Logo-Ar

اراضي للبيع في أبوظبي

324 عقارات أخرى
خريطة
  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية واسعة قريبه من الخدمات

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٧٨٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٣٬٥٢٥٬٧٩٩ درهم

    فرصة استثمارية ممتازة - قطعة أرض سكنية

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    لا تفوّت الفرصة | جزيرة الحديريات | وادّيم

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    7

    أرض

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    برايم لاند | عوائد استثنائية | موقع متميز

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | قريب من القناة والحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٤٠١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    5

    أرض

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    المعيشة على الواجهة المائية | صف واحد | قطعة أرض ضخمة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٢٬٠٥٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    5

    أرض

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة جزيرة حصرية | قطعة أرض ضخمة | امتلكها الآن

    مميز

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٢٬٠٦٢ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    أرض

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية | موقع متميز | استثمار ممتاز

    O AND M HOMES REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١١٬٠٦٦ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    8

    أرض

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض مميزة | قريبة من المدخل والخدمات

    مميز

    The Property Hub LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٤٢١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    8

    أرض

    ٣٬٦٤٩٬٠٠٠ درهم

    أرض للبيع | جزيرة الهديرية | موقع متميز

    متصدر

    Home Sweet Home Real Estate-AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    13

    أرض

    ٣٬٩٨٤٬٣٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة في جزيرة الحديريات | اشترِ قطعتك الآن

    Al Sultan International Real estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٢٬٨٩٩٬٩٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية ركنية | تملك حر | 12,603 قدم مربع!

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١٢٬٦٠٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر الآن | قطعة أرض شاسعة | نمط حياة فاخر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • أرض - استوديو للبيع في جزيرة ناريل - أبوظبي
    2

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية استثنائية على الواجهة البحرية | صف واحد

    Conrad Property Management LLC logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٣٬١٣٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض مذهلة | على شاطئ البحر | إطلالات على البحر | استثمر الآن

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٢٤٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    4

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    ركن | صف واحد | قطعة أرض ضخمة

    مميز

    Grand Investment Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٧٨٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض كبيرة مناسبة لبناء فيلا | زاوية | موقع مميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٥٩٢ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    8

    أرض

    ٣٬٩٤٦٬٨٠٠ درهم

    أرض ممتازة | فرصة استثمارية رائعة!

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٩٢٢ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية | المساحة 510 متر مربع | 5489 قدم مربع

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٢٬٧٩٩٬٩٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية كبيرة 907 متر مربع | أرض سكنية رئيسية

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٧٦٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    8

    أرض

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض فاخرة | عائدات عالية | متاحة الآن

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    15

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    أرض إف إتش | اصنع فيلا أحلامك | منطقة ممتازة

    متصدر

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض في صف واحد على الطريق الرئيسي | 561 مترًا مربعًا

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض زاوية | استثمار رائع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٧٬٨٤١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | 1019 متر مربع | بالقرب من المجتمع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٩٧٧ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.