Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

287 عقارات أخرى
خريطة
  • 6

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض الريمان II | 10,979 قدم مربع | استثمار ممتاز

    Infinity Homes Properties logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٩٧٩ قدم²

  • 11

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض في صف واحد | موقع جيد | إطلالة على الحديقة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 8

    أرض

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض كبيرة | موقع متميز | صمم منزلك الخاص

    Real Urban Real Estate - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    7

    المساحة: ٧٬٥٧٥ قدم²

  • 3

    أرض

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | وحدة زاوية | موقع متميز

    متصدر

    Grand Investment Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٥٥٢ قدم²

  • 7

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قم ببناء منزل أحلامك | قطعة أرض سكنية فاخرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٣٬٤٨٥ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق | حياة راقية

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 8

    أرض

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر جيد | بناء منزلك | مجتمع عظيم

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٩٠ قدم²

  • 9

    أرض

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض على شاطئ البحر | صف واحد | موقع ممتاز

    PJN Real Estate logo image

    جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٩٬٩٠٠ قدم²

  • 10

    أرض

    ٣٬١٩١٬٦٠٠ درهم

    أفضل استثمار | إطلالة على الحديقة | موقع متميز

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٤ قدم²

  • 5

    أرض

    ٣٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    قطعة أرض فسيحة | مثالية لفيلتين فاخرتين

    WHITE ROCK REAL ESTATE BROKERAGE - SOLE PROPRIETORSHIP logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٩٧٥ قدم²

  • 6

    أرض

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | موقع متميز | قطعة أرض فسيحة

    Rose Island Real estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٨٨٢ قدم²

  • 10

    أرض

    ١٤٬٩٩٩٬٩٠٠ درهم

    ركن + قطعة أرض فسيحة بمساحة 2049 متر مربع | موقع متميز

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    المساحة: ٢٢٬٠٥٤ قدم²

  • 11

    أرض

    ٣٬٢٩٩٬٩٠٠ درهم

    √موقع متميز | بالقرب من المرافق | 608 متر مربع√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٥٤٥ قدم²

  • 9

    أرض

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | أفضل وحدة | استثمار مذهل

    متصدر

    Open Home Properties L.L.C. logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٦٬٠٣٨ قدم²

  • 12

    أرض

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    √ركن صف واحد | 1012 مترًا مربعًا | موقع متميز√

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٨٩٣ قدم²

  • 10

    أرض

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | إطلالة جزئية على البحر | قطعة أرض ضخمة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي

    المساحة: ١٣٬٤٨٥ قدم²

  • 14

    أرض

    ٣٬٩٩٣٬٠٠٠ درهم

    قسط منخفض | تملك حر | قطعة أرض زاوية | هدايريات

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٨ قدم²

  • 2

    أرض

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع فاخر | قطعة أرض ضخمة | امتلكها!!

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 4

    أرض

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|قطعة أرض فردية متوسطة ممتازة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٨٤٠ قدم²

  • 2

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض سكنية ضخمة | موقع متميز | استثمر الآن

    AMLAK ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٧٬٥٧٧ قدم²

  • 6

    أرض

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة|قطعة أرض فردية متوسطة ممتازة|موقع متميز

    Rose Island Real estate logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ١٠٬٨٨٢ قدم²

  • 11

    أرض

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض رئيسية | حجم كبير | وحدة زاوية

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    المساحة: ٩٬٩٨٨ قدم²

  • 5

    أرض

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | بالقرب من الحديقة | استثمر الآن!

    Al Mira Real Estate logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    المساحة: ٨٬١٤٠ قدم²

  • 10

    أرض

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    المرحلة الأولى من الريم | أفضل صفقة | قطعة أرض سكنية

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.