Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

287 عقارات أخرى
خريطة
  • 6

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة المستثمر | عزز عائد استثمارك | موقع متميز

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    المساحة: ٢٠٬٨١٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل استثمار | قطعة أرض سكنية | خطة الدفع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 5

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية فاخرة | فسيحة | صف واحد

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    الرحبة, أبوظبي

    المساحة: ١٤٬٠٥٥ قدم²

  • 6

    أرض

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض على شاطئ الماء، صف واحد، فسيحة للغاية

    PJN Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٨٤٧ قدم²

  • 6

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض على صف واحد | قطعة أرض ركنية | أفضل صفقة!

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٥٦٩ قدم²

  • 4

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية - صف واحد | حجم ضخم | اصنع حلمك

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    المساحة: ٢٤٬٣٩٨ قدم²

  • 6

    أرض

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تملك حر | صف مزدوج | مجتمع سكني على الواجهة البحري

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 13

    أرض

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    المساحة: ٨٬١٤٠ قدم²

  • 12

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية كبيرة | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٨ قدم²

  • 7

    أرض

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٨ درهم

    647 متر مربع | أرض سكنية زاوية

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٩٦٤ قدم²

  • 8

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على القناة | قطعة أرض سكنية فسيحة | سعر تنافسي

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٦٣٣ قدم²

  • 6

    أرض

    ١٨٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    أرض على الواجهة المائية | الجبيل | فرصة استثمارية

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    جوبايل تيراسيس, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    المساحة: ١٧٨٬٩٤٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قم ببناء منزلك | بجوار الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 5

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية مزدوجة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    المساحة: ٣٩٬٩٩٨ قدم²

  • 11

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | مثالية للاستثمار | منطقة رئيسية

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٢١٬٣٥١ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٤٢٬٥٠٠ درهم

    704 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مجتمع على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 24

    أرض

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | قسط منخفض | قريب من المرافق

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 8

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع على الواجهة البحرية | صف واحد | قطعة أرض ركنية!

    Property Shop Investment logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٧٩٠ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | مشروع رائج!!

    Property Shop Investment logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٣٦٥ قدم²

  • 9

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قطعة أرض ركنية | مجتمع حصري

    Property Shop Investment logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٨ قدم²

  • 5

    أرض

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض معتمدة بمساحة G+6 - للاستخدام التجاري - إمكانات عالية

    متصدر

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    مدينة شخبوط, أبوظبي

    المساحة: ٢١٬٧٩٧ قدم²

  • 13

    أرض

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | موقع ممتاز | شبه زاوية

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٢٬٦٦٠ قدم²

  • 10

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية | مدينة زايد | 33,080 قدم مربع

    Al Mamzar Real Estate logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    المساحة: ٣٣٬٠٨٠ قدم²

  • 3

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.