اراضي للبيع في ابوظبي

310 عقارات أخرى

نُشِر منذ 2 ساعات
3,500,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | العيش على الواجهة البحرية | مجتمع حصري
المساحة: 6,543 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Sana Baali
نُشِر منذ 3 ساعات
2,000,000 درهم
قطعة أرض في صف واحد | موقع جيد | إطلالة على الحديقة
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Issam Damashqieh
نُشِر منذ 4 ساعات
3,100,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | علاوة منخفضة | مجتمع نابض بالحياة
المساحة: 6,716 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Iyad Mahdi
نُشِر منذ 4 ساعات
16,500,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | العيش على الواجهة البحرية | موقع مرموق
المساحة: 19,099 قدم²
أرض
جزيرة ناريل, أبوظبي
SUPERAGENT
Iyad Mahdi
نُشِر منذ 5 ساعات
7,400,000 درهم
قطعة أرض كبيرة | وحدة زاوية | موقع متميز
المساحة: 8,589 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
George Hamblyn
نُشِر منذ 20 ساعات
5,799,999 درهم
قطعة أرض ركنية + فسيحة 1055 متر مربع | موقع متميز
المساحة: 11,356 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdallah Ihmaidan
نُشِر منذ 21 ساعات
6,974,000 درهم
قسط منخفض | أكبر قطعة أرض | وحدة زاوية
مميز
المساحة: 13,722 قدم²
أرض
جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Hussain
نُشِر منذ 22 ساعات
3,350,000 درهم
قطعة أرض سكنية | عائد استثمار مرتفع | مجتمع رائع
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Meryem Tar Rhi
نُشِر منذ 22 ساعات
2,999,990 درهم
√زاوية صف واحد | قطعة أرض 1006 متر مربع | سهولة الوصول√
مميز
المساحة: 10,829 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mihaela Mantea
نُشِر منذ 22 ساعات
2,700,000 درهم
قطعة أرض ركنية الشمخا الريمان 2
المساحة: 12,000 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
Mostafa Madkour
نُشِر منذ 22 ساعات
2,950,800 درهم
صف مزدوج – متوسط || علاوة منخفضة ||
متصدر
المساحة: 6,544 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Farah Al Abbasi
نُشِر منذ 23 ساعات
3,538,400 درهم
قسط منخفض || صف واحد – الوسط ||
مميز
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Farah Al Abbasi
نُشِر منذ 23 ساعات
3,050,000 درهم
أرض سكنية للبيع | صف مزدوج | 615 متر مربع
المساحة: 6,619 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Mohsen Saleh
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 23 ساعات
3,750,000 درهم
موقع متميز | قطعة أرض ركنية | مجتمع حصري
متصدر
المساحة: 7,556 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Samah Jamal Jamil Suleiman
نُشِر منذ 23 ساعات
13,500,000 درهم
أرض نادرة على الواجهة البحرية | موقع حصري على الجزيرة
المساحة: 14,072 قدم²
أرض
القرم, أبوظبي
SUPERAGENT
Ali Naes
نُشِر منذ يوم واحد
3,059,800 درهم
صف مزدوج | قطعة أرض متوسطة | مجتمع نابض بالحياة |
المساحة: 6,716 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Nazmi Maher Shammah
نُشِر منذ يوم واحد
24,000,000 درهم
موقع هادئ | قطعة أرض ضخمة | أفضل استثمار!
المساحة: 16,245 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Hussein Abdallah
نُشِر منذ يوم واحد
2,600,000 درهم
أرض سكنية واسعة و مميزة في مدينة الرياض – أبوظبي
مميز
المساحة: 12,798 قدم²
أرض
مدينة الرياض, أبوظبي
Saeed Alqubaisi
نُشِر منذ يوم واحد
12,000,000 درهم
صف واحد | إطلالة جزئية على البحر | قطعة أرض ضخمة
المساحة: 13,485 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Tekla Gal
نُشِر منذ يوم واحد
3,950,000 درهم
أو بي بلس إيه دي إم | مساحة أرض كبيرة | بالقرب من المرافق
المساحة: 8,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Haya Haitham Makarem
نُشِر منذ 2 أيام
5,600,000 درهم
صف واحد | أفضل جزيرة | حياة المستقبل | رائج!!
متصدر
المساحة: 9,956 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Farees Nabil Alkhouri
نُشِر منذ 2 أيام
5,630,000 درهم
صف واحد | استثمار محتمل | الأكثر طلبًا
المساحة: 9,956 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Tamara Abu Risha
نُشِر منذ 2 أيام
4,600,000 درهم
قطعة أرض سكنية للبيع ذات إطلالة مفتوحة بـ 5 غرف نوم في ليا
المساحة: 5,500 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohamed Adel
نُشِر منذ 2 أيام
6,500,000 درهم
صف واحد | أرض سكنية | موقع متميز
المساحة: 6,972 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
Mohamed Alhosani
نُشِر منذ 3 أيام
6,500,000 درهم
زاوية | قطعة أرض ضخمة | حديقة جميلة تواجه
مميز
المساحة: 6,587 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Daryl Descalzota

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي