Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

298 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    أرض

    2,100,000 درهم

    سعر جيد | بناء منزلك | مجتمع عظيم

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: 5,490 قدم²

  • 10

    أرض

    5,638,000 درهم

    قطعة أرض صف واحد | استثمار عظيم | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 9,956 قدم²

  • 10

    أرض

    5,819,000 درهم

    وحدة صف واحد | قطعة أرض شاسعة | عائد استثمار عالي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 9,956 قدم²

  • 11

    أرض

    3,627,600 درهم

    سعر جيد | قم ببناء منزلك الخاص | في المنطقة الخضراء

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 6,545 قدم²

  • 8

    أرض

    7,999,999 درهم

    قطعة أرض ركنية | ليا | موقع متميز

    ALT SPACEMARKET PROPERTIES - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: 8,072 قدم²

  • 10

    أرض

    5,000,000 درهم

    صف واحد - الوسط || موقع متميز ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 8,611 قدم²

  • 6

    أرض

    3,191,000 درهم

    قطعة أرض للبيع | وحدة متوسطة | موقع متميز

    Property Shop Investment logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 10,313 قدم²

  • 6

    أرض

    11,499,999 درهم

    زاوية صف واحد | إطلالة مباشرة على المانغروف | 963 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: 10,366 قدم²

  • 11

    أرض

    4,880,000 درهم

    √ موقع متميز | 925 متر مربع | قطعة أرض ضخمة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 9,956 قدم²

  • 10

    أرض

    15,500,000 درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | معيشة على شاطئ المياه | عائد استثمار مرتفع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    المساحة: 19,099 قدم²

  • 11

    أرض

    3,495,000 درهم

    بيع في أو بي | قطعة أرض 735 متر مربع | استثمار مثالي

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 7,912 قدم²

  • 12

    أرض

    15,000,000 درهم

    وحدة زاوية | إطلالة على القناة والغولف | قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: 16,696 قدم²

  • 24

    أرض

    4,600,000 درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مرافق ممتازة

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 8,611 قدم²

  • 10

    أرض

    3,900,000 درهم

    قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض ضخمة | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 7,577 قدم²

  • 8

    أرض

    3,399,990 درهم

    أفضل سعر | موقع متميز | عوائد عالية

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 6,544 قدم²

  • 8

    أرض

    3,000,000 درهم

    صف واحد | أرض فسيحة | موقع متميز

    متصدر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: 11,316 قدم²

  • 8

    أرض

    2,700,000 درهم

    قطعة أرض فسيحة | استثمار ذكي | منطقة مثالية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    المساحة: 12,799 قدم²

  • 9

    أرض

    2,500,000 درهم

    أرض مساحة كبيرة بالقرب من الحديقة لجميع الجنسيات

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: 8,395 قدم²

  • 9

    أرض

    2,730,000 درهم

    قطعة أرض زاوية | موقع متميز | جاهزة للبناء

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: 9,654 قدم²

  • 10

    أرض

    20,000,000 درهم

    صف واحد | زاوية | قريب من القناة والحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: 10,401 قدم²

  • 10

    أرض

    5,650,000 درهم

    قطعة أرض كبيرة | قريب من المرافق | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 11,066 قدم²

  • 7

    أرض

    11,000,000 درهم

    أرض ممتازة على الواجهة المائية | صف واحد | B+G+2

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    استوديو

    المساحة: 19,460 قدم²

  • 6

    أرض

    3,800,000 درهم

    قطعة أرض واسعة | قطعة أرض طرفية بجوار الحديقة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    المساحة: 8,137 قدم²

  • 6

    أرض

    4,700,000 درهم

    موقع متميز | قطعة أرض ركنية | مجتمع حصري

    Property Shop Investment logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: 10,313 قدم²

  • 8

    أرض

    3,000,000 درهم

    قطعة أرض زاوية | مساحة كبيرة | موقع متميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: 11,315 قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.