عقارات تجاري للايجار في أبوظبي

795 عقارات أخرى

نُشِر منذ 10 ساعات
79,999 درهم سنوياً
محل تجاري | موقع متميز | عمولة 0%
متصدر
1
المساحة: 350 قدم²
متجر
آل نهيان, أبوظبي
Sayed Sajjad Ali
نُشِر منذ 10 ساعات
265,000 درهم سنوياً
برج تجاري | إطلالة على المدينة | مواقف سهلة للسيارات
6
المساحة: 2,691 قدم²
مكتب
شارع السلام, أبوظبي
Salman Shabbir
نُشِر منذ 10 ساعات
89,999 درهم سنوياً
فرصة عمل ممتازة | بدون عمولة
متصدر
1
المساحة: 350 قدم²
متجر
آل نهيان, أبوظبي
Rabea Alakel
نُشِر منذ 11 ساعات
279,000 درهم سنوياً
مساحة تجارية واسعة | موقع متميز | استأجر اليوم
1
المساحة: 1,668 قدم²
متجر
الخالدية, أبوظبي
SUPERAGENT
Wahid Mohammad
نُشِر منذ 11 ساعات
526,523 درهم سنوياً
مكتب متميز | موقع رئيسي | مساحة رائعة
المساحة: 7,265 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
Fahed Alkaisi
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٣٠
1
تالاي بيتش
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 50/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ 11 ساعات
471,518 درهم سنوياً
مكاتب راقية | موقع مركزي | مساحات مرنة
المساحة: 8,326 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdel Naser Azzam
نُشِر منذ 12 ساعات
635,583 درهم سنوياً
مكتب رائع | موقع متميز | سعر معقول
المساحة: 8,770 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
نُشِر منذ 12 ساعات
935,938 درهم سنوياً
مكتب متميز | موقع ممتاز | الهيكل الأساسي
المساحة: 12,915 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Afif Mahmoud
نُشِر منذ 12 ساعات
38,000 درهم سنوياً
غرف موظفين مؤثثة بالكامل للإيجار - مرنة
متصدر
7+
المساحة: 250 قدم²
سكن عمال
م-33, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SAJID KANJIRAMPARA
نُشِر منذ 12 ساعات
1,140,000 درهم سنوياً
معرض فاخر | طابقان | مناظر خلابة
1
المساحة: 7,060 قدم²
صالة عرض
شارع الكورنيش, أبوظبي
SUPERAGENT
Wahid Mohammad
نُشِر منذ 12 ساعات
185,000 درهم سنوياً
⇛ إطلالة جزئية على البحر ⇛ شبه مؤثث ⇛ شاغر ⇚
المساحة: 1,527 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
Kamal Karki
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 15 ساعات
32,000 درهم سنوياً
غرف موظفين مؤثثة بالكامل للإيجار - مرنة
متصدر
7+
المساحة: 250 قدم²
سكن عمال
م-33, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SAJID KANJIRAMPARA
نُشِر منذ يوم واحد
403,697 درهم سنوياً
مكاتب راقية | موقع مركزي | مساحات مرنة
المساحة: 5,570 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdel Naser Azzam
نُشِر منذ يوم واحد
557,895 درهم سنوياً
مكتب مثير للإعجاب | مساحة مجهزة | سعر معقول
المساحة: 7,698 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
نُشِر منذ يوم واحد
686,010 درهم سنوياً
مكاتب راقية | موقع مركزي | مساحات مرنة
المساحة: 9,466 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Afif Mahmoud
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
تالاي
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ يوم واحد
686,010 درهم سنوياً
مكاتب راقية | موقع مركزي | مساحات مرنة
المساحة: 9,466 قدم²
مكتب
برج أداكس بورت للمكاتب, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdel Naser Azzam
نُشِر منذ يوم واحد
275,582 درهم سنوياً
مكتب مثير للإعجاب | مساحة مجهزة | سعر معقول
المساحة: 3,802 قدم²
مكتب
برج أداكس, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Achimbi Doh
نُشِر منذ يوم واحد
650,000 درهم سنوياً
محل تجاري | مساحة كبيرة 212.55 متر مربع | خالٍ
المساحة: 2,287 قدم²
متجر
سعديات كود, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Abdelmutaal
نُشِر منذ يوم واحد
500,000 درهم سنوياً
محل واسع | هيكل أساسي | إطلالة على القناة
1
المساحة: 2,213 قدم²
متجر
المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي
SUPERAGENT
Fabio Sapateiro
نُشِر منذ يوم واحد
900,000 درهم سنوياً
متجر ركني | يواجه مرسى السعديات | خالٍ
المساحة: 1,164 قدم²
متجر
سعديات كود, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Chidiac Charbel
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
10
مانشستر سيتي ياس ريزيدنسز أيه
السعر عند الإطلاق:
2,000,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة ياس,مانشستر سيتي ريزيدنسز
1 - 6 غرفة
نُشِر منذ يوم واحد
35,000 درهم سنوياً
غرف موظفين مؤثثة بالكامل للإيجار - مرنة
متصدر
7+
المساحة: 250 قدم²
سكن عمال
م-33, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SAJID KANJIRAMPARA
نُشِر منذ يوم واحد
1,014,000 درهم سنوياً
مدفوعات مرنة | طابق مرتفع | إطلالة على المجتمع
1
المساحة: 6,490 قدم²
مكتب
الدانه, أبوظبي
SUPERAGENT
Obaida Thaeer Jboor
نُشِر منذ يوم واحد
1,014,000 درهم سنوياً
قابل للتفاوض | مكاتب مجهزة | موقع متميز
1
المساحة: 8,395 قدم²
مكتب
الدانه, أبوظبي
SUPERAGENT
Obaida Thaeer Jboor
نُشِر منذ يوم واحد
1,014,000 درهم سنوياً
طابق علوي | حمامان | تشطيبات فاخرة
1
المساحة: 8,395 قدم²
مكتب
الدانه, أبوظبي
SUPERAGENT
Mirela Frroku
نُشِر منذ يوم واحد
547,200 درهم سنوياً
مجهز بالكامل بتقسيمات | موقع متميز
المساحة: 7,362 قدم²
مكتب
برج النيم, شارع خليفة, أبوظبي
Salman Shabbir
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
6
ذا كانوبيز
السعر عند الإطلاق:
1,650,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة ياس,فدان ياس,الخليج الشمالي,ذا كانوبيز في ياس بوينت
استوديو, 1 - 3 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

