث بنية تحتية مصممة للعمليات الثقيلة ومواقف واسعة. وتتوفر وحدات صغيرة من نحو 2,000 قدم مربع تناسب التخزين الخفيف، ووحدات كبيرة مبردة للعمليات اللوجستية الواسعة.

المرافق القريبة من المحلات للايجار في بني ياس

يؤثر محيط المحل في حجم حركة العملاء، لذا يراعي مستأجرو محلات للايجار بني ياس قرب الوحدة من المولات والمدارس والمرافق الصحية عند المقارنة بين الخيارات.

مراكز التسوق

  • مول بوابة الشرق
  • مول مكة
  • مول المفرق
  • لولو هايبر ماركت
  • سوق البلدية

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والهندي والوزاري، ما يجعل محيط المدارس نقطة جذب لأنشطة محلات للايجار بني ياس الموجهة للعائلات مثل القرطاسية والمطاعم ومراكز الأنشطة.

  • مدرسة جيمس الهندية المتحدة
  • مدرسة جيمس كامبريدج الدولية
  • مدرسة ريتش البريطانية
  • مدرسة القادة المستقبليون الدولية الخاصة
  • مدرسة بني ياس الدولية الخاصة

الحضانات

  • حضانة الدانة – بني ياس غرب
  • حضانة بارني المنزلية – بني ياس شرق

المستشفيات

  • ميديكلينيك بني ياس
  • مستشفى المفرق
  • مستشفى لايف كير
  • مركز بني ياس الصحي
  • مدينة الشيخ شخبوط الطبية (على مقربة من المنطقة)

النوادي الرياضية

  • نادي بني ياس الرياضي والثقافي، ويضم ملعباً وصالة لياقة
  • صالات لياقة ضمن المجمعات السكنية ومحيط المولات

الموقع والمواصلات

ترتبط أحياء أبوظبي التجارية بشبكة طرق تختصر زمن التنقل بين المناطق المركزية والصناعية، ويصل زمن الوصول من المصفح وبني ياس إلى مطار أبوظبي الدولي إلى نحو 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يخدم توريد البضائع. وتخدم محيط المحلات للايجار في بني ياس خطوط حافلات تربط أحياءها بمول بوابة الشرق، مع توفر تطبيق «داربي» لمواعيد الحافلات، وخدمات أوبر وكريم والتاكسي. أما المكاتب في الكورنيش والريم فتستفيد من قربها من محطات الحافلات والمرافق الخدمية في وسط المدينة.

إيجابيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • تنوع واسع في الأنواع والمساحات يناسب مختلف الأنشطة والميزانيات
  • قرب المناطق المركزية من الجهات الرسمية يدعم الأنشطة الخدمية
  • بنية تحتية صناعية متكاملة في المصفح وأيكاد للعمليات الثقيلة
  • خيارات دفع أصبحت أكثر مرونة مع قبول التقسيط على دفعات شهرية

سلبيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • إيجارات المناطق المركزية أعلى وتضغط على هامش المشاريع الناشئة
  • ندرة الواجهات على الشوارع الرئيسية في الأحياء عالية الطلب
  • بعض المباني أقدم وتحتاج إلى أعمال تجهيز قبل التشغيل

الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

ما أنواع العقارات التجارية المتاحة للإيجار في أبوظبي؟

تشمل المكاتب الخاصة والمشتركة، والمحلات التجارية، والمستودعات بمساحات متفاوتة، وصالات العرض، ومراكز الأعمال المجهزة، إضافة إلى سكن الموظفين والمصانع، بما يغطي الاحتياجات المؤسسية واللوجستية.

ما نطاق أسعار المحلات للايجار في بني ياس؟

تبدأ الوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية من نحو 40,000 درهم سنوياً، وتصل الوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية إلى ما يقارب 160,000 درهم، ما يضع محلات للايجار بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية مقارنة بالمناطق المركزية.

ما التكاليف الإضافية إلى جانب الإيجار الأساسي؟

يجب احتساب رسوم الكهرباء والمياه، ومعالجة المخلفات، والصيانة، والتأمين التجاري، إضافة إلى رسوم توثيق العقد، وهي بنود يغفلها بعض المستأجرين الجدد عند تقدير الميزانية.

هل تتوفر عقود مرنة للمساحات التجارية؟

نعم، يتراوح المعروض بين عقود سنوية طويلة، ومكاتب موسمية قصيرة الأمد، ومساحات عمل مشتركة تعتمد على اشتراكات شهرية، ما يناسب الفرق الصغيرة والمشاريع المؤقتة.

ما أبرز المرافق المتوفرة في الأبراج التجارية؟

توفر معظم الأبراج خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، ومواقف سطحية أو تحت الأرض، وخدمات نظافة وصيانة يومية، إضافة إلى غرف اجتماعات وقربها من المقاهي والمطاعم وشبكات النقل العام.