Logo-Ar

عقارات تجاري للايجار في أبوظبي

726 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    طابق كامل

    1,900,000 درهم سنوياً

    طابق كامل بأكمله | ارتفاع مشعّ

    RUITSTONE REAL ESTATE-L.L.C-S.P.C logo image

    راديانت سكوير, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    المساحة: 12,368 قدم²

  • 30

    طابق كامل

    1,012,700 درهم سنوياً

    طابق كامل مفروشة بالكامل بدون مكيف مركزي | قابل للتفاوض

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    الدانه, أبوظبي

    2

    المساحة: 8,395 قدم²

  • 9

    مكتب

    37,000 درهم سنوياً

    مساحة مكتبية مريحة ومحترفة للإيجار

    MAXHOME PROPERTIES SOLE-PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    شارع حمدان, أبوظبي

    4

    المساحة: 290 قدم²

  • 25

    صالة عرض

    1,999,990 درهم سنوياً

    √صالة عرض | مساحة مثالية للأعمال التجارية بالتجزئة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    شارع حمدان, أبوظبي

    1

    المساحة: 3,444 قدم²

  • 6

    سكن عمال

    37,000 درهم سنوياً

    غرف موظفين مخدومة بالكامل للإيجار - عقود إيجار مرنة تبدأ من شهر واحد

    متصدر

    Esteem Real Estate Management LLC logo image

    م-33, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: 250 قدم²

  • حديريات جولف إستيتس ووترفرون

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات
  • 9

    مكتب

    31,000 درهم سنوياً

    مكتب مفروش - إصدار توثيق -

    MAXHOME PROPERTIES SOLE-PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    شارع حمدان, أبوظبي

    4

    المساحة: 301 قدم²

  • 14

    مكتب

    31,000 درهم سنوياً

    مثالية للإعداد | جميع الميزات | بدون فواتير

    MAXHOME PROPERTIES SOLE-PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    شارع حمدان, أبوظبي

    1

    2

    المساحة: 301 قدم²

  • 12

    مكتب

    35,000 درهم سنوياً

    مكتب خاص | طابق عالي | إطلالة على قصر الحصن

    Trans Emirates Properties logo image

    فالكون تاور, شارع الكورنيش, أبوظبي

    1

    1

    المساحة: 185 قدم²

  • 11

    متجر

    320,000 درهم سنوياً

    متجر بيع بالتجزئة رئيسي | منطقة تجارية | حصري

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    شاطئ الراحة, أبوظبي

    1

    المساحة: 2,858 قدم²

  • 18

    مكتب

    620,000 درهم سنوياً

    منظر للمنغروف | الطابق العلوي | مفروشة بالكامل | شاغرة

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    برج سكاي, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    2

    المساحة: 3,111 قدم²

  • ذا كانوبيز

    السعر عند الإطلاق:

    1,650,000 درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 15

    مكتب

    1,350,000 درهم سنوياً

    إطلالة بحرية خلابة | طابق مرتفع | مفروشة بالكامل

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    برج سكاي, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    5

    2

    المساحة: 6,760 قدم²

  • 12

    متجر

    238,200 درهم سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة متوفرة | إم بي زي بلازا | القشرة والهيكل

    متصدر

    Colliers International logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    المساحة: 854 قدم²

  • 14

    محل

    442,500 درهم سنوياً

    فرصة بيع بالتجزئة مميزة | شل آند كور في منطقة محمد بن زايد تقع هذه الفرصة في قلب منطقة محمد بن زايد، وهي عبارة عن هيكل أساسي جاهز لبيع بالتجزئة يشمل الهيكل الأساسي والنوافذ الزجاجية. توفر هذه الفرصة موقعًا استراتيجيًا وجاهزًا للاستثمار، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق بيع بالتجزئة المزدهر في أبوظبي. الموقع: - منطقة محمد بن زايد، أبوظبي التفاصيل: - هيكل أساسي لبيع بالتجزئة - يشمل الهيكل الأساسي والنوافذ الزجاجية - موقع استراتيجي في قلب المنطقة المزايا: - جاهز للاستثمار الفوري - موقع مركزي يجذب حركة مرور عالية - بنية تحتية حديثة ومتطورة هذه الفرصة تقدم قيمة فريدة للمستثمرين وتعد خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن ملكية بيع بالتجزئة في موقع متميز.

