بيوت وفلل للايجار في أبوظبي

1,188 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
235,000 درهم سنوياً
فيلا فاخرة للايجار في مدينة الرياض
مميز
7+
7+
المساحة: 13,500 قدم²
فيلا
مدينة الرياض, أبوظبي
Bashar Akhras
نُشِر منذ 6 ساعات
230,000 درهم سنوياً
نمط غربي! فيلا 6 غرف نوم - مسبح مشترك - جيم - غرفة خادمة - غرفة سائق
6
7+
المساحة: 9,000 قدم²
فيلا
فيلات مدينة خليفة آيه, مدينة خليفة أ, مدينة خليفة, أبوظبي
Zahid Mehmood
نُشِر منذ 8 ساعات
299,999 درهم سنوياً
شقة 6 غرف نوم في مدينة خليفة | 7150 قدم مربع
6
7+
المساحة: 7,150 قدم²
فيلا
قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي
Omran Abokher
نُشِر منذ 9 ساعات
260,000 درهم سنوياً
شاغر | صف مزدوج | فيلا واسعة بـ 6 غرف نوم + غرفة للخادمة
6
7
المساحة: 11,322 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Hanaa Morsi
نُشِر منذ 10 ساعات
120,000 درهم سنوياً
فيلا جديدة بالكامل للإيجار في مدينة الرياض.
3
5
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
مدينة الرياض, أبوظبي
Umar Farooq
نُشِر منذ 10 ساعات
309,999 درهم سنوياً
فيلا 4 غرف نوم في جزيرة ياس مع حديقة خاصة
4
6
المساحة: 6,440 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Bahaa Ibrahim
نُشِر منذ 10 ساعات
180,000 درهم سنوياً
فيلا رئيسية من 3 غرف نوم | نمط حديث بتشطيبات عالية الجودة
3
5
المساحة: 6,200 قدم²
فيلا
الريمان II, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Rolly Kadima
نُشِر منذ 10 ساعات
300,000 درهم سنوياً
فيلا زاوية رئيسية | 4 غرف نوم + خادمة | تصميم واسع
4
7
المساحة: 6,630 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Amir Raza
نُشِر منذ 10 ساعات
320,000 درهم سنوياً
جاهز للسكن | صف واحد | قطعة أرض كبيرة
4
5
المساحة: 6,451 قدم²
فيلا
الياس الغرببة, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Amani Rayyan
نُشِر منذ 11 ساعات
2,700,000 درهم سنوياً
منظر بحر خلاب | وصول مباشر إلى الشاطئ | رفاهية
5
6
المساحة: 10,193 قدم²
فيلا
HIDD السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Ahmed Al Ali
نُشِر منذ 11 ساعات
220,000 درهم سنوياً
سعر ساخن | جاهز للانتقال | صف واحد
4
5
المساحة: 4,196 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
SUPERAGENT
Maram Said
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة أبوظبي
نُشِر منذ 11 ساعات
269,990 درهم سنوياً
جاهز للسكن | ساحة كبيرة | بجوار المرافق!
مميز
3
4
المساحة: 3,229 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
SUPERAGENT
Wasen Alyaseen
نُشِر منذ 11 ساعات
580,000 درهم سنوياً
جاهز للانتقال | 4 غرف نوم + خادمة | فيلا فاخرة
4
7
المساحة: 11,964 قدم²
فيلا
جواهر السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Shahid Ali
نُشِر منذ 11 ساعات
240,000 درهم سنوياً
فيلا فسيحة | 4 شرفات | جاهزة للسكن
6
7+
المساحة: 8,611 قدم²
فيلا
فلل مدينة محمد بن زايد, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
SUPERAGENT
Malik Alhasani
نُشِر منذ 11 ساعات
309,990 درهم سنوياً
4Y تنسيق المناظر الطبيعية + ميزة مائية + شرفة | صف واحد
4
5
المساحة: 4,844 قدم²
فيلا
ريدوودز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
Raymon Anton
نُشِر منذ 11 ساعات
105,000 درهم سنوياً
فيلا 2 غرف نوم في الريف مع حديقة خاصة ممتدة
2
3
المساحة: 1,263 قدم²
فيلا
طراز صحراوي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Arwa Ahmed
نُشِر منذ 11 ساعات
215,000 درهم سنوياً
فيلا 4 غرف نوم في الشامخة بمساحة 5489 قدم مربع
4
5
المساحة: 5,489 قدم²
فيلا
في الريمان, الشامخة, أبوظبي
Mohammed Ahmed
نُشِر منذ 11 ساعات
260,000 درهم سنوياً
فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم متاحة للإيجار في مدينة محمد بن زايد
5
7
المساحة: 15,000 قدم²
فيلا
مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
Jawad Ali
نُشِر منذ 11 ساعات
285,000 درهم سنوياً
مسبح خاص | مطبخان | وحدة قادمة | حديقة
5
6
المساحة: 5,628 قدم²
فيلا
حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي
SUPERAGENT
Mario Jamil Azrak
نُشِر منذ 12 ساعات
210,000 درهم سنوياً
فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | تصميم واسع | شاغرة الآن
5
6
المساحة: 3,874 قدم²
فيلا
فيلات بالم اوازيس, المشرف, أبوظبي
SHADI ELSAYED admin
نُشِر منذ 12 ساعات
164,990 درهم سنوياً
√زاوية صف واحد | جاهز للسكن | مسبح خاص√
مميز
5
6
المساحة: 2,941 قدم²
فيلا
طراز عربي, فيلات الريف, الريف, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammed Ehmeidan
نُشِر منذ 13 ساعات
329,999 درهم سنوياً
فيلا شاغرة بـ 3 غرف نوم | غرفة مكتب، غرفة خادمة
3
4
المساحة: 4,198 قدم²
فيلا
ذا ماغنولياز, فدان ياس, جزيرة ياس, أبوظبي
Waris Rais
نُشِر منذ 13 ساعات
330,000 درهم سنوياً
فيلا بـ6 غرف نوم | غرفة للخادمة + غرفة للسائق | جديدة تمامًا
6
7
المساحة: 10,979 قدم²
فيلا
في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي
Naeem Ikram
نُشِر منذ 13 ساعات
200,000 درهم سنوياً
فيلا ضخمة بـ 6 غرف نوم | موقف سيارات | إطلالة على الجامع الكبير
6
7
المساحة: 6,000 قدم²
فيلا
روضة أبو ظبي, أبوظبي
Waris Rais
نُشِر منذ 13 ساعات
260,000 درهم سنوياً
مسبح خاص | جميع غرف النوم الرئيسية | خادمة | سائق
5
7+
المساحة: 10,000 قدم²
فيلا
مدينة محمد بن زايد, أبوظبي
Umer Hayat