بالقرب من أبوظبي

عقارات للبيع

عقارات تجاري للبيع في أبوظبي

استكشف المزيد

عقارات تجارية للتملك الحر للإيجار في أبوظبي
عقارات صناعية للبيع في أبوظبي

عقارات تجارية للإيجار في أبوظبي

تشكّل العاصمة الإماراتية سوقاً تجارية واسعة تستوعب أنشطة تبدأ من المشاريع الفردية وتصل إلى الشركات متعددة الجنسيات، وهو ما ينعكس على تنوع العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي بين المكاتب والمحلات والمستودعات وصالات العرض ومراكز الأعمال والمصانع وسكن الموظفين. ويستفيد المستأجرون من قرب معظم المواقع من المؤسسات الحكومية والبنوك والمستشفيات والجامعات، إضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي. ويتفاوت الطلب بحسب الحي والنشاط؛ فبينما تتركز المكاتب في المناطق المركزية، ترتفع وتيرة الطلب على لمحلات للايجار في بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار، حيث تكثر الأسر المقيمة التي تعتمد على المتاجر القريبة في مشترياتها اليومية.

نظرة عامة على سوق العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

يجمع سوق عقارات تجارية للإيجار في أبو ظبي بين شرائح سعرية متباينة: مناطق مركزية أعلى كلفة مثل الكورنيش وجزيرة الماريا، ومناطق سكنية وصناعية أكثر اقتصاداً مثل شارع حمدان والمصفح وبني ياس. وتتوزع المساحات المتاحة بين مكاتب صغيرة مفروشة لا تتجاوز 140 قدماً مربعاً، ومستودعات صناعية تتجاوز 90,000 قدم مربع، ومحلات تجزئة بمساحات متوسطة على الشوارع الخدمية، وتبرز المحلات للايجار في بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية من هذه الفئة.

يميل الاتجاه العام للسوق إلى الاستقرار مع طلب متصاعد على الوحدات المجهزة الجاهزة للتشغيل، خصوصاً في الأبراج التي توفر غرف اجتماعات ومواقف وخدمات صيانة. وبحسب ملاحظات مستأجرين، ترتفع معدلات الإشغال في المكاتب القريبة من الجهات الحكومية، وفي محلات للايجار بني ياس القريبة من المدارس والأسواق الشعبية، بينما تحتاج الوحدات في المواقع الأقل حركة إلى تسعير أكثر تنافسية لجذب المستأجرين.

متوسط أسعار ومساحات العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

تعتمد قيمة الإيجار في أبوظبي على نوع العقار وموقعه وطابقه ومدى تجهيزه، وتتيح هذه العوامل نطاقاً واسعاً يناسب النشاط الفردي والشركات الكبيرة على حد سواء. وفيما يلي متوسطات تقريبية بحسب أحدث المعروض في السوق:

مكتب صغير مفروش: من 11,000 إلى 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 125 و140 قدماً مربعاً
مكتب متوسط: حوالي 54,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحة تقارب 540 قدماً مربعاً
مكتب كبير أو طابق مجهز: من 170,000 درهم إماراتي سنوياً وأعلى، بمساحات تتجاوز 2,000 قدم مربع
محل تجاري: من 40,000 إلى 160,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 280 و1,700 قدم مربع حسب الواجهة والموقع
مستودع صغير: من 125,000 إلى 165,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتراوح بين 2,000 و2,400 قدم مربع
مستودع كبير: يتجاوز 800,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات تتجاوز 12,000 قدم مربع

ابحث عن محلات للايجار في أبو ظبي

لماذا يُعد استئجار عقار تجاري في أبوظبي خياراً عملياً؟

قرب من الجهات الرسمية والخدمية

يوفر التمركز قرب الدوائر الحكومية والبنوك والمستشفيات اختصاراً في وقت المعاملات اليومية، وهو ما يذكره أصحاب الأنشطة الخدمية كسبب رئيسي في اختيار المواقع المركزية رغم إيجارها الأعلى.

بنية تحتية تدعم استمرارية العمل

تتوفر في معظم الأبراج خدمات إنترنت عالي السرعة وأنظمة طاقة احتياطية وصيانة يومية، ما يقلل من انقطاع العمل ويُعد اعتباراً مهماً للأنشطة التي تعتمد على الاتصال الدائم.

سهولة الوصول اللوجستي

قرب المناطق الصناعية من الطرق الرئيسية ومطار أبوظبي الدولي يبسّط توريد البضائع، ويذكره مشغّلو المستودعات كعامل يخفض كلفة النقل ويسرّع دورة التوريد.

المناطق الأنسب لاستئجار العقارات التجارية في أبوظبي

يساعد تحديد طبيعة العملاء والنشاط على اختيار المنطقة قبل توقيع العقد، إذ تختلف أولويات المكتب عن أولويات المحل أو المستودع.

مناطق المكاتب والواجهات التمثيلية

تتركز المكاتب في الكورنيش ومنطقة الدانة وجزيرة الماريا وجزيرة الريم، حيث بيئة أعمال قريبة من البنوك والجهات الحكومية. وتوفر مراكز الأعمال في المرور ونادي الجزيرة خياراً أوفر بأسعار تتراوح حول 30,000 إلى 39,000 درهم لمساحات صغيرة تناسب الفرق المحدودة.

مناطق التجزئة والمحلات

ترتفع حركة التجزئة في الأحياء السكنية، ومن أبرزها بني ياس ومدينة خليفة وشارع المطار. وتُعد المحلات للايجار في بني ياس خياراً اقتصادياً لأصحاب المشاريع الصغيرة، إذ تتوزع الأسعار بين 40,000 و75,000 درهم للوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية، وتصل إلى نحو 160,000 درهم للوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية. ويفضّل بعض أصحاب الأنشطة الفردية محلات للايجار بني ياس على الشوارع الداخلية لانخفاض إيجارها مقابل قاعدة عملاء ثابتة. ويشير من افتتح نشاطاً في المنطقة إلى أن القرب من المدارس والأسواق يمنح المتاجر حركة بيع يومية ثابتة، وتناسب محلات للايجار بني ياس تحديداً الأنشطة الغذائية والخدمية، وهو ما يفسر ثبات الطلب عليها رغم بعدها عن مركز المدينة.

مناطق الأنشطة الصناعية واللوجستية

تتركز المستودعات وصالات العرض والمصانع في المصفح والمدينة الصناعية (أيكاد) ومدينة زايد الصناعية، حيث بنية تحتية مصممة للعمليات الثقيلة ومواقف واسعة. وتتوفر وحدات صغيرة من نحو 2,000 قدم مربع تناسب التخزين الخفيف، ووحدات كبيرة مبردة للعمليات اللوجستية الواسعة.

المرافق القريبة من المحلات للايجار في بني ياس

يؤثر محيط المحل في حجم حركة العملاء، لذا يراعي مستأجرو محلات للايجار بني ياس قرب الوحدة من المولات والمدارس والمرافق الصحية عند المقارنة بين الخيارات.

