اراضي للبيع في ابوظبي

301 عقارات أخرى

نُشِر منذ 17 ساعات
5,317,200 درهم
صف واحد | قطعة أرض فسيحة | استثمار رائع
المساحة: 10,269 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Nadiyeh Hossein Mohammadi
نُشِر منذ 18 ساعات
3,200,000 درهم
صف مزدوج – في الوسط || موقع متميز ||
المساحة: 6,611 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Mokbel
نُشِر منذ 19 ساعات
2,100,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | وحدة زاوية | صف واحد | منطقة ممتازة
متصدر
المساحة: 10,890 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hatem Hawamdeh
نُشِر منذ 20 ساعات
3,399,999 درهم
قطعة أرض ركنية | حجم ضخم | مجتمع متميز
متصدر
المساحة: 6,545 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alkhatib
نُشِر منذ 21 ساعات
8,000,000 درهم
فرصة نمو طويلة الأمد | قطعة أرض ليا، ياس أكرس
المساحة: 8,790 قدم²
أرض
ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Tariq Ahmed Mohamed Khalil Alhashmi
نُشِر منذ 22 ساعات
3,440,400 درهم
قطعة أرض ركنية | العيش على الواجهة البحرية | موقع متميز
مميز
المساحة: 6,542 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
Mohamed Alhosani
نُشِر منذ 23 ساعات
26,000,000 درهم
صف واحد | قطعة زاوية | موقع متميز
المساحة: 46,871 قدم²
أرض
مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Haya Haitham Makarem
نُشِر منذ يوم واحد
6,500,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | قطعة أرض ركنية | صف مزدوج | سعر مرتفع
المساحة: 11,000 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Ruba Abu Risha
نُشِر منذ يوم واحد
2,400,000 درهم
صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع حلمك
المساحة: 5,489 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Alkhatib
نُشِر منذ 2 أيام
5,000,000 درهم
صف واحد | زاوية | فرصة استثمارية محتملة
المساحة: 9,956 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Tima Othman
نُشِر منذ 2 أيام
3,000,000 درهم
وحدة زاوية | إطلالة على الحديقة | قريب من وسائل الراحة
المساحة: 10,979 قدم²
أرض
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Obaida Thaeer Jboor
نُشِر منذ 3 أيام
3,200,000 درهم
صف مزدوج | اصنع منزلك الجديد | امتلكه!!
المساحة: 6,619 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sofiia strikauskas
نُشِر منذ 3 أيام
3,646,700 درهم
استثمار رائع | صف مزدوج - متوسط | امتلكه الآن!
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Jihane Birka
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 3 أيام
3,200,000 درهم
صفّ مزدوج | موقع متميز | مجتمع رائع
المساحة: 6,619 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sofiia strikauskas
نُشِر منذ 3 أيام
2,500,000 درهم
صف مزدوج متوسط || موقع متميز ||
المساحة: 8,117 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmad Mokbel
نُشِر منذ 3 أيام
6,700,000 درهم
صف مزدوج | وحدة زاوية | باتجاه الحديقة
المساحة: 6,875 قدم²
أرض
سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Saer Samir Latouf
نُشِر منذ 3 أيام
3,299,900 درهم
√موقع متميز | بالقرب من المرافق | 608 متر مربع√
المساحة: 6,545 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Saif Mardi
نُشِر منذ 3 أيام
4,250,000 درهم
موقع مرموق I قطعة أرض زاوية I موقع متميز
المساحة: 7,578 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Sultan Alhusban
نُشِر منذ 4 أيام
30,000,000 درهم
قطعة أرض زاوية مزدوجة | موقع متميز
المساحة: 39,998 قدم²
أرض
مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Feras Saleh
نُشِر منذ 4 أيام
6,399,900 درهم
ركن! تملك حر | مواجه للحديقة المركزية | قطعة أرض ضخمة
متصدر
المساحة: 6,587 قدم²
أرض
ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Wasen Alyaseen
نُشِر منذ 4 أيام
2,750,000 درهم
√ركن صف واحد | 1012 مترًا مربعًا | موقع متميز√
المساحة: 10,893 قدم²
أرض
الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmed Abusalah
نُشِر منذ 4 أيام
5,580,000 درهم
صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض ضخمة
المساحة: 10,314 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed Lakki
نُشِر منذ 4 أيام
6,999,998 درهم
عرض مميز | صف واحد | أرض كبيرة
استوديو
المساحة: 10,770 قدم²
أرض
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Chantal Cleo Elsemaan
نُشِر منذ 4 أيام
3,400,000 درهم
سعر ساخن | موقع متميز | علاوة منخفضة!!
متصدر
المساحة: 7,577 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Alaa Kurbag
نُشِر منذ 4 أيام
3,303,600 درهم
أرض للبيع بمساحة 6953 قدم مربع في أبوظبي
مميز
المساحة: 6,953 قدم²
أرض
الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي
SUPERAGENT
Yasar AbuHejleh

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

أراضي رخيصة للبيع في أبوظبي

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.

اراضي متاحة للبيع في أبوظبي