اراضي للبيع في ابوظبي

299 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    أو بي بلس إيه دي إم | مساحة أرض كبيرة | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٥٨ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية مميزة في منطقة المشرف – أبوظبي

    Universal Real Estate. logo image

    المشرف, أبوظبي

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيو الحديقة | قطعة أرض في صف واحد | جزيرة ياس

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٥٥٠ قدم مربع

    ٧٥٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية |استثمار ممتاز |إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٣٩٣ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    تملك حر | قريب من المرافق | 704 متر مربع

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٦٢٥٬٠٠٠

    صف مزدوج | تملك حر | جزيرة خلابة

    First Choice Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٢٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على الماء | قطعة أرض ضخمة | فرصة ممتازة

    First Choice Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٢٩٩ قدم مربع

    ٦٠٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    تملك حر | صف واحد | قطعة زاوية | 704 متر مربع

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٣٥٣٬٦٠٠

    ملاذ أخضر | صف مزدوج | تملك حر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٩٥٣ قدم مربع

    ٤٨٢ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | واجهة مائية | صف واحد | قطعة أرض ضخمة

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

    ٥٢٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    أرض

    ١٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على شاطئ البحر | شاطئ خاص | قطعة أرض ضخمة

    Royal Lounge Properties logo image

    مرفأ الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٤٬٥٨٩ قدم مربع

    ٦٤٦ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    حجم قطعة الأرض كبير | فرصة استثمارية

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٢٣٬٨٣١ قدم مربع

    ٥٠٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٠٧٠٬٠٠٠

    ابنِ منزلك الخاص | موقع ضمن صف واحد | موقع مميز

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦٠٨ قدم مربع

    ٤٧٢ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 11

    أرض

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    أصول تطوير عالية العائد | قطعة أرض تجارية G+7

    MD Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٢٣٬٨٣١ قدم مربع

    ٥٨٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | الريمان 2 | صف واحد

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٩٢ قدم مربع

    ٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٥٩٩٬٩٠٠

    قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك | اشترِ الآن

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    استوديو

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض بملكية حرة | استثمار ممتاز | الشمخا

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    ٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    تملك حر | صف مزدوج | مجتمع على الواجهة المائية

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٧٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | ريمان 2 | زاوية | صف مزدوج

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٠٥٨ قدم مربع

    ٢٩٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | استثمار ممتاز | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    زاوية | صف مزدوج | قطعة أرض سكنية كبيرة | امتلكها

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٧١٨ قدم مربع

    ٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٥٤٢٬٥٠٠

    منظر للحديقة | صف مزدوج | صفقة ساخنة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية بصف واحد | موقع مميز

    متصدر

    CRONIN REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | 11,300 قدم مربع | موقع متميز

    Al Mamzar Real Estate logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٣٠ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.