محلات للايجار في دبي

696 عقارات أخرى
خريطة
  • 27

    محل

    ٢٬٢٤٣٬٨٤٠ درهم/ سنوياً

    Fully Fitted Showroom + 2 Shops | High Footfall

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    برج حديقة الشعفار, الكرامة, دبي

    4

    ٧٬٠١٢ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١٬٠٣٥٬٧٥٠ درهم/ سنوياً

    High Footfall Retail Shop | Next to Metro |Fitted

    Credible Choice Properties logo image

    المركز التجاري, خالد بن الوليد شارع, بر دبي, دبي

    1

    ٤٬١٤٣ قدم مربع

  • 11

    محل

    ١٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Retail Shop for Rent in Azizi Riviera 3, Meydan

    PERK EXCELLENCE REAL ESTATE L.L.C logo image

    3 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٦٣٦ قدم مربع

  • 16

    محل

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عقار تجاري في الجداف: محطة تسوق مثالية

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى النوخاذة, الجداف, دبي

    1

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عقار تجاري بموقع متميز في الجداف

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى النوخاذة, الجداف, دبي

    1

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٤٩٬٩٩٨ درهم/ سنوياً

    High Potential | Vacant Retail Space | 1 Parking

    fam Properties - Branch 31 logo image

    بنغاتى فيوز, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    ٦٣٣ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٥٩٧٬٤٥٠ درهم/ سنوياً

    محلات تجارية للبيع في البرشاء بأسعار معقولة

    Patriot Real Estate logo image

    منازل 1, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    ١٬٧٠٧ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٧٩٧٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    FOR FnB & CLINIC | NEAR METRO | FITTED | READY

    Credible Choice Properties logo image

    مدينة دبي الطبية, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي

    ٢٬٥٣٢ قدم مربع

  • 6

    محل

    ١٩٩٬٨٨٨ درهم/ سنوياً

    BRAND NEW | PRIME BUSINESS LOCATION | SPACIOUS ONE

    Properties Exchange logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    SHOP FOR RENT | MULTIPLE CHEQUES AVB | AVAILABLE

    RITI REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الورسان, الورسان, دبي

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    RARE High demanded | Commercial Retail Space Ready

    Zain Properties LLC logo image

    20 بناية, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    1

    ١٬٦١٧ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Prime Retail Space | JVC | High Visibility

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    بيرل هاوس 3, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٧١١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ١٬١٨٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    F&B | Ready For May 2026 | Shell & Core

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٣٬٣٧٩ قدم مربع

  • تتوفر مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط ​​سعر شهري حوالي 20,000 درهم، وهو أعلى قليلاً من المتوسط ​​الوطني البالغ 19,000 درهم. أما متوسط ​​السعر السنوي في دبي فيبلغ حوالي 826,000 درهم، مقارنةً بالمتوسط ​​الوطني البالغ 266,000 درهم. تبدأ الأسعار الشهرية من 20,000 درهم، بينما تبدأ الأسعار السنوية من 42,000 درهم. تبلغ متوسط ​​المساحة حوالي 1,400 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 7,400 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة.
  • 7

    محل

    ٨٤٢٬٧٠٠ درهم/ سنوياً

    Retail | Ready May 2026 | Shell & Core

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٨٠٩ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٧٩٬٨٠٠ درهم/ سنوياً

    F&B | Move in May 2026 | Shell and Core

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٢٢٨ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٥٦٥٬٢٠٠ درهم/ سنوياً

    Retail | Ready May 2026 | Shell and Core

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٨٨٤ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٥٧١٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    Retail Unit | Vacant Now | Semi - Fitted

    متصدر

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى مكاتب كلداري B16, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    ١٬٩٩١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٠٤٬١٠٠ درهم/ سنوياً

    Retail | Shell & Core | Ready in May 2026

    BAYTI COLLECTIVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٣٤٧ قدم مربع

  • 4

    محل

    ٦٣٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Shell and Core I Vacant | Prime Location

    ZOOMA PROPERTIES L.L.C logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    ١٬٥٨٦ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٢٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    SHELL & CORE SHOP || BEST RENT || STREET FACING

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٧٣ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٧٢٬٥٤٢ درهم/ سنوياً

    Retail Shop for Rent|Prime Location|Ideal for F&B

    A1 Properties LLC logo image

    بلوك B, مبنى اوارد الحديبة, المينا, دبي

    ١٬٣٦٢ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Nail Salon Business for Sale – Profitable

    BLACKSTONE GULF REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    ٤٦٢ قدم مربع

  • 21

    محل

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    PUB & RESTURANT FOR RENT 1.8M & KEY MONEY 4M

    SYMRAZE ELITE PROPERTIES L.L.C logo image

    فوكو دبي, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    ٨٬٦٦٢ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Shell and Core | Prime Location | Dubai Marina

    White & Co Real Estate logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    ٢٬٥٦٥ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٣٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Shell and Core | Prime Location | Call Now

    Alarfeen Real Estate logo image

    بن غاطي كورنر, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٨١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.