Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

292 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية || قابل للتفاوض || موقع متميز

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    مدينة زايد (بدع زايد), أبوظبي

    ٤٠٬٢٨٠ قدم مربع

    ٢٣٥ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    استثمار عظيم | موقع متميز | امتلكه الآن!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٢٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    أفضل استثمار | قطعة أرض سكنية | خطة الدفع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قم ببناء منزل أحلامك | ملكية حرة | قطعة أرض فسيحة

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة في جزيرة الحضيريات، زاوية صف واحد

    Tanami Properties AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٦٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | العيش على الواجهة البحرية | موقع مرموق

    Royal Lounge Properties logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ١٩٬٠٩٩ قدم مربع

    ٨٦٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض عالية القيمة | منطقة مثالية | جاهز للاستثمار

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية كبيرة | 802 متر مربع | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    فلل بلوك 3 في قطعة أرض ضخمة واحدة | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    حجم قطعة الأرض كبير | فرصة استثمارية

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٢٣٬٨٣١ قدم مربع

    ٥٠٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة للغاية | وحدة زاوية | حصرية

    متصدر

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٧٬٤٢٧ قدم مربع

    ٣٢٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٢٤٩٬٩٩٠

    قطعة أرض زاوية وواسعة بمساحة 704 متر مربع في موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    أنشئ منزل أحلامك | تصميم عصري | منزل متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٧٬٧٧٢ قدم مربع

    ٨٧٤ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 5

    أرض

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة في صف واحد | موقع متميز

    ROOTS ORIGIN PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    ٣٦٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٦٤٢٬٥٠٠

    مسكن فاخر على الواجهة المائية | مجتمع تملك حر

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٦٤٢٬٥٠٠

    مسكن ساحلي فاخر | قطعة أرض وادى للبيع

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    المعيشة الخلابة على شاطئ البحر | جزيرة ممتازة | وديع

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    √ صف واحد وركن | قطعة أرض محجوزة 1033 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢١ قدم مربع

    ٧٦٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | موقع متميز | 11000 قدم مربع

    Al Mamzar Real Estate logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١١٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | وحدة صف مزدوج | موقع متميز

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٢٠٩٬٤٠٠

    صف واحد | قم ببناء منزلك | بجوار الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    أرض

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    أرض زراعية | 8 غرف نوم + مسبح + سينما + ملعب تنس

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الديم, الباهية, أبوظبي

    ٢٥٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٥٬٨٩٩٬٩٩٩

    أرض تجارية معتمدة G+6 للبيع - عائد استثمار عالي

    متصدر

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    ٢١٬٧٩٧ قدم مربع

    ٢٧٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    أو بي بلس إيه دي إم | مساحة أرض كبيرة | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٥٨ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | قطعة أرض صف مزدوج | منطقة رئيسية

    متصدر

    Grand Investment Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٩١ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.