اراضي للبيع في ابوظبي

292 عقارات أخرى
خريطة
  • 5

    أرض

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة | فرصة استثمارية

    متصدر

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٥٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    صمم فيلتك الخاصة | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٨٨٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية واسعة قريبه من الخدمات

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٧٨٩ قدم مربع

    ٢٦٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | الريمان 2 | صف واحد

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٤١٤ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض ضخمة | عائد استثمار مرتفع | موقع ممتاز

    Link Home Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٠٣١ قدم مربع

    ٤٩٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | بناء منزل أحلامك | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    زاوية وعلى صف واحد | استثمر الآن | موقع مميز

    ABC Properties logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٧١٨ قدم مربع

    ٦٣٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض فسيحة | قم ببناء فيلا أحلامك | منطقة رئيسية

    Oia Properties logo image

    أبو ظبي مارينا, البطين, أبوظبي

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    أرض زاوية | على شارع رئيسي | حوض جنوب غرب 14

    Link Home Properties LLC logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    ١١٬٦٢٤ قدم مربع

    ٣٨٧ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | تصميم واسع | موقع متميز

    Link Home Properties LLC logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٥٬٧٥٠ قدم مربع

    ٣٠٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    أراضي فلل مميزة | وديـم من مدن

    Link Home Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٦١٩ قدم مربع

    ٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صفقة ساخنة | علاوة منخفضة | اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 10

    أرض

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد قطعة وسطية|مساحة أرض كبيرة جدا| موقع مثالي

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٣٧٣ قدم مربع

    ٥٠١ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ١٨٬٥٣١٬٠٠٠

    قطعة أرض على شاطئ البحر عالية الإمكانات | إيليت القرم

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    القرم, أبوظبي

    استوديو

    ٢٤٬٣٤٦ قدم مربع

    ٧٦١ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ١٤٬٥١٢٬٠٠٠

    أرض واجهة بحرية ممتازة | نمو رأسمالي طويل الأمد

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    القرم, أبوظبي

    استوديو

    ١٨٬٤٨٨ قدم مربع

    ٧٨٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية فاخرة | 35,716 قدم مربع | منطقة ممتازة

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٣٥٬٧١٦ قدم مربع

    ١٨١ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | مجتمع مسور | عائد استثمار مرتفع | قابل للتفاوض

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٨٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٧٬٦٣٩٬٠٠٠

    أرض حصرية على شاطئ البحر | أصول عالية القيمة في القرم

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    القرم, أبوظبي

    استوديو

    ٤٨٬١٦٧ قدم مربع

    ٧٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد – قطعة وسطية | ابنِ منزلك | موقع مميز

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٩٦ قدم مربع

    ٥١٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٦٢٧٬٦٠٠

    سعر جيد | قم ببناء منزلك الخاص | في المنطقة الخضراء

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | اصنع منزلك الخاص | إطلالة على الحديقة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | قريب من القناة والحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٤٠١ قدم مربع

    ١٬٩٢٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد || موقع متميز || قطعة أرض سكنية

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٨٧٣ قدم مربع

    ٢٥٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٩٦٧٬٠٠٠

    أسلوب حياة فاخر || جزيرة أنيقة ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٣٧٩ قدم مربع

    ٤٧٨ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.