اراضي للبيع في ابوظبي

317 عقارات أخرى

نُشِر منذ 6 ساعات
12,000,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | مثالية للاستثمار | منطقة رئيسية
المساحة: 21,351 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Neama Abbas
نُشِر منذ 6 ساعات
3,442,500 درهم
704 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | موقع متميز
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Neama Abbas
نُشِر منذ 10 ساعات
5,638,000 درهم
قطعة أرض صف واحد | استثمار عظيم | حجم ضخم
المساحة: 9,956 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Chanade Tuzcuoglu
نُشِر منذ 10 ساعات
5,819,000 درهم
وحدة صف واحد | قطعة أرض شاسعة | عائد استثمار عالي
المساحة: 9,956 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Chanade Tuzcuoglu
نُشِر منذ 10 ساعات
15,500,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | معيشة على شاطئ المياه | عائد استثمار مرتفع
المساحة: 19,099 قدم²
أرض
جزيرة ناريل, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamad Omar Mazktli
نُشِر منذ 10 ساعات
15,000,000 درهم
وحدة زاوية | إطلالة على القناة والغولف | قطعة أرض ضخمة
المساحة: 16,696 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Haya Haitham Makarem
نُشِر منذ يوم واحد
3,600,000 درهم
قطعة أرض سكنية كبيرة | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Natalya Gebler
نُشِر منذ يوم واحد
3,500,000 درهم
موقع مرغوب | استثمار رائع | وادیعم
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Rolly Kadima
نُشِر منذ يوم واحد
6,200,000 درهم
أرض سكنية | صف واحد | موقع متميز
المساحة: 6,967 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
Amer Abo Assaf
نُشِر منذ يوم واحد
3,400,000 درهم
قطعة أرض زاوية | قريب من المرافق | أفضل استثمار
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ema Holubeva
نُشِر منذ يوم واحد
3,627,600 درهم
سعر جيد | قم ببناء منزلك الخاص | في المنطقة الخضراء
المساحة: 6,545 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Morad Zein Alabidin
نُشِر منذ يوم واحد
3,300,000 درهم
أرض سكنية للبيع بمساحة 8611 قدم مربع في أبوظبي
متصدر
المساحة: 6,888 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Muhammed Habeeb Ibrahim
نُشِر منذ يوم واحد
3,000,000 درهم
صف مزدوج - وسط | ابنِ منزلك | قطعة أرض واسعة
متصدر
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Stefania Proano
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ يوم واحد
2,200,000 درهم
صفقة رائعة | أفضل معيشة | زاوية صف واحد
متصدر
المساحة: 7,803 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahjoob Musthafa
نُشِر منذ يوم واحد
2,350,000 درهم
صفقة مميزة | صف مزدوج | وحدة رائعة
متصدر
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mahjoob Musthafa
نُشِر منذ يوم واحد
2,300,000 درهم
قطعة أرض فسيحة | استثمار جيد | صف مزدوج
متصدر
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Sarhan
نُشِر منذ يوم واحد
8,000,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض فسيحة | موقع متميز
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Nadiyeh Hossein Mohammadi
نُشِر منذ يوم واحد
4,500,000 درهم
قطعة أرض كبيرة I صف مزدوج I موقع متميز
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sultan Alhusban
نُشِر منذ يوم واحد
4,250,000 درهم
موقع مرموق I قطعة أرض زاوية I موقع متميز
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sultan Alhusban
نُشِر منذ 2 أيام
2,400,000 درهم
قطعة أرض رائعة | موقع متميز | استثمر الآن
المساحة: 8,072 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Elziny
نُشِر منذ 2 أيام
1,900,000 درهم
صفقة رائعة| موقع متميز| اصنع منزلك الجديد
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Elziny
نُشِر منذ 2 أيام
2,500,000 درهم
قطعة أرض رائعة | وحدة زاوية | موقع متميز
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Elziny
نُشِر منذ 2 أيام
2,500,000 درهم
صفّ مزدوج | خيار المستثمر | بناء حلمك
المساحة: 8,073 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Tareq Elshafe
نُشِر منذ 2 أيام
4,837,900 درهم
واديم | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة | على شاطئ البحر
المساحة: 10,641 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Jemile Gurbansahedova
نُشِر منذ 2 أيام
7,950,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | استثمر الآن!
المساحة: 8,205 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Claudette Khamiss

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي