![بيركلي سكوير صورة لمشروع بيركلي سكوير من تطوير برستيج وان للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/437db039-cd76-4425-a171-22d2d0f23716/gallery/image/06LuITZeE39P6_uO6xcgIxhBqJ2-j5A54fD9ybjYQdw=/medium.webp)

من: ٦٩٠ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير
السعر عند الإطلاق ٦٩٩ ألف درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية

أبريل ٢٠٢٦
أكتوبر ١٥، ٢٠٢٤
شقة
4%
التملك الحر
![بيركلي سكوير صورة لمشروع بيركلي سكوير من تطوير برستيج وان للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/437db039-cd76-4425-a171-22d2d0f23716/gallery/image/06LuITZeE39P6_uO6xcgIxhBqJ2-j5A54fD9ybjYQdw=/medium.webp)

من: ٦٩٠ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,بيركلي سكوير
![حديقة الورود المرحلة الثانية من شركة روز للتطوير صورة لمشروع حديقة الورود المرحلة الثانية من شركة روز للتطوير من تطوير Roz Real Estate Development في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حدائق الإمارات 1,روز2 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/5e379cd8-89a5-4807-86d2-75151980b169/gallery/image/tNYt66HX_-XqgyIlnOYiu9y_iL_8CR1We7Gklx7FvqM=/medium.webp)

من: ٧٢٥ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,حدائق الإمارات 1,روز2
![تتريس تاور صورة لمشروع تتريس تاور من تطوير أوبجكت ون في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,تتريس تاور - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/8ca10cb1-62c4-40cd-8aa8-257fd1bf1e05/gallery/image/JGox0FCQStU7ws2-jUwWoYgn_6IUirTCJhW9l4J4ga0=/medium.webp)

من: ٧٣٧ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,تتريس تاور
![كارمل ريزيدنس صورة لمشروع كارمل ريزيدنس من تطوير يونيستيت في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/fc50c947-0976-4465-aa50-370cb5601ed5/gallery/image/qAvdrKZ98NuZe77SWIJVhm7HbwyE-GWHQrud4Vy1swk=/medium.webp)

من: ٧٤٥ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,كارمل ريزيدنس
![إس في إن ريزيدنسز صورة لمشروع إس في إن ريزيدنسز من تطوير ميتريكال للتطوير العقاري في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سفن ريزيدنسيز - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/daf4516d-13cb-40c6-ab66-46b37163c5dd/gallery/image/SRqseAXue4wnbkwIrsxjxWc4PyjdTIeTSuphhW66ESI=/medium.webp)

من: ٦٥٣ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,سفن ريزيدنسيز
![311 بوليفارد صورة لمشروع 311 بوليفارد من تطوير Bam Eskan Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,311 بوليفارد - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/0a9b9394-bc95-4f30-a15a-0aefc97c31eb/gallery/image/JpoCuRc9C1ufYN4w_85g-6ftNU8MFXFtP-REh18Ewp8=/medium.webp)

من: ٧٥٠ ألف درهم
دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,311 بوليفارد
10%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
50%
اقساط أثناء الإنشاء
5 أقساط
40%
عند التسليم
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تقدم البناء: 39.61%
آخر التحديثات: ديسمبر ٤، ٢٠٢٥
تاريخ التسليم المتوقع
يعد مشروع ألمان 101 وجهة سكنية راقية تقع في قلب منطقة قرية جميرا دائرية، حيث يتسم بتصميم عصري يحيط به هدوء المناطق الحضرية. يتكون هذا المشروع من ثمانية طوابق، ويضم مجموعة مختارة بعناية من وحدات الاستوديو، وشقق غرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، والتي صُممت خصيصاً لتلبية تطلعات السكان الذين يقدرون الراحة والاهتمام بالتفاصيل الدقيقة وسهولة الحياة اليومية.
يبدأ السعر الابتدائي للوحدات من 699,000 درهم إماراتي، ومن المقرر اكتمال المشروع في يوليو 2026. وقد خُطط لكل وحدة سكنية لتوازن بين الخطوط المعمارية الواضحة والتشطيبات الداخلية الدافئة، مما يوفر منزلاً يتسم بالحداثة والترحاب في آن واحد ضمن فئة الوحدات العقارية المتميزة.
يقع ألمان 101 في المنطقة 13 ضمن قرية جميرا دائرية، وهي واحدة من أكثر المجتمعات السكنية رسوخاً في دبي. تشتهر المنطقة بوتيرة حياتها الهادئة وشوارعها المناسبة للمشي وتخطيطها الذي يركز على المجتمع، وتتضمن مزايا المجتمع ما يلي:
بيئة عائلية بامتياز مع شوارع صديقة للمشاة.
متنزهات ومنسقات خضراء ومساحات مفتوحة في الجوار.
بيئة صديقة للحيوانات الأليفة تحظى بشعبية كبيرة بين السكان.
سهولة الوصول إلى المقاهي والمطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة والمدارس والحضانات.
وتشمل المزايا الاستثمارية للموقع سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية في دبي، وبنية تحتية متطورة، وطلباً مستمراً على الاستئجار داخل قرية جميرا دائرية، مما يعزز القيمة طويلة الأمد لهذا المشروع السكني.
يبرز ألمان 101 من خلال نهج معماري حديث يركز على التناسب وجودة المواد والضوء الطبيعي. يعكس التصميم الخارجي أناقة هادئة، بينما تزدان التصاميم الداخلية بتشطيبات مختارة بعناية، وتشمل الميزات ما يلي:
التصميم الخارجي: واجهة ذات خطوط واضحة، واستخدام مواد متميزة ومتينة، وتوزيع مدروس للنوافذ لتعزيز الإضاءة الطبيعية مع أجواء تشبه المنتجعات.
التفاصيل الداخلية: أرضيات من حجر "ترافرتين" المصقول في المناطق المشتركة، ولمسات من رخام "روسو ليفانتو" لتباين بصري جذاب، وتفاصيل معدنية بلون "الشامبين"، ونوافذ زجاجية برونزية منحنية، بالإضافة إلى إضاءة مخصصة تعزز الأجواء العامة.
يتمتع سكان ألمان 101 بإمكانية الوصول إلى مجموعة من المرافق رفيعة المستوى المصممة لدعم الصحة والاسترخاء والتواصل الاجتماعي:
الصحة واللياقة: مركز رياضي متطور، ومساحات مخصصة لليوغا والتأمل، ومرافق صحية (سبا)، وحوض سباحة يتم التحكم في درجة حرارته.
الترفيه والمساحات المشتركة: ردهة استقبال فاخرة، وصالات للملاك مخصصة للتجمعات، ومناطق ألعاب حديثة للأطفال، وحدائق منسقة بجلسات خارجية.
الخدمات اللوجستية: أمن وحراسة على مدار الساعة، ومواقف سيارات مغطاة، ومصاعد عالية السرعة، ودمج لتقنيات المنازل الذكية، وخدمات الصيانة والتنظيف.
يوفر ألمان 101 فرصة استثمارية قوية في سوق دبي السكني، مدعومة بموقعه وأسعاره وجودة تصميمه، ومن أهم مزاياه:
سعر ابتدائي يبدأ من 699,000 درهم إماراتي.
خطط سداد مرنة خلال فترة التشييد.
طلب قوي على الإيجار وقابلية لنمو رأس المال عند التسليم في يوليو 2026.
تستهدف الوحد العقارية في هذا المشروع كلاً من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن قيمة مستدامة وجودة عالية.
على الرغم من هدوء الحي، يظل ألمان 101 مرتبطاً بشكل ممتاز بالوجهات الرئيسية في دبي عبر طرق مباشرة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، وتتضمن أوقات التنقل الرئيسية ما يلي:
15 دقيقة إلى دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس.
20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة.
25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.
وصول سهل إلى مول الإمارات ومراكز التسوق الكبرى.
يضمن هذا الربط بقاء السكان بالقرب من طاقة المدينة الحيوية مع الاستمتاع بمكان هادئ يطلقون عليه اسم "الوطن".
![صورة لمشروع ألمان 101 من تطوير MVS Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101 - [1] صورة لمشروع ألمان 101 من تطوير MVS Real Estate في دبي,قرية جميرا الدائرية,الضاحية 13,ألمان 101 - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/1c10cd96-f5f5-480b-afcd-3f441d7384d6/master_plan/image/gKbYC73eyBp1OQRYh6roVpNlXNoi8NUhUcLO9Vp3N6g=/original.webp)
يأتي المخطط الرئيسي لمشروع ألمان 101 من تطوير شركة إم في إس العقارية ليعكس رؤية معمارية حديثة تجمع بين الأناقة والوظيفية في قلب قرية جميرا الدائرية، أحد أكثر المجتمعات السكنية حيوية في دبي. يُعد المشروع جزءًا من المخطط الرئيسي لقرية جميرا الدائرية، وقد صُمم ليقدم أسلوب حياة متوازن يجمع بين التصميم العصري والتفاصيل الدقيقة مثل استخدام رخام "روزا ليفانتو" ولمسات الزجاج البرونزي التي تضيف لمسة من الفخامة الراقية.
يتألف المشروع من ثمانية طوابق تُجسّد التناسق بين الهدوء والرفاهية، ويُحيط به عدد من المساحات الخضراء والمرافق العائلية التي توفر بيئة معيشية مثالية. يمنح موقع ألمان 101 السكان سهولة الوصول إلى أبرز وجهات دبي الترفيهية والتجارية، مما يجعله خيارًا مميزًا لمن يبحث عن جودة الحياة وسط مجتمع متكامل الخدمات.

يضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 761 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 4.9% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 13,163 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
كان الحي جيدًا حتى حوالي عامين مضيا، بميزاته الصديقة للمشاة والحدائق التي توفر مزايا للحيوانات الأليفة، لكن حركة المرور أصبحت سيئة للغاية والمخرج ضيق جدًا مما يزيد من تفاقم الازدحام. كانت هناك أعمال بناء مكثفة ومتواصلة، وأصبحت المنطقة باهظة الثمن جدًا للعيش فيها - كما أن المنازل صغيرة جدًا مقارنة بالإيجارات التي يطلبونها. أنا أخطط للمغادرة.
تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) عدة مناطق، بعضها يتسم بالهدوء والسكينة، مما يجعله مثالياً للعائلات. يحتوي المجمع على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة ممتعة للمقيمين. يوجد أيضاً مركز تجاري (مول) داخل المجمع، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج منه. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات متعددة لتناول الطعام، تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات. قد تكون بعض المناطق مزدحمة نسبياً، خاصة بسبب أنشطة البناء المستمرة. وتعد حركة المرور عند نقاط الدخول والخروج من قرية جميرا الدائرية (JVC) مشكلة شائعة أخرى، حيث تشهد الطرق ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية. وعلى الرغم من وجود العديد من المطاعم، إلا أن المنطقة تفتقر حالياً إلى خيارات جيدة للمطاعم الهندية.
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 01 | 429 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 03 | 715 | 1 | |
| Type 01 | 951 | 1 | |
| Type 04 Version 2 | 817 | 1 | |
| Type 02 A Version 2 | 855 | 2 | |
| Type 02 A Version 3 | 834 | 1 | |
| Type 010 | 875 | 1 | |
| Type 02 | 934 | 2 | |
| Type 02 A | 811 | 2 | |
| Type 02 Version 2 | 859 | 2 | |
| Type 04 | 1,044 | 2 | |
| Type 02 B | 858 | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 02 | 1,426 | 3 | |
| Type 03 | 1,734 | 2 | |
| Type 01 | 1,459 | 3 |
متوفر في هذا المشروع.
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 1,214,987 | 789 | ١١ يونيو ٢٠٢٦ |
| استوديو شقَّة | 800,000 | 424 | ١٥ مايو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 1,500,000 | 1,403 | ٢٤ نوفمبر ٢٠٢٥ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.