Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

306 عقارات أخرى
خريطة
  • 3

    أرض

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية | صف مزدوج | استثمار ممتاز

    THE HOUSING ENTERPRISE COMPANY PROPERTY MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية مزدوجة | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    ٣٩٬٩٩٨ قدم مربع

    ٧٥٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية | مجتمع النخبة | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٢٤٥ قدم مربع

    ٤٧٩ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | ملكية حرة

    متصدر

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٥ قدم مربع

    ٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٨١٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    وحدة صف واحد | قطعة أرض شاسعة | عائد استثمار عالي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٦٣٨٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    قطعة أرض صف واحد | استثمار عظيم | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٦٦ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية ركنية | موقع متميز | المرابع

    Link Home Properties LLC logo image

    المريف, مدينة خليفة, أبوظبي

    ١١٬٢٠٠ قدم مربع

    ٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | وحدة زاوية | قطعة أرض بملكية حرة

    متصدر

    Savills Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٢٤٥ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قم ببناء منزل أحلامك | ملكية حرة | قطعة أرض فسيحة

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | منتصف القطعة | صمم منزلك الخاص

    Mirage Capital Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٧٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | قطعة أرض زاوية راقية | عائد استثمار مرتفع

    Rose Island Real estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١١٬٣٥٥ قدم مربع

    ٥٢٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    اصنع منزلك الجديد | أفضل استثمار | امتلكه

    Rose Island Real estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | صفقة رائعة | موقع مطلوب

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    أرض

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٥ألف

    قطعة أرض كبيرة على الواجهة البحرية | بالقرب من المدخل | عائد استثمار مرتفع

    Royal Lounge Properties logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ١٩٬٢٠٢ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬١٨٧٬٩٠٠

    وادّيم / موقع ممتاز / قطعة أرض ضخمة / على شاطئ الماء

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٦٤١ قدم مربع

    ٤٨٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ١٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    أكبر قطعة أرض | موقع متميز | مجتمع هادئ!

    Property Shop Investment logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٦٬٦٩٦ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • 2

    أرض

    ٤٬٦٥٠٬٣٦٠

    فرصة استثمارية نادرة | 21,138 قدم مربع للسهم

    ROYAL DUNES PROPERTIES logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    ٢١٬١٣٨ قدم مربع

    ٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض حصرية في صف واحد | قطعة أرض ضخمة | عائدات عالية

    Oia Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ١١٬٨٧٣ قدم مربع

    ٢٧٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٨٬٤٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | صفقة استثمارية

    ALTURA REAL ESTATE SERVICES LLC logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢٠ قدم مربع

    ٧٥٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | مثالية للاستثمار | منطقة رئيسية

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٢١٬٣٥١ قدم مربع

    ٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض سكنية فاخرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٣٬٤٨٥ قدم مربع

    ٨٨٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | قطعة أرض سكنية | وحدة متوسطة في صف مزدوج

    Awal for Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٤١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    أفضل استثمار | قطعة أرض سكنية | خطة الدفع

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض في صف واحد | موقع جيد | إطلالة على الحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٨٩ قدم مربع

    ٣٦٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٤٢٬٥٠٠

    704 متر مربع قطعة أرض | قم ببناء منزلك | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.