مراكز التسوق

مول بوابة الشرق
مول مكة
مول المفرق
لولو هايبر ماركت
سوق البلدية

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والهندي والوزاري، ما يجعل محيط المدارس نقطة جذب لأنشطة محلات للايجار بني ياس الموجهة للعائلات مثل القرطاسية والمطاعم ومراكز الأنشطة.

مدرسة جيمس الهندية المتحدة
مدرسة جيمس كامبريدج الدولية
مدرسة ريتش البريطانية
مدرسة القادة المستقبليون الدولية الخاصة
مدرسة بني ياس الدولية الخاصة

الحضانات

حضانة الدانة – بني ياس غرب
حضانة بارني المنزلية – بني ياس شرق

المستشفيات

ميديكلينيك بني ياس
مستشفى المفرق
مستشفى لايف كير
مركز بني ياس الصحي
مدينة الشيخ شخبوط الطبية (على مقربة من المنطقة)

النوادي الرياضية

نادي بني ياس الرياضي والثقافي، ويضم ملعباً وصالة لياقة
صالات لياقة ضمن المجمعات السكنية ومحيط المولات

الموقع والمواصلات

ترتبط أحياء أبوظبي التجارية بشبكة طرق تختصر زمن التنقل بين المناطق المركزية والصناعية، ويصل زمن الوصول من المصفح وبني ياس إلى مطار أبوظبي الدولي إلى نحو 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يخدم توريد البضائع. وتخدم محيط المحلات للايجار في بني ياس خطوط حافلات تربط أحياءها بمول بوابة الشرق، مع توفر تطبيق «داربي» لمواعيد الحافلات، وخدمات أوبر وكريم والتاكسي. أما المكاتب في الكورنيش والريم فتستفيد من قربها من محطات الحافلات والمرافق الخدمية في وسط المدينة.

إيجابيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

تنوع واسع في الأنواع والمساحات يناسب مختلف الأنشطة والميزانيات
قرب المناطق المركزية من الجهات الرسمية يدعم الأنشطة الخدمية
بنية تحتية صناعية متكاملة في المصفح وأيكاد للعمليات الثقيلة
خيارات دفع أصبحت أكثر مرونة مع قبول التقسيط على دفعات شهرية

سلبيات استئجار العقارات التجارية في أبوظبي

إيجارات المناطق المركزية أعلى وتضغط على هامش المشاريع الناشئة
ندرة الواجهات على الشوارع الرئيسية في الأحياء عالية الطلب
بعض المباني أقدم وتحتاج إلى أعمال تجهيز قبل التشغيل

الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية للإيجار في أبوظبي

ما أنواع العقارات التجارية المتاحة للإيجار في أبوظبي؟

تشمل المكاتب الخاصة والمشتركة، والمحلات التجارية، والمستودعات بمساحات متفاوتة، وصالات العرض، ومراكز الأعمال المجهزة، إضافة إلى سكن الموظفين والمصانع، بما يغطي الاحتياجات المؤسسية واللوجستية.

ما نطاق أسعار المحلات للايجار في بني ياس؟

تبدأ الوحدات الصغيرة قرب سوق البلدية من نحو 40,000 درهم سنوياً، وتصل الوحدات المطلة على الشوارع الرئيسية إلى ما يقارب 160,000 درهم، ما يضع محلات للايجار بني ياس ضمن الشريحة الاقتصادية مقارنة بالمناطق المركزية.

ما التكاليف الإضافية إلى جانب الإيجار الأساسي؟

يجب احتساب رسوم الكهرباء والمياه، ومعالجة المخلفات، والصيانة، والتأمين التجاري، إضافة إلى رسوم توثيق العقد، وهي بنود يغفلها بعض المستأجرين الجدد عند تقدير الميزانية.

هل تتوفر عقود مرنة للمساحات التجارية؟

نعم، يتراوح المعروض بين عقود سنوية طويلة، ومكاتب موسمية قصيرة الأمد، ومساحات عمل مشتركة تعتمد على اشتراكات شهرية، ما يناسب الفرق الصغيرة والمشاريع المؤقتة.

ما أبرز المرافق المتوفرة في الأبراج التجارية؟

توفر معظم الأبراج خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، ومواقف سطحية أو تحت الأرض، وخدمات نظافة وصيانة يومية، إضافة إلى غرف اجتماعات وقربها من المقاهي والمطاعم وشبكات النقل العام.

عقارات متاحة للايجار في أبوظبي