![كارمل ريزيدنس صورة لمشروع كارمل ريزيدنس من تطوير يونيستيت في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/fc50c947-0976-4465-aa50-370cb5601ed5/gallery/image/qAvdrKZ98NuZe77SWIJVhm7HbwyE-GWHQrud4Vy1swk=/medium.webp)

من: ٧٤٥ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس
السعر عند الإطلاق ٧٥٠ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية

أكتوبر ٢٠٢٧
مارس ٣١، ٢٠٢٥
شقة
4%
![كارمل ريزيدنس صورة لمشروع كارمل ريزيدنس من تطوير يونيستيت في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/fc50c947-0976-4465-aa50-370cb5601ed5/gallery/image/qAvdrKZ98NuZe77SWIJVhm7HbwyE-GWHQrud4Vy1swk=/medium.webp)

من: ٧٤٥ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس
![تتريس تاور صورة لمشروع تتريس تاور من تطوير أوبجكت ون في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,تتريس تاور - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/8ca10cb1-62c4-40cd-8aa8-257fd1bf1e05/gallery/image/JGox0FCQStU7ws2-jUwWoYgn_6IUirTCJhW9l4J4ga0=/medium.webp)

من: ٧٣٧ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,تتريس تاور
![حديقة إيريديان صورة لمشروع حديقة إيريديان من تطوير أوبجكت ون في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حديقة إيريديان - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/90cde306-dc88-4441-8ff5-35bb359b6de2/gallery/image/LJLM8vE9w5kfvv43-PYTBRTtnB_geJ0vj0xbk5CqK18=/medium.webp)

من: ٧٧٢ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حديقة إيريديان
![حديقة الورود المرحلة الثانية من شركة روز للتطوير صورة لمشروع حديقة الورود المرحلة الثانية من شركة روز للتطوير من تطوير Roz Real Estate Development في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حدائق الإمارات 1,روز2 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/5e379cd8-89a5-4807-86d2-75151980b169/gallery/image/tNYt66HX_-XqgyIlnOYiu9y_iL_8CR1We7Gklx7FvqM=/medium.webp)

من: ٧٢٥ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حدائق الإمارات 1,روز2
![ألمان 101 صورة لمشروع ألمان 101 من تطوير MVS Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1c10cd96-f5f5-480b-afcd-3f441d7384d6/gallery/image/JTScT_yvNNFEuIJ4GfSh-DbYsuMffqnedz6LCs0IB2E=/medium.webp)

من: ٦٩٩ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101
![بيركلي سكوير صورة لمشروع بيركلي سكوير من تطوير برستيج وان للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/437db039-cd76-4425-a171-22d2d0f23716/gallery/image/06LuITZeE39P6_uO6xcgIxhBqJ2-j5A54fD9ybjYQdw=/medium.webp)

من: ٦٩٠ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير
5%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
60%
اقساط أثناء الإنشاء
15%
عند التسليم
20%
بعد التسليم
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تاريخ التسليم المتوقع
يضع مشروع 311 بوليفارد، المطور من قبل شركة "بام إسكان العقارية"، معياراً جديداً للعيش الفاخر في منطقة قرية جميرا دائرية. يتميز هذا التطوير بتصميمه المستوحى من الطراز الإيطالي، ومرافقه الممتازة، وموقعه الحيوي، مما يوفر نمط حياة استثنائي للملاك والمستثمرين على حد سواء. صُمم المشروع ليلبي تطلعات الباحثين عن التميز في الوحدات العقارية التي تدمج بين الأناقة الأوروبية والوظائف العملية الحديثة.
يقع 311 بوليفارد في قلب قرية جميرا دائرية، مما يضمن للسكان وصولاً سهلاً وسلساً إلى أبرز الوجهات والمعالم الحيوية في دبي، وتتضح أهمية الموقع من خلال المسافات الزمنية التالية:
سيركل مول: على بُعد 5 دقائق فقط.
حديقة دبي للمعجزات (ميراكل جاردن): تبعد حوالي 10 دقائق.
دبي هيلز مول: يقع على بُعد 15 دقيقة من المشروع.
دبي أوتودروم: يمكن الوصول إليه في غضون 16 دقيقة.
القرية العالمية: تبعد مسافة 18 دقيقة فقط.
وبفضل الوصول المباشر إلى الطرق السريعة الرئيسية، يمكن للسكان الوصول بكل سهولة إلى دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ومطار آل مكتوم الدولي.
تم تصميم 311 بوليفارد لتقديم تجربة معيشية راقية من خلال توفير مرافق عالمية المستوى تشمل:
الصحة والاستجمام: صالة رياضية متطورة، استوديو لليوغا، مسار للجري، حوض سباحة "إنفينيتي"، ومنتجع صحي (سبا).
الترفيه: تراس منسق على السطح، مناطق مخصصة للشواء، منطقة ألعاب للأطفال، وغرفة ألعاب داخلية.
الراحة والأمن: خدمات استقبال وحراسة على مدار الساعة، مواقف سيارات مغطاة، منافذ بيع بالتجزئة، وتقنيات المنازل الذكية.
المساحات المجتمعية: ردهة خاصة للملاك، مساحات عمل مشتركة، قاعة متعددة الأغراض، وسينما خارجية.
يوفر المشروع خيارات سكنية متنوعة تتميز جميعها بأرضيات عالية الجودة، وخزائن حائط مدمجة، ومطابخ مجهزة بالكامل، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف:
وحدات الاستوديو: مخططات ذكية مع تشطيبات فاخرة لاستغلال المساحة بكفاءة.
شقق غرفة نوم واحدة: مساحات داخلية واسعة ومطابخ حديثة وغرف نوم بحمامات داخلية.
شقق غرفتي نوم: تصاميم مفتوحة توفر إطلالات مزدوجة في وحدات مختارة.
شقق ثلاث غرف نوم: مساحات معيشة شاسعة تضم خزائن ملابس كبيرة وشرفات خاصة.
تاريخ التسليم المتوقع: من المقرر اكتمال المشروع في 1 أكتوبر 2027.
السعر الابتدائي: يبدأ من 699,000 درهم إماراتي.
يقدم 311 بوليفارد مزيجاً استثنائياً من الأناقة الإيطالية والعيش الحضري المعاصر. وبفضل مرافقه العالمية وموقعه المتميز، يمثل المشروع فرصة استثمارية وسكنية رائدة في سوق الوحدات العقارية بدبي، مما يجعله وجهة بارزة في منطقة قرية جميرا دائرية.
![صورة لمشروع 311 بوليفارد من تطوير Bam Eskan Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,311 بوليفارد - [1] صورة لمشروع 311 بوليفارد من تطوير Bam Eskan Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,311 بوليفارد - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/0a9b9394-bc95-4f30-a15a-0aefc97c31eb/master_plan/image/tgRiWSBY-L1reSPaeCBvRs1RKI0oMpmZbxzJqBQ45G4=/original.webp)
يعتبر مشروع 311 بوليفارد من تطوير شركة بام إسكان جزءًا من المخطط الرئيسي لقرية جميرا الدائرية (JVC)، حيث يقدم مزيجًا متقنًا من الأناقة العصرية والتطور الحضري. يقع المشروع في قلب JVC في دبي، ويضم شققًا أنيقة بتشطيبات عالية الجودة وإطلالات بانورامية. الموقع المتميز للمشروع يتيح الوصول السهل إلى أبرز المعالم، مع توفير بيئة سكنية هادئة تناسب العائلات والمحترفين. يتمتع السكان بأسلوب حياة نشط وفاخر، مع مجموعة من المرافق العالمية مثل صالة رياضية مجهزة بالكامل، حمام سباحة، ومنطقة لعب للأطفال.

يضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 761 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 4.9% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 13,163 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
كان الحي جيدًا حتى حوالي عامين مضيا، بميزاته الصديقة للمشاة والحدائق التي توفر مزايا للحيوانات الأليفة، لكن حركة المرور أصبحت سيئة للغاية والمخرج ضيق جدًا مما يزيد من تفاقم الازدحام. كانت هناك أعمال بناء مكثفة ومتواصلة، وأصبحت المنطقة باهظة الثمن جدًا للعيش فيها - كما أن المنازل صغيرة جدًا مقارنة بالإيجارات التي يطلبونها. أنا أخطط للمغادرة.
تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) عدة مناطق، بعضها يتسم بالهدوء والسكينة، مما يجعله مثالياً للعائلات. يحتوي المجمع على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة ممتعة للمقيمين. يوجد أيضاً مركز تجاري (مول) داخل المجمع، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج منه. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات متعددة لتناول الطعام، تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات. قد تكون بعض المناطق مزدحمة نسبياً، خاصة بسبب أنشطة البناء المستمرة. وتعد حركة المرور عند نقاط الدخول والخروج من قرية جميرا الدائرية (JVC) مشكلة شائعة أخرى، حيث تشهد الطرق ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية. وعلى الرغم من وجود العديد من المطاعم، إلا أن المنطقة تفتقر حالياً إلى خيارات جيدة للمطاعم الهندية.
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type Two | 459 | 1 | |
| Type One | 499 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type Eight | 739 | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type Three | 968 | 3 | |
| Type One | 1,060 | 3 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type One | 1,399 | 4 |
متوفر في هذا المشروع.
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 1,131,681 | 813 | ٢٩ يوليو ٢٠٢٦ |
| استوديو شقَّة | 854,898 | 536 | ١١ يونيو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 1,419,126 | 1,106 | ٩ يونيو ٢٠٢٦ |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 2,909,167 | 2,232 | ٢١ يوليو ٢٠٢٥ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
تم التحقق من هؤلاء الوسطاء من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهم مخولون بالإعلان عن هذا المشروع.