اراضي للبيع في ابوظبي

287 عقارات أخرى
خريطة
  • 4

    أرض

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √ صف واحد وركن | قطعة أرض محجوزة 1033 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢١ قدم مربع

    ٧١٩ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض واسعة | قطعة أرض طرفية بجوار الحديقة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.2, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٣٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار عالي | قطعة أرض زاوية ممتازة | جزيرة ناريل

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ٢٠٬٨١٧ قدم مربع

    ٧٢٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة | فرصة استثمارية

    متصدر

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٣٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية وواسعة بمساحة 704 متر مربع في موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٥٧٤ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | مطوّر (أرضي + 3 طوابق) | فرصة استثمار

    Conrad Property Management LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

    ٤٣٧ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    Saadiyat Reserve 6.6 إرل فدان

    Lux Investments logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

    ٧٥٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٦٬٦٠١٬٨٠٠

    قطعة أرض على صف واحد | أرض ضخمة | قم ببناء منزلك الخاص

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٣٬٧٢٢ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٣٬٨٢٠٬٠٠٠

    موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم

    ROYAL PALACE INVESTMENT logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٣٧٨٬٤٠٠

    صف واحد | قم ببناء منزلك | بجوار الزاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية رئيسية | موقع متميز

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    ٣٩٬٩٩٩ قدم مربع

    ٢٠٠ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض فسيحة | شبه زاوية | حصرية

    Lux Investments logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ١٤٬٣٢٧ قدم مربع

    ١٬٢٢١ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٨

    أرض للبيع | جزيرة الهديرية | موقع متميز

    متصدر

    Home Sweet Home Real Estate-AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 9

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | أفضل صفقة | موقع متميز

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٤٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٤٬٣٥٩٬٤٠٠

    Wadeem لاند مُبسطة في أبو ظبي مع إمكانات ممتازة

    Deans Real Estate Management L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٠٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض مثالية قريبة من المدخل والخدمات

    The Property Hub LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٤٢١ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٠١١٬٦٠٠

    غرين هيفن | 608 متر مربع | صف مزدوج | تملك حر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مجتمع على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٠٤٢٬٥٠٠

    قطعة واديد | حجم كبير | مجتمع على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٣٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية كبيرة | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق | حياة راقية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد | في الوسط

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١٠٬٩٧٩ قدم مربع

    ٨٥٦ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على صف واحد | قطعة أرض ركنية | أفضل صفقة!

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٨٬٥٦٩ قدم مربع

    ٨٧٥ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج | تملك حر | 600 متر مربع

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية | فرصة استثمارية رائعة

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١١٬٣٠٠ قدم مربع

    ٢٤٧ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.