بناءً على 5 تقييمات للمجتمع و10 تقييمات للمبنى
تُعد داماك هيلز من المجتمعات السكنية الفاخرة والمتكاملة في إمارة دبي، وقد طورتها شركة داماك العقارية ضمن رؤية تجمع بين السكن الهادئ والمرافق العصرية. تشتهر المنطقة بوجود ملعب ترامب الدولي للجولف، ومجموعة من الفلل، التاون هاوس، والشقق محاطة بالمساحات الخضراء والمرافق المجتمعية، ما يجعلها وجهة مثالية للعائلات ومحبي الطبيعة.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في داماك هيلز من AED 390K إلى AED 39.46M، بمتوسط AED 2.1M. يتوفر إجمالي 1,372 إعلاناً. تم إدراج 657 من عقارات للبيع في داماك هيلز خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 84% موثّقة و75% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
1
2
٨١٩ قدم مربع
شقة
داماك ديستريكت برج A, داماك ديستركت, داماك هيلز, دبي
استوديو
1
٤٧٥ قدم مربع
شقة
ارتاسيا C, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي
1
2
٩٠٣ قدم مربع
شقة
جولف بروموناد 4A, جولف بروميناد 4, غولف تاون, داماك هيلز, دبي
تم تسجيل 1,868 معاملة بيع في داماك هيلز خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بزيادة قدرها 15.9% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في داماك هيلز.
عرض كل العمليات
مجتمع سكني رائع ومناسب للعائلات يضم أفضل حديقة في دبي!
داماك هيلز هو مجمع رئيسي واسع، ومخطط جيدًا، ومُدار باحترافية، ويقدم كلًا من الشقق والفلل. إنه مثالي للعائلات التي لديها أطفال وحيوانات أليفة، وكذلك للأفراد الذين يفضلون بيئة هادئة ومسالمة. يضم المجمع نادي ترامب الدولي للغولف، وحدائق واسعة، ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي، والعديد من متاجر البقالة والمتاجر الصغيرة. يقع في موقع استراتيجي بين الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع القدرة وشارع حصة، مما يوفر سهولة الوصول. بشكل عام، يعتبر داماك هيلز أحد أشهر المجمعات السكنية للفلل في دبي.
تشعر تلال داماك وكأنها جانب مختلف تمامًا من دبي مقارنة بمعظم أجزاء المدينة. إنها خضراء جدًا وهادئة، وتمنح شعورًا أكبر بالتركيز على العائلة وكونها صديقة للحيوانات الأليفة أكثر من المناطق الحضرية الصاخبة. المجتمع معتنى به جيدًا، والأمن يبدو قويًا ومحكمًا، وهناك جهد حقيقي مبذول في الصيانة ومعايير جودة الحياة المحيطة بك. إنها بالتأكيد منطقة تعتمد على السيارة. لا يوجد وصول للمترو بالقرب منها، لذا فإن التنقل إلى المناطق المركزية يستغرق بسهولة 30 إلى 40 دقيقة في معظم الأيام، والتنقل بدون سيارة ليس واقعيًا جدًا. الفلل ومنازل التاون هاوس فسيحة، والعديد منها يتمتع بإطلالات على ملاعب الغولف أو مناظر طبيعية مصممة، مما يجعل المنطقة بأكملها تشعر بالاتساع والاسترخاء. بشكل عام، تمنح تلال داماك إحساسًا هادئًا، أخضر، وسكنيًا يختلف تمامًا عن الأجزاء الأكثر صخبًا في دبي.
أعيش هنا منذ أكثر من عام، وهو أحد أفضل المجتمعات السكنية للعيش فيها، ويضم أفضل الحدائق وملعب الجولف والمرافق الرياضية المتكاملة. يتميز بقربه من الطرق الرئيسية مما يسهل التنقل في دبي.
داماس هيلز هو أحد المجتمعات الراقية في دبي، ومثالي للمواطنين الأوروبيين والبريطانيين.
غولف تراس A
مبنى مذهل في مجتمع مذهل!
كارسون بي
مبنى جميل وهادئ مع إمكانية وصول ممتازة إلى حدائق ومرافق داماك هيلز. الشقق بأسعار معقولة، لكن التنقل اليومي إلى وسط دبي طويل وحركة المرور في شارع حصة يمكن أن تكون صعبة.
كارسون
المنطقة هادئة. غير مزدحمة. المتاجر والبقالة قريبة. يوجد موقف سيارات مخصص لكل وحدة.
بيل آير داماك هيلز - ترامب إستايتس
إنه هادئ جداً وواضح، كل شيء قريب منا ومنطقة فاخرة. أنصح الجميع بالشراء أو الإيجار في مجتمعنا.
جولف فيتا أ
أعيش في جولف فيتا منذ ما يقرب من عام الآن، وفي كل مرة أدخل فيها، لا يسعني إلا أن أقدر حقيقة أنه منزلي. هذا المكان يضم كل شيء حقًا - هناك مركز تجاري، مقاهي، مطاعم، متاجر بقالة، صيدليات، حدائق، أماكن للشواء، اسطبلات، ملعب جولف، وهو صديق للغاية للحيوانات الأليفة والأطفال. يبدو وكأنه مدينة صغيرة بحد ذاتها. الشرفات توفر مساحة وفيرة، والمناظر خلابة للغاية. في شقتنا المكونة من غرفة نوم واحدة، ننعم بخزانة ملابس واسعة وحمام شبيه بالفنادق مع دش. المطبخ صغير نوعًا ما، خاصة إذا كان لديك الكثير من الأجهزة، ولكنه يؤدي الغرض. الحي مليء بالأشخاص الودودين، وهناك دائمًا شيء ممتع يحدث في المجتمع. الجانب السلبي الوحيد هو تكاليف الصيانة، التي يمكن أن تكون باهظة بعض الشيء، لكننا وجدنا طرقًا للتحكم فيها. إذا كنت تستمتع باستضافة الأصدقاء، فلا داعي للقلق بشأن موقف السيارات، حيث توجد ساحة مخصصة للضيوف. بشكل عام، أوصي بشدة بهذا المجتمع، وخاصة للعائلات. لقد كانت تجربة رائعة العيش هنا.
جولف بنوراما A
مجتمع داماك هيلز يقدم الكثير. من الأمان، إلى المرافق، وصولاً إلى سهولة الوصول إلى أي مكان في دبي. يحتوي المجتمع على كارفور خاص به، وسوبر ماركت أخرى وعيادات. لا داعي للقلق بشأن أي شيء. يقع هذا الموقع في منطقة رئيسية حيث يمكنك الوصول إلى الطرق الرئيسية. أوصي بداماك هيلز إذا كنت ترغب في مكان هادئ ومريح للإقامة بعد يوم حافل ومرهق.
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة all (8)
عرض الأسئلة التي تمت الإجابة عنها فقط
مجهول
منذ 2 أشهر
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل يجب أن أستثمر في الشقق في داماك هيلز؟ ما هي العوائد الإيجارية وإيجابيات وسلبيات هذه الوحدات؟
تقييم كاستثمار
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، أعتقد أن شقق داماك هيلز تستحق النظر فيها للاستثمار، خاصة إذا اخترت المبنى المناسب. إنها توفر طلبًا إيجاريًا قويًا بفضل المجتمع الراسخ، والحدائق، والمدارس، ومحلات التجزئة، والاتصال الممتاز بالطرق. في تجربتي في التأجير، تميل الشقق في مبانٍ مثل أرتيسيا وكارسون إلى جذب المستأجرين باستمرار، حيث يتم تأجير الوحدات عادةً في غضون شهر تقريبًا عند تسعيرها بشكل صحيح. العوائد الإيجارية تنافسية، بينما العيوب الرئيسية هي الازدحام المروري في ساعات الذروة وحقيقة أن ليس كل مجموعة سكنية لديها مسبح خاص بها. شخصيًا، سأختار أرتيسيا لسهولة الوصول إليها، وقربها من المركز المجتمعي، والسوبر ماركت، ومحلات التجزئة، مما يجعلها جذابة لكل من المستأجرين والمستثمرين.
منذ شهر واحد
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يمكن أن تكون داماك هيلز استثمارًا واعدًا للمستثمرين الذين يشترون بغرض التأجير. تحقق الشقق عادةً عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6-8% تقريبًا، اعتمادًا على المبنى ونوع الوحدة والإطلالة وسعر الشراء. تقدم الاستوديوهات ووحدات غرفة النوم الواحدة عمومًا أعلى العوائد. إيجابيات: * مجتمع راسخ يضم مرافق قوية (ملعب جولف، حدائق، محلات تجزئة، مدارس). * طلب إيجاري ثابت من المهنيين والعائلات. * أسعار شراء تنافسية مقارنة ببعض المناطق الرئيسية في دبي. * إمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل مع ازدياد نضج المنطقة. سلبيات: * يمكن أن تؤثر رسوم الخدمة على العوائد الصافية. * بعض المباني لديها معروض كبير، مما قد يحد من نمو الإيجارات. * ارتفاع القيمة الرأسمالية أبطأ عمومًا مقارنة بالمواقع المرموقة مثل دبي هيلز استيت أو داون تاون دبي. * يختلف الأداء الإيجاري بشكل كبير بين المباني.
منذ 2 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لا، بينما يقدم مشروع داماك هيلز عوائد إيجارية مقبولة، لا أوصي بالاستثمار فيه إذا كان الهدف الأساسي هو النمو الرأسمالي طويل الأجل وسهولة إعادة البيع. إن الموقع، والاعتماد على حركة المرور، والمخاوف المتعلقة بسمعة المطور، ومخاطر العرض، تطغى على العوائد الجذابة.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
إجابتي هي نعم—ولكن فقط إذا اشتريت المبنى والتصميم والسعر المناسبين. بصفتك شخصًا يعمل في داماك هيلز بنفسك، فمن المحتمل أنك لاحظت أن بعض المباني تُؤجَّر بسهولة أكبر بكثير من غيرها. العائد الإجمالي للإيجار: 6–7% لمعظم الشقق. الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة ذات الأسعار الجيدة: يمكن أن تحقق 7% فأكثر. العائد الصافي: يتراوح عادةً بين 5–6% بعد رسوم الخدمة والصيانة والشواغر. الإيجابيات طلب قوي من المستأجرين من المهنيين، الأزواج، والعائلات الصغيرة. مجتمع راسخ يضم ملعب جولف، حدائق، مدارس، كارفور، مطاعم، وماليبو باي. السلبيات رسوم الخدمة يمكن أن تقلل من عائدك الصافي، خاصة في المباني ذات المرافق الواسعة. بعض المباني القديمة تتطلب صيانة أعلى من المشاريع الجديدة.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، يعتبر الاستثمار في الشقق في داماك هيلز خياراً قوياً، خاصةً للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. تحقق المنطقة متوسط عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6.5% و 8.5%.
منذ 2 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لأغراض استثمارية، أرى أنه خيار ممتاز للتأجير. صحيح أنها وحدات صغيرة، لكن هذا سينعكس إيجابًا على عائد استثمارك (ROI) لأن رسوم الخدمة ستكون أقل، مما يضمن لك عائد استثمار مجزيًا للغاية.
منذ 20 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
عائد الشقق في داماك هيلز ممتاز. الشقق مطلوبة بشكل كبير من قبل المهنيين الشباب والأفراد. حاليًا، يُقدر متوسط عوائد الإيجار التي يمكن تحقيقها بسهولة بين 7-8%. لديك أيضًا إمكانية تجديد الشقق، وهذه تحقق أداءً جيدًا على المدى القصير لعائد إيجاري أعلى.
منذ 6 أيام
مجهول
منذ 3 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل أشتري عقارًا في داماك هيلز أم داماك لاجونز؟
كيف ستقارنهما من حيث نمط الحياة وإمكانات الاستثمار في عام 2026؟
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يعتمد ذلك على هدفك. داماك هيلز هو مجمع ناضج وراسخ، يضم مرافق مكتملة وطلب إيجاري ثابت، مما يجعله خيارًا جيدًا للمشترين الذين يرغبون في السكن الفوري أو تحقيق دخل إيجاري. أما داماك لاغونز، فهو مجمع رئيسي أحدث بأسلوب المنتجعات، يتمتع بجاذبية قوية لنمط الحياة وإمكانات نمو طويلة الأجل مع اكتمال المزيد من مراحله. إذا كنت تستثمر لسوق الإيجار الحالي، فإن داماك هيلز يتمتع بالميزة. أما إذا كنت تستثمر بمنظور متوسط إلى طويل الأجل، فإن داماك لاغونز يعد خيارًا مثيرًا. يمكن أن يمنحك الاستثمار في داماك لاغونز اليوم تقديرًا أعلى لقيمة العقار لاحقًا.
منذ شهر واحد
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بالطبع، داماك هيلز. إنها حصرية وتتميز بالكثير من المساحات الخضراء. أما داماك لاجونز فتتكون من 9000 وحدة، وهي مجتمع مكتظ للغاية بكثافة سكانية عالية.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لمعظم المستثمرين، يعتبر داماك هيلز هو الاستثمار الأكثر أمانًا: دخل إيجاري أكثر قابلية للتنبؤ. مخاطر شغور أقل. سيولة أفضل عند إعادة البيع. مرافق وبنية تحتية راسخة. إذا كان هدفك هو تعظيم نمو رأس المال على المدى الطويل وكنت مرتاحًا لاستثمار ذي مخاطر أعلى وإمكانات نمو أعلى، فإن داماك لاجونز يعد خيارًا مقنعًا، خاصة مع اكتمال المزيد من المجمعات ونضوج المجتمع.
منذ 2 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
اختياري في عام 2026: داماك هيلز. إنها توفر توازنًا أفضل بين الطلب الإيجاري، وسيولة إعادة البيع، ونضج المجتمع، بينما تظل داماك لاجونز تركز بشكل أكبر على النمو.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لو كنت سأختار في عام 2026، لاخترت داماك هيلز لاستثمار أكثر أمانًا وأسلوب حياة أكثر رسوخًا. فهي تتميز بطلب إيجاري مثبت، وبنية تحتية ناضجة، ومدارس، ومحلات تجارية، وسوق إعادة بيع قوي. بينما تقدم داماك لاجونز أسلوب حياة فريد مستوحى من المنتجعات مع بحيرات ومجموعات سكنية ذات طابع خاص، وقد يكون لديها إمكانات تقدير قيمة أعلى (نمو رأسمالي أعلى) مع نضوج المجتمع. ومع ذلك، لا تزال قيد التطوير، لذا هناك المزيد من عدم اليقين. باختصار: * داماك هيلز = أكثر أمانًا، راسخة، طلب إيجاري أقوى. * داماك لاجونز = إمكانات نمو أعلى، أسلوب حياة منتجعي، مخاطر أعلى. بالنسبة لمعظم المستثمرين، أميل إلى داماك هيلز. أما بالنسبة للمشترين الذين يركزون على النمو الرأسمالي طويل الأجل وأسلوب الحياة، فإن داماك لاجونز جذابة للغاية.
منذ شهر واحد
مجهول
منذ 3 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما الفرق بين داماك هيلز 1 و 2، وأيهما الأفضل للاستثمار؟
لا تتضح لي الصورة كاملة حول كيفية اختلاف داماك هيلز 1 و 2 من الناحية العملية. أيهما تنصح به كاستثمار في الوقت الراهن ولماذا؟
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يعد داماك هيلز 1 مجمعًا سكنيًا أكثر رسوخًا يتميز بمساحات خضراء مكتملة ونادي ترامب الدولي للغولف ومجموعة واسعة من المرافق الجاهزة. يجذب هذا المجمع بشكل عام المشترين الباحثين عن نمط حياة مستقر وطلب إيجاري ثابت. أما داماك هيلز 2 فهو يتميز بأسعار أكثر ملاءمة، ويوفر منازل أكبر مقابل نفس الميزانية، ولديه إمكانات نمو قوية على المدى الطويل مع استمرار تطور المجمع. إذا كنت تبحث عن استقرار فوري، وميزانية أعلى، وقرب من المدينة، فإن داماك هيلز 1 يعد خيارًا قويًا. أما إذا كان تركيزك على القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع القيمة المستقبلية، فإن داماك هيلز 2 يستحق الاهتمام بالتأكيد.
