Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

308 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    أرض

    ٣٬٤٤٢٬٥٠٠

    704 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    √ صف واحد وركن | قطعة أرض محجوزة 1033 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢١ قدم مربع

    ٧٦٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | عزز عائد استثمارك | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٠٬٨١٧ قدم مربع

    ٥٢٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    قطعة أرض سكنية | إطلالة على البحر | موقع متميز | 10000 قدم مربع

    Al Mamzar Real Estate logo image

    القرم, أبوظبي

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٥٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة للغاية | وحدة زاوية | حصرية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٧٬٤٢٧ قدم مربع

    ٣٢٣ درهم/قدم مربع

  • 21

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    فلل بلوك 3 في قطعة أرض ضخمة واحدة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    قطعة أرض ركنية كبيرة | 802 متر مربع | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٥٬٩٩٩٬٠٠٠

    أفضل سعر | قطعة أرض استثنائية لمنزل أحلامك!

    Oia Properties logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٦٥٩ قدم مربع

    ٦٩٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٦٬٩٨٠٬٠٠٠

    قسط منخفض | أكبر قطعة أرض | وحدة زاوية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٣٬٧٢٢ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٠٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض رئيسية | حجم كبير | وحدة زاوية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٨٨ قدم مربع

    ٥٠٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٥٤٦٬٠٠٠

    تملك حر | بناء فيلتك المخصصة | صفقة ساخنة!!

    متصدر

    First Choice Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية فاخرة | العيش الراقي على الجزيرة

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٤ قدم مربع

    ٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    قم ببناء منزل أحلامك | صف واحد | عائد استثمار مرتفع | امتلكه

    Rose Island Real estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٣٤ قدم مربع

    ٥٩٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض مذهلة | على شاطئ البحر | إطلالات على البحر | استثمر الآن

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٢٤٥ قدم مربع

    ١٬٤٧١ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    أفضل استثمار | عائد استثمار مرتفع | فيلا بتصريح بناء

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    ٢١٬٧٩٧ قدم مربع

    ٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    √موقع متميز | بالقرب من المرافق | 608 متر مربع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 24

    أرض

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | قسط منخفض | قريب من المرافق

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    صفقة المستثمر | عزز عائد الاستثمار الخاص بك | قطعة أرض زاوية

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    استوديو

    ٢٠٬٨١٨ قدم مربع

    ٦٢٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬١٤٩٬٠٠٠

    صفقة ساخنة بيع عاجل | ركن | قطعة أرض كبيرة

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٩٥٨ قدم مربع

    ٣٠٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    √ركن صف واحد | 1012 مترًا مربعًا | موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٨٩٣ قدم مربع

    ٢٥٢ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٢٬٢٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض ضخمة | صفقة رائعة | موقع مطلوب

    متصدر

    The Property Hub LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٤٬٩٩٩٬٩٠٠

    ركن + قطعة أرض فسيحة بمساحة 2049 متر مربع | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٢٬٠٥٤ قدم مربع

    ٦٨٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية بصف واحد | موقع مميز

    CRONIN REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    سعر جيد | بناء منزلك | مجتمع عظيم

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٣٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق | حياة راقية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.