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للبيع

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

دليلك إلى فلل وبيوت للإيجار في أبوظبي

تتميّز أبوظبي بتوسّع عمراني أفقي يغلب فيه الطابع السكني الهادئ على الأبراج المرتفعة، ما ينعكس على وفرة البيوت والفلل ذات المساحات الخارجية. يلاحظ كثير من المقيمين الباحثين عن فلل للإيجار في أبوظبي أن اختيار الحي يرتبط بنمط الحياة اليومي أكثر من ارتباطه بالسعر وحده؛ فالعائلات الممتدة تميل إلى الضواحي واسعة الأحواش، بينما يفضّل المهنيون القريبون من مركز العمل الأحياء الوسطى.

أبرز المعلومات عن أبوظبي

تجذب العاصمة العائلات والمقيمين الأجانب والمهنيين الباحثين عن استقرار طويل المدى، وتقوم بنيتها التحتية على مسارات للدراجات وممرات مشاة وقرب من الشواطئ والمرافق الثقافية. ووفق تجارب سكان حاليين، يُنصح من يمتلك أكثر من سيارة أو يستعين بعمالة منزلية بأن يوجّه بحثه نحو الأحياء التي توفّر ملاحق خارجية ومواقف مغطاة، لأنها سمة متكررة في تخطيط المدينة تقلّل مشكلات ركن السيارات لاحقاً. كذلك يميل الوافدون حديثاً إلى المجمعات المغلقة لما توفّره من أمن وصيانة جاهزة، بينما يفضّل الراغبون في مساحات تخزين وزراعة أوسع البيوت والفلل المستقلة. ولهذا يبدأ كثير من الأسر رحلة البحث عن بيت للإيجار في أبوظبي بالموازنة بين هذين النمطين قبل تحديد الحي والميزانية.

نظرة عامة على سوق إيجارات الفلل والبيوت في أبوظبي

يتّجه سوق بيوت للإيجار في أبوظبي إلى مساحات تُعدّ من الأكبر في المنطقة، إذ يقترب متوسط مساحة الفيلا من 5,000 قدم مربع وتصل بعض النماذج إلى ما بين 12,000 و20,000 قدم. وينقسم المعروض إلى مجمعات مغلقة تضمّ مسابح وصالات رياضية ومناطق لعب، وفلل مستقلة تخلو من هذه المرافق لكنها تعوّضها بأحواش أوسع تلائم المناسبات العائلية.

من حيث الاتجاه العام، سجّلت إيجارات الفلل نمواً سنوياً محدوداً راوح بين 3% و6% مع دخول عام 2026، وهو أهدأ من قفزات عامي 2024 و2025، ما يمنح المستأجر هامشاً أفضل للتفاوض مقارنة بالسنتين الماضيتين. وتتركّز أعلى معدلات الطلب على جزيرتي ياس والسعديات في فئة الإطلالات البحرية، وعلى الريف ومدينتي خليفة ومحمد بن زايد لدى الباحثين عن قيمة أكبر مقابل المساحة. ويختلف سعر فيلا للإيجار في أبوظبي اختلافاً واسعاً بين هذه النطاقات، لذا يفيد حسم الأولوية بين الموقع والمساحة قبل بدء المعاينات. للاطلاع على البدائل الأصغر يمكن مقارنة هذه الأسعار مع الشقق للإيجار في أبوظبي.

متوسط أسعار ومساحات الفلل والبيوت للإيجار في أبوظبي

تتفاوت أسعار فلل للإيجار في أبوظبي تفاوتاً واسعاً بحسب الموقع وعدد الغرف. تبدأ الخيارات العملية للعائلات الصغيرة من ثلاث غرف نوم في مناطق مثل الريف، وترتفع تدريجياً كلما اقترب العقار من الجزر أو مركز المدينة. ويبقى متوسط سعر فيلا للإيجار في أبوظبي مرتبطاً بالموقع أكثر من أي عامل آخر. تراعي الأرقام الآتية متوسطات تقريبية تعكس حركة السوق حتى مطلع 2026، وتبقى قابلة للتفاوض بحسب حالة الوحدة وعدد الشيكات:

ثلاث غرف نوم: نحو 120–215 ألف درهم سنوياً، بمساحات تقارب 2,400 قدم مربع. استكشف بيوت و فلل 3 غرفة نوم للايجار في أبوظبي.
أربع غرف نوم: نحو 180–390 ألف درهم سنوياً، بمساحات تتجاوز 5,000 قدم مربع
خمس إلى سبع غرف نوم: من نحو 350 ألف درهم في ضواحي البر الرئيسي إلى ما بين 600 و850 ألف درهم في جزر الإطلالات البحرية

لماذا يُعدّ استئجار الفلل والبيوت في أبوظبي خياراً عملياً؟

مساحات خارجية وخصوصية أوسع

توفّر الفيلا المستقلة أحواشاً ومجالس تتّسع للمناسبات العائلية يصعب توفّرها في الشقق. ينصح سكان سابقون بمعاينة اتجاه الحوش وحجم الظل فيه قبل التعاقد، لأن ذلك يؤثر مباشرة في إمكانية استخدامه خلال أشهر الصيف.

بيئة تناسب العائلات

يجعل الطابع الهادئ وانخفاض الكثافة السكانية كثيراً من أحياء أبوظبي مناسبة لتنشئة الأطفال، مع قرب المدارس والمسطحات الخضراء. وتدعم عدة مجتمعات مسارات للدراجات وممرات مشاة تسهّل التنقّل اليومي دون اعتماد كامل على السيارة.

خيار بين المجمعات المغلقة والفلل المستقلة

تمنح المجمعات المغلقة أمناً على مدار الساعة ومرافق مشتركة وصيانة تتولّاها الإدارة، بينما تمنح الفلل المستقلة استقلالية ومساحات تخزين أكبر. والاختيار بين نمطي بيت للإيجار في أبوظبي، المجمّع المغلق أو الفيلا المستقلة، يعتمد على تفضيل المستأجر بين الخدمة الجاهزة والحرية في التصرّف بالعقار.

أفضل مناطق استئجار الفلل والبيوت في أبوظبي

مناطق مناسبة للميزانيات المتوسطة

تتركّز أرخص فلل للإيجار في أبوظبي في الضواحي التي تقدّم أفضل معادلة بين المساحة والسعر، وتناسب من يتنقّل يومياً إلى دبي أو يعمل قرب المطار.

الريف: فلل من 3 إلى 5 غرف بإيجارات تقريبية 120–150 ألف درهم ومساحات نحو 2,400 قدم، تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة، وتضم مدارس ومحال تجارية داخل المجتمع بتصاميم عربية ومتوسطية.
مدينة خليفة: فلل واسعة بإيجارات متوسطة، قريبة من المطار والمدارس الدولية، وتناسب الموظفين المتنقّلين بين أبوظبي ودبي.
مدينة محمد بن زايد: تبدأ فلل الأربع غرف من نحو 180 ألف درهم، وتتوفّر فيها فلل مستقلة كبيرة تصل مساحتها إلى 20 ألف قدم بأسعار اقتصادية تناسب العائلات الممتدة.

جزر الإطلالات البحرية

ترتفع إيجارات فيلا للإيجار في أبوظبي داخل هذه الجزر مقابل القرب من الشاطئ والمرافق الترفيهية، وتناسب من يضع هذا القرب أولوية.

جزيرة ياس: مشاريع مثل ياس إيكرز، فلل أربع غرف بنحو 300–390 ألف درهم لمساحات تتجاوز 5,000 قدم، قريبة من عالم فيراري وياس ووتروورلد، تناسب العائلات الشابة. مزيد من التفاصيل في فلل للإيجار في جزيرة ياس.
جزيرة السعديات: فلل كبيرة بإطلالات بحرية تصل إيجارات فئاتها الأكبر إلى نحو 850 ألف درهم، قريبة من متحف اللوفر والمؤسسات التعليمية، تناسب الباحثين عن الهدوء.
جزيرة الجبيل: مجتمعات وسط أشجار القرم بأسعار أقل نسبياً من السعديات، تصل بعض الوحدات الكبيرة إلى نحو 610 آلاف درهم، وقد شهدت المنطقة تصحيحاً سعرياً وفّر فرص وصول أفضل مؤخراً.

الأحياء القريبة من مركز المدينة

تناسب من يرتبط عمله بالدوائر الحكومية أو مركز العاصمة، مع ندرة في المعروض وإيجارات أعلى من الضواحي.

البطين والمشرف: فلل ذات طابع كلاسيكي قرب القصور والبعثات الدبلوماسية، بيئة هادئة وأمنية، تناسب من يعمل في مركز المدينة.
منطقة الكورنيش: قرب من الواجهة البحرية والخدمات الحكومية، معروض محدود، تناسب المهنيين الباحثين عن موقع مركزي.

المرافق وأسلوب الحياة في أبوظبي

مراكز التسوق

ياس مول
الغاليريا في جزيرة الماريه
مارينا مول
أبوظبي مول

المدارس

تتنوّع المناهج بين البريطانية والأميركية والدولية (IB). ويُنصح بحجز المقعد مبكراً في المدارس المطلوبة لأن قوائم الانتظار تطول قرب بداية العام الدراسي.

كرانلي أبوظبي
برايتون كوليدج أبوظبي
مدرسة رِبتون
مدرسة الراحة الدولية

المستشفيات

كليفلاند كلينك أبوظبي
مدينة الشيخ شخبوط الطبية
مستشفى برجيل
مستشفى NMC رويال

النوادي الرياضية

فيتنس فيرست
جولدز جيم
ذا وير هاوس جيم

الموقع والمواصلات

يتميّز قطاع الضواحي، وتحديداً مدينتا خليفة ومحمد بن زايد، بموقعه المباشر على الطريق السريع نحو دبي، ما يجعله الخيار الأول للموظفين المتنقّلين بين الإمارتين، مع قرب من مطار زايد الدولي والمدارس الدولية. أما الأحياء المركزية فتوفّر وصولاً أسرع إلى الدوائر الحكومية والكورنيش. ويُنصح بقياس زمن التنقّل فعلياً في ساعات الذروة قبل الاستئجار، لأن الفارق اليومي بين الجزر والضواحي قد يتجاوز الساعة ذهاباً وإياباً. وعموماً يوازن الباحث عن فلل للإيجار في أبوظبي بين قصر زمن التنقّل وقرب الخدمات، وهو ما يحسم غالباً الاختيار بين موقع وآخر.