منذ شهر واحد
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
الموقع، لا يُضاهى. داماك هيلز 1 هو مجمع سكني فاخر على بعد دقائق من أفق دبي. داماك هيلز 2 يقع بعيدًا جدًا وهو مجمع ذو طابع ريفي يضم العديد من منازل التاون هاوس.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لو كان لدي 1.2-2 مليون درهم إماراتي، لاخترت شخصياً داماك هيلز 1 – وتحديداً شقة بغرفة نوم واحدة بسعر جيد في لوريتو، جولف بروميناد، جولف هورايزون، جولف بانوراما، أو ياسمين. المجتمع راسخ، والطلب ثابت، ومخاطر الشغور أقل بشكل عام. لو كان لدي 600,000-900,000 درهم إماراتي وأردت تحقيق أقصى تدفق نقدي، سأفكر في داماك هيلز 2، بشرط أن أختار مبنى مكتمل أو تاون هاوس في مجمع مرغوب بدلاً من الشراء لمجرد أنه رخيص.
منذ 2 أشهر
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
داماك هيلز 1. موقع أفضل، طلب أقوى، وحفاظ أفضل على رأس المال على المدى الطويل، حتى لو كان العائد الإيجاري أقل قليلاً.
منذ 2 أشهر
3 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
إذا كنت سأستثمر اليوم، لاخترت داماك هيلز 1. إنه مجتمع ناضج يتمتع بطلب إيجاري أقوى، ووسائل راحة أفضل، وقيم إعادة بيع أكثر استقراراً. بشكل عام، إنه الاستثمار الأكثر أماناً. داماك هيلز 2 ميسور التكلفة أكثر وقد يقدم نمواً رأسمالياً أعلى، ولكنه يأتي بمخاطر أكبر لأنه لا يزال قيد التطوير وأبعد عن المناطق الرئيسية. باختصار: - داماك هيلز 1 = أكثر أماناً، عوائد إيجارية أقوى، سهولة أكبر في إعادة البيع. - داماك هيلز 2 = دخول أقل تكلفة، إمكانات نمو أعلى، مخاطر أعلى.
منذ شهر واحد
مجهول
منذ شهر واحد
2 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل يجب أن أستثمر في شقق داماك هيلز؟ وما هي الغلة الإيجارية وإيجابيات وسلبيات هذه الوحدات؟
أنا أقيّم شقق داماك هيلز كاستثمار.
5 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أرى أن جودة البناء جيدة، ولكن الحجم يلعب دورًا رئيسيًا. فإذا كنت تبحث عن مساحة كبيرة أو للسكن الشخصي، فقد لا تكون هذه مناسبة لك. أما إذا كنت تبحث عنها لأغراض استثمارية أو بغرض التأجير، فيمكنك الشراء.
منذ 20 أيام
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، أعتقد أن شقق داماك هيلز تستحق النظر فيها للاستثمار، خاصة إذا اخترت المبنى المناسب. إنها توفر طلبًا إيجاريًا قويًا بفضل المجتمع الراسخ والحدائق والمدارس ومحلات التجزئة والاتصال الممتاز بالطرق. وفقًا لخبرتي في التأجير، تميل الشقق في مبانٍ مثل أرتيسيا وكارسون إلى جذب المستأجرين باستمرار، حيث يتم تأجير الوحدات عادةً في غضون شهر تقريبًا عند تسعيرها بشكل صحيح. العوائد الإيجارية تنافسية، بينما العيوب الرئيسية هي الازدحام المروري في ساعات الذروة وحقيقة أنه ليس كل تجمع سكني يضم مسبحًا خاصًا به. شخصيًا، سأختار أرتيسيا بسبب سهولة الوصول إليها، وقربها من المركز المجتمعي والسوبر ماركت ومحلات التجزئة، مما يجعلها جذابة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
منذ شهر واحد
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
تقدم العقارات في داماك هيلز خيارات راقية تشمل الفلل المستقلة، التاون هاوس، والشقق الحديثة، بجوار بحيرات صناعية ومساحات خضراء. تعتبر المنطقة من أفضل الخيارات للراغبين في السكن الفاخر بأسعار تنافسية مقارنة بمناطق مماثلة. عقارات للإيجار في داماك هيلز ستجد:
