Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

294 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٠٠ درهم

    قطعة أرض في صف واحد بالقرب من المسجد والمرافق

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٨٤ قدم²

  • 3

    أرض

    ٣٬٤٩٢٬٥٠٠ درهم

    العيش الفاخر | المجتمع المتميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 8

    أرض

    ١٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر قطعة أرض | موقع متميز | مجتمع هادئ!

    Property Shop Investment logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٦٬٦٩٦ قدم²

  • 9

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض فسيحة | استثمار رائع | موقع متميز

    Scope Hauser Real Estate Management and Contracting L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 2

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | موقع متميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | موقع ممتاز | قريب من وسائل الراحة

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٢١١ قدم²

  • 2

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية كبيرة | جديدة بالكامل | راحة عائلية

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٥ قدم²

  • 5

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | على شاطئ البحر | قم ببناء منزل أحلامك!!!

    Oia Properties logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    المساحة: ٢٠٬٨١٨ قدم²

  • 5

    أرض

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناء منزل أحلامك! | قطعة أرض مطلة على الشاطئ!!!

    Oia Properties logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬١٥٣ قدم²

  • 5

    أرض

    ١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | اصنع منزل أحلامك!!!

    Oia Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 4

    أرض

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية للبيع في الشامخة بمساحة 6038 قدم مربع

    Golden Rose Property Management logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٠٣٨ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    منزل أحلامك يبدأ هنا | صف مزدوج في المنتصف

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٠ قدم²

  • 20

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض رئيسية في صف واحد | زاوية | 6 غرف نوم + طابق سفلي

    متصدر

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    استوديو

    المساحة: ١٠٬٢٤٦ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة للغاية | موقع متميز | وسط صف مزدوج

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٠ قدم²

  • 13

    أرض

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | قطعة أرض سكنية | محمية السعديات

    H LAND REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٥٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | موقع متميز | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 13

    أرض

    ٥٬٩٨٥٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | قطعة أرض كبيرة | زاوية | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٢٬٣٥٦ قدم²

  • 5

    أرض

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | السعر قابل للتفاوض

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 7

    أرض

    ٢٬١٦٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٠٣٩ قدم²

  • 4

    أرض

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | فرصة استثمارية رائعة

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٧٨٩ قدم²

  • 11

    أرض

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مجتمع متميز | استثمار رائع | عائد استثمار مرتفع

    متصدر

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٧١٦ قدم²

  • 16

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر الآن | قطعة أرض مذهلة | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٧٦٣ قدم²

  • 7

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قطعة أرض فسيحة | استثمر الآن

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | بناء منزل أحلامك | استثمر الآن

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 5

    أرض

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٠ درهم

    √ قطعة أرض ركنية تواجه الحديقة | 612 متر مربع √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.