Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

300 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    أرض

    ٢٬١٧٥٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٩ قدم مربع

    ٣٦٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    إمكانات عائد الاستثمار | قطعة الأرض المثالية | المجتمع النابض بالحياة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢١ قدم مربع

    ٨٩٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | السعر قابل للتفاوض

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    زاوية - صف واحد | حجم ضخم | اصنع حلمك

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    ٢٤٬٣٩٨ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض مزدوجة الصفوف | أفضل مجتمع | عائد استثمار عالي

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٨٣٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | فسيحة | موقع متميز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٦ قدم مربع

    ٥٢١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٤٦٬٧٠٠

    قسط منخفض | موقع متميز | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √قطعة أرض زاوية في صف واحد - 1030 متر مربع |موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٠٨٦ قدم مربع

    ٧٢١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    إطلالة على القناة | قطعة أرض في صف واحد | استثمار ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    ٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ١٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    صفقة ساخنة | قطعة أرض زاوية | أفضل استثمار

    Rose Island Real estate logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٠٬٦٩٤ قدم مربع

    ٦٦٢ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    صفين | وحدة طرفية | أرض بمساحة كبيرة | امتلكه الآن

    ABC Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٢٦٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ١٣٬٩٩٩٬٩٩٠

    √1845 مترًا مربعًا | صف واحد بإطلالة مباشرة على البحر√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٥٩ قدم مربع

    ٧٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | بناء منزل أحلامك | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٤٥ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٤٩٩٬٩٩٩

    قطعة أرض عالية القيمة | منطقة مثالية | جاهز للاستثمار

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة بيع عاجل | ركن | قطعة أرض كبيرة

    متصدر

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٩٥٨ قدم مربع

    ٢٨٧ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٣٬٦٦٠٬٠٠٠

    موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم

    ROYAL PALACE INVESTMENT logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    608 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | منطقة ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | عائد استثمار عالي | للبيع بشكل عاجل

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3

    3

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠

    موقع متميز | زاوية صف واحد | إطلالات مذهلة

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦٠٨ قدم مربع

    ٥١٦ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | بالقرب من الحديقة | استثمر الآن!

    متصدر

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ١٬١٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    المرحلة الأولى من الريم | أفضل صفقة | قطعة أرض سكنية

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٦٤ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | عزز عائد استثمارك | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٠٬٨١٧ قدم مربع

    ٤٥٦ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٠

    √ قطعة أرض ركنية تواجه الحديقة | 612 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٩٨٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٩٩٩٬٩٠٠

    √ صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض فسيحة | استثمار ذكي | منطقة مثالية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١٢٬٧٩٩ قدم مربع

    ٢١٠ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.