اراضي للبيع في ابوظبي

291 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٨٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    على الطريق الرئيسي | أرض فسيحة | اختيار المستثمر

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    الرحبة, أبوظبي

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة نادرة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٩٩١٬٦٠٠

    عرض مميز | أرض سكنية بمساحة 608 متر مربع | تملك حر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٥٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية! بالقرب من الساحل | تملك حر | إطلالة على الحديقة

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    جاهز للبناء | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٠٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    أرض بسعر مغري في الريمان 2 موقع مميز قريب الخدمات

    متصدر

    Abraj Al Marina Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٧٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬٥٩٩٬٩٠٠

    • صف واحد • عقد حر • عائد استثمار مرتفع • حصري

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٥٬٨٤٩٬٩٩٠

    √قطعة أرض كبيرة! بالقرب من المدخل | إمكانية وصول مباشر للطريق√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٣٣٬٠٥٦ قدم مربع

    ١٧٦ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    قم ببناء منزلك الجديد | صف واحد | قطعة زاوية | امتلكه

    Rose Island Real estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٧٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية ضخمة | موقع متميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    برايم لاند | عوائد استثنائية | موقع متميز

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٥٬٨١٠٬٠٠٠

    أو بي بلس أيه دي إم | قطعة أرض كبيرة | زاوية | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    حجم ضخم | قطعة أرض زاوية | مدخل قريب

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٦٥٤ قدم مربع

    ٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض مزدوجة الصفوف | أفضل مجتمع | عائد استثمار عالي

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    | سعر جيد | قطعة أرض فسيحة | صف واحد |

    Discovery Land Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض سكنية في الشامخة، أبوظبي - 3 غرف نوم

    Trans Emirates Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٦٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | موقع متميز | استثمار رائع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٨٨ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة ممتازة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٥ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن | قطعة أرض فسيحة | على شاطئ البحر | عائد استثمار مرتفع

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية | قطعة أرض ضخمة | مباشرة على الطريق الرئيسي

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١١٬٦٩٠ قدم مربع

    ٢٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٩٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | بناء مملكتك | مجتمع رائع

    First Choice Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | اصنع منزلك الخاص | إطلالة على الحديقة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٨٩٢٬٦٠٠

    قطعة أرض ضخمة | صف مزدوج | وحدة متوسطة | حياة راقية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٢٦٧٬٧٠٠

    صف واحد | موقع ممتاز | بالقرب من المرافق الرياضية

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٣ قدم مربع

    ٥٢٩ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.