صورة لافتة لـ المحيصنة

المحيصنة

٣٫٩تقييمات

بناءً على ١٢ تقييمات للمبنى

ما تحتاج معرفته عن المحيصنة

تُعد منطقة المحيصنة من المناطق السكنية المتعددة الاستخدامات في دبي، وتجمع بين المرافق العائلية، المجمعات السكنية، ومراكز الخدمات. تضم المنطقة عددًا من المدارس والمستشفيات، وتوفر خيارات عقارية بأسعار معقولة، مما يجعلها مناسبة للعائلات والموظفين.

الحقائق الرئيسية

  • تنوع الخيارات العقارية تقدم المحيصنة مجموعة واسعة من العقارات تشمل الشقق بمساحات متنوعة تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، بالإضافة إلى الفلل الفسيحة، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات والأفراد الباحثين عن سكن يجمع بين الراحة والتكلفة المناسبة.
  • أسعار معقولة وتناسب مختلف الميزانيات تشتهر المنطقة بأسعارها التنافسية سواء للإيجار أو التملك، مع توفر وحدات سكنية تناسب الميزانيات المحدودة، مما يجعلها وجهة مفضلة للمهنيين والعاملين في المناطق الصناعية المجاورة.
  • موقع استراتيجي وسهولة الوصول تقع المحيصنة بمحاذاة المنطقة الصناعية في القصيص والشارقة، وتؤدي دور صلة وصل بين دبي والشارقة، كما يسهل الوصول منها إلى طرق رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد، وتبعد دقائق عن مطار دبي الدولي ومناطق رئيسية أخرى.
  • خدمات ومرافق متكاملة تضم المنطقة مدارس مرموقة، حضانات، جامعات، مراكز تسوق مثل اتحاد مول، حدائق عامة، نوادٍ رياضية، مراكز لياقة بدنية، مطاعم، وسوبرماركت، بالإضافة إلى مساجد ودور عبادة متنوعة.
  • مرافق ترفيهية ومساحات خضراء توفر المحيصنة حدائق عامة، متنزهات، ملاعب رياضية، ومناطق للأنشطة الخارجية، ما يعزز نمط الحياة الصحي والترفيهي للسكان.
  • سهولة التنقل ووسائل نقل عام متوفرة المنطقة مخدومة جيدًا بالحافلات العامة وقريبة من محطات مترو مثل "اتصالات" و"سنتربوينت"، مما يسهل التنقل إلى مختلف أنحاء دبي.
  • قربها من الشواطئ والمعالم الترفيهية تقع المنطقة بالقرب من شواطئ مثل شاطئ جي بي آر والممزر، إلى جانب قربها من مراكز التسوق والأنشطة الترفيهية في دبي.

رؤى السوق في المحيصنة

نظرة عامة على سوق المحيصنة

تتراوح أسعار عقارات للبيع في المحيصنة من AED 1.19M إلى AED 17M، بمتوسط AED 2M. يتوفر إجمالي 34 إعلاناً. تم إدراج 21 من عقارات للبيع في المحيصنة خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 97% موثّقة و79% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).

متوسط السعر
٢ مليون
نطاق السعر
١٫٢ مليون - ١٧ مليون

مهتم بالشراء في المحيصنة؟
استكشف العقارات

العقارات المتاحة
٣٤
أضيفت خلال ٣٠ يومًا
٢١
عقارات موثقة
٩٧%
مُدرج بواسطة سوبر أيجنت
٧٩%
  • Akram Ahmed Babiker Ahmed
    Akram Ahmed Babiker Ahmed
    WORLDFIELD REAL ESTATE L.L.C
    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع 1 غرفة نوم | جاهز للسكن | أفضل صفقة

    ١

    ٢

    ٨٩٤ قدم مربع

    شقة

    قمر 11, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Mohsin Mohamed El-Jaboori
    Mohsin Mohamed El-Jaboori
    BRICKS BY BRICKS REAL ESTATE L.L.C
    ١٬٣٩٠٬٠٠٠ درهم

    Qamar 10 شقة 1 غرفة مع ميزة فاخرة

    ١

    ٢

    ٨٩٤ قدم مربع

    شقة

    قمر 10, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Hu Wang
    Hu Wang
    Fast Way Real Estate Broker
    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم + غرفة للخادمة | غير مفروشة | سعر منخفض

