اراضي للبيع في ابوظبي

277 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    أرض

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف مفرد - زاوية | سكن فاخر وحصري

    ABC Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬١٧٨ قدم مربع

    ٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | اصنع منزل أحلامك | ملكية حرة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    ٤٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٣٠٣٬٦٠٠

    قطعة أرض سكنية للبيع في جزيرة رئيسية بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٩٥٣ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    الواجهة البحرية | قطعة أرض ضخمة | امتلكها

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢١٬٦١١ قدم مربع

    ١٬٢٠٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    حجم كبير | مواجه لمركز المجتمع | يستحق الاستثمار

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | استثمار عظيم | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٥٤٤ قدم مربع

    ٣٤٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة | موقع متميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٦٬٤٩٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية للبيع | ويست ياس | موقع متميز في جزيرة ياس

    SIXS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬١١٧ قدم مربع

    ٥٨٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √قطعة أرض بمساحة 895 مترًا مربعًا في صف واحد | إطلالة على القناة والمارينا√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٦٣٤ قدم مربع

    ٨٣٠ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | زاوية وقطعة أرض ضخمة | امتلكها

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ١٨٬١٦٥ قدم مربع

    ٧٧٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على الواجهة البحرية | صف واحد | حجم ضخم

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √قطعة أرض زاوية في صف واحد - 1030 متر مربع |موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٠٨٦ قدم مربع

    ٧٢١ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 6

    أرض

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    قطعة أرض مطلة على القناة والمارينا | صف واحد | 1095 مترًا مربعًا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٧٨٧ قدم مربع

    ٧٢١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة | جديدة بالكامل | راحة عائلية

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٥ قدم مربع

    ٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    قيمة استثمارية عالية | قطعة أرض جاهزة للبناء

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٢٦٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    √1845 مترًا مربعًا | صف واحد بإطلالة مباشرة على البحر√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٥٩ قدم مربع

    ٧٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٨١٩٬٠٠٠

    قطعة أرض فسيحة | إمكانية عائد الاستثمار | منطقة مريحة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة قطعة الأرض I أجواء الطبيعة I مجتمع وادى دام

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٥٬٦٣٨٬٠٠٠

    قطعة أرض رائعة |واجهة بحرية |منطقة رئيسية |عائد استثمار عالي

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٦٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٨٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية فاخرة | موقع مثالي | جاهز

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٤٤٠ قدم مربع

    ٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | قطعة أرض فسيحة | استثمر الآن

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٣٩٦ قدم مربع

    ٢٨٥ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٠

    جميع الجنسيات | زاوية | واسع | موقع مثالي

    متصدر

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٧٦٠ قدم مربع

    ٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    موقع على الواجهة البحرية | صف واحد | قطعة أرض زاوية

    PSI- Yas Branch logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    ٩١٠ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.