اراضي للبيع في ابوظبي

291 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    أرض

    ٢٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد، زاوية | 750 متر مربع | بالقرب من المجتمع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف مزدوج - قطعة أرض شبه ركنية | موقع ممتاز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٧٢ درهم/قدم مربع

  • 28

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | سعر لا يُقاوم | سكن فاخر

    Dimension Real Estate Brokers logo image

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    ٢٠٬٥٠٠ قدم مربع

    ٢٦٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | اصنع منزل أحلامك | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٥٠٥ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٥٤٢٬٥٠٠ درهم

    قابل للتفاوض | بائع متحمس | استثمار رائع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض على الواجهة المائية | اِبْنِ فيلاَكَ الخاصّة | صَفّ واحد

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة | موقع متميز | قطعة زاوية

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦١٠٬٠٠٠ درهم

    خصص فيلاتك | قطعة أرض ركنية | منطقة متميزة

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٥١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | حديقة خاصة | قطعة أرض وادیعم

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٦٬٧٢٦٬٨٠٠ درهم

    وحدة زاوية | خطة الدفع | بناء منزلك

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٣٬٧٢٢ قدم مربع

    ٤٩٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    وادّيم بلوت | موقع ممتاز | قم ببناء منزلك الخاص

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٩٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٣١٢٬٩٩٦ درهم

    صمم فيلتك الخاصة | صف مزدوج | قطعة أرض وادى

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    صفان | قطعة أرض وادىم | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٦٩ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 10

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | قطعة أرض وادیعم | موقع ممتاز | اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٤٨٧ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض شاسعة | مجتمع متنامٍ | منطقة مذهلة

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٢٢١ قدم مربع

    ٣٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    صمم فيلتك الخاصة | قطعة أرض شاسعة | وادى

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٦٦٠ قدم مربع

    ٤٨٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض شبه زاوية | صف واحد | وادّيم بلوت

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٦٦٠ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية! بالقرب من الساحل | تملك حر | إطلالة على الحديقة

    متصدر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض في موقع متميز | عائد استثماري مرتفع | استثمر الآن

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | قطعة أرض مميزة | ابنِ منزل أحلامك

    ONWANI PROPERTIES logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٨٨ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية كبيرة مذهلة | صف واحد

    MD Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٢٠٧ قدم مربع

    ٢٩٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض مثالية قريبة من المدخل والخدمات

    The Property Hub LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٤٢١ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق | حياة راقية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬١٤٦٬٨٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة في جزيرة الحضيريات، زاوية صف واحد

    Tanami Properties AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | تصميم واسع | موقع متميز

    Link Home Properties LLC logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٥٬٧٥٠ قدم مربع

    ٣٠٤ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.