Logo-Ar

شقق للايجار في أبوظبي

5,884 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ١٢٩٬٩٠٠ سنوياً

    قادم | وحدة في طابق عالٍ مع إطلالة على البحر والمدينة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    بروج فيوز, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٣٥٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة توثيق | 1-غرفة نوم | مسبح | موقف سيارات | شرفة | 4-دفعات

    Model Town Real Estate & General Maintenance LLC logo image

    الواحة 2, مساكن الواحه, مدينة مصدر, أبوظبي

    1

    1

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٤٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة متاحة للإيجار في ربضان

    متصدر

    منطقة بين الجسرين, أبوظبي

    1

    1

    ١٬٠٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مريح | شاغر | إطلالات مفتوحة

    Moonstay LLC logo image

    تلال المارينا, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    استوديو

    1

    ٥٣٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢١٥٬٠٠٠ سنوياً

    مزيج مثالي من الراحة والأناقة

    House To Own Real Estate Management LLC logo image

    الرحبة, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    3

    4

    ٢٬٣٢٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في برج كايت بجزيرة الريم

    Future Direction Properties logo image

    كايت ريزيدنس, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    4

    ١٬٨٥٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثث بالكامل | طابق عالي | جاهز للسكن

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    ميلينيوم ريزيدنسز, جزيرة السعديات, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٠٨٥ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغرة | إطلالة كاملة على شاطئ روتانا | مؤثثة بالكا

    متصدر

    spike vista real estate - l.l.c - o.p.c logo image

    المارية فيستا, جزيرة المارية, أبوظبي

    1

    1

    ٥٣٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    عرض ساخن | بالقرب من المطار | تشطيبات حديثة

    EXECUTIVE GULF Properties L.L.C - S.P.C logo image

    مدينة خليفة, أبوظبي

    1

    2

    ٩٥٧ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    منظر جميل للبحر | مفروشة بالكامل | وصول إلى الشاطئ

    WHITEWILL REAL ESTATE LTD - ABU DHABI logo image

    ميلينيوم ريزيدنسز, جزيرة السعديات, أبوظبي

    1

    2

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة فاخرة | بالقرب من الراحة | بالقرب من المطار

    EXECUTIVE GULF Properties L.L.C - S.P.C logo image

    مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي

    1

    2

    ٨٦٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة حديثة ومشرقة وواسعة للعائلات

    متصدر

    Bloom Collection Realty - S.P.C - L.L.C logo image

    بلوم مارينا, البطين, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٩٠١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٨٩٬٠٠٠ سنوياً

    مميز 4 غرف نوم | تشطيب عصري | موقع ممتاز

    Savoy Real Estate Management L.L.C logo image

    يونايتد سكوير, الخالدية, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٤١١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | شرفة | إمكانية الدخول إلى الشاطئ الخاص

    PRO PROPERTY INVESTMENT - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الندى 1, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    1

    2

    ٨٧٨ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    أثاث جديد تمامًا | إطلالة رائعة | وحدة مريحة

    Nara Real Estate logo image

    برج ليف, طموح, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٤٥٣ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بـ 3 غرف نوم مع شرفة كبيرة | شاغرة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ميرا شمس, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    3

    3

    ١٬٣٨٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة كاملة بإطلالة على البحر بثلاث غرف نوم | فاخرة

    Driven Properties - Abu Dhabi Branch logo image

    ممشى السعديات, منطقة السعديات الثقافية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    3

    5

    ٧٬٣١٩ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في جزيرة الريم | مساحة 950 قدم

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    جلفار ريزيدينس, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٩٥٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | تصميم كبير بغرفتي نوم | ذا بريدجز | صفقة ساخنة

    MULTI PLANET PROPERTY MANAGEMENT L.L.C. logo image

    ذا بردجز, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٠٧١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر | معيشة عصرية | موقع متميز

    RAJAS PROPERTIES AND GENERAL MAINTENANCE - L.L.C logo image

    برج 19, الريف داون تاون, الريف, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٢٦٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ|مفروش بالكامل|موقع متميز|حياة أنيقة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    ريزيدينس دي, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٣٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في جزيرة ياس بإطلالة مائية

    وترز أج, جزيرة ياس, أبوظبي

    1

    1

    ٦٥٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في جزيرة الريم بمساحة 2002 قدم مربع

