Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

302 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    أرض

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة جزئية على البحر | صف واحد | بالقرب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    أرض سكنية للبيع | الرّيمان | صفقة ساخنة

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٣٧٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على الواجهة البحرية | صف واحد | حجم ضخم

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١٩٬٨٤٦ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٠

    √قطعة أرض بمساحة 895 مترًا مربعًا في صف واحد | إطلالة على القناة والمارينا√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٦٣٤ قدم مربع

    ٨٣٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٩٩٩٬٩٠٠

    √ صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ١٬٩٣٠٬٠٠٠

    قيمة استثمارية عالية | قطعة أرض جاهزة للبناء

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٥٬٥١١ قدم مربع

    ٣٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | مجتمع على الواجهة البحرية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥١٦ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٠

    قطعة أرض مطلة على القناة والمارينا | صف واحد | 1095 مترًا مربعًا

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ١١٬٧٨٧ قدم مربع

    ٧٢١ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    أرض زاوية | قطعة أرض ضخمة | المنطقة المركزية

    متصدر

    Al Sultan International Real Estate LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض على الواجهة المائية | فرصة نادرة

    MD Real Estate LLC logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    موقع على الواجهة البحرية | صف واحد | قطعة أرض ركنية!

    PSI- Yas Branch logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    ٩١٠ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | بالقرب من الحديقة | استثمر الآن!

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ١٬١٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | قم ببناء منزل أحلامك | بجوار الزاوية

    Al Mira Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • ابحث عن أراضي للإيجار في أبوظبي، مع متوسط ​​المساحة حوالي 8,600 قدم مربع، وتتراوح من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع. متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 5,810,000 درهم، مقارنة بمتوسط ​​الوطني البالغ 4,610,000 درهم.
  • 11

    أرض

    ٣٬٥٧٥٬٠٠٠

    √زاوية صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز√

    متصدر

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٥٦ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٩٩٥٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | وحدة وسطية مزدوجة الصفوف

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٥٧ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ركنية | صف واحد | فرصة ممتازة

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٥ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 3

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    وادىم بلوت | عائد استثمار مرتفع | موقع ممتاز

    Link Home Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٧٦ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية واسعة | اصنع منزل أحلامك

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٩٬٣٦٥ قدم مربع

    ٥٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة زاوية | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٤٦٬٨٧١ قدم مربع

    ٦٤٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٤٬٠٩٩٬٩٩٩

    √ صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٧٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | مشروع رائج!!

    PSI- Yas Branch logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٠٬٣٦٥ قدم مربع

    ٤٧٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض | وَدِيم | الهُدَيرِيَّات

    Don Rite Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٧ قدم مربع

    ٥٦٢ درهم/قدم مربع

  • 20

    أرض

    ٤٬١٧١٬٠٠٠

    صف واحد | موقع أمام القناة | أرض

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض صف واحد | استثمار عظيم | حجم ضخم

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٨٥٠٬٠٠٠

    وحدة صف واحد | قطعة أرض شاسعة | عائد استثمار عالي

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٩٬٩٥٦ قدم مربع

    ٥٨٧ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.