بناءً على ٤ تقييمات للمجتمع و٧٧ تقييمات للمبنى
تُعد واحة السيليكون من أبرز المجمعات التكنولوجية والسكنية المتكاملة في إمارة دبي، وقد تم تطويرها لتكون مركزًا لتكنولوجيا المعلومات والابتكار، بالإضافة إلى كونها منطقة سكنية وتجارية متكاملة. تجمع المنطقة بين مباني المكاتب الحديثة، الجامعات، الوحدات السكنية المتنوعة، والمرافق اليومية، مما يجعلها مثالية للعائلات والمهنيين العاملين في قطاع التكنولوجيا والتعليم.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في واحة دبي للسيليكون من AED 420K إلى AED 36M، بمتوسط AED 1.14M. يتوفر إجمالي 742 إعلاناً. تم إدراج 400 من عقارات للبيع في واحة دبي للسيليكون خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 82% موثّقة و55% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
١
٢
٥٦٦ قدم مربع
شقة
اواسيز باي دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي
٣
٥
٣٬٠٦٦ قدم مربع
شقة
ذا هيلجلت - برج أ, ذا هيلجيت, واحة دبي للسيليكون, دبي
٤
٦
٢٬٤٥٥ قدم مربع
شقة
بيل في من زيمايا, واحة دبي للسيليكون, دبي
تم تسجيل 2,418 معاملة بيع في واحة دبي للسيليكون خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 31.7% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في واحة دبي للسيليكون.
عرض كل العملياتتقع واحة السيليكون في قلب إمارة دبي، على مقربة من شارع دبي - العين وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يجعل التنقل منها وإليها سهلاً إلى مختلف المناطق مثل وسط دبي، مردف، والورقاء. توفر شبكة طرق متطورة وموقعًا مثاليًا للعاملين في المدينة والطلاب المقيمين. لا توجد محطة مترو مباشرة في المنطقة، لكن أقرب المحطات هي محطة سنتربوينت ومحطة الجداف، وتبعدان حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة. تتوفر خطوط حافلات متعددة تمر من خلال المنطقة، وتربطها بمحطات المترو والمناطق المجاورة مثل مردف وعود ميثاء. تتوفر مواقف خاصة في المباني السكنية والتجارية، بالإضافة إلى مواقف عامة مجانية في بعض الشوارع الداخلية.
توجد في واحة دبي للسيليكون 5 مقاهي و18 مطعماً و20 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 2 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| أكاديمية جميس ولينجتون - م م ح | UK - UK/IB | ٤٠ ألف - ٩١ ألف | ٦٣٨ م | Very good |
| المدرسة الهندية الدولية (فرع واحة دبي للسيليكون) | هندي | ١٠ ألف - ٢١ ألف | ١٫٤ كم | Good |
| مدرسة فيرنوس الابتدائية الدولية - ش م ح | أمريكي | ٣٦ ألف - ٤٥ ألف | ١٫٦ كم | Acceptable |
| مدرسة الفنار ش.ذ.م.م | UK | ٦٥ ألف - ٧٨ ألف | ٢٫٣ كم | Not inspected yet |
| المدرسة الفرنسية الدولية جورج بومبيدو (فرع دبى) | فرنسي | ٣٧ ألف - ٥١ ألف | ٢٫٣ كم | Very good |
| المدرسة الالمانية الدولية بدبي | ألماني | ٣٩ ألف - ٧٣ ألف | ٢٫٣ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| (مدرسة دبي للتخاطب بالإنكليزية -(الكلية | UK | ٨٤ ألف - ٩١ ألف | ٢٫٤ كم | Outstanding |
| شركة مدارس دبي ند الشبا ش.ذ.م.م | أمريكي | ٣١ ألف - ٤٦ ألف | ٢٫٤ كم | Acceptable |
| مدرسة ريبتون | UK/IB | ٥٧ ألف - ١٠٣ ألف | ٢٫٥ كم | Outstanding |
| مدرسة الإبداع العلمي الدولية ند الشبا ش.ذ.م.م | UK | ٣٤ ألف - ٦٦ ألف | ٢٫٨ كم | Good |
| مدرسة ذا فيفث دايمنشن الابتدائية ش.ذ.م.م | أمريكي | ٣٤ ألف - ٣٨ ألف | ٢٫٨ كم | Weak |
| مدرسة رجبي | UK | ٢٫٩ كم | Not inspected yet | |
| كنت كوليج ش.ذ.م.م - منطقة حرة | UK | ٦٠ ألف - ١٠٨ ألف | ٢٫٩ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| مدرسة كينجز ند الشبا ش.ذ.م.م | UK | ٤٣ ألف - ١٠٨ ألف | ٣٫٢ كم | Very good |
| معهد الشيخ راشد بن سعيد الإسلامي | وزارة التربية والتعليم | ٣٫٣ كم | Good | |
| جيمس مودرن اكاديمي | Indian - Indian/IB | ٣١ ألف - ٧٤ ألف | ٣٫٥ كم | Outstanding |
| المدرسة اللبنانية الفرنكوفونية الخاصة ميدان ش.ذ.م.م - منطقة حرة | فرنسي | ٤٠ ألف - ٦٩ ألف | ٣٫٥ كم | Very good |
| مدرسة جيمس فيرست بوينت ش.ذ.م.م | UK | ٤٤ ألف - ٧٦ ألف | ٤ كم | Very good |
| مدرسة ذا أكويلا ش.ذ.م.م | UK - International Baccalaureate (1 | ٤٩ ألف - ٧٨ ألف | ٤٫١ كم | Good |
لقد عشت في واحة دبي للسيليكون لأكثر من 5 سنوات، وقد تركت هذه المنطقة انطباعاً عميقاً في نفسي. أكثر ما أعجبني كان المساحات الخضراء وسهولة المشي في كل مكان، مما يجعل المنطقة مميزة حقاً. اعتدت على القيام بنزهات طويلة بانتظام، وركوب الدراجة في الحي، والاستمتاع بالجو العام. إذا كان لديك كلب، فهناك حديقة رائعة للكلاب، والتي أصبحت أيضاً جزءاً كبيراً من روتيني اليومي. تتكون المنطقة في معظمها من شقق سكنية، ولكنها تضم أيضاً فلل السدر الجميلة، وتشعر أن الحي بأكمله مناسب جداً للعائلات، مع وجود عدد من المدارس الممتازة داخل المنطقة. تتميز بعض المباني الأكثر رسوخاً بتصاميم داخلية واسعة وتعتبر ذات قيمة ممتازة مقابل المال، بينما توفر التطويرات الأحدث طرازاً عصرياً أكثر. تطورت المنطقة كثيراً مؤخراً، وتضم مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى مركز سيليكون سنترال التجاري الأحدث. تشعر بالحيوية فيها، وما زالت تحتفظ بذلك الشعور بالتواصل والجو الجيراني الدافئ. مناطق مثل DTEC، على وجه الخصوص، مصممة بعناية فائقة، مع مساحات صديقة للمشاة، والكثير من المقاهي والمطاعم، ومناطق يمكن للأطفال الركض واللعب فيها بأمان. من حيث الموقع، وجدت دائماً أن واحة دبي للسيليكون مريحة للغاية، فهي متصلة جيداً ببقية أنحاء دبي. إنها توفر جودة حياة رائعة، خاصة لأي شخص يقدر المساحات الخضراء، سهولة المشي، والشعور القوي بالانتماء للمجتمع.
منذ ٥ أشهر
عشت في واحة السيليكون مع عائلتي لمدة سنة ونصف، وكانت أشبه بالجنة! كان لدينا مسجدان، ومركز تسوق (سيليكون سنترال الذي يضم لولو والعديد من محلات الملابس والمقاهي/المطاعم)، والحديقة الشمالية، وبحيرة، وقاعة طعام (فود كورت)، ومستشفيين قريبين، مع متاجر بقالة متعددة مثل المايا وتشويثرامز، والعديد من محطات الحافلات التي تذهب إلى كل مكان تقريبًا حول واحة السيليكون ودبي. أعطيتها 4/5 في المواصلات فقط لأنه لا يوجد لدينا خط مترو، ومع ذلك، يمكنك ركوب الحافلة رقم 320 إلى الراشدية (مترو سنتربوينت) والتي تستغرق حوالي 30-40 دقيقة، أو الحافلة رقم 50 التي تذهب إلى دبي مول مباشرة في حوالي 30-40 دقيقة أيضًا. عندما يتعلق الأمر بكونها مناسبة للعائلات، لدي طفل يبلغ من العمر عامين أحب الذهاب إلى الحديقة الشمالية حيث يوجد الكثير من الزلاقات والأراجيح للأطفال بالإضافة إلى ملعب كرة قدم كبير ومسار للجري حول الملعب. يوجد أيضًا ملاعب كرة سلة وكرة شاطئ/كرة طائرة ومنطقة تزلج. عندما يتعلق الأمر بالجري/المشي، يوجد مسار للجري حول البحيرة. اعتدت أن أذهب بسكوتر من الحديقة وصولاً إلى سيليكون سنترال مول. كان لدينا أيضًا منطقة تسوق/مقاهي صغيرة تُعرف باسم سوق إكسترا وتضمنت كارفور، كنتاكي، كريسبي كريم...إلخ، بالإضافة إلى صالتي ألعاب رياضية بما في ذلك جيم نيشن ويو إف سي في سيليكون سنترال مول. نون سوبر مول، ونون مينتس كانت قريبة جدًا (كان لدينا مستودع نون مينتس داخل سوق إكسترا) لذا كانت عمليات التوصيل سريعة جدًا. أود أن أقول إن السلبية الوحيدة/العيوب هي أن حركة المرور تصبح مزدحمة قليلاً حوالي الساعة 5-7 مساءً، وقد تكون الإيجارات باهظة الثمن بعض الشيء خاصة بالقرب من المول وحول محطات الحافلات، لكنها تمنحك شعورًا بالقيمة مقابل المال. بصراحة، أتمنى حقًا أن أتمكن من العودة والعيش هناك مرة أخرى.
منذ ٦ أشهر
عشت في واحة دبي للسيليكون مع عائلتي لمدة عام ونصف، وكانت جنة! كان لدينا مسجدان ومركز تسوق (سيليكون سنترال) والحديقة الشمالية وبحيرة ومنطقة مطاعم ومستشفيان قريبان، بالإضافة إلى العديد من محلات البقالة مثل المايا وشويثرامز، والعديد من محطات الحافلات التي تصل إلى كل مكان تقريباً في واحة السيليكون ودبي. أعطيتها 4/5 على مستوى المواصلات فقط لأنه لا يوجد لدينا خط مترو، ومع ذلك يمكنك ركوب الحافلة رقم 320 إلى الراشدية (مترو سنتربوينت) والتي تستغرق حوالي 30-40 دقيقة، أو الحافلة رقم 50 التي تتجه مباشرة إلى دبي مول في حوالي 30-40 دقيقة أيضاً. عندما يتعلق الأمر بكونها صديقة للعائلات، لدي طفل يبلغ من العمر عامين أحب الذهاب إلى الحديقة الشمالية حيث توجد الكثير من الزلاقات والأراجيح للأطفال، بالإضافة إلى ملعب كرة قدم كبير ومضمار للجري حول الملعب. هناك أيضاً ملاعب لكرة السلة وكرة الشاطئ/الكرة الطائرة ومنطقة للتزلج. أما بالنسبة للجري/المشي، فيوجد مضمار للجري حول البحيرة. كنت أستخدم السكوتر الخاص بي من الحديقة وصولاً إلى سيليكون سنترال مول. أود القول إن السلبيات الوحيدة هي أنها تشهد بعض الازدحام المروري حوالي الساعة 5-7 مساءً، وقد تكون الإيجارات باهظة الثمن قليلاً خاصة بالقرب من المركز التجاري وحول محطات الحافلات، ولكن بصراحة أتمنى حقاً لو أستطيع العودة والعيش هناك مرة أخرى إلى الأبد. لسوء الحظ لا يمكنني ذلك لأنني أعمل بعيداً عن واحة السيليكون.
منذ ٦ أشهر
سكنت في واحة دبي للسيليكون لمدة سنة ونصف تقريباً، بالقرب من سوق إكسترا. إجمالاً، إنه مجمع سكني هادئ ومسالم - لا تشعر أبدًا بأنه مكتظ. على الرغم من قربه من شارع الشيخ محمد بن زايد، لم تكن ضوضاء حركة المرور مشكلة حقيقية أبدًا. توجد حديقة صغيرة بالقرب من مدخل الواحة، لكنها متواضعة جدًا، ولا أرى أن المنطقة توفر الكثير من مسارات المشي أو نقاط الجذب. على الجانب الإيجابي، إنها قريبة من البر (الصحراء)، مما يجعلها مناسبة جدًا لرحلات الشواء. توجد بعض المطاعم الجيدة في الجوار، لكن مشهد المطاعم لا يرقى إلى مستوى أماكن مثل البرشاء. ومع ذلك، تعد واحة دبي للسيليكون مجمعًا سكنيًا راسخًا. ستجد كل ما تحتاجه تقريبًا في حياتك اليومية - مستشفيات، مدارس، جامعة، سوبر ماركت، وغير ذلك الكثير. تجدر الإشارة أيضًا إلى المنطقة الحرة IFZA، التي تعد مركز أعمال رئيسيًا داخل واحة دبي للسيليكون. إذا قمت بتأسيس شركة هناك، فإن العيش في واحة السيليكون له جدوى عملية كبيرة. لذا بشكل عام، أصفها بأنها منطقة متوسطة بأفضل معنى للكلمة - ليست رائعة ولا مخيبة للآمال. إنها توفر ما تتوقعه مقابل الميزانية، وهذا بصراحة هو عامل الجذب الرئيسي لها.
منذ ٦ أشهر
بوابة السيليكون رقم 1
صراخ الأطفال مستمر طوال الوقت في الممرات ومنطقة اللعب بالأسفل. يمكن سماع هذا الصراخ الصاخب الذي لا يتوقف حتى من الطوابق العليا. المصاعد تفوح منها روائح كريهة باستمرار بسبب المستخدمين والأطفال والفوضى التي يخلفونها. مشاكل في المصاعد.
