أسكن في مجمع كاميليا، التصميم رائع، المرافق ممتازة، ونمط الحياة مدهش للغاية.
قيمة ممتازة للمستثمرين والمستأجرين. مرافق رائعة ورسوم خدمة منخفضة وتبريد مجاني للمستأجرين. 40 دقيقة إلى أي مكان في دبي. أحب المجتمع الهادئ.
داماك هيلز 2 هو مجمع رئيسي مصمم بعناية فائقة. على الرغم من بعده النسبي عن المدينة مما قد يجعل التنقل صعبًا، إلا أنه يضم الكثير من الأنشطة والمرافق داخل المجتمع نفسه، مما يجعله مثاليًا للحياة الأسرية.
بيئة عائلية ذات طابع مجتمعي. المزيد من المساحات الخضراء والحدائق ومناطق لعب الأطفال ومناطق المسابح ليستمتع بها الأطفال والعائلات. صديقة للحيوانات الأليفة. تقع بعيدًا قليلاً عن مركز المدينة ولا تتوفر بها مرافق للحافلات أو المترو بعد، ولكنها رائعة للعائلات التي تبحث عن حياة مجتمعية هادئة. يمكن الوصول إلى العديد من الأماكن الهامة بمسافة قيادة قصيرة من هذا التجمع السكني.
كلمات بحث دارجة
بالقرب من داماك هيلز 2
عقارات للبيع
ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء
يقع مجمع داماك هيلز 2، المعروف سابقاً باسم أكويا أكسجين، في قلب دبي لاند على مساحة تتجاوز 55 مليون قدم مربع، ويستقطب الباحثين عن فلل للايجار في داماك هيلز 2 ممن يفضلون إيقاع حياة أهدأ بعيداً عن كثافة الأبراج في وسط المدينة. طوّرت المجمعَ شركة داماك العقارية وصمّمته حول المساحات الخضراء والمرافق المفتوحة، ووزّعته على مجمعات فرعية تحمل أسماء نباتات وتضم وحدات بتصاميم متدرجة من ثلاث إلى ست غرف نوم.
يعتمد المجمع مفهوماً قائماً على الأنشطة الخارجية، إذ ينقسم إلى مناطق مواضيعية أبرزها ووتر تاون المخصصة للألعاب المائية وسبورتس تاون للأنشطة الرياضية. ويستفيد من أنظمة تسخين المياه بالطاقة الشمسية والبناء الموفّر للطاقة، وهو ما ينعكس على اعتدال الأجواء داخله مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحاماً. ومن واقع آراء المقيمين، يبرز المجمع كخيار عملي للعائلات التي تبحث عن الهدوء والمساحة والقرب من الحدائق وأماكن لعب الأطفال، في حين يجده من يعتمدون على المواصلات العامة أو يعملون في وسط المدينة بعيداً نسبياً عن مراكز الأعمال. ويلاحظ السكان أن معظم الوجهات الأساسية تبقى في متناول قيادة قصيرة رغم بُعد المجمع عن مركز المدينة.
تعكس أسعار الإيجار في المجمع طابعه شبه الضاحوي واتساع وحداته. يبلغ متوسط الإيجار السنوي نحو 98 ألف درهم، بمتوسط سعر للقدم المربعة يقارب 65 درهماً، وهو أقل مما تطلبه مجتمعات الفلل الأقرب إلى وسط دبي مثل دبي هيلز إستيت. وتتراوح الإيجارات المتاحة عموماً بين 75 ألف درهم وقرابة 300 ألف درهم سنوياً بحسب عدد الغرف والمجمع الفرعي، بينما تمتد مساحات الوحدات من نحو 1,200 قدم مربع للنماذج المدمجة إلى ما يقارب 5,200 قدم مربع للفلل المستقلة الأكبر.