    ٢

    ٢

    ١٬٣٨١ قدم مربع

    شقة

    قمر 6, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Rossy Basto
    Rossy Basto
    QUINTA ESTATES L.L.C
    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فسيح | موقع متميز | مفروش | حديث

    ٢

    ٣

    ١٬٥٣٣ قدم مربع

    شقة

    قمر 4, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Noura Oukenza
    Noura Oukenza
    Mira International
    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مفتوحة | مساحة مشرقة | شاغر

    ٢

    ٢

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

    شقة

    قمر 9, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Kirill Mikhailov
    Kirill Mikhailov
    HOME LIGA REAL ESTATE
    ٢٬٢٩٩٬٩٠٠ درهم

    قريبًا | واسع | تراس

    ٢

    ٢

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

    شقة

    قمر 9, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Florentina Raluca Tanase
    Florentina Raluca Tanase
    LUXE VITA PROPERTIES L.L.C
    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    منظر مجتمعي | 2 غرفة نوم + خادمة | مطبخ مجهز

    ٢

    ٤

    ١٬٣١٧ قدم مربع

    شقة

    قمر 8, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

  • Florentina Raluca Tanase
    Florentina Raluca Tanase
    LUXE VITA PROPERTIES L.L.C
    ١٬١٨٥٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة + غرفة تخزين |مُصانة جيدًا |إطلالة على المجتمع

    ١

    ٢

    ٩٣٥ قدم مربع

    شقة

    قمر 5, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

معاملات البيع في المحيصنة

تم تسجيل 67 معاملة بيع في المحيصنة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 14.1% على أساس سنوي.

  • ٤٬٣١٠٬٠٠٠٢٨٧ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ١٥٬٠٠٠ قدم²
    ١ أكتوبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٢٬٠٠٠٬٠٠٠٢٠٢ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٩٬٩٠٠ قدم²
    المحيصنة
    ٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٢٬٠٠٠٬٠٠٠٢٠٢ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٩٬٩٠٠ قدم²
    ٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٤٬٠٠٠٬٠٠٠٢٠٠ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٢٠٬٠٠٠ قدم²
    المحيصنة
    ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ١٬١٢٥٬٠٠٠١٬٢٦٦ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ٨٨٩ قدم²
    ١٧ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ١٬٢١٠٬٠٠٠١٬٣٣٩ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ٩٠٤ قدم²
    ١٧ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٢٬٥٠٠٬٠٠٠١٦٧ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ١٥٬٠٠٠ قدم²
    ١٥ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ١٬٧٠٠٬٠٠٠١٬٢٢٠ للقدم المربع
    شقَّة|٢ غرف|مبنية: - قدم² • أرض: ١٬٣٩٣ قدم²
    ١٤ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ١٬٤٤٨٬٠٠٠١٬٦١٣ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ٨٩٨ قدم²
    ١٤ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٤٬٨٠٠٬٠٠٠٤٠٠ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ١٢٬٠٠٠ قدم²
    ١٠ أغسطس ٢٠٢٦جاهز

البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في المحيصنة.

عرض كل العمليات

الموقع، أسلوب الحياة والمرافق

تقع المحيصنة في الجزء الشرقي من دبي، بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع النهضة، ما يجعل الوصول منها وإليها سهلاً. تخدم المنطقة عدة خطوط حافلات تربطها بالقصيص والنهدة وشارع الاتحاد. تتوفر مواقف سيارات مخصصة في المباني السكنية، بالإضافة إلى مواقف عامة في الشوارع المحيطة.

الملاءمة لنمط الحياة وملف السكان

توافق نمط الحياة

  • العائلات١٠%
  • المهنيون الشباب٤٨%
  • المتقاعدون١٠%
  • الطلاب٤٨%
  • المهنيون العاملون٨٣%

أبرز جنسيات المستأجرين

  • الهند٦١%
  • الإمارات العربية المتحدة٩%
  • باكستان٧%
  • الفلبين٦%

المدارس بالقرب من المحيصنة

متوسط الرسوم السنوية
٢٦٬٦٨٠
عدد المدارس في المنطقة
٣٥ مدرسة ضمن ٥ كم
المنهج الأكثر شيوعًا
UK
اسم المدرسةالمنهجنطاق الرسومالمسافةتقييم هيئة المعرفة (KHDA)
المدرسة الفلبينيةفلبيني ٦ ألف - ١٦ ألف١٥٥ مAcceptable
المدرسة الاسلامية للتربية والتعليموزارة التربية والتعليم ٩ ألف - ١٤ ألف١٫٢ كمAcceptable
مدرسة نيو دون الخاصة ذ.م.مUK ٢٢ ألف - ٢٥ ألف١٫٥ كمNot inspected yet

آراء المقيمين في المحيصنة

تمت ترجمة بعض التقييمات آليًا.Translate

واحة وصل 2

٤٫٧
Huda A.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

لقد وجدت مكاني في واحة وصل، مكان جميل وقد ساعدني فريق عمل وصل في العثور على منزل أحلامي، كان من السهل جدًا الحصول على كل شيء بفضل مساعدة آية ومنى، أنا أقدر حقًا وأشيد بفريق عمل وصل لأدائهم عملًا ممتازًا وتنسيقهم معنا بشكل جيد للغاية. أحبكم يا رفاق ❤️🙏

منذ ٢ أعوام

قمر 2

٤٫٢
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

هذا المبنى ليس قديماً جداً. عمره أقل من 4 سنوات. يقع في منطقة هادئة ومسالمة في المحيصنة 1. خيار رائع للعائلات مع وجود حدائق ومقاهي قريبة. يوجد أيضاً موقف سيارات للضيوف.

منذ ٣ أعوام

بناية المحيصنة 1 أ

٥
Arshi
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

مثالي لسكن العائلات. يتميز بمساحات واسعة، كما أن مرافق هذا المبنى مذهلة.

منذ ٣ أعوام

بناية المحيصنة 1 ج

٥
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

نحن سعداء للغاية بشقتنا المكونة من غرفتي نوم وصالة! إحدى الميزات البارزة التي تمنحنا راحة بال كبيرة هي الأمن على مدار الساعة. معرفة أن مجتمعنا محمي بكاميرات المراقبة تجعلنا نشعر بمزيد من الأمان. جانب آخر رائع هو خدمة الصيانة المجانية. إنها حقًا تجربة خالية من المتاعب أن نحظى بهذه الراحة، وهي تحافظ على شقتنا في أفضل حالاتها. الموقع لا يمكن أن يكون أفضل. وجود صالة ألعاب رياضية، وسوبر ماركت، وصالون، ومطاعم، ومحطة حافلات على مقربة منا أمر مريح للغاية. إنه يبسط روتيننا اليومي، وتضيف مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام إلى الجاذبية العامة. ولكن ما يجعل هذا المكان مميزًا حقًا بالنسبة لنا هو قربه من مدرسة ابنتنا. كونها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام هو نعمة، يوفر علينا الوقت ويضمن وصولها إلى المدرسة بأمان. بشكل عام، لا يمكننا أن نكون أكثر سعادة بشقتنا. إنها توفر مزيجًا مثاليًا من الأمان والراحة والقرب من المرافق الأساسية. إنه ليس مجرد مكان للعيش؛ إنه مكان يعزز حقًا جودة حياتنا.

منذ ٣ أعوام

واحة وصل 2

٣٫٣
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

إنها شقة مصانة بشكل جميل ومناسبة جداً للأطفال. أحد سلبياتها هو عدم وجود صالة ألعاب رياضية ومسبح داخل المجمع السكني.

منذ ٣ أعوام

المحيصنة 1

٣٫٧
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

إجمالاً جيد. لا يوجد ما يعيب.

منذ ١١ أعوام

2

تفصيل درجات المباني في المحيصنة

كيف يقيم السكان المباني في الفئات التالية؟

٣٫٩
المواصلات وحركة المرور
٣٫٤
الهدوء والسكينة
٣٫٨
مناسب للعائلات
٤٫٥
الصيانة
٤٫٣
مواقف السيارات
٣٫٧
المرافق
٣٫٨

مناطق أخرى يبحث عنها الباحثون

أنواع العقارات في المحيصنة

تضم المحيصنة مجموعة متنوعة من الشقق السكنية، كما تشمل بعض المناطق الصناعية ومجمعات للعمال. تشتهر بأسعارها المناسبة وتنوع وحداتها من استوديوهات حتى شقق ثلاث غرف. إذا كنت تبحث عن عقارات للإيجار في منطقة المحيصنة ستجد: