Logo-Ar

فلل للبيع في ند الشبا 3 دبي

24 عقارات أخرى
خريطة
  • 23

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    جديد في السوق | شاغر | بائع متحمس

    MHM Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥٢ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    تصميم فاخر | دول مجلس التعاون الخليجي فقط | مفروش بالكامل

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٨ قدم مربع

    ١٬٢٧٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    منزل واسع | ملائم للعائلة | سعر رائع

    متصدر

    Diplomat Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٩ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    مفروش بالكامل | تصميم حديث | دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٦ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٩٥٠٬٠٠٠

    الخليج فقط | موقع متميز | خالٍ عند التحويل

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٨ قدم مربع

    ١٬١٧٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    Nad Al Sheba Villas مع 4 غرف نوم

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤١ قدم مربع

    ١٬٠٧١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا عائلية فسيحة | 4 غرف نوم | ند الشبا

    PINNACLES REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٦٥ قدم مربع

    ١٬٠٨٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٩٠٬٠٠٠

    صف واحد، جاهز للانتقال، لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي/الإمارات العربية المتحدة فقط

    SURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٣٨ قدم مربع

    ١٬٠٥٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    شاغر | مفروش بالكامل | مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٢٩ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مفروش | مؤجر | بالقرب من المول | دول الخليج فقط

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٩ قدم مربع

    ١٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | حجم كبير | حديقة كبيرة

    fam Properties - Branch 6 logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٣٦٧ قدم مربع

    ١٬٢٤٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬٥٨٠٬٠٠٠

    للسكن المحلي فقط | مفروش | شاغر عند التحويل

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

    ١٬٣٠١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فرصة عالية العائد | فيلا بـ 4 غرف نوم | للبيع

    Homes 4 Life Real Estate - 71 logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

  • فلل للإيجار في ند الشبا 3، وهي منطقة سكنية فرعية تقع جنوب خور دبي وبالقرب من وسط المدينة. تشتهر هذه المنطقة بأجوائها الهادئة وتصاميمها المعمارية الأنيقة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن نمط حياة فاخر ومريح بعيدًا عن صخب المدينة. تبدأ أسعار الإيجار من 5,000,000 درهم وتصل إلى حوالي 6,330,000 درهم، بمتوسط يقارب 4,610,000 درهم. تتراوح مساحات الفلل بين 5,000 و5,500 قدم مربع، بمتوسط حوالي 5,000 قدم مربع. تتميز معظم الفلل بشرفات، مناطق للشواء، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخادمات، وأمن. كما تحتوي العديد منها على حدائق خاصة، مطابخ مجهزة، خزائن مدمجة، وتسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. تتوفر أيضًا صالات رياضية ومسابح مشتركة. تتمتع ند الشبا 3 بموقع مميز بالقرب من ميدان سباق الخيل ومركز ند الشبا التجاري، مع سهولة الوصول إلى طرق رئيسية مثل طريق العين - دبي (E66) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). كما تقع مدارس مرموقة مثل مدرسة نورث لندن كوليجيت والمدرسة الدولية هارتلاند على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعلها بيئة مناسبة للعائلات.
  • 20

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    استمتع بالتسوق القريب || فوت | فلل متعددة

    Sapphire Real Estate Brokers logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥١ قدم مربع

    ١٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مفروش بالكامل | قابل للتفاوض | مُحدَّث بالكامل

    MHM Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥٠ قدم مربع

    ١٬١٨٨ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    ركن مطور | مفروشة بالكامل | دول مجلس التعاون الخليجي فقط

    Range International logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٣ قدم مربع

    ١٬٤٦٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مطورة مكونة من 5 غرف نوم | غير مفروشة | ند الشبا

    A I CAPITAL REAL ESTATE logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    5

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٩٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم | قطعة أرض بحديقة كبيرة | مفروشة بالكامل ومحدثة

    متصدر

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

    ١٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬١٩٥٬٠٠٠

    صفقة قيمة | عائد استثمار مرتفع | تشطيبات فاخرة | غرفة خادمة + مخزن

    Think Realty Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

    ١٬٠٢٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | مفروشة بالكامل | مطورة بالكامل

    متصدر

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٣٦٧ قدم مربع

    ١٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا طابقين في ند الشبا الثالثه

    SAHEL ALMADINA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٦٨ قدم مربع

    ١٬١٨٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا واسعة بأربع غرف نوم | غير مفروشة | حديقة خاصة

    Capital Western Real Estate logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٢٤ قدم مربع

    ١٬٠٩٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٦٬٤٩٩٬٩٩٩

    فيلا محسنة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | مفروشة بالكامل

    J AND A REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬٢٨٨ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | موقع متميز |

    متصدر

    Seven Line Real Estate Broker logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٥٢ قدم مربع

    ١٬٠٠٩ درهم/قدم مربع

الخريطة
صورة لـ نبذة عن المنطقة في ند الشبا
مؤشرات حول أداء المجتمع
ند الشبا

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع المجتمعات الأخرى المجاورة وغير ذلك…

لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ند الشبا 3

دليلك لأفضل فلل للبيع في ند الشبا 3 بدبي

ند الشبا 3 جنوب خور دبي. قريبة من شارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الوصول لأي مكان في دبي سهل، لكن المنطقة نفسها هادئة. السكان الذين اختاروا هذه المنطقة يذكرون سبباً متكرراً: مكان عائلي دون الابتعاد عن دبي. المدارس الدولية قريبة - نورث لندن كوليجيت وهارتلاند على بعد دقائق. ميدان سباق دبي ومركز ند الشبا بافيليون أيضاً.

حركة الأسعار بشكل عام لفلل ند الشبا 3

فلل للبيع في ند الشبا 3 تتراوح بين 4.9 مليون و12.5 مليون درهم.

4 غرف (الأكثر طلباً): من 4.9 إلى 6 مليون درهم. المساحة حوالي 5,000 قدم مربع. التشطيبات والموقع داخل المجمع يحددان السعر.

5 غرف: من 5.3 إلى 7.5 مليون درهم. الفلل الركنية أغلى - مساحة خارجية أوسع وخصوصية أكبر.

6 غرف وأكثر: حتى 12.5 مليون درهم. مساحات تتجاوز 5,400 قدم. غالباً مع مسبح.

المساحات عموماً بين 3,000 و6,300 قدم مربع. المتوسط 5,000 قدم للفلل 4-5 غرف.

نوع الملكية - نقطة جوهرية

معظم فلل ند الشبا 3 للبيع بنظام "تملك خليجي فقط" (GCC Only). المواطنون الإماراتيون والخليجيون يشترون بدون مشكلة. الوافدون والأجانب يجدون صعوبة. بعض الفلل تُعرض بنظام التملك الحر (Freehold)، لكنها قليلة.

المشترون الذين بحثوا في المنطقة ينصحون بسؤال الوكيل أولاً: فريهولد أم GCC Only؟ هذا يوفر وقتاً قبل التحمس لفيلا غير متاحة.

التكاليف الفعلية لشراء فيلا في ند الشبا 3

سعر الفيلا ليس كل شيء. عند الشراء بتمويل بنكي، يجب توفر سيولة حوالي 30% من القيمة:

الدفعة الأولى: 20% للمقيمين، 25% لغير المقيمين.

رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار. فيلا بـ 5 مليون = 200,000 درهم رسوم.

عمولة الوكيل: 2% عادةً.

رسوم أخرى: أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور - تختلف حسب المطور.

رسوم الخدمات السنوية: 3-4 دراهم للقدم. فيلا 5,000 قدم = 15,000-20,000 درهم سنوياً. أقل من الشقق.

الملاك الحاليون ينصحون بحساب 6-7% إضافية فوق سعر الفيلا للتكاليف.

خطوات الشراء

الاتفاق المبدئي: توقيع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.

شهادة عدم الممانعة: البائع يطلب NOC من المطور. تؤكد عدم وجود مستحقات.

التسجيل النهائي: مكتب أمين التسجيل. دفع الباقي. إصدار سند الملكية الجديد.

المشترون السابقون يذكرون أن العملية تستغرق أسبوعين إلى شهر إذا سارت بسلاسة.

فلل ند الشبا للسكن أم للاستثمار؟

للسكن: العائلات التي تسكن في المنطقة تذكر: هدوء، أمان، مساحات كبيرة، مدارس قريبة. من يبحث عن سكن عائلي طويل الأمد يجد صعوبة في إيجاد خيار أفضل بهذا السعر في دبي.

للاستثمار: الطلب على الإيجار جيد. عائلات كثيرة تبحث عن فلل في مجمعات هادئة. العائد الإيجاري معقول. المنطقة تحافظ على قيمتها - بنية تحتية قوية ولا بناء عشوائي.

الأسئلة الشائعة

ما سعر فيلا 4 غرف في ند الشبا 3؟

بين 4.9 و6 مليون درهم. السعر يعتمد على المساحة والموقع داخل المجمع وحالة التشطيبات.

هل يمكن للأجانب شراء فلل في ند الشبا 3؟

معظم الفلل بنظام تملك خليجي فقط. بعض الفلل فريهولد لكنها قليلة. التأكد من نوع الملكية قبل البدء ضروري.

ما التكاليف الإضافية غير سعر الفيلا؟

حوالي 6-7% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي، 2% عمولة وكيل، 4,000 درهم أمين تسجيل، بالإضافة لشهادة عدم الممانعة.

ما رسوم الخدمات السنوية؟

3-4 دراهم للقدم المربع. فيلا 5,000 قدم تدفع 15,000-20,000 درهم سنوياً.

ما المرافق المتوفرة في الفلل؟

معظم الفلل فيها: حديقة خاصة، غرفة خادمة، مواقف مغطاة، تكييف مركزي. بعض الفلل الأكبر فيها مسبح. المجمعات توفر أمناً ومناطق لعب.

كم تستغرق عملية الشراء؟

أسبوعين إلى شهر إذا سارت الأمور بسلاسة. تشمل: اتفاق مبدئي، شهادة عدم ممانعة، تسجيل نهائي.