    متصدر

    Colliers International logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    المساحة: 1,587 قدم²

  • 14

    متجر

    291,900 درهم سنوياً

    مساحة تجارية استثنائية للهيكل الأساسي والتشطيبات | منطقة محمد بن زايد

    متصدر

    Colliers International logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    المساحة: 1,047 قدم²

  • 7

    محل

    335,700 درهم سنوياً

    تخطيط واسع | الهيكل الأساسي | شاغر

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج الواجهة البحرية A, أبراج سكنية على الواجهة البحرية, منطقة النادي السياحي, أبوظبي

    المساحة: 1,445 قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    4,250,000 درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 8

    مكتب

    32,000 درهم سنوياً

    مكتب مشرق وواسع | جاهز لأعمالك

    متصدر

    MAXHOME PROPERTIES SOLE-PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    منطقة المرور, أبوظبي

    2

    المساحة: 269 قدم²

  • 8

    سكن عمال

    36,000 درهم سنوياً

    100 وحدة من مخيم العمال متاحة في المصفح

    متصدر

    FANTASTIC FOUR REAL ESTATE AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    م-37, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي

    7+

    المساحة: 1,000 قدم²

  • 12

    متجر

    108,000 درهم سنوياً

    متجر رئيسي | إقبال كبير | منطقة على الواجهة المائية

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    شاطئ الراحة, أبوظبي

    المساحة: 1,162 قدم²

  • 6

    متجر

    335,500 درهم سنوياً

    متجر جديد تمامًا | تعرض عالي | مساحة عصرية

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    1

    المساحة: 1,641 قدم²

  • 12

    مكتب

    173,475 درهم سنوياً

    مساحة مكتبية | مبنى الزاهية | موقع متميز

    متصدر

    RELAAM REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الزاهية, أبوظبي

    2

    المساحة: 1,493 قدم²

  • حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    1,700,000 درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • 26

    مكتب

    234,750 درهم سنوياً

    مكتب فاخر مُجهز | مبنى تجاري ذو موقع متميز

    YKN Home Real Estate logo image

    كريستال تاور, شارع حمدان, أبوظبي

    1

    المساحة: 3,370 قدم²

  • 9

    مكتب

    20,000 درهم سنوياً

    مكتب تجاري بمساحة 110 متر في الطابق الثالث

    Best Home international logo image

    برج كورنيش فيو, شارع الكورنيش, أبوظبي

    6

    المساحة: 110 قدم²

  • 11

    مكتب

    80,000 درهم سنوياً

    مكتب تجاري بمساحة 500 قدم مربع في أبوظبي

    Best Home international logo image

    برج كورنيش فيو, شارع الكورنيش, أبوظبي

    6

    المساحة: 500 قدم²

  • 8

    مكتب

    18,000 درهم سنوياً

    مكتب تجاري بمساحة 115 متر مربع في أبوظبي

    متصدر

    Best Home international logo image

    برج كورنيش فيو, شارع الكورنيش, أبوظبي

    6

    المساحة: 115 قدم²

  • 5

    مكتب

    117,780 درهم سنوياً

    طابق علوي | الهيكل والقلب | خالٍ

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    المساحة: 1,625 قدم²

  • تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    1,640,000 درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك من مدن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

عقارات تجارية للإيجار في أبوظبي

تشكّل العاصمة الإماراتية سوقاً تجارية واسعة تستوعب أنشطة تبدأ من المشاريع الفردية وتصل إلى الشركات متعددة الجنسيات، وهو ما ينعكس على تنوع العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي بين المكاتب والمحلات والمستودعات وصالات العرض ومراكز الأعمال والمصانع وسكن الموظفين. ويستفيد المستأجرون من قرب معظم المواقع من المؤسسات الحكومية والبنوك والمستشفيات والجامعات، إضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي. ويتفاوت الطلب بحسب الحي والنشاط؛ فبينما تتركز المكاتب في المناطق المركزية، ترتفع وتيرة الطلب على لمحلات للايجار في بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار، حيث تكثر الأسر المقيمة التي تعتمد على المتاجر القريبة في مشترياتها اليومية.

نظرة عامة على سوق العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

يجمع سوق عقارات تجارية للإيجار في أبو ظبي بين شرائح سعرية متباينة: مناطق مركزية أعلى كلفة مثل الكورنيش وجزيرة الماريا، ومناطق سكنية وصناعية أكثر اقتصاداً مثل شارع حمدان والمصفح وبني ياس. وتتوزع المساحات المتاحة بين مكاتب صغيرة مفروشة لا تتجاوز 140 قدماً مربعاً، ومستودعات صناعية تتجاوز 90,000 قدم مربع، ومحلات تجزئة بمساحات متوسطة على الشوارع الخدمية، وتبرز المحلات للايجار في بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية من هذه الفئة.

يميل الاتجاه العام للسوق إلى الاستقرار مع طلب متصاعد على الوحدات المجهزة الجاهزة للتشغيل، خصوصاً في الأبراج التي توفر غرف اجتماعات ومواقف وخدمات صيانة. وبحسب ملاحظات مستأجرين، ترتفع معدلات الإشغال في المكاتب القريبة من الجهات الحكومية، وفي محلات للايجار بني ياس القريبة من المدارس والأسواق الشعبية، بينما تحتاج الوحدات في المواقع الأقل حركة إلى تسعير أكثر تنافسية لجذب المستأجرين.

متوسط أسعار ومساحات العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

تعتمد قيمة الإيجار في أبوظبي على نوع العقار وموقعه وطابقه ومدى تجهيزه، وتتيح هذه العوامل نطاقاً واسعاً يناسب النشاط الفردي والشركات الكبيرة على حد سواء. وفيما يلي متوسطات تقريبية بحسب أحدث المعروض في السوق:

  • مكتب صغير مفروش: من 11,000 إلى 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 125 و140 قدماً مربعاً
  • مكتب متوسط: حوالي 54,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحة تقارب 540 قدماً مربعاً
  • مكتب كبير أو طابق مجهز: من 170,000 درهم إماراتي سنوياً وأعلى، بمساحات تتجاوز 2,000 قدم مربع
  • محل تجاري: من 40,000 إلى 160,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 280 و1,700 قدم مربع حسب الواجهة والموقع
  • مستودع صغير: من 125,000 إلى 165,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 2,000 و2,400 قدم مربع
  • مستودع كبير: يتجاوز 800,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتجاوز 12,000 قدم مربع

ابحث عن محلات للايجار في أبو ظبي

لماذا يُعد استئجار عقار تجاري في أبوظبي خياراً عملياً؟

قرب من الجهات الرسمية والخدمية

يوفر التمركز قرب الدوائر الحكومية والبنوك والمستشفيات اختصاراً في وقت المعاملات اليومية، وهو ما يذكره أصحاب الأنشطة الخدمية كسبب رئيسي في اختيار المواقع المركزية رغم إيجارها الأعلى.

بنية تحتية تدعم استمرارية العمل

تتوفر في معظم الأبراج خدمات إنترنت عالي السرعة وأنظمة طاقة احتياطية وصيانة يومية، ما يقلل من انقطاع العمل ويُعد اعتباراً مهماً للأنشطة التي تعتمد على الاتصال الدائم.

سهولة الوصول اللوجستي

قرب المناطق الصناعية من الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي يبسّط توريد البضائع، ويذكره مشغّلو المستودعات كعامل يخفض كلفة النقل ويسرّع دورة التوريد.

المناطق الأنسب لاستئجار العقارات التجارية في أبوظبي

يساعد تحديد طبيعة العملاء والنشاط على اختيار المنطقة قبل توقيع العقد، إذ تختلف أولويات المكتب عن أولويات المحل أو المستودع.

مناطق المكاتب والواجهات التمثيلية

تتركز المكاتب في الكورنيش ومنطقة الدانة وجزيرة الماريا وجزيرة الريم، حيث بيئة أعمال قريبة من البنوك والجهات الحكومية. وتوفر مراكز الأعمال في المرور ونادي الجزيرة خياراً أوفر بأسعار تتراوح حول 30,000 إلى 39,000 درهم لمساحات صغيرة تناسب الفرق المحدودة.

مناطق التجزئة والمحلات

ترتفع حركة التجزئة في الأحياء السكنية، ومن أبرزها بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار. وتُعد المحلات للايجار في بني ياس خياراً اقتصادياً لأصحاب المشاريع الصغيرة، إذ تتوزع الأسعار بين 40,000 و75,000 درهم للوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية، وتصل إلى نحو 160,000 درهم للوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية. ويفضّل بعض أصحاب الأنشطة الفردية محلات للايجار بني ياس على الشوارع الداخلية لانخفاض إيجارها مقابل قاعدة عملاء ثابتة. ويشير من افتتح نشاطاً في المنطقة إلى أن القرب من المدارس والأسواق يمنح المتاجر حركة بيع يومية ثابتة، وتناسب محلات للايجار بني ياس تحديداً الأنشطة الغذائية والخدمية، وهو ما يفسر ثبات الطلب عليها رغم بعدها عن مركز المدينة.

مناطق الأنشطة الصناعية واللوجستية

تتركز المستودعات وصالات العرض والمصانع في المصفح والمدينة الصناعية (أيكاد) ومدينة زايد الصناعية، حيث بنية تحتية مصممة للعمليات الثقيلة ومواقف واسعة. وتتوفر وحدات صغيرة من نحو 2,000 قدم مربع تناسب التخزين الخفيف، ووحدات كبيرة مبردة للعمليات اللوجستية الواسعة.

المرافق القريبة من المحلات للايجار في بني ياس

يؤثر محيط المحل في حجم حركة العملاء، لذا يراعي مستأجرو محلات للايجار بني ياس قرب الوحدة من المولات والمدارس والمرافق الصحية عند المقارنة بين الخيارات.

مراكز التسوق

  • مول بوابة الشرق
  • مول مكة
  • مول المفرق
  • لولو هايبر ماركت
  • سوق البلدية

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والهندي والوزاري، ما يجعل محيط المدارس نقطة جذب لأنشطة محلات للايجار بني ياس الموجهة للعائلات مثل القرطاسية والمطاعم ومراكز الأنشطة.

  • مدرسة جيمس الهندية المتحدة
  • مدرسة جيمس كامبريدج الدولية
  • مدرسة ريتش البريطانية
  • مدرسة القادة المستقبليون الدولية الخاصة
  • مدرسة بني ياس الدولية الخاصة

الحضانات

  • حضانة الدانة – بني ياس غرب
  • حضانة بارني المنزلية – بني ياس شرق

المستشفيات

  • ميديكلينيك بني ياس
  • مستشفى المفرق
  • مستشفى لايف كير
  • مركز بني ياس الصحي
  • مدينة الشيخ شخبوط الطبية (على مقربة من المنطقة)

النوادي الرياضية

  • نادي بني ياس الرياضي والثقافي، ويضم ملعباً وصالة لياقة
  • صالات لياقة ضمن المجمعات السكنية ومحيط المولات

الموقع والمواصلات

ترتبط أحياء أبوظبي التجارية بشبكة طرق تختصر زمن التنقل بين المناطق المركزية والصناعية، ويصل زمن الوصول من المصفح وبني ياس إلى مطار أبوظبي الدولي إلى نحو 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يخدم توريد البضائع. وتخدم محيط المحلات للايجار في بني ياس خطوط حافلات تربط أحياءها بمول بوابة الشرق، مع توفر تطبيق «داربي» لمواعيد الحافلات، وخدمات أوبر وكريم والتاكسي. أما المكاتب في الكورنيش والريم فتستفيد من قربها من محطات الحافلات والمرافق الخدمية في وسط المدينة.

إيجابيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • تنوع واسع في الأنواع والمساحات يناسب مختلف الأنشطة والميزانيات
  • قرب المناطق المركزية من الجهات الرسمية يدعم الأنشطة الخدمية
  • بنية تحتية صناعية متكاملة في المصفح وأيكاد للعمليات الثقيلة
  • خيارات دفع أصبحت أكثر مرونة مع قبول التقسيط على دفعات شهرية

سلبيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

  • إيجارات المناطق المركزية أعلى وتضغط على هامش المشاريع الناشئة
  • ندرة الواجهات على الشوارع الرئيسية في الأحياء عالية الطلب
  • بعض المباني أقدم وتحتاج إلى أعمال تجهيز قبل التشغيل

الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

ما أنواع العقارات التجارية المتاحة للإيجار في أبوظبي؟

تشمل المكاتب الخاصة والمشتركة، والمحلات التجارية، والمستودعات بمساحات متفاوتة، وصالات العرض، ومراكز الأعمال المجهزة، إضافة إلى سكن الموظفين والمصانع، بما يغطي الاحتياجات المؤسسية واللوجستية.

ما نطاق أسعار المحلات للايجار في بني ياس؟

تبدأ الوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية من نحو 40,000 درهم سنوياً، وتصل الوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية إلى ما يقارب 160,000 درهم، ما يضع محلات للايجار بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية مقارنة بالمناطق المركزية.

ما التكاليف الإضافية إلى جانب الإيجار الأساسي؟

يجب احتساب رسوم الكهرباء والمياه، ومعالجة المخلفات، والصيانة، والتأمين التجاري، إضافة إلى رسوم توثيق العقد، وهي بنود يغفلها بعض المستأجرين الجدد عند تقدير الميزانية.

هل تتوفر عقود مرنة للمساحات التجارية؟

نعم، يتراوح المعروض بين عقود سنوية طويلة، ومكاتب موسمية قصيرة الأمد، ومساحات عمل مشتركة تعتمد على اشتراكات شهرية، ما يناسب الفرق الصغيرة والمشاريع المؤقتة.

ما أبرز المرافق المتوفرة في الأبراج التجارية؟

توفر معظم الأبراج خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، ومواقف سطحية أو تحت الأرض، وخدمات نظافة وصيانة يومية، إضافة إلى غرف اجتماعات وقربها من المقاهي والمطاعم وشبكات النقل العام.