اراضي للبيع في ابوظبي

307 عقارات أخرى

نُشِر منذ 7 ساعات
10,000,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز
المساحة: 11,397 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alkhatib
نُشِر منذ 8 ساعات
12,500,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | صف واحد | موقع متميز
المساحة: 19,846 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alkhatib
نُشِر منذ 10 ساعات
2,399,900 درهم
صفقة ساخنة للغاية | قطعة أرض في الزاوية بصف واحد | 750 متر مربع
مميز
المساحة: 8,073 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Randa Omar
نُشِر منذ يوم واحد
8,200,000 درهم
مساحة ضخمة للأراضي السكنية | 3836 متر مربع | منطقة رئيسية
المساحة: 41,289 قدم²
أرض
مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
SUPERAGENT
Hala Abdelkader
نُشِر منذ يوم واحد
5,490,000 درهم
صفقة ساخنة | إطلالة على سنترال بارك | قطعة أرض كبيرة في صف واحد
المساحة: 10,419 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Wael Abu Mariam
نُشِر منذ 2 أيام
2,400,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج | راحة عائلية
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Alia Saeed
نُشِر منذ 2 أيام
7,500,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | صمم منزلك الخاص
المساحة: 15,749 قدم²
أرض
مدينة شخبوط, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Alsharef
نُشِر منذ 2 أيام
6,800,000 درهم
ياس الغربية | قطعة أرض كبيرة | مثالية للاستثمار | زاوية
المساحة: 10,718 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Nour Eldaher
نُشِر منذ 2 أيام
4,350,000 درهم
صف واحد | ملكية حرة | السعر قابل للتفاوض
مميز
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Mokhtar
نُشِر منذ 2 أيام
9,300,000 درهم
صف واحد | قابل للتفاوض | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز
المساحة: 19,460 قدم²
أرض
ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي
SUPERAGENT
Obaida Thaeer Jboor
نُشِر منذ 3 أيام
3,012,000 درهم
أرض سكنية | 624 متر مربع | أرض واسعة
المساحة: 6,716 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdullah Saleh Aqel Abdullah
نُشِر منذ 3 أيام
13,000,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | منظر مذهل | قم ببناء منزل أحلامك!
المساحة: 20,694 قدم²
أرض
جزيرة ناريل, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahmoud Khalifa
نُشِر منذ 3 أيام
1,900,000 درهم
أرض سكنية في الريّمان 2 بموقع متميز
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
Nora Saasi
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 3 أيام
2,000,000 درهم
عائد استثمار مرتفع | قطعة أرض سكنية | وحدة متوسطة في صف مزدوج
المساحة: 5,511 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Sulaiman Alsarraj
نُشِر منذ 3 أيام
3,700,000 درهم
قطعة أرض سكنية للبيع في أبوظبي
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Atif Niaz
نُشِر منذ 3 أيام
3,500,000 درهم
قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض زاوية ضخمة | تملك حر
مميز
المساحة: 10,979 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Rouba Nasser
نُشِر منذ 3 أيام
3,000,000 درهم
قطعة أرض زاوية | تملك حر | قطعة أرض ضخمة
مميز
المساحة: 9,500 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Rouba Nasser
نُشِر منذ 3 أيام
2,160,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك
متصدر
المساحة: 6,039 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hazar Albader
نُشِر منذ 3 أيام
4,300,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hazar Albader
نُشِر منذ 4 أيام
4,400,000 درهم
أرض سكنية للبيع في واديم بجزيرة الحديريات
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Hazem Rehab
نُشِر منذ 4 أيام
5,499,000 درهم
صفقة رائعة|ابني منزل أحلامك|موقع متميز
المساحة: 32,446 قدم²
أرض
مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Elziny
نُشِر منذ 4 أيام
2,000,000 درهم
صف واحد | قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض بعقد حر
متصدر
المساحة: 5,490 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Rouba Nasser
نُشِر منذ 4 أيام
12,000,000 درهم
صف واحد في الوسط | أفضل المرافق | موقع رائع
مميز
4
5
المساحة: 14,326 قدم²
أرض
سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Mahmoud Ahmed Hassan Allam
نُشِر منذ 4 أيام
3,000,000 درهم
قطعة أرض فسيحة | ركن صف مزدوج | أسلوب حياة مذهل
المساحة: 9,952 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hassan Jamil
نُشِر منذ 4 أيام
4,600,000 درهم
قطعة أرض سكنية للبيع | 150*150 | مجمع محمد بن زايد
المساحة: 23,000 قدم²
أرض
فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
Om Fahd

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي