بيوت و فلل للبيع في ند الشبا 3
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة ند الشبا 3

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق
احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا
احصل على اشعارات العقارات الجديدة ند الشبا 3

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق
احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا
ند الشبا 3 جنوب خور دبي. قريبة من شارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الوصول لأي مكان في دبي سهل، لكن المنطقة نفسها هادئة. السكان الذين اختاروا هذه المنطقة يذكرون سبباً متكرراً: مكان عائلي دون الابتعاد عن دبي. المدارس الدولية قريبة - نورث لندن كوليجيت وهارتلاند على بعد دقائق. ميدان سباق دبي ومركز ند الشبا بافيليون أيضاً.
فلل للبيع في ند الشبا 3 تتراوح بين 4.9 مليون و12.5 مليون درهم.
4 غرف (الأكثر طلباً): من 4.9 إلى 6 مليون درهم. المساحة حوالي 5,000 قدم مربع. التشطيبات والموقع داخل المجمع يحددان السعر.
5 غرف: من 5.3 إلى 7.5 مليون درهم. الفلل الركنية أغلى - مساحة خارجية أوسع وخصوصية أكبر.
6 غرف وأكثر: حتى 12.5 مليون درهم. مساحات تتجاوز 5,400 قدم. غالباً مع مسبح.
المساحات عموماً بين 3,000 و6,300 قدم مربع. المتوسط 5,000 قدم للفلل 4-5 غرف.
معظم فلل ند الشبا 3 للبيع بنظام "تملك خليجي فقط" (GCC Only). المواطنون الإماراتيون والخليجيون يشترون بدون مشكلة. الوافدون والأجانب يجدون صعوبة. بعض الفلل تُعرض بنظام التملك الحر (Freehold)، لكنها قليلة.
المشترون الذين بحثوا في المنطقة ينصحون بسؤال الوكيل أولاً: فريهولد أم GCC Only؟ هذا يوفر وقتاً قبل التحمس لفيلا غير متاحة.
سعر الفيلا ليس كل شيء. عند الشراء بتمويل بنكي، يجب توفر سيولة حوالي 30% من القيمة:
الدفعة الأولى: 20% للمقيمين، 25% لغير المقيمين.
رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار. فيلا بـ 5 مليون = 200,000 درهم رسوم.
عمولة الوكيل: 2% عادةً.
رسوم أخرى: أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور - تختلف حسب المطور.
رسوم الخدمات السنوية: 3-4 دراهم للقدم. فيلا 5,000 قدم = 15,000-20,000 درهم سنوياً. أقل من الشقق.
الملاك الحاليون ينصحون بحساب 6-7% إضافية فوق سعر الفيلا للتكاليف.
الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.
شهادة عدم الممانعة: البائع يطلب NOC من المطور. تؤكد عدم وجود مستحقات.
التسجيل النهائي: مكتب أمين التسجيل. دفع الباقي. إصدار سند الملكية الجديد.
المشترون السابقون يذكرون أن العملية تستغرق أسبوعين إلى شهر إذا سارت بسلاسة.
للسكن: العائلات التي تسكن في المنطقة تذكر: هدوء، أمان، مساحات كبيرة، مدارس قريبة. من يبحث عن سكن عائلي طويل الأمد يجد صعوبة في إيجاد خيار أفضل بهذا السعر في دبي.
للاستثمار: الطلب على الإيجار جيد. عائلات كثيرة تبحث عن فلل في مجمعات هادئة. العائد الإيجاري معقول. المنطقة تحافظ على قيمتها - بنية تحتية قوية ولا بناء عشوائي.
بين 4.9 و6 مليون درهم. السعر يعتمد على المساحة والموقع داخل المجمع وحالة التشطيبات.
معظم الفلل بنظام تملك خليجي فقط. بعض الفلل فريهولد لكنها قليلة. التأكد من نوع الملكية قبل البدء ضروري.
حوالي 6-7% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة وكيل، 4,000 درهم أمين تسجيل، بالإضافة لشهادة عدم الممانعة.
3-4 دراهم للقدم المربع. فيلا 5,000 قدم تدفع 15,000-20,000 درهم سنوياً.
معظم الفلل فيها: حديقة خاصة، غرفة خادمة، مواقف مغطاة، تكييف مركزي. بعض الفلل الأكبر فيها مسبح. المجمعات توفر أمناً ومناطق لعب.
أسبوعين إلى شهر إذا سارت الأمور بسلاسة. تشمل: اتفاق مبدئي، شهادة عدم ممانعة، تسجيل نهائي.