بيوت و فلل للبيع في الشامخة

303 عقارات أخرى

نُشِر منذ 28 دقائق
3,950,000 درهم
4 غرف نوم مع غرفة الخادمات | تراس كبير | استثمار ممتاز
4
3
المساحة: 4,210 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Meryem Tar Rhi
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,800,000 درهم
فيلا بـ 5 غرف نوم رئيسية | تشطيب فاخر | الرّيمان
5
7+
المساحة: 6,038 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohsen Saleh
نُشِر منذ ساعة واحدة
5,800,000 درهم
صفقة ساخنة! فسيح بـ 6 غرف نوم | عائد استثمار مرتفع | حياة هادئة
6
7
المساحة: 5,336 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Masa Alhasani
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,700,000 درهم
منزل عائلي | حياة حضرية | صف مزدوج | زاوية
5
6
المساحة: 8,395 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Al Tal
نُشِر منذ 3 ساعات
6,000,000 درهم
موقع متميز | فلل الريمان 1 | جاهز الآن | اتصل الآن
4
6
المساحة: 4,194 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Morad Zein Alabidin
نُشِر منذ 19 ساعات
5,300,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الشامخة بمساحة 8072 قدم
5
6
المساحة: 8,072 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Hossam Ashraf
نُشِر منذ 20 ساعات
4,350,000 درهم
صف واحد | عتمة معاصرة | قياسي
4
5
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Bassam Allan
نُشِر منذ 20 ساعات
4,000,000 درهم
بي بي 50/50 | صف مزدوج | تشطيب غامق قياسي
4
6
المساحة: 5,812 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Bassam Allan
نُشِر منذ 20 ساعات
4,400,000 درهم
فيلا مكونة من 5 غرف نوم | بنيت بمساحة إجمالية معتمدة إضافية بنسبة 20%
5
7
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Arafat Al Khateeb
نُشِر منذ 20 ساعات
3,750,000 درهم
خطة سداد ميسرة | عصري | تشطيبات خفيفة
4
6
المساحة: 5,855 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Anfisa Anisimova
نُشِر منذ 21 ساعات
4,025,000 درهم
موقع متميز |تشطيب فاخر |فيلا فاخرة
4
6
المساحة: 4,196 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
Mohammed Ebrahim
نُشِر منذ 21 ساعات
5,800,000 درهم
صفقة ساخنة | صف واحد | 6+خادمة | قطعة أرض كبيرة
6
7+
المساحة: 11,616 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ruba Misk
نُشِر منذ 21 ساعات
4,950,000 درهم
صف مزدوج | وحدة زاوية | 5 غرف نوم + خادمة
5
6
المساحة: 8,073 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
Alice Smith
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة الشامخة
نُشِر منذ يوم واحد
4,650,000 درهم
تصميم مذهل | زاوية صف مزدوج | وحدة فسيحة
متصدر
5
7
المساحة: 9,627 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alabdlat
نُشِر منذ يوم واحد
3,750,000 درهم
فيلا بـ 3 غرف نوم | صفقة ساخنة | فسيحة
متصدر
3
5
المساحة: 5,487 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Maged Naguib
نُشِر منذ يوم واحد
3,962,300 درهم
صف مزدوج | تشطيب أنيق | مجتمع عائلي
4
7
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Alia Saeed
نُشِر منذ يوم واحد
4,300,000 درهم
صف واحد | جاهز للسكن | جديد تمامًا
مميز
6
7
المساحة: 5,490 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Bashaar Akram
نُشِر منذ يوم واحد
4,750,000 درهم
وحدة زاوية | قريباً سيتم الانتهاء | منطقة عائلية
5
6
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
Meryem Bessaiah
نُشِر منذ يوم واحد
4,500,000 درهم
صف واحد | منطقة رئيسية | أسلوب حياة هادئ
5
6
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
الريمان, الشامخة, أبوظبي
Meryem Bessaiah
نُشِر منذ يوم واحد
4,500,000 درهم
جديد تمامًا | منازل فاخرة | استثمار ممتاز
5
7
المساحة: 8,360 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Sheila del Pilar
نُشِر منذ يوم واحد
3,800,000 درهم
4 غرف نوم مع غرفة للخادمة | موقع متميز | غرفة للسائق
4
7+
المساحة: 4,195 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Meryem Tar Rhi
نُشِر منذ يوم واحد
3,900,000 درهم
صف واحد | إطلالة على الحديقة | مؤجر حتى مارس 2027
مميز
4
4
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Zahran
نُشِر منذ يوم واحد
3,800,000 درهم
صف مزدوج وسط | صفقة ساخنة | تشطيبات حديثة
4
7
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hannah Issac
نُشِر منذ يوم واحد
4,200,000 درهم
4 غرف نوم | صف واحد | غرفة للسائق | غرفة للخادمة
4
5
المساحة: 5,853 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Aoude
نُشِر منذ يوم واحد
5,499,999 درهم
فيلا 6 غرف نوم في الشامخة مع حديقة خاصة
6
7+
المساحة: 5,222 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh

2 3 4 5 6 7 8 9 10

الشامخة

0.0

متوسط سعر البيع هنا هو 1.7M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

متوسط الأسعار3.1M - 10.5M
العقارات المتوفرة303
متوسط السعر1.7M
متوسط السعر / قدم²1.1K

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من الشامخة

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في الشامخة

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

بيوت و فلل بـ في مشاريع أبوظبي الجديدة
عقارات قيد الإنشاء للبيع في الشامخة

إقتراحات بميزانية مناسبة

فلل رخيصة للبيع في الشامخة

استكشف المزيد

دليل شراء فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

بدأت إعادة تطوير منطقة الشامخة عام 2016 ضمن رؤية أبوظبي 2030 بإشراف بلدية أبوظبي وهيئة أبوظبي للإسكان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 22 ألف نسمة عند اكتمالها. يغلب على سوقها طابع الفلل المستقلة، بينما بدأت الشقق في الظهور ضمن مشروعات منخفضة الارتفاع. من يبحث عن فلل للبيع في أبوظبي يجد مجتمعًا سكنيًا يميل إلى الهدوء ويعتمد سكانه على السيارات في التنقل لغياب شبكة نقل عام واسعة.

سوق فلل للبيع في الشامخة

يتكوّن الطلب في المنطقة من شريحتين رئيسيتين: عائلات تبحث عن سكن دائم بمساحات أوسع مقابل ميزانية أقل من وسط العاصمة، ومستثمرين يستهدفون وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم لتأجيرها. ويتيح نظام التملّك الحر في مشروعات المنطقة الشراء لمختلف الجنسيات، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين. يلاحظ من عاينوا السوق أن الأسعار اتّجهت إلى الاستقرار مع وفرة المعروض في مجمعات الريمان، لذا يُنصح بالمقارنة بين وحدات إعادة البيع والبيع الأول قبل الحسم، إذ قد تصل الفروق بينهما إلى مئات الآلاف للوحدة المتماثلة في عدد الغرف والمساحة.

متوسط أسعار ومساحات فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

يبدأ سعر فيلا في الشامخة أبوظبي من نحو 3.45 مليون درهم للوحدات قيد الإنشاء، ويقع المتوسط العام للبيع في حدود 4.4 إلى 4.6 مليون درهم وفق العرض الحالي. وتتوزّع الأسعار والمساحات بحسب عدد الغرف على النحو التالي:

ثلاث غرف نوم: من نحو 3.75 مليون درهم، بمساحات بين 5,490 و5,855 قدمًا مربعًا.
أربع غرف نوم: من 3.75 إلى 5.8 مليون درهم، بمساحات بين 4,195 و8,595 قدمًا مربعًا.
خمس غرف نوم: من 4.4 إلى 5 ملايين درهم، بمساحات بين 5,131 و11,199 قدمًا مربعًا.
ست غرف نوم فأكثر: من 5.3 إلى 5.7 مليون درهم، بمساحات تتجاوز 11 ألف قدم مربع.

