![أوربان هورايزون صورة لمشروع أوربان هورايزون من تطوير Arete Developments في دبي,ارجان - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/cc37fbc5-4fc6-40a2-8a4d-1df6aafe128a/gallery/image/q1wGfpNW1yO_kGBRDjWNWBN1KGgG31nAppB-R8bXFSs=/medium.webp)
من: ٦٣٤ ألف درهم
دبي,ارجان
السعر عند الإطلاق ٦٣٩ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية

أبريل ٢٠٢٦
يوليو ١، ٢٠٢٢
شقة, دوبلكس
4%
التملك الحر
![أوربان هورايزون صورة لمشروع أوربان هورايزون من تطوير Arete Developments في دبي,ارجان - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/cc37fbc5-4fc6-40a2-8a4d-1df6aafe128a/gallery/image/q1wGfpNW1yO_kGBRDjWNWBN1KGgG31nAppB-R8bXFSs=/medium.webp)
من: ٦٣٤ ألف درهم
دبي,ارجان
![سكن أوزون 1 صورة لمشروع سكن أوزون 1 من تطوير أوبجكت ون في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سكن أوزون 1 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/65f3fc24-e2dd-4c91-8e2c-0563994598dd/gallery/image/utVAfSWZdkekLl_ffEBABlVi9HLesBbQJ1pasSGMuq8=/medium.webp)

من: ٦٤٤ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سكن أوزون 1
![ماك ايزولا بيلا صورة لمشروع ماك ايزولا بيلا من تطوير Al Hadaf Properties في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 18,ماك إيسولا بيلا - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/654432af-ac81-4678-be3d-f0402873cd98/gallery/image/1jqJaQn6awvE-GhKjxviklob2fz9DUl1R_01eGL53Y0=/medium.webp)

من: ٦١٨ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 18,ماك إيسولا بيلا
![أوميا ريزيدنسز صورة لمشروع أوميا ريزيدنسز من تطوير بانثيون للتطوير العقاري في دبي,بوابة وصل,أوميا ريزيدنسز - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/4ef245c6-54ba-4404-ab70-e348badfcabd/gallery/image/NX4lDVJpBEIycIwigTRVSB_SwFT5V30m-x_7h9I8-FQ=/medium.webp)

من: ٦٢٥ ألف درهم
دبي,بوابة وصل,أوميا ريزيدنسز
![تريزورا من وادان صورة لمشروع تريزورا من وادان من تطوير WADAN Developments في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 14,تريسورا من ودان - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/ca1a63aa-c876-4e10-a3a9-00b3e08d11f2/gallery/image/6fn76WiAxxizn5cAPxT93rJDOgGJDNGn5upuJtEkNHg=/medium.webp)

من: ٦٧٠ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 14,تريسورا من ودان
![ساوث جاردن د صورة لمشروع ساوث جاردن د من تطوير وصل العقارية في دبي,بوابة وصل,ساوث جاردن,الحديقة الجنوبية د - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/129f20d8-83be-406c-af2c-8aa5ee06afb5/gallery/image/KxqX_0LXRjs6_GridNoJASLENChKg4kJcIGhGRAIR9g=/medium.webp)

