Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

314 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    أرض

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | استثمر الآن!

    PSI- Yas Branch logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٢٠٥ قدم مربع

    ٩٦٨ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    أكبر حجم I صف واحد I زاوية

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ١٬٧٣٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    أرض

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة على الواجهة البحرية | بالقرب من المدخل | عائد استثمار مرتفع

    Royal Lounge Properties logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ١٩٬٢٠٢ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٠٦٧٬٧٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | مواجهة للحديقة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٥٬٠١٧٬١٠٠

    صف واحد | مواجه للحديقة | قطعة أرض ضخمة | منطقة رئيسية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٢٦٥ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية | صف واحد | موقع متميز

    Masterpiece Property LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٦٬٠٦٥ قدم مربع

    ٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | وحدة زاوية | موقع متميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٥٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠

    ملكية حرة | قطعة أرض سكنية بمساحة 608 أمتار مربعة | هديريَّات

    LOUVRE INVESTMENT REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | صفقة رائعة | موقع مطلوب

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | قم ببناء منزلك | بجوار الزاوية

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    أو بي بلس إيه دي إم | مساحة أرض كبيرة | بالقرب من المرافق

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٥٨ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    Saadiyat Reserve 6.6 إرل فدان

    Lux Investments logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٧٥٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | على الواجهة البحرية | قم ببناء الفيلا الخاصة بك

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 2

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض زاوية | اصنع منزل أحلامك

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٤٦٬٨٧١ قدم مربع

    ٦٤٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على القناة | قطعة أرض في صف واحد | استثمار ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    ٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٣٠٣٬٦٠٠

    قطعة أرض سكنية للبيع في جزيرة رئيسية بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٩٥٣ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة ممتازة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٥ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية | بني ياس الشرقي | 7000

    Al Mamzar Real Estate logo image

    بني ياس شرق, بني ياس, أبوظبي

    ٧٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٢٨ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    صفقة استثمارية! مجتمع متنامٍ

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن | قطعة أرض كبيرة | بيئة صديقة للطبيعة

    PSI- Yas Branch logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٠٬٧٥٦ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض محدودة لبناء فيلا مخصصة | قيمة عظيمة

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٦٩٠٬٠٠٠

    صف واحد | بجانب الزاوية | قطعة أرض ياسمينة ليا نادرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ٣٬٦٨٦٬٧٠٠

    أفضل صفقة | صف مزدوج - وحدة وسطى | استثمر الآن!!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    أرض

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية رئيسية | قم ببناء فيلا أحلامك

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٤٦٬٧٠٠

    قسط منخفض | موقع متميز | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.