بيوت و فلل للبيع في ند الشبا 3

24 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مناظر المجتمع | تشطيب أنيق | مفروش

    Think Realty Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة | مفروشة بالكامل | جاهزة للسكن

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 3

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر قطعة أرض | فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | المرحلة 3

    A7 Group Real Estate logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    6

    5

    ١٢٬٢٤٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    400 ألف درهم وأكثر من التحسينات | شاغر | دول مجلس التعاون الخليجي، مواطنو الإمارات العربية المتحدة

    HABITAS HOMES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا عائلية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | ند الشبا

    PINNACLES REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٦٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة | فيلا مستقلة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة

    Credible Choice Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فقط مواطني دول مجلس التعاون الخليجي | مؤجر | قريب من المول

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا حصرية بـ4 غرف نوم | مجتمع ند الشبا

    HABITAS HOMES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الخليج فقط | موقع متميز | خالٍ عند التحويل

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Upgraded | Fully Furnished | Vacant

    Range International logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | قابل للتفاوض | مواطن دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    MHM Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥١ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فلل بـ 4 غرف نوم | فسيحة | حديقة خاصة

    ROYAL PANORAMA PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٧ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فخمة بأربع غرف نوم | التسليم قريبًا | موقع متميز

    RAJHA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٧٬٦٠٣ قدم مربع

  • فلل للإيجار في ند الشبا 3، وهي منطقة سكنية فرعية تقع جنوب خور دبي وبالقرب من وسط المدينة. تشتهر هذه المنطقة بأجوائها الهادئة وتصاميمها المعمارية الأنيقة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن نمط حياة فاخر ومريح بعيدًا عن صخب المدينة. تبدأ أسعار الإيجار من 5,000,000 درهم وتصل إلى حوالي 6,330,000 درهم، بمتوسط يقارب 4,610,000 درهم. تتراوح مساحات الفلل بين 5,000 و5,500 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,000 قدم مربع. تتميز معظم الفلل بشرفات، مناطق للشواء، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخادمات، وأمن. كما تحتوي العديد منها على حدائق خاصة، مطابخ مجهزة، خزائن مدمجة، وتسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. تتوفر أيضًا صالات رياضية ومسابح مشتركة. تتمتع ند الشبا 3 بموقع مميز بالقرب من ميدان سباق الخيل ومركز ند الشبا التجاري، مع سهولة الوصول إلى طرق رئيسية مثل طريق العين - دبي (E66) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). كما تقع مدارس مرموقة مثل مدرسة نورث لندن كوليجيت والمدرسة الدولية هارتلاند على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعلها بيئة مناسبة للعائلات.
  • 11

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم | قطعة أرض بحديقة كبيرة | مفروشة بالكامل ومحدثة

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | موقع متميز |

    Seven Line Real Estate Broker logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | فيلا رائعة بـ 4 غرف نوم | مفروشة بالكامل

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فقط مواطني دول مجلس التعاون الخليجي | قريب من المول | مؤجر

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فقط مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي | شاغر | جاهز للانتقال

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فقط مواطني دول مجلس التعاون الخليجي | قريب من المول | مؤجر

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | مفروشة بالكامل | مطورة بالكامل

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٣٦٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا مستقلة | للمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي فقط | صفقة للمستثمرين

    Nvest Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جاهزة | للخليج والإمارات | مطورة

    fam Properties - Branch 6 logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٣ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش بالكامل | قابل للتفاوض | مُحدَّث بالكامل

    MHM Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا واسعة بـ 4 غرف نوم | فيلا رئيسية | مجتمع مسور

    Oia Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
صورة لـ  في ند الشبا
مؤشرات حول أداء المجتمع
ند الشبا

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع المجتمعات الأخرى المجاورة وغير ذلك…

لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ند الشبا 3

دليلك لأفضل فلل للبيع في ند الشبا 3 بدبي

ند الشبا 3 جنوب خور دبي. قريبة من شارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الوصول لأي مكان في دبي سهل، لكن المنطقة نفسها هادئة. السكان الذين اختاروا هذه المنطقة يذكرون سبباً متكرراً: مكان عائلي دون الابتعاد عن دبي. المدارس الدولية قريبة - نورث لندن كوليجيت وهارتلاند على بعد دقائق. ميدان سباق دبي ومركز ند الشبا بافيليون أيضاً.

حركة الأسعار بشكل عام لفلل ند الشبا 3

فلل للبيع في ند الشبا 3 تتراوح بين 4.9 مليون و12.5 مليون درهم.

4 غرف (الأكثر طلباً): من 4.9 إلى 6 مليون درهم. المساحة حوالي 5,000 قدم مربع. التشطيبات والموقع داخل المجمع يحددان السعر.

5 غرف: من 5.3 إلى 7.5 مليون درهم. الفلل الركنية أغلى - مساحة خارجية أوسع وخصوصية أكبر.

6 غرف وأكثر: حتى 12.5 مليون درهم. مساحات تتجاوز 5,400 قدم. غالباً مع مسبح.

المساحات عموماً بين 3,000 و6,300 قدم مربع. المتوسط 5,000 قدم للفلل 4-5 غرف.

نوع الملكية - نقطة جوهرية

معظم فلل ند الشبا 3 للبيع بنظام "تملك خليجي فقط" (GCC Only). المواطنون الإماراتيون والخليجيون يشترون بدون مشكلة. الوافدون والأجانب يجدون صعوبة. بعض الفلل تُعرض بنظام التملك الحر (Freehold)، لكنها قليلة.

المشترون الذين بحثوا في المنطقة ينصحون بسؤال الوكيل أولاً: فريهولد أم GCC Only؟ هذا يوفر وقتاً قبل التحمس لفيلا غير متاحة.

التكاليف الفعلية لشراء فيلا في ند الشبا 3

سعر الفيلا ليس كل شيء. عند الشراء بتمويل بنكي، يجب توفر سيولة حوالي 30% من القيمة:

الدفعة الأولى: 20% للمقيمين، 25% لغير المقيمين.

رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار. فيلا بـ 5 مليون = 200,000 درهم رسوم.

عمولة الوكيل: 2% عادةً.

رسوم أخرى: أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور - تختلف حسب المطور.

رسوم الخدمات السنوية: 3-4 دراهم للقدم. فيلا 5,000 قدم = 15,000-20,000 درهم سنوياً. أقل من الشقق.

الملاك الحاليون ينصحون بحساب 6-7% إضافية فوق سعر الفيلا للتكاليف.

خطوات الشراء

الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.

شهادة عدم الممانعة: البائع يطلب NOC من المطور. تؤكد عدم وجود مستحقات.

التسجيل النهائي: مكتب أمين التسجيل. دفع الباقي. إصدار سند الملكية الجديد.

المشترون السابقون يذكرون أن العملية تستغرق أسبوعين إلى شهر إذا سارت بسلاسة.

فلل ند الشبا للسكن أم للاستثمار؟

للسكن: العائلات التي تسكن في المنطقة تذكر: هدوء، أمان، مساحات كبيرة، مدارس قريبة. من يبحث عن سكن عائلي طويل الأمد يجد صعوبة في إيجاد خيار أفضل بهذا السعر في دبي.

للاستثمار: الطلب على الإيجار جيد. عائلات كثيرة تبحث عن فلل في مجمعات هادئة. العائد الإيجاري معقول. المنطقة تحافظ على قيمتها - بنية تحتية قوية ولا بناء عشوائي.

الأسئلة الشائعة

ما سعر فيلا 4 غرف في ند الشبا 3؟

بين 4.9 و6 مليون درهم. السعر يعتمد على المساحة والموقع داخل المجمع وحالة التشطيبات.

هل يمكن للأجانب شراء فلل في ند الشبا 3؟

معظم الفلل بنظام تملك خليجي فقط. بعض الفلل فريهولد لكنها قليلة. التأكد من نوع الملكية قبل البدء ضروري.

ما التكاليف الإضافية غير سعر الفيلا؟

حوالي 6-7% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة وكيل، 4,000 درهم أمين تسجيل، بالإضافة لشهادة عدم الممانعة.

ما رسوم الخدمات السنوية؟

3-4 دراهم للقدم المربع. فيلا 5,000 قدم تدفع 15,000-20,000 درهم سنوياً.

ما المرافق المتوفرة في الفلل؟

معظم الفلل فيها: حديقة خاصة، غرفة خادمة، مواقف مغطاة، تكييف مركزي. بعض الفلل الأكبر فيها مسبح. المجمعات توفر أمناً ومناطق لعب.

كم تستغرق عملية الشراء؟

أسبوعين إلى شهر إذا سارت الأمور بسلاسة. تشمل: اتفاق مبدئي، شهادة عدم ممانعة، تسجيل نهائي.