مزايا اقتناء بيت أو فيلا في الشامخة بحسب تجارب السكان

مساحات أوسع بتكلفة أقل

يجد من انتقلوا من وسط أبوظبي أن الميزانية نفسها تشتري في الشامخة فيلا أكبر بحديقة ومواقف خاصة، وهو ما يفسّر تفضيل الأسر متوسطة الحجم للمنطقة عند اختيار فيلا تتّسع للنمو المستقبلي للعائلة دون انتقال جديد بعد سنوات.

بيئة عائلية هادئة

يصف القاطنون المنطقة بأنها ملائمة للأطفال بفضل الحدائق وممرات الدراجات والمساجد القريبة من الوحدات السكنية، مع حركة مرور أهدأ من الأحياء المركزية، وهو ما يجعل جولات المدرسة اليومية والتسوّق القريب أيسر على مدار الأسبوع.

مرونة بين الجاهز وتحت الإنشاء

ينصح مشترون سابقون من يخطّط للسكن الفوري باختيار وحدة جاهزة، ومن يقبل الانتظار بالتوجّه إلى وحدة تحت الإنشاء بخطة سداد مقسّطة على مراحل البناء، لما يتيحه ذلك من فرصة لارتفاع القيمة عند التسليم مقابل دفعات أخف على المدى القريب.

المجتمعات الفرعية لشراء الفلل في الشامخة

تنقسم المنطقة إلى مجمعات فرعية تتقارب في نمط الفلل وتتفاوت في السعر وطبيعة القطع، ويساعد فهم الفروق بينها على تضييق الخيارات قبل المعاينة:

فاي الريمان وفاي الريمان 2

مجمّعان مسوّران من تطوير الدار العقارية يضمّان فللًا بطرازين عربي حديث ومتوسطي، وتتوفر فيهما وحدات جاهزة وأخرى بإعادة بيع تتراوح غالبًا بين 3.75 و5.8 مليون درهم لثلاث إلى خمس غرف. يميل إليهما من يبحث عن مجتمع مغلق قريب من المساجد والحدائق، ويوصي سكانه باختيار وحدات الصف الواحد لخصوصية أكبر وانكشاف أقل على الجيران.

الريمان والريمان 2

يضمّ فللًا مستقلة على قطع أوسع، ويناسب من يفضّل المساحات المفتوحة والاستقلالية على المجمعات المغلقة. تبدأ الأسعار من حدود 4.4 مليون درهم وتصعد مع اتساع الأرض والموقع الركني. يتيح المجمّع خياري البيع الأول وإعادة البيع، ويُنصح بمعاينة الوحدة على الطبيعة لاختلاف مستويات التشطيب بين البائعين.

ريمان ليفينغ 2

الأحدث بين مشروعات المنطقة، ويوفّر أسعار دخول أقل تناسب المشترين لأول مرة أو من يبحث عن وحدة استثمارية أصغر، وهو ما يوسّع تنوّع النسيج السكني بين الفلل الكبيرة والوحدات الأنسب لميزانيات محدودة.

أبرز مطوّري فلل للبيع في أبوظبي الشامخة

تتصدّر الدار العقارية تطوير القطاع السكني في الشامخة، وهي صاحبة مشروعات الريمان وفاي الريمان وريمان ليفينغ التي تشكّل العمود الفقري لعرض الفلل في المنطقة. تعتمد المطوّرة تسليمًا على مراحل وخطط سداد مرتبطة بنسب الإنجاز، ويشير مشترون إلى أن خدمة ما بعد البيع ورسوم الصيانة السنوية من النقاط التي يُستحسن التأكد منها والاطلاع على قيمتها المكتوبة قبل التعاقد.

المرافق والخدمات في الشامخة

المدارس

تغطّي مدارس الشامخة المنهجين الأمريكي والبريطاني إضافة إلى التعليم الحكومي، وأغلبها يمتد من الروضة حتى الصف الثاني عشر، ما يقلّل الحاجة إلى تغيير المدرسة مع تقدّم الأبناء في المراحل الدراسية.

مدرسة الياسات الخاصة (منهج أمريكي)
مدرسة البسمة البريطانية (منهج بريطاني)
مدرسة ريتش البريطانية (منهج بريطاني)
مدرسة الشامخة الحكومية

الحضانات

حضانة سمول ستارز
حضانة بارني هوم

المستشفيات والمراكز الطبية

مركز برجيل الطبي – الشامخة
مركز سما الشامخة الطبي
مركز الشامخة الطبي
مستشفى المفرق (نحو 15 دقيقة، للحالات الطارئة والتخصصية)

مراكز التسوق

مركز مكاني الشامخة للتسوق (داخل المنطقة)
الشامخة مول (قيد الإنشاء)
بوابة الشرق مول – بني ياس (نحو 20 دقيقة)
دلما مول (نحو 20 دقيقة)

النوادي الرياضية

فيت برو داخل مركز مكاني الشامخة
مركز بودي آبس للياقة في الشامخة مول
نادي بني ياس الرياضي والثقافي القريب من المنطقة

الموقع والمواصلات

ربط مباشر عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق سويحان.
جوار مصفح الصناعية ومدينة محمد بن زايد وبني ياس ومدينة خليفة.
مطار زايد الدولي على بُعد نحو 8 كيلومترات.
نحو 40 دقيقة بالسيارة إلى وسط أبوظبي.
شبكة نقل عام محدودة، والاعتماد الأساسي على السيارة الخاصة.

إيجابيات وسلبيات شراء فلل للبيع في الشامخة

الإيجابيات

سعر أقل للقدم المربع مقابل مساحات أكبر من الأحياء المركزية.
تملّك حرّ متاح لمختلف الجنسيات مع إمكانية التمويل العقاري.
وفرة في المعروض تتيح المقارنة والتفاوض على السعر.
قرب من المطار والطرق السريعة الرئيسية.

السلبيات

نقل عام محدود يفرض الاعتماد على السيارة في التنقل اليومي.
استمرار أعمال البناء في بعض القطاعات حتى اكتمال التطوير.
بُعد نسبي عن وسط المدينة والوجهات الترفيهية الكبرى.

أسئلة شائعة عن شراء فلل للبيع في الشامخة

كم يبلغ سعر فيلا في الشامخة أبوظبي؟

يبدأ من نحو 3.75 مليون درهم لفيلا بثلاث غرف، ويصل إلى حدود 5.7 مليون درهم للوحدات الأكبر بست غرف فأكثر، مع متوسط عام قريب من 4.5 مليون درهم بحسب العرض الحالي.

هل يمكن للأجانب تملّك فلل للبيع في الشامخة؟

نعم، تُطرح مشروعات الريمان وفاي الريمان بنظام التملّك الحر المتاح لمختلف الجنسيات، مع إمكانية الحصول على تمويل عقاري من البنوك للوحدات الجاهزة أو قريبة التسليم.

ما أنسب المجمعات للعائلات؟

يوصي السكان العائلات الباحثة عن مجتمع مغلق بفاي الريمان لقربه من المدارس والمساجد والحدائق، بينما يناسب محبّي المساحات المفتوحة مجمّع الريمان بفلله المستقلة على قطع أوسع.

ما الفرق بين الفيلا الجاهزة والفيلا تحت الإنشاء؟

الجاهزة تتيح السكن أو التأجير الفوري، أما تحت الإنشاء فتوفّر خطط سداد مقسّطة وفرصة لارتفاع القيمة عند التسليم، مقابل فترة انتظار حتى الاستلام.

هل تناسب أسعار المنطقة الاستثمار؟

يجعل انخفاض سعر القدم المربع مقارنة بوسط أبوظبي، مع الطلب العائلي المستمر على الإيجار، المنطقةَ خيارًا يدرسه المستثمرون لعوائد التأجير وإعادة البيع.

هل تتوفر مدارس ومرافق يومية داخل المنطقة؟

نعم، تضم الشامخة مدارس بمناهج أمريكية وبريطانية وحكومية، وحضانات ومراكز طبية ومركز تسوق محلي، مع مولات أكبر على بُعد نحو 20 دقيقة.

فلل متاحة للبيع في الشامخة