Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

302 عقارات أخرى
خريطة
  • 4

    أرض

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٣٩٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    ياس الغربية | قطعة أرض كبيرة | مثالية للاستثمار | زاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٧١٨ قدم²

  • 5

    أرض

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    أقوى عرض | قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض ضخمة

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 7

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    اصنع منزل أحلامك | ملكية حرة | قطعة أرض ضخمة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 14

    أرض

    ٣٬٩٩٣٬٠٠٠ درهم

    قسط منخفض | تملك حر | قطعة أرض زاوية | هدايريات

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٨ قدم²

  • 4

    أرض

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية | موقع متميز | صفقة مميزة

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٥٨٩ قدم²

  • 24

    أرض

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة | مرافق قريبة | مجتمع مسور

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٢٬٣٥٦ قدم²

  • 5

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    أرض رئيسية في الرّيمان المرحلة الثانية لفيلتك تتميز هذه الأرض بموقعها الممتاز في المرحلة الثانية من مشروع الرّيمان، مما يجعلها اختيارًا مثاليًا لبناء فيلتك الخاصة. الموقع الاستراتيجي لهذه الأرض يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية وقربها من المرافق الحيوية مثل المدارس، المراكز التجارية، والمستشفيات. بالإضافة إلى ذلك، فإن مساحة الأرض الواسعة تتيح لك تصميم فيلة الأحلام الخاصة بك مع خصوصية تامة. استمتع ببيئة هادئة وحيوية في الوقت نفسه، حيث تجمع هذه المنطقة بين الراحة والتطور. اغتنم هذه الفرصة الفريدة لامتلاك قطعة من الأرض في واحدة من أنجح المراحل في مشروع الرّيمان.

    Masterpiece Property LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 6

    أرض

    ١٨٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    أرض على الواجهة المائية | الجبيل | فرصة استثمارية

    Megapolis Real Estate- AUH logo image

    جوبايل تيراسيس, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٣٦٦ قدم²

  • 12

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٠٠ درهم

    صفقة ساخنة للغاية | قطعة أرض في الزاوية بصف واحد | 750 متر مربع

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

  • 4

    أرض

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية | قطعة أرض ضخمة | حديقة جميلة تواجه

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض بصف واحد | الرّيمان 2 | إطلالة على الحديقة

    Masterpiece Property LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٠٨٤ قدم²

  • 12

    أرض

    ٣٬٣٠٣٬٦٠٠ درهم

    أرض للبيع بمساحة 6953 قدم مربع في أبوظبي

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٩٥٣ قدم²

  • 8

    أرض

    ٢٬٧٩٥٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية للبيع في الشامخة بمساحة 11,845 قدم مربع

    متصدر

    On Plan Real Estate - Abu Dhabi Branch logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٨٤٥ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض كبيرة في جزيرة الحضيريات، زاوية صف واحد

    Tanami Properties AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    استوديو

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية | فسيحة | موقع متميز

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 6

    أرض

    ١١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري معنا | قطعة أرض على الواجهة المائية | منطقة رئيسية

    Al Mira Real Estate logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٦١٦ قدم²

  • 15

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف

    قطعة أرض على الواجهة المائية | فرصة نادرة

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    المساحة: ٢٣٬٩٣٦ قدم²

  • 10

    أرض

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض سكنية | صف واحد | موقع متميز

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٩٦٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٤٬٥٩٩٬٤٠٠ درهم

    صف واحد || متوسط || تملك حر ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 9

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | وحدة زاوية | قطعة أرض بملكية حرة

    متصدر

    Savills Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٢٤٥ قدم²

  • 13

    أرض

    ٦٬٧٢٦٬٨٠٠ درهم

    قطعة أرض مزدوجة الصفوف | وحدة زاوية | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٣٬٧٢٤ قدم²

  • 24

    أرض

    ٣٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    قسط منخفض | بالقرب من المرافق | المجتمع المرغوب

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٧١٦ قدم²

  • 13

    أرض

    ٤٬٦٣١٬٤٠٠ درهم

    ركن | صف مزدوج | موقع متميز

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٨٨١ قدم²

  • 11

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    608 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | منطقة ممتازة

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.