إيجابيات وسلبيات استئجار الفلل والبيوت في أبوظبي

تجمع تجارب المستأجرين حول فلل للإيجار في أبوظبي على مزايا واضحة تقابلها تحديات ينبغي أخذها في الحسبان:

الإيجابيات:

مساحات داخلية وخارجية أكبر من معظم مناطق الدولة
خصوصية عالية وبيئة هادئة مناسبة للعائلات
تنوّع بين مجمعات مغلقة بمرافق مشتركة وفلل مستقلة بأحواش واسعة
قيمة أفضل مقابل المساحة في الضواحي مقارنة بدبي

التحديات:

ارتفاع الإيجارات في الجزر والأحياء المركزية
ندرة المعروض في الأحياء الكلاسيكية القريبة من المركز
الاعتماد على السيارة في بعض الضواحي لبُعد الخدمات
عدم شمول الإيجار السنوي فواتير الماء والكهرباء ورسوم البلدية

أسئلة شائعة حول الفلل والبيوت للإيجار في أبوظبي

ما الفرق بين الفيلا المستقلة والمجمع السكني المغلق؟

الفيلا المستقلة منفصلة بالكامل في حي مفتوح وتوفّر مساحة وخصوصية أكبر، بينما يحيط المجمع المغلق بوابات أمنية ويقدّم مرافق مشتركة وصيانة مركزية، ما يجعله مناسباً لمن يبحث عن بيئة جاهزة وآمنة للأطفال.

هل تشمل عقود الإيجار فواتير الماء والكهرباء؟

في العقود السنوية القياسية لا تُشمل الفواتير؛ يفتح المستأجر حساباً خاصاً ويتحمّل الاستهلاك، إضافة إلى رسوم البلدية البالغة 5% من قيمة الإيجار وتُقسَّم على الفاتورة الشهرية. أما عقود الإيجار الشهري فقد يشمل سعرها المنافع والصيانة بحسب الاتفاق.

كيف يُسجَّل عقد الإيجار لضمان الحقوق؟

يُسجَّل العقد عبر نظام «توثيق» التابع لبلدية مدينة أبوظبي، ولا تُوصَّل الماء والكهرباء إلا بعد إتمام التسجيل. ويُنصح بالاشتراط على المالك أو شركة الإدارة إنجازه فور التوقيع وقبل الانتقال الفعلي.

هل تُنظَّم زيادات الإيجار عند التجديد؟

تخضع زيادات الإيجار للعقد وللّوائح المعمول بها في الإمارة، ويُنصح بمراجعة الأنظمة السارية لدى بلدية مدينة أبوظبي قبل التجديد لتفادي أي خلاف مع المالك.

هل يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة؟

معظم الفلل المستقلة مناسبة لتربية الحيوانات بفضل الحدائق الخاصة، غير أن بعض المجمعات المغلقة تحدّد أنواعاً وأوزاناً مسموحاً بها، لذا يجب مراجعة بنود العقد بدقة قبل التوقيع.

هل يتوفّر الإيجار الشهري للفلل ومتى يكون مناسباً؟

يوفّر السوق فيلا للإيجار في أبوظبي مفروشة بالكامل بنظام شهري، تتضمّن أحياناً الصيانة وخدمات المنافع، وتُعدّ بديلاً عملياً عن الإقامة الفندقية الطويلة للعائلات في المهام المؤقتة، رغم محدوديتها مقارنة بالعقود السنوية. للاطلاع على المتاح راجع الإيجار الشهري في أبوظبي.

كم تبلغ التكاليف الأولية عند الاستئجار؟

تشمل التكاليف تأميناً مسترداً غالباً بنسبة 5%، وعمولة الوسيط العقاري، والدفعة الأولى بحسب عدد الشيكات المتفق عليه. ويُنصح بإعداد تقرير استلام يوثّق حالة العقار لتفادي خصم مبالغ من التأمين عند إخلاء بيت للإيجار في أبوظبي بسبب بنود الاستهلاك الطبيعي.

فلل متاحة للايجار في أبوظبي