Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

333 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    أرض

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على الواجهة البحرية | صف واحد | حجم ضخم

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على صف واحد | قطعة أرض ركنية | أفضل صفقة!

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٨٬٥٦٩ قدم مربع

    ٩٩١ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ١١٬٤٩٩٬٩٩٩

    زاوية صف واحد | إطلالة مباشرة على المانغروف | 963 متر مربع

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٣٦٦ قدم مربع

    ١٬١٠٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | زاوية | قريب من القناة والحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٤٠١ قدم مربع

    ١٬٩٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | قم ببناء منزل أحلامك | بجوار الزاوية

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٨٨٠٬٠٠٠

    √موقع متميز | 9956 قدم مربع | قطعة أرض ضخمة√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٤٩٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٦٩٠٬٠٠٠

    صف واحد | بجانب الزاوية | قطعة أرض ياسمينة ليا نادرة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٨٦٦٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية في جزيرة الهديرية صفقة حصرية!

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٢٤٥ قدم مربع

    ٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    اصنع منزلك | قطعة أرض 510 مترًا مربعًا | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٤١٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | صفقة ساخنة | علاوة منخفضة | اتصل الآن

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٦٢٧٬٦٠٠

    سعر جيد | قم ببناء منزلك الخاص | في المنطقة الخضراء

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | اصنع منزلك الخاص | إطلالة على الحديقة

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    بالقرب من منطقة الجامعة | أرض زاوية | قطعة أرض ضخمة

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    • صف واحد • عقد حر • عائد استثمار مرتفع • حصري

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية بمساحة 7252 قدم مربع في أبوظبي

    Infinity Homes Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٢٥٢ قدم مربع

    ٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٥٨٠٬٠٠٠

    صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة

    First Choice Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٣١٤ قدم مربع

    ٥٤١ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    قريب من المرافق والخدمات | قطعة أرض سكنية زاوية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    استوديو

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٩١٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٧٤٠٬٠٠٠

    سعر ساخن | موقع متميز | علاوة منخفضة!!

    First Choice Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٩٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة نادرة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ١٬٩٤٩٬٩٩٩

    صفقة ساخنة جدًا | صف واحد | أكبر مساحة مبنية مفيدة

    متصدر

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٥ قدم مربع

    ٣٢٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | حجم ضخم | مجتمع فاخر

    Al Mamzar Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٦٬٠٦٥ قدم مربع

    ٧٢٥ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٦٬٤٨٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية فاخرة | غرب ياس | استثمر الآن

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬١١٧ قدم مربع

    ٥٨٢ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية | صف واحد | استثمار متميز

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    استوديو

    ٢١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٠

    ركن | قطعة أرض ضخمة | موقع ممتاز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    استوديو

    ١١٬١٧٥ قدم مربع

    ٤٠٢ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ١٬٨٩٩٬٩٩٩

    أفضل استثمار | قطعة أرض سكنية | الشمعة

    Oia Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٦ قدم مربع

    ٣١٤ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.