Logo-Ar

شقق للايجار في أبوظبي

5,684 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش مع شرفة في أيلاند، ياس غولف

    AlKojak Properties LLC logo image

    ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٦٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | تصميم واسع | مجتمع حصري

    Better Homes - Abu Dhabi logo image

    الرحبة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٤٩٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة بحرية كاملة، شقة واسعة بـ3 غرف نوم مع جيم، مسبح، ومواقف لسيارتين

    MIDDLE WORLD PROPERTY MANAGEMENT & GENERAL MAINTENANCE . L.L.C. logo image

    برج السيف, شاطئ الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬١٤٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | تصميم أنيق | مرافق متميزة

    Deals Experts Real Estate logo image

    ذا جيت, مدينة مصدر, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٥٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم جونيور | مفروشة بالكامل | جاهز للسكن

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٣٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة مكونة من طابقين | شاغرة | إطلالة على المسبح

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير, أبوظبي

    1

    2

    ٩٩٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر | مفروشة بالكامل | إطلالة مفتوحة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    شقق 3, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٤٥١ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح والقناة | مدفوعات مرنة | شاغر

    متصدر

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    وترز أج, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٤٧٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفة نومين | إطلالة على القناة | طابق عالي

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    فور سيزونز برايفت ريزيدنسز, جزيرة المارية, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٣٤٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | جاهز للانتقال | منطقة رئيسية

    Deals Experts Real Estate logo image

    أوشن تيراس, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٣٣ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن - شقة استوديو - بدون عمولة

    INTERNATIONAL NMS PROPERTY MANAGEMENT logo image

    المشرف, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٥٠٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للانتقال | مفروش بالكامل | إطلالة مفتوحة

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    الواحة 1, مساكن الواحه, مدينة مصدر, أبوظبي

    1

    2

    ٦٣٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقق فاخرة بغرفتي نوم في طابق مرتفع مع إطلالة على النافورة والماء

    Royal Villege Property Management - L.L.C logo image

    فور سيزونز برايفت ريزيدنسز, جزيرة المارية, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٦٨٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو | الطابق الأرضي | حديقة خاصة

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    الغدير 2, الغدير, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٤٠٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | خطة دفع مرنة | 12 شيك

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    أنسام, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٥٦٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مؤثثة بغرفة نومين | إطلالة على البحر | وصول إلى الشاطئ

    O AND M HOMES REAL ESTATE  - L.L.C - S.P.C logo image

    فيرمونت مارينا ريزيدنس, مارينا, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٦١١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | شقّة بغرفة نومين واسعة | جاهز للسكن

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    أبراج هيدرا افينيو, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٣٧٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة أنيقة بغرفة نوم واحدة | جاهزة للسكن

    Via Sakan Properties - L.L.C. - S.P.C logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    1

    1

    ٤٨٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر الآن @ استوديو | شرفة خاصة | مطبخ منفصل | مسبح + صالة رياضية

    Model Town Real Estate & General Maintenance LLC logo image

    الواحة 1, مساكن الواحه, مدينة مصدر, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٥٠٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | شاغر الآن | مجتمع رائع

    Deals Experts Real Estate logo image

    أبراج هيدرا افينيو, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٤٢٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | شاغر في أغسطس | كامل المرافق

    Deals Experts Real Estate logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٣٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة رائعة | تصميم واسع | قادم في أغسطس

    Deals Experts Real Estate logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٣٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر في أغسطس | مفروش | مجتمع رائع

    Deals Experts Real Estate logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٣٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة مع حمام | شرفة خاصة | مسبح مشترك | سعر 68 ألف روبية

    Model Town Real Estate & General Maintenance LLC logo image

    الواحة 2, مساكن الواحه, مدينة مصدر, أبوظبي

    1

    1

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ الآن | عيشة عصرية | اتصل الآن

    Deals Experts Real Estate logo image

    ذا بردجز, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٠٧١ قدم مربع

الخريطة

نمط الحياة السكنية في العاصمة

تختلف أبوظبي عن باقي مدن المنطقة في طبيعة عرضها السكني. العاصمة أهدأ من دبي، أقل صخباً، وأكثر ميلاً للطابع العائلي. الشوارع أوسع، الحدائق العامة منتشرة، والمباني الحكومية والشركات الكبرى متمركزة هنا. من يبحث عن الاستقرار طويل الأمد غالباً ما يجد في أبوظبي ما يبحث عنه.

السوق العقاري منظم بشكل صارم، والبنية التحتية متكاملة. الخيارات السكنية تمتد من وسط المدينة الذي يعج بالنشاط التجاري، مروراً بالجزر الطبيعية التي توفر حياة شاطئية راقية، وصولاً للضواحي الواسعة التي تناسب العائلات الكبيرة. كل منطقة لها جمهورها: الموظفون في الدوائر الحكومية يفضلون القرب من الجزيرة الرئيسية، الباحثون عن الفخامة يتجهون للجزر الحديثة، والعائلات تبحث عن الهدوء والمساحات الخضراء في الضواحي.

المواقف الكافية، سهولة الوصول للمدارس الدولية، قرب الحدائق والملاعب—كلها عوامل تلعب دوراً كبيراً في اختيار المستأجرين لمناطقهم. السكن هنا ليس فقط عن إيجاد مكان للعيش، بل عن اختيار نمط حياة يناسب احتياجات الأسرة واستقرارها.

تنوع المعروض من شقق للايجار في ابوظبي

الخيارات واسعة بين وحدات الاستوديو للأفراد، شقق غرفة وصالة أو غرفتين للأزواج والعائلات الصغيرة، وصولاً لشقق ثلاث غرف فأكثر، البنتهاوس والدوبلكس للعائلات الكبيرة. الأخيرة توفر خصوصية عالية ومساحات تقترب من الفلل دون الحاجة لصيانة حديقة خارجية.

نظام التكييف من أهم العوامل التي تؤثر على الميزانية الشهرية. بعض المباني تعتمد تبريد المناطق (District Cooling) حيث يدفع المستأجر فاتورة شهرية منفصلة للتبريد، وهذه الفواتير قد تكون مرتفعة في أشهر الصيف. مباني أخرى توفر تكييفاً مركزياً مدمجاً ضمن الإيجار (Chiller Free)، وهذا الخيار مفضل لمن يريد التحكم في نفقاته الشهرية دون مفاجآت.

المرافق المشتركة في الأبراج الحديثة صارت معياراً أساسياً وليست رفاهية: مسابح، صالات رياضية، مناطق لعب للأطفال، خدمات أمنية على مدار اليوم. هذه الإضافات ترفع القيمة الإيجارية لكنها توفر راحة كبيرة للسكان، خصوصاً العائلات التي تبحث عن أنشطة قريبة لأطفالها.

ابحث عن غرف للإيجار اليومي في أبوظبي

أبرز المناطق السكنية حسب أسلوب حياتك

الجزر الاستثمارية والمناطق الحديثة: جزيرة الريم تتصدر قائمة المناطق المطلوبة بفضل موقعها القريب من المركز وتنوع أبراجها وإطلالاتها البحرية. الأسعار فيها تنافسية للمستوى المتوسط والمرتفع، والخيارات كثيرة بين شقق صغيرة وكبيرة. جزيرة ياس تناسب من يبحث عن الحيوية والترفيه: نحن نتحدث عن أن المولات الضخمة والمدن الترفيهية كلها قريبة. شاطئ الراحة وجزيرة السعديات للنخبة: شقق فاخرة، إطلالات مباشرة على البحر، تشطيبات راقية. هذه المناطق تجذب الدبلوماسيين والمديرين التنفيذيين الذين يبحثون عن مستوى معيشة مرتفع.

وسط المدينة: الكورنيش والخالدية مناطق عريقة، قريبة من الشاطئ العام والحدائق. الإيجارات مرتفعة في الأبراج ذات الإطلالة البحرية، لكن المساحات واسعة والتشطيبات كلاسيكية فاخرة. شارع حمدان ومنطقة المرور توفر خيارات اقتصادية أكثر، مباني قديمة أو مجددة، تناسب من يعتمد على المشي أو النقل العام لأن كل الخدمات والمتاجر قريبة.

الضواحي والمناطق العائلية: مدينة خليفة أ ومدينة محمد بن زايد معروفتان بالفلل، لكن فيهما شقق ضمن فلل مقسمة أو مجمعات منخفضة الارتفاع. الأسعار هنا من الأقل في أبوظبي، والهدوء واضح. الطرق السريعة المؤدية لدبي والعين قريبة، ما يجعل هذه المناطق خياراً جيداً لمن يعمل خارج أبوظبي لكن يفضل سكنها.

الإجراءات القانونية ونظام "توثيق"

وأنت تبحث عن شقق للايجار في ابوظبي، لا بد من أن تكون لديك فكرة عن الإجراءات القانوينة. المنظومة القانونية في أبوظبي صارمة وواضحة، يشرف عليها مركز أبوظبي العقاري. الخطوة الأهم في أي عملية استئجار هي نظام "توثيق"، وهو التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في بلدية مدينة أبوظبي. التسجيل إلزامي، وبدونه العقد غير معترف به قانونياً، ولا يمكن توصيل المياه والكهرباء أو استصدار تصاريح المواقف.

رسوم التسجيل عادة يدفعها المالك أو شركة الإدارة، لكن من الضروري التأكد من هذا البند في العقد قبل التوقيع. هناك أيضاً رسوم بلدية تُحصل بنسبة من الإيجار السنوي (غالباً 5%)، تُقسط وتُضاف تلقائياً على فاتورة الكهرباء والماء الشهرية. هذا المبلغ ليس اختيارياً ويجب حسابه ضمن الميزانية.

نصائح عملية قبل التوقيع

الدفع بالشيكات المؤجلة لا يزال العرف السائد، من شيك واحد إلى أربعة شيكات سنوياً. بعض الملاك بدأوا بقبول الدفعات الشهرية أو التحويل البنكي المباشر، لكن هذا ليس منتشراً بعد. التفاوض على عدد شيكات أقل قد يمنحك تخفيضاً بسيطاً في الإيجار السنوي.

الصيانة مسؤولية مشتركة: المالك يتحمل الأعطال الكبيرة (التكييف، التسريبات الرئيسية)، والمستأجر يدفع الصيانة البسيطة الاستهلاكية. من المفيد تحديد سقف مالي للصيانة الصغرى في العقد لتجنب الخلافات لاحقاً.

التجديد محكوم بقوانين واضحة: هناك سقف للزيادة الإيجارية عند التجديد، وفترة إخطار محددة (عادة شهران قبل انتهاء العقد) إذا كان أحد الطرفين لا يرغب في التجديد. مراجعة آخر التعاميم الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري تحميك من أي مفاجآت.

أسئلة شائعة

كيف أتأكد من أن العقار مسجل قانونياً؟

اطلب رقم العقار أو المشروع وتحقق منه عبر المنصات الرقمية لبلدية أبوظبي أو مركز أبوظبي العقاري. إتمام عقد "توثيق" يضمن قانونية الوحدة.

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة في أبوظبي؟

جواز السفر وصورة عنه، تأشيرة إقامة سارية، بطاقة الهوية الإماراتية، دفتر شيكات أو كشف حساب بنكي لإثبات القدرة المالية.

هل رسوم التكييف مشمولة في الإيجار دائماً؟

لا، يعتمد على المبنى. مصطلح "Chiller Free" يعني أن المالك يدفع رسوم التبريد. في مناطق مثل الريم أو شاطئ الراحة، غالباً توجد رسوم تبريد منفصلة حسب الاستهلاك.

كم قيمة التأمين المسترد؟

عادة 5% من الإيجار السنوي، تُدفع عند التوقيع وتُسترد عند الإخلاء وتسليم الشقة بحالة جيدة، مع خصم تكاليف الإصلاحات إن وجدت.