اراضي للبيع في ابوظبي

288 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | 11,300 قدم مربع | موقع متميز

    Al Mamzar Real Estate logo image

    مدينة الرياض, أبوظبي

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

    ٢٣٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٢٠٬٠٠٠

    أرض سكنية للبيع | صف واحد | إطلالة على الحديقة

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٨٣ قدم مربع

    ٢٩٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٥٢٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | الريمان 2 | صف مزدوج

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣١٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض واجهة مائية ليا | فسيحة جدًا

    PJN Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٧ قدم مربع

    ٥٢٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | على الواجهة البحرية | قم ببناء الفيلا الخاصة بك

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٥٬٠١٧٬١٠٠

    صف واحد | مواجه للحديقة | قطعة أرض ضخمة | منطقة رئيسية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٢٦٥ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٠٦٧٬٧٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | مواجهة للحديقة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٠٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية بملكية حرة | العيش على الواجهة المائية

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    أرض سكنية | 20,763 قدم مربع | موقع جيد

    Al Mamzar Real Estate logo image

    ليوا, أبوظبي

    ٢٠٬٧٦٣ قدم مربع

    ٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    حجم ضخم | قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٦٥٤ قدم مربع

    ٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | ملكية حرة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | استثمر الآن | وحدة زاوية

    Nice View Real Estate logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٦٨٧ قدم مربع

    ٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٥٤٢٬٥٠٠

    منظر للحديقة | صف مزدوج | صفقة ساخنة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 3

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 24

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | علاوة منخفضة | مجتمع نابض بالحياة

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٦ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٦٬٩٨٠٬٠٠٠

    قسط منخفض | أكبر قطعة أرض | وحدة زاوية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٣٬٧٢٢ قدم مربع

    ٥٠٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٨٦٬٧٠٠

    قسط منخفض | موقع متميز | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٨٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | قطعة أرض ممتازة | جاهزة للبناء

    Rose Island Real estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٨٥٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    أرض فسيحة || صف مزدوج - النهاية ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٣٤٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    صف مزدوج | أرض سكنية كبيرة | مجتمع رئيسي

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٧٬٩٨٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | استثمر الآن!

    PSI- Yas Branch logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٢٠٥ قدم مربع

    ٩٧٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف مفرد - زاوية | سكن فاخر وحصري

    ABC Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬١٧٨ قدم مربع

    ٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | اصنع منزل أحلامك | ملكية حرة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٦١٩ قدم مربع

    ٤٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٣٬٣٠٣٬٦٠٠

    قطعة أرض سكنية للبيع في جزيرة رئيسية بأبو ظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٩٥٣ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.