من: ٦٣٠ ألف درهم
دبي,بوابة وصل,ساوث جاردن,الحديقة الجنوبية د
15%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
54%
اقساط أثناء الإنشاء
3 أقساط
30%
عند التسليم
20%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
54%
اقساط أثناء الإنشاء
3 أقساط
25%
عند التسليم
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تاريخ التسليم المتوقع
يُعد مشروع سمانا ويفز المرحلة الأولى من سمانا للتطوير العقاري أحد المشاريع السكنية الحديثة في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) – دبي، حيث يجمع بين أسلوب الحياة الحضري والتصميم المعماري المعاصر. يقدم المشروع مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة وغرفتين نوم، إضافة إلى وحدات الدوبلكس، جميعها مصممة بعناية لتوفير مساحات مريحة تناسب أنماط الحياة المختلفة.
يركز المشروع على تحقيق توازن بين الراحة والخصوصية، مع استخدام عناصر تصميم حديثة تعزز جودة المعيشة اليومية داخل أحد أكثر المجتمعات السكنية نشاطًا في سوق العقارات في دبي.
يقع مشروع سمانا ويفز المرحلة الأولى في قلب قرية جميرا الدائرية، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في دبي نظرًا لتكامل خدماتها وسهولة الوصول منها وإليها. يتميز الموقع بقربه من المراكز التجارية والترفيهية الرئيسية، إضافة إلى شبكة طرق تربطه بباقي مناطق المدينة.
يمنح هذا الموقع للسكان نمط حياة يعتمد على سهولة التنقل، مع توفر الخدمات الأساسية والمرافق اليومية على مقربة من السكن، مما يعزز من قيمة المشروع داخل سوق العقارات في دبي.
يعتمد المشروع على تصميم معماري حديث يركز على المساحات المفتوحة والإضاءة الطبيعية. تتميز الوحدات السكنية بنوافذ تمتد من الأرض إلى السقف، ما يوفر إطلالات جيدة ويزيد من الإحساس باتساع المساحة الداخلية.
كما تم دمج تقنيات المنازل الذكية في بعض الوحدات، إلى جانب استخدام تشطيبات عالية الجودة، مما يخلق بيئة سكنية تجمع بين الوظيفة والراحة دون تعقيد.
يحيط بالمشروع عدد من المساحات الخضراء، مما يخلق بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بكثافة المدينة. هذا التوازن بين العمران والطبيعة يوفر نمط حياة مناسب لمن يبحث عن السكن في مجتمع متكامل داخل دبي، مع الحفاظ على عنصر الاسترخاء والخصوصية.
يوفر مشروع سمانا ويفز المرحلة الأولى خطط سداد مرنة تهدف إلى تسهيل امتلاك وحدة سكنية دون ضغط مالي كبير. هذا الجانب يجعل المشروع مناسبًا لفئة واسعة من المشترين سواء للسكن أو للاستثمار في العقارات.
يقدم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق التي تدعم نمط حياة متكامل:
توفر هذه المرافق بيئة سكنية تجمع بين الترفيه والراحة اليومية داخل المجتمع السكني.
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية:
تتيح هذه الخيارات مرونة في اختيار المساحة المناسبة حسب احتياجات الأفراد والعائلات.
يوفر المشروع بيئة سكنية تجمع بين السكن العصري والمرافق المتكاملة، مع سهولة الوصول إلى مناطق الأعمال والترفيه في دبي. كما يتيح للسكان الاستفادة من مجتمع منظم يوفر خدماته الأساسية داخل نطاق قريب.
يُعد مشروع سمانا ويفز المرحلة الأولى خيارًا مناسبًا ضمن سوق العقارات في دبي، نظرًا لموقعه في قرية جميرا الدائرية وتنوع وحداته السكنية. كما أن أنظمة السداد المرنة تعزز من جاذبيته للمستثمرين والمشترين على حد سواء، مع توقعات بنمو الطلب على المنطقة خلال السنوات القادمة.
من المتوقع تسليم المشروع في الربع الأول من عام 2026.
يمثل مشروع سمانا ويفز المرحلة الأولى نموذجًا للسكن العصري في دبي، حيث يجمع بين التصميم الحديث، والموقع الحيوي، وتنوع الوحدات، ليقدم تجربة سكنية متوازنة داخل واحدة من أكثر المناطق نشاطًا في المدينة.
![صورة لمشروع سمانا ويفز 1 من تطوير سمانا للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سمانا ويفز,سمانا ويفز 1 - [1] صورة لمشروع سمانا ويفز 1 من تطوير سمانا للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سمانا ويفز,سمانا ويفز 1 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/daa94a14-d0c6-4b99-8714-c0d4c2f8eaa0/master_plan/image/fbxMTP3VsNSAnv3_zC3l0TPyOH3Bd2HaDQfoyEJ_0Og=/original.webp)
يعد مشروع Samana Waves Phase 1، الذي تم تطويره من قبل شركة Samana Developers، مجتمعًا سكنيًا عصريًا يقع في قرية جميرا الدائرية (JVC) بدبي. يتضمن المخطط الرئيسي لمشروع Samana Waves Phase 1 شققًا فاخرة من نوع الاستوديو، وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين، حيث يمزج بين الأناقة، الراحة، والعيش الذكي. بفضل الرقي الحضري والمحيط الهادئ، يعد المشروع بنمط حياة لا مثيل له من الفخامة.
يقع Samana Waves Phase 1 في قلب قرية جميرا الدائرية، مما يوفر اتصالًا ممتازًا بأهم الوجهات مثل وسط مدينة دبي، بالم جميرا، ومرسى دبي. كما يتميز المشروع بمساحات خضراء محيطة، مما يجعله واحة هادئة داخل المدينة.

يضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 746 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 4.3% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 13,308 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
كان الحي جيدًا حتى حوالي عامين مضيا، بميزاته الصديقة للمشاة والحدائق التي توفر مزايا للحيوانات الأليفة، لكن حركة المرور أصبحت سيئة للغاية والمخرج ضيق جدًا مما يزيد من تفاقم الازدحام. كانت هناك أعمال بناء مكثفة ومتواصلة، وأصبحت المنطقة باهظة الثمن جدًا للعيش فيها - كما أن المنازل صغيرة جدًا مقارنة بالإيجارات التي يطلبونها. أنا أخطط للمغادرة.
تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) عدة مناطق، بعضها يتسم بالهدوء والسكينة، مما يجعله مثالياً للعائلات. يحتوي المجمع على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة ممتعة للمقيمين. يوجد أيضاً مركز تجاري (مول) داخل المجمع، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج منه. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات متعددة لتناول الطعام، تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات. قد تكون بعض المناطق مزدحمة نسبياً، خاصة بسبب أنشطة البناء المستمرة. وتعد حركة المرور عند نقاط الدخول والخروج من قرية جميرا الدائرية (JVC) مشكلة شائعة أخرى، حيث تشهد الطرق ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية. وعلى الرغم من وجود العديد من المطاعم، إلا أن المنطقة تفتقر حالياً إلى خيارات جيدة للمطاعم الهندية.
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 01 | 400 | 1 | |
| Type 03 With Private Pool | 420 | 1 | |
| Type 02 | 435 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 | 700 | 1 | |
| Type 2 With Private Pool | 698 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 With Private Pool | 1,286 | 2 |
دوبلكس
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 With Private Pool | 1,041 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 With Private Pool | 1,676 | 2 |
متوفر في هذا المشروع.
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| استوديو شقَّة | 699,000 | 378 | ٢٤ يوليو ٢٠٢٦ |
| 1 غرفة نوم شقَّة | 1,450,000 | 797 | ٦ يوليو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 800,000 | 1,083 | ٣ أبريل ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
| نوع غرفة النوم | عائد الإيجار | سعر الإيجار التقديري (درهم/سنوياً) |
|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 8 % | 49,843 |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 7 % | 80,168 |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 6 % | 99,954 |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.