منذ ٦ أيام
أكسيس ريزيدنس 6
إنه رائع
منذ ٢٤ أيام
ميراج 3 ريزيدنس
منطقة هادئة ومُعتنى بها جيدًا
منذ ٢ أشهر
أكسيس ريزيدنس 2
أعيش في هذا المبنى منذ ثلاث سنوات، وللأسف، كانت تجربتي الإجمالية مع إدارة المبنى (PAM) مخيبة للآمال، خاصة فيما يتعلق بالأمن والصيانة. أحد المخاوف الرئيسية هو موثوقية نظام كاميرات المراقبة (CCTV). لقد واجهت شخصياً مواقف لم تكن فيها لقطات كاميرات المراقبة متوفرة عند الحاجة. على سبيل المثال، تعرضت سيارتي للضرر أثناء ركنها في موقف سيارات المبنى. عندما أبلغت شرطة دبي بالحادثة وطلبوا لقطات كاميرات المراقبة، اكتشف أن الكاميرات لم تكن تعمل. ونتيجة لذلك، لم يتمكن التحقيق في الأمر بشكل صحيح، ولم أتمكن من الحصول على أي حل حتى تاريخه. في حادثة أخرى، سُرقت بطاقة دخول زوجتي للمبنى أثناء استخدامها لصالة الألعاب الرياضية النسائية. عندما أبلغنا عن الأمر، أُخبرنا أن كاميرات المراقبة في صالة الألعاب الرياضية النسائية لم تكن تعمل، مما تركنا دون أي وسيلة لتحديد هوية الشخص المسؤول. صيانة المرافق أيضاً دون المستوى المتوقع. غرفة الساونا للرجال معطلة منذ اليوم الذي انتقلت فيه للسكن وما زالت غير عاملة. تعاني صالة الألعاب الرياضية وغرفة البخار للرجال غالباً من سوء الصيانة ومعايير النظافة. بالإضافة إلى ذلك، حوض السباحة المشترك لا يتم الإشراف عليه أو صيانته بشكل صحيح، ويستخدمه العديد من السكان بطريقة غير لائقة (استخدامات مثل حمامهم الخاص)، مما يؤثر على التجربة الإجمالية للمستأجرين الآخرين. ومع ذلك، أود أن أشيد بضابط الأمن النهاري ومشرف الأمن، فكلاهما كانا دائماً مهنيين، متعاونين، ومهذبين. إنهم من أقوى أصول المبنى. موقع المبنى ممتاز، وقد حسن المخرج الجديد باتجاه المدينة الأكاديمية بشكل كبير من سهولة الوصول والراحة. ميزة أخرى هي أن الشقق تظل باردة نسبياً على مدار العام بسبب وضع المبنى. بشكل عام، بينما الموقع وبعض أفراد الأمن ممتازون، فإن المشاكل المستمرة في أنظمة أمن المبنى، وصيانة المرافق، واستجابة الإدارة قد أثرت بشكل كبير على تجربة السكن. في رأيي، قد تكون أوجه القصور هذه أحد الأسباب التي دفعت العديد من المستأجرين إلى مغادرة المبنى في السنوات الأخيرة.
منذ ٢ أشهر
تلال السيليكون 2
مبنى جميل ومرتب جداً.
منذ ٤ أشهر
ذا هيلجلت - برج أ
منطقة يسهل الوصول إليها وجيدة للاستثمار ✨️✨️✨️✨️
منذ ٤ أشهر
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة الكل (٨)
مجهول
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هي أفضل الأبراج في واحة دبي للسيليكون للاستثمار في العقارات على الخارطة؟
بالنظر إلى الاستثمار
٢ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
في عام 2026، من بين المشاريع الأكثر إثارة للاهتمام في واحة دبي للسيليكون هي تريا من ديتار، وذا هيلغيت من إلينغتون، وأويسيز من دانوب، وبيلا في من زمايا، وتايمز من دانوب.
منذ ١٥ أيام
٩ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تايمز من دانوب العقارية مثالي لـ: المستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة المزايا * خطط سداد جذابة بعد التسليم. * مشاريع دانوب تحظى بشعبية لدى المستثمرين. * إمكانية جيدة للطلب الإيجاري بعد الاكتمال.
منذ شهر واحد
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
إذا كنت تستثمر في العقارات على الخارطة في واحة دبي للسيليكون (DSO)، فإن أفضل المشاريع هي تلك التي تجمع بين مطور ذي سمعة طيبة، وأسعار مغرية، وخطط سداد جيدة، وطلب إيجاري قوي على المدى الطويل. أبرز المشاريع على الخارطة في واحة دبي للسيليكون 1. ذا هيلغيت الأفضل من حيث: نمو رأس المال على المدى الطويل
منذ شهر واحد
(تم ترجمته تلقائيًا)
تحقق واحة دبي للسيليكون (DSO) عوائد إيجارية قوية (8.7%–9%) مدفوعة بقاعدة مستأجرين مستقرة من مجمعات التكنولوجيا والجامعات المحلية. تشمل أبرز المشاريع على الخارطة والإطلاقات الحديثة التي تستحق النظر فيها للاستثمار: ترايا من دبيار، وأواسيز (1 و 2) من دانوب، وذا هيلغيت، والتي توفر وسائل راحة حديثة وطلبًا إيجاريًا قويًا متوقعًا.
منذ شهر واحد
٣ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أواسيز 1 من دانوب، أواسيز 2 من دانوب، تايمز من دانوب، بيل في، سيرينوفا، سولين ريزيدنس من جمال ليفينغ
منذ شهر واحد
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لا يوجد مشروع واحد هو الأفضل لكل مستثمر؛ فالأمر يعتمد على الميزانية، خطة السداد، العائد الإيجاري المتوقع، والأفق الاستثماري. للاستثمار في المشاريع على الخارطة في DSO، سأضع حالياً في الاعتبار مشاريع مثل ذا هيلغيت من إلينغتون، تايمز من دانوب، وأواسيز/أواسيز 2 من دانوب ضمن المشاريع التي تستحق المقارنة. تُظهر القوائم الحالية هذه المشاريع بنقاط سعرية وهياكل سداد مختلفة، مما يمنح المستثمرين خيارات متعددة حسب استراتيجيتهم. قد يجذب مشروع ذا هيلغيت المستثمرين الباحثين عن منتج فاخر ومطور ذي سمعة راسخة، بينما يمكن أن يكون تايمز وأواسيز خيارين مثيرين للاهتمام للمستثمرين الذين يعطون الأولوية لسعر الدخول وخطط السداد المرنة. نصيحتي ستكون مقارنة سعر القدم المربع، سجل المطور، رسوم الخدمات، خطة السداد، الجدول الزمني للتسليم، تصميم الوحدة، والطلب الإيجاري المتوقع قبل اتخاذ القرار. في DSO، شراء الوحدة المناسبة بالسعر المناسب أهم من مجرد اختيار مشروع يحظى بشعبية.
منذ ٢٢ أيام
٨ إجابة
Some of the most attractive off-plan projects in Dubai Silicon Oasis include Tria by Deyaar, The Hillgate by Ellington, Timez by Danube, Oasiz and Oasiz 2. The best investment ultimately depends on budget and strategy. Investors should consider developer reputation, build quality, freehold ownership, amenities, service charges, payment plan, unit layout and proximity to the future Blue Line Metro rather than selecting a project on price alone. Property Finder currently reports DSO at approximately AED 1,402 per sq.ft., an average rental yield of 8.7%, and highlights the 2029 Blue Line as a potential long-term value catalyst.
منذ ١٨ أيام
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بالنسبة للاستثمار على الخارطة في مجمع دبي للسيليكون، لن أختار فقط بناءً على أي برج يبدو الأجمل. سأقارن بين المطور، السعر المبدئي للقدم المربعة، حجم الوحدة، خطة السداد، توقيت التسليم، والمنافسة المستقبلية في إعادة البيع. سأقارن أيضًا كل خيار متاح على الخارطة بأسعار إعادة البيع لمشروع TRIA من ديار. هذا مهم لأن مجمع دبي للسيليكون يمتلك بالفعل مخزونًا جديدًا نسبيًا متاحًا. إذا كان بإمكاني شراء عقار شبه جاهز أو جاهز بسعر 1,300-1,400 درهم للقدم المربعة، بينما يقترب سعر مشروع جديد على الخارطة من 1,900-2,000 درهم للقدم المربعة، فيجب أن يقدم العقار على الخارطة شيئًا مهمًا لتبرير هذا الفارق.
منذ ١٨ أيام
مجهول
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل واحة دبي للسيليكون مناسبة للعائلات؟ كيف هي المدارس؟
نحن نفكر في واحة دبي للسيليكون بشكل أساسي لتكلفتها المعقولة. كيف هي المدارس والحضانات والمرافق العائلية في الواقع؟
٦ إجابة
الإجابة المميزة
Yes, I would say DSO is actually very good for families, especially if affordability is important. One of its biggest advantages is education. You have GEMS Wellington Academy, Vernus International School and The Indian International School, DSO within the community. There are also several nurseries, including British Orchard Nursery - Dubai Silicon Oasis and Emirates British Nursery - Dubai Silicon Oasis. What I like about DSO is that it’s not just residential buildings. It’s designed more like a live, work and study community. There are parks such as North Park., children’s activities, supermarkets, restaurants, clinics, sports facilities and Silicon Central Mall. DSO itself describes the area as a 15-minute community, with schools, nurseries, healthcare, shopping and recreation close to residents.
منذ ١٨ أيام
٩ إجابة
If affordability is one of your main priorities, Dubai Silicon Oasis (DSO) is one of the better family-friendly communities in Dubai. It offers a good balance of rental prices, schools, and everyday amenities, making it popular with young families. Schools DSO has several well-known schools with different curricula: * GEMS Wellington Academy – British curriculum, one of the area’s strongest academic choices, with a Very Good KHDA rating. * The Indian International School – CBSE curriculum, a popular and more affordable option. * Vernus International School – American curriculum for younger students. Nurseries For younger children, you’ll find several established nurseries: * Emirates British Nursery * British Orchard Nursery - Dubai Silicon Oasis * Toddlers International Nursery * Orange Seeds
منذ شهر واحد
١ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تُعد واحة دبي للسيليكون واحدة من أفضل المناطق متوسطة التكلفة للعائلات للاستقرار فيها، حيث توجد هنا بعض المدارس الجيدة، ويمكنك العثور على كل ما تحتاجه تقريبًا لاحتياجاتك اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة.
منذ شهر واحد
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، واحة دبي للسيليكون مناسبة للعائلات لأنها تضم حدائق ومراكز تسوق ومحطات حافلات، بالإضافة إلى العديد من الأسواق والمدارس.
منذ شهر واحد
(تم ترجمته تلقائيًا)
واحة دبي للسيليكون (DSO) هي مجمع سكني متكامل ومثالي للعائلات بشكل استثنائي، يوفر أسعارًا معقولة بقوة. يضم المجمع العديد من المدارس المرموقة (مثل أكاديمية جيمس ويلينغتون ومدرسة فيرنس الدولية)، ودور حضانة للتعلم المبكر تحظى بتقدير كبير، ومتنزهات مجتمعية، ومركز تسوق سيليكون سنترال الكبير، وكل ذلك يقترن بتكاليف إيجار أقل من وسط دبي.
منذ شهر واحد
٣ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، إنه الحي الأقرب إلى المدينة الأكاديمية، سيلكون سنترال مول، مستشفى فقيه الجامعي، وتتمتع فيلات سمر بالعديد من المرافق العائلية.
منذ شهر واحد
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، واحة دبي للسيليكون خيار جيد للعائلات، خاصة لمن يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف والراحة. تضم المنطقة عدة مدارس تقدم مناهج دراسية مختلفة، منها أكاديمية جيمس ويلينجتون (المنهج البريطاني)، والمدرسة الهندية الدولية (منهج CBSE)، ومدرسة فيرنس الدولية (المنهج الأمريكي). توجد أيضاً عدة حضانات، مثل حضانة الإمارات البريطانية وحضانة بريتيش أورتشارد. بالنسبة للعائلات، توفر واحة دبي للسيليكون أيضاً حدائق ومناطق لعب للأطفال ومحلات سوبر ماركت وعيادات وصالات رياضية ومطاعم ومرافق مجتمعية. إنها مجتمع متكامل نسبياً وموجه نحو العائلة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة. بشكل عام، أرى أن واحة دبي للسيليكون تقدم قيمة جيدة للعائلات، خاصة إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف أولوية.
منذ ٢٢ أيام
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
واحة دبي للسيليكون هي مجمع عائلي شهير يضم حضانات ومدارس مرموقة تناسب ميزانيات مختلفة. من أبرز الحضانات: بلوسوم، أورانج سيدز، بريتيش أورتشارد، تشابي تشيكس، وإيميرتس بريتيش نيرسري، بمتوسط رسوم سنوية يتراوح بين 20,000 و 50,000 درهم إماراتي. وتشمل المدارس: GEMS Wellington (جيد جداً)، وIndian International School (جيد)، وVernus International (مقبول)، بمتوسط رسوم سنوية تتراوح تقريباً بين 15,000 و 66,000 درهم إماراتي. كما توفر واحة دبي للسيليكون مجموعة واسعة من المرافق المناسبة للعائلات، بما في ذلك نورث بارك وسنترال بارك اللذين يضمان مساحات خضراء ومسارات للركض ومناطق لعب للأطفال ومرافق رياضية. ويوفر سيلكون سنترال مول خيارات مريحة للتسوق وتناول الطعام والترفيه والتسلية.
منذ ١٨ أيام
مجهول
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هو تقدير قيمة شقة بغرفة نوم واحدة وصالة في واحة دبي للسيليكون خلال السنوات الخمس القادمة؟
ما هو نوع نمو الأسعار الذي تتوقعونه بشكل واقعي خلال السنوات الخمس القادمة؟
٦ إجابة
الإجابة المميزة
Realistically, for a good 1-bedroom in DSO, I would estimate around 20–35% capital appreciation over the next five years. I wouldn’t promise 50–60% because no one can guarantee what the Dubai market will do. Today, 1-bedroom apartments in DSO average roughly AED 949,000 / AED 1,245 per sq. ft., with estimated gross rental yields around 8.7%.
