Logo-Ar

شقق للايجار في أبوظبي

5,750 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة في موقع متميز في أبوظبي

    PRO PROPERTY INVESTMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا بردجز, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    1

    ٦٧٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر - شقة بغرفة نوم واحدة - 62000 فقط

    Quality Finder Real Estate Management logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    1

    1

    ٦٨٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | غرفة نوم واحدة مع إطلالة مفتوحة | قادمة قريبًا

    KATAL PROPERTY INVESTEMENT - L.L.C logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٢٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    Arabic title

    Huspy Abu Dhabi logo image

    ميرا شمس, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    1

    ٦٨٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة جميلة على البحر | شرفة | فسيح | غرفتا نوم |

    NEXUS HOMES PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    المراسي, البطين, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٤٧٤ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | إطلالة كاملة | شاغر | | مجتمع جولف

    I Buy Real Estate logo image

    ريزيدينس دي, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    4

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شرفة ضخمة | تصميم خاص في الزاوية | إطلالة على المياه

    Primesto Properties Management logo image

    المراسي, البطين, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٢٨١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    منظر رائع | طابق عالي | تصميم كبير

    RUITSTONE REAL ESTATE-L.L.C-S.P.C logo image

    مارينا باي داماك, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٥٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | مرافق ممتازة | موقع ممتاز

    Sand Seekers Real Estate LLC logo image

    برج البوابة 2, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة توثيق غرفة نوم واحدة حمامين | جاهز للانتقال | شرفة

    IBS REAL ESTATE  & GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    C2302, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    1

    2

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٩٬٩٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة للإيجار في منطقة الشامخة

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    ريمان ليفينج, الشامخة, أبوظبي

    1

    1

    ٤٨٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    ⇨إطلالة على المسبح ⇨تصميم واسع ⇨مرافق متميزة

    Miramar Real Estate Management LTD logo image

    B2 برج, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | شرفة كبيرة | موقع متميز | شاغر

    Island Falcon Property Management logo image

    مارينا باي داماك, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٤٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على ملعب الجولف | شقة فاخرة بغرفتي نوم | شاغرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    5 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٤١٣ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٢٣٬٠٠٠ سنوياً

    عرض ساخن | شقة مشرقة | موقع متميز

    متصدر

    Primesto Properties Management logo image

    برج الأريام, منطقة النادي السياحي, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على البحر | فسيح | 2 غرفة نوم | الكورنيش |

    NEXUS HOMES PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    أبراج نيشن تاورز, شارع الكورنيش, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٤٧٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٠٩٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن|مرافق فاخرة|احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    فيرمونت مارينا ريزيدنس, مارينا, أبوظبي

    1

    2

    ١٬٠٣٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مؤثثة بالكامل مكونة من غرفتي نوم مع إطلالة على البحر وشرفة كبيرة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    الندى 1, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٥٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن|أفضل المرافق|احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    أبراج الشاطئ, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | إطلالة جزئية على ملعب الجولف | احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    ريزيدينس إي, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٣٦ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة رائعة| طابق مرتفع| احصل عليها الآن

    Rose Island Real estate logo image

    2 ميان, ميان, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم + متوسطة | موقع ممتاز | فسيح / 6 دفعات

    Island Falcon Property Management logo image

    منطقة المرور, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٠٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | أفضل المرافق | احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    مارينا باي داماك, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٧٩١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | جاهز للانتقال | استفسر الآن

    Deals Experts Real Estate logo image

    تلال المارينا, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    1

    ٨٦١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن|إطلالة مذهلة|احصل عليه الآن

    Rose Island Real estate logo image

    برج تالا, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٠٠٢ قدم مربع

الخريطة

نمط الحياة السكنية في العاصمة

تختلف أبوظبي عن باقي مدن المنطقة في طبيعة عرضها السكني. العاصمة أهدأ من دبي، أقل صخباً، وأكثر ميلاً للطابع العائلي. الشوارع أوسع، الحدائق العامة منتشرة، والمباني الحكومية والشركات الكبرى متمركزة هنا. من يبحث عن الاستقرار طويل الأمد غالباً ما يجد في أبوظبي ما يبحث عنه.

السوق العقاري منظم بشكل صارم، والبنية التحتية متكاملة. الخيارات السكنية تمتد من وسط المدينة الذي يعج بالنشاط التجاري، مروراً بالجزر الطبيعية التي توفر حياة شاطئية راقية، وصولاً للضواحي الواسعة التي تناسب العائلات الكبيرة. كل منطقة لها جمهورها: الموظفون في الدوائر الحكومية يفضلون القرب من الجزيرة الرئيسية، الباحثون عن الفخامة يتجهون للجزر الحديثة، والعائلات تبحث عن الهدوء والمساحات الخضراء في الضواحي.

المواقف الكافية، سهولة الوصول للمدارس الدولية، قرب الحدائق والملاعب—كلها عوامل تلعب دوراً كبيراً في اختيار المستأجرين لمناطقهم. السكن هنا ليس فقط عن إيجاد مكان للعيش، بل عن اختيار نمط حياة يناسب احتياجات الأسرة واستقرارها.

تنوع المعروض من شقق للايجار في ابوظبي

الخيارات واسعة بين وحدات الاستوديو للأفراد، شقق غرفة وصالة أو غرفتين للأزواج والعائلات الصغيرة، وصولاً لشقق ثلاث غرف فأكثر، البنتهاوس والدوبلكس للعائلات الكبيرة. الأخيرة توفر خصوصية عالية ومساحات تقترب من الفلل دون الحاجة لصيانة حديقة خارجية.

نظام التكييف من أهم العوامل التي تؤثر على الميزانية الشهرية. بعض المباني تعتمد تبريد المناطق (District Cooling) حيث يدفع المستأجر فاتورة شهرية منفصلة للتبريد، وهذه الفواتير قد تكون مرتفعة في أشهر الصيف. مباني أخرى توفر تكييفاً مركزياً مدمجاً ضمن الإيجار (Chiller Free)، وهذا الخيار مفضل لمن يريد التحكم في نفقاته الشهرية دون مفاجآت.

المرافق المشتركة في الأبراج الحديثة صارت معياراً أساسياً وليست رفاهية: مسابح، صالات رياضية، مناطق لعب للأطفال، خدمات أمنية على مدار اليوم. هذه الإضافات ترفع القيمة الإيجارية لكنها توفر راحة كبيرة للسكان، خصوصاً العائلات التي تبحث عن أنشطة قريبة لأطفالها.

ابحث عن غرف للإيجار اليومي في أبوظبي

أبرز المناطق السكنية حسب أسلوب حياتك

الجزر الاستثمارية والمناطق الحديثة: جزيرة الريم تتصدر قائمة المناطق المطلوبة بفضل موقعها القريب من المركز وتنوع أبراجها وإطلالاتها البحرية. الأسعار فيها تنافسية للمستوى المتوسط والمرتفع، والخيارات كثيرة بين شقق صغيرة وكبيرة. جزيرة ياس تناسب من يبحث عن الحيوية والترفيه: نحن نتحدث عن أن المولات الضخمة والمدن الترفيهية كلها قريبة. شاطئ الراحة وجزيرة السعديات للنخبة: شقق فاخرة، إطلالات مباشرة على البحر، تشطيبات راقية. هذه المناطق تجذب الدبلوماسيين والمديرين التنفيذيين الذين يبحثون عن مستوى معيشة مرتفع.

وسط المدينة: الكورنيش والخالدية مناطق عريقة، قريبة من الشاطئ العام والحدائق. الإيجارات مرتفعة في الأبراج ذات الإطلالة البحرية، لكن المساحات واسعة والتشطيبات كلاسيكية فاخرة. شارع حمدان ومنطقة المرور توفر خيارات اقتصادية أكثر، مباني قديمة أو مجددة، تناسب من يعتمد على المشي أو النقل العام لأن كل الخدمات والمتاجر قريبة.

الضواحي والمناطق العائلية: مدينة خليفة أ ومدينة محمد بن زايد معروفتان بالفلل، لكن فيهما شقق ضمن فلل مقسمة أو مجمعات منخفضة الارتفاع. الأسعار هنا من الأقل في أبوظبي، والهدوء واضح. الطرق السريعة المؤدية لدبي والعين قريبة، ما يجعل هذه المناطق خياراً جيداً لمن يعمل خارج أبوظبي لكن يفضل سكنها.

الإجراءات القانونية ونظام "توثيق"

وأنت تبحث عن شقق للايجار في ابوظبي، لا بد من أن تكون لديك فكرة عن الإجراءات القانوينة. المنظومة القانونية في أبوظبي صارمة وواضحة، يشرف عليها مركز أبوظبي العقاري. الخطوة الأهم في أي عملية استئجار هي نظام "توثيق"، وهو التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في بلدية مدينة أبوظبي. التسجيل إلزامي، وبدونه العقد غير معترف به قانونياً، ولا يمكن توصيل المياه والكهرباء أو استصدار تصاريح المواقف.

رسوم التسجيل عادة يدفعها المالك أو شركة الإدارة، لكن من الضروري التأكد من هذا البند في العقد قبل التوقيع. هناك أيضاً رسوم بلدية تُحصل بنسبة من الإيجار السنوي (غالباً 5%)، تُقسط وتُضاف تلقائياً على فاتورة الكهرباء والماء الشهرية. هذا المبلغ ليس اختيارياً ويجب حسابه ضمن الميزانية.

نصائح عملية قبل التوقيع

الدفع بالشيكات المؤجلة لا يزال العرف السائد، من شيك واحد إلى أربعة شيكات سنوياً. بعض الملاك بدأوا بقبول الدفعات الشهرية أو التحويل البنكي المباشر، لكن هذا ليس منتشراً بعد. التفاوض على عدد شيكات أقل قد يمنحك تخفيضاً بسيطاً في الإيجار السنوي.

الصيانة مسؤولية مشتركة: المالك يتحمل الأعطال الكبيرة (التكييف، التسريبات الرئيسية)، والمستأجر يدفع الصيانة البسيطة الاستهلاكية. من المفيد تحديد سقف مالي للصيانة الصغرى في العقد لتجنب الخلافات لاحقاً.

التجديد محكوم بقوانين واضحة: هناك سقف للزيادة الإيجارية عند التجديد، وفترة إخطار محددة (عادة شهران قبل انتهاء العقد) إذا كان أحد الطرفين لا يرغب في التجديد. مراجعة آخر التعاميم الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري تحميك من أي مفاجآت.

أسئلة شائعة

كيف أتأكد من أن العقار مسجل قانونياً؟

اطلب رقم العقار أو المشروع وتحقق منه عبر المنصات الرقمية لبلدية أبوظبي أو مركز أبوظبي العقاري. إتمام عقد "توثيق" يضمن قانونية الوحدة.

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة في أبوظبي؟

جواز السفر وصورة عنه، تأشيرة إقامة سارية، بطاقة الهوية الإماراتية، دفتر شيكات أو كشف حساب بنكي لإثبات القدرة المالية.

هل رسوم التكييف مشمولة في الإيجار دائماً؟

لا، يعتمد على المبنى. مصطلح "Chiller Free" يعني أن المالك يدفع رسوم التبريد. في مناطق مثل الريم أو شاطئ الراحة، غالباً توجد رسوم تبريد منفصلة حسب الاستهلاك.

كم قيمة التأمين المسترد؟

عادة 5% من الإيجار السنوي، تُدفع عند التوقيع وتُسترد عند الإخلاء وتسليم الشقة بحالة جيدة، مع خصم تكاليف الإصلاحات إن وجدت.