تأتي الوحدات مزودة بحدائق خاصة ومواقف مظللة وغرف خدم في المساحات الأوسع، وتوفر بعض المجمعات الفرعية وحدات مفروشة بإيجارات أعلى قليلاً. ويستدل السكان من تجربتهم على أن الفلل ذات الصف الواحد والتصاميم القديمة تمنح اتساعاً أكبر مقابل السعر نفسه، وهو اعتبار يفيد العائلات التي تضع المساحة في مقدمة أولوياتها عند المفاضلة بين الوحدات.
تتفاوت الأسعار بحسب عدد الغرف والمجمع الفرعي، مع ثبات القاعدة العامة القائلة إن المستأجر يحصل على مساحة أوسع مقابل ميزانيته مقارنة بالمواقع المركزية.
تتيح المنطقة مساحات أكبر مقابل الإيجار مقارنة بالمجتمعات القريبة من شارع الشيخ زايد، ما يجعلها وجهة منطقية لمن ينتقل من الشقق إلى الفلل بحثاً عن توازن أفضل بين السعر والمساحة.
تضم المسابح الموجية والملاعب الرياضية والسينما الخارجية داخل المجمع نفسه، ما يقلل حاجة الأسرة إلى التنقل خارجه لقضاء عطلة نهاية الأسبوع.
يراعي التصميم مناطق لعب الأطفال ومسارات المشاة وأماكن الحيوانات الأليفة، وهو ما يوفر أجواء أكثر أماناً للأطفال مقارنة بالمناطق ذات الحركة المرورية الكثيفة.
يسهم التسخين الشمسي والمواد الموفّرة للطاقة والتشجير الواسع في بيئة أكثر اعتدالاً، وهو عامل يهم من يضع الاستدامة ضمن معايير اختياره للسكن.
ينقسم المجمع إلى مجمعات فرعية عديدة تشترك في المرافق المركزية وتختلف في الأسعار وطرز الوحدات، ويستفيد المستأجر الجديد من ملاحظات السكان الحاليين عند المفاضلة بينها.
باسوود وألبيزيا وأمازونيا: تستقطب الباحثين عن أقل الأسعار، وتضم وحدات متدرجة وصفّية تخفض التكلفة مع الحفاظ على نمط حياة الفلل، إذ يدور متوسط إيجار ثلاث غرف في ألبيزيا حول 81 ألف درهم. ويشير المقيمون إلى ملاءمتها للأسر الشابة المنتقلة حديثاً من الشقق.
جانوسيا وباسيفيكا وتريكسيس: توفر قطع أراضٍ أوسع وفللاً مستقلة أكثر، وتناسب من يقدّم الخصوصية ومساحة الحديقة، بإيجارات سنوية تمتد من 145 ألف درهم إلى ما يتجاوز 200 ألف درهم. ومن نصائح المستأجرين في جانوسيا فحص جودة العزل المائي للأسقف قبل توقيع العقد تفادياً لمشكلات الرطوبة.
سانكتنري: يميّزها بعض الملاك بإتاحة السداد على عدد أكبر من الشيكات يصل إلى ست دفعات، وهو ما يخفف العبء على المستأجر السنوي ويستحق السؤال عنه عند التفاوض.
ميموزا: تحظى بتفضيل السكان لقربها من مدخل المجمع والمرافق المركزية، مع توصية متكررة بتجنب الوحدات المقابلة لمحطات الخدمات لتفادي الضوضاء.
أفينسيا: يصفها المقيمون بأنها من أهدأ المجمعات الفرعية، وتناسب من يقدّم السكينة على القرب من الأنشطة.
تناسب الأسر التي تبحث عن مساحات لعب آمنة وقرب من المدارس ضمن مسافة قيادة قصيرة.
تضم حدائق مخصصة للكلاب وسياسات ودودة تجاه الحيوانات، ما يجعلها من الخيارات المرنة لأصحابها.
تناسب من لا يتطلب عمله تنقلاً يومياً إلى وسط المدينة، إذ تفوق المساحة والمرافق عناء المسافة.
تمنح المستأجر قيمة أعلى لكل قدم مربعة مقارنة بمجتمعات الفلل الأغلى في دبي.
تغطي عيادة السعودي الألماني الاحتياجات الطبية الاعتيادية داخل المجمع، بينما تتوفر المرافق الأكبر في المناطق المجاورة على مسافة قيادة قصيرة.
تعتمد أغلب المدارس القريبة المناهج البريطانية والدولية، وتقع ضمن مسافة قيادة تتراوح بين خمس عشرة وعشرين دقيقة، وهو ما يفيد العائلات التي توازن بين جودة التعليم والقرب من السكن.
تعمل حضانات المجمع والمناطق المجاورة وفق منهج السنوات المبكرة البريطاني، وتناسب الأسر التي تفضل حضانة قريبة من المنزل تختصر التنقل اليومي.
تكفي المتاجر داخل المركز المجتمعي للاحتياجات اليومية، في حين يتطلب التسوق الأوسع التنقل إلى المولات الخارجية، ويضيف بعض السكان خيارات مثل جينت إكسبريس وسبينيس في المناطق المجاورة.
يتصل داماك هيلز 2 ببقية أنحاء دبي عبر شارع القدرة وشارع الإمارات بصورة رئيسية، ما يجنّب السكان جانباً كبيراً من ازدحام شارع الشيخ زايد مقابل مسافة أطول إلى المناطق المركزية.
تستغرق القيادة إلى مول الإمارات أو دبي مارينا نحو ثلاثين إلى أربعين دقيقة في الظروف المعتادة، بينما يبعد وسط مدينة دبي قرابة خمس وثلاثين إلى ثلاث وأربعين دقيقة. ويفيد قرب مطار آل مكتوم الدولي، على بعد خمس وعشرين إلى ثلاثين دقيقة، العاملين في قطاعي الطيران والخدمات اللوجستية.
لا تتوفر محطة مترو قريبة حتى الآن، ويشغّل المجمع خدمة حافلات مكوكية إلى نقاط رئيسية في المدينة، غير أن خيارات النقل العام تبقى محدودة، ويعتمد أغلب السكان على مركباتهم الخاصة في تنقلاتهم اليومية.
يدور متوسط إيجار فلل ثلاث غرف حول 98 ألف درهم سنوياً، فيما تقترب فلل أربع غرف من 115 ألف درهم، وتصل الوحدات الأكبر من ست غرف إلى نحو 265 ألف درهم بحسب المساحة والمجمع الفرعي.
نعم، تدرج بعض المجمعات الفرعية وحدات مفروشة تُطرح بإيجارات أعلى مقابل جاهزية السكن الفوري، ويُنصح بمقارنتها بالوحدات غير المفروشة قبل الاختيار.
يرحب المجمع بالحيوانات الأليفة ويضم حدائق مخصصة للكلاب، ما يجعله من أكثر مناطق دبي مراعاة لأصحابها.
تستغرق القيادة إلى وسط المدينة نحو خمس وثلاثين إلى ثلاث وأربعين دقيقة بحسب حركة المرور، ويعتمد أغلب السكان على مركباتهم الخاصة لغياب اتصال مباشر بالمترو.
رغم غياب المدارس داخل المجمع حتى الآن، تقع مؤسسات معتمدة مثل مدرسة جبل علي وجيمس متروبول ضمن مسافة قيادة تتراوح بين خمس عشرة وعشرين دقيقة، وهو ما يناسب العائلات التي لا تمانع تنقلاً قصيراً للوصول إلى تعليم جيد.
| مجمّع سكني | متوسط السعر (درهم/ سنوياً) |
|---|---|
| زينيا | 111,970 |
| باسيفيكا | 106,952 |
| جنوسيا | 104,761 |
| كاميليا | 104,365 |
| اكواليجيا | 99,838 |
| أمارغو | 90,180 |
| فيكتوريا | 86,912 |
| البيزيا | 84,409 |
| باسوود | 83,866 |
| فاردون | 80,361 |
تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة
مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعاربدعم منDataGuru








