Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في دبي هيلز استيت

533 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    صف واحد | زاوية حقيقية | قطعة أرض كبيرة

    Phoenix Homes Real Estate Brokers LLC logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    المساحة: ٤٬٨٢٥ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٢٬٩٩٩٬٠٠٠

    6 غرف نوم | فيلا لامبورغيني | V10 | إطلالة على ملعب الجولف |

    BITS Real Estate Brokers L.L.C. logo image

    ماجستك فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي

    6

    7+

  • 30

    فيلا

    ٥١٬٩٩٩٬٩٩٨

    6 غرف نوم | فيلا لامبورغيني | V10 | إطلالة على ملعب الجولف |

    BITS Real Estate Brokers L.L.C. logo image

    ماجستك فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي

    6

    7+

  • 30

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    موقع رئيسي | مواجه للحديقة | غير قابل للتفاوض

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

  • 19

    فيلا

    ١٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٨ألف

    عرض اليوم | قابل للتفاوض | مواجه للحديقة

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة بارك, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    7+

    المساحة: ٦٬٦٤٠ قدم²

  • بارك جيت المرحلة الثانية من إعمار العقارية

    نُشِر منذ عام واحد

    السعر عند الإطلاق:

    ١٤٬١٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,دبي هيلز استيت,بارك جيت المرحلة الثانية

    4 - 5 غرفة

  • 29

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    موقع رائع | مجدد بالكامل | حصري

    Strada logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٤٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    حصري | صف واحد | خالٍ الآن

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S5 logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    بائع جاد | صف واحد | زاوية

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬١٣٤ قدم²

  • 29

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف

    ادخل الآن | زاوية | حالة ممتازة

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    المساحة: ٤٬٥٥٦ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٢٣٬٤٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٠ألف

    وحدة زاوية كبيرة | موقع مرتفع | ممتازة

    HOUSTETIC PROPERTIES L.L.C logo image

    جولف بلايس 1, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٦١٥ قدم²

  • أفرا وأورورا

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    H&H Development
    دبي,دبي هيلز استيت

    5 غرفة

  • 14

    فيلا

    ٨٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    وصول مباشر إلى الحديقة | خبير دبي هيلز |

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

  • 30

    فيلا

    ٢١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف

    تصميمات داخلية مطورة | فيلا مصممة | بائع متحمس

    Driven Properties logo image

    جولف بلايس 1, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٥١٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٨ألف

    4,450 قدم مربع قطعة أرض | مجددة حديثًا | شاغرة الآن

    متصدر

    BEIT JALA PROPERTIES L.L.C logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    المساحة: ٤٬٦٢٨ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    خبير مجتمعي | مواجه للحديقة | غير قابل للتفاوض

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولف جروف, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٠٤٣ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    خبير المجتمع | عذر الوكلاء | شاهد اليوم

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    مابل 2, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    4

  • 24

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    منزل للعائلة الممتدة مُجدد بذوق رفيع

    Strada logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٧٢ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٦ألف

    أكبر قطعة أرض في السدرة | صف واحد | شاغرة الآن

    متصدر

    Anarock Middle East logo image

    3 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    المساحة: ٦٬٣٣١ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    حجم قطعة أرض مذهل | موقع داخلي | شاغر في أكتوبر

    Dominium Real Estate logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٦٩٨ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٩ألف

    خبير المجتمع | فيلا 5 غرف نوم | الطابق السفلي | حديثة

    STELLAR HEIGHTS REALTY L.L.C logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٠٩٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    بائع متحمس | إطلالة على ملعب الجولف | خالٍ

    Savills Dubai logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

  • 16

    فيلا

    ٩٬٦٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    صف واحد | موقع داخلي | شديد التحفيز

    Dominium Real Estate logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٨١٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٣ألف

    5 غرف نوم | عائد استثمار مرتفع | أقل من سعر السوق | غير مفروش

    Fam Properties - Branch 9 logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬١٠٠ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٢٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    العنوان | إطلالة كاملة على البحيرة | جاهز للسكن

    IMPERA PROPERTIES logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٤٢٩ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    جاهز للانتقال | بدافعية عالية | موقع ممتاز

    Dominium Real Estate logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٥٥٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٥ألف

    سكن ذو علامة تجارية | إطلالة حضرية على النهر | نوع كلاسيكي

    Pangea Properties logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٩٨٦ قدم²

الخريطة
دبي هيلز استيت
دبي هيلز استيت
4.3

متوسط سعر البيع هنا هو 6.5M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار4.5M - 277M
  • العقارات المتوفرة533
  • متوسط السعر6.5M17.8%
  • متوسط السعر / قدم²2.1K5.9%
  • قيمة المبيعات5.4B4.4%
  • حجم المبيعات34918.8%

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي هيلز استيت

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي هيلز استيت

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
إيدن هاوس دبي هيلز27,655,075
أدريس هيلكريست24,119,121
جولف بلايس 223,934,375
2 فلل سيدرا11,495,776
1 فلل سيدرا10,625,455
3 فلل سيدرا9,923,077
جولف جروف7,496,309
مابل 35,580,514
مابل 25,433,088
مابل 15,389,024

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليل شراء فلل للبيع في دبي هيلز استيت

حقائق أساسية عن دبي هيلز استيت

دبي هيلز استيت مجمع سكني طوّرته شركة إعمار بالشراكة مع ميراس ضمن مدينة محمد بن راشد، ويمتد على نحو 11 مليون متر مربع بين شارع الخيل وشارع أم سقيم. يتوسطه ملعب جولف من 18 حفرة وحديقة مركزية تتجاوز مساحتها 1.4 مليون متر مربع، مع مسارات للدراجات والمشي تربط أحياءه الفرعية. المنطقة ذات تملك حر ويمكن للأجانب الشراء فيها بكامل الحقوق، وهو ما يجعل فلل للبيع في دبي هيلز خياراً متكرراً لدى المشترين المقيمين والمستثمرين على حد سواء.

من حيث حركة السوق، سجّل قطاع الفلل هنا أقوى نمو سعري داخل المجمع؛ إذ ارتفعت أسعار الفلل في السوق الثانوي بنحو 68% منذ 2022، مع زيادة سنوية في القيمة الرأسمالية بلغت نحو 18% في الربع الأول من 2026 بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك. تتراوح العوائد الإيجارية للفلل بين 4% و5.5%، ويتوزع المشترون بين أسر تبحث عن سكن دائم ومستثمرين يستهدفون النمو الرأسمالي، إلى جانب مشترين للقطع الأكبر مساحة. ينصح من عاينوا السوق بالتفريق بين المجمعات الفرعية قبل الشراء، لأن الفارق بينها في السعر والمساحة والإطلالة كبير.

متوسط أسعار فلل دبي هيلز والعوائد الإيجارية

يبلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في السوق الثانوي بين 2,100 و2,740 درهماً تقريباً، ويختلف بحسب المجمع الفرعي وموقع القطعة وقربها من الجولف:

  • فلل 3 غرف نوم: من 5 إلى 14 مليون درهم تقريبًا، 2,860–4,440 قدم مربع
  • فلل 4 غرف نوم: من 6 إلى 25 مليون درهم تقريبًا، 2,100–5,200 قدم مربع
  • فلل 5 غرف نوم: من 7 إلى 50 مليون درهم تقريبًا، 6,070–5000 قدم مربع
  • فلل 6 غرف نوم فأكثر: من 23 إلى أكثر من 55 مليون درهم تقريبًا، 9,000–13,000 قدم مربع
  • قصور مخصصة على قطع تتجاوز 40 ألف قدم مربع: تتجاوز 97 مليون وتصل إلى أكثر من 200 مليون درهم

لماذا تشتري فلل في دبي هيلز استيت؟

بيئة عائلية مسوّرة

يشير سكان حاليون إلى أن الطابع المسوّر للمجمع، مع حراسة على مدار الساعة وشوارع واسعة، يتيح للأطفال اللعب في الخارج والوصول إلى المدارس القريبة سيراً، وهو اعتبار يوازي السعر عند اختيار الأسرة لموقع الفيلا.

محيط أخضر ومساحات للحركة

تحيط بالوحدات حديقة دبي هيلز ومسارات للدراجات والمشي، ما يجعل الأنشطة اليومية والرياضة في المتناول دون مغادرة الحي. يعدّ هذا العامل من أكثر ما يذكره المقيمون عند تفضيلهم بيوت للبيع في دبي داخل مجمعات مخططة على الطراز نفسه.

اكتفاء يومي وموقع وسطي

تتوفر داخل المجمع مدارس ومستشفيات ودبي هيلز مول، بينما لا يبعد وسط مدينة دبي ومرسى دبي أكثر من 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، فتقل الحاجة إلى التنقل اليومي الطويل.

مجمعات فلل دبي هيلز للبيع بأسعار في المتناول

مايبل (Maple)

مجمع تاون هاوس ومنازل متلاصقة يُعدّ نقطة الدخول الأنسب للأسر الشابة، بأسعار تتراوح بين 3.2 و4.8 مليون درهم للوحدات المكوّنة من 3 و4 غرف. يميل من سكنوه إلى الإشادة بقربه من الممرات الخضراء والمسابح المشتركة، ويناسب المشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن طلب إيجاري مستقر.

سيدرا (Sidra)

يقدّم فللاً مستقلة من 3 إلى 5 غرف على قطع أوسع تمنح خصوصية وحدائق أكبر، وقد تضاعفت أسعاره تقريباً منذ الإطلاق. يناسب الأسر التي تفضّل منزلاً منفصلاً ضمن ميزانية متوسطة، ويبقى من أكثر الوجهات المطلوبة عند البحث عن فلل للبيع في دبي هيلز.

مجمعات فلل دبي هيلز للبيع في الفئة الأعلى سعراً

جولف بليس وفيروي فيلاز

فلل مطلة على ملعب الجولف تبدأ من نحو 12 مليون درهم، وتحمل القطع المواجهة للملعب علاوة سعرية بين 20% و35%. يلاحظ الوسطاء أن هذه المجمعات تسجّل أسرع أوقات إعادة بيع داخل دبي هيلز، ما يجعلها خياراً لمن يوازن بين الإطلالة وسيولة إعادة البيع.

أدريس هيلكريست وبالم هيلز وماجستيك فيستاز

فلل من 5 و6 غرف بمساحات تتجاوز 11 ألف قدم مربع، بعضها مطل على البحيرات والجولف، بأسعار تبدأ من نحو 24 مليون وتصل في ماجستيك فيستاز إلى ما بين 45 و55 مليون درهم لوحدات ذات تصاميم مستوحاة من طابع رياضي.

القصور المخصصة: إميرالد هيلز ودبي هيلز فيو ودبي هيلز جروف

قطع أراضٍ تتجاوز 40 ألف قدم مربع تتيح للمالك بناء قصره بتصميمه الخاص، بأسعار تتجاوز 97 مليون وقد تبلغ 200 مليون درهم. يُنصح بالتحقق من حالة العقار، إذ يُباع بعضها كهيكل أساسي يحتاج إلى ميزانية تشطيب إضافية، بينما يُعرض غيره جاهزاً ومؤثثاً.

أبرز مطوري فلل دبي هيلز

المطور الرئيس هو إعمار بالشراكة مع ميراس، وتتميز مشاريعها بالالتزام بمواعيد التسليم وبأداء أقوى في إعادة البيع مقارنة بمطورين آخرين بحسب بيانات السوق، وهو ما يفسّر إقبال المشترين على مجمعاتها ضمن سوق فلل للبيع دبي. كما دخل مطورون آخرون مثل H&H بمشاريع فلل حديثة على الخارطة داخل المجمع.

مشاريع فلل على الخارطة في دبي هيلز استيت

المعروض الجديد من الفلل على الخارطة محدود مقارنة بالسوق الثانوي، وأبرز المشاريع القائمة:

  • بارك جيت (Park Gate): من إعمار، عند المدخل الرئيسي للمجمع، فلل بطابقين مع تراسات علوية، أُطلق في 2024.
  • فلل إعمار على الخارطة: وحدات من 4 و5 غرف بتسليم مقرر خلال 2027.
  • مشروع H&H: فلل من 5 و6 غرف تبدأ من نحو 23.2 مليون درهم، بتسليم خلال 2027.

المرافق وأسلوب الحياة

المدارس

تضم المنطقة مدارس دولية بمناهج متعددة، بعضها داخل المجمع وبعضها على مقربة منه، ما يقلّل زمن التنقل اليومي للطلاب:

  • أكاديمية جيمس ويلنجتون – الخيل
  • مدرسة جيمس الدولية
  • أكاديمية جيمس العالمية

الحضانات

  • حضانة بلوسوم (فروع داخل المجمع)

المستشفيات والعيادات

  • مستشفى كينجز كوليدج دبي هيلز (داخل المجمع)
  • ميديكلينك دبي هيلز (داخل المول)
  • مستشفى ميديكلينك باركفيو (قريب)

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول: نحو 650 متجراً ومطعماً، سينما روكسي، وهايبر ماركت

النوادي الرياضية

  • نادي دبي هيلز (مسبح وصالة رياضية)
  • صالات لياقة داخل دبي هيلز مول
  • أكاديمية للتنس

الموقع والمواصلات

يتصل المجمع مباشرة بشارعي الخيل وأم سقيم وبشارع الشيخ محمد بن زايد، ويبعد نحو 15 إلى 20 دقيقة عن وسط مدينة دبي ومرسى دبي، ونحو 20 دقيقة عن مطار دبي الدولي. الاعتماد الأساسي في التنقل على السيارة الخاصة، مع وجود محطتي مترو قريبتين هما إكويتي ومول الإمارات، وخط مترو جديد (الخط الأزرق) مخطط لخدمة المنطقة. يشير السكان إلى ازدحام قصير قرب المدارس في ساعات الذروة، ويُنصح بمراعاة موقع الفيلا نسبةً إلى مخارج المجمع نحو شارع الخيل عند الاختيار.

إيجابيات وسلبيات شراء فلل في دبي هيلز استيت

الإيجابيات

  • موقع وسطي محاط بمساحات خضراء ومرافق متكاملة داخل المجمع
  • تملك حر متاح للأجانب مع سيولة جيدة في إعادة البيع
  • نمو رأسمالي قوي وعوائد إيجارية بين 4% و5.5%
  • إشراف مطور واحد على التخطيط والصيانة

السلبيات

  • الاعتماد على السيارة وازدحام قرب المدارس في ساعات الذروة
  • رسوم خدمة أعلى من متوسط دبي في المجمعات الكبيرة
  • بيع بعض القصور كهيكل أساسي يتطلب ميزانية تشطيب إضافية
  • أسعار دخول مرتفعة مقارنة ببعض مجمعات فلل للبيع في دبي الأخرى

الأسئلة الشائعة حول شراء فلل للبيع في دبي هيلز استيت

هل شراء فيلا في دبي هيلز استيت استثمار جيد؟

يوفّر القطاع عوائد إيجارية بين 4% و5.5% ونمواً رأسمالياً تجاوز 68% منذ 2022، مع طلب إيجاري ثابت من الأسر، ما يجعله خياراً يوازن بين السكن والاستثمار.

هل يمكن للأجانب شراء بيوت للبيع في دبي هيلز؟

نعم، فالمجمع منطقة تملك حر، ويحق للأجانب تملّك الفيلا بالكامل والحصول على سند ملكية.

ما أفضل المجمعات لشراء فيلا عائلية بسعر معقول؟

يُعدّ مايبل وسيدرا نقطتي الدخول الأنسب للأسر؛ الأول للتاون هاوس والثاني للفلل المستقلة على قطع أوسع.

ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟

رسم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار، ورسم إداري نحو 4,300 درهم للفيلا، وعمولة وساطة تقارب 2%، إضافة إلى رسم شهادة عدم ممانعة يتراوح بين 500 و5,000 درهم.

ما متوسط سعر القدم المربع للفلل؟

نحو 2,100 إلى 2,740 درهماً للقدم في السوق الثانوي، ويرتفع في المشاريع على الخارطة والقطع المطلة على الجولف.

هل الفلل جاهزة للسكن أم على الخارطة؟

معظم المعروض جاهز أو ضمن السوق الثانوي، مع معروض محدود على الخارطة. يُنصح بالتحقق مما إذا كانت الوحدة خالية وقابلة للانتقال الفوري لتفادي انتظار انتهاء عقود الإيجار السارية.