Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

327 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض زاوية | استثمار رائع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٧٬٨٤١ قدم مربع

    ٢٩٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض عالية القيمة | منطقة مثالية | جاهز للاستثمار

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٥٬٩٨٥٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | قطعة أرض كبيرة | زاوية | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٣٥٦ قدم مربع

    ٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة في جزيرة الحضيريات، زاوية صف واحد

    Tanami Properties AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٦٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٣٥٣٬٦٠٠

    ملاذ أخضر | صف مزدوج | تملك حر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٩٥٣ قدم مربع

    ٤٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة أرض فاخرة I بالقرب من منطقة المدرسة الدولية

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | بناء منزل أحلامك | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٣٬٤١٠٬٠٠٠

    قطعة أرض واسعة | تطل على مركز مجتمعي | عائد استثما

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٢١ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٢٬٢٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض ضخمة | صفقة رائعة | موقع مطلوب

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تملك حر | صف واحد | قطعة زاوية | 704 متر مربع

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | ملكية حرة

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    مؤامرتك | تصميمك | إرثك | تصميم ضخم

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    استثمار متميز | رؤية مستقبلية | أرض فسيحة

    LIVANA REAL ESTATE BROKORAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج | تملك حر | 600 متر مربع

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة| قطعة أرض ضخمة| مكان أنيق| خيار ممتاز

    متصدر

    PROPSHAH REAL ESTATE logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | حجم ضخم | قطعة أرض شاسعة في الروضة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الروضة, أبوظبي

    ١٩٬٢٠٠ قدم مربع

    ٨٢٨ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ركن | قطعة أرض كبيرة | بيئة صديقة للطبيعة

    PSI- Yas Branch logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٠٬٧٥٦ قدم مربع

    ٨٣٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد ضخم | إطلالة كاملة على القناة | قطعة أرض كبيرة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    6

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

    ٧٠٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض صف واحد | إطلالة على الحديقة | استثمار كبير

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٣٦١ قدم مربع

    ٧٤٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | قطعة أرض فسيحة | أفضل استثمار

    متصدر

    Deals Experts Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٩٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض زاوية + فسيحة بمساحة 1055 مترًا مربعًا في موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١١٬٣٥٦ قدم مربع

    ٥٢٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | مساحة أرضية إجمالية محسنة | قطعة أرض رئيسية | المرحلة الأولى

    متصدر

    Meridian Group logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٣١ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية بملكية حرة | العيش على الواجهة المائية

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    استوديو

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | أرض زاوية في المشرف | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق المشرف, المشرف, أبوظبي

    ٤٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٦٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٦٬٩٨٠٬٠٠٠

    قسط منخفض | أكبر قطعة أرض | وحدة زاوية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٣٬٧٢٢ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.