Logo-Ar

فلل للبيع في ند الشبا 3 دبي

22 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    للسكن المحلي فقط | مفروش | شاغر عند التحويل

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٦ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    جديد في السوق | فلل | للمواطنين الخليجيين فقط

    MHM Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬٠١٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    تصميم فاخر | دول مجلس التعاون الخليجي فقط | مفروش بالكامل

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٩ قدم مربع

    ١٬٢٧٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    مفروش بالكامل | تصميم حديث | دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    الخليج فقط | موقع متميز | خالٍ عند التحويل

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬١٧٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    حصري في دول مجلس التعاون الخليجي فقط | مُحسّن | موقع متميز

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٣ قدم مربع

    ١٬٤٤٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    متلاصقة | مستأجرة | الوحدة الوسطى

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٠٬٤٥٥ قدم مربع

    ١٠٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا مطورة مكونة من 5 غرف نوم | غير مفروشة | ند الشبا

    A I CAPITAL REAL ESTATE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٩٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا واسعة بأربع غرف نوم | غير مفروشة | حديقة خاصة

    Capital Western Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٣٥ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    Nad Al Sheba Villas مع 4 غرف نوم

    متصدر

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤١ قدم مربع

    ١٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    منزل واسع | ملائم للعائلة | سعر رائع

    متصدر

    Diplomat Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٩ قدم مربع

    ١٬٠١٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    فيلا عائلية فسيحة | 4 غرف نوم | ند الشبا

    PINNACLES REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٦٥ قدم مربع

    ١٬٠٨٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    شاغر | مفروش بالكامل | مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    مفروش | مؤجر | بالقرب من المول | دول الخليج فقط

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٩ قدم مربع

    ١٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    استمتع بالتسوق القريب || فوت | فلل متعددة

    Sapphire Real Estate Brokers logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥١ قدم مربع

    ١٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    مفروش بالكامل | قابل للتفاوض | مُحدَّث بالكامل

    MHM Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    4 غرف نوم | قطعة أرض بحديقة كبيرة | مفروشة بالكامل ومحدثة

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

    ١٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬١٩٥٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    صفقة قيمة | عائد استثمار مرتفع | تشطيبات فاخرة | غرفة خادمة + مخزن

    متصدر

    Think Realty Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

    ١٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | مفروشة بالكامل | مطورة بالكامل

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٣٦٧ قدم مربع

    ١٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    للبيع فيلا طابقين في ند الشبا الثالثه

    SAHEL ALMADINA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬١٨٣ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    فيلا محسنة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مفروشة بالكامل

    J AND A REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬٢٨٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    حديقة خاصة | فيلا مستقلة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة

    Credible Choice Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬١٩٤ درهم/قدم مربع

الخريطة
ند الشبا 3
0.0
تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار5.1M - 7.3M
  • العقارات المتوفرة22
ند الشبا
4.6
تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار4.6M - 45.2M
  • العقارات المتوفرة468
  • متوسط السعر6.1M17.1%
  • متوسط السعر / قدم²2K9.1%
  • العائد الإيجاري4.6%
  • قيمة المبيعات8.1B31.8%
  • حجم المبيعات74412.6%

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ند الشبا 3

دليلك لأفضل فلل للبيع في ند الشبا 3 بدبي

ند الشبا 3 جنوب خور دبي. قريبة من شارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الوصول لأي مكان في دبي سهل، لكن المنطقة نفسها هادئة. السكان الذين اختاروا هذه المنطقة يذكرون سبباً متكرراً: مكان عائلي دون الابتعاد عن دبي. المدارس الدولية قريبة - نورث لندن كوليجيت وهارتلاند على بعد دقائق. ميدان سباق دبي ومركز ند الشبا بافيليون أيضاً.

حركة الأسعار بشكل عام لفلل ند الشبا 3

فلل للبيع في ند الشبا 3 تتراوح بين 4.9 مليون و12.5 مليون درهم.

4 غرف (الأكثر طلباً): من 4.9 إلى 6 مليون درهم. المساحة حوالي 5,000 قدم مربع. التشطيبات والموقع داخل المجمع يحددان السعر.

5 غرف: من 5.3 إلى 7.5 مليون درهم. الفلل الركنية أغلى - مساحة خارجية أوسع وخصوصية أكبر.

6 غرف وأكثر: حتى 12.5 مليون درهم. مساحات تتجاوز 5,400 قدم. غالباً مع مسبح.

المساحات عموماً بين 3,000 و6,300 قدم مربع. المتوسط 5,000 قدم للفلل 4-5 غرف.

نوع الملكية - نقطة جوهرية

معظم فلل ند الشبا 3 للبيع بنظام "تملك خليجي فقط" (GCC Only). المواطنون الإماراتيون والخليجيون يشترون بدون مشكلة. الوافدون والأجانب يجدون صعوبة. بعض الفلل تُعرض بنظام التملك الحر (Freehold)، لكنها قليلة.

المشترون الذين بحثوا في المنطقة ينصحون بسؤال الوكيل أولاً: فريهولد أم GCC Only؟ هذا يوفر وقتاً قبل التحمس لفيلا غير متاحة.

التكاليف الفعلية لشراء فيلا في ند الشبا 3

سعر الفيلا ليس كل شيء. عند الشراء بتمويل بنكي، يجب توفر سيولة حوالي 30% من القيمة:

الدفعة الأولى: 20% للمقيمين، 25% لغير المقيمين.

رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار. فيلا بـ 5 مليون = 200,000 درهم رسوم.

عمولة الوكيل: 2% عادةً.

رسوم أخرى: أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور - تختلف حسب المطور.

رسوم الخدمات السنوية: 3-4 دراهم للقدم. فيلا 5,000 قدم = 15,000-20,000 درهم سنوياً. أقل من الشقق.

الملاك الحاليون ينصحون بحساب 6-7% إضافية فوق سعر الفيلا للتكاليف.

خطوات الشراء

الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.

شهادة عدم الممانعة: البائع يطلب NOC من المطور. تؤكد عدم وجود مستحقات.

التسجيل النهائي: مكتب أمين التسجيل. دفع الباقي. إصدار سند الملكية الجديد.

المشترون السابقون يذكرون أن العملية تستغرق أسبوعين إلى شهر إذا سارت بسلاسة.

فلل ند الشبا للسكن أم للاستثمار؟

للسكن: العائلات التي تسكن في المنطقة تذكر: هدوء، أمان، مساحات كبيرة، مدارس قريبة. من يبحث عن سكن عائلي طويل الأمد يجد صعوبة في إيجاد خيار أفضل بهذا السعر في دبي.

للاستثمار: الطلب على الإيجار جيد. عائلات كثيرة تبحث عن فلل في مجمعات هادئة. العائد الإيجاري معقول. المنطقة تحافظ على قيمتها - بنية تحتية قوية ولا بناء عشوائي.

الأسئلة الشائعة

ما سعر فيلا 4 غرف في ند الشبا 3؟

بين 4.9 و6 مليون درهم. السعر يعتمد على المساحة والموقع داخل المجمع وحالة التشطيبات.

هل يمكن للأجانب شراء فلل في ند الشبا 3؟

معظم الفلل بنظام تملك خليجي فقط. بعض الفلل فريهولد لكنها قليلة. التأكد من نوع الملكية قبل البدء ضروري.

ما التكاليف الإضافية غير سعر الفيلا؟

حوالي 6-7% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة وكيل، 4,000 درهم أمين تسجيل، بالإضافة لشهادة عدم الممانعة.

ما رسوم الخدمات السنوية؟

3-4 دراهم للقدم المربع. فيلا 5,000 قدم تدفع 15,000-20,000 درهم سنوياً.

ما المرافق المتوفرة في الفلل؟

معظم الفلل فيها: حديقة خاصة، غرفة خادمة، مواقف مغطاة، تكييف مركزي. بعض الفلل الأكبر فيها مسبح. المجمعات توفر أمناً ومناطق لعب.

كم تستغرق عملية الشراء؟

أسبوعين إلى شهر إذا سارت الأمور بسلاسة. تشمل: اتفاق مبدئي، شهادة عدم ممانعة، تسجيل نهائي.