Logo-Ar

محلات للايجار في دبي

1,054 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    محل

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل بيع بالتجزئة للإيجار | مشروع تجاري جاهز للاستحواذ

    Alarfeen Real Estate logo image

    روز1, حدائق الإمارات 1, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ٤٤٠ قدم²

  • 18

    محل

    ٢٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    متجر واسع | مباشرة من المترو | 2 موقف سيارات

    AVRE GLOBAL PROPERTIES L.L.C logo image

    الريفييرا, دبي مارينا, دبي

    1

    المساحة: ١٬٠٧٢ قدم²

  • 12

    محل

    ٢٣٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مساحة تجارية رئيسية | بن غاطي فينيكس | حديقة دبي للمعرفة

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ١٬٠٦١ قدم²

  • 10

    محل

    ٦٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خيارات متعددة | بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي

    McCone Properties logo image

    مركز الجود, القوز, دبي

    1

    المساحة: ٣٬٨٣٣ قدم²

  • 11

    محل

    ١٬٠١٨٬١٥٠ درهم سنوياً

    متجر جاهز | مجهز بالكامل | الخليج التجاري

    AQUA Properties logo image

    كابيتال جولدن تاور, الخليج التجاري, دبي

    المساحة: ٢٬٩٠٨ قدم²

  • 10

    محل

    ٥٤١٬٣٤٥ درهم سنوياً

    موقع رئيسي | G+M | وحدة مطلة على الطريق

    CRC logo image

    ذا تيراسز الجانب الجنوبي, ذا تيراسيس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    المساحة: ٢٬١٦٥ قدم²

  • 7

    محل

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مناسب لصالون | أفضل موقع | فرصة نادرة

    LUXURY ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج صبحة العاجي 1, أبراج صبحة العاجية, الخليج التجاري, دبي

    1

    المساحة: ١٬٥٠٠ قدم²

  • 10

    محل

    ٧٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    موقع متميز | وحدة تجارية

    XO logo image

    اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    2

    المساحة: ٢٬٦٧٩ قدم²

  • 7

    محل

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدات متميزة متعددة الاستخدامات | موقع متميز

    Rhem Properties logo image

    أورا ذا إمبانكمينت بوديوم, أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    المساحة: ٣٬٣٧١ قدم²

  • 19

    محل

    ٨٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    ركن رئيسي | وحدة تجارية | 4 مداخل

    XO logo image

    اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    2

    المساحة: ٢٬٧٩٧ قدم²

  • 8

    محل

    ١٠١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل بيع بالتجزئة واسع للإيجار | مواجه للشارع

    متصدر

    Makeen Properties LLC logo image

    مساكن مكين 3, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    المساحة: ٨٨٦ قدم²

  • 10

    محل

    ٣١٩٬٨٥٠ درهم سنوياً

    الرؤية الرئيسية | شل إن كور | خبير المجتمع

    fam Properties - Commercial logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    المساحة: ١٬٠٨٦ قدم²

  • 6

    محل

    ٥١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل بيع بالتجزئة للإيجار | يواجه الشارع | صالون جاهز

    متصدر

    Makeen Properties LLC logo image

    مساكن مكين 3, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    المساحة: ٤٥٥ قدم²

  • 10

    محل

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل بيع بالتجزئة رئيسي | شاغر | مواجه للطريق

    fam Properties - Branch 2 logo image

    عزيز ريفيرا 36, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٤٩٢ قدم²

  • 6

    محل

    ٦٩٬٤٩٩ درهم سنوياً

    شيل آند كور ريتيل | موقع رئيسي | شبكات متصلة

    TERRA NEST PROPERTIES L.L.C logo image

    21 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٣٠١ قدم²

  • 9

    محل

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    1 موقف سيارات | حجم كبير | شاغر | جاهز للإيجار

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    أوليفو بارك ريزيدنسز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ٦٥٦ قدم²

  • 14

    محل

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة بيع بالتجزئة فسيحة بإطلالة على البحيرة

    fam Properties - Branch 27 logo image

    عزيزي ريفييرا 37, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٤٥٧ قدم²

  • 15

    محل

    ١٬٥٣٣٬٤٨٠ درهم سنوياً

    إقبال كبير | بيع بالتجزئة جديد تمامًا | رؤية جيدة

    CRC logo image

    البرشاء 3, البرشاء, دبي

    المساحة: ٥٬١١١ قدم²

  • 9

    محل

    ٤٧١٬٢٤٠ درهم سنوياً

    60 كيلوواط | شاغرة وجاهزة | مساحة تجارية

    CRC logo image

    فينشيتوري بوليفارد, ارجان, دبي

    المساحة: ١٬٤٢٨ قدم²

  • 29

    محل

    ٩٩٥٬٧٠٠ درهم سنوياً

    خبير المجتمع | فرصة بيع بالتجزئة لا تصدق

    Jade & Co Real Estate logo image

    الغربي 1 ريدينس, ارجان, دبي

    المساحة: ٣٬٣٤١ قدم²

  • 13

    محل

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل تجاري مجهز | موقع متميز | جاهز للانتقال

    GOOD VIBES REAL ESTATE. logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    المساحة: ٤٥٨ قدم²

  • 10

    محل

    ٢٦٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مصنع بيع تجزئة متعدد الأغراض | مبيعات تجزئة متعددة

    fam Properties - Branch 6 logo image

    MTM & O Gold Refinery, جبل على الصناعية 1, جبل علي الصناعية, جبل علي, دبي

    المساحة: ١٬٧٦٠ قدم²

  • 5

    محل

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مطعم | فندق 3 نجوم | شاغر | 2500 قدم مربع

    LEADERS FORT REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بر دبي, دبي

    1

    المساحة: ٢٬٥٠٠ قدم²

  • 5

    محل

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل فاخر للإيجار | مثالي لجميع الأعمال

    Royal Place Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 42, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٤١٧ قدم²

  • 16

    محل

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    العافية والسبا I مجهز I موقع ذو رؤية عالية

    Luxfolio Commercial logo image

    أزور, دبي مارينا, دبي

    8

    المساحة: ٣٬٨٠٤ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.