Logo-Ar

اراضي للبيع في أبوظبي

330 عقارات أخرى
خريطة
  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    5

    أرض

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive Island Living | Huge Plot | Own It Now

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٢٬٠٦٢ قدم مربع

    Mohammad Abuisnaineh

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • أرض - استوديو للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    5

    أرض

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Waterfront Living | Single Row | Huge Plot

    مميز

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    ١٢٬٠٥٨ قدم مربع

    Mohammad Abuisnaineh

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • أرض - 3 غرف نوم - 1 حمام للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    5

    أرض

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Deal | Double Row | Corner Unit | Own Now!

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    1

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في جزيرة ناريل - أبوظبي
    7

    أرض

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Huge and Corner Plot | Prime Location

    Oia Properties logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ١٨٬١٦٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    6

    أرض

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية كبيرة | قريبة من الحديقة | ١٠٤٥ متر

    Capital Avenue Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٢٤٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الرحبة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Invest Now | Amazing Plot for Sale | Prime Locatio

    Meridian Group logo image

    الرحبة, أبوظبي

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    ROI Potential | Expansive Plot | Amazing Location

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٦٢٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    6

    أرض

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Residential Plot | Next to Corner | Second row on

    LIVANA REAL ESTATE BROKORAGE - L.L.C - S.P.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٦٥٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    13

    أرض

    ٣٬٤٩٢٬٥٠٠ درهم

    Signature Deal I Best Plot I Premium Location

    مميز

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    9

    أرض

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Single Row Plot | Sea View | Great ROI

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    13

    أرض

    ٣٬٥٨٤٬٠٠٠ درهم

    Prime Location|Built You Own Home|Luxurious Island

    MAZ REAL ESTATE SOLE PROPRIETORSHIP LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٨ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    12

    أرض

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Amazing Deal | Single Row Corner | Park View

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١٠٬٧٨١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    10

    أرض

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Corner Plot | Great Investment

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٧٬٨٤١ قدم مربع

    • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 21,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,870,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,440,000 درهم.
  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    7

    أرض

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | Spacious Plot | Invest Now

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    أرض

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Double Row - Mid || Amazing Island ||

    ADVISORS PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    4

    أرض

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Sea View |First Row On The Canal | Prime Location

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬١٤٦ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    أرض

    ٣٬٢٥٠٬٨٠٠ درهم

    Freehold | Open to All Nationalities | Buy Now

    Savills Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    12

    أرض

    ٣٬٧٩٢٬٥٠٠ درهم

    Wadeem Plot | Can Be Built-up To 5BR | Huge Land

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرض كبيرة مناسبة لبناء فيلا | زاوية | موقع مميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٥٩٢ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    6

    أرض

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal|Build your Dream Home|Prime Location

    Rose Island Real estate logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ٦٬٥٨٧ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الياس الغرببة - جزيرة ياس - أبوظبي
    5

    أرض

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Serene Location | Huge Plot | Best Investment!

    PSI- Yas Branch logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٢٤٥ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    9

    أرض

    ٤٬٣٥٥٬٠٠٠ درهم

    Premium location | Next to the park | Great investment

    NAS Luxury Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    9

    أرض

    ٢٬٣٩٩٬٩٠٠ درهم

    Single Row Plot Near the Mosque and Facilities

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٨٤ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في مدينة خليفة أ - مدينة خليفة - أبوظبي
    11

    أرض

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Residential Land | Prime Location | South West

    Al Mamzar Real Estate logo image

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • أرض - استوديو للبيع في ليا - فدان ياس - جزيرة ياس - أبوظبي
    10

    أرض

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Canal View | Single Row Plot | Huge Investment

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.