Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

294 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية |استثمار ممتاز |إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    حدائق الجرف المرحلة 1.1, الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    المساحة: ٨٬١٤٠ قدم²

  • 5

    أرض

    ٧٬٧٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع حلمك

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٧٢٣ قدم²

  • 4

    أرض

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    قطعة أرض سكنية | صف واحد | موقع متميز

    Masterpiece Property LLC logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٠٦٥ قدم²

  • 4

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية في موقع متميز | أفضل استثمار

    متصدر

    Oia Properties logo image

    مدينة محمد بن زايد, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٩٧٥ قدم²

  • 4

    أرض

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع متميز

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٣٩٧ قدم²

  • 5

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | وحدة بانورامية | مرافق مذهلة

    متصدر

    Grand Investment Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 8

    أرض

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية فاخرة | تواجه الحديقة المركزية | عائد الاستثمار

    TOP OF THE TOP  PROPERTIES - L.L.C - S.P.C logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٨٧ قدم²

  • 7

    أرض

    ٥٬٤٩٩٬٩٩٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | موقع مثالي | في منطقة عالية الطلب

    CONTINENTAL MIDDLE EAST PROPERTIES - L.L.C - S.P.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٩٨٨ قدم²

  • 14

    أرض

    ٣٬٩٩٣٬٠٠٠

    قسط منخفض | تملك حر | قطعة أرض زاوية | هدايريات

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٨ قدم²

  • 6

    أرض

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض حصرية في صف واحد | قطعة أرض ضخمة | عائدات عالية

    Oia Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٨٧٣ قدم²

  • 10

    أرض

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    ياس الغربية | قطعة أرض كبيرة | مثالية للاستثمار | زاوية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٧١٨ قدم²

  • 5

    أرض

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    الواجهة البحرية الصف الثاني | الطابق السفلي مسموح به ب جي 2

    VAN NOORD REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C - S.P.C logo image

    ند الظبي, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٤٦٠ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة في جزيرة الحضيريات، زاوية صف واحد

    Tanami Properties AD logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٦١١ قدم²

  • 8

    أرض

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    أرض زراعية شاغرة | واسعة | منطقة مناسبة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الباهية, أبوظبي

    المساحة: ٢٩٩٬٩٩٨ قدم²

  • 8

    أرض

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    اصنع منزلك | قطعة أرض 510 مترًا مربعًا | موقع متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 8

    أرض

    ٤٬٠٩١٬٤٠٠

    قطعة أرض زاوية في جزيرة الهديرية صفقة حصرية!

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٢٤٥ قدم²

  • 3

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ريمان ٢ | صف واحد | بالقرب من الشارع الرئيسي

    Unique Homes WorldWide Properties LLC logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٨٬٥٠٣ قدم²

  • 5

    أرض

    ٦٬٠٧٧٬٣٠٠

    قطعة أرض ضخمة | وحدة زاوية | موقع مثالي

    متصدر

    Grand Investment Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ١٢٬٦٢٦ قدم²

  • 3

    أرض

    ٤٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠١ألف

    قطعة أرض ضخمة حصرية للبيع في جزيرة السعديات

    Savills Abu Dhabi logo image

    سعديات بيتش غولف فيو, شاطئ السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    المساحة: ٢٠٬٧٤٢ قدم²

  • 6

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | صف مزدوج | تملك حر | 600 متر مربع

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 9

    أرض

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    صف واحد ضخم | مباشرة على القناة | قابل للتفاوض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٨٤٦ قدم²

  • 12

    أرض

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض صف واحد | إطلالة على الحديقة | استثمار كبير

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٣٦١ قدم²

  • 6

    أرض

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | الوحدة الوسطى | تكنولوجيا المعلومات الخاصة!!

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٩٥٦ قدم²

  • 8

    أرض

    ٢٬٧٩٥٬٠٠٠

    أرض سكنية للبيع في الشامخة بمساحة 11,845 قدم مربع

    On Plan Real Estate - Abu Dhabi Branch logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١١٬٨٤٥ قدم²

  • 10

    أرض

    ١٥٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٤ألف

    وحدة زاوية | حجم ضخم | قطعة أرض شاسعة في الروضة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الروضة, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٢٠٠ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.