اراضي للبيع في ابوظبي

285 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    أرض

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض كبيرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٧٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض في صف واحد | اصنع منزلك الخاص | إطلالة على الحديقة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة ركنية | سكني | موقع متميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٦٥٤ قدم مربع

    ٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض كبيرة في مدينة الرياض | زاوية و على الشارع

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١١٬٣٧٠ قدم مربع

    ٢٦٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر الآن | قطعة أرض فسيحة | على شاطئ البحر | عائد استثمار مرتفع

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية كبيرة مذهلة | صف واحد

    MD Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٢٠٧ قدم مربع

    ٢٩٤ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة ممتازة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٥ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة جزيرة حصرية | قطعة أرض ضخمة | امتلكها الآن

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٢٬٠٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٣٣ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية 932 متر مربع | زاوية | صف مزدوج | موقع م

    Conrad Property Management LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٠٣٢ قدم مربع

    ٣١٨ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض في ريمان | أفضل عائد على الاستثمار | فرصة رائعة

    EAST WEST HOMES  PROPERTIES  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٩١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع | بناء مملكتك | مجتمع رائع

    First Choice Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٥٧٨ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية موقع مميز جد الريمان 2 قريب من الخدمااات

    متصدر

    Abraj Al Husam Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٨٣ قدم مربع

    ٢٩٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٦٢٧٬٦٠٠ درهم

    سعر جيد | قم ببناء منزلك الخاص | في المنطقة الخضراء

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 6

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    ركن | قطعة أرض كبيرة | بيئة صديقة للطبيعة

    PSI- Yas Branch logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٠٬٧٥٦ قدم مربع

    ٨٨٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٣٬٩٨٤٬٨٠٠ درهم

    ركن صف واحد | في منطقة خضراء | بنِ منزلك بنفسك

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ١٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | مساحة قطعة أرض رئيسية | وحدة متوسطة | استفسر

    متصدر

    Hero Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٢٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية في الشامخة، أبوظبي - 3 غرف نوم

    متصدر

    Trans Emirates Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٦٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | قم ببناء منزلك الخاص | جزيرة فاخرة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | زاوية | قريب من القناة والحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٤٠١ قدم مربع

    ١٬٩٢٢ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية فاخرة | العيش الراقي على الجزيرة

    متصدر

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٤ قدم مربع

    ٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض صف مزدوج | وحدة زاوية | موقع متميز

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٩٠٤ قدم مربع

    ٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض واجهة مائية | قطعة أرض واديد | التسليم في عام 2028

    NOVA VISION REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٥ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | حياة فاخرة | موقع متميز

    Colliers International logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٦٨٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية رئيسية | بناء فيلا أحلامك

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    استوديو

    ١٥٬٧٥٠ قدم مربع

    ٣١١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٨٩٢٬٦٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | صف مزدوج | وحدة متوسطة | حياة راقية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٥١٣ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.