Logo-Ar

عقارات تجاري للايجار في أبوظبي

755 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    مكتب

    ١٬٩٣٠٬٦٠٠ سنوياً

    مكاتب مفروشة | غرف أو طوابق كاملة متاحة

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    المساحة: ٢٬٧٥٨ قدم²

  • 9

    مكتب

    ١٬٧٣٣٬٩٠٠ سنوياً

    مكتب مفروش | تصميم واسع | موقع متميز

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ٢٬٤٧٧ قدم²

  • 9

    مكتب

    ١٬٣٢٦٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب مفروش | وحدات ضخمة متاحة للإيجار

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ١٬٨٩٥ قدم²

  • 9

    مكتب

    ١٬٩٣٠٬٦٠٠ سنوياً

    مكتب جديد مفروش بالكامل | مجهز بالكامل

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ٢٬٧٥٨ قدم²

  • 9

    مكتب

    ١٬٧٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب جديد ومفروش بالكامل | موقع متميز

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: ٢٬٤٨٠ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 14

    متجر

    ٦٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    برايم شوب | واجهة استراتيجية | مدينة الرياض

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    المساحة: ٢٬٦٦٦ قدم²

  • 10

    محل

    ٧٦٥٬٨٠٠ سنوياً

    الهيكل والأساس | موقع ممتاز | إطلالة على البحر

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج السيل, الدانة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    المساحة: ٢٬٥٧٩ قدم²

  • 8

    مكتب

    ٩٥٬٤٥٢ سنوياً

    مكتب شبه مؤثث | شاغر | مدفوعات مرنة

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    دينا بيلدنغ, الدانه, أبوظبي

    1

    المساحة: ١٬٨٦٨ قدم²

  • 11

    مكتب

    ١٢١٬٥٥٠ سنوياً

    موقع متميز | مكتب مجهز | شاغر

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الجيمي أفينو, الخالدية, أبوظبي

    المساحة: ١٬٥٣٩ قدم²

  • 8

    مكتب

    ١٠٤٬٧٣٨ سنوياً

    مخزن | مكتب مجهز | موقع ممتاز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    P2737, شارع إلكترا, أبوظبي

    1

    المساحة: ١٬٥٣٩ قدم²

  • تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك من مدن

    1 - 3 غرفة

  • 11

    مكتب

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب مجهّز | موقع رئيسي | حتى 3 دفعات

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج الظبي, الدانه, أبوظبي

    المساحة: ٢٬٤٢٢ قدم²

  • 10

    مكتب

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مدفوعات مرنة | مكتب مجهّز | موقع ممتاز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج الظبي, الدانه, أبوظبي

    المساحة: ٢٬٤٢٢ قدم²

  • 10

    مكتب

    ١٠١٬٤٣٠ سنوياً

    مخزن | مكتب مجهز | شاغر

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج النيم, شارع خليفة, أبوظبي

    المساحة: ١٬٧٣٣ قدم²

  • 10

    طابق كامل

    ٥٤٧٬٢٠٠ سنوياً

    مكتب مجهز | مخطط واسع | شاغر

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج النيم, شارع خليفة, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٣٦٢ قدم²

  • 17

    مكتب

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب يطل على البحر | شاغر | موقع أعمال رئيسي

    Deals Experts Real Estate logo image

    برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    المساحة: ١٬٥٢٧ قدم²

  • جميرا ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة المارية

    1 - 6 غرفة

  • 8

    سكن عمال

    ٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    م-33, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    4

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

  • 12

    متجر

    ٧٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    شل أند كور | مساحة مكتبية | منطقة أدنيك

    BIM PROPERTIES & MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L. L. C. logo image

    أبراج أدنيك التوأم, كابيتال سنتر, أبوظبي

    4

    المساحة: ٦٬٣٥١ قدم²

  • 5

    محل

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطل على الطريق الرئيسي | وصول مباشر | تجاري

    Capital Avenue Real Estate logo image

    أوشن سكيب, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    المساحة: ١٬٥٨٤ قدم²

  • 30

    طابق كامل

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق كامل | تكييف مجاني | موقف سيارات | مجدد بالكامل

    Luxury Homes Real Estate logo image

    SE45, مدينة خليفة, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٤١٬٩١٠ قدم²

  • 11

    سكن عمال

    ٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    م -17, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت,باين من أورا ديفيلوبرز

    3 - 5 غرفة

  • 19

    مكتب

    ٢٩٦٬٣٣٦ سنوياً

    مساحة مكتبية حديثة | مجمع مكاتب من الدرجة الأولى

    Knight Frank - Commercial logo image

    المدينة الصناعية في أبوظبي, مصفح, أبوظبي

    المساحة: ٣٬٧٥٣ قدم²

  • 13

    متجر

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    محل تجاري للإيجار في مصفح M9، أبوظبي

    AlKojak Properties LLC logo image

    مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    المساحة: ١٬٠٧٠ قدم²

  • 8

    متجر

    ٦٦٬٤٢٣ سنوياً

    محل بيع بالتجزئة عالي الرؤية للإيجار | الروضة

    Colliers International logo image

    الروضة, أبوظبي

    المساحة: ٣٧٩ قدم²

  • 21

    مكتب

    ٢٬٣٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب مجهز بمساحة 3346 قدم مربع في منطقة المصفح

    BRIGHTON PROPERTIES logo image

    كيوبس بارك, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    2

    المساحة: ٣١٬٥٢٦ قدم²

  • 15

    سكن عمال

    ٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    سكن للموظفين للإيجار في المصفح

    متصدر

    Grand Falcon Real Estate Management LLC logo image

    م-26, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: ٢٥٠ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

عقارات تجارية للإيجار في أبوظبي

تشكّل العاصمة الإماراتية سوقاً تجارية واسعة تستوعب أنشطة تبدأ من المشاريع الفردية وتصل إلى الشركات متعددة الجنسيات، وهو ما ينعكس على تنوع العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي بين المكاتب والمحلات والمستودعات وصالات العرض ومراكز الأعمال والمصانع وسكن الموظفين. ويستفيد المستأجرون من قرب معظم المواقع من المؤسسات الحكومية والبنوك والمستشفيات والجامعات، إضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي. ويتفاوت الطلب بحسب الحي والنشاط؛ فبينما تتركز المكاتب في المناطق المركزية، ترتفع وتيرة الطلب على لمحلات للايجار في بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار، حيث تكثر الأسر المقيمة التي تعتمد على المتاجر القريبة في مشترياتها اليومية.

نظرة عامة على سوق العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

يجمع سوق عقارات تجارية للإيجار في أبو ظبي بين شرائح سعرية متباينة: مناطق مركزية أعلى كلفة مثل الكورنيش وجزيرة الماريا، ومناطق سكنية وصناعية أكثر اقتصاداً مثل شارع حمدان والمصفح وبني ياس. وتتوزع المساحات المتاحة بين مكاتب صغيرة مفروشة لا تتجاوز 140 قدماً مربعاً، ومستودعات صناعية تتجاوز 90,000 قدم مربع، ومحلات تجزئة بمساحات متوسطة على الشوارع الخدمية، وتبرز المحلات للايجار في بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية من هذه الفئة.

يميل الاتجاه العام للسوق إلى الاستقرار مع طلب متصاعد على الوحدات المجهزة الجاهزة للتشغيل، خصوصاً في الأبراج التي توفر غرف اجتماعات ومواقف وخدمات صيانة. وبحسب ملاحظات مستأجرين، ترتفع معدلات الإشغال في المكاتب القريبة من الجهات الحكومية، وفي محلات للايجار بني ياس القريبة من المدارس والأسواق الشعبية، بينما تحتاج الوحدات في المواقع الأقل حركة إلى تسعير أكثر تنافسية لجذب المستأجرين.

متوسط أسعار ومساحات العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

تعتمد قيمة الإيجار في أبوظبي على نوع العقار وموقعه وطابقه ومدى تجهيزه، وتتيح هذه العوامل نطاقاً واسعاً يناسب النشاط الفردي والشركات الكبيرة على حد سواء. وفيما يلي متوسطات تقريبية بحسب أحدث المعروض في السوق:

  • مكتب صغير مفروش: من 11,000 إلى 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 125 و140 قدماً مربعاً
  • مكتب متوسط: حوالي 54,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحة تقارب 540 قدماً مربعاً
  • مكتب كبير أو طابق مجهز: من 170,000 درهم إماراتي سنوياً وأعلى، بمساحات تتجاوز 2,000 قدم مربع
  • محل تجاري: من 40,000 إلى 160,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 280 و1,700 قدم مربع حسب الواجهة والموقع
  • مستودع صغير: من 125,000 إلى 165,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 2,000 و2,400 قدم مربع
  • مستودع كبير: يتجاوز 800,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتجاوز 12,000 قدم مربع

ابحث عن محلات للايجار في أبو ظبي

لماذا يُعد استئجار عقار تجاري في أبوظبي خياراً عملياً؟

قرب من الجهات الرسمية والخدمية

يوفر التمركز قرب الدوائر الحكومية والبنوك والمستشفيات اختصاراً في وقت المعاملات اليومية، وهو ما يذكره أصحاب الأنشطة الخدمية كسبب رئيسي في اختيار المواقع المركزية رغم إيجارها الأعلى.

بنية تحتية تدعم استمرارية العمل

تتوفر في معظم الأبراج خدمات إنترنت عالي السرعة وأنظمة طاقة احتياطية وصيانة يومية، ما يقلل من انقطاع العمل ويُعد اعتباراً مهماً للأنشطة التي تعتمد على الاتصال الدائم.

سهولة الوصول اللوجستي

قرب المناطق الصناعية من الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي يبسّط توريد البضائع، ويذكره مشغّلو المستودعات كعامل يخفض كلفة النقل ويسرّع دورة التوريد.

المناطق الأنسب لاستئجار العقارات التجارية في أبوظبي

يساعد تحديد طبيعة العملاء والنشاط على اختيار المنطقة قبل توقيع العقد، إذ تختلف أولويات المكتب عن أولويات المحل أو المستودع.

مناطق المكاتب والواجهات التمثيلية

تتركز المكاتب في الكورنيش ومنطقة الدانة وجزيرة الماريا وجزيرة الريم، حيث بيئة أعمال قريبة من البنوك والجهات الحكومية. وتوفر مراكز الأعمال في المرور ونادي الجزيرة خياراً أوفر بأسعار تتراوح حول 30,000 إلى 39,000 درهم لمساحات صغيرة تناسب الفرق المحدودة.

مناطق التجزئة والمحلات

ترتفع حركة التجزئة في الأحياء السكنية، ومن أبرزها بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار. وتُعد المحلات للايجار في بني ياس خياراً اقتصادياً لأصحاب المشاريع الصغيرة، إذ تتوزع الأسعار بين 40,000 و75,000 درهم للوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية، وتصل إلى نحو 160,000 درهم للوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية. ويفضّل بعض أصحاب الأنشطة الفردية محلات للايجار بني ياس على الشوارع الداخلية لانخفاض إيجارها مقابل قاعدة عملاء ثابتة. ويشير من افتتح نشاطاً في المنطقة إلى أن القرب من المدارس والأسواق يمنح المتاجر حركة بيع يومية ثابتة، وتناسب محلات للايجار بني ياس تحديداً الأنشطة الغذائية والخدمية، وهو ما يفسر ثبات الطلب عليها رغم بعدها عن مركز المدينة.

مناطق الأنشطة الصناعية واللوجستية

تتركز المستودعات وصالات العرض والمصانع في المصفح والمدينة الصناعية (أيكاد) ومدينة زايد الصناعية، حيث بنية تحتية مصممة للعمليات الثقيلة ومواقف واسعة. وتتوفر وحدات صغيرة من نحو 2,000 قدم مربع تناسب التخزين الخفيف، ووحدات كبيرة مبردة للعمليات اللوجستية الواسعة.

المرافق القريبة من المحلات للايجار في بني ياس

يؤثر محيط المحل في حجم حركة العملاء، لذا يراعي مستأجرو محلات للايجار بني ياس قرب الوحدة من المولات والمدارس والمرافق الصحية عند المقارنة بين الخيارات.

مراكز التسوق

  • مول بوابة الشرق
  • مول مكة
  • مول المفرق
  • لولو هايبر ماركت
  • سوق البلدية

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والهندي والوزاري، ما يجعل محيط المدارس نقطة جذب لأنشطة محلات للايجار بني ياس الموجهة للعائلات مثل القرطاسية والمطاعم ومراكز الأنشطة.

  • مدرسة جيمس الهندية المتحدة
  • مدرسة جيمس كامبريدج الدولية
  • مدرسة ريتش البريطانية
  • مدرسة القادة المستقبليون الدولية الخاصة
  • مدرسة بني ياس الدولية الخاصة

الحضانات

  • حضانة الدانة – بني ياس غرب
  • حضانة بارني المنزلية – بني ياس شرق

المستشفيات

  • ميديكلينيك بني ياس
  • مستشفى المفرق
  • مستشفى لايف كير
  • مركز بني ياس الصحي
  • مدينة الشيخ شخبوط الطبية (على مقربة من المنطقة)

النوادي الرياضية

  • نادي بني ياس الرياضي والثقافي، ويضم ملعباً وصالة لياقة
  • صالات لياقة ضمن المجمعات السكنية ومحيط المولات

الموقع والمواصلات

ترتبط أحياء أبوظبي التجارية بشبكة طرق تختصر زمن التنقل بين المناطق المركزية والصناعية، ويصل زمن الوصول من المصفح وبني ياس إلى مطار أبوظبي الدولي إلى نحو 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يخدم توريد البضائع. وتخدم محيط المحلات للايجار في بني ياس خطوط حافلات تربط أحياءها بمول بوابة الشرق، مع توفر تطبيق «داربي» لمواعيد الحافلات، وخدمات أوبر وكريم والتاكسي. أما المكاتب في الكورنيش والريم فتستفيد من قربها من محطات الحافلات والمرافق الخدمية في وسط المدينة.

إيجابيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • تنوع واسع في الأنواع والمساحات يناسب مختلف الأنشطة والميزانيات
  • قرب المناطق المركزية من الجهات الرسمية يدعم الأنشطة الخدمية
  • بنية تحتية صناعية متكاملة في المصفح وأيكاد للعمليات الثقيلة
  • خيارات دفع أصبحت أكثر مرونة مع قبول التقسيط على دفعات شهرية

سلبيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • إيجارات المناطق المركزية أعلى وتضغط على هامش المشاريع الناشئة
  • ندرة الواجهات على الشوارع الرئيسية في الأحياء عالية الطلب
  • بعض المباني أقدم وتحتاج إلى أعمال تجهيز قبل التشغيل

الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

ما أنواع العقارات التجارية المتاحة للإيجار في أبوظبي؟

تشمل المكاتب الخاصة والمشتركة، والمحلات التجارية، والمستودعات بمساحات متفاوتة، وصالات العرض، ومراكز الأعمال المجهزة، إضافة إلى سكن الموظفين والمصانع، بما يغطي الاحتياجات المؤسسية واللوجستية.

ما نطاق أسعار المحلات للايجار في بني ياس؟

تبدأ الوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية من نحو 40,000 درهم سنوياً، وتصل الوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية إلى ما يقارب 160,000 درهم، ما يضع محلات للايجار بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية مقارنة بالمناطق المركزية.

ما التكاليف الإضافية إلى جانب الإيجار الأساسي؟

يجب احتساب رسوم الكهرباء والمياه، ومعالجة المخلفات، والصيانة، والتأمين التجاري، إضافة إلى رسوم توثيق العقد، وهي بنود يغفلها بعض المستأجرين الجدد عند تقدير الميزانية.

هل تتوفر عقود مرنة للمساحات التجارية؟

نعم، يتراوح المعروض بين عقود سنوية طويلة، ومكاتب موسمية قصيرة الأمد، ومساحات عمل مشتركة تعتمد على اشتراكات شهرية، ما يناسب الفرق الصغيرة والمشاريع المؤقتة.

ما أبرز المرافق المتوفرة في الأبراج التجارية؟

توفر معظم الأبراج خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، ومواقف سطحية أو تحت الأرض، وخدمات نظافة وصيانة يومية، إضافة إلى غرف اجتماعات وقربها من المقاهي والمطاعم وشبكات النقل العام.