منذ ١٨ أيام
٩ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة وصالة (1 BHK) في واحة دبي للسيليكون، لا يمكن لأحد أن يضمن ارتفاع القيمة، ولكن تقديرًا معقولًا للسنوات الخمس القادمة هو: - تقدير متحفظ: ارتفاع إجمالي في القيمة بنسبة 10%-20% (حوالي 2%-4% سنويًا) - تقدير معتدل: ارتفاع إجمالي في القيمة بنسبة 20%-35% (حوالي 4%-6% سنويًا) - تقدير متفائل: ارتفاع إجمالي في القيمة بنسبة 35%-50%+ إذا ظلت تحسينات البنية التحتية والنمو السكاني والطلب على الإيجار قوية.
منذ ٢ أشهر
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لا يمكن لأحد التنبؤ بشكل موثوق بارتفاع قيمة العقار على مدى 5 سنوات، ولكن من الممكن تقدير نطاق معقول بناءً على العرض والطلب والبنية التحتية ودورات السوق.
منذ شهر واحد
(تم ترجمته تلقائيًا)
لشقة بغرفة نوم واحدة (1BHK) في واحة دبي للسيليكون (DSO)، يمكنك أن تتوقع بشكل واقعي ارتفاعًا إجماليًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 15% و25% على مدى السنوات الخمس القادمة (مما يترجم إلى نمو سنوي ثابت بنسبة 3% إلى 5%).
منذ شهر واحد
٣ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لديها إمكانية جيدة لارتفاع القيمة، حيث أن العديد من العقارات قابلة للتحويل من حق الانتفاع إلى ملكية حرة، والطلب على الإيجار مرتفع جداً، لذلك فإن قيمة البيع ستتبع قيمة الإيجار بشكل واضح. أتوقع أن تكون نسبة الارتفاع في القيمة حوالي 20% خلال السنوات الخمس المقبلة.
منذ شهر واحد
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون، أرى أن ارتفاعًا تراكميًا في رأس المال يتراوح بين 20-35% على مدى السنوات الخمس المقبلة يمثل هدفًا معقولًا وطويل الأجل، بدلًا من افتراض زيادة مفرطة. تتمثل العوامل الرئيسية التي تدعم هذه التوقعات في خط مترو دبي الأزرق المرتقب، وتحسين الاتصال، واستمرار تطوير واحة دبي للسيليكون كمركز للتكنولوجيا والمعرفة، والطلب الإيجاري المستدام. سيربط الخط الأزرق واحة دبي للسيليكون بمناطق تشمل المدينة العالمية، ميناء خور دبي، والمدينة الأكاديمية. ومع ذلك، سيختلف الارتفاع في القيمة بشكل كبير اعتمادًا على المبنى، وسعر الشراء، والموقع بالنسبة للمحطة المستقبلية، وجودة العقار، وظروف سوق دبي العامة. سأركز بدرجة أقل على التنبؤ بنسبة مئوية دقيقة، وبدرجة أكبر على الشراء بأقل من القيمة السوقية العادلة أو ما يقاربها، مع مقومات إيجارية قوية. تظهر بيانات السوق الحالية أن أسعار شقق غرفة نوم وصالة في واحة دبي للسيليكون تبلغ حوالي 1,236 درهم إماراتي للقدم المربع، بينما تبلغ إيجارات شقق غرفة نوم وصالة حوالي 83 درهم إماراتي/.
منذ ٢٢ أيام
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
على مدى السنوات الخمس المقبلة، يمكن أن تحقق شقق بغرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون ارتفاعًا رأسماليًا يتراوح بين 20-35% تقريبًا، مدعومًا بالتطوير المستمر، والطلب الإيجاري، وخط مترو دبي الأزرق. ومع ذلك، يعتمد الأداء في النهاية على الاستثمار الفردي، بما في ذلك ما إذا كان العقار بنظام التملك الحر، وجودة وعمر المشروع، وسمعة المطور، والموقع، والقرب من المترو، ومجموعة المرافق. لذلك، فإن اتباع نهج مدروس ومحدد لكل مشروع أمر ضروري عند تقييم الارتفاع المستقبلي. أعتقد أن الفترة من 2028 إلى 2030 مثيرة للاهتمام بشكل خاص لأن الخط الأزرق من المقرر أن يُفتتح في عام 2029. يمكن للعقارات التي تتمتع بسهولة وصول قوية إلى محطة مترو واحة دبي للسيليكون أن تتفوق على أداء المجتمع الأوسع، خاصة المباني الأحدث والأعلى جودة.
منذ ١٨ أيام
مجهول
منذ ٢ أشهر
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هي إيجابيات وسلبيات شراء عقار في DSO؟
أنا أفكر بجدية في الشراء في هذه المنطقة، وأرغب في الحصول على نظرة متوازنة – وليس فقط الجوانب الإيجابية. ما هي المقايضات الحقيقية التي قد تلفت انتباه المشتري إليها؟
٦ إجابة
الإجابة المميزة
I like DSO as an investment area, but I would still be very selective about the building. The biggest pros are affordability, strong rental demand and the fact that DSO is already an established community. You have schools, offices, universities nearby, parks, retail and a genuine working population, so you’re not depending only on investors to create demand. Rental yields can also be very attractive, particularly for studios and 1BRs On the negative side, not every building in DSO is good quality. Some of the older towers are reaching the stage where maintenance, lifts, AC systems and service charges can become an issue. There is also new off-plan supply coming, so an older apartment will eventually compete against newer buildings
منذ ١٨ أيام
٩ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تُعد واحة دبي للسيليكون واحدة من المجتمعات ذات العوائد الإيجارية الأقوى في دبي، حيث تحقق العديد من العقارات حوالي 7-9% عوائد إيجارية إجمالية، خاصة المباني القديمة ذات أسعار الشراء المنخفضة.
منذ ٢ أشهر
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
إذا كنت تفكر في الشراء في واحة دبي للسيليكون (DSO)، فقد يكون ذلك خيارًا ممتازًا، خاصةً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن عقارات في دبي بأسعار معقولة نسبيًا. ويعتمد ما إذا كان الاستثمار مناسبًا على أهدافك.
منذ شهر واحد
(تم ترجمته تلقائيًا)
شراء العقارات في واحة دبي للسيليكون (DSO) يوفر عوائد إيجارية مرتفعة وحدائق مناسبة للعائلات وبيئة مركز تقني مكتفٍ ذاتيًا، لكنه يأتي مع بعض المقايضات مثل الازدحام المروري الكثيف في ساعات الذروة على شارع الشيخ محمد بن زايد، والبعد عن مناطق دبي المركزية، ومحدودية المعروض من الفلل فائقة الفخامة.
منذ شهر واحد
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
توفر واحة دبي للسيليكون توازناً جيداً بين الأسعار المعقولة والطلب الإيجاري وإمكانات النمو على المدى الطويل. الإيجابيات: أسعار شراء تنافسية مقارنة بالعديد من المجتمعات السكنية الراسخة في دبي، طلب إيجاري قوي، سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمدارس والمرافق، ويضيف خط مترو دبي الأزرق القادم عاملاً مهماً للاتصال على المدى الطويل. السلبيات: لم يتم تشغيل المترو بعد، لذلك يعتمد السكان حالياً بشكل أساسي على السيارات والحافلات. تشهد بعض المناطق أيضاً ازدحاماً مرورياً خلال ساعات الذروة، في حين أن التطوير المستمر قد يعني نشاطاً إنشائياً وعرضاً إضافياً يدخل السوق. الخلاصة: أرى أن واحة دبي للسيليكون (DSO) أكثر ملاءمة للمستثمرين ذوي الأفق الاستثماري المتوسط إلى الطويل الأجل. المفتاح هو اختيار المبنى المناسب، والشراء بسعر عادل، والتركيز على الطلب الإيجاري بدلاً من الاعتماد فقط على الارتفاع المستقبلي في القيمة.
منذ ٢٢ أيام
٨ إجابة
The biggest point I’d make is that DSO is not an area where I would recommend simply saying, “Buy anything because the Metro is coming.” There is a huge difference between buying an older apartment in an average building at the wrong price and buying a brand-new freehold unit from a reputable developer, with strong facilities, good layout, sensible service charges and good proximity to the future Metro. There is evidence of exactly this variation: DSO has very wide price dispersion across projects, despite strong overall rental yields. The investment case for DSO isn’t that it’s glamorous. It’s that you’re buying into an established, relatively affordable community with real rental demand, schools, businesses, universities nearby and a major infrastructure improvement coming. The risk is overpaying today for the Metro story, buying mediocre older stock, or assuming every DSO property will appreciate equally.
منذ ١٨ أيام
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
تقدم العقارات في واحة السيليكون خيارات متنوعة بين شقق استوديو، شقق غرفة أو غرفتين، وأحيانًا وحدات دوبلكس أو بنتهاوس و بعض الفلل. تُعرف المنطقة بأسعارها المعقولة مقارنة بالمناطق المجاورة، مما يجعلها مثالية للعائلات الصغيرة والموظفين الشباب.
المنطقة تشهد طلبًا مرتفعًا للإيجار بسبب أسعارها الجذابة والمرافق المتكاملة.
العقارات المعروضة للبيع مناسبة للمستثمرين بسبب العائد الإيجاري الجيد.