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    برج الدرة, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    5

    ٢٬٠٠٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | غرفة نوم واحدة مع شرفة | إطلالة على المدينة

    ELIVA REAL ESTATE - L.L.C logo image

    2 مرينا هايتس, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٨٩٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ | عائدات عالية | وحدة فسيحة بغرفتي نوم

    MD Real Estate LLC logo image

    السنا, المنيرة, شاطئ الراحة, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٥٥٦ قدم مربع

الخريطة

نمط الحياة السكنية في العاصمة

تختلف أبوظبي عن باقي مدن المنطقة في طبيعة عرضها السكني. العاصمة أهدأ من دبي، أقل صخباً، وأكثر ميلاً للطابع العائلي. الشوارع أوسع، الحدائق العامة منتشرة، والمباني الحكومية والشركات الكبرى متمركزة هنا. من يبحث عن الاستقرار طويل الأمد غالباً ما يجد في أبوظبي ما يبحث عنه.

السوق العقاري منظم بشكل صارم، والبنية التحتية متكاملة. الخيارات السكنية تمتد من وسط المدينة الذي يعج بالنشاط التجاري، مروراً بالجزر الطبيعية التي توفر حياة شاطئية راقية، وصولاً للضواحي الواسعة التي تناسب العائلات الكبيرة. كل منطقة لها جمهورها: الموظفون في الدوائر الحكومية يفضلون القرب من الجزيرة الرئيسية، الباحثون عن الفخامة يتجهون للجزر الحديثة، والعائلات تبحث عن الهدوء والمساحات الخضراء في الضواحي.

المواقف الكافية، سهولة الوصول للمدارس الدولية، قرب الحدائق والملاعب—كلها عوامل تلعب دوراً كبيراً في اختيار المستأجرين لمناطقهم. السكن هنا ليس فقط عن إيجاد مكان للعيش، بل عن اختيار نمط حياة يناسب احتياجات الأسرة واستقرارها.

تنوع المعروض من شقق للايجار في ابوظبي

الخيارات واسعة بين وحدات الاستوديو للأفراد، شقق غرفة وصالة أو غرفتين للأزواج والعائلات الصغيرة، وصولاً لشقق ثلاث غرف فأكثر، البنتهاوس والدوبلكس للعائلات الكبيرة. الأخيرة توفر خصوصية عالية ومساحات تقترب من الفلل دون الحاجة لصيانة حديقة خارجية.

نظام التكييف من أهم العوامل التي تؤثر على الميزانية الشهرية. بعض المباني تعتمد تبريد المناطق (District Cooling) حيث يدفع المستأجر فاتورة شهرية منفصلة للتبريد، وهذه الفواتير قد تكون مرتفعة في أشهر الصيف. مباني أخرى توفر تكييفاً مركزياً مدمجاً ضمن الإيجار (Chiller Free)، وهذا الخيار مفضل لمن يريد التحكم في نفقاته الشهرية دون مفاجآت.

المرافق المشتركة في الأبراج الحديثة صارت معياراً أساسياً وليست رفاهية: مسابح، صالات رياضية، مناطق لعب للأطفال، خدمات أمنية على مدار اليوم. هذه الإضافات ترفع القيمة الإيجارية لكنها توفر راحة كبيرة للسكان، خصوصاً العائلات التي تبحث عن أنشطة قريبة لأطفالها.

ابحث عن غرف للإيجار اليومي في أبوظبي

أبرز المناطق السكنية حسب أسلوب حياتك

الجزر الاستثمارية والمناطق الحديثة: جزيرة الريم تتصدر قائمة المناطق المطلوبة بفضل موقعها القريب من المركز وتنوع أبراجها وإطلالاتها البحرية. الأسعار فيها تنافسية للمستوى المتوسط والمرتفع، والخيارات كثيرة بين شقق صغيرة وكبيرة. جزيرة ياس تناسب من يبحث عن الحيوية والترفيه: نحن نتحدث عن أن المولات الضخمة والمدن الترفيهية كلها قريبة. شاطئ الراحة وجزيرة السعديات للنخبة: شقق فاخرة، إطلالات مباشرة على البحر، تشطيبات راقية. هذه المناطق تجذب الدبلوماسيين والمديرين التنفيذيين الذين يبحثون عن مستوى معيشة مرتفع.

