اراضي للبيع في ابوظبي

308 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
11,800,000 درهم
فرصة نادرة | صف واحد | قطعة أرض ضخمة
المساحة: 19,847 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alkhatib
نُشِر منذ 4 ساعات
8,500,000 درهم
ركن | قطعة أرض كبيرة | بيئة صديقة للطبيعة
المساحة: 10,756 قدم²
أرض
منتجع القرم, القرم, أبوظبي
SUPERAGENT
Ruba Jaffal
نُشِر منذ 5 ساعات
3,299,999 درهم
قطعة أرض سكنية حصرية | وحدة وسطية مزدوجة الصفوف
المساحة: 7,632 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Peter Nadar
نُشِر منذ 5 ساعات
3,099,999 درهم
قسط منخفض | بالقرب من المرافق | المجتمع المرغوب
المساحة: 6,716 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Iyad Mahdi
نُشِر منذ 5 ساعات
3,400,000 درهم
استثمار مثالي | قطعة أرض مميزة | أسلوب حياة فاخر
متصدر
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Anas Aghbar
نُشِر منذ 6 ساعات
7,800,000 درهم
إطلالة على القناة | قطعة أرض في صف واحد | استثمار ضخم
المساحة: 8,790 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Haya Haitham Makarem
نُشِر منذ 23 ساعات
4,800,000 درهم
قطعة أرض مميزة في موقع متوسط | صف واحد | إطلالة عل
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Raghed Satmeh
نُشِر منذ 23 ساعات
1,990,000 درهم
أرض سكنية للبيع | الرّيمان | صفقة ساخنة
المساحة: 5,490 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
Samya Ali
نُشِر منذ يوم واحد
3,888,000 درهم
قسط منخفض | تملك حر | قطعة أرض زاوية | هدايريات
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh
نُشِر منذ يوم واحد
15,499,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | معيشة على شاطئ المياه | عائد استثمار مرتفع
المساحة: 19,099 قدم²
أرض
جزيرة ناريل, أبوظبي
Asmaa Shalabi
نُشِر منذ يوم واحد
4,500,000 درهم
وحدة زاوية | تصميم كبير | بالقرب من المرافق
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Deya Salo
نُشِر منذ يوم واحد
5,050,000 درهم
زاوية صف واحد|أكبر مخطط|إطلالة على المنتزه
المساحة: 9,644 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Deya Salo
نُشِر منذ يوم واحد
3,550,000 درهم
صفوف مزدوجة رئيسية | قيمة استثنائية | وديم
المساحة: 8,021 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Nour Mohamad
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ يوم واحد
12,500,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ركنية | قطعة أرض تمليك مميزة
المساحة: 19,968 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Abuisnaineh
نُشِر منذ يوم واحد
6,390,000 درهم
ركن! تملك حر | مواجه للحديقة المركزية | قطعة أرض ضخمة
مميز
المساحة: 6,587 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Wasen Alyaseen
نُشِر منذ يوم واحد
3,400,000 درهم
صفقة ساخنة | صف واحد | قطعة أرض بملكية حرة
متصدر
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Abuisnaineh
نُشِر منذ يوم واحد
3,550,000 درهم
أرض ضخمة | صف مزدوج | يمكن بناءها حتى 5 غرف نوم
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Alexandru Tihon
نُشِر منذ يوم واحد
4,200,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | مجتمع متميز
متصدر
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mostafa Madkour
نُشِر منذ يوم واحد
3,999,999 درهم
بجانب كورنر |برايم للاستثمار |مجتمع رائع
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Naile Bregasi
نُشِر منذ يوم واحد
4,700,000 درهم
قطعة أرض تجارية بالقرب من محطة القطار والحافلات
المساحة: 5,658 قدم²
أرض
مركز محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
SUPERAGENT
Hamza Mohammed
نُشِر منذ يوم واحد
3,350,000 درهم
وحدة مميزة | أفضل صفقة | موقع مثالي
المساحة: 6,894 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Mahmoud Ahmed Hassan Allam
نُشِر منذ يوم واحد
3,400,000 درهم
صفقة مميزة I أفضل قطعة أرض I مجتمع متميز
متصدر
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Mahmoud Ahmed Hassan Allam
نُشِر منذ يوم واحد
3,682,900 درهم
صفقة مميزة I وحدة زاوية I موقع ممتاز
متصدر
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdallah Azeez
نُشِر منذ 2 أيام
3,300,600 درهم
موقع متميز قطعة أرض شاسعة مطلة على القناة بالقرب من المول
المساحة: 6,953 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Esraa Talas
نُشِر منذ 2 أيام
2,500,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | صف واحد | بالقرب من الحديقة
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Nabil Al Bitar

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي