Logo-Ar

اراضي للبيع في أبوظبي

315 عقارات أخرى
خريطة
  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Canal View | Single Row Plot | Huge Investment

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ريمان ليفينج - الشامخة - أبوظبي
    16

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٠ درهم

    | Residential Plot| Near Park Prime Location

    World Gate Properties LLC logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    12

    أرض

    ١٬٩٤٩٬٩٩٠ درهم

    SINGLE ROW END PLOT | 510 SQM | Premium Location

    مميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الرحبة - أبوظبي
    5

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض مساحة كبيرة زاوية على صف واحد في منطقة الرحبة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الرحبة, أبوظبي

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    19

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    الريمان 2 | قطع أراضٍ سكنية مميزة في الشامخة

    ONWANI PROPERTIES logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    4

    أرض

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row|Huge Plot| Ready to Build your Dream

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٠٬٥٥١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    5

    أرض

    ٦٬١٤٩٬٩٩٩ درهم

    √ Single Row 647 SQM Plot | Premium Location √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٩٦٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Massive Plot | Great Investment | Prime Location

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Wadeem Plot | Mid Unit | Waterfront Community

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٣٥٥٬٢٠٠ درهم

    Freehold | Double-Row | Waterfront Community

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    8

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Corner unit | Invest now

    SIGNATURE REALTY HUB FOR REAL ESTATE - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١٠٬٧٦٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Rare Unit | Directly On The Canal | Massive Plot

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ريمان ليفينج - الشامخة - أبوظبي
    14

    أرض

    ٢٬٣٩٨٬٥٣٠ درهم

    High ROI Semi Corner Large Plot in Prime Location

    World Gate Properties LLC logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٨٠١ قدم مربع

    • أراضي للإيجار في أبوظبي بمساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات. تتراوح المساحات بين 5,500 و20,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 8,400 قدم مربع. تُعد هذه الأراضي خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين والمطورين الراغبين في التوسع في العاصمة الإماراتية.
  • أرض - استوديو للبيع في الشامخة - أبوظبي
    11

    أرض

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious area | Good location | 11631 SQFT

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٦٣١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elite Huge Plot | Single Row | Corner Unit

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    4

    أرض

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Waterfront| Sea View| Huge Plot

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٢٤٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٢٧٠٬٥٦٠ درهم

    Exclusive | Huge Plot | Corner Unit

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٥١٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    7

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Spacious | Prime Location

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬١٧٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في عين المها - جزيرة الجبيل - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Waterfront Plot | Build Your Own Villa |Single Row

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    FREEHOLD | Huge Residential Plot | Prime Location!

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٤١٣ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من الطريق الرئيسي والمدرسة | صف واحد | تملك

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٣٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٬٥٤٢٬٥٠٠ درهم

    Motivated Seller | Negotiable | Great Investment

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Stunning Plot| Waterfront| Sea Views| Invest Now

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٢٤٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    CORNER Plot | Near the Coast | Freehold | 8611sqft

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    7

    أرض

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Plot | Prime Location | Invest Now

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.