وسط المدينة: الكورنيش والخالدية مناطق عريقة، قريبة من الشاطئ العام والحدائق. الإيجارات مرتفعة في الأبراج ذات الإطلالة البحرية، لكن المساحات واسعة والتشطيبات كلاسيكية فاخرة. شارع حمدان ومنطقة المرور توفر خيارات اقتصادية أكثر، مباني قديمة أو مجددة، تناسب من يعتمد على المشي أو النقل العام لأن كل الخدمات والمتاجر قريبة.

الضواحي والمناطق العائلية: مدينة خليفة أ ومدينة محمد بن زايد معروفتان بالفلل، لكن فيهما شقق ضمن فلل مقسمة أو مجمعات منخفضة الارتفاع. الأسعار هنا من الأقل في أبوظبي، والهدوء واضح. الطرق السريعة المؤدية لدبي والعين قريبة، ما يجعل هذه المناطق خياراً جيداً لمن يعمل خارج أبوظبي لكن يفضل سكنها.

الإجراءات القانونية ونظام "توثيق"

وأنت تبحث عن شقق للايجار في ابوظبي، لا بد من أن تكون لديك فكرة عن الإجراءات القانوينة. المنظومة القانونية في أبوظبي صارمة وواضحة، يشرف عليها مركز أبوظبي العقاري. الخطوة الأهم في أي عملية استئجار هي نظام "توثيق"، وهو التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في بلدية مدينة أبوظبي. التسجيل إلزامي، وبدونه العقد غير معترف به قانونياً، ولا يمكن توصيل المياه والكهرباء أو استصدار تصاريح المواقف.

رسوم التسجيل عادة يدفعها المالك أو شركة الإدارة، لكن من الضروري التأكد من هذا البند في العقد قبل التوقيع. هناك أيضاً رسوم بلدية تُحصل بنسبة من الإيجار السنوي (غالباً 5%)، تُقسط وتُضاف تلقائياً على فاتورة الكهرباء والماء الشهرية. هذا المبلغ ليس اختيارياً ويجب حسابه ضمن الميزانية.

نصائح عملية قبل التوقيع

الدفع بالشيكات المؤجلة لا يزال العرف السائد، من شيك واحد إلى أربعة شيكات سنوياً. بعض الملاك بدأوا بقبول الدفعات الشهرية أو التحويل البنكي المباشر، لكن هذا ليس منتشراً بعد. التفاوض على عدد شيكات أقل قد يمنحك تخفيضاً بسيطاً في الإيجار السنوي.

الصيانة مسؤولية مشتركة: المالك يتحمل الأعطال الكبيرة (التكييف، التسريبات الرئيسية)، والمستأجر يدفع الصيانة البسيطة الاستهلاكية. من المفيد تحديد سقف مالي للصيانة الصغرى في العقد لتجنب الخلافات لاحقاً.

التجديد محكوم بقوانين واضحة: هناك سقف للزيادة الإيجارية عند التجديد، وفترة إخطار محددة (عادة شهران قبل انتهاء العقد) إذا كان أحد الطرفين لا يرغب في التجديد. مراجعة آخر التعاميم الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري تحميك من أي مفاجآت.

أسئلة شائعة

كيف أتأكد من أن العقار مسجل قانونياً؟

اطلب رقم العقار أو المشروع وتحقق منه عبر المنصات الرقمية لبلدية أبوظبي أو مركز أبوظبي العقاري. إتمام عقد "توثيق" يضمن قانونية الوحدة.

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة في أبوظبي؟

جواز السفر وصورة عنه، تأشيرة إقامة سارية، بطاقة الهوية الإماراتية، دفتر شيكات أو كشف حساب بنكي لإثبات القدرة المالية.

هل رسوم التكييف مشمولة في الإيجار دائماً؟

لا، يعتمد على المبنى. مصطلح "Chiller Free" يعني أن المالك يدفع رسوم التبريد. في مناطق مثل الريم أو شاطئ الراحة، غالباً توجد رسوم تبريد منفصلة حسب الاستهلاك.

كم قيمة التأمين المسترد؟

عادة 5% من الإيجار السنوي، تُدفع عند التوقيع وتُسترد عند الإخلاء وتسليم الشقة بحالة جيدة، مع خصم تكاليف الإصلاحات إن وجدت.