Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

297 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    أرض

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مجتمع متميز | استثمار رائع | عائد استثمار مرتفع

    متصدر

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٧١٦ قدم²

  • 16

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر الآن | قطعة أرض مذهلة | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٧٦٣ قدم²

  • 7

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قطعة أرض فسيحة | استثمر الآن

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | بناء منزل أحلامك | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 14

    أرض

    ١٣٬٩٩٩٬٩٩٠ درهم

    √1845 مترًا مربعًا | صف واحد بإطلالة مباشرة على البحر√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٨٥٩ قدم²

  • 5

    أرض

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ قطعة أرض ركنية تواجه الحديقة | 612 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

  • 6

    أرض

    ٣٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض ركنية | حجم ضخم | مجتمع متميز

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٥ قدم²

  • 10

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض للبيع | امتلكها الآن | لا تنتظر!!

    Property Shop Investment logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٢٣٬٨٣١ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض فسيحة |صف واحد |وحدة متوسطة |منطقة مثالية

    متصدر

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٦٧٣ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة أرض فاخرة I بالقرب من منطقة المدرسة الدولية

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 13

    أرض

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من منطقة الجامعة | أرض زاوية | قطعة أرض ضخمة

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 14

    أرض

    ٢٬٨٩٩٬٩٩٠ درهم

    أرض شاسعة | صف واحد | شبه زاوية | احصل على نصيبك

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٩٧٧ قدم²

  • 9

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع ممتاز | صف واحد | استثمار رائع

    Deals Experts Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | اصنع منزل أحلامك | امتلكه

    Deals Experts Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٦٤٢ قدم²

  • 10

    أرض

    ٥٬٠٨٧٬٩٠٠ درهم

    واديم | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة | على شاطئ البحر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٦٤١ قدم²

  • 6

    أرض

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    قطعة أرض مطلة على القناة والمارينا | صف واحد | 1095 مترًا مربعًا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٧٨٧ قدم²

  • 8

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | الرّيمان 2 | قطعة أرض زاوية

    ALT SPACEMARKET PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    1

    المساحة: ١٠٬٩٧٩ قدم²

  • 5

    أرض

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    ركن | قطعة أرض ضخمة | موقع ممتاز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    استوديو

    المساحة: ١١٬١٧٥ قدم²

  • 8

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض رائعة | أفضل المرافق | عائد استثمار مرتفع | امتلكها

    Rose Island Real estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 8

    أرض

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    اصنع منزلك الجديد | صف واحد | زاوية | استثمر الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٣٦٦ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | بالقرب من الحديقة

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٢ قدم²

  • 24

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من المدخل | قطعة أرض كبيرة | مجتمع مطلوب

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٧١٦ قدم²

  • 10

    أرض

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على القناة | قطعة أرض في صف واحد | استثمار ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٧٩٠ قدم²

  • 8

    أرض

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | قطعة أرض ممتازة | جاهزة للبناء

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|ابني منزل أحلامك|إطلالة على البحر

    Rose Island Real estate logo image

    القرم, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٤٩٤ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.