Logo-Ar

محلات للايجار في دبي

1,182 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    محل

    ٢٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شل وكور ريتيل | عائد استثمار مرتفع | مكان مرور

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٦١ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٢١٤٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز لمحل تجاري مجهز بالكامل على مقربة من المترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    عود ميثاء, بر دبي, دبي

    ١٬٢١٥ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٤٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة بيع بالتجزئة رئيسية في جي في سي | مثالية لمحلات الأطعمة والمشروبات

    Alcenza Properties logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٧١٨ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة تجارية عند مدخل JVC | منطقة عالية الطلب

    Alcenza Properties logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٧١٨ قدم مربع

  • 5

    محل

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مجهز وجاهز للاستخدام | للاستخدام في السبا والصالون فقط

    NATSU PROPERTIES logo image

    ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    ٤٬٧٠٠ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٣٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    فندق خمس نجوم فارغ I الهيكل والأساسات

    NATSU PROPERTIES logo image

    أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    ١٬٠٠٠ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٦٣١٬٠٠٠ سنوياً

    الطابق العلوي | شبه مفروشة | الفواتير مشمولة

    NATSU PROPERTIES logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    ٢٬٠٣٥ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالات كاملة على المارينا | شبه مفروشة | حركة مرور جيدة

    NATSU PROPERTIES logo image

    مارينا ووك, دبي مارينا, دبي

    2

    ٥٬١٢٨ قدم مربع

  • 5

    محل

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مكتب السفر | فندق 4 نجوم | رؤية عالية

    NATSU PROPERTIES logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    ١٠٠ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٩٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية على الطريق الرئيسي برؤية وإمكانية وصول عالية

    NATSU PROPERTIES logo image

    مراسي الخليج التجاري, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٢٬١٧٣ قدم مربع

  • 11

    محل

    ١٬٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    الطابق الأرضي I الهيكل الأساسي I شاغر

    NATSU PROPERTIES logo image

    مراسي الخليج التجاري, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٢٬٧٩١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية I حمولة عالية I شاغرة

    NATSU PROPERTIES logo image

    مراسي الخليج التجاري, الخليج التجاري, دبي

    3

    ٦٬٨٠٩ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٦٣١٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية | مجهزة | وصول إلى الطريق الرئيسي

    NATSU PROPERTIES logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    ٢٬٢١٧ قدم مربع

  • تعرّف على مجموعة من العقارات ذات الأسعار السنوية العالية، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 557,000 درهم سنويًا، وتبدأ الأسعار من 33,000 درهم. تبلغ متوسط مساحة العقارات حوالي 1,200 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 5,200 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة.
  • 6

    محل

    ٦٣١٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية | واجهة شارع | خالية قريباً

    NATSU PROPERTIES logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    ٢٬٠٣٥ قدم مربع

  • 6

    محل

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية | الهيكل والقلب | حركة مرور جيدة

    متصدر

    NATSU PROPERTIES logo image

    ضاحية موتور سيتي, موتور سيتي, دبي

    2

    ٥٩٦ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة أرضية شبه مفروشة I مواجهة للطريق

    متصدر

    NATSU PROPERTIES logo image

    موتور سيتي هيلز, موتور سيتي, دبي

    2

    ١٬٥٩٩ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد | الهيكل الأساسي | موقع متميز

    Alarfeen Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 42, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٦٥٠ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٢٢٤٬٠٠٠ سنوياً

    متجر بيع بالتجزئة | الهيكل والقلب | تخطيط مفتوح

    IMJ Real Estate Brokers logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٩٢٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٥٣٠٬١٤٧ سنوياً

    أفضل سعر للمحل | جديد تمامًا | حصري

    McCone Properties logo image

    جولدن جايت, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    ٦٬٠٣٧ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٥٠٠٬٨٠٦ سنوياً

    معرض بسعر منخفض | جديد تمامًا | حصري

    McCone Properties logo image

    جولدن جايت, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    ٣٬٦١٢ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة تجارية مع ترخيص لبيع الكحول في مركز دبي المالي العالمي

    RiseUp logo image

    ليبرتي هاوس, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    4

    ١٬٤٨٣ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    الهيكل والأساس | متجر للبيع بالتجزئة | موقع متميز

    VILLOX PROPERTIES L.L.C logo image

    بارك تاورز بوديوم, أبراج بارك تاورز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    ٣٧٤ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٣٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقع ممتاز | وحدة بيع بالتجزئة | الهيكل الأساسي والأساسي

    PRIME NEST PROPERTIES L.L.C logo image

    نوفي 1 ريزيدنس, مجان, دبي

    4

    ١٬٢١٠ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٥٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    فرصة للطعام والشراب | شرفة | 14.4 كيلوواط

    PRIME NEST PROPERTIES L.L.C logo image

    نوفي 1 ريزيدنس, مجان, دبي

    4

    ٢٬٢٥١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٨٨١٬٨٨٤ سنوياً

    سقف مرتفع | صالة عرض | متاح

    McCone Properties logo image

    جولدن جايت, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    ٧٬٨٤١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.