Logo-Ar

اراضي للبيع في ابوظبي

298 عقارات أخرى
خريطة
  • 2

    أرض

    ٢٬٥٢٥٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | موقع فريد

    ADVISORS TWO PROPERTIES - L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

    ٣١٢ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٥٤٢٬٥٠٠

    منظر للحديقة | صف مزدوج | صفقة ساخنة | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض سكنية |استثمار ممتاز |إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    ٨٬١٤٠ قدم مربع

    ٣٩٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع مميز على الواجهة البحرية | استثمار قوي

    NATION STARS REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ليا, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي

    ٨٬٧٩٠ قدم مربع

    ٩١٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | قريب من المرافق | موقع متميز

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7+

    ١١٬٠٦٦ قدم مربع

    ٥١٠ درهم/قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٢٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    أرض سكنية (أرضي + 8 طوابق) | جامعة أبوظبي

    DINAR PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٣٨٬١٢٩ قدم مربع

    ٦٢٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا الأحلام | قطعة أرض في مجتمع النخبة | عائد استثمار مرتفع

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٢ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    أرض

    ٥٬٩٨٥٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | قطعة أرض كبيرة | زاوية | وصول إلى الشاطئ

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٣٥٦ قدم مربع

    ٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    أرض

    ٣٬٣٥٠٬٨٠٠

    استثمر الآن|قطعة أرض مذهلة|واجهة مائية|منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٢ قدم مربع

    ٥١٢ درهم/قدم مربع

  • 6

    أرض

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠

    دبل رو على زاوية | قطعة أرض واسعة | موقع استثنائى

    متصدر

    ABC Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ١٢٬٣٧٣ قدم مربع

    ٤٩٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة للغاية | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

  • 4

    أرض

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض حصرية | صف مزدوج | استثمار متنامٍ

    URBAN CITY  PROPERTY  - L.L.C - S.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    حجم ضخم | قطعة أرض ركنية | قريب من المرافق

    Royal Lounge Properties logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    ٩٬٦٥٤ قدم مربع

    ٢٩٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | علاوة منخفضة | مجتمع نابض بالحياة

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٦ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • 12

    أرض

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٥ألف

    قطعة أرض كبيرة | العيش على الواجهة البحرية | موقع مرموق

    Royal Lounge Properties logo image

    جزيرة ناريل, أبوظبي

    ١٩٬٠٩٩ قدم مربع

    ٨٦٣ درهم/قدم مربع

  • 24

    أرض

    ٣٬٠٩٩٬٩٩٩

    قسط منخفض | بالقرب من المرافق | المجتمع المرغوب

    متصدر

    Royal Lounge Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٧١٦ قدم مربع

    ٤٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع متميز | قريب من المرافق

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٥١٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    أرض زاوية | تصريح أرضي + 8 طوابق | عائد استثماري

    DINAR PROPERTY MANAGEMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    ٤٦٬٨٧١ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية ممتازة | صف مزدوج | وديع

    VIP LINE REAL ESTATE BROKERAGE - L.L.C - S.P.C : logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٢٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    أفضل استثمار | قطعة أرض سكنية | خطة الدفع

    متصدر

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض زاوية | تملك حر | قم ببناء منزل أحلامك

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

    ٥٤١ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٥ألف

    صف واحد | على الواجهة البحرية | قم ببناء الفيلا الخاصة بك

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    عين المها, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    ٢٣٬٩٣٦ قدم مربع

    ١٬٠٨٦ درهم/قدم مربع

  • 7

    أرض

    ٢٬١٧٥٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | اصنع منزل أحلامك

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    ٦٬٠٣٩ قدم مربع

    ٣٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    أرض

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    إمكانات عائد الاستثمار | قطعة الأرض المثالية | المجتمع النابض بالحياة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    ١١٬١٢١ قدم مربع

    ٨٩٩ درهم/قدم مربع

  • 5

    أرض

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | السعر قابل للتفاوض

    متصدر

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٨٬٦١١ قدم مربع

    ٥٢٢ درهم/قدم مربع

الخريطة

دليلك للبحث عن أراضي للبيع في أبوظبي

سوق الأراضي في أبوظبي يختلف عن دبي. الخيارات أقل، لكن التخطيط أفضل والمناطق أكثر تنظيماً. الأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم في الشامخة، وتصل إلى 6 مليون درهم في جزيرة الحديريات.

نقطة مهمة قبل البدء: كثير من الأراضي في أبوظبي مخصصة للمواطنين والخليجيين فقط. التملك الحر للأجانب موجود، لكن في مناطق محددة. السؤال الأول قبل أي شيء: ما نوع الملكية؟

نظرة على السوق العقاري للأراضي في أبوظبي

الشامخة (الريمان) - أكبر معروض وأسعار عملية

أكثر من 78 أرض معروضة حالياً. المنطقة الأكثر نشاطاً في سوق أراضي أبوظبي للبيع.

الأسعار: قطعة بمساحة 5,500 قدم مربع من 1,850,000 درهم. قطعة 8,000 قدم حوالي 2,300,000 درهم. قطعة كبيرة 9,400 قدم حوالي 2,330,000 درهم.

المشترون الذين اشتروا في الريمان 2 قبل سنتين يلاحظون ارتفاعاً في القيمة. من اشترى قطعة زاوية بـ 2.1 مليون يجد القطع المجاورة تُباع الآن بـ 2.4 مليون. حتى من لم يبنِ بعد، القيمة ارتفعت.

السكان الذين بنوا فللهم هناك يصفون الشامخة بأنها ليست وسط أبوظبي، لكنها هادئة ومنظمة. الطرق جيدة. الخدمات قادمة. من يريد أرضاً بسعر معقول ولا يمانع الانتظار قليلاً، هذا المكان مناسب.

بعض القطع في الريمان 2 متاحة لجميع الجنسيات. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

جزيرة الحديريات (الوديم) - التملك الحر على البحر

للباحثين عن تملك حر في موقع مميز، الحديريات هي الخيار الأبرز.

الأسعار: قطعة 6,500 قدم من 3,050,000 درهم. قطع متوسطة بين 3.5 و4.2 مليون. قطع كبيرة (11,000 قدم وأكثر) تصل إلى 5,950,000 درهم.

المستثمرون الأجانب الذين اشتروا في الحديريات يذكرون أن الخيارات للتملك الحر في أبوظبي محدودة. الحديريات من القليل المتاح. السعر مرتفع مقارنة بالشامخة، لكن الموقع قرب البحر والمشروع جديد ومخطط بعناية.

المواطنون الذين اشتروا هناك للسكن (ليس للاستثمار) يختارون الموقع لقربه من الكورنيش والحدائق. المنطقة فيها رؤية واضحة - ليست بناء عشوائياً.

الرحبة - مساحات كبيرة بسعر القدم الأقل

للراغبين في أرض واسعة جداً، الرحبة توفر ما لا توفره المناطق الأخرى.

قطعة 12,000 قدم مربع بحوالي 2,450,000 درهم. سعر القدم هنا أقل بكثير من الشامخة والحديريات.

المشترون الذين يريدون أرضاً كبيرة لبناء فيلا مع حديقة واسعة وملحق للضيوف يجدون أن نفس المساحة في الشامخة تكلف أكثر بكثير. الرحبة أبعد قليلاً عن المدينة، لكن المساحة تعوّض.

ما الذي يؤثر على أسعار أراضي البيع في أبوظبي؟

موقع القطعة داخل المخطط

هذه نقطة لا يفهمها كثيرون في البداية.

قطعة زاوية (Corner): واجهتان بدل واجهة. إضاءة طبيعية أفضل. تهوية أفضل. خيارات تصميم أوسع. السعر أعلى بـ 10-15% عادةً.

قطعة صف واحد (Single Row): لا جار من الخلف. غالباً تطل على حديقة أو شارع فرعي. خصوصية أكثر.

قطعة وسطية: الأرخص. جيران من كل الجهات. ليست مشكلة للكثيرين، لكن قيمتها عند إعادة البيع أقل.

المهندسون الذين يعملون في تصميم الفلل ينصحون بدفع الفرق للحصول على قطعة زاوية إذا كان ممكناً. الفرق في التصميم والراحة كبير، والقيمة المستقبلية أعلى.

نوع الملكية

تملك حر (Freehold): ملكية كاملة 100%. تُورَّث للأبناء. متاح للأجانب في مناطق محددة (الحديريات، بعض قطع الريمان 2).

ملكية للمواطنين/الخليجيين: كثير من أراضي للبيع في أبوظبي بهذا النظام. غير متاحة لغير هذه الفئات.

الوكلاء العقاريون يحذرون من هذه النقطة: كثير من الأجانب يتحمسون لأرض ثم يكتشفون أنها للمواطنين فقط. السؤال الأول دائماً: ما نوع الملكية؟ قبل أي شيء آخر.

قبل الشراء

تحديد الهدف

سكن أم استثمار؟ الجواب يغير كل شيء.

للسكن: الشامخة خيار عملي. المساحات جيدة. الأسعار معقولة. المنطقة هادئة.

للاستثمار: الحديريات أو المناطق الساحلية. الأسعار أعلى لكن احتمال الارتفاع أكبر.

المعاينة

الصور لا تكفي. الذهاب للموقع يكشف أموراً لا تظهر على الورق: مستوى تطور المنطقة، البناء المحيط، قرب الخدمات، حالة الشوارع.

بعض المشترين اشتروا أراضي بناءً على الخريطة فقط، ثم اكتشفوا عند زيارة الموقع أموراً لم تكن واضحة - مثل ضيق الشارع الخلفي أو قرب موقع بناء مزعج. المعاينة قبل الشراء تمنع هذه المفاجآت.

تكلفة البناء

سعر الأرض جزء من المعادلة. البناء في أبوظبي له تكلفته.

تقدير تقريبي: 400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم مربع قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط، بدون الأرض.

الميزانية يجب أن تغطي: سعر الأرض + تكلفة البناء + رسوم التسجيل والتصاريح + احتياطي للمفاجآت.

قوانين البناء

كل منطقة لها قوانين مختلفة: الارتفاع المسموح، نسبة البناء من الأرض، الارتدادات من الحدود.

قبل الشراء، التأكد من أن المخطط المراد بناؤه مسموح به في هذه المنطقة ضروري.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص منطقة لشراء أرض في أبوظبي؟

الشامخة، تحديداً الريمان. قطع تبدأ من 1,850,000 درهم لمساحات فوق 5,400 قدم مربع.

هل يتوفر تملك حر للأجانب؟

نعم، في مناطق محددة. جزيرة الحديريات (الوديم) الخيار الأبرز. بعض قطع الريمان 2 متاحة أيضاً. التأكد من كل قطعة على حدة ضروري.

ما المساحات المتوفرة؟

من 5,400 قدم مربع في الشامخة، وحتى 12,000 قدم وأكثر في الرحبة والحديريات.

ما الفرق بين قطعة الزاوية والوسطية؟

الزاوية لها واجهتان، إضاءة وتهوية أفضل، خيارات تصميم أوسع، سعر أعلى بـ 10-15%. الوسطية أرخص لكن جيران من كل الجهات.

كم تكلفة البناء تقريباً؟

400-600 درهم للقدم المربع للبناء المتوسط. فيلا 4,000 قدم قد تكلف 1.6-2.4 مليون درهم للبناء فقط.

ما أهم شيء قبل الشراء؟

التأكد من نوع الملكية (تملك حر أم للمواطنين فقط)، ومعاينة الموقع شخصياً، وحساب تكلفة البناء ضمن الميزانية.