Logo-Ar

اراضي للبيع في أبوظبي

270 عقارات أخرى
خريطة
  • أرض - استوديو للبيع في المريف - مدينة خليفة - أبوظبي
    6

    أرض

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Exclusive Ready To Build | Own Now

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٠٬٧٢٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    5

    أرض

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Smart Investment | Premium Plot | High ROI

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    4

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Residential Plot | Single Row | Prime Location

    Masterpiece Property LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٥٦٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    5

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row I Corner Plot I Best Deal !

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    ٨٬٥٦٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    5

    أرض

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investment land in Al shamkha | 23831.2 sqft.

    EnSky Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٢٣٬٨٣١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٣٬٤٩٩٬٩٠٠ درهم

    ⇛Large Plot⇛Prime Location⇛Perfect For Investment⇚

    Miramar Real Estate Management LTD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في جزيرة الحديريات - أبوظبي
    1

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Wadeem Plot - Prime Location

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    7

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Spacious | Prime Location

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬١٧٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو - 7 حمامات للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    16

    أرض

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Contemporary 5BR+Study |Double Row |Ideal Living

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    13

    أرض

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Residential Plot | Corner | Nearby Beach

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    7

    أرض

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Excellent Waterfront Plot, Very Huge | Single Row

    PJN Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    13

    أرض

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | Luxury Living | Prime Location

    PSI ASSETS REAL ESTATES L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    5

    أرض

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Waterfront Plot with Resort-Style Living

    متصدر

    SAMA EMIRATES BROKER REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٠٬٤٩٩ قدم مربع

    • استعرض أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط المساحة حوالي 8,100 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 19,000 قدم مربع. متوسط سعر الإيجار حوالي 5,440,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم.
  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    12

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Huge Plot | Perfect for Investment | Prime Area

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٢١٬٣٥١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    7

    أرض

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم فيلا رائعة في أبوظبي

    مميز

    Moonstay LLC logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٠٬٠١٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    6

    أرض

    ٦٬٧٩٩٬٩٩٠ درهم

    √Single Row | 980 SQM PLOT | Premium Location√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٥٤٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في فلل مدينة محمد بن زايد - مدينة محمد بن زايد - أبوظبي
    6

    أرض

    ٣٬٧٩٩٬٩٠٠ درهم

    √ Spacious Plot for your Dream Home | 1,100 Sqm √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    ١١٬٨٤١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في اس ايتش 28 - الشامخة - أبوظبي
    11

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime corner location | Near the main exit and Entrance

    NAS Luxury Real Estate logo image

    اس ايتش 28, الشامخة, أبوظبي

    ١٢٬٦٠٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الرحبة - المنيرة - شاطئ الراحة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Residential Plot | Single Corner Row

    NAS Luxury Real Estate logo image

    الرحبة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٤٩٩٬٩٠٠ درهم

    CORNER PLOT | Freehold Ownership | Near The Coast!

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في المريف - مدينة خليفة - أبوظبي
    2

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مميز ارض للبيع فالمريف

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٠٬٦١٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    12

    أرض

    ٣٬٧٩٢٬٥٠٠ درهم

    Wadeem Plot | Can Be Built-up To 5BR | Huge Land

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    2

    أرض

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row I Middle I HOT DEAL

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٩٧٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    3

    أرض

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Big Plot I Single Row I Middle

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    14

    أرض

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية بموقع متميز في أبوظبي

    Trans Emirates Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٨٨ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.