بيوت و فلل للبيع في ند الشبا 3

28 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Only GCC Nationals | Vacant | Ready to Move.

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium 4BR Villa | Handover Soon | Prime Location

    RAJHA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٧٬٦٠٣ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 BR | Big Garden Plot | Fully furnished & Updated

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 4BR Villa| Prime Location |

    Seven Line Real Estate Broker logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | Amazing 4 BR Villa | Fully Furnished

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    LUXURY VILLA I 4BR+MAID I BIG PLOT LAYOUT

    Osac Properties L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    4

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Only GCC Nationals | Close to the Mall | Rented

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Specious Villa | Upgraded | Vacant| Only GCC

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    STUNNING | PRIME LOCATION | VACANT ON TRANSFER

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    GCC | STUNNING | PRIME LOCATION | SPACIOUS LAYOUT

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٦ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Only GCC Nationals | Vacant | Ready to move

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Only GCC | Well maintained | Rented

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Vot | Fully Upgraded

    MHM Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥١ قدم مربع

  • فلل للإيجار في ند الشبا 3، وهي منطقة سكنية فرعية متنامية تقع جنوب خور دبي وبالقرب من وسط المدينة. تشتهر هذه المنطقة بأجوائها الهادئة وتصاميمها المعمارية الأنيقة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن نمط حياة فاخر ومريح بعيدًا عن صخب المدينة. تبدأ أسعار الإيجار من 5,000,000 درهم وتصل إلى حوالي 5,990,000 درهم، مما يعكس موقعها المتميز وجودة البناء. تتميز هذه الفلل بمساحات تتراوح بين 5,000 و5,500 قدم مربع، مع متوسط حوالي 5,000 قدم مربع. تحتوي معظم الفلل على شرفات، مناطق للشواء، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، وأمن على مدار الساعة. كما تشمل العديد منها حدائق خاصة، غرف ملابس واسعة، خزائن مدمجة، مطابخ مجهزة، مناطق لعب للأطفال، وأماكن تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. توفر ند الشبا 3 سهولة الوصول إلى مراكز التسوق مثل ند الشبا بافيليون، وميادين، وطرق رئيسية مثل طريق العين - دبي (E66) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). كما تقع مدارس مرموقة مثل مدرسة نورث لندن كوليجيت والمدرسة الدولية هارتلاند على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعلها مناسبة للعائلات.
  • 13

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    5 BR + Maid | Fully Furnished | Fully Upgraded

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٣٦٧ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا عائلية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | ند الشبا

    PINNACLES REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٦٥ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal | Specious layout | Big Garden

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    4

    ٥٬٠٤١ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | 4 BR | Fully Furnished and Upgraded

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Independent Villa | Near Mall | Investor Deal

    Nvest Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٥ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Large Layout /4 Bedroom Villa /Genuine Resale!!!

    CITY HOME REAL ESTATE BROKRAGE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٩ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Ready Villa | For Gcc & Emirates | Upgradaed

    fam Real Estate Broker - Dubai Marina logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٤٣ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    vacant by December 2025| 4BR Independent Family

    Seven Line Real Estate Broker logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٤ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 4-Bedroom Villa in Nad Al Sheba 3

    ROYAL PANORAMA PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤١ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury villa | Fully Furnished | Ready to move

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    PRIVATE GARDEN | STAND ALONE VILLA | 4BR + MAID

    Credible Choice Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    SINGLE ROW | SPACIOUS | GCC BUYRS ONLY

    متصدر

    A I CAPITAL REAL ESTATE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٢٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2
صورة لـ نبذة عن المنطقة في ند الشبا
مؤشرات حول أداء المجتمع
ند الشبا

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع المجتمعات الأخرى المجاورة وغير ذلك…

لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ند الشبا 3

دليلك لأفضل فلل للبيع في ند الشبا 3 بدبي

ند الشبا 3 جنوب خور دبي. قريبة من شارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الوصول لأي مكان في دبي سهل، لكن المنطقة نفسها هادئة. السكان الذين اختاروا هذه المنطقة يذكرون سبباً متكرراً: مكان عائلي دون الابتعاد عن دبي. المدارس الدولية قريبة - نورث لندن كوليجيت وهارتلاند على بعد دقائق. ميدان سباق دبي ومركز ند الشبا بافيليون أيضاً.

حركة الأسعار بشكل عام لفلل ند الشبا 3

فلل للبيع في ند الشبا 3 تتراوح بين 4.9 مليون و12.5 مليون درهم.

4 غرف (الأكثر طلباً): من 4.9 إلى 6 مليون درهم. المساحة حوالي 5,000 قدم مربع. التشطيبات والموقع داخل المجمع يحددان السعر.

5 غرف: من 5.3 إلى 7.5 مليون درهم. الفلل الركنية أغلى - مساحة خارجية أوسع وخصوصية أكبر.

6 غرف وأكثر: حتى 12.5 مليون درهم. مساحات تتجاوز 5,400 قدم. غالباً مع مسبح.

المساحات عموماً بين 3,000 و6,300 قدم مربع. المتوسط 5,000 قدم للفلل 4-5 غرف.

نوع الملكية - نقطة جوهرية

معظم فلل ند الشبا 3 للبيع بنظام "تملك خليجي فقط" (GCC Only). المواطنون الإماراتيون والخليجيون يشترون بدون مشكلة. الوافدون والأجانب يجدون صعوبة. بعض الفلل تُعرض بنظام التملك الحر (Freehold)، لكنها قليلة.

المشترون الذين بحثوا في المنطقة ينصحون بسؤال الوكيل أولاً: فريهولد أم GCC Only؟ هذا يوفر وقتاً قبل التحمس لفيلا غير متاحة.

التكاليف الفعلية لشراء فيلا في ند الشبا 3

سعر الفيلا ليس كل شيء. عند الشراء بتمويل بنكي، يجب توفر سيولة حوالي 30% من القيمة:

الدفعة الأولى: 20% للمقيمين، 25% لغير المقيمين.

رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار. فيلا بـ 5 مليون = 200,000 درهم رسوم.

عمولة الوكيل: 2% عادةً.

رسوم أخرى: أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور - تختلف حسب المطور.

رسوم الخدمات السنوية: 3-4 دراهم للقدم. فيلا 5,000 قدم = 15,000-20,000 درهم سنوياً. أقل من الشقق.

الملاك الحاليون ينصحون بحساب 6-7% إضافية فوق سعر الفيلا للتكاليف.

خطوات الشراء

الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.

شهادة عدم الممانعة: البائع يطلب NOC من المطور. تؤكد عدم وجود مستحقات.

التسجيل النهائي: مكتب أمين التسجيل. دفع الباقي. إصدار سند الملكية الجديد.

المشترون السابقون يذكرون أن العملية تستغرق أسبوعين إلى شهر إذا سارت بسلاسة.

فلل ند الشبا للسكن أم للاستثمار؟

للسكن: العائلات التي تسكن في المنطقة تذكر: هدوء، أمان، مساحات كبيرة، مدارس قريبة. من يبحث عن سكن عائلي طويل الأمد يجد صعوبة في إيجاد خيار أفضل بهذا السعر في دبي.

للاستثمار: الطلب على الإيجار جيد. عائلات كثيرة تبحث عن فلل في مجمعات هادئة. العائد الإيجاري معقول. المنطقة تحافظ على قيمتها - بنية تحتية قوية ولا بناء عشوائي.

الأسئلة الشائعة

ما سعر فيلا 4 غرف في ند الشبا 3؟

بين 4.9 و6 مليون درهم. السعر يعتمد على المساحة والموقع داخل المجمع وحالة التشطيبات.

هل يمكن للأجانب شراء فلل في ند الشبا 3؟

معظم الفلل بنظام تملك خليجي فقط. بعض الفلل فريهولد لكنها قليلة. التأكد من نوع الملكية قبل البدء ضروري.

ما التكاليف الإضافية غير سعر الفيلا؟

حوالي 6-7% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة وكيل، 4,000 درهم أمين تسجيل، بالإضافة لشهادة عدم الممانعة.

ما رسوم الخدمات السنوية؟

3-4 دراهم للقدم المربع. فيلا 5,000 قدم تدفع 15,000-20,000 درهم سنوياً.

ما المرافق المتوفرة في الفلل؟

معظم الفلل فيها: حديقة خاصة، غرفة خادمة، مواقف مغطاة، تكييف مركزي. بعض الفلل الأكبر فيها مسبح. المجمعات توفر أمناً ومناطق لعب.

كم تستغرق عملية الشراء؟

أسبوعين إلى شهر إذا سارت الأمور بسلاسة. تشمل: اتفاق مبدئي، شهادة عدم ممانعة، تسجيل نهائي.