اراضي للبيع في ابوظبي

313 عقارات أخرى

نُشِر منذ 7 ساعات
3,000,000 درهم
زاوية صف مزدوج | بالقرب من المدخل | بدون عمولة
المساحة: 8,208 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
March jocef Cruz
نُشِر منذ 7 ساعات
3,303,600 درهم
أرض للبيع بمساحة 6953 قدم مربع في أبوظبي
المساحة: 6,953 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh
نُشِر منذ 7 ساعات
3,000,000 درهم
موقع رئيسي على الزاوية | صف مزدوج | الريمان 1!
المساحة: 9,953 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ruth Sesaldo
نُشِر منذ 9 ساعات
2,300,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض زاوية | استثمار رائع
المساحة: 7,841 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Azzouz Amir Cherared
نُشِر منذ 9 ساعات
3,900,000 درهم
صف واحد | استثمار ممتاز | مجتمع رائع
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Jemile Gurbansahedova
نُشِر منذ 9 ساعات
3,642,500 درهم
سكن مطل على المياه بملكية حرة | موقع متميز
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yana Ivlieva
نُشِر منذ 9 ساعات
4,500,000 درهم
صف واحد | بجانب الزاوية | قطعة أرض ياسمينة ليا نادرة
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Tekla Gal
نُشِر منذ 11 ساعات
3,642,500 درهم
مسكن ساحلي فاخر | قطعة أرض وادى للبيع
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yana Ivlieva
نُشِر منذ 11 ساعات
6,390,000 درهم
ركن! تملك حر | مواجه للحديقة المركزية | قطعة أرض ضخمة
المساحة: 6,587 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yazan Al Qarqaz
نُشِر منذ 12 ساعات
3,582,900 درهم
قطعة أرض زاوية ممتازة || بناء منزل أحلامك
المساحة: 7,553 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Moafak Hallak
نُشِر منذ 12 ساعات
6,500,000 درهم
صف واحد | زاوية | اصنع رؤيتك
المساحة: 9,364 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Ranim Youssef Anjari
نُشِر منذ يوم واحد
4,200,000 درهم
قطعة أرض سكنية تملك حر | حياة فاخرة على الجزيرة
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yana Ivlieva
نُشِر منذ يوم واحد
3,000,000 درهم
ركن | قطعة أرض فسيحة | موقع متميز
المساحة: 11,370 قدم²
أرض
مدينة الرياض, أبوظبي
SUPERAGENT
Nadiyeh Hossein Mohammadi
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ يوم واحد
3,200,000 درهم
قطعة أرض سكنية |استثمار ممتاز |إمكانية الوصول إلى الشاطئ
المساحة: 8,140 قدم²
أرض
حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي
SUPERAGENT
Osama Shuayeb
نُشِر منذ يوم واحد
9,500,000 درهم
وحدة زاوية || قابل للتفاوض || موقع متميز
المساحة: 40,280 قدم²
أرض
MZ6, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ammar Youssef
نُشِر منذ 2 أيام
6,500,000 درهم
صف واحد | منطقة رئيسية | استثمار مثالي
المساحة: 7,223 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Saer Samir Latouf
نُشِر منذ 2 أيام
13,000,000 درهم
صفقة ساخنة | على الواجهة المائية | صف واحد
المساحة: 19,846 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Ranim Youssef Anjari
نُشِر منذ 2 أيام
6,800,000 درهم
ركن | قطعة أرض سكنية كبيرة | امتلكها
المساحة: 10,718 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Sofiia strikauskas
نُشِر منذ 2 أيام
4,400,000 درهم
برايم لاند | عوائد استثنائية | موقع متميز
المساحة: 7,922 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Dina Ehab
نُشِر منذ 2 أيام
3,700,000 درهم
إطلالة جزئية على البحر | صف واحد | بالقرب من المرافق
المساحة: 8,140 قدم²
أرض
حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي
SUPERAGENT
Naile Bregasi
نُشِر منذ 2 أيام
21,000,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | صف واحد | المعيشة على الواجهة المائية
المساحة: 16,244 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Fadi Aloref
نُشِر منذ 2 أيام
6,100,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | مرافق قريبة | مجتمع مسور
المساحة: 12,356 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Fadi Aloref
نُشِر منذ 2 أيام
4,600,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مرافق ممتازة
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Iyad Mahdi
نُشِر منذ 2 أيام
11,000,000 درهم
قطعة أرض مميزة | محمية السعديات | ابني فيلا أحلامك
المساحة: 7,202 قدم²
أرض
ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
Mike Bramwell
نُشِر منذ 2 أيام
3,350,000 درهم
أقوى عرض | قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض ضخمة
متصدر
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hazar Albader

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي